WOHNHEIM
EXPOSÈ
ursula-wolfring-straße nürnberg
wbg Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen Glogauer Straße 70 90473 Nürnberg
INHALTSVERZEICHNIS
Schüler- bzw. Studentenwohnheim, Nürnberg
Exposé
- INHALTSVERZEICHNIS
I. OBJEKTBESCHREIBUNG S. 3-4
I.I. Objektdaten I.II. Grundlagen / Ausgangssituation I.III. Eckdaten I.IV. Ziel der Planung I.V. Sonstiges, Hinweise
II. STÄDTEBAULICHES ENTWICKLUNGSKONZEPT
II.I. Städtebauliche Setzung S. 5 II.II. Erschließung S. 6 II.III. Freiräume S. 7
III. VERMIETUNG DES OBJEKTS S. 8
III.I. Mieterwartung III.II. Mietvertragslaufzeit III.III. Erlaubnis zur Untervermietung III.IV. Betriebskosten III.V. Festeinbauten III.VI. Allgemeine Instandhaltung
IV.I. Schwarzplan S. 9 IV.II. Denkmäler S. 10 IV.III. Hauptverkehrswege S. 11 IV.IV. Öff entlicher Nahverkehr S. 12 IV.V. Blaue- und Grüne Infrastruktur S. 13 IV.VI. Nutzungsdiagramm S. 14
I.OBJEKTBESCHREIBUNG
WOHNHEIM
Maßstab 1:5000 ©Stadt Nürnberg Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung
Auszug aus dem GeoPortal der Stadt Nürnberg
Dieser Kartenauszug stellt weder eine rechtsverbindliche Auskunft dar noch eignet sich dieser zur Verwendung als amtlicher Auszug. Das Datum des Ausdrucks stellt nicht den Aktualitätsstand der Daten dar. KIe.iIn eO GBewJäEhr KfürT ADktuAaTlitäEt, NRichtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen. Die Weiterverwendung ist nur in der ursprünglichen Form mit Quellenangabe Erstellungsdatum: für nichtgewerbliche Zwecke erlaubt. Die Verwendung in der Kommunikation mit der Stadt Nürnberg ist zulässig. 16.11.2023
Adresse / Objekt: Ursula-Wolfring-Straße, 90471 Nürnberg
Gemarkung Langwasser, Flur-Nr.: 145 / 1894
Bauherr: wbg Nürnberg GmbH
Immobilienunternehmen Glogauer Straße 70 90473 Nürnberg
I.OBJEKTBESCHREIBUNG
I.II. GRUNDLAGEN / AUSGANGSSITUATION
Die wbg Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen beabsichtigt auf dem unbebauten Grundstück in der Ursula-Wolfring-Straße in 90471 Nürnberg eingetragen im Grundbuch von AG Nürnberg mit der Flurnr. 145/1894 Gemarkung Langwasser ein Schüler- und Studentenwohnheim zu errichten. Ursprünglich war geplant das Wohnheim auf dem Fl.St. 145/1891 zu errichten. In der vertieften Betrachtung ergaben sich ungünstige Schnittstellen zum direkt angeschlossenen geförderten Wohngebäude. Nach reifl icher Überlegung hat sich die wbg daher entschieden, eine eigene nur dem singulären Zweck eines Schüler- und Studentenwohnheims dienende Grundstücksfl äche zu wählen. Als idealer Standort ist daher das Fl.St. 145/1894 identifi ziert worden.
Fl.St.:
145/1894
Fl.St.:
145/1891
I.III. ECKDATEN
Lage Nürnberg-Langwasser Nutzung Gewerbe(Schüler- bzw. Studentenwohnheim) Geschosse EG +3 Mietfl äche ALT (ohne VF, TF) 2.223 m2(Angaben aus dem ersten Exposé) Mietfl äche NEU (ohne VF, TF) 2.600 m2
Mietfl äche Gesamt 3.190 m2
Nettoraumfl äche NRF 3.220 m2
Wohneinheiten 60 Fläche je Wohneinheit ca. 22m2 (17m2 Wofl .+ 5m2 Nasszelle) Nettokaltmiete 13,47€ Mietvertragslaufzeit 20 Jahre Fertigstellung ca. Q4 2026 / Q1 2027 Mietbeginn ca. Q2 2027
I.IV. ZIEL DER PLANUNG
Geplant ist die Errichtung von rund 60 Bewohnerzimmern mit einer maximalen Belegung von rund 120 Schüler*innen. Neben den Bewohnerzimmern sind Verwaltungsräume, Betreuungsräume, Nebenräume, ein Speisesaal mit angeschlossener Küche, sowie Kellerabstellräume vorgesehen. Die Flächenplanung orientiert sich an dem Musterraumprogramm zu den Orientierungswerten für Schüler- und Jugendwohnheimen sowie sozialpädagogisch begleiteten Wohngruppen in Bayern (Raumfunktion 2.2 Jugendwohnheim). Die Zahl der Stellplätze nach Stellplatzsatzung (StS) Stadt Nürnberg vom 11. März 2015 ergibt den Nachweis von 8 Kraftfahrzeugstellplätzen und 39 Fahrradabstellplätzen.
I.V. SONSTIGES; HINWEISE
Für Rückfragen hinsichtlich der Planungsaufgabe sowie als Ansprechpartner während des Projektverlaufs steht Ihnen seitens der wbg die Projektleiterin, Sabiene Neumüller, unter 0911 / 8004-5126 zur Verfügung.
II.STÄDTEBAULICHES ENTWICKLUNGSKONZEPT
Ursula-Wolfring-Straße
20.70 41.94
7.21 34.73
Ursula-Wolfring-Straße
Ursula-Wolfring-Straße Mitte öfftl. Fläche
IV
Überschreitung der Baugrenze um ca. 31cm
II
96.2
III
07.61
II 09.3
Ursula-Wolfring-Straße
80.4 13.0 00.3 III IV
Grundstücksgrenze ße Stra Wolfring- UrsulaehcälF .ltffö ettiM ehcälF .ltffö ettiM 3.36 62.64 3.00
08.2 08.21
Ursula-Wolfring-Straße
Lageplan LagPeprolajnekt: Name Datum
M 1:500 M 1:1000 wbg Nürnberg GmbH Glogauerstr. 70 AxS 31.03.2023
HDA Immobilienunternehmen 90473 Nürnberg Geprüft Suz 03.04.2023 Haus der Athlet*innen Planart: II.I. STÄDTEBAULICHE SETZUNG Maßstab: Lageplan 0 5 10 1520m 1:1000 Projekt: Planart: Name Datum Maßstab 1:1.000 D in e gG w Irm el b o Bm g gs o a N e c b u ü i e b h l r i r e n s a l n b tor u e u . n r s7 g ut 0 e s G nr e n m eg n b hs H m e pe r nl a B n a u H s w ie D e h A i t s e e - i n H v e o a r r . u i e E s g in d e e e lh r m a A f a te t x h i B m le e a t b * le i a n u G n u e e n n s g c e h n o t s la si n g g k e d i e t r v o U n rs v u ie la r - W Vo o ll l g fr e in s g c - h S o t s ra s ß en e Dachaufsicht G G Än e e d p ze e rü i r c u ft h n n g e 1 t S A u xS z 0 3 3 1 . . 0 0 4 3 . . 2 2 0 0 2 2 3 3 Planstand: Mietvertrag H A D V A S _ - 2 P 3 r 0 o 3 je 2 k 8 t _ n A u R m C m _ e X r _ : X_2_ © G B e h a d t y t r e p u r s c i : s k / c / t v h a . e b m a V y 1 e e 4 r r m . n 0 . e 8 d s . e 2 s / 0 y u 2 w n 3 g W s 0 4 v 9 e B :1 rw 6 altung 2023, Landesamt f V ür e D rv i i g e i l t f a ä l l i t s ig ie u r n u g n g n , u B r r m ei i t t b E a r n la d u u b n n d is V d e e r s m H es e s ra u u n s g g , e E b u e r r o s Geographics 90473 Nürnberg Mietvertrag Maßstab: Änderung 2 Zeichnungspfad: Plannummer: als Flachdach ist innerhalb der Baugrenze vorzusehen. 1:500 Plannummer: S:\AS\AS-Projekte\5001050-5001099\5001081_SLP HdA_PS\06_Pläne\63_Entwurf LA_XX_XX_XX_000_X_XX GR_DA_XX_000_X_XX Das neu geplante Schüler- und Studentenwohnheim folgt in den Grundzügen den
LAGEPLAN bAyErNAtLAs
M 1:1000
Die Nachbarn:
| Vorgaben aus dem Bebauungsplan. Die kompakte Bauform staff elt sich von Nord-Ost nach Süd-West von einer IV – Geschossigkeit auf eine III – Geschossigkeit ab. Nach eznergskcütsdnurG ~50 Fahrradständer Ost-West schiebt sich eine I – geschossige Bebauung aus dem klaren Baukörper. Die Baumasse des Gebäudes refl ektiert die direkte Nachbarschaftsbebauung in der Weise, dass die IV – geschossige Bebauung zum Garagenhof orientiert ist, die III – Vordach Kühllager Trockenlager Geschossigkeit der Wohnbebauung zugew~10a,2mn² dt ist. ~8.5m² ~11.0m² Küche Personalbüro Sekretariat Leitungsbüro ~17.1m² Besprechungsraum gnudlemnA Erste Hilfe / Nachtbereitsch. ~30.6m² eneigyH ebagsuA eneigyH ~27.4m² ~27.4m² ~27.4m² ~17.1m² Anlieferung Foyer ~37.9m² Warenannahme ~14.1m² Mobile Trennwand S ~1 p 7 e 7 is , e 0 s m a ² al ~ öf 9 fe .2 n m tli ² cher Flur ~ V 3 e 0 rw .7 a m lt ² ungsflur 2 T . R R H W 0011 ²m0.5~ Hygiene rein 240 1100 Küchentechnik Schleuse ~4.3m² ~2.6m² Gard. Flur Ga. ~5.9m² ~7.2m² ~ W 8 C .5 B m² K ~7 o . p 0 i m er ² raum ~ T 7 e . e 3 k m üc ² he S ~1 p 1 in .6 d m r. ² B ~7 a . d 0 m NB ² Müllraum Spülküche ~29.3m² ~11.6m² ebagkcüR esuelhcS TRH 1100 Gruppenraum unrein noitatseneigyH 1100 01.2024 5 Wohnheimflur ~23.4m² ~33.1m² Ukl. WC ~4.8m² ~4.8m² WF ~4.8m² 0011 1100 Putzr. ~4.5m² 2. RW 042042042 0011 Flur Sanitär Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer ~5.9m² ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² WC H WC D ~8.5m²~16.6m² Erdgeschoss M 1:500 Lager Hausmeisterei Hausmeisterei HAR Zählerr. Technik Wasch- und Fahrradwerkstatt Lagerraum ~13.2m² ~27,4m² 17,1m² ~4,6m² ~22,0m² Trockenraum ~27.4m² Sportgeräte ~44,1m² ~17.1m² TRH 2. RW P 39 e . r 8 s m on ² alflur N ~1 u 8 tz .9 e m rfl ² ur F ~ a 2 h 4 r 0 r , a 0 d m ra ² um insg. 166 ASt. Gründung TRH Lagerraum Lagerraum Archiv Putzmittel Nutzerlager Stuhllager / Lagerraum Küche Ausstattung Verwaltung ~4,6m² ~17.1m² Gartenmobiliar ZBV ~17,1m² ~27,4m² 22,0m² ~25.1m² ~17,1m² TRH 2. RW Gründung Untergeschoss M 1:500 | |||
|---|---|---|---|
| Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² TRH G ~6 ru 7 p ,8 p m en ² raum Wohnheimflur 2. RW ~51.3m² opt. Teilung d. Gruppenraums TRH Putzraum ~4.6m² Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer ZBV ~21.3m² rollstuhlgerecht ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~13.2m² ~24.3m² 1.Obergeschoss M 1:500 BA Bauvo Ne „H Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² TRH G ~8 ru 0 p ,0 p m en ² raum Wohnheimflur 2. RW opt. Teilung d. Gruppenraums 2. RW ~79.1m² La TRH TRH Putzraum ~4.6m² Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer ZBV Adres ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² rollstuhlgerecht ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~13.2m² Flur ~24.3m² Bauhe wbg Glog 904 Vert Entwu Regelgeschoss wbg M 1:500 Mar Glog 904 | |||
| BA Bauvo Ne „H | UVORANFRAGE rhaben: ubau eines Schüler- und Studentenwohnheims aus der Athleten“ | ||
| La Adres | geplan und Grundrisse DIN A1 M 1:500 950x594mm se / Lage: | ||
| Flur Bauhe wbg Glog 904 Vert Entwu wbg Mar Glog 904 |
| Zimmer ~21.3m² Gruppenraum ~67,8m² opt. Teilung d. Gruppenraums Putzraum ~4.6m² Zimmer | Zimmer ~21.3m² Woh ~51. TRH | Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² TRH nheimflur 2. RW 3m² Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer ZBV |
|---|
Projekt: Planart: Name Datum G 9 w Im 0 l b o 4 m g g 7 o a 3 N b u ü N i e l r i r ü e n s r n b t n r u e . b n r 7 e g t 0 r e g G rn m e b h H men H M D ie A tv - e r H tr a a u g s der Athlet*innen 1 G M : a r 2 u ß 0 n s 0 t d a r b i : sse Unter- und Erdgeschoss G G Ä Ä G P n n e e la R d d p z n e e e r _ ü n i r r c u u f u X t h n n m n X g g m e 1 2 _ t e X r: X S A _ u x X S z X_001_X 0 3 _ 3 1 X . . 0 0 X 4 3 . . 2 2 0 0 2 2 3 3 G 9 w Im 0 l b o 4 m g g 7 o a 3 N b u ü N i e l r i r ü e n s r n b t n r u e . b n r 7 e g t 0 r e g G rn m e b h H men H M Pr D o i j e e A k t t v : - e r H tr a a u g s der Athlet*innen G M Pl a r a u ß n n s a t r d a t: r b i : sse Obergeschosse G G Ä Ä n n e e d d p ze e e rü i r r c u u ft h n n n g g e 1 2 t S A N u x am S z e 0 3 D 3 1 a . . tu 0 0 m 4 3 . . 2 2 0 0 2 2 3 3 1:200 Plannummer: GR_XX_XX_XX_000_X_XX
Nürnberg, den 14.08.2023
Ursula-Wolfring-Straße
20.70 41.94
7.21 34.73
20.70 41.94
7.21 34.73
Mitte öfftl. Fläche Ursula-Wolfring-Straße
IV
Überschreitung der Baugrenze um ca. 31cm
II
96.2
Mitte öfftl. Fläche Ursula-Wolfring-Straße
III
IV
07.61
Überschreitung der Baugrenze um ca. 31cm Ursula-Wolfring-Straße
II
96.2
III
II 09.3 Ursula-Wolfring-Straße
80.4 13.0 00.3 III IV
Grundstücksgrenze Wolfring-Straße UrsulaehcälF .ltffö ettiM ehcälF .ltffö ettiM 3.36 62.64 3.00
08.2 08.21
07.61
II 09.3 Ursula-Wolfring-Straße
Ursula-Wolfring-Straße
80.4 13.0 00.3 III IV
Grundstücksgrenze Wolfring-Straße UrsulaehcälF .ltffö ettiM ehcälF .ltffö ettiM 3.36 62.64 3.00
08.2 08.21
Ursula-Wolfring-Straße
Ursula-Wolfring-Straße Lageplan LagPeprolajnekt: Name Datum M 1:500 II.STÄDTEBAULICHES ENTWICKLUNGSKONZEPT M 1:1 H 000 DA w Im b m g o N b ü il r ie n n b u e n rg te G rn m e b h H men G 90 lo 4 g 7 a 3 u N er ü s r t n r. b 7 e 0 rgGeprüft S A u xS z 0 3 3 1 . . 0 0 4 3 . . 2 2 0 0 2 2 3 3 Haus der Athlet*innen Planart: Maßstab: Lageplan 1:1000 0 5 101520m Projekt: Planart: Name Datum Maßstab 1:1.000 w Im b m g o N b ü il r ie n n b u e n rg te G rn m e b h H men Dachaufsicht G G e e p ze rü ic ft hn g e 1 t S A u xS z 0 3 3 1 . . 0 0 4 3 . . 2 2 0 0 2 2 3 3 Planstand: Mietvertrag H A D V A S _ - 2 P 3 r 0 o 3 je 2 k 8 t _ n A u R m C m _ e X r _ : X_2_ © G B e h a d t y t r e p u r s c i : s k / c / t v h a . e b m a V y 1 e e 4 r r m . n 0 . e 8 d s . e 2 s / 0 y u 2 w n 3 g W s 0 4 v 9 e B :1 rw 6 altung 2023, Landesamt f V ür e D rv i i g e i l t f a ä l l i t s ig ie u r n u g n g n , u B r r m ei i t t b E a r n la d u u b n n d is V d e e r s m H es e s ra u u n s g g , e E b u e r r o s Geographics g 2 Zeichnungspfad: Plannummer: mer: S:\AS\AS-Projekte\5001050-5001099\5001081_SLP HdA_PS\06_Pläne\63_Entwurf LA_XX_XX_XX_000_X_XX A_XX_000_X_XX
Lageplan LagPeprolajnekt: Name Datum
M 1:500 M 1:1 H 000 DA w Im b m g o N b ü il r ie n n b u e n rg te G rn m e b h H men G 90 lo 4 g 7 a 3 u N er ü s r t n r. b 7 e 0 rgGeprüft S A u xS z 0 3 3 1 . . 0 0 4 3 . . 2 2 0 0 2 2 3 3 Haus der Athlet*innen Planart: Maßstab: Lageplan 1:1000 0 5 101520m Projekt: Planart: Name Datum Maßstab 1:1.000 G 9 w Im 0 l b o 4 m g g 7 o a 3 N b u ü N i e l r i r ü e n s r n b t n r u e . b n r 7 e g t 0 r e g G rn m e b h H men H M D ie A tv - e r H tr a a u g s der Athlet*innen D M a aß c s h t a ab u : fsicht G G Ä Ä n n e e d d p ze e e rü i r r c u u ft h n n n g g e 1 2 t S A u xS z 0 3 3 1 . . 0 0 4 3 . . 2 2 0 0 2 2 3 3 Zeichnungspfad: Planstand: Mietvertrag H P A l D V a A n S n _ - u 2 P m 3 r 0 o m 3 je e 2 k r 8 : t _ n A u R m C m _ e X r _ : X_2_ © G B e h a d t y t r M e p L u r s c i : s k A / c / t 1 v h a . e b G m : a 1 V y 1 e e E 0 4 r r m . n 0 0 . eP 8 d s . 0 e 2 s / L 0 y u 2 w n 3 gA W s 0 4 v 9 Ne B :1 rw 6 abltuAngy 2E02r3,N LanAdetsLamAt sf V ür e D rv i i g e i l t f a ä l l i t s ig ie u r n u g n g n , u B r r m ei i t t b E a r n la d u u b n n d is V d e e r s m H es e s ra u u n s g g , e E b u e r r o s Geographics 1:500 Plannummer: S:\AS\AS-Projekte\5001050-5001099\5001081_SLP HdA_PS\06_Pläne\63_Entwurf LA_XX_XX_XX_000_X_XX GR_DA_XX_000_X_XX
LAGEPLAN bAyErNAtLAs
M 1:1000
Die Nachbarn:
HDA - Haus der Athlet*innen G 90 lo 4 g 7 a 3 u N er ü s r t n r. b 7 e 0 rg Mietvertrag Maßstab: Ä Ä n n d d e e r r u u n n 1:500 Plannum eznergskcüts ~50 Fahrradständer GR_D
dnurG ~V1o0rd,2amch² Kü~h8lla.5gmer² ~T1ro1c.0kemn²lager K~3ü0ch.6em² eznergskcütsdnurG ~50 Fahrradständer eneigyH S~2e7k.r4emta²riat L~e2i7tu.4nmgs²büro P~1e7rs.1omna²lbüro B~2e7sp.4rmec²hungsraum gnudlemnA EN~1 ras 7ct . eh1 tm Hbei ² lrfee it/sch. eneigyH ebagsuA Anlieferung F~o3y7e.9rm² ~W1a4r.e1nma²nnahme ~V1o0rd,2amch² Mobile Trennwand S~1p7e7is,e0sma²al ~öf9fe.2nmtli²cher Flur ~V3e0rw.7amlt²ungsflur 2T.R RHW 0011 ²m0.5~ Hygiene rein 240 1100 K~4ü.c3hme²ntechnik S~2c.h6lemu²se Kü~h8lla.5gmer² ~T1ro1c.0kemn²lager K~3ü0ch.6em² G~5a.r9dm.² F~l7u.r2 Gma². ~W8C.5 Bm² K~7o.p0imer²raum ~T7e.e3kmüc²he S~1p1in.6dmr.² B~7a.d0 mNB² M~2ü9ll.r3amum² S~1p1ü.l6kümc²he ebagkcüR esuelhcS TRH 1100 eneigyH S~2e7k.r4emta²riat L~e2i7tu.4nmgs²büro P~1e7rs.1omna²lbüro B~2e7sp.4rmec²hungsraum gnudlemnA EN~1 ras 7ct . eh1 tm Hbei ² lrfee it/sch. eneigyH ebagsuA G~2ru3p.4pmen²raum unrein noitatseneigyH 1100 Anlieferung F~o3y7e.9rm² ~W1a4r.e1nma²nnahme ~W3o3h.1nmhe²imflur U~4k.l.8m² ~W4C.8m² ~W4F.8m² 0011 1100 Mobile Trennwand S~1p7e7is,e0sma²al ~öf9fe.2nmtli²cher Flur ~V3e0rw.7amlt²ungsflur 2T.R RHW 0011 ²m0.5~ Hygiene rein 240 1100 K~4ü.c3hme²ntechnik S~2c.h6lemu²se ~Z2im1.m3mer² P~4u.t5zrm.² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² 2. RW 042042042 0011 G~5a.r9dm.² F~F~ l7ul5u.r2.r 9 G mSm a²a² .nitär ~W8C.5 Bm² K~7o.p0imer²raum ~T7e.e3kmüc²he S~1p1in.6dmr.² B~7a.d0 mNB² M~2ü9ll.r3amum² S~1p1ü.l6kümc²he ebagkcüR esuelhcS TRH unrein 1100 G~2ru3p.4pmen²raum noitatseneigyH 1100 ~W8C.5 mH²~W1C6 .D6m² ~W3o3h.1nmhe²imflur U~4k.l.8m² ~W4C.8m² ~W4F.8m² 0011 1100 P~4u.t5zrm.² 2. RW 042042042 0011 F~l5u.r9 Sma²nitär ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² Erdgeschoss M 1:500 ~W8C.5 mH²~W1C6 .D6m² ERDGESCHOSS Erdgeschoss M 1:500 HL ~ a 1ag 3ue .s2 rmme²isterei H~2a7u,s4mme²isterei 1H7A,1Rm² ~Z4ä,h6lemr²r. ~T2e2ch,0nmik² ~TW 4roa 4cs ,1kcem hn- ² ruanudm F~a2h7r.4ramd²werkstatt 2T.R RHW Lagerraum S~1p7o.r1tgme²räte P39e.r8smon²alflur N~1u8tz.9emrfl²ur F~a2h4r0r,a0dmra²um insg. 166 ASt. Gründung LK~ a 1üg 7ceh,1 rer m a ² um L ~Aa 2ug 7se ,s4 rtr maat²tuumng 2 AV2 rec ,r0 hwm iva²ltung P~4u,t6zmm²ittel N~1u7tz.1emrla²ger GS ~2 tau 5rht.e1 llna mmg ² eorb /iliar TRH L ~Za 1Bg 7Ve ,1 rr m a ² um HL ~ a 1ag 3ue .s2 rmme²isterei H~2a7u,s4mme²isterei 1H7A,1Rm² ~Z4ä,h6lemr²r. ~T2e2ch,0nmik² ~TW 4roa 4cs ,1kcem hn- ² ruanudm F~a2h7r.4ramd²werkstatt 2T.R RHW Lagerraum S~1p7o.r1tgme²räte P39e.r8smon²alflur N~1u8tz.9emrfl²ur F~a2h4r0r,a0dmra²um insg. 166 ASt. Gründung 2T. RRHW TRH LK~ a 1üg 7ceh,1 rer m a ² um L ~Aa 2ug 7se ,s4 rtr maat²tuumng 2 AV2 rec ,r0 hwm iva²ltung P~4u,t6zmm²ittel N~1u7tz.1emrla²ger GS ~2 tau 5rht.e1 llna mmg ² eorb /iliar L ~Za 1Bg 7Ve ,1 rr m a ² um Gründung 2T. RRHW Untergeschoss M 1:500
Gründung Untergeschoss Projekt: Planart: Name Datum w Im b m g M o N b 1ü i : l r5 ie n0 n b0 u e n rg te G rn m e b h H men HDA - Haus der Athlet*innen Grundrisse Unter- und Erdgeschoss G G e e p ze rü ic ft hnet S A u xS z 0 3 3 1 . . 0 0 4 3 . . GlogUaueNrstrT. 70ERGESCHOSS Maßstab: Ä Ä n n d d e e r r u u n n g g 1 2
Die Nachbarn:
~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer²
TRH
opt. Tei G~
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s ~W5o1h.3nmhe²imflur 2. RW
~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer²
TRH P~4u.t6zrma²um ~Z2im1.m3mer² r~ Zo2 imll4sm .t3ue mhrl²gerecht ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z1B3V.2m²
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TRH P~4u.t6zrma²um ~Z2im1.m3mer² r~ Zo2 imll4sm .t3ue mhrl²gerecht ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z1B3V.2m²
1.Obergeschoss
M 1:500
BAUVORANFRAGE
1.Obergeschoss
M 1:500
Bauvorhaben:
Neubau eines Schüler- und Studentenwohnheims
BAUVORANFRAGE
„Haus der Athleten“
~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² TRH N Bau e vo u rha b be a n: u eines Schüler- und Studentenwohnheims
Lageplan und Grundrisse DIN A1 M 1:500
ums 2. RW ~W7o9h.1nmhe²imflur 2. RW „Haus der Athleten“
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TRH TRH P~4u.t6zrma²um ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² r~ Zo2 imll4sm .t3ue mhrl²gerecht ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z1B3V.2m²
950x594mm
TRH
Adresse / Lage: Flurstück 145/1894 Gemarkung Langwasser
Bauherr: wbg Immobilien GmbH Nürnberg
Lageplan und Grundrisse DIN A1 M 1:500
ums 2. RW ~W7o9h.1nmhe²imflur 2. RW TRH TRH P~4u.t6zrma²um ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² r~ Zo2 imll4sm .t3ue mhrl²gerecht ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z1B3V.2m²
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950x594mm
Glogauer Str. 70
Adresse / Lage: Flurstück 145/1894 Gemarkung Langwasser
90473 Nürnberg Vertreten durch GF Ralf Schekira
Bauherr: Regelgeschoss wbg Immobilien GmbH Nürnberg
Entwurfsverfasser: wbg Immobilien GmbH Nürnberg
M 1:500 Glogauer Str. 70
Marcus Schulz
90473 Nürnberg
Glogauer Str. 70
Vertreten durch GF Ralf Schekira
90473 Nürnberg
Entwurfsverfasser:
Regelgeschoss
wbg Immobilien GmbH Nürnberg
M 1:500
2023 Projekt: Planart: Name MDaatumrcus Schulz 90473 Nürnberg Mietvertrag 1:200 G Pla R n _ nu X m X m _ e X r: X_XX_001_X_XX 2023 G 9 w Im 0 l b o 4 m g g 7 o a 3 N b u ü N i e l r i r ü e n s r n b t n r u e . b n r 7 e g t 0 r e g G rn m e b h H men H M D ie A tv - e r H tr a a u g s der Athlet*innen 1 G M : a r 2 u ß 0 n s 0 t d a r b i : sse Obergeschosse G G Ä Ä P n n e e la d d p z n e e e rü n i r r c u u f u t h n n m n g g m e 1 2 t er: S A u xS z G 90 3 3 1 0 l . . 0 0o 44 3g . . 72 2a 0 0 32 2u 3 3 N e ü r r S n t b r. e 7 r 0 g GR_XX_XX_XX_000_X_XX Nürnberg, den 14.08.2023 Ursula-Wolfring-Straße
Nürnberg, den 14.08.2023
Projekt: Planart: Name Datum G 9 w Im 0 l b o 4 m g g 7 o a 3 N b u ü N i e l r i r ü e n s r n b t n r u e . b n r 7 e g t 0 r e g G rn m e b h H men H M D ie A tv - e r H tr a a u g s der Athlet*innen 1 G M : a r 2 u ß 0 n s 0 t d a r b i : sse Unter- und Erdgeschoss G G Ä Ä G P n n e e la R d d p z n e e e r _ ü n i r r c u u f u X t h n n m n X g g m e 1 2 _ t e X r: X S A _ u x X S z X_001_X 0 3 _ 3 1 X . . 0 0 X 4 3 . . 2 2 0 0 2 2 3 3 G 9 w Im 0 l b o 4 m g g 7 o a 3 N b u ü N i e l r i r ü e n s r n b t n r u e . b n r 7 e g t 0 r e g G rn m e b h H men H M Pr D o i j e e A k t t v : - e r H tr a a u g s der Athlet*innen 1 G M P : l a r a 2 u ß n 0 n s a 0 t r d a t: r b i : sse Obergeschosse G G Ä Ä P n n e e la d d p z n e e e rü n i r r c u u f u t h n n m n g g m e 1 2 t er: S A N u x am S z e 0 3 D 3 1 a . . tu 0 0 m 4 3 . . 2 2 0 0 2 2 3 3 GR_XX_XX_XX_000_X_XX
II.II. ERSCHLIESSUNG
Der Hauptzugang des Wohnheims liegt in der Mitte des Gebäudes an der Ursula-Wolfring-Straße. Die Sockelzone gliedert sich in drei Hauptbereiche. Nach Nord-Westen ist der Speisesaal mit angeschlossener Küche gelegt. Der Speisesaal orientiert sich zu den Zuwegfl ächen der Bertold- Brecht-Schule. Entlang der Ursula-Wolfring-Straße ist die Verwaltung positioniert. Der erdgeschossig vorgeschobene Baukörper beinhaltet eine Wohnspange mit möglicher Sonderbelegung. In den Regelgeschossen (1. bis 3. Geschoss) werden die Bewohnerzimmer über einen Mittelfl ur erschlossen. An den Gebäudeenden sind Sonderfl ächen angeordnet. So orientieren sich die Gemeinschaftsräume nach Süd-Westen, Teeküchen/Betreuerzimmer nach Nord-Osten. Das Gebäude wird über eine zentrale Treppenanlage erschlossen, die zweiten baulichen Rettungswege sind jeweils an den Gebäudeenden an die Erschließungsfl ure angebunden. Das Untergeschoss ist mit notwendigen Nebenfl ächen (Lager/Werkstatt) belegt. Außerdem ist für die besondere Nutzung für die Bewohner zusätzliche Lagerfl ächen für Sportgeräte geplant. Die Andienung Müll und Anlieferung Küche ist am Gebäudeende südwestlich vorgesehen. Die nach Stellplatzsatzung (StS) Stadt Nürnberg vorzusehenden Fahrradstellplätze werden ebenerdig in der Nähe des Hauptzugang vorgesehen, weitere Aufstellplätze sind im UG vorhanden. Die nachzuweisenden PKW – Stellplätze werden auf dem Nachbargrundstück auf ebener Fläche abgebildet. Das Grundstück befi ndet sich ebenfalls im Besitz der wbg Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen.
Ursula-Wolfring-Straße
20.70 41.94
7.21 34.73
20.70 41.94
7.21 34.73
Mitte öfftl. Fläche Ursula-Wolfring-Straße
IV
Überschreitung der Baugrenze um ca. 31cm
II
96.2
Mitte öfftl. Fläche Ursula-Wolfring-Straße
III
07.61
96.2
III
II 09.3 Ursula-Wolfring-Straße
Ursula-Wolfring-Straße
80.4 13.0 00.3 III IV
Grundstücksgrenze Wolfring-Straße UrsulaehcälF .ltffö ettiM ehcälF .ltffö ettiM 3.36 62.64 3.00
08.2 08.21
07.61
II 09.3 Ursula-Wolfring-Straße IV II
Ursula-Wolfring-Straße
80.4 13.0 00.3 III IV
Grundstücksgrenze Wolfring-Straße UrsulaehcälF .ltffö ettiM ehcälF .ltffö ettiM 3.36 62.64 3.00
08.2 08.21
Ursula-Wolfring-Straße
Ursula-Wolfring-Straße Projekt: Name Datum HDA w Im b m g o N b ü il r ie n n b u e n rg te G rn m e b h H men G 90 lo 4 g 7 a 3 u N er ü s r t n r. b 7 e 0 rgGeprüft S A u xS z 0 3 3 1 . . 0 0 4 3 . . 2 2 0 0 2 2 3 3 Haus der Athlet*innen Planart: Maßstab: Lageplan 1:1000 Projekt: Planart: Name Datum w Im b m g o N b ü il r ie n n b u e n rg te G rn m e b h H men HDA - Haus der Athlet*innen Dachaufsicht G G e e p ze rü ic ft hnet S A u xS z 0 3 3 1 . . 0 0 4 3 . . 2 2 0 0 2 2 3 3 Planstand: Mietvertrag H A D V A S _ - 2 P 3 r 0 o 3 je 2 k 8 t _ n A u R m C m _ e X r _ : X_2_ G 90 lo 4 g 7 a 3 u N er ü s r t n r. b 7 e 0 rg Mietvertrag Maßstab: Ä Ä n n d d e e r r u u n n g g 1 2 Zeichnungspfad: Plannummer: 1:500 Plannummer: S:\AS\AS-Projekte\5001050-5001099\5001081_SLP HdA_PS\06_Pläne\63_Entwurf LA_XX_XX_XX_000_X_XX GR_DA_XX_000_X_XX
Projekt: Name Datum HDA w Im b m g o N b ü il r ie n n b u e n rg te G rn m e b h H men G 90 lo 4 g 7 a 3 u N er ü s r t n r. b 7 e 0 rgGeprüft S A u xS z 0 3 3 1 . . 0 0 4 3 . . 2 2 0 0 2 2 3 3 Haus der Athlet*innen Planart: Maßstab: Lageplan 1:1000 Projekt: Planart: Name Datum w Im b m g o N b ü il r ie n n b u e n rg te G rn m e b h H men HDA - Haus der Athlet*innen Dachaufsicht G G e e p ze rü ic ft hnet S A u xS z 0 3 3 1 . . 0 0 4 3 . . 2 2 0 0 2 2 3 3 Planstand: Mietvertrag H A D V A S _ - 2 P 3 r 0 o 3 je 2 k 8 t _ n A u R m C m _ e X r _ : X_2_ G 90 lo 4 g 7 a 3 u N er ü s r t n r. b 7 e 0 rg Mietvertrag Maßstab: Ä Ä n n d d e e r r u u n n g g 1 2 Zeichnungspfad: Plannummer: 1:500 Plannummer: S:\AS\AS-Projekte\5001050-5001099\5001081_SLP HdA_PS\06_Pläne\63_Entwurf LA_XX_XX_XX_000_X_XX GR_DA_XX_000_X_XX
Lageplan Lageplan
M 1:500 M 1:1000
LAGEPLAN bAyErNAtLAs M 1:1000 Die Nachbarn:
0 5 101520m Maßstab 1:1.000 Gedruckt am 14.08.2023 09:16 © B h a t y tL e p r s i : s A/ c /v h . e Gb a V y e eE r r m n.P e d s e s /Ly u w n A g W s 4 v N e B rw abltuAngy 2E02r3,N LanAdtesLamAt sf V ür e D rv i i g e i l t f a ä l l i t s ig ie u r n u g n g n , u B r r m ei i t t b E a r n la d u u b n n d is V d e e r s m H es e s ra u u n s g g , e E b u e r r o s Geographics M 1:1000
achbarn:
Die N
~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² TRH G~ 6r u7 p , 8 p m e n ² r a u m ~W5o1h.3nmhe²imflur 2. RW opt. Tei lun g d . G r u p p e n ra um s ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² TRH P~4u.t6zrma²um TRH G~ 6r u7 p , 8 p m e n ² r a u m ~Z2im1.m3mer² ~W5o1h.3nmhe²imflur r~ Zo2 imll4sm .t3ue mhrl²gerecht ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² 2. R~WZ1B3V.2m² opt. Tei lun g d . G r u p p e n ra um s TRH P~4u.t6zrma²um ~Z2im1.m3mer² r~ Zo2 imll4sm .t3ue mhrl²gerecht ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z1B3V.2m² 1.Obergeschoss M 1:500 BA 31..O ObeBrgeEscRhoGssESCHOSS M 1:500 Bauvo BNAe „H ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² Bauvo TRH Ne G~ 8 r u0 p, 0 p m e n² r a u m ~W7o9h.1nmhe²imflur 2. RW „ H opt. T e i lu ng d . G r up p en ra ums 2. RW ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² L a TRH TRH P~4u.t6zrma²um TRH G~ 8 r u0 p, 0 p m e n² r a u m ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~W7o9h.1nmhe²imflur r~ Zo2 imll4sm .t3ue mhrl²gerecht ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² 2. R~WZ1B3V.2m² F A d l u re r s opt. T e i lu ng d . G r up p en ra ums 2. RW L B a a u h e TRH TRH wbg P~4u.t6zrma²um Glo ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² r~ Zo2 imll4sm .t3ue mhrl²gerecht ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z1B3V.2m² F A 9 d l0 u re 4 r s B V a e u h r et wEnbtwgu R M 1 e :5 g 00 elgeschoss G 9 w M0 lb a o 4r gg VGelort E9n0tw4u
m Regelgeschoss wbg 3.2023 M 1:500 Projekt: Planart: Name MDaatumr 4.2023 w Im b m gR o N b ü iEl r ie n n bGu e n rg te EG rn m eLb h H mGenESCHOSS Grundrisse Obergeschosse Gezeichnet AxS G31l.o03g.
~V1o0rd,2amch²
| ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² G~6ru7p,8pmen²raum opt. Teilung d. Gruppenraums ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² TRH P~4u.t6zrma²um Gruppenraum Zimmer | ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² T ~W5o1h.3nmhe²imflur 2. RW ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² TR Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer ZBV |
|---|
S~2e7k.r4emta²riat L~e2i7tu.4nmgs²büro P~1e7rs.1omna²lbüro B~2e7sp.4rmec²hungsraum Anlieferung F~o3y7e.9rm² Mobile Trennwand S~1p7e7is,e0sma²al ~öf9fe.2nmtli²cher Flur ~V3e0rw.7amlt²ungsflur 2T.R RHW ~W8C.5 Bm² K~7o.p0imer²raum ~T7e.e3kmüc²he S~1p1in.6dmr.² B~7a.d0 mNB² ~W3o3h.1nmhe²imflur G~2ru3p.4pmen²raum
~W1a4r.e1nma²nnahme
~V1o0rd,2amch²
K~4ü.c3hme²ntechnik S~2c.h6lemu²se
S~2e7k.r4emta²riat L~e2i7tu.4nmgs²büro P~1e7rs.1omna²lbüro B~2e7sp.4rmec²hungsraum Anlieferung F~o3y7e.9rm² Mobile Trennwand S~1p7e7is,e0sma²al ~öf9fe.2nmtli²cher Flur ~V3e0rw.7amlt²ungsflur 2T.R RHW ~W8C.5 Bm² K~7o.p0imer²raum ~T7e.e3kmüc²he S~1p1in.6dmr.² B~7a.d0 mNB²
G~5a.r9dm.² F~l7u.r2 Gma². eneigyH Kü~h8lla.5gmer² eznergskcütsdnurG ~50 Fahrradständer
~W1a4r.e1nma²nnahme
noitatseneigyH ebagsuA
K~4ü.c3hme²ntechnik S~2c.h6lemu²se
U~4k.l.8m² ~W4C.8m² ²m0.5~ esuelhcS Hygiene rein TRH unrein
~W4F.8m² 240
P~4u.t5zrm.²
0011 1100 1100 1100 1100 Überschreitung der Baugrenze um ca. 31cm
TRH
1100
- RW eneigyH
G~5a.r9dm.² F~l7u.r2 Gma². eneigyH Kü~h8lla.5gmer² eznergskcütsdnurG ~50 Fahrradständer
042042042 0011
F~l5u.r9 Sma²nitär
unrein
~Z2im1.m3mer²
~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer²
1100
noitatseneigyH ebagsuA
~W3o3h.1nmhe²imflur G~2ru3p.4pmen²raum
U~4k.l.8m² ~W4C.8m² ²m0.5~ esuelhcS Hygiene rein
~W4F.8m² 240
1100 Lageplan Lageplan M 1:500 M 1:1000 II.STÄDTEBAULICHES ENTWICKLUNGSKONZEPT 0 5 101520m Maßstab 1:1.000 Gedruckt am 14.08.2023 09:16 https://v.bayern.de/ywW4B Vervielfältigung nur mit Erlaubnis des Herausgebers © Bayerische Vermessungsverwaltung 2023, Landesamt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung, EuroGeographics
~W8C.5 mH²~W1C6 .D6m²
P~4u.t5zrm.²
0011 1100
- RW eneigyH
042042042 0011
F~l5u.r9 Sma²nitär
~Z2im1.m3mer²
~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer²
Erdgeschoss
~W8C.5 mH²~W1C6 .D6m²
M 1:500
UVORANFRAGE
Erdgeschoss
M 1:500
rhaben:
ubau eines Schüler- und Studentenwohnheims
UVORANFRAGE
aus der Athleten“
HL ~ a 1ag 3ue .s2 rmme²isterei H~2a7u,s4mme²isterei 1H7A,1Rm² ~Z4ä,h6lemr²r. ~T2e2ch,0nmik² ~TW 4roa 4cs ,1kcem hn- ² ruanudm F~a2h7r.4ramd²werkstatt 2T.R RHW
Lagerraum S~1p7o.r1tgme²räte
rhaben: ubau eines Schüler- und Studentenwohnheims
aus der Athleten“
P39e.r8smon²alflur N~1u8tz.9emrfl²ur F~a2h4r0r,a0dmra²um insg. 166 ASt.
Gründung TRH L ~Za 1Bg 7Ve ,1 rr m a ² um 0011 M~2ü9ll.r3amum² S~1p1ü.l6kümc²he ebagkcüR ~T1ro1c.0kemn²lager K~3ü0ch.6em²
geplan und Grundrisse DIN A1 M 1:500 950x594mm se / Lage:
| ng d. Gruppenraums 2. RW ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² TRH TRH P~4u.t6zrma²um TR p, 0 p m e n² r a u m ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~W7o9h.1nmhe²imflur r~ Zo2 imll4sm .t3ue mhrl²gerecht ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² ~Z2im1.m3mer² 2. R~WZ1B3V g d . G r up p en ra ums 2. RW TRH TRH P~4u.t6zrma²um Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer ZBV | |
|---|---|
| ~21.3m² r~o2ll4s.t3umhl²gerecht ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~21.3m² ~13. |
HL ~ a 1ag 3ue .s2 rmme²isterei H~2a7u,s4mme²isterei 1H7A,1Rm² ~Z4ä,h6lemr²r. ~T2e2ch,0nmik² ~TW 4roa 4cs ,1kcem hn- ² ruanudm F~a2h7r.4ramd²werkstatt 2T.R RHW
Lagerraum S~1p7o.r1tgme²räte
LK~ a 1üg 7ceh,1 rer m a ² um L ~Aa 2ug 7se ,s4 rtr maat²tuumng 2 AV2 rec ,r0 hwm iva²ltung P~4u,t6zmm²ittel N~1u7tz.1emrla²ger GS ~2 tau 5rht.e1 llna mmg ² eorb /iliar
P39e.r8smon²alflur N~1u8tz.9emrfl²ur F~a2h4r0r,a0dmra²um insg. 166 ASt.
stück 145/1894 Gemarkung Langwasser
Gründung
geplan und Grundrisse DIN A1 M 1:500
rr:
2T. RRHW
TRH L ~Za 1Bg 7Ve ,1 rr m a ² um 0011 M~2ü9ll.r3amum² S~1p1ü.l6kümc²he ebagkcüR ~T1ro1c.0kemn²lager K~3ü0ch.6em²
Immobilien GmbH Nürnberg
950x594mm
LK~ a 1üg 7ceh,1 rer m a ² um L ~Aa 2ug 7se ,s4 rtr maat²tuumng 2 AV2 rec ,r0 hwm iva²ltung P~4u,t6zmm²ittel N~1u7tz.1emrla²ger GS ~2 tau 5rht.e1 llna mmg ² eorb /iliar
gauer Str. 70 73 Nürnberg
se / Lage: stück 145/1894 Gemarkung Langwasser
reten durch GF Ralf Schekira
rr:
2T. RRHW
Gründung gnudlemnA EN~1 ras 7ct . eh1 tm Hbei ² lrfee it/sch.
rfsverfasser: Immobilien GmbH Nürnberg
Untergeschoss Immobilien GmbH Nürnberg M 1:500 auer Str. 70
cus Schulz
73 Nürnberg
gauer Str. 70
reten durch GF Ralf Schekira
73 Nürnberg
Gründung gnudlemnA EN~1 ras 7ct . eh1 tm Hbei ² lrfee it/sch.
rfsverfasser: Projekt: Planart: Name Datu Immobilien GmbH Nürnberg
Untergeschoss M 1:500
w Im b m g o N b ü il r ie n n b u e n rg te G rn m e b h H men HDA - Haus der Athlet*innen Grundrisse Unter- und Erdgeschoss G G e e p ze rü ic ft hnet S A u xS z 0 3 3 1 . . 0 0 c 2a0 u 2u s 3e S r c S h t u r. l z 70 G 90 lo 4 g 7 a 3 u N er ü s r t n r. b 7 e 0 rg Mietvertrag 1 M : a 2 ß 0 s 0 tab: Ä Ä G P n n la R d d n e e _ n r r u u u X n n m X g g m 1 2 _ e X r: X_XX_001_X_XX G 90 lo 4 g 7 a 3 u N er ü s r t n r. b 7 e 0 rg H M D ie A tv - e r H tr a a u g s der Athlet*innen 1 M : a 2 ß 0 s 0 tab: G Ä Ä P n n e la d d p n e e rü n r r u u f u t n n m g g m 1 2 er: Suz 9030.0447.2302 3Nürnberg GR_XX_XX_XX_000_X_XX Nürnberg, den 14.08.2023 Ursula-Wolfring-Straße
Nürnberg, den 14.08.2023
Projekt: Planart: Name Datum 1. und 2. OG G 9 w Im 0 l b o 4 m g g 7 o a 3 N b u ü N i e l r i r ü e n s r n b t n r u e . b n r 7 e g t 0 r e g G rn m e b h H men H M D ie A tv - e r H tr a a u g s der Athlet*innen 1 G M : a r 2 u ß 0 n s 0 t d a r b i : sse Unter- und Erdgeschoss G G Ä Ä G P n n e e la R d d p z n e e e r _ ü n i r r c u u f u X t h n n m n X g g m e 1 2 _ t e X r: X S A _ u x X S z X_001_X 0 3 _ 3 1 X . . 0 0 X 4 3 . . 2 2 0 0 2 2 3 3 G 9 w Im 0 l b o 4 m g g 7 o a 3 N b u ü N i e l r i r ü e n s r n b t n r u e . b n r 7 e g t 0 r e g G rn m e b h H men H M Pr D o i j e e A k t t v : - e r H tr a a u g s der Athlet*innen 1 G M P : l a r a 2 u ß n 0 n s a 0 t r d a t: r b i : sse Obergeschosse G G Ä Ä P n n e e la d d p z n e e e rü n i r r c u u f u t h n n m n g g m e 1 2 t er: S A N u x am S z e 0 3 D 3 1 a . . tu 0 0 m 4 3 . . 2 2 0 0 2 2 3 3 GR_XX_XX_XX_000_X_XX
II.III. FREIRÄUME
Der Freiraum des Gebäudes entlang der Ursula-Wolfring-Straße wird zum Anpfl anzen von heimischen und standortgerechten Sträuchern entwickelt. Besonderes Augenmerk wird auf eine resiliente nachhaltige auch im Sinne AAD (Animal-Aided Design) gestaltete Freifl äche gelegt. Der Freibereich entlang der süd-östlich gelegenen Fläche soll dem Nutzungskonzept des Schüler- und Studentenwohnheims gerecht werden. Es sind Aufenthaltsfl ächen mit hoher Verweilqualität geplant. Eine Mischung aus Gehölzstrukturen und klein kronigen Bäumen sind angedacht. Alle Dachfl ächen werden extensiv begrünt. Die Dachfl äche auf der 3.Geschossebene ist als Dachterrasse angedacht. Eine Mischung aus heimischen Sträuchern/Gehölzen und gepfl asterten Flächen sollen zusätzliche Flächenangebote für das Schüler- und Studentenwohnheim vorhalten.
III.VERMIETUNG DES OBJEKTS
III.I. MIETERWARTUNG
Die Vermietung der Flächen erfolgt voraussichtlich ab dem 2. Quartal 2027 zur gewerblichen Nutzung und zwar ausschließlich als Beherbergungsbetrieb für Schüler*innen bzw. Student*innen. Ausgehend von einer angenommenen Mietfl äche von ca. 3.190 m² wird eine anfängliche Nettokaltmiete von ca. 42.969 € pro Monat angestrebt, dies entspricht 13,47 €/m²/Monat. Die Berechnung der vorläufi gen Miethöhe erfolgte auf Grundlage einer ersten Kostenrahmenermittlung gemäß DIN 276. Die Miete ist abhängig von den Investitionskosten, eine Mietanpassung im weiteren Planungsverlauf ist somit nicht auszuschließen. Die Infl ationsanpassung erfolgt über eine geeignete Wertsicherungsklausel.
III.II. MIETVERTRAGSLAUFZEIT
Für das Objekt ist eine Vermietung mit einer Mietvertragslaufzeit von 20 Jahren vorgesehen.
III.III. ERLAUBNIS ZUR UNTERVERMIETUNG
Die Vermietung des Objektes erfolgt als ganze Einheit, eine Teilvermietung einzelner Flächen wird ausgeschlossen. Eine Untervermietung oder Gebrauchsüberlassung an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung der wbg möglich. Die Untervermietung zu Trägerzwecken an einzelne Personen gemäß Nutzungskonzept ist hiervon ausgenommen.
III.IV. BETRIEBSKOSTEN
Alle Betriebskosten der Betriebskostenverordnung werden auf den Mieter umgelegt, soweit sie für die Mietsache anfallen und keine abweichenden Vereinbarungen getroff en werden.
III.V. FESTEINBAUTEN
Festeinbauten erhält der Mieter bei Bedarf von der wbg. Die Kosten für die Beschaff ung und den Einbau der Festeinbauten werden der wbg in Form einer Einmalzahlung durch den Mieter erstattet. Der Mieter trägt alle laufenden Instandhaltungs- und Ersatzbeschaff ungskosten für die von der wbg eingebrachten Festeinbauten. Nach Ablauf der Mietvertragslaufzeit ist der Mieter für den Rückbau der Festeinbauten verantwortlich.
III.VI. ALLGEMEINE INSTANDHALTUNG
Der Mieter übernimmt die gesamte Unterhaltung der Mietsache mit Ausnahme von Dach und Fach auf eigene Kosten und eigenes Risiko. Er ist demnach auf eigenes Risiko für die Instandsetzung und Instandhaltung einschließlich Erneuerung und Ersatzbeschaff ung von Anlagen und sämtlichen sonstigen Bestandteilen der Mietsache verantwortlich. Hiervon mitumfasst ist auch die Durchführung von Schönheitsreparaturen. Eine ausführliche Beschreibung der einzelnen Mietvertragsinhalte wird dem Mietvertrag zu entnehmen sein.
URSULA-WOLFRING-STRASSE
IV.I. schwarzplan
EINZELDENKMAL ENSEMBLE SCHUTZBEREICH
IV.II. DENKMÄLER
Das Baufeld befi ndet sich im Bereich des ehemaligen Manövergeländes „Märzfeld“. In direkter Nachbarschaft zu dem ensemblegeschützten Reichsparteitagsgelände. Bei Aushubarbeiten ist eine archäologische Begleitung notwendig. Östlich des Baufelds befi nden sich Fundamentreste von historischen Bauwerken.
PRIMÄR SEKUNDÄR TERTIÄR
IV.III.HAUPTVERKEHRSWEGE
Die Zubringerstraße zu dem Quartier ist die 4-spurige Karl-Schönleben-Straße, welche gleichzeitig als Achse zwischen Wohnbebauung und dem Naherholungsgebiet Dutzendteich sowie der Messe, zu sehen ist. Das Quartier selbst ist mittels einer Ringstraße erschlossen. Der ruhende Verkehr wird über vereinzelte Parktaschen, Längsparker entlang der Straße oder in Tiefgaragen untergebracht.
ca. 650m
ca. 900m
U-Bahn BUS
IV.IV. ÖFFENTLICHER NAHVEKEHR
Das Quartier hat keinen direkten Anschluss an die öff entliche Infrastruktur. Die nächsten fußläufi g erreichbaren Verbindungen sind die U-Bahnhaltestelle „Langwasser Nord“ in ca. 900 m sowie die Bushaltestelle „Poststraße“ in ca. 650 m.
IV.V. BLAUE UND GRÜNE INFRASTRUKTUR
In der näheren Umgebung des Baufelds befi nden sich vielfältige Möglichkeiten zur öff entlichen Naherholung. Im Osten und Süden wird das Gebiet von einer weitläufi gen Parkanlage umschlossen, Teil dieser Anlage ist der Langwassersee. Nördlich der Karl- Schönleben-Straße befi ndet sich das Naherholungsgebiet „Dutzendteich“ und in nur wenigen Gehminuten Richtung Osten erreicht man den Lorenzer Reichswald.
Wohnen Gastronomie Kultur, Kirche Bildung, KiTa Gesundheit, Pfl ege Gewerbe, Einzelhandel
IV.VI. NUTZUNGSDIAGRAMM
Der dezentralen Lage im Außenbezirk entsprechend sind die Nutzungen stark durch Wohnen geprägt. Das zu bebauende Grundstück bildet die städtebauliche Nutzungsgrenze zur gegenüberliegenden Schulbebauung. Infrastrukturell notwendige Einrichtungen wie Schulen und KiTas sind fußläufi g gut zu erreichen. Nahversorger sind vorzugsweise über persönlichen Individualverkehr zu erreichen.