Machbarkeitsstudie Sportareal Dutzendteich / Max-Morlock-Stadion - Zielmatrix
Stand 28.06.2023
Absolute Kriterien / Rote Linie
Lfd. Nr. Kriterium Ausschluss / Rote Linie
Finanzierbarkeit: Ist die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Vorhabens gegeben? (Nein = Ausschluss) + Ja / - Nein Nutzung / Flächengröße: Ist die vorgesehen Nutzung mit der vorhandenen Fläche grundsätzlich vereinbar? (Nein = Ausschluss) + Ja / - Nein Denkmalschutz: Erfolgt ein indiskutabler Eingriff in das Flächendenkmal bzw. werden die Baudenkmäler weitestgehend in Frage gestellt (Ja = Ausschluss) + Ja / - Nein Umweltschutz: Erfolgt ein Eingriff in die umwelt- und naturschutzrechtlich geschützten Flächen und Objekte des Areals (z.B. Überschwemmungsgebiete, Landschaftsschutzgebiete, + Ja / - Nein Landschaftsbestandteile), welche nicht der Festsetzung des aktuell gültigen Flächennutzungsplanes entsprechen bzw. erfolgt ein indiskutabler Eingriff in das Flächendenkmal bzw. werden Baudenkmäler grundlegend in Frage gestellt? (Ja = Ausschluss)
Relative Kriterien / Zielmatrix
Lfd. Nr. Kriterium Bewertung Faktor Erreichte Punkte Gewertet Punkte
A Rahmenbedingungen 8,00 10,00
A.1 Grundstück 2,00 1,00
- Fläche in öffentlicher Hand und zeitnah verfügbar (2P) A.1.1 Eigentum und Verfügbarkeit o Fläche mit mehreren öff./priv. Eigentümern oder mittelfristig verfügbar (1P) 0,50 2,00 1,00
- Fläche in Privateigentum oder langfristig mit anderen Nutzern belegt (0P)
A.2 Planungsrecht / Denkmalschutz 4,00 7,00
- Keine Anpassung des bestehenden Planungsrechts (FNP, B-Plan) (2P) A.2.1 Planungs-/ Genehmigungsrecht o Anpassung Planungsrecht gem. § 13a BauGB mit Berichtigung FNP (1P) 0,50 2,00 1,00
- Änderung bzw. Neuaufstellung Planungsrecht (FNP, B-Plan) (0P)
- Geringer Eingriff, keine erhebliche Beeinträchtigung, hohe Konformität (2P) Konformität mit dem Flächendenkmal A.2.2 o Moderater Eingriff, geringe Beeinträchtigung, mittlere Konformität (1P) 3,00 2,00 6,00 Wechselwirkung mit Baudenkmälern*
- Erheblicher Eingriff, erhebliche Beeinträchtigung, geringe Konformität (0P)
* z.B. Stadion, Stadionbad, Zeppelinfeld, Kongresshalle etc.
A.3 Erschließung 2,00 2,00
- Nutzungsreduktion und Verringerung Verkehrsaufkommen (2P) Verträgliche Infrastruktur und Verkehr für A.3.1 o Beibehaltung Status Quo, bzw. kein zusätzlicher Verkehr (1P) 1,00 2,00 2,00 das Areal (Parken / Andienung / Logistik)
- Nutzungsverdichtung und Erhöhung Verkehrsaufkommen (0P)
B Gesellschaftlicher Mehrwert 8,00 20,00
B.1 Nachbarschaftliche Synergieeffekte 8,00 20,00
- Verbesserung Naherholungsqualitäten und Ergänzung Infrastruktur (2P) Naherholung und Freizeitnutzung sowie B.1.1 o Partielle Verbesserung Naherholungsqualitäten (1P) 2,00 2,00 4,00 öffentliche Infrastruktur*
- Keine Veränderung bzw. Verschlechterung Naherholungsqualitäten (0P)
Wechselwirkung mit direkten Nachbarn wie + Positive Synergien mit anderen Nutzergruppen (2) B.1.2 Kleingartenanlage, Zeppelinfeld, Stadionbad, o Keine oder geringe Korrelation mit direkten Nachbarn (1P) 3,00 2,00 6,00 NürnbergMesse, BBS, Arena - Eingriffe in Nachbarflächen bzw. Überformung (0P) + Unabhängige Nutzungen, keine Beeinträchtigung (2P) Auswirkungen auf jährliche B.1.3 o Parallele Nutzung möglich, jedoch mit Abstimmungsbedarfen (1P) 2,00 2,00 4,00 Großveranstaltungen (z.B. DTM, RIP)
- Erhöhung von gegenseitigen Beeinträchtigungen bzw. Überformung (0P)
Nutzungspotenziale für Dritte, z.B. + Positive Synergien bzw. Förderung möglicher Nutzungspotentiale (2) B.1.4 Sportwissenschaft, Sportmedizin, Kultur, o Neutral bzw. keine Korrelation mit möglichen Nutzungspotentiale (1P) 3,00 2,00 6,00 Kongressnutzung, Event - Verhinderung bzw. negative Auswirkungen für mögliche Nutzungspotentiale (0P) * z.B. Begegnungsorte, Gastronomie, Sanitäre Anlagen
C Mehrwert für den Sport 6,00 20,00
C.1 Sportentwicklungspotenziale (über den gesetzten Fußballprofisport hinaus) 6,00 20,00 + Entwicklungspotenzial Breitensport, z.B. neue Sportanlagen (2P) Entwicklungspotenzial und Varianz C.1.1 o Neutrale Entwicklung Breitensport, z.B. Erhalt Status Quo (1P) 4,00 2,00 8,00 Breitensport (Vereine/ Individualsport)
- Rückbau / Entfall Breitensportanlagen (0P)
- Entwicklungspotenzial Spitzensport, z.B. neue Sportanlagen, LA, MFA (2P) Entwicklungspotenzial Spitzensport C.1.2 o Neutrale Entwicklung Spitzensport, z.B. Erhalt Status Quo (1P) 4,00 2,00 8,00 (Wettbewerbsfähigkeit Vereine, Events)
- Rückbau / Entfall Spitzensportanlagen (0P)
- Überregionaler / nationaler Imagegewinn, z.B. Potenzial Großsportevents (2P) Imagegewinn durch Sport (Identifikation mit C.1.3 o Lokaler bzw. regionaler Imagegewinn, z.B. Potenzial für lokale Events (1P) 2,00 2,00 4,00 der Stadt, Verein, Region etc.)
- Beibehaltung Status Quo bzw. kein nennenswerter Imagegewinn (0P)
D Ökologischer Mehrwert 10,00 25,00
D.1 Biologische Vielfalt und Naturschutz 6,00 20,00
- Erhöhung Grünanteil (z.B. Rückbau Gebäude oder Verkehrswege) (2P) D.1.1 Versiegelungsgrad Grundstück o Beibehalt bzw. minimale Anpassung Versieglungsgrad (Realisierung offener Beläge) (1P) 2,00 2,00 4,00
- Erhebliche verschlechterung Versieglungsgrad (Erhöhung Versiegelungsanteil) (0P)
Umgang mit Frei-, Grün- und Biotopflächen, + Keine Eingriff bzw. Schaffung zusätzlicher Freiflächen (2P) D.1.2 Berücksichtigung von Lebensräumen für Tiere o Moderate Eingriffe in Frei- bzw. Sportflächen (1P) 4,00 2,00 8,00 und Artenschutz - Eingriffe in Biotopflächen/bedeutsame Lebensräume (keine Schutzgebiete) (0P) + Kein Eingriff bzw. zusätzliche Baumpflanzungen (2P) D.1.3 Umgang mit dem Baumbestand o Moderater Eingriff, betrifft kleinere Bereiche des Baumbestandes (1P) 4,00 2,00 8,00
- Erheblicher Eingriff in bestehende Baumstrukturen (0P)
D.2 Umgang mit klimaschutzrelevanten Faktoren / Ressourcen 4,00 5,00
- Erhalt bzw. Sanierung bestehender baulicher Strukturen (2P) Energieaufwand Herstellung / D.2.1 o Teilrückbau bzw. Umnutzung bestehender baulicher Strukturen (1P) 0,50 2,00 1,00 Bestandsnutzung "Graue Energie"
- Rückbau bzw. Entsorgung bestehender baulicher Strukturen (0P)
Potenzial für einen quartiersübergreifenden + Hohes Potenzial, z.B. Strom-/Wärmeverbund, Flächendeckende PV etc. (2P) D.2.2 Energieverbund bezüglich Energieerzeugung o Mittleres Potenzial, z.B. partielle Teilnutzungen PV (1P) 2,00 2,00 4,00 und Energiespeicherung* - Geringes bis kein Potenzial zur Integration nachhaltiger Technologien (0P) * z.B. Abwärme, PV-Anlagen, Energiespeicher
E Ökonomischer Mehrwert 12,00 25,00
E.1 Finanzierung (exkl. Basisfinanzierung / "Sowiesokosten") 4,00 4,00
Zusätzliche Kosten für Interimsmaßnahmen, + Keine Zusatzkosten bzw. anfallende Kosten sind förderfähig / vermarktbar (2P) E.1.1 z.B. Sicherung Spielbetrieb, o Erhalt Status Quo (1P) 1,00 2,00 2,00 Zwischenbauzustände - Hohe Zusatzkosten für Interimsmaßnahmen bei Umbau im Betrieb (0P) + Maßnahmen, welche ggf. über ein hohes Fördermittelpotenzial verfügen (2P) Indikative Einschätzung E.1.2 o Geringes Potenzial für öffentliche Förderung (1P) 1,00 2,00 2,00 Fördermittelpotenzial*
- Keine Option für Förderprogramme (0P)
* z.B. Klimaneutralität, Städtebauförderung
E.2 Erlöspotenziale 6,00 18,00
Attraktivität für Investitionen als + Hohe Attraktivität / niedriges Risiko / nationale Alleinstellungsmerkmale (2P) E.2.1 Voraussetzung für erfolgreiche o Geringe Attraktivität / mittleres Risiko / regionale Marktchancen (1P) 3,00 2,00 6,00 Betreibermodelle - Kein Attraktivität / hohes Risiko / fehlende Vermarktungsoptionen (0P) Flächenpotenziale Privatwirtschaft + Hohes Flächenpotenzial / Mantelnutzungen + Entwicklungsflächen Quartier (2P) E.2.2 (Refinanzierung durch vermarkt- und o Mittleres Flächenpotenzial / Mantelnutzungen Stadion (1P) 3,00 2,00 6,00 vermietbare Flächen)* - Kein Flächenpotenzial / Beibehalt Status Quo (0P) Verbesserung des Standortfaktors, z.B. + Hoher ökonomische Impact (2P) E.2.3 Arbeitsplätze, Steuereinnahmen etc. o Geringer bzw. mittlerer ökonomischer Impact (1P) 3,00 2,00 6,00 (Ökonomischer Impact) - Keiner bzw. negativer ökonomischer Impact (0P) * z.B. MICE, Konferenzzentrum, Hotel, Büroflächen, Medizineinrichtungen
E.3 Termine 2,00 3,00
Risiko Zielerreichung bzw. Projektumsetzung + Geringes Zeitrisiko Projektumsetzung / keine Anpassung Planungsrecht (2P) E.3.1 (Quartiersentwicklung bzw. o Mittlere zeitliche Beeinträchtigung / Anpassung Planungsrecht (1P) 1,50 2,00 3,00 Stadionsanierung) - Hohe zeitliche Beeinträchtigung / Aufstellung FNP, B-Plan, Flächenerwerb (0P)