Entwurf des Bebauungsplans

MD Mansarddach Öffentliche Grünfläche Grenze des räumlichen Geltungsbereichs ZEICHENERKLÄRUNG FÜR FESTSETZUNGEN ZEICHENERKLÄRUNG FÜR HINWEISE BESTAND 13 Bebauung mit Hausnummer und Geschosszahl III Böschung Straßenlaterne Gemarkungsgrenze PLANUNG NACHRICHTLICHE ÜBERNAHME Baugrenze Abgrenzung unterschiedlicher Geschosszahlen III Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß Straßenverkehrsfläche Straßenbegrenzungslinie GRZ 0,4 Grundflächenzahl als Höchstmaß GFZ 0,7 Geschossflächenzahl als Höchstmaß Urbanes Gebiet mit Nummerierung für ein TeilbaugebietMU 1 Eingeschränktes Gewerbegebiet mit Nummerierung für ein TeilbaugebietGE(e) 1 Quartiersgarage SO 1 Sonstiges Sondergebiet mit Nummerierung für ein Teilbaugebiet Allgemeines Wohngebiet mit Nummerierung für ein TeilbaugebietWA 1 Fläche für den Gemeinbedarf ZWECKBESTIMMUNG - Schule - III V- Zahl der Vollgeschosse als Mindest- und Höchstmaß FD Flachdach ZWECKBESTIMMUNG Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung - Gehweg - mit NummerierungG1 - Geh- und Radweg - mit NummerierungG + R 1 - Verkehrsberuhigter Bereich - mit Nummerierung1 - Fußgängerbereich - 20.0 Maßzahl in Metern ZWECKBESTIMMUNG Private Grünfläche - Spielplatz - mit Nummerierung1 1 - Grünanlage - mit Nummerierung Fläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern Zu erhaltender Baum Kronentraufbereich von vorhandenen Bäumen (Stand 02.2025) Zu pflanzender Baum Straßenbegleitgrün Verkehrsplanung (E) Eigentümerweg(E) o Offene Bauweise g Geschlossene Bauweise Abweichende Bauweisea Private begrünte Freifläche über Bebauung SD Satteldach Fläche für Wald Gebäudefassaden mit Vorkehrungen zum Lärmschutz MI Mischgebiet 20,0 Maße in Metern Verdachtsfläche für Bodendenkmal Fläche mit Denkmalschutz - Einzelanlage -D PG1 Nummerierung der privaten Grünflächen Abgrenzung unterschiedlicher Zweckbestimmungen Vorhandener Baum gemäß städtischem Bestand Ein- und Ausfahrtsbereiche 191/440 Flurstücksnummer Flurstücksgrenze Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Natur und Landschaft MASSNAHME - CEF - (Artenschutz)CEF Flächen für die Retention von Niederschlagswasser der Verkehrsflächen Maßgeblicher Außenlärmpegel in dB - Isophonenlinien - Nacht Nacht-Schutzzone des Lärmschutzbereichs für den Flughafen Nürnberg gemäß Verordnung der Bayerischen Staatsregierung vom 15.11.2013 11,0OK Gebäudeoberkante als Höchstmaß in Metern Zu pflanzender Strauch Private Verkehrsfläche ZWECKBESTIMMUNG - Fußgängerbereich - mit Nummerierung1 Höhenkote in Metern über Normalhöhennull306,00 Wegeführung in öffentlicher Grünfläche Abgrenzung unterschiedlicher Teilbereiche innerhalb einer Baugrenze Teilbereich A Teilbereich B B 66-70 71-75 Lärmschutzwand LSW 5II 11II 9 15 II 3 II II 2 5II 4 7 9 I72 II II 63 76 3 I I 65 4 II II 7 I 6 II 8 II10 I 2a II II I I 52 II 50 I48 I 44 I 46 42a I I 42b 42 I I 2 II 4 II 78 80a II 69II I 40 II 36 II II34 I II II I IIII I 70 II I II II68 I II 62a I II66 11a II I64a II I II IIII II 6II IIII II 54 II I 1 I 39 II 8 6 2 28 30 I II 27 II 25 40 I I 9 4 I IIII II 2022 III 18 II 1a3 I553 I3a 3 45 50 43 I 2a II43a II II 3 I II 45b 35II II 31 II 29 11 9a 2 I I 15 7 I 9 I II11a 13 II 17 II II 19 I I15a 19 I13 I17 I15I 1412 I III4 15bII I I5a II7II7a II 1b I1 I I II 10 12 14 7 9 II 11 II 58 62 64 55 40 37I 41 I 36 I 17b III II 24 I 17 II 21 II II II 17aI III I I I I I I I I I Am Wegfeld Röthgasse Wehrenreuthweg Georg-Sippel-Weg Rittersteig An der Guggenlohe Wellenweg Bucher Hauptstraße Bucher Hauptstraße Seeweg Bucher Hauptstraße D D D B B B D 178/8 178/6 177/6 177/2 178/4 177/4 224/2 177/5 176/2 176/15 /14 224/4 177/7 176/3 176/4 176/13 227 175/3 222 182/2 222/3 223/3 182/3 222/2 222/1 194 223/2 223/5 179 179/2 223/4 178/5 178/3 223 178/7 178/2 178/11 178/10 178/9 226 175/11 175/5 225/6 175/2 225/3 225/2 174/7 174/6 302/2 113/6 304/2 1 306 2/3 10 8 4/4 4 4/3 309/10 11 12 15 35 412/7 34/1 34/2409/1 34 32/1 409 412/6 3232/2412/5 33/2 4/2 13/2 22/4 113/3 113/11 113/4 111 112 109 107 2 2/2 107/4 107/1 107/3 107/2 106 105 3/2 7 7/2 7/3 6 6/2 176/8 175/7 176/12 176/9 176131 175/6 175/10 113/9 174/5 113 113/12 113/10 /5 186 184 183 182 128/1 182/5 180 179/1 178/12 178 177 176/10 176/7 495/5 104 102/2 105/1 108108/1 229/2 376/1 251 252/4 252/3 252/1 252/2 252 253/1 253 254/2 304/3 254/1 313 308/2 296 298 304/5 297 304/8 304/9 300 295 300/1 299 293 294 234 255/1255 254 256 225/4 304/10 304 301/2 275/2 301 275/2 308/4 307 308 309/3 312 311 310 309/11 309/14 309/5 309 309/15 309/16 309/9 309/4 309/13 309/12 309/17 188/1 188/2 231 194/1 230 228 224/6 224/8 224 224/7 224/5 224/3 225 227/3 226/4 225/5 225/5 188 189/1 185 189 192 191 185/3 190 193 185/1 182/1 185/2 221/2 221 182/4 187 /4 222/5 182/6 29/1 28 31 29 32/330 412/4 309/8 18 16 405/2 20/3 14 20 1418/1 20/2 22/2 31/2 5 28/1 31/1 5/3 5/2 6/3 315 316 314 333 334 309/6 309/7 335 314 229 229 275/2 301/2 304 225 225 226/4 226/4 227/3 227/3 228 228 234 1 1 304 101 275/2 307.0 306.77 306.41 306.59 306.31 GRZ 0,8 GFZ 0,8 FD, MD 1 3 Schule MU 2 MU 3 Quartiersgarage SO 1 Quartiersgarage SO 2 GE(e) 2 GE(e) 3 GE(e) 4 GRZ 0,7 GFZ 1,4 FD MD GRZ 0,7 GFZ 1,5 FD, MD GRZ 0,7 GFZ 1,5 FD, MD GRZ 0,7 GFZ 1,5 FD, MD GRZ 0,3 GRZ 0,6 GFZ 1,8 FD, MD GRZ 0,5 GFZ 1,2 FD, MD GRZ 0,6 GFZ 2,3 FD, MD GRZ 0,4 GFZ 1,2 FD, MD GRZ 0,6 GFZ 1,2 FD, MD FD GRZ 0,6 GFZ 1,0 FD GRZ0,8 GFZ 3,1 GE(e) 1 GRZ 0,5 GFZ 1,5 GRZ0,8 GFZ 2,8 FD GRZ0,6 GFZ 2,3 FD GRZ0,7 GFZ2,3 FD GRZ0,9 11,0OK FD GRZ0,9 Quartiersgarage SO 3 FD 12,0OK 2,5 6,0 2,5 2,52,0 5,5 4.0 4,0 3,0 3,0 3,8 5.0 5,0 4,0 3,5 4,0 3,0 3,0 4,0 4.0 4,0 14,2 6.3 7,1 2,5 3,0 5,0 3,0 4,0 3,0 1 5 1 1 2(E) 4 (E) 3 1 6 8 9 (E) (E) (E) 3,0 GRZ0,8 GFZ 0,8 FD 5,0 3,0 a g a o o o o o o a o a g a a o o o a o a SD,FD SD,FD FD FD 4,0 1 2 1 10,0 5,5 3.0 4,0 LSW 5.0 G10 MI GRZ 0,4 GFZ 0,8 o SD 2,0 7 (E) 2 a PG1 PG2 2 1 CEF 1 (E) 70 dB 71 dB11,0OK 70 dB 71 dB 70 dB 71 dB 70 dB 71 dB 70 dB 71 dB 70 dB GRZ0,6 GFZ 1,6 FD a Nacht-Schutzzone 2,5 3,9 2 2,52,5 2,52,5 72 dB 72 dB 1 2 Teil- bereich A Teil- bereich B G + R G + R G G + R G G G G G G G G G + R G + R WA 1 WA 2 WA 3 WA 4 WA 6 WA 8 WA 7 WA 5 WA 10 I IV III IV I III III IV I IV I III III III IV- III IV V-III IV- IV V IV IV V V V IV III I III III I III IV III IV- IV IV III IV III III V- III V- III IV I IV V- I II MU 1WA 9 III 8 6 2 I I 9 4 I IIII II 2022 I 24 I Georg-Sippel-Weg 313 308/2 298 304/5304/8 304/9 225/4 304/10 304 301/2 275/2 301 308/4 307 308 309/3 225/5 275/2 301/2 304 WA 8 WA 5 WA 10 III III IV- IV V-III IV- IV V IV IV V V V IV III I III I III IV I WA 9 BEBAUUNGSPLAN-SATZUNG NR. 4675 „BUCH SÜD" für ein Gebiet zwischen Bucher Hauptstraße, Am Wegfeld, Wehrenreuthweg und Seeweg Vom ...................... Die Stadt Nürnberg erlässt gemäß Beschluss des Stadtplanungsausschusses vom ....................... auf Grund von §§ 9, 10 Abs. 1 des Baugesetzbuchs (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 20. Dezember 2023 (BGBl. 2023 I Nr. 394), der Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 3. Juli 2023 (BGBl. 2023 I Nr. 176), § 44 Abs. 5 Satz 3 des Gesetzes über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz-BNatSchG) vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 29. März 2026 (BGBl.2026 I Nr. 87), Art. 4 Abs. 2 Satz 1 des Gesetzes über den Schutz der Natur, die Pflege der Landschaft und die Erholung in der freien Natur (Bayerisches Naturschutzgesetz – BayNatSchG) vom 23. Februar 2011 (GVBl. S. 82, BayRS 791-1-U), zuletzt geändert durch § 15 des Gesetzes vom 26. März 2026 (GVBl. S. 75) und Art. 81 Abs. 1 Nr. 1 und Nr. 2, Abs. 2 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14. August 2007 (GVBl. S. 588, BayRS 2132-1-B), zuletzt geändert durch § 2 des Gesetzes vom 23. April 2026 (GVBl. S. 190) folgende Bebauungsplan-Satzung Nr. 4675 § 1 Für das im Planteil durch die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches bestimmte Gebiet zwischen Bucher Hauptstraße, Am Wegfeld, Wehrenreuthweg und Seeweg wird ein Bebauungsplan aufgestellt. Der Planteil mit Beiplan ist Bestandteil der Satzung. § 2 In Ergänzung der im Planteil getroffenen Festsetzungen wird Folgendes festgesetzt: 1. Art der baulichen Nutzung Urbanes Gebiet (MU 1 bis MU 3) 1.1. Das urbane Gebiet umfasst die Teilbaugebiete (Gebiete) MU 1 bis MU 3. 1.2. In den Gebieten MU 1 und MU 2 sind allgemein zulässig: • Wohngebäude, • Geschäfts- und Bürogebäude, • Einzelhandelsbetriebe mit einer maximalen Verkaufsfläche von je 400 m² und nur im Erdgeschoss, • Schank- und Speisewirtschaften, • sonstige Gewerbebetriebe, • Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 1.3. Im Gebiet MU 3 sind allgemein zulässig: • Wohngebäude, • Geschäfts- und Bürogebäude, • Schank- und Speisewirtschaften, • sonstige Gewerbebetriebe, • Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, • Einzelhandelsbetriebe mit nahversorgungsrelevantem Sortiment und einer Verkaufsfläche von maximal 800 m² und nur im Erdgeschoss. Zulässige nahversorgungsrelevante Sortimente sind: Arzneimittel, Blumen, Drogeriewaren, Parfüms, Kosmetika, Wasch-/Putzmittel, Lebensmittel, Nahrungs- und Genussmittel, Reformwaren, Naturkost, Papierwaren, Bürobedarf, Schreibwaren, Schulbedarf, Zeitungen/Zeitschriften, Zooartikel - Tiernahrung und Pflegemittel 1.4. In den Gebieten MU 1 bis MU 3 nicht zulässig, auch nicht ausnahmsweise, sind: • Betriebe des Beherbergungsgewerbes, • Vergnügungsstätten, • Bordelle und bordellartige Betriebe, • Tankstellen. 1.5. Abweichend von 1.2 ist im MU 1 innerhalb des als Teilbereich A ausgewiesenen Bereichs der Baugrenze im Erdgeschoss (EG) ausschließlich die Nutzung als Kindertagesstätte zulässig. Mischgebiet (MI) 1.6. Im MI sind allgemein zulässig: • Wohngebäude, • Geschäfts- und Bürogebäude, • Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes, • sonstige Gewerbebetriebe, • Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 1.7. Im MI nicht zulässig, auch nicht ausnahmsweise, sind: • Gartenbaubetriebe, • Tankstellen, • Vergnügungsstätten, • Bordelle und bordellartige Betriebe. Allgemeines Wohngebiet (WA 1 bis WA 10) 1.8. Das allgemeine Wohngebiet umfasst die Teilbaugebiete (Gebiete) WA 1 bis WA 10. 1.9. Im WA sind allgemein zulässig: • Wohngebäude, • die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften, sowie nicht störenden Handwerksbetriebe, • Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 1.10. Im WA sind ausnahmsweise zulässig: • Betriebe des Beherbergungsgewerbes, • sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, • Anlagen für Verwaltungen. 1.11. Im WA sind nicht zulässig - auch nicht ausnahmsweise: • Gartenbaubetriebe, • Tankstellen. Eingeschränktes Gewerbegebiet (GE(e) 1 bis GE(e) 4) 1.12. Das eingeschränkte Gewerbegebiet (GE(e)) umfasst die Teilbaugebiete (Gebiete) GE(e) 1 bis GE(e) 4. 1.13. Im GE(e) sind allgemein zulässig: • Gewerbebetriebe aller Art, soweit sie nicht unter Ziffer 1.14 ausdrücklich ausgeschlossen sind, insbesondere Betriebe des Handwerks, des verarbeitenden und produzierenden Gewerbes, Dienstleistungs- sowie Forschungs- und Entwicklungsbetriebe, • Öffentliche Betriebe sowie Anlagen für Verwaltung, • Anlagen für wissenschaftliche Zwecke sowie Hochschulen und Bildungseinrichtungen, • Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude. 1.14. Im GE(e) sind ausnahmsweise zulässig: • Gewerbliche Lagerhäuser, sofern die Lagerung ausschließlich in geschlossenen Gebäuden erfolgt und diese nicht als reine Speditions- oder Umschlaglager dienen, • Anlagen für kirchliche, kulturelle, sportliche, soziale und gesundheitliche Zwecke. 1.15. Im GE(e) sind nicht zulässig - auch nicht ausnahmsweise: • Störfallbetriebe: Anlagen, die einen Betriebsbereich i.S.v. § 3 Abs. 5a BImSchG bilden oder Teil eines solchen Betriebsbereiches wären, • Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, • Vergnügungsstätten sowie Bordelle und bordellartige Betriebe, • Speditionen, reine Logistikbetriebe, Transportunternehmen, Frachtvermittlungen sowie Kurier-, Express- und Paketdienste (KEP-Dienste), • Tankstellen, Autohöfe, Autowaschanlagen, Kraftfahrzeugwerkstätten, Kraftfahrzeughandel sowie Fuhr- und Betriebshöfe, • Selbstständige Lagerplätze, Baugewerbe- und Baustoffhandlungen mit Freilager, Schrotthandelsbetriebe, Wertstoffhöfe sowie Anlagen für das Abfall- und Bauschuttrecycling, • Offene Fertigungs-, Bearbeitungs- und Freiluft-Umschlaganlagen, • Einzelhandelsbetriebe, • Betriebe des Beherbergungsgewerbes. 1.16. Im GE(e) sind gewerbliche Produktions-, Bearbeitungs- und Materialumschlagvorgänge ausschließlich innerhalb geschlossener Gebäude zulässig. 1.17. Abweichend von 1.12 und 1.13. sind im Gebiet GE(e) 1 auch Anlagen für soziale Zwecke allgemein zulässig. 1.18. Abweichend von 1.14. sind im Gebiet GE(e) 4 Betriebe des Beherbergungsgewerbes allgemein zulässig, sofern die Nutzung nicht dem Wohnen oder einer wohnähnlichen Nutzung dient. 1.19. Abweichend von 1.14 sind im GE(e) Einzelhandelsbetriebe, welche ausschließlich dem Verkauf der im Betrieb hergestellten oder bearbeiteten Waren dienen, als Teil des dort ansässigen Gewerbebetriebs, und dem Gewerbebetrieb in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind, ausnahmsweise zulässig. Sonstige Sondergebiete (SO 1 bis SO 2) - Quartiersgarage 1.20. Festgesetzt werden zwei sonstige Sondergebiete (SO 1 und SO 2) gemäß § 11 BauNVO mit der Zweckbestimmung ‚Quartiersgarage‘. Die Sondergebiete dienen der Errichtung und dem Betrieb überdachter baulicher Garagenanlagen zur Bündelung des ruhenden Verkehrs für das umliegende Quartier sowie angrenzende Quartiere. Zulässig sind zudem ergänzende Einrichtungen zur quartiersbezogenen Mobilitätsversorgung. 1.21. Im SO 1 und SO 2 sind allgemein zulässig: • Garagenbauwerke für den ruhenden Verkehr, • untergeordnete Verwaltungs- und Betriebsräume, • technische Einrichtungen zur Bewirtschaftung und Versorgung, • Anlagen und Module zur quartiersbezogenen Energieerzeugung, -speicherung und -versorgung, • ergänzende Einrichtungen zur quartiersbezogenen Mobilitäts- und Logistikversorgung, • Anlagen und Einrichtungen zur Wertstoffsammlung. Sonstige Sondergebiet (SO 3) – Quartiersgarage und Bildung 1.22. Festgesetzt wird ein sonstiges Sondergebiet gemäß § 11 BauNVO mit der Zweckbestimmung „Quartiersgarage und Bildung“. Das Sondergebiet dient der Errichtung und dem Betrieb überdachter baulicher Garagenanlagen zur Bündelung des ruhenden Verkehrs für das umliegende Quartier sowie angrenzende Quartiere. Zugleich dient es ergänzenden Einrichtungen zur quartiersbezogenen Mobilitätsversorgung sowie Nutzungen für Zwecke der Bildung, Forschung und damit verbundener Versammlungsstätten. 1.23. Im SO 3 sind allgemein zulässig: • Garagenbauwerke und Stellplatzanlagen für den ruhenden Verkehr (Quartiersgarage) • untergeordnete Verwaltungs- und Betriebsräume, • technische Einrichtungen zur Bewirtschaftung und Versorgung, • Anlagen und Module zur quartiersbezogenen Energieerzeugung, -speicherung und -versorgung, • ergänzende Einrichtungen zur quartiers- und hochschulbezogenen Mobilitäts- und Logistikversorgung, • Anlagen und Einrichtungen zur Wertstoffsammlung 1.24. Im SO3 sind ausnahmsweise zulässig: • Hörsäle und Versammlungsstätten für Bildungs- und Forschungseinrichtungen. Gemeinbedarfsfläche 1.25. Die Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung „Schule“ dient der Unterbringung von Gebäuden, Einrichtungen und Freiflächen für eine Grundschule mit Anlagen für den Schulsport, einschließlich der diese Nutzung ergänzenden Einrichtungen wie Küchen, Mensa, Verwaltungs-, Lager-, Neben- und Sozialräume, Hausmeisterwohnung sowie Stellplätze. Ausnahmsweise zulässig sind ergänzende sonstige Anlagen für soziale und kulturelle Zwecke, wenn sie in ihrer Größe dem allgemein zulässigen Vorhaben im Sinne des Absatzes 1 untergeordnet sind und im funktionalen Zusammenhang stehen. 2. Maß der baulichen Nutzung 2.1. Das höchstzulässige Maß der baulichen Nutzung ergibt sich aus der im Planteil festgesetzten Grundflächenzahl (GRZ) und der festgesetzten Geschossflächenzahl (GFZ) in Verbindung mit der maximal zulässigen Zahl der Vollgeschosse oder einer Gebäudehöhe als Höchstmaß. 2.2. Bei der Bemessung der Gebäudeoberkante ist als oberer Bezugspunkt die Oberkante der Gebäude (OK) heranzuziehen. Bei Flachdächern gilt die Oberkante der Dachaufkantung (Attika) als Gebäudeoberkante. Als unterer Bezugspunkt ist die Erdgeschossfußbodenhöhe (EFH) heranzuziehen. 3. Überbaubare Grundstücksflächen 3.1. Eine Überschreitung der Baugrenzen durch Vordächer um bis zu 1,50 m ist zulässig, sofern sie insgesamt nicht mehr als ein Drittel der Gesamtlänge der jeweiligen Fassadenseite des Gebäudes in Anspruch nehmen. Vordächer dürfen nicht in bzw. über öffentliche Flächen ragen. 3.2. In den Gebieten MU 1, MU 2, MU 3, WA 6, WA 8 und WA 9 dürfen die Baugrenzen in den Innenhöfen sowie in Richtung Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung für Terrassen von Erdgeschosswohnungen in einer Tiefe von bis maximal 3,0 m und einer Länge von 4,0 m je Wohneinheit überschritten werden. 4. Bauweise Für die im Planteil festgesetzte abweichende Bauweise „a“ gilt die offene Bauweise mit der Abweichung, dass Gebäude auch mit einer Gesamtlänge von über 50 m zulässig sind. 5. Abstandsflächen 5.1. Die Abstandsflächen sind nach Art. 6 BayBO i.V.m. der Abstandsflächensatzung der Stadt Nürnberg einzuhalten. 5.2. In den Sondergebieten SO 1 bis SO 3 beträgt die Tiefe der Abstandsflächen 0,2 H. 5.3. Abweichend von 5.1. wird für die im Beiplan „Abstandsflächen“ gekennzeichneten Fassadenbereiche im WA 9 eine verringerte Abstandsflächentiefe von 0,2 H, mindestens jedoch 3,0 m, festgesetzt, sofern an den betroffenen Außenwandabschnitten keine für die Belichtung und Belüftung notwendigen Fenster von ständigen Aufenthaltsräumen angeordnet werden oder eine gesunde Belichtung und Belüftung der Aufenthaltsräume gewahrt bleibt. 6. Nebenanlagen 6.1. Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind Nebenanlagen und Einrichtungen nur zulässig für: • Spiel, Freizeit und Erholung, • das Abstellen von Fahrrädern, • Aufstellflächen für Müllbehälter zur Bereitstellung am Abholtag sowie • Ableitung und Speicherung von Niederschlagswasser. 6.2. Einrichtungen für Müll- und Wertstoffentsorgung sind eingangsnah in die jeweiligen Gebäude zu integrieren. 6.3. Trafostationen sind nur integriert in die Gebäude zulässig. 7. Flächen für Stellplätze und Tiefgaragen mit ihren Ein- und Ausfahrtsbereichen 7.1. Erforderliche Kfz-Stellplätze sind ausschließlich in den Sondergebieten „Quartiersgarage“ zulässig. 7.2. Abweichend von 7.1. sind in den Gebieten WA 1 bis WA 4 sowie im WA 10 Kfz-Stellplätze im Erdgeschoss der Gebäude als gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze für die Bewohner zulässig. 7.3. Abweichend von 7.1. sind innerhalb der Gemeinbedarfsfläche – Schule auch oberirdische Kfz-Stellplätze zulässig. 7.4. Abweichend von 7.1. sind innerhalb der überbaubaren und nicht überbaubaren Grundstücksflächen im WA, MU und GE(e) oberirdische, nicht überdachte Flächen für den temporären Lade- und Lieferverkehr zulässig. Eine Nutzung dieser Flächen als dauerhafte Kfz-Stellplätze oder Anwohnerstellplätze ist unzulässig. 7.5. Die Ermittlung der zulässigen Anzahl der Stellplätze hat entsprechend der Satzung der Stadt Nürnberg i.S.d. Art. 81 Abs. 1 Nr. 4 BayBO zu erfolgen. 7.6. Abweichend zu der unter 7.5 genannten Satzung wird folgende Vorgabe zur Ermittlung der erforderlichen Stellplätze festgesetzt: Kraftfahrzeugstellplätze: Wohnnutzungen Zulässige Anzahl der Stellplätze mit einer Wohnfläche (WF) bis 100 m² 0,65 St./WE Für geförderte Mietwohnungen 0,30 St./WE Gebäude mit Büro-, Verwaltungs-, Zulässige Anzahl der Stellplätze Geschäfts- und Praxisräumen Büro- und Verwaltungsräume, Räume mit 1 St. / 80 m² Nutzfläche (NUF), erheblichem Besucherverkehr, Schalter-, jedoch mindestens 1 St. Abfertigungs- oder Beratungsräume, Arztpraxen, Kanzleien usw. Fahrradabstellplätze: 7.7. Für alle Nutzungsarten sind für Fahrräder mindestens 110 % der nach der Satzung gemäß Ziffer 7.5 erforderlichen Anzahl an Fahrradabstellplätzen herzustellen. 7.8. Abweichend von 6.1. sind die notwendigen Fahrradabstellplätze für Wohnnutzungen in den Gebieten WA 6 und WA 8 grundsätzlich nur innerhalb der Gebäude zulässig. Ausnahmsweise zulässig sind je vier Fahrradstellplätze je Hauszugang außerhalb von Gebäuden als offene, nicht überdachte Fahrradabstellanlagen im direkten räumlichen Zusammenhang mit den Hauseingängen. 7.9. Abweichend von 6.1. sind die notwendigen Fahrradabstellplätze für gewerbliche Nutzungen in den Gebieten GE(e) 1, GE(e) 2, GE(e) 3 und GE(e) 4 grundsätzlich nur innerhalb der Gebäude oder der Gemeinschaftsgarage SO 3 zulässig. Ausnahmsweise zulässig sind je vier Fahrradstellplätze je Hauszugang außerhalb von Gebäuden als offene, nicht überdachte Fahrradabstellanlagen im direkten räumlichen Zusammenhang mit den Hauseingängen. 8. Verkehrsflächen Verkehrsfläche mit Zweckbestimmung „Fußgängerbereich“ Die Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung „Fußgängerbereich“ und die privaten Verkehrsflächen mit der Zweckbestimmung „Fußgängerbereich 1 und 2“ sind jeweils mit einem Begrünungsanteil von mindestens 40 % zu gestalten und mit Laubbäumen gemäß Planzeichnung zu bepflanzen. 9. Flächen für die Rückhaltung und Versickerung von Niederschlagswasser 9.1. Auf den Baugrundstücken sind Maßnahmen zur dezentralen Niederschlagswasserbewirtschaftung vorzusehen. Anfallendes Niederschlagswasser ist vorrangig auf dem Grundstück durch Versickerung, Rückhaltung, Verdunstung oder Nutzung zu bewirtschaften. Soweit eine Versickerung aufgrund der örtlichen Verhältnisse oder wasserrechtlicher Anforderungen nicht möglich ist, sind geeignete Rückhaltemaßnahmen vorzusehen; der verbleibende Abfluss ist gedrosselt in das öffentliche Entwässerungssystem einzuleiten. Die vorgeschlagenen Maßnahmen des Niederschlagswasserbewirtschaftungskonzeptes sowie die allgemein anerkannten Regeln der Technik sind zu beachten 9.2. Die im Plan als ‚Flächen für die Retention von Niederschlagswasser der Verkehrsflächen‘ festgesetzten Bereiche sind von jeglicher Versiegelung freizuhalten. 10. Private Grünflächen 10.1. Eine Unterbauung privater Grünflächen, mit Ausnahme der bestehenden Zisterne in der Fläche PG 2 ist unzulässig. 10.2. Die im Plan als private Grünflächen festgesetzten Flächen sind mit Stauden und Rasen sowie mit Laubbäumen gemäß Planzeichnung zu bepflanzen. 11. Erhaltungsgebot Bäume 11.1. Zur Erhaltung der festgesetzten Bäume sind sämtliche zum Schutz der Bäume erforderlichen Maßnahmen zu treffen. Die Bodenfläche unter dem Kronentraufbereich ist zuzüglich 1,5 m von jeglicher Beeinträchtigung freizuhalten bzw. es sind geeignete Maßnahmen zur Vermeidung von Eingriffen in den Wurzelschutzbereich zu ergreifen. Veränderungen des Geländeniveaus durch Abgrabungen und Aufschüttungen, die den Bestand oder den Wurzelbereich der zeichnerisch festgesetzten Bäume gefährden, sind in diesen Bereichen nicht zulässig. Zu erhaltende Bäume in öffentlichen Flächen 11.2. Die in öffentlichen Grünflächen zum Erhalt festgesetzten Bäume sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgängigkeit durch einen standortgerechten Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens 20 - 25 cm, gemessen in 1 m Höhe über dem Erdboden, 3 - 4 x verpflanzt, zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist innerhalb der betreffenden Grünfläche vorzunehmen. 11.3. Die in öffentlichen Verkehrsflächen zum Erhalt festgesetzten Bäume sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgängigkeit durch einen standortgerechten Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens 25 - 30 cm, gemessen in 1 m Höhe über dem Erdboden, 3 - 4 x verpflanzt, zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist innerhalb der im Geltungsbereich liegenden betreffenden Verkehrsfläche vorzunehmen. Zu erhaltende Bäume in privaten Flächen 11.4. Die in privaten Flächen zum Erhalt festgesetzten Bäume sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgängigkeit durch einen standortgerechten Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens 20 - 25 cm, gemessen in 1 m Höhe über dem Erdboden, 3 - 4 x verpflanzt, zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist standortnah, maximal 5,0 m vom Bestandsbaum entfernt, vorzunehmen. 12. Pflanzgebot Bäume und Sträucher Zu pflanzende Bäume innerhalb der öffentlichen Verkehrsflächen und Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 12.1. In den öffentlichen Verkehrsflächen und Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung sind die folgende Mindestanzahl von Bäumen zu pflanzen und auf Dauer zu erhalten: • Wehrenreuthweg 21 Bäume • Bucher Hauptstraße 8 Bäume • Fußgängerbereich 10 Bäume • Gehweg G1 1 Baum • Geh- und Radweg G+R1 15 Bäume • Gehweg G5 4 Bäume 12.2. Es sind standortgerechte Laubbäume der Wuchsklasse I und II, als Hochstamm mindestens 4 x verpflanzt, mit einem Stammumfang von mindestens 25 - 30 cm, gemessen in 1 m Höhe über dem Erdboden, zu verwenden. Abgängige Bäume sind durch einen standortgerechten Laubbaum in gleicher Pflanzqualität zu ersetzen. Ersatzpflanzungen sind innerhalb der betreffenden Verkehrsfläche vorzunehmen. Wurzelraum für Baumpflanzungen innerhalb der öffentlichen Verkehrsflächen und Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 12.3. Baumstandorte sind mit mindestens 16 m² großen bodenoffenen bzw. offen durchwurzelbaren Baumscheiben herzustellen und gegen Überfahren zu sichern. Der durchwurzelbare Bodenraum muss spartenfrei sein und darf ein Volumen von 30 m³ nicht unterschreiten, die Vegetationstragschicht muss eine Dicke von mindestens 1,20 m aufweisen. Darüber hinaus muss die Baumscheibe eine Breite von mindestens 2,50 m aufweisen. Die offenen Pflanzflächen sind vor Befahrung dauerhaft zu schützen. 12.4. Baumstandorte in der Bucher Hauptstraße und im Wehrenreuthweg sind mit mindestens 16 m² großen, bodenoffenen bzw. offen durchwurzelbaren Baumscheiben herzustellen und gegen Überfahren zu sichern. Der durchwurzelbare Bodenraum muss spartenfrei sein und darf ein Volumen von 19 m³ nicht unterschreiten, die Vegetationstragschicht muss eine Dicke von mindestens 1,20 m aufweisen. Zudem muss die Baumscheibe eine Breite von mindestens 2,5 m aufweisen. Zu pflanzende Bäume innerhalb der öffentlichen Grün- und Spielflächen 12.5. In den öffentlichen Grünflächen ist die folgende Mindestanzahl von Bäumen zu pflanzen und auf Dauer zu erhalten: • Grünanlage 2: 20 Bäume • Spielplatz, Spielfläche 1: 3 Bäume • Spielplatz, Spielfläche 2: 9 Bäume Zu pflanzende Bäume innerhalb der privaten Grünflächen 12.6. In den privaten Grünflächen ist die folgende Mindestanzahl von Bäumen zu pflanzen und auf Dauer zu erhalten: • Grünanlage PG2: 3 Bäume Zu pflanzende Bäume innerhalb der privaten Verkehrsflächen 12.7. In den privaten Verkehrsflächen ist die folgende Mindestanzahl von Bäumen zu pflanzen und auf Dauer zu erhalten: • Fußgängerbereich 1 7 Bäume • Fußgängerbereich 2 2 Bäume Zu pflanzende Bäume innerhalb der Baugebiete 12.8. In den Baugebieten ist die folgende Mindestanzahl von Bäumen zu pflanzen und auf Dauer zu erhalten: • MU 1 13 Bäume • MU 2 10 Bäume • MU 3 6 Bäume • MI 2 Bäume • WA 1 2 Bäume oder 2 Großsträucher • WA 2 4 Großsträucher • WA 3 3 Großsträucher • WA 4 3 Großsträucher • WA 5 6 Bäume • WA 6 9 Bäume Bei einer Unterteilung der angegebenen Baugebiete in kleinere Grundstückseinheiten sind die Bäume entsprechend dem Flächenanteil anteilig zu pflanzen. Dezimalstellen sind dabei rechnerisch auf- oder abzurunden, auch wenn dies zu Abweichungen von der insgesamt festgesetzten Baumanzahl führt. Anforderungen an zu pflanzende Bäume in den Grünflächen, Baugebieten und den privaten Verkehrsflächen 12.9. Es sind standortgerechte Laubbäume der Wuchsklasse I und II, als Hochstamm mindestens 4 x verpflanzt, mit einem Stammumfang von mindestens 20-25 cm, gemessen in 1 m Höhe über dem Erdboden, zu verwenden. Abgängige Bäume sind durch einen standortgerechten Laubbaum in gleicher Pflanzqualität zu ersetzen. Ersatzpflanzungen sind standortnah, maximal 5 m vom abgängigen Baum entfernt, mit der gleichen Pflanzqualität und innerhalb der betreffenden Fläche vorzunehmen. Anforderungen an zu pflanzende Großsträucher in den Baugebieten 12.10. In WA 1, WA 2, WA 3, WA 4 und WA 10 sind die durch Planzeichen festgesetzten Sträucher zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Es sind heimische, standortgerechte Großsträucher mit einer Wuchshöhe von mindestens 100 – 150 cm, mindestens 2 x verpflanzt, mit mindestens zwei Trieben zu verwenden. Wurzelraum für private Baumpflanzungen 12.11. Baumstandorte sind mit mindestens 16 m² großen bodenoffenen bzw. offen durchwurzelbaren Baumscheiben herzustellen und gegen Überfahren zu sichern. Der durchwurzelbare Bodenraum muss spartenfrei sein und darf ein Volumen von 19 m³ nicht unterschreiten, die Vegetationstragschicht muss eine Dicke von mindestens 1,20 m aufweisen. Darüber hinaus muss die Baumscheibe eine Breite von mindestens 3,0 m aufweisen. 12.12. An Standorten, an denen die Herstellung vollständig unbefestigter Baumscheiben nicht möglich ist, muss die offene oder mit einem dauerhaften luft- und wasserdurchlässigen Belag versehene Fläche mindestens 6 m² betragen. Die restlichen 10 m² sind dann unter fachgerechter Anwendung eines verdichtungsfähigen Baumsubstrates einschließlich Belüftungssystem herzustellen. Der durchwurzelbare Bodenraum muss spartenfrei sein und darf ein Volumen von 19 m³ nicht unterschreiten, die Vegetationstragschicht muss eine Dicke von mindestens 1,2 m aufweisen. Ein ausreichender Anfahr- bzw. Überfahrschutz ist dauerhaft zu gewährleisten. 13. Flächen mit Erhaltungs- und Pflanzgeboten Fläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern Innerhalb der Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern sind naturnahe Gehölzbestände aus vornehmlich standortgerechten Laubbaumarten zu entwickeln, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Die Errichtung von Nebenanlagen sowie die Unterbauung dieser Flächen ist nicht zulässig. Die Flächen sind mit Laubbäumen gemäß Planzeichnung zu bepflanzen. 14. Bauwerksbegrünung Privat begrünte Freiflächen mit Unterbauung 14.1. Die privat begrünten Freiflächen mit Unterbauung in WA 1 bis WA 4 und in WA 10 sind, als begrünte Dachflächen anzulegen, mit standortgerechten Großsträuchern zu bepflanzen und auf Dauer fachgerecht zu unterhalten. Die Vegetationstragschicht muss eine Dicke von mindestens 60 cm aufweisen. Dachbegrünung 14.2. Dächer mit einer Neigung bis 10° sind ab einer Gesamtfläche von 50 m² mit Ausnahme von technischen Einrichtungen mit einer Dachbegrünung auszustatten und konstruktiv entsprechend auszubilden. Der Anteil der technischen Einrichtungen darf max. 30 % der Dachfläche betragen. In den Gebieten WA 6, WA 8, MU 1, MU 2 und MU 3 darf der Anteil der Flächen durch gemeinschaftlich nutzbare Dachgärten auf 40 % erhöht werden. Die Vegetationstragschicht muss eine Dicke von mindestens 15 cm aufweisen. Die Dachfläche ist mit einer standortgerechten Sedum-/Gräser-/Kräutermischung anzusäen und/oder mit standortgerechten Stauden zu bepflanzen. Die Ausführung einschichtiger Bauweisen ist nicht zulässig. Die Begrünung ist auf Dauer fachgerecht zu unterhalten. Unterhalb von nicht begrünten, befestigten Teilflächen gemeinschaftlich nutzbarer Dachgärten ist ein Unterbau mit Retentionsfunktion auszuführen. 14.3. Dächer von Nebenanlagen sind ab einer Gesamtfläche von je 10 m² ganzflächig mit einer extensiven Dachbegrünung auszustatten und konstruktiv entsprechend auszubilden. Die Vegetationstragschicht muss mindestens 6 cm stark sein. Die Begrünung ist auf Dauer fachgerecht zu unterhalten. 14.4. Die Dachbegrünung ist auf Dauer fachgerecht zu unterhalten und bei Abgang zu ersetzen. Anlagen der technischen Gebäudeausrüstung, Solarenergieanlagen und Sonnenkollektoren und befestigte Flächen sind so zu konzipieren, dass sie eine Dachbegrünung nicht behindern (Kombinationslösung). Fassadenbegrünung 14.5. Fassaden und Fassadenabschnitte von Gebäuden, die auf einer Länge von über 3,0 m keine Fenster- oder Türöffnungen aufweisen, sind mit Klettergehölzen flächig zu begrünen. Dazu sind Pflanzbeete herzustellen, die pro Klettergehölz mindestens 0,50 m² groß und mindestens 0,50 m tief sind. Der durchwurzelbare Bodenraum pro Pflanze muss mindestens 1,00 m³ betragen. Mindestens alle 1,50 m ist ein Klettergehölz zu pflanzen, auf Dauer zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 14.6. In den Baugebieten WA 6, WA 8, MU 1, MU 2 und MU 3 sind mit Ausnahme der zum Innenhof liegenden Fassaden alle Gebäudefassaden jeweils mindestens 10 % der Fassadenlänge je Baukörper mit bodengebundenen, hochwüchsigen, ausdauernden Kletterpflanzen flächig zu begrünen. 14.7. In den Sondergebieten SO 1, SO 2 und SO 3 sind die Baukörper mit bodengebundenen, hochwüchsigen, ausdauernden Kletterpflanzen flächig zu begrünen. Hiervon ausgenommen sind Fassadenteile die energetisch genutzt werden. 14.8. Zur Begrünung sind durchgehende Pflanzstreifen in einer Breite und Tiefe von mindestens 0,50 m herzustellen. Falls dies nicht möglich ist, sind Pflanzbeete herzustellen, die pro Klettergehölz mindestens 0,50 m² groß und mindestens 0,50 m tief sind. Der durchwurzelbare Bodenraum pro Pflanze muss mindestens 1,00 m³ betragen. Mindestens alle 1,50 m ist ein Klettergehölz zu pflanzen, auf Dauer zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 14.9. Nebenanlagen mit einer Höhe über 1,80 m sind auf mindestens 50 % der Gesamtfassadenfläche mit Klettergehölzen oder Spaliergehölzen zu begrünen. Mindestens alle 1,50 m ist ein Klettergehölz zu pflanzen, auf Dauer zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 15. Freiflächenbegrünung 15.1. Die nicht überbauten oder als Zuwegungen und Zufahrten genutzten Flächen der bebauten Grundstücke sind vollständig zu begrünen, mit standortgerechten Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen und auf Dauer zu unterhalten. Vorhandene Gehölzbestände sind vorrangig zu erhalten. Zuwegungen und Zufahrten sind auf ein Mindestmaß zu beschränken. Nicht zulässig sind nicht oder nur geringfügig bepflanzte Schottergärten. Die Verwendung von Stein-, Kies-, Schotter- oder sonstigen Materialschüttungen in Verbindung mit dem Einbau wasserundurchlässiger Folien, bzw. sonstiger Materialien, welche die Versickerung von Niederschlagswasser behindern oder verhindern und / oder die Bodenfunktionen beeinträchtigen oder schädigen sind grundsätzlich nicht zulässig. 15.2. Private, befestigte und nicht überdachte Flächen sind mit wasserdurchlässigen Belägen herzustellen, soweit Belange und Erfordernisse des technischen Umweltschutzes nicht entgegenstehen. Das Material für die Tragschicht ist so zu wählen, dass eine Versickerung der Oberflächenwässer dauerhaft möglich ist. 16. Andere Pflanzgebote Soweit die Kronen- und Wurzelbereiche der im Wald stehenden Bäume in die Baugebiete und Verkehrsflächen ragen und dort zeichnerisch dargestellt sind, sind sie bei sämtlichen Baumaßnahmen vor Beeinträchtigungen und Beschädigungen, insbesondere durch Bodenverdichtungen, Abgrabungen, Aufschüttungen oder Materiallagerungen, nach den anerkannten Regeln der Technik, zu schützen. Sind Bautätigkeiten im Kronentraufbereich der Bäume, zuzüglich 1,5 m, erforderlich, sind vor Beginn der Bauarbeiten zwingend geeignete Baumschutzmaßnahmen festzulegen und durchzuführen. 17. Artenschutz Vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen Folgende Maßnahmen sind zur Sicherung kontinuierlichen ökologischen Funktionalität (CEF- Maßnahmen, engl. continuous ecological functionality measures) (im Sinne des § 44 Abs. 5 Satz 2 und 3 BNatSchG von Fortpflanzungs- und Ruhestätten streng geschützter Arten) entsprechend der speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung (saP) zu ergreifen und durch fachgerechte Pflege auf Dauer zu unterhalten. 17.1. CEF 1: Auf dem Flurstück Nr. 304/10, Gmkg. Buch sind als Kompensation für den Verlust von Baumhöhlen und spaltenförmigen Quartieren geeignete Fledermaus- und Vogelnistkästen aufzuhängen: • 20 Flachkästen für Fledermäuse • 27 kleine Fledermaus-Rundkästen • 14 Vogelkästen mit ovalem Flugloch • 13 Vogelkästen mit rundem Flugloch 17.2. CEF 2: In den Gebieten GE(e)1 und GE(e) 3 sind zur Kompensation für 6 mögliche Quartiere des Haussperlings zunächst bauzeitlich 12 Anhangskästen an Bestandsgebäuden zu verhängen und in den Neubauten 12 Fassadeneinbaukästen herzustellen. Die Anhangkästen können anschließend abgehängt werden. Sollten Einbaukästen nicht möglich sein, sind bau- und betriebszeitlich 18 einzelne Holzbeton-Nistkästen als Fassaden-Anhangkasten aufzuhängen. 17.3. CEF 3: In den Gebieten GE(e)1 und GE(e)3 sind zur Kompensation für 5 mögliche Quartiere des Haustorschwanzes zunächst bauzeitlich 10 Anhangskästen an Bestandsgebäuden zu verhängen und in den Neubauten 10 Fassadeneinbaukästen herzustellen. Die Anhangkästen können anschließend abgehängt werden. Sollten Einbaukästen nicht möglich sein, sind bau- und betriebszeitlich 15 einzelne Halbhöhlen-Nistkästen als Fassaden-Anhangkasten aufzuhängen. Vermeidungsmaßnahmen Zur Vermeidung von Gefährdungen geschützter Tierarten sind folgende Vorkehrungen zu treffen: 17.6. Zur Vermeidung von Vogelschlag sind bei Fassaden, die einen Anteil an frei sichtbarer Glasfläche von über 75 % aufweisen, die Glasflächen aus Glas mit hoch wirksamer Markierung, Drahtglas oder mattiertem Glas auszubilden bzw. vergleichbar wirksame Maßnahmen vorzusehen. Dies gilt auch für freistehende Glaswände, transparente Durchsichten und Glasflächen mit einem sehr hohen Reflexionsgrad (>30 % Reflexionsgrad). Bei allen übrigen Fassaden, bei denen ein erhöhtes Risiko für Vogelschlag bzw. signifikant erhöhtes Tötungsrisiko von Brutvögeln durch Kollision besteht, sind geeignete Vermeidungs- bzw. Verminderungsmaßnahmen zu ergreifen. Geeignete Maßnahmen sind insbesondere die Verringerung des frei sichtbaren Glasflächenanteils und die Verwendung von Glas mit hoch wirksamer Markierung, Drahtglas, mattiertem Glas oder vergleichbar wirksame Maßnahmen. Ob ein erhöhtes Risiko für Vogelschlag besteht, ist anhand aktueller und fachlich anerkannter Standards zu ermitteln. 17.7. Außenanlagen sind mit insektenfreundlichen Leuchtmitteln zu beleuchten. Eine Außenbeleuchtung ist auf die zwingend notwendig zu beleuchtenden Bereiche zu begrenzen und es sind Lampen zu verwenden, die eine Abstrahlung von höher als 70° zur Vertikalen sowie eine Abstrahlung nach links und rechts vermeiden. Es ist auf eine möglichst geringe Leuchtdichte zu achten. Zulässig sind Lampen mit einem Spektrum von mindestens 540 nm und/oder einer korrelierten Farbtemperatur CCT von maximal 2.700 Kelvin, welche blaue Lichtanteile (v.a. UV-Licht) vermeiden. Es sind nur geschlossene Lampen ohne Fallenwirkung zulässig. 18. Immissionsschutz Aktive Schallschutzmaßnahmen 18.1. Zum Schutz vor Gewerbelärm ist die zeichnerisch festgesetzte Lärmschutzwand mit einer Höhe von h = 2,0 m herzustellen. Als unterer Bezugspunkt für die Bemessung der Lärmschutzwand ist die geplante Oberkante des Fertigfußbodens (OKF) +/- 0,25 m des ihr am nächsten gelegenen Gebäudes im WA 5 heranzuziehen. Grundrissorientierung Gebiete MU 2 und MU 3 18.2. Zum Schutz vor Verkehrslärm sind für alle schutzbedürftigen Aufenthaltsräume in den Gebieten MU 2 und MU 3 an Fassadenbereichen, welche im Planteil als – Gebäudefassade mit Vorkehrung zum Lärmschutz – festgesetzt sind, Aufenthaltsräume im Sinne der DIN 4109:2018-01 zur lärmabgewandten Fassadenseite anzuordnen. Lärmabgewandte Fassadenbereiche sind Fassadenbereiche, welche nicht durch mit zeichnerischer Festsetzung von – Gebäudefassaden mit Vorkehrungen zum Lärmschutz festgesetzt sind. Bei Ausrichtung von Aufenthaltsräumen zu nicht vom Lärm abgewandten Fassadenseiten ist entweder: • durch konkrete bauliche Schallschutzmaßnahmen sicherzustellen, dass vor den lüftungstechnisch notwendigen Fenstern der dahinterliegenden Aufenthaltsräume Beurteilungspegel urbaner Gebiete von 60 dB(A) tags und 45 dB(A) nachts eingehalten werden oder • durch den Einbau entsprechend dimensionierter fensterunabhängiger Lüftungseinrichtungen der hygienische Luftwechsel fensterunabhängig gewährleistet ist. Grundrissorientierung Gebiete WA 5 und WA 10 18.3. An den im Planteil als „Gebäudefassade mit Vorkehrungen zum Lärmschutz“ gekennzeichneten Fassadenbereichen der Gebiete WA 5 und WA 10 sind zum Schutz vor Gewerbe- bzw. Gewerbe- und Verkehrslärm Aufenthaltsräume nur zulässig, wenn diese über eine Fensteröffnung zu einem lärmabgewandten Fassadenbereich verfügen, über welche eine ausreichende Querlüftung des Raumes ermöglicht wird. Lärmabgewandte Fassadenbereiche sind solche, die nicht mit der zeichnerischen Festsetzung „Gebäudefassade mit Vorkehrungen zum Lärmschutz“ versehen sind. Besteht keine Lüftungsmöglichkeit zu einer lärmabgewandten Seite, sind Aufenthaltsräume an den lärmbelasteten Fassadenbereichen nur dann zulässig, wenn kumulativ: • durch konkrete bauliche Schallschutzmaßnahmen sichergestellt wird, dass 0,5 m vor den lüftungstechnisch notwendigen Fenstern der dahinterliegenden Aufenthaltsräume Beurteilungspegel von 55 dB(A) tagsüber und 40 dB(A) nachts eingehalten werden, sowie • durch den Einbau von entsprechend dimensionierten fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen der hygienische Mindestluftwechsel auch bei geschlossenen Fenstern gewährleistet wird. Passive Schallschutzmaßnahmen 18.4. Bei der Errichtung und der wesentlichen Änderung von Gebäuden sind die erforderlichen Schalldämmmaße der Außenbauteile von schutzbedürftigen Aufenthaltsräumen entsprechend den im Planteil ausgewiesenen maßgeblichen Außenlärmpegeln nach DIN 4109-1:2018-01 und DIN 4109-2:2018-01 auszubilden. 19. Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen / Örtliche Bauvorschriften 19.1. In den Gebieten MU 1 bis MU 3, im allgemeinen Wohngebiet sowie in den Gebieten SO 1 bis SO 3 sind Flachdächer oder flach geneigte Dächer bis maximal 7° zulässig. 19.2. Abweichend von 19.1. sind in den Gebieten WA 1 bis WA 5 sowie in den Gebieten WA 7 und WA 10 auch Satteldächer als Mansarddach (MD) mit zulässigen Dachneigungen für das Oberdach von 0° bis 7° und für das Unterdach von 70° bis 80° zulässig. 19.3. Im Gebiet MI sind Satteldächer mit einer Neigung von 35° bis 50° zulässig. 19.4. Im Gebiet GE(e) 1 sind abhängig der festgesetzten Baufenster Flachdächer oder flach geneigte Dächer bis maximal 7° oder Satteldächer mit einer Neigung von 10° bis 15° zulässig. 19.5. In den Gebieten GE(e) 2 bis GE(e) 4 sind nur Flachdächer oder flach geneigte Dächer bis maximal 10° zulässig. 19.6. Vordächer sind nur im Bereich von Hauseingängen zulässig. 19.7. Für Nebenanlagen sind nur Flachdächer oder flach geneigte Dächer bis maximal 7° zulässig. Deren Höhe darf 3,0 m nicht überschreiten. Ausgenommen hiervon sind Nebenanlagen zum Kinderspiel. 19.8. Antennen und Satellitenempfangsanlagen sind an allen Fassaden bzw. vor die Fassade tretenden Gebäudeteilen nicht zulässig. 19.9. Technische Dachaufbauten im Geltungsbereich müssen mindestens um das Maß ihrer Höhe von der Außenkante des darunterliegenden Geschosses zurückversetzt werden. Sie dürfen die realisierte Wandhöhe, Schnittpunkt der Wand mit der Dachhaut, um maximal 1,5 m überschreiten. Die Grundfläche darf maximal 30 % der Geschossfläche des darunterliegenden Geschosses betragen. Die Flächenbeschränkung gilt nicht für Photovoltaikanlagen, Anlagen zur solaren Brauchwassererwärmung sowie Anlagen zur Nutzung von Umweltwärme. 19.10. Dachaufbauten, die höher als 1,0 m bezogen auf die Oberkante des Daches sind, sind blickdicht einzuhausen und seitlich zu begrünen. Von der Einhausung ausgenommen sind untergeordnete Schornsteine, Ansaug- und Abluftrohre, Antennen- und Satellitenanlagen sowie Anlagen für aktive Solarenergienutzung und vergleichbare Anlagen, bei denen eine Einhausung und Begrünung der technischen Zweckbestimmung widersprechen würde. 19.11. In den Gebieten WA 6, WA 8, MU 1, MU 2 und MU 3 sind Dachaufbauten zur Erschließung begehbarer Dachflächen zulässig. Ihre Höhe darf maximal 2,5 m über der Attika liegen und müssen mindestens um das Maß ihrer Höhe von der Außenkante des darunterliegenden Geschosses zurückversetzt werden. 20. Einfriedungen / Einfriedende Maßnahmen 20.1. Einfriedungen sind im Geltungsbereich ausschließlich zulässig: • zur Umgrenzung der Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung Schule und der Außenspielfläche von Kindertageseinrichtungen mit einer Höhe von maximal 1,50 m inkl. Bodenfreiheit bezogen auf das Niveau des eingefriedeten Bereiches, • als Ballfangzäune bis zu einer Höhe von 4,00 m innerhalb der Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung Schule umlaufend für das Freisportfeld sowie bis zu 6,00 m an den Stirnseiten des Freisportfeldes, • zur Umgrenzung von Spielflächen in öffentlichen Grünflächen mit einer Höhe von maximal 1,00 m inklusive Bodenfreiheit, • in den Gebieten WA 1, WA 2, WA 3, WA 4, WA 5, WA 7 und WA 10 als Trennwände aus Holz zwischen Terrassen bis zu einer Tiefe von maximal 2,00 m ab Gebäudekante und bis zu einer Höhe von maximal 1,80 m bezogen auf Oberkante Belag der angrenzenden Terrasse. 20.2. Einfriedungen nach 20.1. sind nur sichtdurchlässig, ohne durchgehenden Sockel und mit einer Bodenfreiheit von mindestens 15 cm zulässig. Davon ausgenommen sind Trennwände aus Holz zwischen Terrassen. Bei Umgrenzungen von Außenspielflächen bei Kindertageseinrichtungen und der Gemeinbedarfsfläche Schule ist abweichend eine Bodenfreiheit von mindestens 8 cm zulässig. 21. Abgrabungen, Aufschüttungen, Geländemodellierung 21.1. Aufschüttungen und Abgrabungen sind nur zulässig: • für die Erstellung der Erschließungsanlagen • für die Errichtung der nach diesem Bebauungsplan zulässigen Gebäude sowie der dazugehörigen Zuwegungen, • in den Außenspielflächen der Kindertageseinrichtung, • als Modellierung in den privaten und öffentlichen Grünflächen, • als Abgrabungen zur Gestaltung und zur Ausbildung von Versickerungsmulden, • als Geländemodellierung zum höhengleichen Anschluss an die bestehenden angrenzenden öffentlichen Straßenverkehrsflächen bzw. Grünflächen. 21.2. Stützmauern sind als Teil der Freiflächengestaltung und zur Herstellung der Erschließung und Bauflächen bis zu einer max. Höhe von 1,00 m über dem angrenzenden Geländeniveau auch außerhalb der Baugrenzen zulässig. 21.3. Die Fahrbahnoberkanten im Bereich des Wehrenreuthwegs sind entsprechend den im Planteil festgesetzten Höhenkoten herzustellen. Geringfügige bautechnische Abweichungen von diesen Höhen (+/- 0,25 m) im Zuge der Ausführungsplanung sind zulässig. Die angrenzenden Verkehrsflächen und Baugebiete sind höhentechnisch hieran anzubinden. § 3 Nachrichtliche Übernahme Denkmalschutz - Baudenkmäler Im Geltungsbereich des Bebauungsplans befinden sich folgende eingetragene Baudenkmäler (vgl. auch Kennzeichnung im Planteil): • Bucher Hauptstraße 53; Bucher Hauptstraße 55; Kesselhaus, Wohnhaus, Lagerhalle, Schmiede/Werkstatt; D-5-64-000-265 Maßnahmen an diesen Baudenkmälern sowie in deren unmittelbarer Nähe (Umgebungsschutz) bedürfen der denkmalschutzrechtlichen Erlaubnis gemäß Art. 6 des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes (DSchG). Verkehrsflughafen Nürnberg Teile des Geltungsbereichs gemäß nachrichtlicher Übernahme liegen innerhalb des Lärmschutzbereichs des Verkehrsflughafens Nürnberg – Nacht-Schutzzone. Es gelten die Vorschriften des Gesetzes zum Schutz gegen Fluglärm (FlugLärmG). Der Geltungsbereich liegt vollständig innerhalb des Bauschutzbereiches (§ 12 LuftVG) sowie im Anlagenschutzbereich von Flugsicherungseinrichtungen (§ 18a LuftVG) des Verkehrsflughafens Nürnberg. Denkmalschutz - Bodendenkmäler Im Geltungsbereich befinden sich gemäß Planteil Verdachtsflächen für Bodendenkmäler. Bodeneingriffe bedürfen der Erlaubnis der Unteren Denkmalschutzbehörde. Außerhalb der Verdachtsflächen unterliegen eventuell zu Tage tretende Bodendenkmäler der Meldepflicht an das Bayerische Landesamts für Denkmalpflege (Dienststelle Nürnberg) oder an die Untere Denkmalschutzbehörde. § 4 Hinweise Technische Regelwerke Die DIN 4109 kann beim Stadtplanungsamt der Stadt Nürnberg, Lorenzer Straße 30, „Öffentliche Auslegungen / Auskunftsterminal“ Zimmer 105, 90402 Nürnberg sowie beim Patentzentrum Nürnberg, Tillystraße 2, 90431 Nürnberg eingesehen oder über den Beuth Verlag GmbH, Burggrafenstraße 6, 10787 Berlin bezogen werden. Bodenschutz und Altlasten (§18 BBodSchG) Bei der Bauvorbereitung und Baudurchführung ist der Mutterboden abzuschieben und zu sichern. Boden ist getrennt nach Horizonten auf Haufwerken zu lagern. Die abgetragenen Horizonte und der Mutterboden sollen im Plangebiet wieder Verwendung finden. Aufschüttung haben mit unbelastetem Material zu erfolgen. Fachgutachterliche Begleitung: Innerhalb der Flächen der ehemaligen Deutschen Hefewerke (Flurstücke Nr. 1, 301, 302/2 und 304 der Gemarkung Buch) ist aufgrund der altlastenrelevanten Vornutzung bei allen zukünftigen Entsiegelungs-, Abbruch-, Tiefbau- und Erdaushubarbeiten zwingend eine engmaschige fachgutachterliche Begleitung durch einen nach § 18 Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) zugelassenen Altlastensachverständigen hinzuzuziehen. Umgang mit Aushubmaterial: Anfallendes Aushubmaterial sowie künstliche Auffüllungen sind qualifiziert zu beproben, zu deklarieren und entsprechend den abfall- und bodenschutzrechtlichen Bestimmungen fachgerecht zu verwerten oder zu entsorgen. Mitteilungspflicht bei unvorhergesehenen Funden: Sollten im Zuge von Erdarbeiten bislang unentdeckte Verunreinigungen, auffällige Bodenverfärbungen oder geruchliche Auffälligkeiten (organoleptische Befunde) festgestellt werden, sind die Arbeiten in diesem Bereich unverzüglich einzustellen. Das Umweltamt der Stadt Nürnberg sowie der zuständige Gutachter sind umgehend zu benachrichtigen. § 5 Der Bebauungsplan tritt mit der Bekanntmachung im Amtsblatt in Kraft. Nürnberg, Stadt Nürnberg Marcus König Oberbürgermeister BEBAUUNGSPLAN-SATZUNG NR. 4675 „BUCH SÜD" für ein Gebiet zwischen Bucher Hauptstraße, Am Wegfeld, Wehrenreuthweg und Seeweg Vom ...................... Die Stadt Nürnberg erlässt gemäß Beschluss des Stadtplanungsausschusses vom ....................... auf Grund von §§ 9, 10 Abs. 1 des Baugesetzbuchs (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 20. Dezember 2023 (BGBl. 2023 I Nr. 394), der Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 3. Juli 2023 (BGBl. 2023 I Nr. 176), § 44 Abs. 5 Satz 3 des Gesetzes über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz-BNatSchG) vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 29. März 2026 (BGBl.2026 I Nr. 87), Art. 4 Abs. 2 Satz 1 des Gesetzes über den Schutz der Natur, die Pflege der Landschaft und die Erholung in der freien Natur (Bayerisches Naturschutzgesetz – BayNatSchG) vom 23. Februar 2011 (GVBl. S. 82, BayRS 791-1-U), zuletzt geändert durch § 15 des Gesetzes vom 26. März 2026 (GVBl. S. 75) und Art. 81 Abs. 1 Nr. 1 und Nr. 2, Abs. 2 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14. August 2007 (GVBl. S. 588, BayRS 2132-1-B), zuletzt geändert durch § 2 des Gesetzes vom 23. April 2026 (GVBl. S. 190) folgende Bebauungsplan-Satzung Nr. 4675 § 1 Für das im Planteil durch die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches bestimmte Gebiet zwischen Bucher Hauptstraße, Am Wegfeld, Wehrenreuthweg und Seeweg wird ein Bebauungsplan aufgestellt. Der Planteil mit Beiplan ist Bestandteil der Satzung. § 2 In Ergänzung der im Planteil getroffenen Festsetzungen wird Folgendes festgesetzt: 1. Art der baulichen Nutzung Urbanes Gebiet (MU 1 bis MU 3) 1.1. Das urbane Gebiet umfasst die Teilbaugebiete (Gebiete) MU 1 bis MU 3. 1.2. In den Gebieten MU 1 und MU 2 sind allgemein zulässig: • Wohngebäude, • Geschäfts- und Bürogebäude, • Einzelhandelsbetriebe mit einer maximalen Verkaufsfläche von je 400 m² und nur im Erdgeschoss, • Schank- und Speisewirtschaften, • sonstige Gewerbebetriebe, • Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 1.3. Im Gebiet MU 3 sind allgemein zulässig: • Wohngebäude, • Geschäfts- und Bürogebäude, • Schank- und Speisewirtschaften, • sonstige Gewerbebetriebe, • Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, • Einzelhandelsbetriebe mit nahversorgungsrelevantem Sortiment und einer Verkaufsfläche von maximal 800 m² und nur im Erdgeschoss. Zulässige nahversorgungsrelevante Sortimente sind: Arzneimittel, Blumen, Drogeriewaren, Parfüms, Kosmetika, Wasch-/Putzmittel, Lebensmittel, Nahrungs- und Genussmittel, Reformwaren, Naturkost, Papierwaren, Bürobedarf, Schreibwaren, Schulbedarf, Zeitungen/Zeitschriften, Zooartikel - Tiernahrung und Pflegemittel 1.4. In den Gebieten MU 1 bis MU 3 nicht zulässig, auch nicht ausnahmsweise, sind: • Betriebe des Beherbergungsgewerbes, • Vergnügungsstätten, • Bordelle und bordellartige Betriebe, • Tankstellen. 1.5. Abweichend von 1.2 ist im MU 1 innerhalb des als Teilbereich A ausgewiesenen Bereichs der Baugrenze im Erdgeschoss (EG) ausschließlich die Nutzung als Kindertagesstätte zulässig. Mischgebiet (MI) 1.6. Im MI sind allgemein zulässig: • Wohngebäude, • Geschäfts- und Bürogebäude, • Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes, • sonstige Gewerbebetriebe, • Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 1.7. Im MI nicht zulässig, auch nicht ausnahmsweise, sind: • Gartenbaubetriebe, • Tankstellen, • Vergnügungsstätten, • Bordelle und bordellartige Betriebe. Allgemeines Wohngebiet (WA 1 bis WA 10) 1.8. Das allgemeine Wohngebiet umfasst die Teilbaugebiete (Gebiete) WA 1 bis WA 10. 1.9. Im WA sind allgemein zulässig: • Wohngebäude, • die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften, sowie nicht störenden Handwerksbetriebe, • Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 1.10. Im WA sind ausnahmsweise zulässig: • Betriebe des Beherbergungsgewerbes, • sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, • Anlagen für Verwaltungen. 1.11. Im WA sind nicht zulässig - auch nicht ausnahmsweise: • Gartenbaubetriebe, • Tankstellen. Eingeschränktes Gewerbegebiet (GE(e) 1 bis GE(e) 4) 1.12. Das eingeschränkte Gewerbegebiet (GE(e)) umfasst die Teilbaugebiete (Gebiete) GE(e) 1 bis GE(e) 4. 1.13. Im GE(e) sind allgemein zulässig: • Gewerbebetriebe aller Art, soweit sie nicht unter Ziffer 1.14 ausdrücklich ausgeschlossen sind, insbesondere Betriebe des Handwerks, des verarbeitenden und produzierenden Gewerbes, Dienstleistungs- sowie Forschungs- und Entwicklungsbetriebe, • Öffentliche Betriebe sowie Anlagen für Verwaltung, • Anlagen für wissenschaftliche Zwecke sowie Hochschulen und Bildungseinrichtungen, • Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude. 1.14. Im GE(e) sind ausnahmsweise zulässig: • Gewerbliche Lagerhäuser, sofern die Lagerung ausschließlich in geschlossenen Gebäuden erfolgt und diese nicht als reine Speditions- oder Umschlaglager dienen, • Anlagen für kirchliche, kulturelle, sportliche, soziale und gesundheitliche Zwecke. 1.15. Im GE(e) sind nicht zulässig - auch nicht ausnahmsweise: • Störfallbetriebe: Anlagen, die einen Betriebsbereich i.S.v. § 3 Abs. 5a BImSchG bilden oder Teil eines solchen Betriebsbereiches wären, • Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, • Vergnügungsstätten sowie Bordelle und bordellartige Betriebe, • Speditionen, reine Logistikbetriebe, Transportunternehmen, Frachtvermittlungen sowie Kurier-, Express- und Paketdienste (KEP-Dienste), • Tankstellen, Autohöfe, Autowaschanlagen, Kraftfahrzeugwerkstätten, Kraftfahrzeughandel sowie Fuhr- und Betriebshöfe, • Selbstständige Lagerplätze, Baugewerbe- und Baustoffhandlungen mit Freilager, Schrotthandelsbetriebe, Wertstoffhöfe sowie Anlagen für das Abfall- und Bauschuttrecycling, • Offene Fertigungs-, Bearbeitungs- und Freiluft-Umschlaganlagen, • Einzelhandelsbetriebe, • Betriebe des Beherbergungsgewerbes. 1.16. Im GE(e) sind gewerbliche Produktions-, Bearbeitungs- und Materialumschlagvorgänge ausschließlich innerhalb geschlossener Gebäude zulässig. 1.17. Abweichend von 1.12 und 1.13. sind im Gebiet GE(e) 1 auch Anlagen für soziale Zwecke allgemein zulässig. 1.18. Abweichend von 1.14. sind im Gebiet GE(e) 4 Betriebe des Beherbergungsgewerbes allgemein zulässig, sofern die Nutzung nicht dem Wohnen oder einer wohnähnlichen Nutzung dient. 1.19. Abweichend von 1.14 sind im GE(e) Einzelhandelsbetriebe, welche ausschließlich dem Verkauf der im Betrieb hergestellten oder bearbeiteten Waren dienen, als Teil des dort ansässigen Gewerbebetriebs, und dem Gewerbebetrieb in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind, ausnahmsweise zulässig. Sonstige Sondergebiete (SO 1 bis SO 2) - Quartiersgarage 1.20. Festgesetzt werden zwei sonstige Sondergebiete (SO 1 und SO 2) gemäß § 11 BauNVO mit der Zweckbestimmung ‚Quartiersgarage‘. Die Sondergebiete dienen der Errichtung und dem Betrieb überdachter baulicher Garagenanlagen zur Bündelung des ruhenden Verkehrs für das umliegende Quartier sowie angrenzende Quartiere. Zulässig sind zudem ergänzende Einrichtungen zur quartiersbezogenen Mobilitätsversorgung. 1.21. Im SO 1 und SO 2 sind allgemein zulässig: • Garagenbauwerke für den ruhenden Verkehr, • untergeordnete Verwaltungs- und Betriebsräume, • technische Einrichtungen zur Bewirtschaftung und Versorgung, • Anlagen und Module zur quartiersbezogenen Energieerzeugung, -speicherung und -versorgung, • ergänzende Einrichtungen zur quartiersbezogenen Mobilitäts- und Logistikversorgung, • Anlagen und Einrichtungen zur Wertstoffsammlung. Sonstige Sondergebiet (SO 3) – Quartiersgarage und Bildung 1.22. Festgesetzt wird ein sonstiges Sondergebiet gemäß § 11 BauNVO mit der Zweckbestimmung „Quartiersgarage und Bildung“. Das Sondergebiet dient der Errichtung und dem Betrieb überdachter baulicher Garagenanlagen zur Bündelung des ruhenden Verkehrs für das umliegende Quartier sowie angrenzende Quartiere. Zugleich dient es ergänzenden Einrichtungen zur quartiersbezogenen Mobilitätsversorgung sowie Nutzungen für Zwecke der Bildung, Forschung und damit verbundener Versammlungsstätten. 1.23. Im SO 3 sind allgemein zulässig: • Garagenbauwerke und Stellplatzanlagen für den ruhenden Verkehr (Quartiersgarage) • untergeordnete Verwaltungs- und Betriebsräume, • technische Einrichtungen zur Bewirtschaftung und Versorgung, • Anlagen und Module zur quartiersbezogenen Energieerzeugung, -speicherung und -versorgung, • ergänzende Einrichtungen zur quartiers- und hochschulbezogenen Mobilitäts- und Logistikversorgung, • Anlagen und Einrichtungen zur Wertstoffsammlung 1.24. Im SO3 sind ausnahmsweise zulässig: • Hörsäle und Versammlungsstätten für Bildungs- und Forschungseinrichtungen. Gemeinbedarfsfläche 1.25. Die Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung „Schule“ dient der Unterbringung von Gebäuden, Einrichtungen und Freiflächen für eine Grundschule mit Anlagen für den Schulsport, einschließlich der diese Nutzung ergänzenden Einrichtungen wie Küchen, Mensa, Verwaltungs-, Lager-, Neben- und Sozialräume, Hausmeisterwohnung sowie Stellplätze. Ausnahmsweise zulässig sind ergänzende sonstige Anlagen für soziale und kulturelle Zwecke, wenn sie in ihrer Größe dem allgemein zulässigen Vorhaben im Sinne des Absatzes 1 untergeordnet sind und im funktionalen Zusammenhang stehen. 2. Maß der baulichen Nutzung 2.1. Das höchstzulässige Maß der baulichen Nutzung ergibt sich aus der im Planteil festgesetzten Grundflächenzahl (GRZ) und der festgesetzten Geschossflächenzahl (GFZ) in Verbindung mit der maximal zulässigen Zahl der Vollgeschosse oder einer Gebäudehöhe als Höchstmaß. 2.2. Bei der Bemessung der Gebäudeoberkante ist als oberer Bezugspunkt die Oberkante der Gebäude (OK) heranzuziehen. Bei Flachdächern gilt die Oberkante der Dachaufkantung (Attika) als Gebäudeoberkante. Als unterer Bezugspunkt ist die Erdgeschossfußbodenhöhe (EFH) heranzuziehen. 3. Überbaubare Grundstücksflächen 3.1. Eine Überschreitung der Baugrenzen durch Vordächer um bis zu 1,50 m ist zulässig, sofern sie insgesamt nicht mehr als ein Drittel der Gesamtlänge der jeweiligen Fassadenseite des Gebäudes in Anspruch nehmen. Vordächer dürfen nicht in bzw. über öffentliche Flächen ragen. 3.2. In den Gebieten MU 1, MU 2, MU 3, WA 6, WA 8 und WA 9 dürfen die Baugrenzen in den Innenhöfen sowie in Richtung Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung für Terrassen von Erdgeschosswohnungen in einer Tiefe von bis maximal 3,0 m und einer Länge von 4,0 m je Wohneinheit überschritten werden. 4. Bauweise Für die im Planteil festgesetzte abweichende Bauweise „a“ gilt die offene Bauweise mit der Abweichung, dass Gebäude auch mit einer Gesamtlänge von über 50 m zulässig sind. 5. Abstandsflächen 5.1. Die Abstandsflächen sind nach Art. 6 BayBO i.V.m. der Abstandsflächensatzung der Stadt Nürnberg einzuhalten. 5.2. In den Sondergebieten SO 1 bis SO 3 beträgt die Tiefe der Abstandsflächen 0,2 H. 5.3. Abweichend von 5.1. wird für die im Beiplan „Abstandsflächen“ gekennzeichneten Fassadenbereiche im WA 9 eine verringerte Abstandsflächentiefe von 0,2 H, mindestens jedoch 3,0 m, festgesetzt, sofern an den betroffenen Außenwandabschnitten keine für die Belichtung und Belüftung notwendigen Fenster von ständigen Aufenthaltsräumen angeordnet werden oder eine gesunde Belichtung und Belüftung der Aufenthaltsräume gewahrt bleibt. 6. Nebenanlagen 6.1. Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind Nebenanlagen und Einrichtungen nur zulässig für: • Spiel, Freizeit und Erholung, • das Abstellen von Fahrrädern, • Aufstellflächen für Müllbehälter zur Bereitstellung am Abholtag sowie • Ableitung und Speicherung von Niederschlagswasser. 6.2. Einrichtungen für Müll- und Wertstoffentsorgung sind eingangsnah in die jeweiligen Gebäude zu integrieren. 6.3. Trafostationen sind nur integriert in die Gebäude zulässig. 7. Flächen für Stellplätze und Tiefgaragen mit ihren Ein- und Ausfahrtsbereichen 7.1. Erforderliche Kfz-Stellplätze sind ausschließlich in den Sondergebieten „Quartiersgarage“ zulässig. 7.2. Abweichend von 7.1. sind in den Gebieten WA 1 bis WA 4 sowie im WA 10 Kfz-Stellplätze im Erdgeschoss der Gebäude als gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze für die Bewohner zulässig. 7.3. Abweichend von 7.1. sind innerhalb der Gemeinbedarfsfläche – Schule auch oberirdische Kfz-Stellplätze zulässig. 7.4. Abweichend von 7.1. sind innerhalb der überbaubaren und nicht überbaubaren Grundstücksflächen im WA, MU und GE(e) oberirdische, nicht überdachte Flächen für den temporären Lade- und Lieferverkehr zulässig. Eine Nutzung dieser Flächen als dauerhafte Kfz-Stellplätze oder Anwohnerstellplätze ist unzulässig. 7.5. Die Ermittlung der zulässigen Anzahl der Stellplätze hat entsprechend der Satzung der Stadt Nürnberg i.S.d. Art. 81 Abs. 1 Nr. 4 BayBO zu erfolgen. 7.6. Abweichend zu der unter 7.5 genannten Satzung wird folgende Vorgabe zur Ermittlung der erforderlichen Stellplätze festgesetzt: Kraftfahrzeugstellplätze: Wohnnutzungen Zulässige Anzahl der Stellplätze mit einer Wohnfläche (WF) bis 100 m² 0,65 St./WE Für geförderte Mietwohnungen 0,30 St./WE Gebäude mit Büro-, Verwaltungs-, Zulässige Anzahl der Stellplätze Geschäfts- und Praxisräumen Büro- und Verwaltungsräume, Räume mit 1 St. / 80 m² Nutzfläche (NUF), erheblichem Besucherverkehr, Schalter-, jedoch mindestens 1 St. Abfertigungs- oder Beratungsräume, Arztpraxen, Kanzleien usw. Fahrradabstellplätze: 7.7. Für alle Nutzungsarten sind für Fahrräder mindestens 110 % der nach der Satzung gemäß Ziffer 7.5 erforderlichen Anzahl an Fahrradabstellplätzen herzustellen. 7.8. Abweichend von 6.1. sind die notwendigen Fahrradabstellplätze für Wohnnutzungen in den Gebieten WA 6 und WA 8 grundsätzlich nur innerhalb der Gebäude zulässig. Ausnahmsweise zulässig sind je vier Fahrradstellplätze je Hauszugang außerhalb von Gebäuden als offene, nicht überdachte Fahrradabstellanlagen im direkten räumlichen Zusammenhang mit den Hauseingängen. 7.9. Abweichend von 6.1. sind die notwendigen Fahrradabstellplätze für gewerbliche Nutzungen in den Gebieten GE(e) 1, GE(e) 2, GE(e) 3 und GE(e) 4 grundsätzlich nur innerhalb der Gebäude oder der Gemeinschaftsgarage SO 3 zulässig. Ausnahmsweise zulässig sind je vier Fahrradstellplätze je Hauszugang außerhalb von Gebäuden als offene, nicht überdachte Fahrradabstellanlagen im direkten räumlichen Zusammenhang mit den Hauseingängen. 8. Verkehrsflächen Verkehrsfläche mit Zweckbestimmung „Fußgängerbereich“ Die Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung „Fußgängerbereich“ und die privaten Verkehrsflächen mit der Zweckbestimmung „Fußgängerbereich 1 und 2“ sind jeweils mit einem Begrünungsanteil von mindestens 40 % zu gestalten und mit Laubbäumen gemäß Planzeichnung zu bepflanzen. 9. Flächen für die Rückhaltung und Versickerung von Niederschlagswasser 9.1. Auf den Baugrundstücken sind Maßnahmen zur dezentralen Niederschlagswasserbewirtschaftung vorzusehen. Anfallendes Niederschlagswasser ist vorrangig auf dem Grundstück durch Versickerung, Rückhaltung, Verdunstung oder Nutzung zu bewirtschaften. Soweit eine Versickerung aufgrund der örtlichen Verhältnisse oder wasserrechtlicher Anforderungen nicht möglich ist, sind geeignete Rückhaltemaßnahmen vorzusehen; der verbleibende Abfluss ist gedrosselt in das öffentliche Entwässerungssystem einzuleiten. Die vorgeschlagenen Maßnahmen des Niederschlagswasserbewirtschaftungskonzeptes sowie die allgemein anerkannten Regeln der Technik sind zu beachten 9.2. Die im Plan als ‚Flächen für die Retention von Niederschlagswasser der Verkehrsflächen‘ festgesetzten Bereiche sind von jeglicher Versiegelung freizuhalten. 10. Private Grünflächen 10.1. Eine Unterbauung privater Grünflächen, mit Ausnahme der bestehenden Zisterne in der Fläche PG 2 ist unzulässig. 10.2. Die im Plan als private Grünflächen festgesetzten Flächen sind mit Stauden und Rasen sowie mit Laubbäumen gemäß Planzeichnung zu bepflanzen. 11. Erhaltungsgebot Bäume 11.1. Zur Erhaltung der festgesetzten Bäume sind sämtliche zum Schutz der Bäume erforderlichen Maßnahmen zu treffen. Die Bodenfläche unter dem Kronentraufbereich ist zuzüglich 1,5 m von jeglicher Beeinträchtigung freizuhalten bzw. es sind geeignete Maßnahmen zur Vermeidung von Eingriffen in den Wurzelschutzbereich zu ergreifen. Veränderungen des Geländeniveaus durch Abgrabungen und Aufschüttungen, die den Bestand oder den Wurzelbereich der zeichnerisch festgesetzten Bäume gefährden, sind in diesen Bereichen nicht zulässig. Zu erhaltende Bäume in öffentlichen Flächen 11.2. Die in öffentlichen Grünflächen zum Erhalt festgesetzten Bäume sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgängigkeit durch einen standortgerechten Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens 20 - 25 cm, gemessen in 1 m Höhe über dem Erdboden, 3 - 4 x verpflanzt, zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist innerhalb der betreffenden Grünfläche vorzunehmen. 11.3. Die in öffentlichen Verkehrsflächen zum Erhalt festgesetzten Bäume sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgängigkeit durch einen standortgerechten Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens 25 - 30 cm, gemessen in 1 m Höhe über dem Erdboden, 3 - 4 x verpflanzt, zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist innerhalb der im Geltungsbereich liegenden betreffenden Verkehrsfläche vorzunehmen. Zu erhaltende Bäume in privaten Flächen 11.4. Die in privaten Flächen zum Erhalt festgesetzten Bäume sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgängigkeit durch einen standortgerechten Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens 20 - 25 cm, gemessen in 1 m Höhe über dem Erdboden, 3 - 4 x verpflanzt, zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist standortnah, maximal 5,0 m vom Bestandsbaum entfernt, vorzunehmen. 12. Pflanzgebot Bäume und Sträucher Zu pflanzende Bäume innerhalb der öffentlichen Verkehrsflächen und Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 12.1. In den öffentlichen Verkehrsflächen und Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung sind die folgende Mindestanzahl von Bäumen zu pflanzen und auf Dauer zu erhalten: • Wehrenreuthweg 21 Bäume • Bucher Hauptstraße 8 Bäume • Fußgängerbereich 10 Bäume • Gehweg G1 1 Baum • Geh- und Radweg G+R1 15 Bäume • Gehweg G5 4 Bäume 12.2. Es sind standortgerechte Laubbäume der Wuchsklasse I und II, als Hochstamm mindestens 4 x verpflanzt, mit einem Stammumfang von mindestens 25 - 30 cm, gemessen in 1 m Höhe über dem Erdboden, zu verwenden. Abgängige Bäume sind durch einen standortgerechten Laubbaum in gleicher Pflanzqualität zu ersetzen. Ersatzpflanzungen sind innerhalb der betreffenden Verkehrsfläche vorzunehmen. Wurzelraum für Baumpflanzungen innerhalb der öffentlichen Verkehrsflächen und Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 12.3. Baumstandorte sind mit mindestens 16 m² großen bodenoffenen bzw. offen durchwurzelbaren Baumscheiben herzustellen und gegen Überfahren zu sichern. Der durchwurzelbare Bodenraum muss spartenfrei sein und darf ein Volumen von 30 m³ nicht unterschreiten, die Vegetationstragschicht muss eine Dicke von mindestens 1,20 m aufweisen. Darüber hinaus muss die Baumscheibe eine Breite von mindestens 2,50 m aufweisen. Die offenen Pflanzflächen sind vor Befahrung dauerhaft zu schützen. 12.4. Baumstandorte in der Bucher Hauptstraße und im Wehrenreuthweg sind mit mindestens 16 m² großen, bodenoffenen bzw. offen durchwurzelbaren Baumscheiben herzustellen und gegen Überfahren zu sichern. Der durchwurzelbare Bodenraum muss spartenfrei sein und darf ein Volumen von 19 m³ nicht unterschreiten, die Vegetationstragschicht muss eine Dicke von mindestens 1,20 m aufweisen. Zudem muss die Baumscheibe eine Breite von mindestens 2,5 m aufweisen. Zu pflanzende Bäume innerhalb der öffentlichen Grün- und Spielflächen 12.5. In den öffentlichen Grünflächen ist die folgende Mindestanzahl von Bäumen zu pflanzen und auf Dauer zu erhalten: • Grünanlage 2: 20 Bäume • Spielplatz, Spielfläche 1: 3 Bäume • Spielplatz, Spielfläche 2: 9 Bäume Zu pflanzende Bäume innerhalb der privaten Grünflächen 12.6. In den privaten Grünflächen ist die folgende Mindestanzahl von Bäumen zu pflanzen und auf Dauer zu erhalten: • Grünanlage PG2: 3 Bäume Zu pflanzende Bäume innerhalb der privaten Verkehrsflächen 12.7. In den privaten Verkehrsflächen ist die folgende Mindestanzahl von Bäumen zu pflanzen und auf Dauer zu erhalten: • Fußgängerbereich 1 7 Bäume • Fußgängerbereich 2 2 Bäume Zu pflanzende Bäume innerhalb der Baugebiete 12.8. In den Baugebieten ist die folgende Mindestanzahl von Bäumen zu pflanzen und auf Dauer zu erhalten: • MU 1 13 Bäume • MU 2 10 Bäume • MU 3 6 Bäume • MI 2 Bäume • WA 1 2 Bäume oder 2 Großsträucher • WA 2 4 Großsträucher • WA 3 3 Großsträucher • WA 4 3 Großsträucher • WA 5 6 Bäume • WA 6 9 Bäume Bei einer Unterteilung der angegebenen Baugebiete in kleinere Grundstückseinheiten sind die Bäume entsprechend dem Flächenanteil anteilig zu pflanzen. Dezimalstellen sind dabei rechnerisch auf- oder abzurunden, auch wenn dies zu Abweichungen von der insgesamt festgesetzten Baumanzahl führt. Anforderungen an zu pflanzende Bäume in den Grünflächen, Baugebieten und den privaten Verkehrsflächen 12.9. Es sind standortgerechte Laubbäume der Wuchsklasse I und II, als Hochstamm mindestens 4 x verpflanzt, mit einem Stammumfang von mindestens 20-25 cm, gemessen in 1 m Höhe über dem Erdboden, zu verwenden. Abgängige Bäume sind durch einen standortgerechten Laubbaum in gleicher Pflanzqualität zu ersetzen. Ersatzpflanzungen sind standortnah, maximal 5 m vom abgängigen Baum entfernt, mit der gleichen Pflanzqualität und innerhalb der betreffenden Fläche vorzunehmen. Anforderungen an zu pflanzende Großsträucher in den Baugebieten 12.10. In WA 1, WA 2, WA 3, WA 4 und WA 10 sind die durch Planzeichen festgesetzten Sträucher zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Es sind heimische, standortgerechte Großsträucher mit einer Wuchshöhe von mindestens 100 – 150 cm, mindestens 2 x verpflanzt, mit mindestens zwei Trieben zu verwenden. Wurzelraum für private Baumpflanzungen 12.11. Baumstandorte sind mit mindestens 16 m² großen bodenoffenen bzw. offen durchwurzelbaren Baumscheiben herzustellen und gegen Überfahren zu sichern. Der durchwurzelbare Bodenraum muss spartenfrei sein und darf ein Volumen von 19 m³ nicht unterschreiten, die Vegetationstragschicht muss eine Dicke von mindestens 1,20 m aufweisen. Darüber hinaus muss die Baumscheibe eine Breite von mindestens 3,0 m aufweisen. 12.12. An Standorten, an denen die Herstellung vollständig unbefestigter Baumscheiben nicht möglich ist, muss die offene oder mit einem dauerhaften luft- und wasserdurchlässigen Belag versehene Fläche mindestens 6 m² betragen. Die restlichen 10 m² sind dann unter fachgerechter Anwendung eines verdichtungsfähigen Baumsubstrates einschließlich Belüftungssystem herzustellen. Der durchwurzelbare Bodenraum muss spartenfrei sein und darf ein Volumen von 19 m³ nicht unterschreiten, die Vegetationstragschicht muss eine Dicke von mindestens 1,2 m aufweisen. Ein ausreichender Anfahr- bzw. Überfahrschutz ist dauerhaft zu gewährleisten. 13. Flächen mit Erhaltungs- und Pflanzgeboten Fläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern Innerhalb der Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern sind naturnahe Gehölzbestände aus vornehmlich standortgerechten Laubbaumarten zu entwickeln, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Die Errichtung von Nebenanlagen sowie die Unterbauung dieser Flächen ist nicht zulässig. Die Flächen sind mit Laubbäumen gemäß Planzeichnung zu bepflanzen. 14. Bauwerksbegrünung Privat begrünte Freiflächen mit Unterbauung 14.1. Die privat begrünten Freiflächen mit Unterbauung in WA 1 bis WA 4 und in WA 10 sind, als begrünte Dachflächen anzulegen, mit standortgerechten Großsträuchern zu bepflanzen und auf Dauer fachgerecht zu unterhalten. Die Vegetationstragschicht muss eine Dicke von mindestens 60 cm aufweisen. Dachbegrünung 14.2. Dächer mit einer Neigung bis 10° sind ab einer Gesamtfläche von 50 m² mit Ausnahme von technischen Einrichtungen mit einer Dachbegrünung auszustatten und konstruktiv entsprechend auszubilden. Der Anteil der technischen Einrichtungen darf max. 30 % der Dachfläche betragen. In den Gebieten WA 6, WA 8, MU 1, MU 2 und MU 3 darf der Anteil der Flächen durch gemeinschaftlich nutzbare Dachgärten auf 40 % erhöht werden. Die Vegetationstragschicht muss eine Dicke von mindestens 15 cm aufweisen. Die Dachfläche ist mit einer standortgerechten Sedum-/Gräser-/Kräutermischung anzusäen und/oder mit standortgerechten Stauden zu bepflanzen. Die Ausführung einschichtiger Bauweisen ist nicht zulässig. Die Begrünung ist auf Dauer fachgerecht zu unterhalten. Unterhalb von nicht begrünten, befestigten Teilflächen gemeinschaftlich nutzbarer Dachgärten ist ein Unterbau mit Retentionsfunktion auszuführen. 14.3. Dächer von Nebenanlagen sind ab einer Gesamtfläche von je 10 m² ganzflächig mit einer extensiven Dachbegrünung auszustatten und konstruktiv entsprechend auszubilden. Die Vegetationstragschicht muss mindestens 6 cm stark sein. Die Begrünung ist auf Dauer fachgerecht zu unterhalten. 14.4. Die Dachbegrünung ist auf Dauer fachgerecht zu unterhalten und bei Abgang zu ersetzen. Anlagen der technischen Gebäudeausrüstung, Solarenergieanlagen und Sonnenkollektoren und befestigte Flächen sind so zu konzipieren, dass sie eine Dachbegrünung nicht behindern (Kombinationslösung). Fassadenbegrünung 14.5. Fassaden und Fassadenabschnitte von Gebäuden, die auf einer Länge von über 3,0 m keine Fenster- oder Türöffnungen aufweisen, sind mit Klettergehölzen flächig zu begrünen. Dazu sind Pflanzbeete herzustellen, die pro Klettergehölz mindestens 0,50 m² groß und mindestens 0,50 m tief sind. Der durchwurzelbare Bodenraum pro Pflanze muss mindestens 1,00 m³ betragen. Mindestens alle 1,50 m ist ein Klettergehölz zu pflanzen, auf Dauer zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 14.6. In den Baugebieten WA 6, WA 8, MU 1, MU 2 und MU 3 sind mit Ausnahme der zum Innenhof liegenden Fassaden alle Gebäudefassaden jeweils mindestens 10 % der Fassadenlänge je Baukörper mit bodengebundenen, hochwüchsigen, ausdauernden Kletterpflanzen flächig zu begrünen. 14.7. In den Sondergebieten SO 1, SO 2 und SO 3 sind die Baukörper mit bodengebundenen, hochwüchsigen, ausdauernden Kletterpflanzen flächig zu begrünen. Hiervon ausgenommen sind Fassadenteile die energetisch genutzt werden. 14.8. Zur Begrünung sind durchgehende Pflanzstreifen in einer Breite und Tiefe von mindestens 0,50 m herzustellen. Falls dies nicht möglich ist, sind Pflanzbeete herzustellen, die pro Klettergehölz mindestens 0,50 m² groß und mindestens 0,50 m tief sind. Der durchwurzelbare Bodenraum pro Pflanze muss mindestens 1,00 m³ betragen. Mindestens alle 1,50 m ist ein Klettergehölz zu pflanzen, auf Dauer zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 14.9. Nebenanlagen mit einer Höhe über 1,80 m sind auf mindestens 50 % der Gesamtfassadenfläche mit Klettergehölzen oder Spaliergehölzen zu begrünen. Mindestens alle 1,50 m ist ein Klettergehölz zu pflanzen, auf Dauer zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 15. Freiflächenbegrünung 15.1. Die nicht überbauten oder als Zuwegungen und Zufahrten genutzten Flächen der bebauten Grundstücke sind vollständig zu begrünen, mit standortgerechten Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen und auf Dauer zu unterhalten. Vorhandene Gehölzbestände sind vorrangig zu erhalten. Zuwegungen und Zufahrten sind auf ein Mindestmaß zu beschränken. Nicht zulässig sind nicht oder nur geringfügig bepflanzte Schottergärten. Die Verwendung von Stein-, Kies-, Schotter- oder sonstigen Materialschüttungen in Verbindung mit dem Einbau wasserundurchlässiger Folien, bzw. sonstiger Materialien, welche die Versickerung von Niederschlagswasser behindern oder verhindern und / oder die Bodenfunktionen beeinträchtigen oder schädigen sind grundsätzlich nicht zulässig. 15.2. Private, befestigte und nicht überdachte Flächen sind mit wasserdurchlässigen Belägen herzustellen, soweit Belange und Erfordernisse des technischen Umweltschutzes nicht entgegenstehen. Das Material für die Tragschicht ist so zu wählen, dass eine Versickerung der Oberflächenwässer dauerhaft möglich ist. 16. Andere Pflanzgebote Soweit die Kronen- und Wurzelbereiche der im Wald stehenden Bäume in die Baugebiete und Verkehrsflächen ragen und dort zeichnerisch dargestellt sind, sind sie bei sämtlichen Baumaßnahmen vor Beeinträchtigungen und Beschädigungen, insbesondere durch Bodenverdichtungen, Abgrabungen, Aufschüttungen oder Materiallagerungen, nach den anerkannten Regeln der Technik, zu schützen. Sind Bautätigkeiten im Kronentraufbereich der Bäume, zuzüglich 1,5 m, erforderlich, sind vor Beginn der Bauarbeiten zwingend geeignete Baumschutzmaßnahmen festzulegen und durchzuführen. 17. Artenschutz Vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen Folgende Maßnahmen sind zur Sicherung kontinuierlichen ökologischen Funktionalität (CEF- Maßnahmen, engl. continuous ecological functionality measures) (im Sinne des § 44 Abs. 5 Satz 2 und 3 BNatSchG von Fortpflanzungs- und Ruhestätten streng geschützter Arten) entsprechend der speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung (saP) zu ergreifen und durch fachgerechte Pflege auf Dauer zu unterhalten. 17.1. CEF 1: Auf dem Flurstück Nr. 304/10, Gmkg. Buch sind als Kompensation für den Verlust von Baumhöhlen und spaltenförmigen Quartieren geeignete Fledermaus- und Vogelnistkästen aufzuhängen: • 20 Flachkästen für Fledermäuse • 27 kleine Fledermaus-Rundkästen • 14 Vogelkästen mit ovalem Flugloch • 13 Vogelkästen mit rundem Flugloch 17.2. CEF 2: In den Gebieten GE(e)1 und GE(e) 3 sind zur Kompensation für 6 mögliche Quartiere des Haussperlings zunächst bauzeitlich 12 Anhangskästen an Bestandsgebäuden zu verhängen und in den Neubauten 12 Fassadeneinbaukästen herzustellen. Die Anhangkästen können anschließend abgehängt werden. Sollten Einbaukästen nicht möglich sein, sind bau- und betriebszeitlich 18 einzelne Holzbeton-Nistkästen als Fassaden-Anhangkasten aufzuhängen. 17.3. CEF 3: In den Gebieten GE(e)1 und GE(e)3 sind zur Kompensation für 5 mögliche Quartiere des Haustorschwanzes zunächst bauzeitlich 10 Anhangskästen an Bestandsgebäuden zu verhängen und in den Neubauten 10 Fassadeneinbaukästen herzustellen. Die Anhangkästen können anschließend abgehängt werden. Sollten Einbaukästen nicht möglich sein, sind bau- und betriebszeitlich 15 einzelne Halbhöhlen-Nistkästen als Fassaden-Anhangkasten aufzuhängen. Vermeidungsmaßnahmen Zur Vermeidung von Gefährdungen geschützter Tierarten sind folgende Vorkehrungen zu treffen: 17.6. Zur Vermeidung von Vogelschlag sind bei Fassaden, die einen Anteil an frei sichtbarer Glasfläche von über 75 % aufweisen, die Glasflächen aus Glas mit hoch wirksamer Markierung, Drahtglas oder mattiertem Glas auszubilden bzw. vergleichbar wirksame Maßnahmen vorzusehen. Dies gilt auch für freistehende Glaswände, transparente Durchsichten und Glasflächen mit einem sehr hohen Reflexionsgrad (>30 % Reflexionsgrad). Bei allen übrigen Fassaden, bei denen ein erhöhtes Risiko für Vogelschlag bzw. signifikant erhöhtes Tötungsrisiko von Brutvögeln durch Kollision besteht, sind geeignete Vermeidungs- bzw. Verminderungsmaßnahmen zu ergreifen. Geeignete Maßnahmen sind insbesondere die Verringerung des frei sichtbaren Glasflächenanteils und die Verwendung von Glas mit hoch wirksamer Markierung, Drahtglas, mattiertem Glas oder vergleichbar wirksame Maßnahmen. Ob ein erhöhtes Risiko für Vogelschlag besteht, ist anhand aktueller und fachlich anerkannter Standards zu ermitteln. 17.7. Außenanlagen sind mit insektenfreundlichen Leuchtmitteln zu beleuchten. Eine Außenbeleuchtung ist auf die zwingend notwendig zu beleuchtenden Bereiche zu begrenzen und es sind Lampen zu verwenden, die eine Abstrahlung von höher als 70° zur Vertikalen sowie eine Abstrahlung nach links und rechts vermeiden. Es ist auf eine möglichst geringe Leuchtdichte zu achten. Zulässig sind Lampen mit einem Spektrum von mindestens 540 nm und/oder einer korrelierten Farbtemperatur CCT von maximal 2.700 Kelvin, welche blaue Lichtanteile (v.a. UV-Licht) vermeiden. Es sind nur geschlossene Lampen ohne Fallenwirkung zulässig. 18. Immissionsschutz Aktive Schallschutzmaßnahmen 18.1. Zum Schutz vor Gewerbelärm ist die zeichnerisch festgesetzte Lärmschutzwand mit einer Höhe von h = 2,0 m herzustellen. Als unterer Bezugspunkt für die Bemessung der Lärmschutzwand ist die geplante Oberkante des Fertigfußbodens (OKF) +/- 0,25 m des ihr am nächsten gelegenen Gebäudes im WA 5 heranzuziehen. Grundrissorientierung Gebiete MU 2 und MU 3 18.2. Zum Schutz vor Verkehrslärm sind für alle schutzbedürftigen Aufenthaltsräume in den Gebieten MU 2 und MU 3 an Fassadenbereichen, welche im Planteil als – Gebäudefassade mit Vorkehrung zum Lärmschutz – festgesetzt sind, Aufenthaltsräume im Sinne der DIN 4109:2018-01 zur lärmabgewandten Fassadenseite anzuordnen. Lärmabgewandte Fassadenbereiche sind Fassadenbereiche, welche nicht durch mit zeichnerischer Festsetzung von – Gebäudefassaden mit Vorkehrungen zum Lärmschutz festgesetzt sind. Bei Ausrichtung von Aufenthaltsräumen zu nicht vom Lärm abgewandten Fassadenseiten ist entweder: • durch konkrete bauliche Schallschutzmaßnahmen sicherzustellen, dass vor den lüftungstechnisch notwendigen Fenstern der dahinterliegenden Aufenthaltsräume Beurteilungspegel urbaner Gebiete von 60 dB(A) tags und 45 dB(A) nachts eingehalten werden oder • durch den Einbau entsprechend dimensionierter fensterunabhängiger Lüftungseinrichtungen der hygienische Luftwechsel fensterunabhängig gewährleistet ist. Grundrissorientierung Gebiete WA 5 und WA 10 18.3. An den im Planteil als „Gebäudefassade mit Vorkehrungen zum Lärmschutz“ gekennzeichneten Fassadenbereichen der Gebiete WA 5 und WA 10 sind zum Schutz vor Gewerbe- bzw. Gewerbe- und Verkehrslärm Aufenthaltsräume nur zulässig, wenn diese über eine Fensteröffnung zu einem lärmabgewandten Fassadenbereich verfügen, über welche eine ausreichende Querlüftung des Raumes ermöglicht wird. Lärmabgewandte Fassadenbereiche sind solche, die nicht mit der zeichnerischen Festsetzung „Gebäudefassade mit Vorkehrungen zum Lärmschutz“ versehen sind. Besteht keine Lüftungsmöglichkeit zu einer lärmabgewandten Seite, sind Aufenthaltsräume an den lärmbelasteten Fassadenbereichen nur dann zulässig, wenn kumulativ: • durch konkrete bauliche Schallschutzmaßnahmen sichergestellt wird, dass 0,5 m vor den lüftungstechnisch notwendigen Fenstern der dahinterliegenden Aufenthaltsräume Beurteilungspegel von 55 dB(A) tagsüber und 40 dB(A) nachts eingehalten werden, sowie • durch den Einbau von entsprechend dimensionierten fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen der hygienische Mindestluftwechsel auch bei geschlossenen Fenstern gewährleistet wird. Passive Schallschutzmaßnahmen 18.4. Bei der Errichtung und der wesentlichen Änderung von Gebäuden sind die erforderlichen Schalldämmmaße der Außenbauteile von schutzbedürftigen Aufenthaltsräumen entsprechend den im Planteil ausgewiesenen maßgeblichen Außenlärmpegeln nach DIN 4109-1:2018-01 und DIN 4109-2:2018-01 auszubilden. 19. Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen / Örtliche Bauvorschriften 19.1. In den Gebieten MU 1 bis MU 3, im allgemeinen Wohngebiet sowie in den Gebieten SO 1 bis SO 3 sind Flachdächer oder flach geneigte Dächer bis maximal 7° zulässig. 19.2. Abweichend von 19.1. sind in den Gebieten WA 1 bis WA 5 sowie in den Gebieten WA 7 und WA 10 auch Satteldächer als Mansarddach (MD) mit zulässigen Dachneigungen für das Oberdach von 0° bis 7° und für das Unterdach von 70° bis 80° zulässig. 19.3. Im Gebiet MI sind Satteldächer mit einer Neigung von 35° bis 50° zulässig. 19.4. Im Gebiet GE(e) 1 sind abhängig der festgesetzten Baufenster Flachdächer oder flach geneigte Dächer bis maximal 7° oder Satteldächer mit einer Neigung von 10° bis 15° zulässig. 19.5. In den Gebieten GE(e) 2 bis GE(e) 4 sind nur Flachdächer oder flach geneigte Dächer bis maximal 10° zulässig. 19.6. Vordächer sind nur im Bereich von Hauseingängen zulässig. 19.7. Für Nebenanlagen sind nur Flachdächer oder flach geneigte Dächer bis maximal 7° zulässig. Deren Höhe darf 3,0 m nicht überschreiten. Ausgenommen hiervon sind Nebenanlagen zum Kinderspiel. 19.8. Antennen und Satellitenempfangsanlagen sind an allen Fassaden bzw. vor die Fassade tretenden Gebäudeteilen nicht zulässig. 19.9. Technische Dachaufbauten im Geltungsbereich müssen mindestens um das Maß ihrer Höhe von der Außenkante des darunterliegenden Geschosses zurückversetzt werden. Sie dürfen die realisierte Wandhöhe, Schnittpunkt der Wand mit der Dachhaut, um maximal 1,5 m überschreiten. Die Grundfläche darf maximal 30 % der Geschossfläche des darunterliegenden Geschosses betragen. Die Flächenbeschränkung gilt nicht für Photovoltaikanlagen, Anlagen zur solaren Brauchwassererwärmung sowie Anlagen zur Nutzung von Umweltwärme. 19.10. Dachaufbauten, die höher als 1,0 m bezogen auf die Oberkante des Daches sind, sind blickdicht einzuhausen und seitlich zu begrünen. Von der Einhausung ausgenommen sind untergeordnete Schornsteine, Ansaug- und Abluftrohre, Antennen- und Satellitenanlagen sowie Anlagen für aktive Solarenergienutzung und vergleichbare Anlagen, bei denen eine Einhausung und Begrünung der technischen Zweckbestimmung widersprechen würde. 19.11. In den Gebieten WA 6, WA 8, MU 1, MU 2 und MU 3 sind Dachaufbauten zur Erschließung begehbarer Dachflächen zulässig. Ihre Höhe darf maximal 2,5 m über der Attika liegen und müssen mindestens um das Maß ihrer Höhe von der Außenkante des darunterliegenden Geschosses zurückversetzt werden. 20. Einfriedungen / Einfriedende Maßnahmen 20.1. Einfriedungen sind im Geltungsbereich ausschließlich zulässig: • zur Umgrenzung der Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung Schule und der Außenspielfläche von Kindertageseinrichtungen mit einer Höhe von maximal 1,50 m inkl. Bodenfreiheit bezogen auf das Niveau des eingefriedeten Bereiches, • als Ballfangzäune bis zu einer Höhe von 4,00 m innerhalb der Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung Schule umlaufend für das Freisportfeld sowie bis zu 6,00 m an den Stirnseiten des Freisportfeldes, • zur Umgrenzung von Spielflächen in öffentlichen Grünflächen mit einer Höhe von maximal 1,00 m inklusive Bodenfreiheit, • in den Gebieten WA 1, WA 2, WA 3, WA 4, WA 5, WA 7 und WA 10 als Trennwände aus Holz zwischen Terrassen bis zu einer Tiefe von maximal 2,00 m ab Gebäudekante und bis zu einer Höhe von maximal 1,80 m bezogen auf Oberkante Belag der angrenzenden Terrasse. 20.2. Einfriedungen nach 20.1. sind nur sichtdurchlässig, ohne durchgehenden Sockel und mit einer Bodenfreiheit von mindestens 15 cm zulässig. Davon ausgenommen sind Trennwände aus Holz zwischen Terrassen. Bei Umgrenzungen von Außenspielflächen bei Kindertageseinrichtungen und der Gemeinbedarfsfläche Schule ist abweichend eine Bodenfreiheit von mindestens 8 cm zulässig. 21. Abgrabungen, Aufschüttungen, Geländemodellierung 21.1. Aufschüttungen und Abgrabungen sind nur zulässig: • für die Erstellung der Erschließungsanlagen • für die Errichtung der nach diesem Bebauungsplan zulässigen Gebäude sowie der dazugehörigen Zuwegungen, • in den Außenspielflächen der Kindertageseinrichtung, • als Modellierung in den privaten und öffentlichen Grünflächen, • als Abgrabungen zur Gestaltung und zur Ausbildung von Versickerungsmulden, • als Geländemodellierung zum höhengleichen Anschluss an die bestehenden angrenzenden öffentlichen Straßenverkehrsflächen bzw. Grünflächen. 21.2. Stützmauern sind als Teil der Freiflächengestaltung und zur Herstellung der Erschließung und Bauflächen bis zu einer max. Höhe von 1,00 m über dem angrenzenden Geländeniveau auch außerhalb der Baugrenzen zulässig. 21.3. Die Fahrbahnoberkanten im Bereich des Wehrenreuthwegs sind entsprechend den im Planteil festgesetzten Höhenkoten herzustellen. Geringfügige bautechnische Abweichungen von diesen Höhen (+/- 0,25 m) im Zuge der Ausführungsplanung sind zulässig. Die angrenzenden Verkehrsflächen und Baugebiete sind höhentechnisch hieran anzubinden. § 3 Nachrichtliche Übernahme Denkmalschutz - Baudenkmäler Im Geltungsbereich des Bebauungsplans befinden sich folgende eingetragene Baudenkmäler (vgl. auch Kennzeichnung im Planteil): • Bucher Hauptstraße 53; Bucher Hauptstraße 55; Kesselhaus, Wohnhaus, Lagerhalle, Schmiede/Werkstatt; D-5-64-000-265 Maßnahmen an diesen Baudenkmälern sowie in deren unmittelbarer Nähe (Umgebungsschutz) bedürfen der denkmalschutzrechtlichen Erlaubnis gemäß Art. 6 des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes (DSchG). Verkehrsflughafen Nürnberg Teile des Geltungsbereichs gemäß nachrichtlicher Übernahme liegen innerhalb des Lärmschutzbereichs des Verkehrsflughafens Nürnberg – Nacht-Schutzzone. Es gelten die Vorschriften des Gesetzes zum Schutz gegen Fluglärm (FlugLärmG). Der Geltungsbereich liegt vollständig innerhalb des Bauschutzbereiches (§ 12 LuftVG) sowie im Anlagenschutzbereich von Flugsicherungseinrichtungen (§ 18a LuftVG) des Verkehrsflughafens Nürnberg. Denkmalschutz - Bodendenkmäler Im Geltungsbereich befinden sich gemäß Planteil Verdachtsflächen für Bodendenkmäler. Bodeneingriffe bedürfen der Erlaubnis der Unteren Denkmalschutzbehörde. Außerhalb der Verdachtsflächen unterliegen eventuell zu Tage tretende Bodendenkmäler der Meldepflicht an das Bayerische Landesamts für Denkmalpflege (Dienststelle Nürnberg) oder an die Untere Denkmalschutzbehörde. § 4 Hinweise Technische Regelwerke Die DIN 4109 kann beim Stadtplanungsamt der Stadt Nürnberg, Lorenzer Straße 30, „Öffentliche Auslegungen / Auskunftsterminal“ Zimmer 105, 90402 Nürnberg sowie beim Patentzentrum Nürnberg, Tillystraße 2, 90431 Nürnberg eingesehen oder über den Beuth Verlag GmbH, Burggrafenstraße 6, 10787 Berlin bezogen werden. Bodenschutz und Altlasten (§18 BBodSchG) Bei der Bauvorbereitung und Baudurchführung ist der Mutterboden abzuschieben und zu sichern. Boden ist getrennt nach Horizonten auf Haufwerken zu lagern. Die abgetragenen Horizonte und der Mutterboden sollen im Plangebiet wieder Verwendung finden. Aufschüttung haben mit unbelastetem Material zu erfolgen. Fachgutachterliche Begleitung: Innerhalb der Flächen der ehemaligen Deutschen Hefewerke (Flurstücke Nr. 1, 301, 302/2 und 304 der Gemarkung Buch) ist aufgrund der altlastenrelevanten Vornutzung bei allen zukünftigen Entsiegelungs-, Abbruch-, Tiefbau- und Erdaushubarbeiten zwingend eine engmaschige fachgutachterliche Begleitung durch einen nach § 18 Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) zugelassenen Altlastensachverständigen hinzuzuziehen. Umgang mit Aushubmaterial: Anfallendes Aushubmaterial sowie künstliche Auffüllungen sind qualifiziert zu beproben, zu deklarieren und entsprechend den abfall- und bodenschutzrechtlichen Bestimmungen fachgerecht zu verwerten oder zu entsorgen. Mitteilungspflicht bei unvorhergesehenen Funden: Sollten im Zuge von Erdarbeiten bislang unentdeckte Verunreinigungen, auffällige Bodenverfärbungen oder geruchliche Auffälligkeiten (organoleptische Befunde) festgestellt werden, sind die Arbeiten in diesem Bereich unverzüglich einzustellen. Das Umweltamt der Stadt Nürnberg sowie der zuständige Gutachter sind umgehend zu benachrichtigen. § 5 Der Bebauungsplan tritt mit der Bekanntmachung im Amtsblatt in Kraft. Nürnberg, Stadt Nürnberg Marcus König Oberbürgermeister • WA 7 5 Bäume • WA 8 10 Bäume • WA 9 19 Bäume • WA 10 2 Bäume oder 6 Großsträucher • GE(e) 1 22 Bäume • GE(e) 2 2 Bäume • GE(e) 3 1 Baum • GE(e) 4 2 Bäume • SO 1 4 Bäume • SO 2 2 Bäume • SO 3 3 Bäume • Schule 20 Bäume BEBAUUNGSPLAN-SATZUNG NR. 4675 „BUCH SÜD" für ein Gebiet zwischen Bucher Hauptstraße, Am Wegfeld, Wehrenreuthweg und Seeweg Vom ...................... Die Stadt Nürnberg erlässt gemäß Beschluss des Stadtplanungsausschusses vom ....................... auf Grund von §§ 9, 10 Abs. 1 des Baugesetzbuchs (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 20. Dezember 2023 (BGBl. 2023 I Nr. 394), der Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 3. Juli 2023 (BGBl. 2023 I Nr. 176), § 44 Abs. 5 Satz 3 des Gesetzes über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz-BNatSchG) vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 29. März 2026 (BGBl.2026 I Nr. 87), Art. 4 Abs. 2 Satz 1 des Gesetzes über den Schutz der Natur, die Pflege der Landschaft und die Erholung in der freien Natur (Bayerisches Naturschutzgesetz – BayNatSchG) vom 23. Februar 2011 (GVBl. S. 82, BayRS 791-1-U), zuletzt geändert durch § 15 des Gesetzes vom 26. März 2026 (GVBl. S. 75) und Art. 81 Abs. 1 Nr. 1 und Nr. 2, Abs. 2 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14. August 2007 (GVBl. S. 588, BayRS 2132-1-B), zuletzt geändert durch § 2 des Gesetzes vom 23. April 2026 (GVBl. S. 190) folgende Bebauungsplan-Satzung Nr. 4675 § 1 Für das im Planteil durch die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches bestimmte Gebiet zwischen Bucher Hauptstraße, Am Wegfeld, Wehrenreuthweg und Seeweg wird ein Bebauungsplan aufgestellt. Der Planteil mit Beiplan ist Bestandteil der Satzung. § 2 In Ergänzung der im Planteil getroffenen Festsetzungen wird Folgendes festgesetzt: 1. Art der baulichen Nutzung Urbanes Gebiet (MU 1 bis MU 3) 1.1. Das urbane Gebiet umfasst die Teilbaugebiete (Gebiete) MU 1 bis MU 3. 1.2. In den Gebieten MU 1 und MU 2 sind allgemein zulässig: • Wohngebäude, • Geschäfts- und Bürogebäude, • Einzelhandelsbetriebe mit einer maximalen Verkaufsfläche von je 400 m² und nur im Erdgeschoss, • Schank- und Speisewirtschaften, • sonstige Gewerbebetriebe, • Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 1.3. Im Gebiet MU 3 sind allgemein zulässig: • Wohngebäude, • Geschäfts- und Bürogebäude, • Schank- und Speisewirtschaften, • sonstige Gewerbebetriebe, • Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, • Einzelhandelsbetriebe mit nahversorgungsrelevantem Sortiment und einer Verkaufsfläche von maximal 800 m² und nur im Erdgeschoss. Zulässige nahversorgungsrelevante Sortimente sind: Arzneimittel, Blumen, Drogeriewaren, Parfüms, Kosmetika, Wasch-/Putzmittel, Lebensmittel, Nahrungs- und Genussmittel, Reformwaren, Naturkost, Papierwaren, Bürobedarf, Schreibwaren, Schulbedarf, Zeitungen/Zeitschriften, Zooartikel - Tiernahrung und Pflegemittel 1.4. In den Gebieten MU 1 bis MU 3 nicht zulässig, auch nicht ausnahmsweise, sind: • Betriebe des Beherbergungsgewerbes, • Vergnügungsstätten, • Bordelle und bordellartige Betriebe, • Tankstellen. 1.5. Abweichend von 1.2 ist im MU 1 innerhalb des als Teilbereich A ausgewiesenen Bereichs der Baugrenze im Erdgeschoss (EG) ausschließlich die Nutzung als Kindertagesstätte zulässig. Mischgebiet (MI) 1.6. Im MI sind allgemein zulässig: • Wohngebäude, • Geschäfts- und Bürogebäude, • Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes, • sonstige Gewerbebetriebe, • Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 1.7. Im MI nicht zulässig, auch nicht ausnahmsweise, sind: • Gartenbaubetriebe, • Tankstellen, • Vergnügungsstätten, • Bordelle und bordellartige Betriebe. Allgemeines Wohngebiet (WA 1 bis WA 10) 1.8. Das allgemeine Wohngebiet umfasst die Teilbaugebiete (Gebiete) WA 1 bis WA 10. 1.9. Im WA sind allgemein zulässig: • Wohngebäude, • die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften, sowie nicht störenden Handwerksbetriebe, • Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 1.10. Im WA sind ausnahmsweise zulässig: • Betriebe des Beherbergungsgewerbes, • sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, • Anlagen für Verwaltungen. 1.11. Im WA sind nicht zulässig - auch nicht ausnahmsweise: • Gartenbaubetriebe, • Tankstellen. Eingeschränktes Gewerbegebiet (GE(e) 1 bis GE(e) 4) 1.12. Das eingeschränkte Gewerbegebiet (GE(e)) umfasst die Teilbaugebiete (Gebiete) GE(e) 1 bis GE(e) 4. 1.13. Im GE(e) sind allgemein zulässig: • Gewerbebetriebe aller Art, soweit sie nicht unter Ziffer 1.14 ausdrücklich ausgeschlossen sind, insbesondere Betriebe des Handwerks, des verarbeitenden und produzierenden Gewerbes, Dienstleistungs- sowie Forschungs- und Entwicklungsbetriebe, • Öffentliche Betriebe sowie Anlagen für Verwaltung, • Anlagen für wissenschaftliche Zwecke sowie Hochschulen und Bildungseinrichtungen, • Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude. 1.14. Im GE(e) sind ausnahmsweise zulässig: • Gewerbliche Lagerhäuser, sofern die Lagerung ausschließlich in geschlossenen Gebäuden erfolgt und diese nicht als reine Speditions- oder Umschlaglager dienen, • Anlagen für kirchliche, kulturelle, sportliche, soziale und gesundheitliche Zwecke. 1.15. Im GE(e) sind nicht zulässig - auch nicht ausnahmsweise: • Störfallbetriebe: Anlagen, die einen Betriebsbereich i.S.v. § 3 Abs. 5a BImSchG bilden oder Teil eines solchen Betriebsbereiches wären, • Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, • Vergnügungsstätten sowie Bordelle und bordellartige Betriebe, • Speditionen, reine Logistikbetriebe, Transportunternehmen, Frachtvermittlungen sowie Kurier-, Express- und Paketdienste (KEP-Dienste), • Tankstellen, Autohöfe, Autowaschanlagen, Kraftfahrzeugwerkstätten, Kraftfahrzeughandel sowie Fuhr- und Betriebshöfe, • Selbstständige Lagerplätze, Baugewerbe- und Baustoffhandlungen mit Freilager, Schrotthandelsbetriebe, Wertstoffhöfe sowie Anlagen für das Abfall- und Bauschuttrecycling, • Offene Fertigungs-, Bearbeitungs- und Freiluft-Umschlaganlagen, • Einzelhandelsbetriebe, • Betriebe des Beherbergungsgewerbes. 1.16. Im GE(e) sind gewerbliche Produktions-, Bearbeitungs- und Materialumschlagvorgänge ausschließlich innerhalb geschlossener Gebäude zulässig. 1.17. Abweichend von 1.12 und 1.13. sind im Gebiet GE(e) 1 auch Anlagen für soziale Zwecke allgemein zulässig. 1.18. Abweichend von 1.14. sind im Gebiet GE(e) 4 Betriebe des Beherbergungsgewerbes allgemein zulässig, sofern die Nutzung nicht dem Wohnen oder einer wohnähnlichen Nutzung dient. 1.19. Abweichend von 1.14 sind im GE(e) Einzelhandelsbetriebe, welche ausschließlich dem Verkauf der im Betrieb hergestellten oder bearbeiteten Waren dienen, als Teil des dort ansässigen Gewerbebetriebs, und dem Gewerbebetrieb in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind, ausnahmsweise zulässig. Sonstige Sondergebiete (SO 1 bis SO 2) - Quartiersgarage 1.20. Festgesetzt werden zwei sonstige Sondergebiete (SO 1 und SO 2) gemäß § 11 BauNVO mit der Zweckbestimmung ‚Quartiersgarage‘. Die Sondergebiete dienen der Errichtung und dem Betrieb überdachter baulicher Garagenanlagen zur Bündelung des ruhenden Verkehrs für das umliegende Quartier sowie angrenzende Quartiere. Zulässig sind zudem ergänzende Einrichtungen zur quartiersbezogenen Mobilitätsversorgung. 1.21. Im SO 1 und SO 2 sind allgemein zulässig: • Garagenbauwerke für den ruhenden Verkehr, • untergeordnete Verwaltungs- und Betriebsräume, • technische Einrichtungen zur Bewirtschaftung und Versorgung, • Anlagen und Module zur quartiersbezogenen Energieerzeugung, -speicherung und -versorgung, • ergänzende Einrichtungen zur quartiersbezogenen Mobilitäts- und Logistikversorgung, • Anlagen und Einrichtungen zur Wertstoffsammlung. Sonstige Sondergebiet (SO 3) – Quartiersgarage und Bildung 1.22. Festgesetzt wird ein sonstiges Sondergebiet gemäß § 11 BauNVO mit der Zweckbestimmung „Quartiersgarage und Bildung“. Das Sondergebiet dient der Errichtung und dem Betrieb überdachter baulicher Garagenanlagen zur Bündelung des ruhenden Verkehrs für das umliegende Quartier sowie angrenzende Quartiere. Zugleich dient es ergänzenden Einrichtungen zur quartiersbezogenen Mobilitätsversorgung sowie Nutzungen für Zwecke der Bildung, Forschung und damit verbundener Versammlungsstätten. 1.23. Im SO 3 sind allgemein zulässig: • Garagenbauwerke und Stellplatzanlagen für den ruhenden Verkehr (Quartiersgarage) • untergeordnete Verwaltungs- und Betriebsräume, • technische Einrichtungen zur Bewirtschaftung und Versorgung, • Anlagen und Module zur quartiersbezogenen Energieerzeugung, -speicherung und -versorgung, • ergänzende Einrichtungen zur quartiers- und hochschulbezogenen Mobilitäts- und Logistikversorgung, • Anlagen und Einrichtungen zur Wertstoffsammlung 1.24. Im SO3 sind ausnahmsweise zulässig: • Hörsäle und Versammlungsstätten für Bildungs- und Forschungseinrichtungen. Gemeinbedarfsfläche 1.25. Die Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung „Schule“ dient der Unterbringung von Gebäuden, Einrichtungen und Freiflächen für eine Grundschule mit Anlagen für den Schulsport, einschließlich der diese Nutzung ergänzenden Einrichtungen wie Küchen, Mensa, Verwaltungs-, Lager-, Neben- und Sozialräume, Hausmeisterwohnung sowie Stellplätze. Ausnahmsweise zulässig sind ergänzende sonstige Anlagen für soziale und kulturelle Zwecke, wenn sie in ihrer Größe dem allgemein zulässigen Vorhaben im Sinne des Absatzes 1 untergeordnet sind und im funktionalen Zusammenhang stehen. 2. Maß der baulichen Nutzung 2.1. Das höchstzulässige Maß der baulichen Nutzung ergibt sich aus der im Planteil festgesetzten Grundflächenzahl (GRZ) und der festgesetzten Geschossflächenzahl (GFZ) in Verbindung mit der maximal zulässigen Zahl der Vollgeschosse oder einer Gebäudehöhe als Höchstmaß. 2.2. Bei der Bemessung der Gebäudeoberkante ist als oberer Bezugspunkt die Oberkante der Gebäude (OK) heranzuziehen. Bei Flachdächern gilt die Oberkante der Dachaufkantung (Attika) als Gebäudeoberkante. Als unterer Bezugspunkt ist die Erdgeschossfußbodenhöhe (EFH) heranzuziehen. 3. Überbaubare Grundstücksflächen 3.1. Eine Überschreitung der Baugrenzen durch Vordächer um bis zu 1,50 m ist zulässig, sofern sie insgesamt nicht mehr als ein Drittel der Gesamtlänge der jeweiligen Fassadenseite des Gebäudes in Anspruch nehmen. Vordächer dürfen nicht in bzw. über öffentliche Flächen ragen. 3.2. In den Gebieten MU 1, MU 2, MU 3, WA 6, WA 8 und WA 9 dürfen die Baugrenzen in den Innenhöfen sowie in Richtung Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung für Terrassen von Erdgeschosswohnungen in einer Tiefe von bis maximal 3,0 m und einer Länge von 4,0 m je Wohneinheit überschritten werden. 4. Bauweise Für die im Planteil festgesetzte abweichende Bauweise „a“ gilt die offene Bauweise mit der Abweichung, dass Gebäude auch mit einer Gesamtlänge von über 50 m zulässig sind. 5. Abstandsflächen 5.1. Die Abstandsflächen sind nach Art. 6 BayBO i.V.m. der Abstandsflächensatzung der Stadt Nürnberg einzuhalten. 5.2. In den Sondergebieten SO 1 bis SO 3 beträgt die Tiefe der Abstandsflächen 0,2 H. 5.3. Abweichend von 5.1. wird für die im Beiplan „Abstandsflächen“ gekennzeichneten Fassadenbereiche im WA 9 eine verringerte Abstandsflächentiefe von 0,2 H, mindestens jedoch 3,0 m, festgesetzt, sofern an den betroffenen Außenwandabschnitten keine für die Belichtung und Belüftung notwendigen Fenster von ständigen Aufenthaltsräumen angeordnet werden oder eine gesunde Belichtung und Belüftung der Aufenthaltsräume gewahrt bleibt. 6. Nebenanlagen 6.1. Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind Nebenanlagen und Einrichtungen nur zulässig für: • Spiel, Freizeit und Erholung, • das Abstellen von Fahrrädern, • Aufstellflächen für Müllbehälter zur Bereitstellung am Abholtag sowie • Ableitung und Speicherung von Niederschlagswasser. 6.2. Einrichtungen für Müll- und Wertstoffentsorgung sind eingangsnah in die jeweiligen Gebäude zu integrieren. 6.3. Trafostationen sind nur integriert in die Gebäude zulässig. 7. Flächen für Stellplätze und Tiefgaragen mit ihren Ein- und Ausfahrtsbereichen 7.1. Erforderliche Kfz-Stellplätze sind ausschließlich in den Sondergebieten „Quartiersgarage“ zulässig. 7.2. Abweichend von 7.1. sind in den Gebieten WA 1 bis WA 4 sowie im WA 10 Kfz-Stellplätze im Erdgeschoss der Gebäude als gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze für die Bewohner zulässig. 7.3. Abweichend von 7.1. sind innerhalb der Gemeinbedarfsfläche – Schule auch oberirdische Kfz-Stellplätze zulässig. 7.4. Abweichend von 7.1. sind innerhalb der überbaubaren und nicht überbaubaren Grundstücksflächen im WA, MU und GE(e) oberirdische, nicht überdachte Flächen für den temporären Lade- und Lieferverkehr zulässig. Eine Nutzung dieser Flächen als dauerhafte Kfz-Stellplätze oder Anwohnerstellplätze ist unzulässig. 7.5. Die Ermittlung der zulässigen Anzahl der Stellplätze hat entsprechend der Satzung der Stadt Nürnberg i.S.d. Art. 81 Abs. 1 Nr. 4 BayBO zu erfolgen. 7.6. Abweichend zu der unter 7.5 genannten Satzung wird folgende Vorgabe zur Ermittlung der erforderlichen Stellplätze festgesetzt: Kraftfahrzeugstellplätze: Wohnnutzungen Zulässige Anzahl der Stellplätze mit einer Wohnfläche (WF) bis 100 m² 0,65 St./WE Für geförderte Mietwohnungen 0,30 St./WE Gebäude mit Büro-, Verwaltungs-, Zulässige Anzahl der Stellplätze Geschäfts- und Praxisräumen Büro- und Verwaltungsräume, Räume mit 1 St. / 80 m² Nutzfläche (NUF), erheblichem Besucherverkehr, Schalter-, jedoch mindestens 1 St. Abfertigungs- oder Beratungsräume, Arztpraxen, Kanzleien usw. Fahrradabstellplätze: 7.7. Für alle Nutzungsarten sind für Fahrräder mindestens 110 % der nach der Satzung gemäß Ziffer 7.5 erforderlichen Anzahl an Fahrradabstellplätzen herzustellen. 7.8. Abweichend von 6.1. sind die notwendigen Fahrradabstellplätze für Wohnnutzungen in den Gebieten WA 6 und WA 8 grundsätzlich nur innerhalb der Gebäude zulässig. Ausnahmsweise zulässig sind je vier Fahrradstellplätze je Hauszugang außerhalb von Gebäuden als offene, nicht überdachte Fahrradabstellanlagen im direkten räumlichen Zusammenhang mit den Hauseingängen. 7.9. Abweichend von 6.1. sind die notwendigen Fahrradabstellplätze für gewerbliche Nutzungen in den Gebieten GE(e) 1, GE(e) 2, GE(e) 3 und GE(e) 4 grundsätzlich nur innerhalb der Gebäude oder der Gemeinschaftsgarage SO 3 zulässig. Ausnahmsweise zulässig sind je vier Fahrradstellplätze je Hauszugang außerhalb von Gebäuden als offene, nicht überdachte Fahrradabstellanlagen im direkten räumlichen Zusammenhang mit den Hauseingängen. 8. Verkehrsflächen Verkehrsfläche mit Zweckbestimmung „Fußgängerbereich“ Die Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung „Fußgängerbereich“ und die privaten Verkehrsflächen mit der Zweckbestimmung „Fußgängerbereich 1 und 2“ sind jeweils mit einem Begrünungsanteil von mindestens 40 % zu gestalten und mit Laubbäumen gemäß Planzeichnung zu bepflanzen. 9. Flächen für die Rückhaltung und Versickerung von Niederschlagswasser 9.1. Auf den Baugrundstücken sind Maßnahmen zur dezentralen Niederschlagswasserbewirtschaftung vorzusehen. Anfallendes Niederschlagswasser ist vorrangig auf dem Grundstück durch Versickerung, Rückhaltung, Verdunstung oder Nutzung zu bewirtschaften. Soweit eine Versickerung aufgrund der örtlichen Verhältnisse oder wasserrechtlicher Anforderungen nicht möglich ist, sind geeignete Rückhaltemaßnahmen vorzusehen; der verbleibende Abfluss ist gedrosselt in das öffentliche Entwässerungssystem einzuleiten. Die vorgeschlagenen Maßnahmen des Niederschlagswasserbewirtschaftungskonzeptes sowie die allgemein anerkannten Regeln der Technik sind zu beachten 9.2. Die im Plan als ‚Flächen für die Retention von Niederschlagswasser der Verkehrsflächen‘ festgesetzten Bereiche sind von jeglicher Versiegelung freizuhalten. 10. Private Grünflächen 10.1. Eine Unterbauung privater Grünflächen, mit Ausnahme der bestehenden Zisterne in der Fläche PG 2 ist unzulässig. 10.2. Die im Plan als private Grünflächen festgesetzten Flächen sind mit Stauden und Rasen sowie mit Laubbäumen gemäß Planzeichnung zu bepflanzen. 11. Erhaltungsgebot Bäume 11.1. Zur Erhaltung der festgesetzten Bäume sind sämtliche zum Schutz der Bäume erforderlichen Maßnahmen zu treffen. Die Bodenfläche unter dem Kronentraufbereich ist zuzüglich 1,5 m von jeglicher Beeinträchtigung freizuhalten bzw. es sind geeignete Maßnahmen zur Vermeidung von Eingriffen in den Wurzelschutzbereich zu ergreifen. Veränderungen des Geländeniveaus durch Abgrabungen und Aufschüttungen, die den Bestand oder den Wurzelbereich der zeichnerisch festgesetzten Bäume gefährden, sind in diesen Bereichen nicht zulässig. Zu erhaltende Bäume in öffentlichen Flächen 11.2. Die in öffentlichen Grünflächen zum Erhalt festgesetzten Bäume sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgängigkeit durch einen standortgerechten Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens 20 - 25 cm, gemessen in 1 m Höhe über dem Erdboden, 3 - 4 x verpflanzt, zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist innerhalb der betreffenden Grünfläche vorzunehmen. 11.3. Die in öffentlichen Verkehrsflächen zum Erhalt festgesetzten Bäume sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgängigkeit durch einen standortgerechten Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens 25 - 30 cm, gemessen in 1 m Höhe über dem Erdboden, 3 - 4 x verpflanzt, zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist innerhalb der im Geltungsbereich liegenden betreffenden Verkehrsfläche vorzunehmen. Zu erhaltende Bäume in privaten Flächen 11.4. Die in privaten Flächen zum Erhalt festgesetzten Bäume sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgängigkeit durch einen standortgerechten Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens 20 - 25 cm, gemessen in 1 m Höhe über dem Erdboden, 3 - 4 x verpflanzt, zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung ist standortnah, maximal 5,0 m vom Bestandsbaum entfernt, vorzunehmen. 12. Pflanzgebot Bäume und Sträucher Zu pflanzende Bäume innerhalb der öffentlichen Verkehrsflächen und Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 12.1. In den öffentlichen Verkehrsflächen und Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung sind die folgende Mindestanzahl von Bäumen zu pflanzen und auf Dauer zu erhalten: • Wehrenreuthweg 21 Bäume • Bucher Hauptstraße 8 Bäume • Fußgängerbereich 10 Bäume • Gehweg G1 1 Baum • Geh- und Radweg G+R1 15 Bäume • Gehweg G5 4 Bäume 12.2. Es sind standortgerechte Laubbäume der Wuchsklasse I und II, als Hochstamm mindestens 4 x verpflanzt, mit einem Stammumfang von mindestens 25 - 30 cm, gemessen in 1 m Höhe über dem Erdboden, zu verwenden. Abgängige Bäume sind durch einen standortgerechten Laubbaum in gleicher Pflanzqualität zu ersetzen. Ersatzpflanzungen sind innerhalb der betreffenden Verkehrsfläche vorzunehmen. Wurzelraum für Baumpflanzungen innerhalb der öffentlichen Verkehrsflächen und Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 12.3. Baumstandorte sind mit mindestens 16 m² großen bodenoffenen bzw. offen durchwurzelbaren Baumscheiben herzustellen und gegen Überfahren zu sichern. Der durchwurzelbare Bodenraum muss spartenfrei sein und darf ein Volumen von 30 m³ nicht unterschreiten, die Vegetationstragschicht muss eine Dicke von mindestens 1,20 m aufweisen. Darüber hinaus muss die Baumscheibe eine Breite von mindestens 2,50 m aufweisen. Die offenen Pflanzflächen sind vor Befahrung dauerhaft zu schützen. 12.4. Baumstandorte in der Bucher Hauptstraße und im Wehrenreuthweg sind mit mindestens 16 m² großen, bodenoffenen bzw. offen durchwurzelbaren Baumscheiben herzustellen und gegen Überfahren zu sichern. Der durchwurzelbare Bodenraum muss spartenfrei sein und darf ein Volumen von 19 m³ nicht unterschreiten, die Vegetationstragschicht muss eine Dicke von mindestens 1,20 m aufweisen. Zudem muss die Baumscheibe eine Breite von mindestens 2,5 m aufweisen. Zu pflanzende Bäume innerhalb der öffentlichen Grün- und Spielflächen 12.5. In den öffentlichen Grünflächen ist die folgende Mindestanzahl von Bäumen zu pflanzen und auf Dauer zu erhalten: • Grünanlage 2: 20 Bäume • Spielplatz, Spielfläche 1: 3 Bäume • Spielplatz, Spielfläche 2: 9 Bäume Zu pflanzende Bäume innerhalb der privaten Grünflächen 12.6. In den privaten Grünflächen ist die folgende Mindestanzahl von Bäumen zu pflanzen und auf Dauer zu erhalten: • Grünanlage PG2: 3 Bäume Zu pflanzende Bäume innerhalb der privaten Verkehrsflächen 12.7. In den privaten Verkehrsflächen ist die folgende Mindestanzahl von Bäumen zu pflanzen und auf Dauer zu erhalten: • Fußgängerbereich 1 7 Bäume • Fußgängerbereich 2 2 Bäume Zu pflanzende Bäume innerhalb der Baugebiete 12.8. In den Baugebieten ist die folgende Mindestanzahl von Bäumen zu pflanzen und auf Dauer zu erhalten: • MU 1 13 Bäume • MU 2 10 Bäume • MU 3 6 Bäume • MI 2 Bäume • WA 1 2 Bäume oder 2 Großsträucher • WA 2 4 Großsträucher • WA 3 3 Großsträucher • WA 4 3 Großsträucher • WA 5 6 Bäume • WA 6 9 Bäume Bei einer Unterteilung der angegebenen Baugebiete in kleinere Grundstückseinheiten sind die Bäume entsprechend dem Flächenanteil anteilig zu pflanzen. Dezimalstellen sind dabei rechnerisch auf- oder abzurunden, auch wenn dies zu Abweichungen von der insgesamt festgesetzten Baumanzahl führt. Anforderungen an zu pflanzende Bäume in den Grünflächen, Baugebieten und den privaten Verkehrsflächen 12.9. Es sind standortgerechte Laubbäume der Wuchsklasse I und II, als Hochstamm mindestens 4 x verpflanzt, mit einem Stammumfang von mindestens 20-25 cm, gemessen in 1 m Höhe über dem Erdboden, zu verwenden. Abgängige Bäume sind durch einen standortgerechten Laubbaum in gleicher Pflanzqualität zu ersetzen. Ersatzpflanzungen sind standortnah, maximal 5 m vom abgängigen Baum entfernt, mit der gleichen Pflanzqualität und innerhalb der betreffenden Fläche vorzunehmen. Anforderungen an zu pflanzende Großsträucher in den Baugebieten 12.10. In WA 1, WA 2, WA 3, WA 4 und WA 10 sind die durch Planzeichen festgesetzten Sträucher zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Es sind heimische, standortgerechte Großsträucher mit einer Wuchshöhe von mindestens 100 – 150 cm, mindestens 2 x verpflanzt, mit mindestens zwei Trieben zu verwenden. Wurzelraum für private Baumpflanzungen 12.11. Baumstandorte sind mit mindestens 16 m² großen bodenoffenen bzw. offen durchwurzelbaren Baumscheiben herzustellen und gegen Überfahren zu sichern. Der durchwurzelbare Bodenraum muss spartenfrei sein und darf ein Volumen von 19 m³ nicht unterschreiten, die Vegetationstragschicht muss eine Dicke von mindestens 1,20 m aufweisen. Darüber hinaus muss die Baumscheibe eine Breite von mindestens 3,0 m aufweisen. 12.12. An Standorten, an denen die Herstellung vollständig unbefestigter Baumscheiben nicht möglich ist, muss die offene oder mit einem dauerhaften luft- und wasserdurchlässigen Belag versehene Fläche mindestens 6 m² betragen. Die restlichen 10 m² sind dann unter fachgerechter Anwendung eines verdichtungsfähigen Baumsubstrates einschließlich Belüftungssystem herzustellen. Der durchwurzelbare Bodenraum muss spartenfrei sein und darf ein Volumen von 19 m³ nicht unterschreiten, die Vegetationstragschicht muss eine Dicke von mindestens 1,2 m aufweisen. Ein ausreichender Anfahr- bzw. Überfahrschutz ist dauerhaft zu gewährleisten. 13. Flächen mit Erhaltungs- und Pflanzgeboten Fläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern Innerhalb der Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern sind naturnahe Gehölzbestände aus vornehmlich standortgerechten Laubbaumarten zu entwickeln, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Die Errichtung von Nebenanlagen sowie die Unterbauung dieser Flächen ist nicht zulässig. Die Flächen sind mit Laubbäumen gemäß Planzeichnung zu bepflanzen. 14. Bauwerksbegrünung Privat begrünte Freiflächen mit Unterbauung 14.1. Die privat begrünten Freiflächen mit Unterbauung in WA 1 bis WA 4 und in WA 10 sind, als begrünte Dachflächen anzulegen, mit standortgerechten Großsträuchern zu bepflanzen und auf Dauer fachgerecht zu unterhalten. Die Vegetationstragschicht muss eine Dicke von mindestens 60 cm aufweisen. Dachbegrünung 14.2. Dächer mit einer Neigung bis 10° sind ab einer Gesamtfläche von 50 m² mit Ausnahme von technischen Einrichtungen mit einer Dachbegrünung auszustatten und konstruktiv entsprechend auszubilden. Der Anteil der technischen Einrichtungen darf max. 30 % der Dachfläche betragen. In den Gebieten WA 6, WA 8, MU 1, MU 2 und MU 3 darf der Anteil der Flächen durch gemeinschaftlich nutzbare Dachgärten auf 40 % erhöht werden. Die Vegetationstragschicht muss eine Dicke von mindestens 15 cm aufweisen. Die Dachfläche ist mit einer standortgerechten Sedum-/Gräser-/Kräutermischung anzusäen und/oder mit standortgerechten Stauden zu bepflanzen. Die Ausführung einschichtiger Bauweisen ist nicht zulässig. Die Begrünung ist auf Dauer fachgerecht zu unterhalten. Unterhalb von nicht begrünten, befestigten Teilflächen gemeinschaftlich nutzbarer Dachgärten ist ein Unterbau mit Retentionsfunktion auszuführen. 14.3. Dächer von Nebenanlagen sind ab einer Gesamtfläche von je 10 m² ganzflächig mit einer extensiven Dachbegrünung auszustatten und konstruktiv entsprechend auszubilden. Die Vegetationstragschicht muss mindestens 6 cm stark sein. Die Begrünung ist auf Dauer fachgerecht zu unterhalten. 14.4. Die Dachbegrünung ist auf Dauer fachgerecht zu unterhalten und bei Abgang zu ersetzen. Anlagen der technischen Gebäudeausrüstung, Solarenergieanlagen und Sonnenkollektoren und befestigte Flächen sind so zu konzipieren, dass sie eine Dachbegrünung nicht behindern (Kombinationslösung). Fassadenbegrünung 14.5. Fassaden und Fassadenabschnitte von Gebäuden, die auf einer Länge von über 3,0 m keine Fenster- oder Türöffnungen aufweisen, sind mit Klettergehölzen flächig zu begrünen. Dazu sind Pflanzbeete herzustellen, die pro Klettergehölz mindestens 0,50 m² groß und mindestens 0,50 m tief sind. Der durchwurzelbare Bodenraum pro Pflanze muss mindestens 1,00 m³ betragen. Mindestens alle 1,50 m ist ein Klettergehölz zu pflanzen, auf Dauer zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 14.6. In den Baugebieten WA 6, WA 8, MU 1, MU 2 und MU 3 sind mit Ausnahme der zum Innenhof liegenden Fassaden alle Gebäudefassaden jeweils mindestens 10 % der Fassadenlänge je Baukörper mit bodengebundenen, hochwüchsigen, ausdauernden Kletterpflanzen flächig zu begrünen. 14.7. In den Sondergebieten SO 1, SO 2 und SO 3 sind die Baukörper mit bodengebundenen, hochwüchsigen, ausdauernden Kletterpflanzen flächig zu begrünen. Hiervon ausgenommen sind Fassadenteile die energetisch genutzt werden. 14.8. Zur Begrünung sind durchgehende Pflanzstreifen in einer Breite und Tiefe von mindestens 0,50 m herzustellen. Falls dies nicht möglich ist, sind Pflanzbeete herzustellen, die pro Klettergehölz mindestens 0,50 m² groß und mindestens 0,50 m tief sind. Der durchwurzelbare Bodenraum pro Pflanze muss mindestens 1,00 m³ betragen. Mindestens alle 1,50 m ist ein Klettergehölz zu pflanzen, auf Dauer zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 14.9. Nebenanlagen mit einer Höhe über 1,80 m sind auf mindestens 50 % der Gesamtfassadenfläche mit Klettergehölzen oder Spaliergehölzen zu begrünen. Mindestens alle 1,50 m ist ein Klettergehölz zu pflanzen, auf Dauer zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 15. Freiflächenbegrünung 15.1. Die nicht überbauten oder als Zuwegungen und Zufahrten genutzten Flächen der bebauten Grundstücke sind vollständig zu begrünen, mit standortgerechten Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen und auf Dauer zu unterhalten. Vorhandene Gehölzbestände sind vorrangig zu erhalten. Zuwegungen und Zufahrten sind auf ein Mindestmaß zu beschränken. Nicht zulässig sind nicht oder nur geringfügig bepflanzte Schottergärten. Die Verwendung von Stein-, Kies-, Schotter- oder sonstigen Materialschüttungen in Verbindung mit dem Einbau wasserundurchlässiger Folien, bzw. sonstiger Materialien, welche die Versickerung von Niederschlagswasser behindern oder verhindern und / oder die Bodenfunktionen beeinträchtigen oder schädigen sind grundsätzlich nicht zulässig. 15.2. Private, befestigte und nicht überdachte Flächen sind mit wasserdurchlässigen Belägen herzustellen, soweit Belange und Erfordernisse des technischen Umweltschutzes nicht entgegenstehen. Das Material für die Tragschicht ist so zu wählen, dass eine Versickerung der Oberflächenwässer dauerhaft möglich ist. 16. Andere Pflanzgebote Soweit die Kronen- und Wurzelbereiche der im Wald stehenden Bäume in die Baugebiete und Verkehrsflächen ragen und dort zeichnerisch dargestellt sind, sind sie bei sämtlichen Baumaßnahmen vor Beeinträchtigungen und Beschädigungen, insbesondere durch Bodenverdichtungen, Abgrabungen, Aufschüttungen oder Materiallagerungen, nach den anerkannten Regeln der Technik, zu schützen. Sind Bautätigkeiten im Kronentraufbereich der Bäume, zuzüglich 1,5 m, erforderlich, sind vor Beginn der Bauarbeiten zwingend geeignete Baumschutzmaßnahmen festzulegen und durchzuführen. 17. Artenschutz Vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen Folgende Maßnahmen sind zur Sicherung kontinuierlichen ökologischen Funktionalität (CEF- Maßnahmen, engl. continuous ecological functionality measures) (im Sinne des § 44 Abs. 5 Satz 2 und 3 BNatSchG von Fortpflanzungs- und Ruhestätten streng geschützter Arten) entsprechend der speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung (saP) zu ergreifen und durch fachgerechte Pflege auf Dauer zu unterhalten. 17.1. CEF 1: Auf dem Flurstück Nr. 304/10, Gmkg. Buch sind als Kompensation für den Verlust von Baumhöhlen und spaltenförmigen Quartieren geeignete Fledermaus- und Vogelnistkästen aufzuhängen: • 20 Flachkästen für Fledermäuse • 27 kleine Fledermaus-Rundkästen • 14 Vogelkästen mit ovalem Flugloch • 13 Vogelkästen mit rundem Flugloch 17.2. CEF 2: In den Gebieten GE(e)1 und GE(e) 3 sind zur Kompensation für 6 mögliche Quartiere des Haussperlings zunächst bauzeitlich 12 Anhangskästen an Bestandsgebäuden zu verhängen und in den Neubauten 12 Fassadeneinbaukästen herzustellen. Die Anhangkästen können anschließend abgehängt werden. Sollten Einbaukästen nicht möglich sein, sind bau- und betriebszeitlich 18 einzelne Holzbeton-Nistkästen als Fassaden-Anhangkasten aufzuhängen. 17.3. CEF 3: In den Gebieten GE(e)1 und GE(e)3 sind zur Kompensation für 5 mögliche Quartiere des Haustorschwanzes zunächst bauzeitlich 10 Anhangskästen an Bestandsgebäuden zu verhängen und in den Neubauten 10 Fassadeneinbaukästen herzustellen. Die Anhangkästen können anschließend abgehängt werden. Sollten Einbaukästen nicht möglich sein, sind bau- und betriebszeitlich 15 einzelne Halbhöhlen-Nistkästen als Fassaden-Anhangkasten aufzuhängen. Vermeidungsmaßnahmen Zur Vermeidung von Gefährdungen geschützter Tierarten sind folgende Vorkehrungen zu treffen: 17.6. Zur Vermeidung von Vogelschlag sind bei Fassaden, die einen Anteil an frei sichtbarer Glasfläche von über 75 % aufweisen, die Glasflächen aus Glas mit hoch wirksamer Markierung, Drahtglas oder mattiertem Glas auszubilden bzw. vergleichbar wirksame Maßnahmen vorzusehen. Dies gilt auch für freistehende Glaswände, transparente Durchsichten und Glasflächen mit einem sehr hohen Reflexionsgrad (>30 % Reflexionsgrad). Bei allen übrigen Fassaden, bei denen ein erhöhtes Risiko für Vogelschlag bzw. signifikant erhöhtes Tötungsrisiko von Brutvögeln durch Kollision besteht, sind geeignete Vermeidungs- bzw. Verminderungsmaßnahmen zu ergreifen. Geeignete Maßnahmen sind insbesondere die Verringerung des frei sichtbaren Glasflächenanteils und die Verwendung von Glas mit hoch wirksamer Markierung, Drahtglas, mattiertem Glas oder vergleichbar wirksame Maßnahmen. Ob ein erhöhtes Risiko für Vogelschlag besteht, ist anhand aktueller und fachlich anerkannter Standards zu ermitteln. 17.7. Außenanlagen sind mit insektenfreundlichen Leuchtmitteln zu beleuchten. Eine Außenbeleuchtung ist auf die zwingend notwendig zu beleuchtenden Bereiche zu begrenzen und es sind Lampen zu verwenden, die eine Abstrahlung von höher als 70° zur Vertikalen sowie eine Abstrahlung nach links und rechts vermeiden. Es ist auf eine möglichst geringe Leuchtdichte zu achten. Zulässig sind Lampen mit einem Spektrum von mindestens 540 nm und/oder einer korrelierten Farbtemperatur CCT von maximal 2.700 Kelvin, welche blaue Lichtanteile (v.a. UV-Licht) vermeiden. Es sind nur geschlossene Lampen ohne Fallenwirkung zulässig. 18. Immissionsschutz Aktive Schallschutzmaßnahmen 18.1. Zum Schutz vor Gewerbelärm ist die zeichnerisch festgesetzte Lärmschutzwand mit einer Höhe von h = 2,0 m herzustellen. Als unterer Bezugspunkt für die Bemessung der Lärmschutzwand ist die geplante Oberkante des Fertigfußbodens (OKF) +/- 0,25 m des ihr am nächsten gelegenen Gebäudes im WA 5 heranzuziehen. Grundrissorientierung Gebiete MU 2 und MU 3 18.2. Zum Schutz vor Verkehrslärm sind für alle schutzbedürftigen Aufenthaltsräume in den Gebieten MU 2 und MU 3 an Fassadenbereichen, welche im Planteil als – Gebäudefassade mit Vorkehrung zum Lärmschutz – festgesetzt sind, Aufenthaltsräume im Sinne der DIN 4109:2018-01 zur lärmabgewandten Fassadenseite anzuordnen. Lärmabgewandte Fassadenbereiche sind Fassadenbereiche, welche nicht durch mit zeichnerischer Festsetzung von – Gebäudefassaden mit Vorkehrungen zum Lärmschutz festgesetzt sind. Bei Ausrichtung von Aufenthaltsräumen zu nicht vom Lärm abgewandten Fassadenseiten ist entweder: • durch konkrete bauliche Schallschutzmaßnahmen sicherzustellen, dass vor den lüftungstechnisch notwendigen Fenstern der dahinterliegenden Aufenthaltsräume Beurteilungspegel urbaner Gebiete von 60 dB(A) tags und 45 dB(A) nachts eingehalten werden oder • durch den Einbau entsprechend dimensionierter fensterunabhängiger Lüftungseinrichtungen der hygienische Luftwechsel fensterunabhängig gewährleistet ist. Grundrissorientierung Gebiete WA 5 und WA 10 18.3. An den im Planteil als „Gebäudefassade mit Vorkehrungen zum Lärmschutz“ gekennzeichneten Fassadenbereichen der Gebiete WA 5 und WA 10 sind zum Schutz vor Gewerbe- bzw. Gewerbe- und Verkehrslärm Aufenthaltsräume nur zulässig, wenn diese über eine Fensteröffnung zu einem lärmabgewandten Fassadenbereich verfügen, über welche eine ausreichende Querlüftung des Raumes ermöglicht wird. Lärmabgewandte Fassadenbereiche sind solche, die nicht mit der zeichnerischen Festsetzung „Gebäudefassade mit Vorkehrungen zum Lärmschutz“ versehen sind. Besteht keine Lüftungsmöglichkeit zu einer lärmabgewandten Seite, sind Aufenthaltsräume an den lärmbelasteten Fassadenbereichen nur dann zulässig, wenn kumulativ: • durch konkrete bauliche Schallschutzmaßnahmen sichergestellt wird, dass 0,5 m vor den lüftungstechnisch notwendigen Fenstern der dahinterliegenden Aufenthaltsräume Beurteilungspegel von 55 dB(A) tagsüber und 40 dB(A) nachts eingehalten werden, sowie • durch den Einbau von entsprechend dimensionierten fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen der hygienische Mindestluftwechsel auch bei geschlossenen Fenstern gewährleistet wird. Passive Schallschutzmaßnahmen 18.4. Bei der Errichtung und der wesentlichen Änderung von Gebäuden sind die erforderlichen Schalldämmmaße der Außenbauteile von schutzbedürftigen Aufenthaltsräumen entsprechend den im Planteil ausgewiesenen maßgeblichen Außenlärmpegeln nach DIN 4109-1:2018-01 und DIN 4109-2:2018-01 auszubilden. 19. Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen / Örtliche Bauvorschriften 19.1. In den Gebieten MU 1 bis MU 3, im allgemeinen Wohngebiet sowie in den Gebieten SO 1 bis SO 3 sind Flachdächer oder flach geneigte Dächer bis maximal 7° zulässig. 19.2. Abweichend von 19.1. sind in den Gebieten WA 1 bis WA 5 sowie in den Gebieten WA 7 und WA 10 auch Satteldächer als Mansarddach (MD) mit zulässigen Dachneigungen für das Oberdach von 0° bis 7° und für das Unterdach von 70° bis 80° zulässig. 19.3. Im Gebiet MI sind Satteldächer mit einer Neigung von 35° bis 50° zulässig. 19.4. Im Gebiet GE(e) 1 sind abhängig der festgesetzten Baufenster Flachdächer oder flach geneigte Dächer bis maximal 7° oder Satteldächer mit einer Neigung von 10° bis 15° zulässig. 19.5. In den Gebieten GE(e) 2 bis GE(e) 4 sind nur Flachdächer oder flach geneigte Dächer bis maximal 10° zulässig. 19.6. Vordächer sind nur im Bereich von Hauseingängen zulässig. 19.7. Für Nebenanlagen sind nur Flachdächer oder flach geneigte Dächer bis maximal 7° zulässig. Deren Höhe darf 3,0 m nicht überschreiten. Ausgenommen hiervon sind Nebenanlagen zum Kinderspiel. 19.8. Antennen und Satellitenempfangsanlagen sind an allen Fassaden bzw. vor die Fassade tretenden Gebäudeteilen nicht zulässig. 19.9. Technische Dachaufbauten im Geltungsbereich müssen mindestens um das Maß ihrer Höhe von der Außenkante des darunterliegenden Geschosses zurückversetzt werden. Sie dürfen die realisierte Wandhöhe, Schnittpunkt der Wand mit der Dachhaut, um maximal 1,5 m überschreiten. Die Grundfläche darf maximal 30 % der Geschossfläche des darunterliegenden Geschosses betragen. Die Flächenbeschränkung gilt nicht für Photovoltaikanlagen, Anlagen zur solaren Brauchwassererwärmung sowie Anlagen zur Nutzung von Umweltwärme. 19.10. Dachaufbauten, die höher als 1,0 m bezogen auf die Oberkante des Daches sind, sind blickdicht einzuhausen und seitlich zu begrünen. Von der Einhausung ausgenommen sind untergeordnete Schornsteine, Ansaug- und Abluftrohre, Antennen- und Satellitenanlagen sowie Anlagen für aktive Solarenergienutzung und vergleichbare Anlagen, bei denen eine Einhausung und Begrünung der technischen Zweckbestimmung widersprechen würde. 19.11. In den Gebieten WA 6, WA 8, MU 1, MU 2 und MU 3 sind Dachaufbauten zur Erschließung begehbarer Dachflächen zulässig. Ihre Höhe darf maximal 2,5 m über der Attika liegen und müssen mindestens um das Maß ihrer Höhe von der Außenkante des darunterliegenden Geschosses zurückversetzt werden. 20. Einfriedungen / Einfriedende Maßnahmen 20.1. Einfriedungen sind im Geltungsbereich ausschließlich zulässig: • zur Umgrenzung der Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung Schule und der Außenspielfläche von Kindertageseinrichtungen mit einer Höhe von maximal 1,50 m inkl. Bodenfreiheit bezogen auf das Niveau des eingefriedeten Bereiches, • als Ballfangzäune bis zu einer Höhe von 4,00 m innerhalb der Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung Schule umlaufend für das Freisportfeld sowie bis zu 6,00 m an den Stirnseiten des Freisportfeldes, • zur Umgrenzung von Spielflächen in öffentlichen Grünflächen mit einer Höhe von maximal 1,00 m inklusive Bodenfreiheit, • in den Gebieten WA 1, WA 2, WA 3, WA 4, WA 5, WA 7 und WA 10 als Trennwände aus Holz zwischen Terrassen bis zu einer Tiefe von maximal 2,00 m ab Gebäudekante und bis zu einer Höhe von maximal 1,80 m bezogen auf Oberkante Belag der angrenzenden Terrasse. 20.2. Einfriedungen nach 20.1. sind nur sichtdurchlässig, ohne durchgehenden Sockel und mit einer Bodenfreiheit von mindestens 15 cm zulässig. Davon ausgenommen sind Trennwände aus Holz zwischen Terrassen. Bei Umgrenzungen von Außenspielflächen bei Kindertageseinrichtungen und der Gemeinbedarfsfläche Schule ist abweichend eine Bodenfreiheit von mindestens 8 cm zulässig. 21. Abgrabungen, Aufschüttungen, Geländemodellierung 21.1. Aufschüttungen und Abgrabungen sind nur zulässig: • für die Erstellung der Erschließungsanlagen • für die Errichtung der nach diesem Bebauungsplan zulässigen Gebäude sowie der dazugehörigen Zuwegungen, • in den Außenspielflächen der Kindertageseinrichtung, • als Modellierung in den privaten und öffentlichen Grünflächen, • als Abgrabungen zur Gestaltung und zur Ausbildung von Versickerungsmulden, • als Geländemodellierung zum höhengleichen Anschluss an die bestehenden angrenzenden öffentlichen Straßenverkehrsflächen bzw. Grünflächen. 21.2. Stützmauern sind als Teil der Freiflächengestaltung und zur Herstellung der Erschließung und Bauflächen bis zu einer max. Höhe von 1,00 m über dem angrenzenden Geländeniveau auch außerhalb der Baugrenzen zulässig. 21.3. Die Fahrbahnoberkanten im Bereich des Wehrenreuthwegs sind entsprechend den im Planteil festgesetzten Höhenkoten herzustellen. Geringfügige bautechnische Abweichungen von diesen Höhen (+/- 0,25 m) im Zuge der Ausführungsplanung sind zulässig. Die angrenzenden Verkehrsflächen und Baugebiete sind höhentechnisch hieran anzubinden. § 3 Nachrichtliche Übernahme Denkmalschutz - Baudenkmäler Im Geltungsbereich des Bebauungsplans befinden sich folgende eingetragene Baudenkmäler (vgl. auch Kennzeichnung im Planteil): • Bucher Hauptstraße 53; Bucher Hauptstraße 55; Kesselhaus, Wohnhaus, Lagerhalle, Schmiede/Werkstatt; D-5-64-000-265 Maßnahmen an diesen Baudenkmälern sowie in deren unmittelbarer Nähe (Umgebungsschutz) bedürfen der denkmalschutzrechtlichen Erlaubnis gemäß Art. 6 des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes (DSchG). Verkehrsflughafen Nürnberg Teile des Geltungsbereichs gemäß nachrichtlicher Übernahme liegen innerhalb des Lärmschutzbereichs des Verkehrsflughafens Nürnberg – Nacht-Schutzzone. Es gelten die Vorschriften des Gesetzes zum Schutz gegen Fluglärm (FlugLärmG). Der Geltungsbereich liegt vollständig innerhalb des Bauschutzbereiches (§ 12 LuftVG) sowie im Anlagenschutzbereich von Flugsicherungseinrichtungen (§ 18a LuftVG) des Verkehrsflughafens Nürnberg. Denkmalschutz - Bodendenkmäler Im Geltungsbereich befinden sich gemäß Planteil Verdachtsflächen für Bodendenkmäler. Bodeneingriffe bedürfen der Erlaubnis der Unteren Denkmalschutzbehörde. Außerhalb der Verdachtsflächen unterliegen eventuell zu Tage tretende Bodendenkmäler der Meldepflicht an das Bayerische Landesamts für Denkmalpflege (Dienststelle Nürnberg) oder an die Untere Denkmalschutzbehörde. § 4 Hinweise Technische Regelwerke Die DIN 4109 kann beim Stadtplanungsamt der Stadt Nürnberg, Lorenzer Straße 30, „Öffentliche Auslegungen / Auskunftsterminal“ Zimmer 105, 90402 Nürnberg sowie beim Patentzentrum Nürnberg, Tillystraße 2, 90431 Nürnberg eingesehen oder über den Beuth Verlag GmbH, Burggrafenstraße 6, 10787 Berlin bezogen werden. Bodenschutz und Altlasten (§18 BBodSchG) Bei der Bauvorbereitung und Baudurchführung ist der Mutterboden abzuschieben und zu sichern. Boden ist getrennt nach Horizonten auf Haufwerken zu lagern. Die abgetragenen Horizonte und der Mutterboden sollen im Plangebiet wieder Verwendung finden. Aufschüttung haben mit unbelastetem Material zu erfolgen. Fachgutachterliche Begleitung: Innerhalb der Flächen der ehemaligen Deutschen Hefewerke (Flurstücke Nr. 1, 301, 302/2 und 304 der Gemarkung Buch) ist aufgrund der altlastenrelevanten Vornutzung bei allen zukünftigen Entsiegelungs-, Abbruch-, Tiefbau- und Erdaushubarbeiten zwingend eine engmaschige fachgutachterliche Begleitung durch einen nach § 18 Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) zugelassenen Altlastensachverständigen hinzuzuziehen. Umgang mit Aushubmaterial: Anfallendes Aushubmaterial sowie künstliche Auffüllungen sind qualifiziert zu beproben, zu deklarieren und entsprechend den abfall- und bodenschutzrechtlichen Bestimmungen fachgerecht zu verwerten oder zu entsorgen. Mitteilungspflicht bei unvorhergesehenen Funden: Sollten im Zuge von Erdarbeiten bislang unentdeckte Verunreinigungen, auffällige Bodenverfärbungen oder geruchliche Auffälligkeiten (organoleptische Befunde) festgestellt werden, sind die Arbeiten in diesem Bereich unverzüglich einzustellen. Das Umweltamt der Stadt Nürnberg sowie der zuständige Gutachter sind umgehend zu benachrichtigen. § 5 Der Bebauungsplan tritt mit der Bekanntmachung im Amtsblatt in Kraft. Nürnberg, Stadt Nürnberg Marcus König Oberbürgermeister PLANNAME: 4675_ENTW_261022_VOG-EW GMKG: BUCH 0 40 m 1:1.000 BEBAUUNGSPLAN NR. 4675 "BUCH SÜD" ---- für ein Gebiet zwischen Bucher Hauptstraße, Am Wegfeld, Wehrenreuthweg und Seeweg MIT GRÜNORDNUNG AKTE: 610-31-10 STAND DER KARTENGRUNDLAGE:17.07.2026 Geobasisdaten © Bayerische Vermessungsverwaltung / Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet. ÜBERSICHTSPLAN M 1:10.000 OBJEKT ÄNDERUNGEN BEARB.DATUM VERFAHRENSVERMERKE / AUSFERTIGUNG DER SATZUNGSBESCHLUSS WURDE IM AMTSBLATT NR. VOM SEITE ORTSÜBLICH BEKANNTGEMACHT. DER BEBAUUNGSPLAN IST MIT DER BEKANNTMACHUNG IN KRAFT GETRETEN. (§ 10 Abs. 3 Satz 4 BauGB) SIEGEL (4) DER BEBAUUNGSPLAN WURDE DURCH DEN STADTPLANUNGSAUSSCHUSS AM ALS SATZUNG BESCHLOSSEN. (§ 10 Abs. 1 BauGB) NÜRNBERG, S T A D T N Ü R N B E R G BEARBEITUNGSVERMERKE NÜRNBERG, S T A D T N Ü R N B E R G STADTPLANUNGSAMT NÜRNBERG, S T A D T N Ü R N B E R G UMWELTAMT FÜR DIE PLANUNG UND SEINE TECHNISCHE RICHTIGKEIT FÜR DIE GRÜNORDNUNG (3) DER ENTWURF DES BEBAUUNGSPLANS WURDE DURCH DEN STADTPLANUNGSAUSSCHUSS AM GEBILLIGT UND IN DER ZEIT VOM BIS IM INTERNET VERÖFFENTLICHT UND ZUSÄTZLICH ÖFFENTLICH AUSGELEGT. (§ 3 Abs. 2 BauGB) (2) DIE FRÜHZEITIGE BETEILIGUNG DER ÖFFENTLICHKEIT WURDE VOM STADTPLANUNGSAUSSCHUSS AM BESCHLOSSEN UND IN DER ZEIT VOM BIS DURCHGEFÜHRT. (§ 3 Abs. 1 BauGB) (1) DIE AUFSTELLUNG DES BEBAUUNGSPLANS WURDE DURCH DEN STADTPLANUNGSAUSSCHUSS AM EINGELEITET. DER AUFSTELLUNGSBESCHLUSS WURDE IM AMTSBLATT NR. VOM SEITE ORTSÜBLICH BEKANNTGEMACHT. (§ 2 Abs. 1 BauGB) IN KRAFT NÜRNBERG, S T A D T N Ü R N B E R G STADTPLANUNGSAMT 22.10.2026 gez. Dengler DENGLER AMTSLEITER 02.11.2026 gez. Köppel DR. KÖPPEL AMTSLEITER 11.11.2021 26 22.12.2021 624 22.07.2024 21.08.2024 17.09.2024 MARCUS KÖNIG OBERBÜRGERMEISTER DENGLER AMTSLEITER BEIPLAN Abstandsflächen im Teilgebiet WA 9 M 1:1000 Quelle: Eigene Darstellung GMKG: BUCH 0 80m Bereiche mit reduzierter Tiefe der Abstands- fläche 0,2 H