J.4.3 Liegenschaftsamt (LA)

Teilhaushalt: Wirtschafts-u. Wissenschaftsreferat Zum Teilhaushalt gehörige Organisationseinheiten mit ihren Produkten Organisationseinheit: Liegenschaftsamt Verantwortung Hr. Fleischmann Produkte 111710 Grundstücks- und Immobilienmanagement 111720 Immobilienverwaltung 111730 Sondernutzungen Finanzen/Budget Plan 2026 Plan 2025 RE 2024 Ergebnissicht: Ordentliche Erträge € -7.125.904 -7.255.425 -12.513.277 Ordentliche Aufwendungen € 12.411.278 10.557.459 10.091.429 Ergebnis der laufenden Verwaltungstätigk € 5.285.374 3.302.034 -2.421.847 Finanzergebnis € 2.552.211 2.297.402 2.083.440 Ordentliches Ergebnis € 7.837.585 5.599.436 -338.407 Außerordentliches Ergebnis € 20.000 99.600 514.288 Ergebnis Interne Leistungsbeziehungen € 109.006 37.266 653.229 Jahresergebnis € 7.966.591 5.736.302 829.109 606 Teilhaushalt: Wirtschafts-u. Wissenschaftsreferat Finanzen/Budget Plan 2026 Plan 2025 RE 2024 Budgetsicht: Erträge (primär) € -6.859.111 -5.987.884 -6.381.726 Aufwendungen (primär) € 5.323.774 3.620.359 3.473.000 Saldo produktübergreifende Umlagen (sekundär) € 0 0 0 K1 - Ergebnis (Sachmittel) € -1.535.338 -2.367.525 -2.908.726 Erträge (primär) € 0 0 -183.540 Aufwendungen (primär) € 4.992.187 4.897.525 4.485.378 Saldo produktübergreifende Umlagen (sekundär) € 0 0 0 K2 - Ergebnis (Personal, nur Aktive) € 4.992.187 4.897.525 4.301.838 Erträge (primär) € -210.913 -113.599 -209.508 Aufwendungen (primär) € 24.200 24.200 22.589 Saldo produktübergreifende Umlagen (sekundär) € 0 0 0 K3 - Ergebnis (Sozialtransferleistungen/Zuwendungen) € -186.713 -89.399 -186.920 Saldo Verwaltungskostenerstattungen (sekundär) € 427.034 402.803 375.511 Saldo Innerbetriebliche Leistungsverrechnung (sekundär) € -318.028 -365.538 277.717 Saldo produktübergreifende Umlagen (sekundär) € 0 0 0 K4 - Ergebnis (Interne Leistungsbeziehungen) € 109.006 37.266 653.229 Erträge (primär) € -55.880 -1.153.943 -6.144.284 Aufwendungen (primär) € 4.643.328 4.412.378 5.113.972 Saldo produktübergreifende Umlagen (sekundär) € 0 0 0 K5 - Ergebnis (Sonstiges) € 4.587.449 3.258.435 -1.030.312 Kgesamt - Ergebnis (Produkt insgesamt) € 7.966.591 5.736.302 829.109 I1 - Auszahlungen für bewegliches Vermögen € 0 3.000 0 Standardkennzahlen Plan 2026 Plan 2025 RE 2024 Überschuss(-)/Zuschussbedarf pro Einwohner (K1 bis K5) € 14,48 10,43 1,52 Aufwandsdeckungsgrad (ordentliches Ergebnis) % 47,62 56,44 102,78 Vollzeitkräfte (VK) gem. Stellenplan ANZ 59,71 63,66 48,63 Erläuterungen 607 Organisationseinheit: Liegenschaftsamt Produktgruppe: 111 Verwaltungssteuerung und -service Produkt: 111710 Grundstücks- und Immobilienmanagement Das Liegenschaftsamt (LA) führt zentral den An- und Verkauf von Grundstücken und Immobilien, die Bestellung von Erbbaurechten und sonstigen dinglichen Rechten durch. Der Erwerb von Grundstücken dient der Realisierung stadteigener Projekte (z.B. Grundstücke für Kindergärten), der Vermarktung von Flächen zur Realisierung stadtentwicklungspolitischer Ziele (z.B. für Wohn￾oder Gewerbestandorte, ökologische Ausgleichsmaßnahmen) und der Bereitstellung von Tauschflächen (z.B. für die Landwirtschaft). Im Immobilienverkaufsportfolio befinden sich u.a. Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Sonderimmobilien. LA ist für die Verwaltung, Pflege und Weiterentwicklung des Grundstücksinformationssystems (SAP-LUM) zuständig. Zudem vollzieht LA die Stellplatzsatzung der Stadt Nürnberg. Leistungen L111710001 Grundstücksverkehr und Erbbaurechte Ziele und Kennzahlen Plan 2026 Plan 2025 RE 2024 Grundstückseigentümer und -interessenten (z.B. Bürgerinnen und Bürger, städtische Bedarfsträger, Bund, Freistaat Bayern, Unternehmen). Zielgruppen: Förderung der Wirtschaft und des Wohnungsbaus durch Bereitstellung von ausreichenden Gewerbe-/Wohnbauflächen. Bereitstellung von ausreichenden Flächen für städtische Bedarfe (Dienstleistung für die Stadtverwaltung). Der Erwerb und Verkauf soll nach wirtschaftlichen Grundsätzen erfolgen. Eine termingerechte Sicherung von Ansprüchen mittels dinglicher Rechte (z. B. U-Bahnbau) ist zu gewährleisten. Globalziele: Produktgrundkennzahlen: Flächen städtisches Grundvermögen o. Eigenbetr. QM 48.500.000 48.500.000 48.794.601 Flächenerwerb (in m²) QM 100.000 150.000 278.232 Flächenverkauf (in m²) QM 150.000 30.000 145.720 Bestehende Erbbaurechte ANZ 228 230 224 608 Organisationseinheit: Liegenschaftsamt Produktgruppe: 111 Verwaltungssteuerung und -service Finanzen/Budget Plan 2026 Plan 2025 RE 2024 Erträge (primär) € -1.893.989 -1.861.411 -2.002.251 Aufwendungen (primär) € 1.463.923 533.840 419.306 Saldo produktübergreifende Umlagen (sekundär) € -172.989 -180.722 -172.040 K1 - Ergebnis (Sachmittel) € -603.055 -1.508.294 -1.754.985 Erträge (primär) € 0 0 -64.968 Aufwendungen (primär) € 2.135.765 2.037.232 1.893.137 Saldo produktübergreifende Umlagen (sekundär) € 0 0 0 K2 - Ergebnis (Personal, nur Aktive) € 2.135.765 2.037.232 1.828.169 Erträge (primär) € 0 0 0 Aufwendungen (primär) € 0 0 0 Saldo produktübergreifende Umlagen (sekundär) € 0 0 0 K3 - Ergebnis (Sozialtransferleistungen/Zuwendungen) € 0 0 0 Saldo Verwaltungskostenerstattungen (sekundär) € 159.838 145.674 148.197 Saldo Innerbetriebliche Leistungsverrechnung (sekundär) € 240.302 194.445 213.084 Saldo produktübergreifende Umlagen (sekundär) € -174.077 -139.735 -146.673 K4 - Ergebnis (Interne Leistungsbeziehungen) € 226.062 200.384 214.608 Erträge (primär) € 0 0 -3.291 Aufwendungen (primär) € 91.692 60.449 53.861 Saldo produktübergreifende Umlagen (sekundär) € -723 -1.311 -1.440 K5 - Ergebnis (Sonstiges) € 90.970 59.139 49.130 Kgesamt - Ergebnis (Produkt insgesamt) € 1.849.741 788.462 336.922 I1 - Auszahlungen für bewegliches Vermögen € 0 3.000 0 Standardkennzahlen Plan 2026 Plan 2025 RE 2024 Überschuss(-)/Zuschussbedarf pro Einwohner (K1 bis K5) € 3,36 1,43 0,62 Aufwandsdeckungsgrad (ordentliches Ergebnis) % 51,31 70,74 85,75 Vollzeitkräfte (VK) gem. Stellenplan ANZ 25,19 28,14 18,72 Erläuterungen zur aktuellen Planung 609 Organisationseinheit: Liegenschaftsamt Produktgruppe: 111 Verwaltungssteuerung und -service Produkt: 111720 Immobilienverwaltung Das Liegenschaftsamt betreut den im Eigentum der Stadt Nürnberg und der von ihr verwalteten Stiftungen stehenden privaten Immobilienbesitz. Leistungen hierbei sind die Begründung, Betreuung und Beendigung von Miet- und Pachtverträgen sowie Hausverwalterverträgen, die Verwaltung von Wohnungs- und Teileigentum, die Verwaltung von Dienst-, Werkdienst- und Werkmietwohnungen, der Vollzug des Kleingarten-Generalpachtvertrages, die Vertretung der Stadt in Jagdgenossenschaften und der Abschluss von Bewachungsverträgen. Das Liegenschaftsamt mietet zentral für die Bedarfe der städtischen Dienststellen im unbebauten und bebauten Bereich an, soweit die Anmietungsdauer ein Jahr übersteigt. Es werden Büroräume für Ämter, Schulräume für den Schulbereich und Wohnungen für Obdachlose angemietet. Leistungen L111720001 Verwaltung bebaute/unbebaute Grundstücke L111720002 Anmietung bebaute/unbebaute Grundstücke Ziele und Kennzahlen Plan 2026 Plan 2025 RE 2024 Zielgruppen: Bürgerinnen und Bürger, städtische Bedarfsträger und Gewerbetreibende (z.B. Gaststättenbetreiber). Kostendeckende Bewirtschaftung bebauter und unbebauter Grundstücke (Nutzungskonzepte). Bereitstellung ausreichender Räumlichkeiten für interne, städtische Zwecke. Globalziele: Produktgrundkennzahlen: Nutzungsverträge im Vermietungsbereich bebaut ANZ 810 810 786 Nutzungsverträge im Vermietungsbereich unbebaut ANZ 1.700 1.730 1.723 Neue Vertragsabschlüsse im Vermietungsbereich ANZ 74 65 68 Höhe der Mieterträge für Vermietungen in € (Gesamtstadt) € 13.000.000 10.000.000 12.514.797 Nutzungsverträge im Anmietungsbereich ANZ 800 794 815 Neue Vertragsabschlüsse im Anmietungsbereich ANZ 15 20 13 Höhe d. Mietaufwendungen f. Anmietungen insg. (Gesamtstadt) € 26.000.000 26.000.000 25.540.206 Angemietete Flächen in m² im bebauten Bereich: Büros QM 63.000 63.000 58.249 610 Organisationseinheit: Liegenschaftsamt Produktgruppe: 111 Verwaltungssteuerung und -service Finanzen/Budget Plan 2026 Plan 2025 RE 2024 Erträge (primär) € -3.957.622 -3.108.972 -3.432.588 Aufwendungen (primär) € 3.748.460 2.976.419 3.001.996 Saldo produktübergreifende Umlagen (sekundär) € 113.832 118.762 129.890 K1 - Ergebnis (Sachmittel) € -95.330 -13.791 -300.703 Erträge (primär) € 0 0 -58.777 Aufwendungen (primär) € 1.852.453 1.856.271 1.677.622 Saldo produktübergreifende Umlagen (sekundär) € 0 0 -37.252 K2 - Ergebnis (Personal, nur Aktive) € 1.852.453 1.856.271 1.581.593 Erträge (primär) € -210.913 -113.599 -209.508 Aufwendungen (primär) € 0 0 22.589 Saldo produktübergreifende Umlagen (sekundär) € 0 0 -22.589 K3 - Ergebnis (Sozialtransferleistungen/Zuwendungen) € -210.913 -113.599 -209.508 Saldo Verwaltungskostenerstattungen (sekundär) € 178.065 166.774 150.199 Saldo Innerbetriebliche Leistungsverrechnung (sekundär) € -559.071 -560.724 63.776 Saldo produktübergreifende Umlagen (sekundär) € 89.861 73.807 73.823 K4 - Ergebnis (Interne Leistungsbeziehungen) € -291.144 -320.143 287.798 Erträge (primär) € -55.880 -1.153.943 -6.140.993 Aufwendungen (primär) € 4.551.636 4.351.929 5.060.111 Saldo produktübergreifende Umlagen (sekundär) € 477 865 950 K5 - Ergebnis (Sonstiges) € 4.496.233 3.198.851 -1.079.932 Kgesamt - Ergebnis (Produkt insgesamt) € 5.751.299 4.607.587 279.248 I1 - Auszahlungen für bewegliches Vermögen € 0 0 0 Standardkennzahlen Plan 2026 Plan 2025 RE 2024 Überschuss(-)/Zuschussbedarf pro Einwohner (K1 bis K5) € 10,46 8,38 0,51 Aufwandsdeckungsgrad (ordentliches Ergebnis) % 41,69 48,17 106,82 Vollzeitkräfte (VK) gem. Stellenplan ANZ 21,96 22,96 19,20 Erläuterungen zur aktuellen Planung 611 Organisationseinheit: Liegenschaftsamt Produktgruppe: 111 Verwaltungssteuerung und -service Produkt: 111730 Sondernutzungen Das Liegenschaftsamt ist zuständig für die Erteilung und Überwachung von Sondernutzungen und für die Erstellung und Überwachung von Gestattungsverträgen für die Nutzung öffentlicher Verkehrsflächen, Grünflächen und Wasserflächen, soweit diese Nutzung über den Gemeingebrauch (Nutzung für Verkehrszwecke) hinausgeht. Man unterscheidet kurz- und langfristige Sondernutzungen. Kurzfristige Sondernutzungen sind meist Veranstaltungen, die in Tagen zu bemessen sind. Die Sachbearbeitung hierfür erfolgt im Dienstleistungsbüro Veranstaltungen (DLB). Für langfristige Sondernutzungen werden Erlaubnisse mindestens in Monaten erteilt. Für Baustelleninrichtungen liegt die Zuständigkeit bei SÖR, für Sondernutzungen in den Außenbezirken bei BANOS. Die Sondernutzungsgebühren werden jährlich überprüft. Leistungen L111730001 Erlaubnis von Sondernutzungen Ziele und Kennzahlen Plan 2026 Plan 2025 RE 2024 Zielgruppen: Privatpersonen, Gewerbetreibende, Veranstalter und Gebäudeeigentümer. Zurverfügungstellung von öffentlichen Verkehrsflächen unter Beachtung ordnungsrechtlicher Vorgaben. Optimierung des Genehmigungsprozesses, insbesondere der Zusammenarbeit mit den beteiligten Dienststellen. Globalziele: Produktgrundkennzahlen: Kurzfristige Sondernutzungen (nur LA) ANZ 1.710 1.545 1.710 Langfristige Sondernutzungen (nur LA) ANZ 6.336 6.250 6.336 Gestattungsverträge ANZ 1.821 1.780 1.821 Höhe Gebühren Sondernutzung (nur LA) € 3.106.800 2.200.000 3.106.827 Höhe der Entgelte aus Gestattungsverträgen € 200.000 180.000 236.778 612 Organisationseinheit: Liegenschaftsamt Produktgruppe: 111 Verwaltungssteuerung und -service Finanzen/Budget Plan 2026 Plan 2025 RE 2024 Erträge (primär) € -1.007.500 -1.017.500 -946.887 Aufwendungen (primär) € 111.390 110.100 51.699 Saldo produktübergreifende Umlagen (sekundär) € 59.157 61.960 42.150 K1 - Ergebnis (Sachmittel) € -836.953 -845.440 -853.038 Erträge (primär) € 0 0 -59.795 Aufwendungen (primär) € 1.003.969 1.004.022 914.618 Saldo produktübergreifende Umlagen (sekundär) € 0 0 37.252 K2 - Ergebnis (Personal, nur Aktive) € 1.003.969 1.004.022 892.076 Erträge (primär) € 0 0 0 Aufwendungen (primär) € 24.200 24.200 0 Saldo produktübergreifende Umlagen (sekundär) € 0 0 22.589 K3 - Ergebnis (Sozialtransferleistungen/Zuwendungen) € 24.200 24.200 22.589 Saldo Verwaltungskostenerstattungen (sekundär) € 89.132 90.356 77.115 Saldo Innerbetriebliche Leistungsverrechnung (sekundär) € 741 741 858 Saldo produktübergreifende Umlagen (sekundär) € 84.216 65.928 72.850 K4 - Ergebnis (Interne Leistungsbeziehungen) € 174.088 157.025 150.822 Erträge (primär) € 0 0 0 Aufwendungen (primär) € 0 0 0 Saldo produktübergreifende Umlagen (sekundär) € 246 446 490 K5 - Ergebnis (Sonstiges) € 246 446 490 Kgesamt - Ergebnis (Produkt insgesamt) € 365.550 340.252 212.938 I1 - Auszahlungen für bewegliches Vermögen € 0 0 0 Standardkennzahlen Plan 2026 Plan 2025 RE 2024 Überschuss(-)/Zuschussbedarf pro Einwohner (K1 bis K5) € 0,66 0,62 0,39 Aufwandsdeckungsgrad (ordentliches Ergebnis) % 88,41 89,39 104,45 Vollzeitkräfte (VK) gem. Stellenplan ANZ 12,56 12,56 10,72 Erläuterungen zur aktuellen Planung 613