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• Wiki Geschossflächenzahl
  … GFZ …
• Dokument Sitzung gesamt öffentlich mit Nachreichung · 22.12.2022
  … festgesetzten Grundflächen und Geschossflächen in Verbindung mit der Größe der Baugrundstücke (Baugebiete) folgende Grundflächenzahlen (GRZ) bzw. Geschossflächenzahlen (GFZ). Baugebiet Gemeinbedarf MI 1 MI 2 MI 3 MI 4 MI gesamt ... eine gewisse Dichte 72 105 verfolgt wird, diese jedoch unter den Orientierungswerten für Mischgebiete liegt. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt in der Gesamtbetrachtung 2,22 und liegt damit über den Orientierungswerten für allgemeine Wohngebiete und Mischgebiete …
• Dokument Sitzung gesamt öffentlich · 09.12.2021
  … Nutzung mit einer zulässigen Anzahl von zwei Vollgeschossen als Höchstmaß, einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,5, sowie die umlaufende Baugrenze. Der Ferienausschuss hat in seiner Sitzung vom 27.01.2021 die Einleitung ... Verkehrsflächen festgesetzt. Es sind überbaubare Flächen festgesetzt sowie eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5. Mit der Aufhebung soll zukünftig bei der Beurteilung von Vorhaben der § 34 BauGB …
• Dokument Entscheidungsvorlage · 22.09.2022
  … keine ausreichende, Besonnung der Grünfläche erreicht werden könne.  11 Als angemessene Geschossfläche seien etwa 22.000 m² (GFZ 1,2) anzusehen. Dies entspräche einem allgemeinen Wohngebiet, dass mit maximal vier Geschossen ausgestattet sei und damit ohne ... für die Nachverdichtung an dieser Stelle verträglich. Die Orientierungswerte der Baunutzungsverordnung für die Grundflächenzahl und die Geschossflächenzahl für urbane Gebiete sind eingehalten. Die Abstandsflächen nach Abstandsflächensatzung zum Bestand sind ebenso eingehalten, ebenso wie die Besonnung …
• Dokument Bericht · 23.06.2022
  … BauGB in Verbindung mit §30 Abs.3 beurteilt. Der Bestand vor dem Abbruch 2020 hatte mit einer Geschoßflächenzahl von rund GFZ 4.1 bereits eine relativ hohe Dichte. Der Vorbesitzer hatte 2017 einen B auvorbescheid mit einem ... Hainstraße. 2 Die beiden Vorbescheide zusammen ergeben eine Geschossfläche von rund 23 600 m² und eine Geschossflächenzahl von rund GFZ 4.6. Baukunstbeirat Der Vorbesitzer hatte Vorprojekte zur baulichen Entwicklung und Verdichtung im Baukunstbeirat vorgestellt zuletzt …
• Dokument Sitzung gesamt öffentlich · 11.11.2021
  … festgesetzten Grundflächenzahl (GRZ) in Verbindung mit der Anzahl der Vollgeschosse oder aus der festgesetzten Geschossfläche (GF) bzw. Geschossflächenzahl (GFZ). 2.2. Im allgemeinen Wohngebiet ist eine Überschreitung der festgesetzten GRZ durch Anlagen gemäß § 19 Absatz ... VIII Vollgeschossen möglich sind, bei einer zwingenden Dreigeschossigkeit. Außerdem werden Grund(GRZ) und Geschossflächenzahlen (GFZ) festgesetzt. Diese halten i.d.R. die in § 17 BauNVO vorgegebenen Orientierungswerte für Obergrenzen ein, es erfolgen aber einzelne Überschreitungen. Weitere Überschreitungen …
• Dokument Begründung · 07.04.2022
  … einer zulässigen Anzahl von zwei Voll- geschossen als Höchstmaß, einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,5, sowie die umlaufende Baugrenze. Der Ferienausschuss hat in seiner Sitzung vom 27.01.2021 die Einleitung ... Erwerbsgartenbau) festgesetzt. Das Maß der baulichen Nutzung ist mit ei- ner Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4, einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 sowie mit maximal zwei zulässigen Vollgeschossen festgesetzt. Die überbaubare Grundstücksfläche ist durch …
• Dokument Entwurf der Begründung · 09.12.2021
  … einer zulässigen Anzahl von zwei Voll- geschossen als Höchstmaß, einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,5, sowie die umlaufende Baugrenze. Der Ferienausschuss hat in seiner Sitzung vom 27.01.2021 die Einleitung ... Erwerbsgartenbau) festgesetzt. Das Maß der baulichen Nutzung ist mit ei- ner Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4, einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 sowie mit maximal zwei zulässigen Vollgeschossen festgesetzt. Die überbaubare Grundstücksfläche ist durch …
• Dokument Nachreichungen öffentlich · 27.10.2022
  … Nahversorgungszentren. In Reinen und Allgemeinen Wohngebieten liegt die Obergrenze der Grundflächenzahl (GRZ) bei 0,4; die Geschossflächenzahl (GFZ) bei 1,2. Mit einer GRZ von ca. 0,25 hat Langwasser im Durchschnitt eine relativ moderate ... Dichte. Die GFZ unterscheidet sich auf- grund der Geschosszahl räumlich stark, bleibt aber weitgehend unter 1,0. GRZ = 0,21 GFZ = 0,71 GRZ = 0,23 GFZ = 0,66 GRZ = 0,32 GFZ …
• Dokument Nachreichungen öffentlich · 22.09.2022
  … Grundflächenzahl (GRZ) in Verbindung mit der Anzahl der Vollgeschosse oder aus der festgesetzten Geschossfläche (GF) bzw. Geschossflächenzahl (GFZ). 2.2. Im allgemeinen Wohngebiet ist eine Überschreitung der festgesetzten GRZ durch Anlagen gemäß § 19 Absatz 4 Nummer ... VIII Vollgeschossen möglich sind, bei einer zwingenden Dreigeschossigkeit. Außerdem werden Grund(GRZ) und Geschossflächenzahlen (GFZ) festgesetzt. Diese halten i.d.R. die in § 17 BauNVO vorgegebenen Orientierungswerte für Obergrenzen ein, es erfolgen aber einzelne Überschreitungen. Weitere Überschreitungen …
• Dokument Amtsblatt 4/2026 · 11.02.2026
  … Amtsblatt Nürnberg Nr. 4 / 11. Februar 2026 14 /136 /135 Tg WA 2 IV GRZ 0,4 GFZ 1,5 WH 352,4 FD o 121/45 I /25 14 I 12 I 10 I Bauverpflichtung ... Mietwohnungsbau angesetzt werden darf, ist auf einen Wert begrenzt, der sich bei einer fiktiven Basis-Geschossflächenzahl (GFZ nach § 20 BauNVO) von 1,6 aus der entsprechenden Geschossfläche und einem Basis-Betrag von 200 Euro …
• Dokument Band 1: Analyse und Potenziale · 27.10.2022
  … Nahversorgungszentren. In Reinen und Allgemeinen Wohngebieten liegt die Obergrenze der Grundflächenzahl (GRZ) bei 0,4; die Geschossflächenzahl (GFZ) bei 1,2. Mit einer GRZ von ca. 0,25 hat Langwasser im Durchschnitt eine relativ moderate ... Dichte. Die GFZ unterscheidet sich aufgrund der Geschosszahl räumlich stark, bleibt aber weitgehend unter 1,0. GRZ = 0,32 GFZ = 0,80 GRZ = 0,21 GFZ = 0,71 GRZ = 0,23 GFZ …
• Dokument Begründung mit Anlagen · 14.12.2023
  … llgemeines Wohnge- biet festgesetzt. Es sind maximal zwei Vollgeschosse zulässig, die GRZ ist mit 0,4, die GFZ mit 0,8 festgesetzt. Die überbaubare Grundstücksfläche ist mittels Baugrenzen festgesetzt. Benachbarte Bebauungspläne In der Umgebung ... Orientie- rungswert für die GFZ hingegen wird deutlich überschritten, auch im Fall, dass nur die fest- gesetzten Mindestgeschossigkeiten umgesetzt werden. Die städtebaulichen Gründe für die Überschreitung der Orientierungswerte der GFZ aufgrund der Festsetzungen sind …
• Dokument Begründung · 16.11.2023
  … nicht überbauten Teile der Tiefgaragenoberfläche erfolgt auch hier eine Kompensation. Hinsichtlich der Nutzungskennziffern ist immer auch die Geschossflächenzahl (GFZ) zu be- trachten, auch wenn diese, wie im vorliegenden Fall, nicht festgesetzt wird, da die Höhe ... Gebäude durch die Geschossigkeit geregelt ist . Der Orientierungswert für die Obergrenze der GFZ für allgemeine Wohngebiete be trägt gem. § 17 BauNVO 1,2 . In den Gebieten WA 3.1 und WA 4 wird diese durch …
• Dokument 4651 Begründung · 20.07.2023
  … nicht überbauten Teile der Tiefgaragenoberfläche erfolgt auch hier eine Kompensation. Hinsichtlich der Nutzungskennziffern ist immer auch die Geschossflächenzahl (GFZ) zu be- trachten, auch wenn diese, wie im vorliegenden Fall, nicht festgesetzt wird, da die Höhe ... Gebäude durch die Geschossigkeit geregelt ist . Der Orientierungswert für die Obergrenze der GFZ für allgemeine Wohngebiete beträgt gem. § 17 BauNVO 1,2 . In den Gebieten WA 3.1 und WA 4 wird diese durch die Festsetzung …
• Dokument Entwurf der Begründung · 22.12.2022
  … nicht überbauten Teile der Tiefgaragenoberfläche erfolgt auch hier eine Kompensation. Hinsichtlich der Nutzungskennziffern ist immer auch die Geschossflächenzahl (GFZ) zu be- trachten, auch wenn diese, wie im vorliegenden Fall, nicht festgesetzt wird, da die Höhe ... Gebäude durch die Geschossigkeit geregelt ist . Der Orientierungswert für die Obergrenze der GFZ für allgemeine Wohngebiete beträgt gem. § 17 BauNVO 1,2 . In den Gebieten WA 3.1 und WA 4 wird diese durch die Festsetzung …
• Dokument Anlage: Begründung · 12.03.2015
  … Maß der baulichen Nutzung wird im Plang ebiet über die Festlegung einer maximalen Grundflächenzahl (GRZ), einer maximalen Geschossflächenzahl (GFZ) sowie einer maximal zuläss i- gen Zahl der Vollgeschosse in Verbindung mit einer maximalen Wand ... Firsthöhe bestimmt. Die Regelungen zu GRZ und GFZ ergeben sich anhand der zulässigen Höchstgrenzen der BauNVO wäh- rend die Anzahl der Vollgeschosse derart gewählt wurde, dass sich potentielle Gebäude städteba u- lich passend …
• Dokument Entwurf der Begründung · 11.11.2021
  … Jeweils westlich der Streifräume sind die Felder angeordnet. Dieser zeichnet sich durch eine hohe GRZ bei durchschnittlicher GFZ aus. Die Höhe der Gebäude ist auf zwei Geschosse begrenzt. Diese Rah- menbedingungen erzeugen flächige Gebäudestrukturen ... allen Bau- feldern eingehalten. Die Orientierungswerte für urbane Gebiete (GRZ 0,8; GFZ 3,0) und allgemeine Wohngebiete (GRZ 0,4; GFZ 1,2) können aus städtebaulichen Gründen überschritten werden, wenn dies durch Umstände …
• Dokument Begründung zum Rahmenplan des Bebauungsplans Nr. 4677 · 17.09.2026
  … Bereich ein Gewerbegebiet fest, jeweils mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 und einer großen Baugrenze. Die Geschossflächenzahl (GFZ) wird im Sondergebiet mit 2,4, im Gewerbegebiet mit 2,0 festgesetzt. Der Bebauungsplan trifft keine …
• Dokument Sitzung gesamt öffentlich mit Nachreichung (Stand: 06.11.2023) · 16.11.2023
  … Geschossflächenzahl (GFZ) zu be- trachten, auch wenn diese, wie im vorliegenden Fall, nicht festgesetzt wird, da die Höhe der Gebäude durch die Geschossigkeit geregelt ist . Der Orientierungswert für die Obergrenze der GFZ für allgemeine Wohngebiete ... für die Obergrenze für die GFZ überschritten. Bei der Betrachtung der GFZ über das gesamte Plangebiet des ersten Geltungsbereichs wird der Orientierungswert ebenfalls überschritten , jedoch bei der Betrachtung der GFZ über das gesamte Plangebiet …