- Dokument Sitzung gesamt öffentlich mit Nachreichung · 22.12.2022
… festgesetzten Grundflächen und Geschossflächen in Verbindung mit der Größe der Baugrundstücke (Baugebiete) folgende Grundflächenzahlen
(GRZ) bzw. Geschossflächenzahlen (GFZ).
Baugebiet
Gemeinbedarf
MI 1
MI 2
MI 3
MI 4
MI gesamt ... eine gewisse Dichte
72
105
verfolgt wird, diese jedoch unter den Orientierungswerten für Mischgebiete liegt. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt in der Gesamtbetrachtung 2,22 und liegt damit über den
Orientierungswerten für allgemeine Wohngebiete und Mischgebiete …
- Dokument Sitzung gesamt öffentlich · 09.12.2021
… Nutzung mit einer zulässigen Anzahl von zwei Vollgeschossen als Höchstmaß, einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,5, sowie die
umlaufende Baugrenze.
Der Ferienausschuss hat in seiner Sitzung vom 27.01.2021 die Einleitung ... Verkehrsflächen festgesetzt. Es sind überbaubare Flächen festgesetzt sowie eine
Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5. Mit der
Aufhebung soll zukünftig bei der Beurteilung von Vorhaben der § 34 BauGB …
- Dokument Entscheidungsvorlage · 22.09.2022
… keine ausreichende, Besonnung der Grünfläche erreicht werden könne.
11 Als angemessene Geschossfläche seien etwa 22.000 m² (GFZ 1,2) anzusehen. Dies
entspräche einem allgemeinen Wohngebiet, dass mit maximal vier Geschossen
ausgestattet sei und damit ohne ... für die Nachverdichtung an dieser Stelle verträglich. Die Orientierungswerte der
Baunutzungsverordnung für die Grundflächenzahl und die Geschossflächenzahl für
urbane Gebiete sind eingehalten. Die Abstandsflächen nach Abstandsflächensatzung
zum Bestand sind ebenso eingehalten, ebenso wie die Besonnung …
- Dokument Bericht · 23.06.2022
… BauGB in Verbindung mit §30 Abs.3 beurteilt. Der
Bestand vor dem Abbruch 2020 hatte mit einer Geschoßflächenzahl von rund GFZ 4.1 bereits
eine relativ hohe Dichte.
Der Vorbesitzer hatte 2017 einen B auvorbescheid mit einem ... Hainstraße.
2
Die beiden Vorbescheide zusammen ergeben eine Geschossfläche von rund 23 600 m² und eine
Geschossflächenzahl von rund GFZ 4.6.
Baukunstbeirat
Der Vorbesitzer hatte Vorprojekte zur baulichen Entwicklung und Verdichtung im Baukunstbeirat
vorgestellt zuletzt …
- Dokument Sitzung gesamt öffentlich · 11.11.2021
… festgesetzten
Grundflächenzahl (GRZ) in Verbindung mit der Anzahl der Vollgeschosse oder aus der festgesetzten Geschossfläche (GF) bzw. Geschossflächenzahl (GFZ).
2.2.
Im allgemeinen Wohngebiet ist eine Überschreitung der festgesetzten GRZ durch Anlagen
gemäß § 19 Absatz ... VIII Vollgeschossen möglich sind, bei einer
zwingenden
Dreigeschossigkeit.
Außerdem
werden
Grund(GRZ)
und
Geschossflächenzahlen (GFZ) festgesetzt. Diese halten i.d.R. die in § 17 BauNVO
vorgegebenen Orientierungswerte für Obergrenzen ein, es erfolgen aber einzelne
Überschreitungen. Weitere Überschreitungen …
- Dokument Begründung · 07.04.2022
… einer zulässigen Anzahl von zwei Voll-
geschossen als Höchstmaß, einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,5, sowie die
umlaufende Baugrenze.
Der Ferienausschuss hat in seiner Sitzung vom 27.01.2021 die Einleitung ... Erwerbsgartenbau) festgesetzt. Das Maß der baulichen Nutzung ist mit ei-
ner Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4, einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5
sowie mit maximal zwei zulässigen Vollgeschossen festgesetzt. Die überbaubare
Grundstücksfläche ist durch …
- Dokument Entwurf der Begründung · 09.12.2021
… einer zulässigen Anzahl von zwei Voll-
geschossen als Höchstmaß, einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,5, sowie die
umlaufende Baugrenze.
Der Ferienausschuss hat in seiner Sitzung vom 27.01.2021 die Einleitung ... Erwerbsgartenbau) festgesetzt. Das Maß der baulichen Nutzung ist mit ei-
ner Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4, einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5
sowie mit maximal zwei zulässigen Vollgeschossen festgesetzt. Die überbaubare
Grundstücksfläche ist durch …
- Dokument Nachreichungen öffentlich · 27.10.2022
… Nahversorgungszentren.
In Reinen und Allgemeinen Wohngebieten liegt die
Obergrenze der Grundflächenzahl (GRZ) bei 0,4; die
Geschossflächenzahl (GFZ) bei 1,2. Mit einer GRZ von
ca. 0,25 hat Langwasser im Durchschnitt eine relativ
moderate ... Dichte. Die GFZ unterscheidet sich auf-
grund der Geschosszahl räumlich stark, bleibt aber
weitgehend unter 1,0.
GRZ = 0,21
GFZ = 0,71
GRZ = 0,23
GFZ = 0,66
GRZ = 0,32
GFZ …
- Dokument Nachreichungen öffentlich · 22.09.2022
… Grundflächenzahl (GRZ) in Verbindung mit der Anzahl der Vollgeschosse oder aus der festgesetzten Geschossfläche (GF) bzw. Geschossflächenzahl (GFZ).
2.2.
Im allgemeinen Wohngebiet ist eine Überschreitung der festgesetzten GRZ durch Anlagen
gemäß § 19 Absatz 4 Nummer ... VIII Vollgeschossen möglich sind, bei einer
zwingenden
Dreigeschossigkeit.
Außerdem
werden
Grund(GRZ)
und
Geschossflächenzahlen (GFZ) festgesetzt. Diese halten i.d.R. die in § 17 BauNVO
vorgegebenen Orientierungswerte für Obergrenzen ein, es erfolgen aber einzelne
Überschreitungen. Weitere Überschreitungen …
- Dokument Amtsblatt 4/2026 · 11.02.2026
… Amtsblatt Nürnberg Nr. 4 / 11. Februar 2026
14
/136
/135
Tg
WA 2 IV
GRZ 0,4
GFZ 1,5
WH 352,4
FD
o
121/45
I
/25
14 I 12 I 10 I
Bauverpflichtung ... Mietwohnungsbau angesetzt werden darf, ist
auf einen Wert begrenzt, der sich bei einer fiktiven
Basis-Geschossflächenzahl (GFZ nach § 20 BauNVO) von 1,6 aus der entsprechenden Geschossfläche und einem Basis-Betrag von 200 Euro …
- Dokument Band 1: Analyse und Potenziale · 27.10.2022
… Nahversorgungszentren.
In Reinen und Allgemeinen Wohngebieten liegt die
Obergrenze der Grundflächenzahl (GRZ) bei 0,4; die
Geschossflächenzahl (GFZ) bei 1,2. Mit einer GRZ von
ca. 0,25 hat Langwasser im Durchschnitt eine relativ
moderate ... Dichte. Die GFZ unterscheidet sich aufgrund der Geschosszahl räumlich stark, bleibt aber
weitgehend unter 1,0.
GRZ = 0,32
GFZ = 0,80
GRZ = 0,21
GFZ = 0,71
GRZ = 0,23
GFZ …
- Dokument Begründung mit Anlagen · 14.12.2023
… llgemeines Wohnge-
biet festgesetzt. Es sind maximal zwei Vollgeschosse zulässig, die GRZ ist mit 0,4, die GFZ
mit 0,8 festgesetzt. Die überbaubare Grundstücksfläche ist mittels Baugrenzen festgesetzt.
Benachbarte Bebauungspläne
In der Umgebung ... Orientie-
rungswert für die GFZ hingegen wird deutlich überschritten, auch im Fall, dass nur die fest-
gesetzten Mindestgeschossigkeiten umgesetzt werden.
Die städtebaulichen Gründe für die Überschreitung der Orientierungswerte der GFZ aufgrund
der Festsetzungen sind …
- Dokument Begründung · 16.11.2023
… nicht überbauten Teile der Tiefgaragenoberfläche erfolgt auch hier eine Kompensation.
Hinsichtlich der Nutzungskennziffern ist immer auch die Geschossflächenzahl (GFZ) zu be-
trachten, auch wenn diese, wie im vorliegenden Fall, nicht festgesetzt wird, da die Höhe ... Gebäude durch die Geschossigkeit geregelt ist . Der Orientierungswert für die Obergrenze
der GFZ für allgemeine Wohngebiete be trägt gem. § 17 BauNVO 1,2 . In den Gebieten
WA 3.1 und WA 4 wird diese durch …
- Dokument 4651 Begründung · 20.07.2023
… nicht überbauten Teile der Tiefgaragenoberfläche erfolgt auch hier eine Kompensation.
Hinsichtlich der Nutzungskennziffern ist immer auch die Geschossflächenzahl (GFZ) zu be-
trachten, auch wenn diese, wie im vorliegenden Fall, nicht festgesetzt wird, da die Höhe ... Gebäude durch die Geschossigkeit geregelt ist . Der Orientierungswert für die Obergrenze
der GFZ für allgemeine Wohngebiete beträgt gem. § 17 BauNVO 1,2 . In den Gebieten
WA 3.1 und WA 4 wird diese durch die Festsetzung …
- Dokument Entwurf der Begründung · 22.12.2022
… nicht überbauten Teile der Tiefgaragenoberfläche erfolgt auch hier eine Kompensation.
Hinsichtlich der Nutzungskennziffern ist immer auch die Geschossflächenzahl (GFZ) zu be-
trachten, auch wenn diese, wie im vorliegenden Fall, nicht festgesetzt wird, da die Höhe ... Gebäude durch die Geschossigkeit geregelt ist . Der Orientierungswert für die Obergrenze
der GFZ für allgemeine Wohngebiete beträgt gem. § 17 BauNVO 1,2 . In den Gebieten
WA 3.1 und WA 4 wird diese durch die Festsetzung …