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230628 MMS-MBS Zielmatrix Baufelder

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Dutzendteich Stadtentwicklung & Planung Verkehr & Mobilität Umwelt & Klima Soziales & Gesundheit Kultur, Sport & Freizeit

Maschinell extrahierter Text. Verbindlich ist das Originaldokument.

Machbarkeitsstudie Sportareal Dutzendteich / Max-Morlock-Stadion Stand 28.06.2023

Abbildung 2

Abbildung 4

Abbildung 3

Abbildung 5

Abbildung 1

PARK-

BAUFELD A

PLATZ

Absolute Kriterien / Rote Linie

Lfd. Nr. Kriterium Ausschluss / Rote Linie

Konzeptansatz 00

Status quo

Konzeptansatz 01

Bürobebauung

Konzeptansatz 02

Ökologisch optimierte Parkplatzfläche

Finanzierbarkeit: Ist die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Vorhabens gegeben? (Nein = Ausschluss) + Ja / - Nein 15 Etagen ~ 18.000m² BGF Versickerungsfähige Parkplatzfläche mit Nutzung / Flächengröße: Ist die vorgesehen Nutzung mit der vorhandenen Fläche grundsätzlich vereinbar? (Nein = Ausschluss) + Ja / - Nein Freifläche / Parken Aufbau temporärer Bürogewerbe, Dienstleitung, Forschung Fundamenten für DTM Tribüne, Denkmalschutz: Erfolgt ein indiskutabler Eingriff in das Flächendenkmal bzw. werden die Baudenkmäler weitestgehend in Frage gestellt (Ja = Ausschluss) + Ja / - Nein Anlagen für Events Freifläche / Parken (ca. 90SP) Umweltschutz: Erfolgt ein Eingriff in die umwelt- und naturschutzrechtlich geschützten Flächen und Objekte des Areals (z.B. Überschwemmungsgebiete, Landschaftsschutzgebiete, + Ja / - Nein Aufbau tem poräre r A nlag en für Events

Relative Kriterien / Zielmatrix

Lfd. Nr. Kriterium Bewertung Faktor Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

A Rahmenbedingungen 8,00 10,00 7,00 9,00 3,00 1,50 7,00 9,00

A.1 Grundstück 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00

A.2 Planungsrecht / Denkmalschutz 4,00 7,00 4,00 7,00 1,00 0,50 4,00 7,00

* z.B. Stadion, Stadionbad, Zeppelinfeld, Kongresshalle etc. 2,00

A.3 Erschließung 2,00 2,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00

B Gesellschaftlicher Mehrwert 8,00 20,00 3,00 7,00 2,00 6,00 3,00 7,00

B.1 Nachbarschaftliche Synergieeffekte 8,00 20,00 3,00 7,00 2,00 6,00 3,00 7,00

Wechselwirkung mit direkten Nachbarn wie + Positive Synergien mit anderen Nutzergruppen (2) B.1.2 Kleingartenanlage, Zeppelinfeld, Stadionbad, o Keine oder geringe Korrelation mit direkten Nachbarn (1P) 3,00 2,00 6,00 1,00 3,00 0,00 0,00 1,00 3,00 NürnbergMesse, BBS, Arena - Eingriffe in Nachbarflächen bzw. Überformung (0P) + Unabhängige Nutzungen, keine Beeinträchtigung (2P) Auswirkungen auf jährliche B.1.3 o Parallele Nutzung möglich, jedoch mit Abstimmungsbedarfen (1P) 2,00 2,00 4,00 2,00 4,00 0,00 0,00 2,00 4,00 Großveranstaltungen (z.B. DTM, RIP)

Nutzungspotenziale für Dritte, z.B. + Positive Synergien bzw. Förderung möglicher Nutzungspotentiale (2) B.1.4 Sportwissenschaft, Sportmedizin, Kultur, o Neutral bzw. keine Korrelation mit möglichen Nutzungspotentiale (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 2,00 6,00 0,00 0,00 Kongressnutzung, Event - Verhinderung bzw. negative Auswirkungen für mögliche Nutzungspotentiale (0P) * z.B. Begegnungsorte, Gastronomie, Sanitäre Anlagen

C Mehrwert für den Sport 6,00 20,00 2,00 8,00 2,00 8,00 2,00 8,00

C.1 Sportentwicklungspotenziale (über den gesetzten Fußballprofisport hinaus) 6,00 20,00 2,00 8,00 2,00 8,00 2,00 8,00 + Entwicklungspotenzial Breitensport, z.B. neue Sportanlagen (2P) Entwicklungspotenzial und Varianz C.1.1 o Neutrale Entwicklung Breitensport, z.B. Erhalt Status Quo (1P) 4,00 2,00 8,00 1,00 4,00 1,00 4,00 1,00 4,00 Breitensport (Vereine/ Individualsport)

D Ökologischer Mehrwert 10,00 25,00 6,00 17,00 5,00 11,00 7,00 19,00

D.1 Biologische Vielfalt und Naturschutz 6,00 20,00 4,00 16,00 2,00 8,00 5,00 18,00 + Erhöhung Grünanteil (z.B. Rückbau Gebäude oder Verkehrswege) (2P) D.1.1 Versiegelungsgrad Grundstück o Beibehalt bzw. minimale Anpassung Versieglungsgrad (Realisierung offener Beläge) (1P) 2,00 2,00 4,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 2,00

Umgang mit Frei-, Grün- und Biotopflächen, + Keine Eingriff bzw. Schaffung zusätzlicher Freiflächen (2P) D.1.2 Berücksichtigung von Lebensräumen für Tiere o Moderate Eingriffe in Frei- bzw. Sportflächen (1P) 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 0,00 0,00 2,00 8,00 und Artenschutz - Eingriffe in Biotopflächen/bedeutsame Lebensräume (keine Schutzgebiete) (0P) + Kein Eingriff bzw. zusätzliche Baumpflanzungen (2P) D.1.3 Umgang mit dem Baumbestand o Moderater Eingriff, betrifft kleinere Bereiche des Baumbestandes (1P) 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 2,00 8,00 2,00 8,00

D.2 Umgang mit klimaschutzrelevanten Faktoren / Ressourcen 4,00 5,00 2,00 1,00 3,00 3,00 2,00 1,00 + Erhalt bzw. Sanierung bestehender baulicher Strukturen (2P) Energieaufwand Herstellung / D.2.1 o Teilrückbau bzw. Umnutzung bestehender baulicher Strukturen (1P) 0,50 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 Bestandsnutzung "Graue Energie"

Potenzial für einen quartiersübergreifenden + Hohes Potenzial, z.B. Strom-/Wärmeverbund, Flächendeckende PV etc. (2P) D.2.2 Energieverbund bezüglich Energieerzeugung o Mittleres Potenzial, z.B. partielle Teilnutzungen PV (1P) 2,00 2,00 4,00 0,00 0,00 1,00 2,00 0,00 0,00 und Energiespeicherung* - Geringes bis kein Potenzial zur Integration nachhaltiger Technologien (0P) * z.B. Abwärme, PV-Anlagen, Energiespeicher

E Ökonomischer Mehrwert 12,00 25,00 4,00 5,00 9,00 21,50 4,00 5,00

E.1 Finanzierung (exkl. Basisfinanzierung / "Sowiesokosten") 4,00 4,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 Zusätzliche Kosten für Interimsmaßnahmen, + Keine Zusatzkosten bzw. anfallende Kosten sind förderfähig / vermarktbar (2P) E.1.1 z.B. Sicherung Spielbetrieb, o Erhalt Status Quo (1P) 1,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 Zwischenbauzustände - Hohe Zusatzkosten für Interimsmaßnahmen bei Umbau im Betrieb (0P) + Maßnahmen, welche ggf. über ein hohes Fördermittelpotenzial verfügen (2P) Indikative Einschätzung E.1.2 o Geringes Potenzial für öffentliche Förderung (1P) 1,00 2,00 2,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Fördermittelpotenzial*

* z.B. Klimaneutralität, Städtebauförderung

E.2 Erlöspotenziale 6,00 18,00 0,00 0,00 6,00 18,00 0,00 0,00

Attraktivität für Investitionen als + Hohe Attraktivität / niedriges Risiko / nationale Alleinstellungsmerkmale (2P) E.2.1 Voraussetzung für erfolgreiche o Geringe Attraktivität / mittleres Risiko / regionale Marktchancen (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 2,00 6,00 0,00 0,00 Betreibermodelle - Kein Attraktivität / hohes Risiko / fehlende Vermarktungsoptionen (0P) Flächenpotenziale Privatwirtschaft + Hohes Flächenpotenzial / Mantelnutzungen + Entwicklungsflächen Quartier (2P) E.2.2 (Refinanzierung durch vermarkt- und o Mittleres Flächenpotenzial / Mantelnutzungen Stadion (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 2,00 6,00 0,00 0,00 vermietbare Flächen)* - Kein Flächenpotenzial / Beibehalt Status Quo (0P) Verbesserung des Standortfaktors, z.B. + Hoher ökonomische Impact (2P) E.2.3 Arbeitsplätze, Steuereinnahmen etc. o Geringer bzw. mittlerer ökonomischer Impact (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 2,00 6,00 0,00 0,00 (Ökonomischer Impact) - Keiner bzw. negativer ökonomischer Impact (0P) * z.B. MICE, Konferenzzentrum, Hotel, Büroflächen, Medizineinrichtungen

E.3 Termine 2,00 3,00 2,00 3,00 1,00 1,50 2,00 3,00

Risiko Zielerreichung bzw. Projektumsetzung + Geringes Zeitrisiko Projektumsetzung / keine Anpassung Planungsrecht (2P) E.3.1 (Quartiersentwicklung bzw. o Mittlere zeitliche Beeinträchtigung / Anpassung Planungsrecht (1P) 1,50 2,00 3,00 2,00 3,00 1,00 1,50 2,00 3,00 Stadionsanierung) - Hohe zeitliche Beeinträchtigung / Aufstellung FNP, B-Plan, Flächenerwerb (0P)

Summe 100,00 46,00 48,00 48,00

Abbildung 6

Abbildung 8

Abbildung 7

Abbildung 9

BAUFELD B

Absolute Kriterien / Rote Linie

Lfd. Nr. Kriterium Ausschluss / Rote Linie

Konzeptansatz 00

Status quo

Konzeptansatz 01

Soziale Infrastruktur

Konzeptansatz 02

Bürobebauung

Finanzierbarkeit: Ist die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Vorhabens gegeben? (Nein = Ausschluss) + Ja / - Nein "Gärtla" 1-2 geschossig ~ 2.350m² BGF 15 Etagen ~ 18.000m² BGF Nutzung / Flächengröße: Ist die vorgesehen Nutzung mit der vorhandenen Fläche grundsätzlich vereinbar? (Nein = Ausschluss) + Ja / - Nein Begegnungsstätte FCN / KiTa Bürogewerbe, Dienstleistungen, Forschung Denkmalschutz: Erfolgt ein indiskutabler Eingriff in das Flächendenkmal bzw. werden die Baudenkmäler weitestgehend in Frage gestellt (Ja = Ausschluss) + Ja / - Nein Umweltschutz: Erfolgt ein Eingriff in die umwelt- und naturschutzrechtlich geschützten Flächen und Objekte des Areals (z.B. Überschwemmungsgebiete, Landschaftsschutzgebiet + Ja / - Nein

Relative Kriterien / Zielmatrix

Lfd. Nr. Kriterium Bewertung Faktor Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

A Rahmenbedingungen 8,00 10,00 7,00 9,00 5,00 5,50 3,00 4,00

A.1 Grundstück 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00

A.2 Planungsrecht / Denkmalschutz 4,00 7,00 4,00 7,00 2,00 3,50 1,00 3,00

* z.B. Stadion, Stadionbad, Zeppelinfeld, Kongresshalle etc.

A.3 Erschließung 2,00 2,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00

B Gesellschaftlicher Mehrwert 8,00 20,00 3,00 7,00 8,00 20,00 5,00 13,00

B.1 Nachbarschaftliche Synergieeffekte 8,00 20,00 3,00 7,00 8,00 20,00 5,00 13,00 + Verbesserung Naherholungsqualitäten und Ergänzung Infrastruktur (2P) Naherholung und Freizeitnutzung sowie B.1.1 o Partielle Verbesserung Naherholungsqualitäten (1P) 2,00 2,00 4,00 0,00 0,00 2,00 4,00 0,00 0,00 öffentliche Infrastruktur*

Wechselwirkung mit direkten Nachbarn wie + Positive Synergien mit anderen Nutzergruppen (2) B.1.2 Kleingartenanlage, Zeppelinfeld, Stadionbad, o Keine oder geringe Korrelation mit direkten Nachbarn (1P) 3,00 2,00 6,00 1,00 3,00 2,00 6,00 1,00 3,00 NürnbergMesse, BBS, Arena - Eingriffe in Nachbarflächen bzw. Überformung (0P) + Unabhängige Nutzungen, keine Beeinträchtigung (2P) Auswirkungen auf jährliche B.1.3 o Parallele Nutzung möglich, jedoch mit Abstimmungsbedarfen (1P) 2,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 4,00 Großveranstaltungen (z.B. DTM, RIP)

Nutzungspotenziale für Dritte, z.B. + Positive Synergien bzw. Förderung möglicher Nutzungspotentiale (2) B.1.4 Sportwissenschaft, Sportmedizin, Kultur, o Neutral bzw. keine Korrelation mit möglichen Nutzungspotentiale (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 2,00 6,00 2,00 6,00 Kongressnutzung, Event - Verhinderung bzw. negative Auswirkungen für mögliche Nutzungspotentiale (0P) * z.B. Begegnungsorte, Gastronomie, Sanitäre Anlagen

C Mehrwert für den Sport 6,00 20,00 2,00 8,00 1,00 10,00 3,00 10,00

C.1 Sportentwicklungspotenziale (über den gesetzten Fußballprofisport hinaus) 6,00 20,00 2,00 8,00 3,00 10,00 3,00 10,00 + Entwicklungspotenzial Breitensport, z.B. neue Sportanlagen (2P) Entwicklungspotenzial und Varianz C.1.1 o Neutrale Entwicklung Breitensport, z.B. Erhalt Status Quo (1P) 4,00 2,00 8,00 1,00 4,00 1,00 4,00 1,00 4,00 Breitensport (Vereine/ Individualsport)

D Ökologischer Mehrwert 10,00 25,00 6,00 17,00 2,00 4,50 2,00 6,00

D.1 Biologische Vielfalt und Naturschutz 6,00 20,00 4,00 16,00 1,00 4,00 1,00 4,00 + Erhöhung Grünanteil (z.B. Rückbau Gebäude oder Verkehrswege) (2P) D.1.1 Versiegelungsgrad Grundstück o Beibehalt bzw. minimale Anpassung Versieglungsgrad (Realisierung offener Beläge) (1P) 2,00 2,00 4,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Umgang mit Frei-, Grün- und Biotopflächen, + Keine Eingriff bzw. Schaffung zusätzlicher Freiflächen (2P) D.1.2 Berücksichtigung von Lebensräumen für o Moderate Eingriffe in Frei- bzw. Sportflächen (1P) 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 0,00 0,00 1,00 4,00 Tiere und Artenschutz - Eingriffe in Biotopflächen/bedeutsame Lebensräume (keine Schutzgebiete) (0P) + Kein Eingriff bzw. zusätzliche Baumpflanzungen (2P) D.1.3 Umgang mit dem Baumbestand o Moderater Eingriff, betrifft kleinere Bereiche des Baumbestandes (1P) 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 1,00 4,00 0,00 0,00

D.2 Umgang mit klimaschutzrelevanten Faktoren / Ressourcen 4,00 5,00 2,00 1,00 1,00 0,50 1,00 2,00 + Erhalt bzw. Sanierung bestehender baulicher Strukturen (2P) Energieaufwand Herstellung / D.2.1 o Teilrückbau bzw. Umnutzung bestehender baulicher Strukturen (1P) 0,50 2,00 1,00 2,00 1,00 1,00 0,50 0,00 0,00 Bestandsnutzung "Graue Energie"

Potenzial für einen quartiersübergreifenden + Hohes Potenzial, z.B. Strom-/Wärmeverbund, Flächendeckende PV etc. (2P) D.2.2 Energieverbund bezüglich Energieerzeugung o Mittleres Potenzial, z.B. partielle Teilnutzungen PV (1P) 2,00 2,00 4,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 2,00 und Energiespeicherung* - Geringes bis kein Potenzial zur Integration nachhaltiger Technologien (0P) * z.B. Abwärme, PV-Anlagen, Energiespeicher

E Ökonomischer Mehrwert 12,00 25,00 4,00 5,00 8,00 16,00 7,00 17,00

E.1 Finanzierung (exkl. Basisfinanzierung / "Sowiesokosten") 4,00 4,00 2,00 2,00 4,00 4,00 2,00 2,00 Zusätzliche Kosten für Interimsmaßnahmen, + Keine Zusatzkosten bzw. anfallende Kosten sind förderfähig / vermarktbar (2P) E.1.1 z.B. Sicherung Spielbetrieb, o Erhalt Status Quo (1P) 1,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 Zwischenbauzustände - Hohe Zusatzkosten für Interimsmaßnahmen bei Umbau im Betrieb (0P) + Maßnahmen, welche ggf. über ein hohes Fördermittelpotenzial verfügen (2P) Indikative Einschätzung E.1.2 o Geringes Potenzial für öffentliche Förderung (1P) 1,00 2,00 2,00 0,00 0,00 2,00 2,00 0,00 0,00 Fördermittelpotenzial*

* z.B. Klimaneutralität, Städtebauförderung

E.2 Erlöspotenziale 6,00 18,00 0,00 0,00 4,00 12,00 5,00 15,00

Attraktivität für Investitionen als + Hohe Attraktivität / niedriges Risiko / nationale Alleinstellungsmerkmale (2P) E.2.1 Voraussetzung für erfolgreiche o Geringe Attraktivität / mittleres Risiko / regionale Marktchancen (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 1,00 3,00 1,00 3,00 Betreibermodelle - Kein Attraktivität / hohes Risiko / fehlende Vermarktungsoptionen (0P) Flächenpotenziale Privatwirtschaft + Hohes Flächenpotenzial / Mantelnutzungen + Entwicklungsflächen Quartier (2P) E.2.2 (Refinanzierung durch vermarkt- und o Mittleres Flächenpotenzial / Mantelnutzungen Stadion (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 2,00 6,00 2,00 6,00 vermietbare Flächen)* - Kein Flächenpotenzial / Beibehalt Status Quo (0P) Verbesserung des Standortfaktors, z.B. + Hoher ökonomische Impact (2P) E.2.3 Arbeitsplätze, Steuereinnahmen etc. o Geringer bzw. mittlerer ökonomischer Impact (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 1,00 3,00 2,00 6,00 (Ökonomischer Impact) - Keiner bzw. negativer ökonomischer Impact (0P) * z.B. MICE, Konferenzzentrum, Hotel, Büroflächen, Medizineinrichtungen

E.3 Termine 2,00 3,00 2,00 3,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Risiko Zielerreichung bzw. Projektumsetzung + Geringes Zeitrisiko Projektumsetzung / keine Anpassung Planungsrecht (2P) E.3.1 (Quartiersentwicklung bzw. o Mittlere zeitliche Beeinträchtigung / Anpassung Planungsrecht (1P) 1,50 2,00 3,00 2,00 3,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Stadionsanierung) - Hohe zeitliche Beeinträchtigung / Aufstellung FNP, B-Plan, Flächenerwerb (0P)

Summe 100,00 46,00 56,00 50,00

Abbildung 10

Abbildung 13

Abbildung 11

Abbildung 14

Abbildung 12

BAUFELD C

Absolute Kriterien / Rote Linie

Lfd. Nr. Kriterium Ausschluss / Rote Linie

Konzeptansatz 00

Status quo

Konzeptansatz 01

Gesundheitszentrum + Stellplätze

Konzeptansatz 02

3-Feld-Halle und Kompensation Stellplätze

Konzeptansatz 03

Multifunktionshalle

Finanzierbarkeit: Ist die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Vorhabens gegeben? (Nein = Ausschluss) + Ja / - Nein Freifläche / Parken 2-geschossige Garagenebene 520 SP 1-geschossiger Hallenbau (ca. 2.000m² GF) Neue Arena 10.000 PAX Nutzung / Flächengröße: Ist die vorgesehen Nutzung mit der vorhandenen Fläche grundsätzlich vereinbar? (Nein = Ausschluss) + Ja / - Nein Aufbau temporärer 3-geschossige Kammstruktur (15.000m²) 3-geschossiges Parkdeck (ca. 3.850m² GF je Denkmalschutz: Erfolgt ein indiskutabler Eingriff in das Flächendenkmal bzw. werden die Baudenkmäler weitestgehend in Frage gestellt (Ja = Ausschluss) + Ja / - Nein Anlagen für Events Ebene) Umweltschutz: Erfolgt ein Eingriff in die umwelt- und naturschutzrechtlich geschützten Flächen und Objekte des Areals (z.B. Überschwemmungsgebiete, Landschaftsschutzgebiet + Ja / - Nein

Relative Kriterien / Zielmatrix

Lfd. Nr. Kriterium Bewertung Faktor Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

A Rahmenbedingungen 8,00 10,00 7,00 9,00 3,00 1,50 3,00 1,50 3,00 4,50

A.1 Grundstück 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 0,00 0,00

A.2 Planungsrecht / Denkmalschutz 4,00 7,00 4,00 7,00 1,00 0,50 1,00 0,50 2,00 3,50 + Keine Anpassung des bestehenden Planungsrechts (FNP, B-Plan) (2P) A.2.1 Planungs-/ Genehmigungsrecht o Anpassung Planungsrecht gem. § 13a BauGB mit Berichtigung FNP (1P) 0,50 2,00 1,00 2,00 1,00 1,00 0,50 1,00 0,50 1,00 0,50

* z.B. Stadion, Stadionbad, Zeppelinfeld, Kongresshalle etc. 2,00

A.3 Erschließung 2,00 2,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00

B Gesellschaftlicher Mehrwert 8,00 20,00 3,00 7,00 2,00 6,00 2,00 6,00 3,00 7,00

B.1 Nachbarschaftliche Synergieeffekte 8,00 20,00 3,00 7,00 2,00 6,00 2,00 6,00 3,00 7,00 + Verbesserung Naherholungsqualitäten und Ergänzung Infrastruktur (2P) Naherholung und Freizeitnutzung sowie B.1.1 o Partielle Verbesserung Naherholungsqualitäten (1P) 2,00 2,00 4,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 öffentliche Infrastruktur*

Wechselwirkung mit direkten Nachbarn wie + Positive Synergien mit anderen Nutzergruppen (2) B.1.2 Kleingartenanlage, Zeppelinfeld, Stadionbad, o Keine oder geringe Korrelation mit direkten Nachbarn (1P) 3,00 2,00 6,00 1,00 3,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 NürnbergMesse, BBS, Arena - Eingriffe in Nachbarflächen bzw. Überformung (0P) + Unabhängige Nutzungen, keine Beeinträchtigung (2P) Auswirkungen auf jährliche B.1.3 o Parallele Nutzung möglich, jedoch mit Abstimmungsbedarfen (1P) 2,00 2,00 4,00 2,00 4,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,00 4,00 Großveranstaltungen (z.B. DTM, RIP)

Nutzungspotenziale für Dritte, z.B. + Positive Synergien bzw. Förderung möglicher Nutzungspotentiale (2) B.1.4 Sportwissenschaft, Sportmedizin, Kultur, o Neutral bzw. keine Korrelation mit möglichen Nutzungspotentiale (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 2,00 6,00 2,00 6,00 1,00 3,00 Kongressnutzung, Event - Verhinderung bzw. negative Auswirkungen für mögliche Nutzungspotentiale (0P) * z.B. Begegnungsorte, Gastronomie, Sanitäre Anlagen

C Mehrwert für den Sport 6,00 20,00 2,00 8,00 3,00 10,00 4,00 14,00 5,00 16,00

C.1 Sportentwicklungspotenziale (über den gesetzten Fußballprofisport hinaus) 6,00 20,00 2,00 8,00 3,00 10,00 4,00 14,00 5,00 16,00 + Entwicklungspotenzial Breitensport, z.B. neue Sportanlagen (2P) Entwicklungspotenzial und Varianz C.1.1 o Neutrale Entwicklung Breitensport, z.B. Erhalt Status Quo (1P) 4,00 2,00 8,00 1,00 4,00 1,00 4,00 2,00 8,00 1,00 4,00 Breitensport (Vereine/ Individualsport)

D Ökologischer Mehrwert 10,00 25,00 6,00 17,00 7,00 19,00 7,00 19,00 5,00 9,00

D.1 Biologische Vielfalt und Naturschutz 6,00 20,00 4,00 16,00 4,00 16,00 4,00 16,00 1,00 4,00 + Erhöhung Grünanteil (z.B. Rückbau Gebäude oder Verkehrswege) (2P) D.1.1 Versiegelungsgrad Grundstück o Beibehalt bzw. minimale Anpassung Versieglungsgrad (Realisierung offener Beläge) (1P) 2,00 2,00 4,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Umgang mit Frei-, Grün- und Biotopflächen, + Keine Eingriff bzw. Schaffung zusätzlicher Freiflächen (2P) D.1.2 Berücksichtigung von Lebensräumen für o Moderate Eingriffe in Frei- bzw. Sportflächen (1P) 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 2,00 8,00 2,00 8,00 0,00 0,00 Tiere und Artenschutz - Eingriffe in Biotopflächen/bedeutsame Lebensräume (keine Schutzgebiete) (0P) + Kein Eingriff bzw. zusätzliche Baumpflanzungen (2P) D.1.3 Umgang mit dem Baumbestand o Moderater Eingriff, betrifft kleinere Bereiche des Baumbestandes (1P) 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 2,00 8,00 2,00 8,00 1,00 4,00

D.2 Umgang mit klimaschutzrelevanten Faktoren / Ressourcen 4,00 5,00 2,00 1,00 3,00 3,00 3,00 3,00 4,00 5,00 + Erhalt bzw. Sanierung bestehender baulicher Strukturen (2P) Energieaufwand Herstellung / D.2.1 o Teilrückbau bzw. Umnutzung bestehender baulicher Strukturen (1P) 0,50 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 Bestandsnutzung "Graue Energie"

Potenzial für einen quartiersübergreifenden + Hohes Potenzial, z.B. Strom-/Wärmeverbund, Flächendeckende PV etc. (2P) D.2.2 Energieverbund bezüglich Energieerzeugung o Mittleres Potenzial, z.B. partielle Teilnutzungen PV (1P) 2,00 2,00 4,00 0,00 0,00 1,00 2,00 1,00 2,00 2,00 4,00 und Energiespeicherung* - Geringes bis kein Potenzial zur Integration nachhaltiger Technologien (0P) * z.B. Abwärme, PV-Anlagen, Energiespeicher

E Ökonomischer Mehrwert 12,00 25,00 4,00 5,00 9,00 21,50 5,00 7,50 9,00 21,50

E.1 Finanzierung (exkl. Basisfinanzierung / "Sowiesokosten") 4,00 4,00 2,00 2,00 2,00 2,00 3,00 3,00 2,00 2,00 Zusätzliche Kosten für Interimsmaßnahmen, + Keine Zusatzkosten bzw. anfallende Kosten sind förderfähig / vermarktbar (2P) E.1.1 z.B. Sicherung Spielbetrieb, o Erhalt Status Quo (1P) 1,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 Zwischenbauzustände - Hohe Zusatzkosten für Interimsmaßnahmen bei Umbau im Betrieb (0P) + Maßnahmen, welche ggf. über ein hohes Fördermittelpotenzial verfügen (2P) Indikative Einschätzung E.1.2 o Geringes Potenzial für öffentliche Förderung (1P) 1,00 2,00 2,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 Fördermittelpotenzial*

* z.B. Klimaneutralität, Städtebauförderung

E.2 Erlöspotenziale 6,00 18,00 0,00 0,00 6,00 18,00 1,00 3,00 6,00 18,00

Attraktivität für Investitionen als + Hohe Attraktivität / niedriges Risiko / nationale Alleinstellungsmerkmale (2P) E.2.1 Voraussetzung für erfolgreiche o Geringe Attraktivität / mittleres Risiko / regionale Marktchancen (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 2,00 6,00 0,00 0,00 2,00 6,00 Betreibermodelle - Kein Attraktivität / hohes Risiko / fehlende Vermarktungsoptionen (0P) Flächenpotenziale Privatwirtschaft + Hohes Flächenpotenzial / Mantelnutzungen + Entwicklungsflächen Quartier (2P) E.2.2 (Refinanzierung durch vermarkt- und o Mittleres Flächenpotenzial / Mantelnutzungen Stadion (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 2,00 6,00 0,00 0,00 2,00 6,00 vermietbare Flächen)* - Kein Flächenpotenzial / Beibehalt Status Quo (0P) Verbesserung des Standortfaktors, z.B. + Hoher ökonomische Impact (2P) E.2.3 Arbeitsplätze, Steuereinnahmen etc. o Geringer bzw. mittlerer ökonomischer Impact (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 2,00 6,00 1,00 3,00 2,00 6,00 (Ökonomischer Impact) - Keiner bzw. negativer ökonomischer Impact (0P) * z.B. MICE, Konferenzzentrum, Hotel, Büroflächen, Medizineinrichtungen

E.3 Termine 2,00 3,00 2,00 3,00 1,00 1,50 1,00 1,50 1,00 1,50

Risiko Zielerreichung bzw. Projektumsetzung + Geringes Zeitrisiko Projektumsetzung / keine Anpassung Planungsrecht (2P) E.3.1 (Quartiersentwicklung bzw. o Mittlere zeitliche Beeinträchtigung / Anpassung Planungsrecht (1P) 1,50 2,00 3,00 2,00 3,00 1,00 1,50 1,00 1,50 1,00 1,50 Stadionsanierung) - Hohe zeitliche Beeinträchtigung / Aufstellung FNP, B-Plan, Flächenerwerb (0P)

Summe 100,00 46,00 58,00 48,00 58,00

Abbildung 16

Abbildung 18

Abbildung 17

Abbildung 15

Abbildung 19

Abbildung 20

BAUFELD D

Absolute Kriterien / Rote Linie

Lfd. Nr. Kriterium Ausschluss / Rote Linie

Konzeptansatz 00

Status quo

Konzeptansatz 01

Eishalle am Arenastandort

Konzeptansatz 02

Renaturierung / Realisierung Sportfelder

Finanzierbarkeit: Ist die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Vorhabens gegeben? (Nein = Ausschluss) + Ja / - Nein Eishalle für Trainingszwecke und öffentliches Ungedecke Sporfelder Arena / Multifunktions- Nutzung / Flächengröße: Ist die vorgesehen Nutzung mit der vorhandenen Fläche grundsätzlich vereinbar? (Nein = Ausschluss) + Ja / - Nein 3-geschossige Kammstruktur (15.000m²) (Natur oder Kunstrasen) und Eissporthalle Denkmalschutz: Erfolgt ein indiskutabler Eingriff in das Flächendenkmal bzw. werden die Baudenkmäler weitestgehend in Frage gestellt (Ja = Ausschluss) + Ja / - Nein Umkleiden für Nutzer Außensportplätze Umweltschutz: Erfolgt ein Eingriff in die umwelt- und naturschutzrechtlich geschützten Flächen und Objekte des Areals (z.B. Überschwemmungsgebiete, Landschaftsschutzgebiet + Ja / - Nein

Relative Kriterien / Zielmatrix

Lfd. Nr. Kriterium Bewertung Faktor Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

A Rahmenbedingungen 8,00 10,00 5,00 3,00 7,00 7,00 8,00 10,00

A.1 Grundstück 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00

A.2 Planungsrecht / Denkmalschutz 4,00 7,00 2,00 1,00 3,00 4,00 4,00 7,00

* z.B. Stadion, Stadionbad, Zeppelinfeld, Kongresshalle etc. 2,00

A.3 Erschließung 2,00 2,00 1,00 1,00 2,00 2,00 2,00 2,00

B Gesellschaftlicher Mehrwert 8,00 20,00 3,00 7,00 7,00 17,00 4,00 10,00

B.1 Nachbarschaftliche Synergieeffekte 8,00 20,00 3,00 7,00 7,00 17,00 4,00 10,00 + Verbesserung Naherholungsqualitäten und Ergänzung Infrastruktur (2P) Naherholung und Freizeitnutzung sowie B.1.1 o Partielle Verbesserung Naherholungsqualitäten (1P) 2,00 2,00 4,00 0,00 0,00 2,00 4,00 0,00 0,00 öffentliche Infrastruktur*

Wechselwirkung mit direkten Nachbarn wie + Positive Synergien mit anderen Nutzergruppen (2) B.1.2 Kleingartenanlage, Zeppelinfeld, Stadionbad, o Keine oder geringe Korrelation mit direkten Nachbarn (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 2,00 6,00 1,00 3,00 NürnbergMesse, BBS, Arena - Eingriffe in Nachbarflächen bzw. Überformung (0P) + Unabhängige Nutzungen, keine Beeinträchtigung (2P) Auswirkungen auf jährliche B.1.3 o Parallele Nutzung möglich, jedoch mit Abstimmungsbedarfen (1P) 2,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 4,00 Großveranstaltungen (z.B. DTM, RIP)

Nutzungspotenziale für Dritte, z.B. + Positive Synergien bzw. Förderung möglicher Nutzungspotentiale (2) B.1.4 Sportwissenschaft, Sportmedizin, Kultur, o Neutral bzw. keine Korrelation mit möglichen Nutzungspotentiale (1P) 3,00 2,00 6,00 1,00 3,00 1,00 3,00 1,00 3,00 Kongressnutzung, Event - Verhinderung bzw. negative Auswirkungen für mögliche Nutzungspotentiale (0P) * z.B. Begegnungsorte, Gastronomie, Sanitäre Anlagen

C Mehrwert für den Sport 6,00 20,00 2,00 8,00 3,00 10,00 2,00 8,00

C.1 Sportentwicklungspotenziale (über den gesetzten Fußballprofisport hinaus) 6,00 20,00 2,00 8,00 3,00 10,00 2,00 8,00 + Entwicklungspotenzial Breitensport, z.B. neue Sportanlagen (2P) Entwicklungspotenzial und Varianz C.1.1 o Neutrale Entwicklung Breitensport, z.B. Erhalt Status Quo (1P) 4,00 2,00 8,00 1,00 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 Breitensport (Vereine/ Individualsport)

D Ökologischer Mehrwert 10,00 25,00 7,00 19,00 8,00 22,50 5,00 18,00

D.1 Biologische Vielfalt und Naturschutz 6,00 20,00 4,00 16,00 5,00 18,00 5,00 18,00 + Erhöhung Grünanteil (z.B. Rückbau Gebäude oder Verkehrswege) (2P) D.1.1 Versiegelungsgrad Grundstück o Beibehalt bzw. minimale Anpassung Versieglungsgrad (Realisierung offener Beläge) (1P) 2,00 2,00 4,00 0,00 0,00 1,00 2,00 1,00 2,00

Umgang mit Frei-, Grün- und Biotopflächen, + Keine Eingriff bzw. Schaffung zusätzlicher Freiflächen (2P) D.1.2 Berücksichtigung von Lebensräumen für o Moderate Eingriffe in Frei- bzw. Sportflächen (1P) 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 2,00 8,00 2,00 8,00 Tiere und Artenschutz - Eingriffe in Biotopflächen/bedeutsame Lebensräume (keine Schutzgebiete) (0P) + Kein Eingriff bzw. zusätzliche Baumpflanzungen (2P) D.1.3 Umgang mit dem Baumbestand o Moderater Eingriff, betrifft kleinere Bereiche des Baumbestandes (1P) 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 2,00 8,00 2,00 8,00

D.2 Umgang mit klimaschutzrelevanten Faktoren / Ressourcen 4,00 5,00 3,00 3,00 3,00 4,50 0,00 0,00 + Erhalt bzw. Sanierung bestehender baulicher Strukturen (2P) Energieaufwand Herstellung / D.2.1 o Teilrückbau bzw. Umnutzung bestehender baulicher Strukturen (1P) 0,50 2,00 1,00 2,00 1,00 1,00 0,50 0,00 0,00 Bestandsnutzung "Graue Energie"

Potenzial für einen quartiersübergreifenden + Hohes Potenzial, z.B. Strom-/Wärmeverbund, Flächendeckende PV etc. (2P) D.2.2 Energieverbund bezüglich Energieerzeugung o Mittleres Potenzial, z.B. partielle Teilnutzungen PV (1P) 2,00 2,00 4,00 1,00 2,00 2,00 4,00 0,00 0,00 und Energiespeicherung* - Geringes bis kein Potenzial zur Integration nachhaltiger Technologien (0P) * z.B. Abwärme, PV-Anlagen, Energiespeicher

E Ökonomischer Mehrwert 12,00 25,00 3,00 6,00 4,00 13,00 3,00 6,00

E.1 Finanzierung (exkl. Basisfinanzierung / "Sowiesokosten") 4,00 4,00 0,00 0,00 1,00 1,00 3,00 3,00 Zusätzliche Kosten für Interimsmaßnahmen, + Keine Zusatzkosten bzw. anfallende Kosten sind förderfähig / vermarktbar (2P) E.1.1 z.B. Sicherung Spielbetrieb, o Erhalt Status Quo (1P) 1,00 2,00 2,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,00 2,00 Zwischenbauzustände - Hohe Zusatzkosten für Interimsmaßnahmen bei Umbau im Betrieb (0P) + Maßnahmen, welche ggf. über ein hohes Fördermittelpotenzial verfügen (2P) Indikative Einschätzung E.1.2 o Geringes Potenzial für öffentliche Förderung (1P) 1,00 2,00 2,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Fördermittelpotenzial*

* z.B. Klimaneutralität, Städtebauförderung

E.2 Erlöspotenziale 6,00 18,00 1,00 3,00 3,00 9,00 0,00 0,00

Attraktivität für Investitionen als + Hohe Attraktivität / niedriges Risiko / nationale Alleinstellungsmerkmale (2P) E.2.1 Voraussetzung für erfolgreiche o Geringe Attraktivität / mittleres Risiko / regionale Marktchancen (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 1,00 3,00 0,00 0,00 Betreibermodelle - Kein Attraktivität / hohes Risiko / fehlende Vermarktungsoptionen (0P) Flächenpotenziale Privatwirtschaft + Hohes Flächenpotenzial / Mantelnutzungen + Entwicklungsflächen Quartier (2P) E.2.2 (Refinanzierung durch vermarkt- und o Mittleres Flächenpotenzial / Mantelnutzungen Stadion (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 1,00 3,00 0,00 0,00 vermietbare Flächen)* - Kein Flächenpotenzial / Beibehalt Status Quo (0P) Verbesserung des Standortfaktors, z.B. + Hoher ökonomische Impact (2P) E.2.3 Arbeitsplätze, Steuereinnahmen etc. o Geringer bzw. mittlerer ökonomischer Impact (1P) 3,00 2,00 6,00 1,00 3,00 1,00 3,00 0,00 0,00 (Ökonomischer Impact) - Keiner bzw. negativer ökonomischer Impact (0P) * z.B. MICE, Konferenzzentrum, Hotel, Büroflächen, Medizineinrichtungen

E.3 Termine 2,00 3,00 2,00 3,00 2,00 3,00 2,00 3,00

Risiko Zielerreichung bzw. Projektumsetzung + Geringes Zeitrisiko Projektumsetzung / keine Anpassung Planungsrecht (2P) E.3.1 (Quartiersentwicklung bzw. o Mittlere zeitliche Beeinträchtigung / Anpassung Planungsrecht (1P) 1,50 2,00 3,00 2,00 3,00 2,00 3,00 2,00 3,00 Stadionsanierung) - Hohe zeitliche Beeinträchtigung / Aufstellung FNP, B-Plan, Flächenerwerb (0P)

Summe 100,00 43,00 69,50 52,00

Abbildung 22

Abbildung 26

Abbildung 23

Abbildung 24

Abbildung 21

Abbildung 27

Abbildung 25

BAUFELD E

Absolute Kriterien / Rote Linie

Lfd. Nr. Kriterium Ausschluss / Rote Linie

Konzeptansatz 00

Status quo

Konzeptansatz 01

Offene Halle / Kaltraum

Konzeptansatz 02

Multifunktionsspielfeld, Kunstrasen, ohne Zaun

Konzeptansatz 03

Freifläche (Schotterrasen) temporäre Nutzung

Finanzierbarkeit: Ist die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Vorhabens gegeben? (Nein = Ausschluss) + Ja / - Nein 1 Großspielfeld oder mehrere Kleinspielfelder Freifläche / Jedermannsportplatz / Aufbau Nutzung / Flächengröße: Ist die vorgesehen Nutzung mit der vorhandenen Fläche grundsätzlich vereinbar? (Nein = Ausschluss) + Ja / - Nein Berücksichtigung Überschwemmung durch temporärer Anlagen für Events Denkmalschutz: Erfolgt ein indiskutabler Eingriff in das Flächendenkmal bzw. werden die Baudenkmäler weitestgehend in Frage gestellt (Ja = Ausschluss) + Ja / - Nein angepasste Bauweise, Nutzbarkeit RiP/DTM Umweltschutz: Erfolgt ein Eingriff in die umwelt- und naturschutzrechtlich geschützten Flächen und Objekte des Areals (z.B. Überschwemmungsgebiete, Landschaftsschutzgebiet + Ja / - Nein

Relative Kriterien / Zielmatrix

Lfd. Nr. Kriterium Bewertung Faktor Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

A Rahmenbedingungen 8,00 10,00 7,00 9,00 5,00 5,50 7,00 9,00 7,00 9,00

A.1 Grundstück 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00

A.2 Planungsrecht / Denkmalschutz 4,00 7,00 4,00 7,00 2,00 3,50 4,00 7,00 4,00 7,00 + Keine Anpassung des bestehenden Planungsrechts (FNP, B-Plan) (2P) A.2.1 Planungs-/ Genehmigungsrecht o Anpassung Planungsrecht gem. § 13a BauGB mit Berichtigung FNP (1P) 0,50 2,00 1,00 2,00 1,00 1,00 0,50 2,00 1,00 2,00 1,00

* z.B. Stadion, Stadionbad, Zeppelinfeld, Kongresshalle etc. 2,00

A.3 Erschließung 2,00 2,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

B Gesellschaftlicher Mehrwert 8,00 20,00 4,00 10,00 2,00 5,00 3,00 8,00 4,00 10,00

B.1 Nachbarschaftliche Synergieeffekte 8,00 20,00 4,00 10,00 2,00 5,00 3,00 8,00 4,00 10,00 + Verbesserung Naherholungsqualitäten und Ergänzung Infrastruktur (2P) Naherholung und Freizeitnutzung sowie B.1.1 o Partielle Verbesserung Naherholungsqualitäten (1P) 2,00 2,00 4,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 öffentliche Infrastruktur*

Wechselwirkung mit direkten Nachbarn wie + Positive Synergien mit anderen Nutzergruppen (2) B.1.2 Kleingartenanlage, Zeppelinfeld, Stadionbad, o Keine oder geringe Korrelation mit direkten Nachbarn (1P) 3,00 2,00 6,00 1,00 3,00 0,00 0,00 1,00 3,00 1,00 3,00 NürnbergMesse, BBS, Arena - Eingriffe in Nachbarflächen bzw. Überformung (0P) + Unabhängige Nutzungen, keine Beeinträchtigung (2P) Auswirkungen auf jährliche B.1.3 o Parallele Nutzung möglich, jedoch mit Abstimmungsbedarfen (1P) 2,00 2,00 4,00 2,00 4,00 1,00 2,00 1,00 2,00 2,00 4,00 Großveranstaltungen (z.B. DTM, RIP)

Nutzungspotenziale für Dritte, z.B. + Positive Synergien bzw. Förderung möglicher Nutzungspotentiale (2) B.1.4 Sportwissenschaft, Sportmedizin, Kultur, o Neutral bzw. keine Korrelation mit möglichen Nutzungspotentiale (1P) 3,00 2,00 6,00 1,00 3,00 1,00 3,00 1,00 3,00 1,00 3,00 Kongressnutzung, Event - Verhinderung bzw. negative Auswirkungen für mögliche Nutzungspotentiale (0P) * z.B. Begegnungsorte, Gastronomie, Sanitäre Anlagen

C Mehrwert für den Sport 6,00 20,00 2,00 8,00 3,00 12,00 3,00 12,00 2,00 8,00

C.1 Sportentwicklungspotenziale (über den gesetzten Fußballprofisport hinaus) 6,00 20,00 2,00 8,00 3,00 12,00 3,00 12,00 2,00 8,00 + Entwicklungspotenzial Breitensport, z.B. neue Sportanlagen (2P) Entwicklungspotenzial und Varianz C.1.1 o Neutrale Entwicklung Breitensport, z.B. Erhalt Status Quo (1P) 4,00 2,00 8,00 1,00 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 1,00 4,00 Breitensport (Vereine/ Individualsport)

D Ökologischer Mehrwert 10,00 25,00 7,00 19,00 6,00 15,00 7,00 19,00 7,00 19,00

D.1 Biologische Vielfalt und Naturschutz 6,00 20,00 5,00 18,00 3,00 12,00 5,00 18,00 5,00 18,00 + Erhöhung Grünanteil (z.B. Rückbau Gebäude oder Verkehrswege) (2P) D.1.1 Versiegelungsgrad Grundstück o Beibehalt bzw. minimale Anpassung Versieglungsgrad (Realisierung offener Beläge) (1P) 2,00 2,00 4,00 1,00 2,00 0,00 0,00 1,00 2,00 1,00 2,00

Umgang mit Frei-, Grün- und Biotopflächen, + Keine Eingriff bzw. Schaffung zusätzlicher Freiflächen (2P) D.1.2 Berücksichtigung von Lebensräumen für o Moderate Eingriffe in Frei- bzw. Sportflächen (1P) 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 1,00 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 Tiere und Artenschutz - Eingriffe in Biotopflächen/bedeutsame Lebensräume (keine Schutzgebiete) (0P) + Kein Eingriff bzw. zusätzliche Baumpflanzungen (2P) D.1.3 Umgang mit dem Baumbestand o Moderater Eingriff, betrifft kleinere Bereiche des Baumbestandes (1P) 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 2,00 8,00 2,00 8,00 2,00 8,00

D.2 Umgang mit klimaschutzrelevanten Faktoren / Ressourcen 4,00 5,00 2,00 1,00 3,00 3,00 2,00 1,00 2,00 1,00 + Erhalt bzw. Sanierung bestehender baulicher Strukturen (2P) Energieaufwand Herstellung / D.2.1 o Teilrückbau bzw. Umnutzung bestehender baulicher Strukturen (1P) 0,50 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 Bestandsnutzung "Graue Energie"

Potenzial für einen quartiersübergreifenden + Hohes Potenzial, z.B. Strom-/Wärmeverbund, Flächendeckende PV etc. (2P) D.2.2 Energieverbund bezüglich Energieerzeugung o Mittleres Potenzial, z.B. partielle Teilnutzungen PV (1P) 2,00 2,00 4,00 0,00 0,00 1,00 2,00 0,00 0,00 0,00 0,00 und Energiespeicherung* - Geringes bis kein Potenzial zur Integration nachhaltiger Technologien (0P) * z.B. Abwärme, PV-Anlagen, Energiespeicher

E Ökonomischer Mehrwert 12,00 25,00 4,00 5,00 4,00 4,50 5,00 6,00 4,00 5,00

E.1 Finanzierung (exkl. Basisfinanzierung / "Sowiesokosten") 4,00 4,00 2,00 2,00 3,00 3,00 3,00 3,00 2,00 2,00 Zusätzliche Kosten für Interimsmaßnahmen, + Keine Zusatzkosten bzw. anfallende Kosten sind förderfähig / vermarktbar (2P) E.1.1 z.B. Sicherung Spielbetrieb, o Erhalt Status Quo (1P) 1,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 Zwischenbauzustände - Hohe Zusatzkosten für Interimsmaßnahmen bei Umbau im Betrieb (0P) + Maßnahmen, welche ggf. über ein hohes Fördermittelpotenzial verfügen (2P) Indikative Einschätzung E.1.2 o Geringes Potenzial für öffentliche Förderung (1P) 1,00 2,00 2,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 Fördermittelpotenzial*

* z.B. Klimaneutralität, Städtebauförderung

E.2 Erlöspotenziale 6,00 18,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Attraktivität für Investitionen als + Hohe Attraktivität / niedriges Risiko / nationale Alleinstellungsmerkmale (2P) E.2.1 Voraussetzung für erfolgreiche o Geringe Attraktivität / mittleres Risiko / regionale Marktchancen (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Betreibermodelle - Kein Attraktivität / hohes Risiko / fehlende Vermarktungsoptionen (0P) Flächenpotenziale Privatwirtschaft + Hohes Flächenpotenzial / Mantelnutzungen + Entwicklungsflächen Quartier (2P) E.2.2 (Refinanzierung durch vermarkt- und o Mittleres Flächenpotenzial / Mantelnutzungen Stadion (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 vermietbare Flächen)* - Kein Flächenpotenzial / Beibehalt Status Quo (0P) Verbesserung des Standortfaktors, z.B. + Hoher ökonomische Impact (2P) E.2.3 Arbeitsplätze, Steuereinnahmen etc. o Geringer bzw. mittlerer ökonomischer Impact (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 (Ökonomischer Impact) - Keiner bzw. negativer ökonomischer Impact (0P) * z.B. MICE, Konferenzzentrum, Hotel, Büroflächen, Medizineinrichtungen

E.3 Termine 2,00 3,00 2,00 3,00 1,00 1,50 2,00 3,00 2,00 3,00

Risiko Zielerreichung bzw. Projektumsetzung + Geringes Zeitrisiko Projektumsetzung / keine Anpassung Planungsrecht (2P) E.3.1 (Quartiersentwicklung bzw. o Mittlere zeitliche Beeinträchtigung / Anpassung Planungsrecht (1P) 1,50 2,00 3,00 2,00 3,00 1,00 1,50 2,00 3,00 2,00 3,00 Stadionsanierung) - Hohe zeitliche Beeinträchtigung / Aufstellung FNP, B-Plan, Flächenerwerb (0P)

Summe 100,00 51,00 42,00 54,00 51,00

Abbildung 29

Abbildung 30

Abbildung 28

Abbildung 31

Abbildung 32

BAUFELD F

Absolute Kriterien / Rote Linie

Lfd. Nr. Kriterium Ausschluss / Rote Linie

Konzeptansatz 00

Status quo Kom

Konzeptansatz 01

ation Leichtathletikanlage Stadion

Konzeptansatz 02

pens Finanzierbarkeit: Ist die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Vorhabens gegeben? (Nein = Ausschluss) + Ja / - Nein Breitensportanlage Nebenplatz 1 und 2, 2 Neubau Leichtathletikstadion (A) Internat. Neubau Leichtathletikanlage nat. Wett- Nutzung / Flächengröße: Ist die vorgesehen Nutzung mit der vorhandenen Fläche grundsätzlich vereinbar? (Nein = Ausschluss) + Ja / - Nein Trainingsfelder mit 1 Leichtatheletikanlage Wettbewerbe (nicht DLV), feste Tribüne bewerbe, minim. temp. Erweiterung Denkmalschutz: Erfolgt ein indiskutabler Eingriff in das Flächendenkmal bzw. werden die Baudenkmäler weitestgehend in Frage gestellt (Ja = Ausschluss) + Ja / - Nein 5.000PAX, Temp. Erweiterung bei Systembautribünen Umweltschutz: Erfolgt ein Eingriff in die umwelt- und naturschutzrechtlich geschützten Flächen und Objekte des Areals (z.B. Überschwemmungsgebiete, Landschaftsschutzgebiet + Ja / - Nein Flä chenpotential durch Sy stembautribü nen,

Relative Kriterien / Zielmatrix

Lfd. Nr. Kriterium Bewertung Faktor Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

A Rahmenbedingungen 8,00 10,00 7,00 9,00 5,00 7,50 6,00 8,50

A.1 Grundstück 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00

A.2 Planungsrecht / Denkmalschutz 4,00 7,00 4,00 7,00 3,00 6,50 3,00 6,50

* z.B. Stadion, Stadionbad, Zeppelinfeld, Kongresshalle etc. 2,00

A.3 Erschließung 2,00 2,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00

B Gesellschaftlicher Mehrwert 8,00 20,00 4,00 10,00 6,00 14,00 6,00 14,00

B.1 Nachbarschaftliche Synergieeffekte 8,00 20,00 4,00 10,00 6,00 14,00 6,00 14,00 + Verbesserung Naherholungsqualitäten und Ergänzung Infrastruktur (2P) Naherholung und Freizeitnutzung sowie B.1.1 o Partielle Verbesserung Naherholungsqualitäten (1P) 2,00 2,00 4,00 0,00 0,00 2,00 4,00 2,00 4,00 öffentliche Infrastruktur*

Wechselwirkung mit direkten Nachbarn wie + Positive Synergien mit anderen Nutzergruppen (2) B.1.2 Kleingartenanlage, Zeppelinfeld, Stadionbad, o Keine oder geringe Korrelation mit direkten Nachbarn (1P) 3,00 2,00 6,00 1,00 3,00 1,00 3,00 1,00 3,00 NürnbergMesse, BBS, Arena - Eingriffe in Nachbarflächen bzw. Überformung (0P) + Unabhängige Nutzungen, keine Beeinträchtigung (2P) Auswirkungen auf jährliche B.1.3 o Parallele Nutzung möglich, jedoch mit Abstimmungsbedarfen (1P) 2,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 4,00 Großveranstaltungen (z.B. DTM, RIP)

Nutzungspotenziale für Dritte, z.B. + Positive Synergien bzw. Förderung möglicher Nutzungspotentiale (2) B.1.4 Sportwissenschaft, Sportmedizin, Kultur, o Neutral bzw. keine Korrelation mit möglichen Nutzungspotentiale (1P) 3,00 2,00 6,00 1,00 3,00 1,00 3,00 1,00 3,00 Kongressnutzung, Event - Verhinderung bzw. negative Auswirkungen für mögliche Nutzungspotentiale (0P) * z.B. Begegnungsorte, Gastronomie, Sanitäre Anlagen

C Mehrwert für den Sport 6,00 20,00 2,00 8,00 6,00 20,00 4,00 14,00

C.1 Sportentwicklungspotenziale (über den gesetzten Fußballprofisport hinaus) 6,00 20,00 2,00 8,00 6,00 20,00 4,00 14,00 + Entwicklungspotenzial Breitensport, z.B. neue Sportanlagen (2P) Entwicklungspotenzial und Varianz C.1.1 o Neutrale Entwicklung Breitensport, z.B. Erhalt Status Quo (1P) 4,00 2,00 8,00 1,00 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 Breitensport (Vereine/ Individualsport)

D Ökologischer Mehrwert 10,00 25,00 6,00 17,00 4,00 10,50 4,00 10,50

D.1 Biologische Vielfalt und Naturschutz 6,00 20,00 4,00 16,00 2,00 8,00 2,00 8,00 + Erhöhung Grünanteil (z.B. Rückbau Gebäude oder Verkehrswege) (2P) D.1.1 Versiegelungsgrad Grundstück o Beibehalt bzw. minimale Anpassung Versieglungsgrad (Realisierung offener Beläge) (1P) 2,00 2,00 4,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Umgang mit Frei-, Grün- und Biotopflächen, + Keine Eingriff bzw. Schaffung zusätzlicher Freiflächen (2P) D.1.2 Berücksichtigung von Lebensräumen für o Moderate Eingriffe in Frei- bzw. Sportflächen (1P) 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 1,00 4,00 1,00 4,00 Tiere und Artenschutz - Eingriffe in Biotopflächen/bedeutsame Lebensräume (keine Schutzgebiete) (0P) + Kein Eingriff bzw. zusätzliche Baumpflanzungen (2P) D.1.3 Umgang mit dem Baumbestand o Moderater Eingriff, betrifft kleinere Bereiche des Baumbestandes (1P) 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 1,00 4,00 1,00 4,00

D.2 Umgang mit klimaschutzrelevanten Faktoren / Ressourcen 4,00 5,00 2,00 1,00 2,00 2,50 2,00 2,50 + Erhalt bzw. Sanierung bestehender baulicher Strukturen (2P) Energieaufwand Herstellung / D.2.1 o Teilrückbau bzw. Umnutzung bestehender baulicher Strukturen (1P) 0,50 2,00 1,00 2,00 1,00 1,00 0,50 1,00 0,50 Bestandsnutzung "Graue Energie"

Potenzial für einen quartiersübergreifenden + Hohes Potenzial, z.B. Strom-/Wärmeverbund, Flächendeckende PV etc. (2P) D.2.2 Energieverbund bezüglich Energieerzeugung o Mittleres Potenzial, z.B. partielle Teilnutzungen PV (1P) 2,00 2,00 4,00 0,00 0,00 1,00 2,00 1,00 2,00 und Energiespeicherung* - Geringes bis kein Potenzial zur Integration nachhaltiger Technologien (0P) * z.B. Abwärme, PV-Anlagen, Energiespeicher

E Ökonomischer Mehrwert 12,00 25,00 4,00 5,00 6,00 12,00 2,00 2,00

E.1 Finanzierung (exkl. Basisfinanzierung / "Sowiesokosten") 4,00 4,00 2,00 2,00 3,00 3,00 2,00 2,00 Zusätzliche Kosten für Interimsmaßnahmen, + Keine Zusatzkosten bzw. anfallende Kosten sind förderfähig / vermarktbar (2P) E.1.1 z.B. Sicherung Spielbetrieb, o Erhalt Status Quo (1P) 1,00 2,00 2,00 2,00 2,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Zwischenbauzustände - Hohe Zusatzkosten für Interimsmaßnahmen bei Umbau im Betrieb (0P) + Maßnahmen, welche ggf. über ein hohes Fördermittelpotenzial verfügen (2P) Indikative Einschätzung E.1.2 o Geringes Potenzial für öffentliche Förderung (1P) 1,00 2,00 2,00 0,00 0,00 2,00 2,00 1,00 1,00 Fördermittelpotenzial*

* z.B. Klimaneutralität, Städtebauförderung

E.2 Erlöspotenziale 6,00 18,00 0,00 0,00 3,00 9,00 0,00 0,00

Attraktivität für Investitionen als + Hohe Attraktivität / niedriges Risiko / nationale Alleinstellungsmerkmale (2P) E.2.1 Voraussetzung für erfolgreiche o Geringe Attraktivität / mittleres Risiko / regionale Marktchancen (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 1,00 3,00 0,00 0,00 Betreibermodelle - Kein Attraktivität / hohes Risiko / fehlende Vermarktungsoptionen (0P) Flächenpotenziale Privatwirtschaft + Hohes Flächenpotenzial / Mantelnutzungen + Entwicklungsflächen Quartier (2P) E.2.2 (Refinanzierung durch vermarkt- und o Mittleres Flächenpotenzial / Mantelnutzungen Stadion (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 1,00 3,00 0,00 0,00 vermietbare Flächen)* - Kein Flächenpotenzial / Beibehalt Status Quo (0P) Verbesserung des Standortfaktors, z.B. + Hoher ökonomische Impact (2P) E.2.3 Arbeitsplätze, Steuereinnahmen etc. o Geringer bzw. mittlerer ökonomischer Impact (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 1,00 3,00 0,00 0,00 (Ökonomischer Impact) - Keiner bzw. negativer ökonomischer Impact (0P) * z.B. MICE, Konferenzzentrum, Hotel, Büroflächen, Medizineinrichtungen

E.3 Termine 2,00 3,00 2,00 3,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Risiko Zielerreichung bzw. Projektumsetzung + Geringes Zeitrisiko Projektumsetzung / keine Anpassung Planungsrecht (2P) E.3.1 (Quartiersentwicklung bzw. o Mittlere zeitliche Beeinträchtigung / Anpassung Planungsrecht (1P) 1,50 2,00 3,00 2,00 3,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Stadionsanierung) - Hohe zeitliche Beeinträchtigung / Aufstellung FNP, B-Plan, Flächenerwerb (0P)

Summe 100,00 49,00 64,00 49,00

Abbildung 34

Abbildung 35

Abbildung 33

Abbildung 36

Abbildung 38

Abbildung 37

BAUFELD G

Absolute Kriterien / Rote Linie

Lfd. Nr. Kriterium Ausschluss / Rote Linie

Konzeptansatz 00

Status quo

Konzeptansatz 01

Stadionhotel

Konzeptansatz 02

Leichtathletikhalle

Konzeptansatz 04

3-Feld-Halle+Sportfl. Kompensat. Stellplätze

Konzeptansatz 05

Multifunktionshalle

Finanzierbarkeit: Ist die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Vorhabens gegeben? (Nein = Ausschluss) + Ja / - Nein 5-geschossiger Neubau ~ 7.500m² BGF Kompensation Entfall Leichtathletik Stadion 3-Feld-Halle und Kleinspielfelder Neue Arena 10.000 PAX Nutzung / Flächengröße: Ist die vorgesehen Nutzung mit der vorhandenen Fläche grundsätzlich vereinbar? (Nein = Ausschluss) + Ja / - Nein Verknüpfung zum Stadion bei Sport- 1-geschossiger Hallenbau (ca. 9.000m² GF) 1-geschossiger Hallenbau (ca. 2.000m² GF) Footprint Arena (ca. 15.000m² GF) Parkplatz S1 VIP Denkmalschutz: Erfolgt ein indiskutabler Eingriff in das Flächendenkmal bzw. werden die Baudenkmäler weitestgehend in Frage gestellt (Ja = Ausschluss) + Ja / - Nein /Veranstaltungsaffinen Mantelnutzungen, Integration Amphitheater als Schulungsstätte 2-geschossiges Parkdeck > ~ 90 SP Umweltschutz: Erfolgt ein Eingriff in die umwelt- und naturschutzrechtlich geschützten Flächen und Objekte des Areals (z.B. Überschwemmungsgebiete, Landschaftsschutzgebiet + Ja / - Nein Um kleidemöglichkeiten fü r Nutzer der

Relative Kriterien / Zielmatrix

Lfd. Nr. Kriterium Bewertung Faktor Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

'Verknüpfung zum Stadio Ge wertet Punkte

'Verknü pfung zum Stadio Ge wertet Punkte

'Verknü pfung zum Stadio Ge wertet Punkte

'Verknü pfung zum Stadio Ge wertet Punkte

A Rahmenbedingungen 8,00 10,00 7,00 9,00 4,00 2,00 5,00 5,00 6,00 6,00 5,00 3,00

A.1 Grundstück 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00

A.2 Planungsrecht / Denkmalschutz 4,00 7,00 4,00 7,00 2,00 1,00 3,00 4,00 3,00 4,00 2,00 1,00 + Keine Anpassung des bestehenden Planungsrechts (FNP, B-Plan) (2P) A.2.1 Planungs-/ Genehmigungsrecht o Anpassung Planungsrecht gem. § 13a BauGB mit Berichtigung FNP (1P) 0,50 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00

* z.B. Stadion, Stadionbad, Zeppelinfeld, Kongresshalle etc. 2,00

A.3 Erschließung 2,00 2,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00

B Gesellschaftlicher Mehrwert 8,00 20,00 3,00 7,00 7,00 18,00 6,00 16,00 6,00 16,00 5,00 13,00

B.1 Nachbarschaftliche Synergieeffekte 8,00 20,00 3,00 7,00 7,00 18,00 6,00 16,00 6,00 16,00 5,00 13,00 + Verbesserung Naherholungsqualitäten und Ergänzung Infrastruktur (2P) Naherholung und Freizeitnutzung sowie B.1.1 o Partielle Verbesserung Naherholungsqualitäten (1P) 2,00 2,00 4,00 0,00 0,00 1,00 2,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 öffentliche Infrastruktur*

Wechselwirkung mit direkten Nachbarn wie + Positive Synergien mit anderen Nutzergruppen (2) B.1.2 Kleingartenanlage, Zeppelinfeld, Stadionbad, o Keine oder geringe Korrelation mit direkten Nachbarn (1P) 3,00 2,00 6,00 1,00 3,00 2,00 6,00 2,00 6,00 2,00 6,00 2,00 6,00 NürnbergMesse, BBS, Arena - Eingriffe in Nachbarflächen bzw. Überformung (0P) + Unabhängige Nutzungen, keine Beeinträchtigung (2P) Auswirkungen auf jährliche B.1.3 o Parallele Nutzung möglich, jedoch mit Abstimmungsbedarfen (1P) 2,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 4,00 Großveranstaltungen (z.B. DTM, RIP)

Nutzungspotenziale für Dritte, z.B. + Positive Synergien bzw. Förderung möglicher Nutzungspotentiale (2) B.1.4 Sportwissenschaft, Sportmedizin, Kultur, o Neutral bzw. keine Korrelation mit möglichen Nutzungspotentiale (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 2,00 6,00 2,00 6,00 2,00 6,00 1,00 3,00 Kongressnutzung, Event - Verhinderung bzw. negative Auswirkungen für mögliche Nutzungspotentiale (0P) * z.B. Begegnungsorte, Gastronomie, Sanitäre Anlagen

C Mehrwert für den Sport 6,00 20,00 2,00 8,00 2,00 8,00 5,00 16,00 4,00 14,00 5,00 16,00

C.1 Sportentwicklungspotenziale (über den gesetzten Fußballprofisport hinaus) 6,00 20,00 2,00 8,00 2,00 8,00 5,00 16,00 4,00 14,00 5,00 16,00 + Entwicklungspotenzial Breitensport, z.B. neue Sportanlagen (2P) Entwicklungspotenzial und Varianz C.1.1 o Neutrale Entwicklung Breitensport, z.B. Erhalt Status Quo (1P) 4,00 2,00 8,00 1,00 4,00 1,00 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 1,00 4,00 Breitensport (Vereine/ Individualsport)

D Ökologischer Mehrwert 10,00 25,00 6,00 17,00 6,00 15,00 6,00 15,00 6,00 15,00 7,00 17,00

D.1 Biologische Vielfalt und Naturschutz 6,00 20,00 4,00 16,00 3,00 12,00 3,00 12,00 3,00 12,00 3,00 12,00 + Erhöhung Grünanteil (z.B. Rückbau Gebäude oder Verkehrswege) (2P) D.1.1 Versiegelungsgrad Grundstück o Beibehalt bzw. minimale Anpassung Versieglungsgrad (Realisierung offener Beläge) (1P) 2,00 2,00 4,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Umgang mit Frei-, Grün- und Biotopflächen, + Keine Eingriff bzw. Schaffung zusätzlicher Freiflächen (2P) D.1.2 Berücksichtigung von Lebensräumen für o Moderate Eingriffe in Frei- bzw. Sportflächen (1P) 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 2,00 8,00 2,00 8,00 2,00 8,00 2,00 8,00 Tiere und Artenschutz - Eingriffe in Biotopflächen/bedeutsame Lebensräume (keine Schutzgebiete) (0P) + Kein Eingriff bzw. zusätzliche Baumpflanzungen (2P) D.1.3 Umgang mit dem Baumbestand o Moderater Eingriff, betrifft kleinere Bereiche des Baumbestandes (1P) 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 1,00 4,00 1,00 4,00 1,00 4,00 1,00 4,00

D.2 Umgang mit klimaschutzrelevanten Faktoren / Ressourcen 4,00 5,00 2,00 1,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 4,00 5,00 + Erhalt bzw. Sanierung bestehender baulicher Strukturen (2P) Energieaufwand Herstellung / D.2.1 o Teilrückbau bzw. Umnutzung bestehender baulicher Strukturen (1P) 0,50 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 Bestandsnutzung "Graue Energie"

Potenzial für einen quartiersübergreifenden + Hohes Potenzial, z.B. Strom-/Wärmeverbund, Flächendeckende PV etc. (2P) D.2.2 Energieverbund bezüglich Energieerzeugung o Mittleres Potenzial, z.B. partielle Teilnutzungen PV (1P) 2,00 2,00 4,00 0,00 0,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 2,00 4,00 und Energiespeicherung* - Geringes bis kein Potenzial zur Integration nachhaltiger Technologien (0P) * z.B. Abwärme, PV-Anlagen, Energiespeicher

E Ökonomischer Mehrwert 12,00 25,00 4,00 5,00 8,00 17,00 7,00 12,00 6,00 9,00 10,00 23,00

E.1 Finanzierung (exkl. Basisfinanzierung / "Sowiesokosten") 4,00 4,00 2,00 2,00 2,00 2,00 3,00 3,00 3,00 3,00 2,00 2,00 Zusätzliche Kosten für Interimsmaßnahmen, + Keine Zusatzkosten bzw. anfallende Kosten sind förderfähig / vermarktbar (2P) E.1.1 z.B. Sicherung Spielbetrieb, o Erhalt Status Quo (1P) 1,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 Zwischenbauzustände - Hohe Zusatzkosten für Interimsmaßnahmen bei Umbau im Betrieb (0P) + Maßnahmen, welche ggf. über ein hohes Fördermittelpotenzial verfügen (2P) Indikative Einschätzung E.1.2 o Geringes Potenzial für öffentliche Förderung (1P) 1,00 2,00 2,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 Fördermittelpotenzial*

* z.B. Klimaneutralität, Städtebauförderung

E.2 Erlöspotenziale 6,00 18,00 0,00 0,00 4,00 12,00 2,00 6,00 1,00 3,00 6,00 18,00 Attraktivität für Investitionen als + Hohe Attraktivität / niedriges Risiko / nationale Alleinstellungsmerkmale (2P) E.2.1 Voraussetzung für erfolgreiche o Geringe Attraktivität / mittleres Risiko / regionale Marktchancen (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 1,00 3,00 1,00 3,00 0,00 0,00 2,00 6,00 Betreibermodelle - Kein Attraktivität / hohes Risiko / fehlende Vermarktungsoptionen (0P) Flächenpotenziale Privatwirtschaft + Hohes Flächenpotenzial / Mantelnutzungen + Entwicklungsflächen Quartier (2P) E.2.2 (Refinanzierung durch vermarkt- und o Mittleres Flächenpotenzial / Mantelnutzungen Stadion (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 2,00 6,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,00 6,00 vermietbare Flächen)* - Kein Flächenpotenzial / Beibehalt Status Quo (0P) Verbesserung des Standortfaktors, z.B. + Hoher ökonomische Impact (2P) E.2.3 Arbeitsplätze, Steuereinnahmen etc. o Geringer bzw. mittlerer ökonomischer Impact (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 1,00 3,00 1,00 3,00 1,00 3,00 2,00 6,00 (Ökonomischer Impact) - Keiner bzw. negativer ökonomischer Impact (0P) * z.B. MICE, Konferenzzentrum, Hotel, Büroflächen, Medizineinrichtungen

E.3 Termine 2,00 3,00 2,00 3,00 2,00 3,00 2,00 3,00 2,00 3,00 2,00 3,00

Risiko Zielerreichung bzw. Projektumsetzung + Geringes Zeitrisiko Projektumsetzung / keine Anpassung Planungsrecht (2P) E.3.1 (Quartiersentwicklung bzw. o Mittlere zeitliche Beeinträchtigung / Anpassung Planungsrecht (1P) 1,50 2,00 3,00 2,00 3,00 2,00 3,00 2,00 3,00 2,00 3,00 2,00 3,00 Stadionsanierung) - Hohe zeitliche Beeinträchtigung / Aufstellung FNP, B-Plan, Flächenerwerb (0P)

Summe 100,00 46,00 60,00 64,00 60,00 72,00

Sehr schwierige Andienung im Eventfall

Abbildung 40

Abbildung 42

Abbildung 41

Abbildung 39

Abbildung 43

BAUFELD H

Absolute Kriterien / Rote Linie

Lfd. Nr. Kriterium Ausschluss / Rote Linie

Konzeptansatz 00

Status quo

Konzeptansatz 01

Hotel

Konzeptansatz 02

Multifunktionshalle

Konzeptansatz 03

3-Feld-Halle und Freizeitsport

Finanzierbarkeit: Ist die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Vorhabens gegeben? (Nein = Ausschluss) + Ja / - Nein Verlagerung Betriebshof SÖR Verlagerung Betriebshof SÖR 3-Feld-Halle mit Umkleidebereichen Nutzung / Flächengröße: Ist die vorgesehen Nutzung mit der vorhandenen Fläche grundsätzlich vereinbar? (Nein = Ausschluss) + Ja / - Nein 5-geschossiger Neubau Footprint Arena (ca. 15.000m² GF) 1-geschossige Halle mit ca. 2.000m² GF Betriebshof SÖR Denkmalschutz: Erfolgt ein indiskutabler Eingriff in das Flächendenkmal bzw. werden die Baudenkmäler weitestgehend in Frage gestellt (Ja = Ausschluss) + Ja / - Nein Boarding und Fitness > ~ 6.200m² BGF Außenanlagen mit Freizeitsport-Einrichtungen Umweltschutz: Erfolgt ein Eingriff in die umwelt- und naturschutzrechtlich geschützten Flächen und Objekte des Areals (z.B. Überschwemmungsgebiete, Landschaftsschutzgebiet + Ja / - Nein

Relative Kriterien / Zielmatrix

Lfd. Nr. Kriterium Bewertung Faktor Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

A Rahmenbedingungen 8,00 10,00 6,00 8,50 4,00 7,00 4,00 7,50 5,00 8,00

A.1 Grundstück 2,00 1,00 1,00 0,50 1,00 0,50 1,00 0,50 1,00 0,50

A.2 Planungsrecht / Denkmalschutz 4,00 7,00 4,00 7,00 3,00 6,50 2,00 6,00 3,00 6,50 + Keine Anpassung des bestehenden Planungsrechts (FNP, B-Plan) (2P) A.2.1 Planungs-/ Genehmigungsrecht o Anpassung Planungsrecht gem. § 13a BauGB mit Berichtigung FNP (1P) 0,50 2,00 1,00 2,00 1,00 1,00 0,50 0,00 0,00 1,00 0,50

* z.B. Stadion, Stadionbad, Zeppelinfeld, Kongresshalle etc. 2,00

A.3 Erschließung 2,00 2,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00

B Gesellschaftlicher Mehrwert 8,00 20,00 3,00 7,00 7,00 18,00 5,00 12,00 8,00 20,00

B.1 Nachbarschaftliche Synergieeffekte 8,00 20,00 3,00 7,00 7,00 18,00 5,00 12,00 8,00 20,00 + Verbesserung Naherholungsqualitäten und Ergänzung Infrastruktur (2P) Naherholung und Freizeitnutzung sowie B.1.1 o Partielle Verbesserung Naherholungsqualitäten (1P) 2,00 2,00 4,00 0,00 0,00 1,00 2,00 1,00 2,00 2,00 4,00 öffentliche Infrastruktur*

Wechselwirkung mit direkten Nachbarn wie + Positive Synergien mit anderen Nutzergruppen (2) B.1.2 Kleingartenanlage, Zeppelinfeld, Stadionbad, o Keine oder geringe Korrelation mit direkten Nachbarn (1P) 3,00 2,00 6,00 1,00 3,00 2,00 6,00 1,00 3,00 2,00 6,00 NürnbergMesse, BBS, Arena - Eingriffe in Nachbarflächen bzw. Überformung (0P) + Unabhängige Nutzungen, keine Beeinträchtigung (2P) Auswirkungen auf jährliche B.1.3 o Parallele Nutzung möglich, jedoch mit Abstimmungsbedarfen (1P) 2,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 4,00 Großveranstaltungen (z.B. DTM, RIP)

Nutzungspotenziale für Dritte, z.B. + Positive Synergien bzw. Förderung möglicher Nutzungspotentiale (2) B.1.4 Sportwissenschaft, Sportmedizin, Kultur, o Neutral bzw. keine Korrelation mit möglichen Nutzungspotentiale (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 2,00 6,00 1,00 3,00 2,00 6,00 Kongressnutzung, Event - Verhinderung bzw. negative Auswirkungen für mögliche Nutzungspotentiale (0P) * z.B. Begegnungsorte, Gastronomie, Sanitäre Anlagen

C Mehrwert für den Sport 6,00 20,00 2,00 8,00 2,00 8,00 5,00 16,00 4,00 14,00

C.1 Sportentwicklungspotenziale (über den gesetzten Fußballprofisport hinaus) 6,00 20,00 2,00 8,00 2,00 8,00 5,00 16,00 4,00 14,00 + Entwicklungspotenzial Breitensport, z.B. neue Sportanlagen (2P) Entwicklungspotenzial und Varianz C.1.1 o Neutrale Entwicklung Breitensport, z.B. Erhalt Status Quo (1P) 4,00 2,00 8,00 1,00 4,00 1,00 4,00 1,00 4,00 2,00 8,00 Breitensport (Vereine/ Individualsport)

D Ökologischer Mehrwert 10,00 25,00 6,00 17,00 4,00 12,00 2,00 4,00 5,00 16,00

D.1 Biologische Vielfalt und Naturschutz 6,00 20,00 4,00 16,00 3,00 10,00 0,00 0,00 4,00 14,00 + Erhöhung Grünanteil (z.B. Rückbau Gebäude oder Verkehrswege) (2P) D.1.1 Versiegelungsgrad Grundstück o Beibehalt bzw. minimale Anpassung Versieglungsgrad (Realisierung offener Beläge) (1P) 2,00 2,00 4,00 0,00 0,00 1,00 2,00 0,00 0,00 1,00 2,00

Umgang mit Frei-, Grün- und Biotopflächen, + Keine Eingriff bzw. Schaffung zusätzlicher Freiflächen (2P) D.1.2 Berücksichtigung von Lebensräumen für o Moderate Eingriffe in Frei- bzw. Sportflächen (1P) 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 1,00 4,00 0,00 0,00 2,00 8,00 Tiere und Artenschutz - Eingriffe in Biotopflächen/bedeutsame Lebensräume (keine Schutzgebiete) (0P) + Kein Eingriff bzw. zusätzliche Baumpflanzungen (2P) D.1.3 Umgang mit dem Baumbestand o Moderater Eingriff, betrifft kleinere Bereiche des Baumbestandes (1P) 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 1,00 4,00 0,00 0,00 1,00 4,00

D.2 Umgang mit klimaschutzrelevanten Faktoren / Ressourcen 4,00 5,00 2,00 1,00 1,00 2,00 2,00 4,00 1,00 2,00 + Erhalt bzw. Sanierung bestehender baulicher Strukturen (2P) Energieaufwand Herstellung / D.2.1 o Teilrückbau bzw. Umnutzung bestehender baulicher Strukturen (1P) 0,50 2,00 1,00 2,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Bestandsnutzung "Graue Energie"

Potenzial für einen quartiersübergreifenden + Hohes Potenzial, z.B. Strom-/Wärmeverbund, Flächendeckende PV etc. (2P) D.2.2 Energieverbund bezüglich Energieerzeugung o Mittleres Potenzial, z.B. partielle Teilnutzungen PV (1P) 2,00 2,00 4,00 0,00 0,00 1,00 2,00 2,00 4,00 1,00 2,00 und Energiespeicherung* - Geringes bis kein Potenzial zur Integration nachhaltiger Technologien (0P) * z.B. Abwärme, PV-Anlagen, Energiespeicher

E Ökonomischer Mehrwert 12,00 25,00 4,00 5,00 7,00 15,50 8,00 20,00 5,00 7,50

E.1 Finanzierung (exkl. Basisfinanzierung / "Sowiesokosten") 4,00 4,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 3,00 3,00 Zusätzliche Kosten für Interimsmaßnahmen, + Keine Zusatzkosten bzw. anfallende Kosten sind förderfähig / vermarktbar (2P) E.1.1 z.B. Sicherung Spielbetrieb, o Erhalt Status Quo (1P) 1,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 Zwischenbauzustände - Hohe Zusatzkosten für Interimsmaßnahmen bei Umbau im Betrieb (0P) + Maßnahmen, welche ggf. über ein hohes Fördermittelpotenzial verfügen (2P) Indikative Einschätzung E.1.2 o Geringes Potenzial für öffentliche Förderung (1P) 1,00 2,00 2,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 Fördermittelpotenzial*

* z.B. Klimaneutralität, Städtebauförderung

E.2 Erlöspotenziale 6,00 18,00 0,00 0,00 4,00 12,00 6,00 18,00 1,00 3,00

Attraktivität für Investitionen als + Hohe Attraktivität / niedriges Risiko / nationale Alleinstellungsmerkmale (2P) E.2.1 Voraussetzung für erfolgreiche o Geringe Attraktivität / mittleres Risiko / regionale Marktchancen (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 1,00 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 Betreibermodelle - Kein Attraktivität / hohes Risiko / fehlende Vermarktungsoptionen (0P) Flächenpotenziale Privatwirtschaft + Hohes Flächenpotenzial / Mantelnutzungen + Entwicklungsflächen Quartier (2P) E.2.2 (Refinanzierung durch vermarkt- und o Mittleres Flächenpotenzial / Mantelnutzungen Stadion (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 2,00 6,00 2,00 6,00 0,00 0,00 vermietbare Flächen)* - Kein Flächenpotenzial / Beibehalt Status Quo (0P) Verbesserung des Standortfaktors, z.B. + Hoher ökonomische Impact (2P) E.2.3 Arbeitsplätze, Steuereinnahmen etc. o Geringer bzw. mittlerer ökonomischer Impact (1P) 3,00 2,00 6,00 0,00 0,00 1,00 3,00 2,00 6,00 1,00 3,00 (Ökonomischer Impact) - Keiner bzw. negativer ökonomischer Impact (0P) * z.B. MICE, Konferenzzentrum, Hotel, Büroflächen, Medizineinrichtungen

E.3 Termine 2,00 3,00 2,00 3,00 1,00 1,50 0,00 0,00 1,00 1,50

Risiko Zielerreichung bzw. Projektumsetzung + Geringes Zeitrisiko Projektumsetzung / keine Anpassung Planungsrecht (2P) E.3.1 (Quartiersentwicklung bzw. o Mittlere zeitliche Beeinträchtigung / Anpassung Planungsrecht (1P) 1,50 2,00 3,00 2,00 3,00 1,00 1,50 0,00 0,00 1,00 1,50 Stadionsanierung) - Hohe zeitliche Beeinträchtigung / Aufstellung FNP, B-Plan, Flächenerwerb (0P)

Summe 100,00 45,50 60,50 59,50 65,50

Hotel an dem Standort auf Grund Anbindung eher ungünstig

Abbildung 53

Abbildung 48

Abbildung 46

Abbildung 50

Abbildung 54

Abbildung 49

Abbildung 44

Abbildung 51

Abbildung 47

Abbildung 45

AUF GRUND DES IMMISIONSSCHUTZES NICHT GENEHMIGUNGSFÄHIG

Abbildung 55

Abbildung 52

BAUFELD "STADION"

Absolute Kriterien / Rote Linie

Lfd. Nr. Kriterium Ausschluss / Rote Linie

Konzeptansatz BF S

Konzeptansatz BF G

Konzeptansatz BF G

Konzeptansatz BF C

Finanzierbarkeit: Ist die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Vorhabens gegeben? (Nein = Ausschluss) + Ja / - Nein Vollumbau am historischen Standort Neubau Standort Nebenplatz 1 Neubau Standort Kleingärtenanlage Süd Neubau Standort Kleingärtenanlage Nord Nutzung / Flächengröße: Ist die vorgesehen Nutzung mit der vorhandenen Fläche grundsätzlich vereinbar? (Nein = Ausschluss) + Ja / - Nein in Kombination mit Leichtathletikstadion Hist. in Kombination mit Leichtathletikstadion Hist. in Kombination mit Leichtathletikstadion Hist. Denkmalschutz: Erfolgt ein indiskutabler Eingriff in das Flächendenkmal bzw. werden die Baudenkmäler weitestgehend in Frage gestellt (Ja = Ausschluss) + Ja / - Nein Umweltschutz: Erfolgt ein Eingriff in die umwelt- und naturschutzrechtlich geschützten Flächen und Objekte des Areals (z.B. Überschwemmungsgebiete, Landschaftsschutzgebiet + Ja / - Nein

Relative Kriterien / Zielmatrix

Lfd. Nr. Kriterium Bewertung Faktor Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

Erreichte Punkte Gewertet Punkte

A Rahmenbedingungen 8,00 10,00 6,00 6,00 3,00 2,00

A.1 Grundstück 2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00

A.2 Planungsrecht / Denkmalschutz 4,00 7,00 3,00 4,00 0,00 0,00

* z.B. Stadion, Stadionbad, Zeppelinfeld, Kongresshalle etc. 2,00

A.3 Erschließung 2,00 2,00 1,00 1,00 1,00 1,00

B Gesellschaftlicher Mehrwert 8,00 20,00 7,00 17,00 7,00 17,00

B.1 Nachbarschaftliche Synergieeffekte 8,00 20,00 7,00 17,00 7,00 17,00

Wechselwirkung mit direkten Nachbarn wie + Positive Synergien mit anderen Nutzergruppen (2) B.1.2 Kleingartenanlage, Zeppelinfeld, Stadionbad, o Keine oder geringe Korrelation mit direkten Nachbarn (1P) 3,00 2,00 6,00 1,00 3,00 1,00 3,00 NürnbergMesse, BBS, Arena - Eingriffe in Nachbarflächen bzw. Überformung (0P) + Unabhängige Nutzungen, keine Beeinträchtigung (2P) Auswirkungen auf jährliche B.1.3 o Parallele Nutzung möglich, jedoch mit Abstimmungsbedarfen (1P) 2,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 4,00 Großveranstaltungen (z.B. DTM, RIP)

Nutzungspotenziale für Dritte, z.B. + Positive Synergien bzw. Förderung möglicher Nutzungspotentiale (2) B.1.4 Sportwissenschaft, Sportmedizin, Kultur, o Neutral bzw. keine Korrelation mit möglichen Nutzungspotentiale (1P) 3,00 2,00 6,00 2,00 6,00 2,00 6,00 Kongressnutzung, Event - Verhinderung bzw. negative Auswirkungen für mögliche Nutzungspotentiale (0P) * z.B. Begegnungsorte, Gastronomie, Sanitäre Anlagen

C Mehrwert für den Sport 6,00 20,00 1,00 2,00 6,00 20,00

C.1 Sportentwicklungspotenziale (über den gesetzten Fußballprofisport hinaus) 6,00 20,00 1,00 2,00 6,00 20,00 + Entwicklungspotenzial Breitensport, z.B. neue Sportanlagen (2P) Entwicklungspotenzial und Varianz C.1.1 o Neutrale Entwicklung Breitensport, z.B. Erhalt Status Quo (1P) 4,00 2,00 8,00 0,00 0,00 2,00 8,00 Breitensport (Vereine/ Individualsport)

D Ökologischer Mehrwert 10,00 25,00 6,00 20,00 3,00 4,50

D.1 Biologische Vielfalt und Naturschutz 6,00 20,00 4,00 16,00 0,00 0,00

Umgang mit Frei-, Grün- und Biotopflächen, + Keine Eingriff bzw. Schaffung zusätzlicher Freiflächen (2P) D.1.2 Berücksichtigung von Lebensräumen für o Moderate Eingriffe in Frei- bzw. Sportflächen (1P) 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 0,00 0,00 Tiere und Artenschutz - Eingriffe in Biotopflächen/bedeutsame Lebensräume (keine Schutzgebiete) (0P) + Kein Eingriff bzw. zusätzliche Baumpflanzungen (2P) D.1.3 Umgang mit dem Baumbestand o Moderater Eingriff, betrifft kleinere Bereiche des Baumbestandes (1P) 4,00 2,00 8,00 2,00 8,00 0,00 0,00

D.2 Umgang mit klimaschutzrelevanten Faktoren / Ressourcen 4,00 5,00 2,00 4,00 3,00 4,50 + Erhalt bzw. Sanierung bestehender baulicher Strukturen (2P) Energieaufwand Herstellung / D.2.1 o Teilrückbau bzw. Umnutzung bestehender baulicher Strukturen (1P) 0,50 2,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,50 Bestandsnutzung "Graue Energie"

Potenzial für einen quartiersübergreifenden + Hohes Potenzial, z.B. Strom-/Wärmeverbund, Flächendeckende PV etc. (2P) D.2.2 Energieverbund bezüglich Energieerzeugung o Mittleres Potenzial, z.B. partielle Teilnutzungen PV (1P) 2,00 2,00 4,00 2,00 4,00 2,00 4,00 und Energiespeicherung* - Geringes bis kein Potenzial zur Integration nachhaltiger Technologien (0P) * z.B. Abwärme, PV-Anlagen, Energiespeicher

E Ökonomischer Mehrwert 12,00 25,00 7,00 18,00 8,00 18,00

E.1 Finanzierung (exkl. Basisfinanzierung / "Sowiesokosten") 4,00 4,00 0,00 0,00 3,00 3,00 Zusätzliche Kosten für Interimsmaßnahmen, + Keine Zusatzkosten bzw. anfallende Kosten sind förderfähig / vermarktbar (2P) E.1.1 z.B. Sicherung Spielbetrieb, o Erhalt Status Quo (1P) 1,00 2,00 2,00 0,00 0,00 2,00 2,00 Zwischenbauzustände - Hohe Zusatzkosten für Interimsmaßnahmen bei Umbau im Betrieb (0P) + Maßnahmen, welche ggf. über ein hohes Fördermittelpotenzial verfügen (2P) Indikative Einschätzung E.1.2 o Geringes Potenzial für öffentliche Förderung (1P) 1,00 2,00 2,00 0,00 0,00 1,00 1,00 Fördermittelpotenzial*

* z.B. Klimaneutralität, Städtebauförderung

E.2 Erlöspotenziale 6,00 18,00 5,00 15,00 5,00 15,00

Attraktivität für Investitionen als + Hohe Attraktivität / niedriges Risiko / nationale Alleinstellungsmerkmale (2P) E.2.1 Voraussetzung für erfolgreiche o Geringe Attraktivität / mittleres Risiko / regionale Marktchancen (1P) 3,00 2,00 6,00 2,00 6,00 2,00 6,00 Betreibermodelle - Kein Attraktivität / hohes Risiko / fehlende Vermarktungsoptionen (0P) Flächenpotenziale Privatwirtschaft + Hohes Flächenpotenzial / Mantelnutzungen + Entwicklungsflächen Quartier (2P) E.2.2 (Refinanzierung durch vermarkt- und o Mittleres Flächenpotenzial / Mantelnutzungen Stadion (1P) 3,00 2,00 6,00 1,00 3,00 1,00 3,00 vermietbare Flächen)* - Kein Flächenpotenzial / Beibehalt Status Quo (0P) Verbesserung des Standortfaktors, z.B. + Hoher ökonomische Impact (2P) E.2.3 Arbeitsplätze, Steuereinnahmen etc. o Geringer bzw. mittlerer ökonomischer Impact (1P) 3,00 2,00 6,00 2,00 6,00 2,00 6,00 (Ökonomischer Impact) - Keiner bzw. negativer ökonomischer Impact (0P) * z.B. MICE, Konferenzzentrum, Hotel, Büroflächen, Medizineinrichtungen

E.3 Termine 2,00 3,00 2,00 3,00 0,00 0,00

Risiko Zielerreichung bzw. Projektumsetzung + Geringes Zeitrisiko Projektumsetzung / keine Anpassung Planungsrecht (2P) E.3.1 (Quartiersentwicklung bzw. o Mittlere zeitliche Beeinträchtigung / Anpassung Planungsrecht (1P) 1,50 2,00 3,00 2,00 3,00 0,00 0,00 Stadionsanierung) - Hohe zeitliche Beeinträchtigung / Aufstellung FNP, B-Plan, Flächenerwerb (0P)

Summe 100,00 63,00 61,50

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