- Dokument Entwurf des Bebauungsplans · 19.11.2026
… Straßenlaterne
Gemarkungsgrenze
PLANUNG
NACHRICHTLICHE ÜBERNAHME
Baugrenze
Abgrenzung unterschiedlicher Geschosszahlen
III Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß
Straßenverkehrsfläche
Straßenbegrenzungslinie
GRZ 0,4 Grundflächenzahl als Höchstmaß
GFZ 0,7 Geschossflächenzahl als Höchstmaß
Urbanes Gebiet
mit Nummerierung für ... 226/4
226/4
227/3
227/3
228
228
234
1
1
304
101
275/2
307.0
306.77
306.41
306.59
306.31
GRZ 0,8
GFZ
0,8
FD, MD
1
3
Schule
MU 2 MU 3
Quartiersgarage …
- Dokument Begründung · 22.09.2022
… Bezüglich des Gesamtanteils überbauter Flächen (Gebäude, Nebenanlagen, Zufahrten und Wege)
wird von der im B ebauungsplan festgesetzten Grundflächenzahl (GRZ) ausgegangen, sowie der
28 / 68
nach BauNVO zulässig en Überschreitung um 50 % nach ... ausreichend großen Baukörper errichten zu können, wird
auf der Fläche für Gemeinbedarf ein Baufeld mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Ge-
schossfläche (GF) von max. 2.100 m² festgesetzt. Die maximale Grundflächenzahl darf …
- Dokument Entwurf der Begründung · 11.11.2021
… bilanziert.
Bezüglich des Gesamtanteils überbauter Flächen (Gebäude, Nebenanlagen, Zufahrten und Wege)
wird von der im Bebauungsplan festgesetzten Grundflächenzahl (GRZ) ausgegangen, sowie der
nach BauNVO zulässig en Überschreitung um 50 % nach § 19 Abs. 4 BauNVO oder ... ausreichend großen Baukörper errichten zu können, wird
auf der Fläche für Gemeinbedarf ein Baufeld mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Ge-
schossfläche (GF) von max. 2.100 m² festgesetzt. Die maximale Grundflächenzahl darf …
- Dokument Sitzung gesamt öffentlich · 30.01.2020
… Anlagen zur solaren Brauchwassererwärmung und
Dachaufbauten werden nicht auf die Wandhöhe angerechnet.
2.2.
Eine Überschreitung der festgesetzten Grundflächenzahl GRZ durch Anlagen gemäß
§ 19 Abs. 4 Nummern 1 bis 3 BauNVO ist bis zu einer GRZ ... Wohngebiet (WA)
22
I.5.2.
MASS DER BAULICHEN NUTZUNG
22
I.5.2.1
I.5.2.2
I.5.2.3
Höhe der baulichen Anlagen (Wandhöhe)
Grundflächenzahl (GRZ)
Geschossflächenzahl (GFZ)
23
23
23
I.5.3.
BAUWEISE, ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN
25
I.5.4.
ABSTANDSFLÄCHEN
25
I.5.5.
FLÄCHEN FÜR …
- Dokument Anlage: Begründung · 07.12.2017
… Durchführung einer Um-
weltverträglichkeitsprüfung (UVPG) nach dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprü-
1 Im allgemeinen Wohngebiet ist eine GRZ von 0,4 für eine Baufläche von 3.172 m² vorgesehen, für
das Urbane Gebiet eine GRZ ... dann nicht, wenn sich die
überbaubaren Grundstücksflächen nicht geändert haben. Dies ist hier der Fall, da die GRZ
9
nicht über die jetzt schon festgesetzten 0,6 hinausgehe n und auch die durch Tiefgaragen
unterbaubaren …
- Dokument Anlage: Entwurf zur Begründung · 20.07.2017
… Vorhaben würde es sich lt. Anhang 1 zum UVPG
1 Im allgemeinen Wohngebiet ist eine GRZ von 0,4 für eine Baufläche von 3.172 m² vorgesehen, für
das Urbane Gebiet eine GRZ ... dann nicht, wenn sich die
überbaubaren Grundstücksflächen nicht geändert haben. Dies ist hier der Fall, da die GRZ
9
nicht über die jetzt schon festgesetzten 0,6 hinausgehen und auch die durch Tiefgaragen
unterbaubaren Flächen …
- Dokument AfS gesamt öffentlich · 09.07.2020
… Verbindung mit der im Planteil festgesetzten Anzahl der Vollgeschosse
bzw. des Staffelgeschosses gemäß Nr. 7.1.
2.2.
Die Grundflächenzahl (GRZ) darf durch die Grundfläche baulicher Anlagen, durch die das
Baugrundstück lediglich unterbaut wird, bis zu einer ... Grundflächenzahl von 0,9 überschritten
werden. Die Zulässigkeit der Unterbauung ist auf die im Planteil festgesetzte Fläche für
1
60
Tiefgaragen und die durch die Baugrenze bis zum 1. Obergeschoss umschlossene Fläche
begrenzt.
2.3.
Abweichend …
- Dokument Begründung · 18.07.2019
… FESTSETZUNGEN UND KENNZEICHNUNGEN 29
I.5.1. ART DER BAULICHEN NUTZUNG 29
I.5.2. MASS DER BAULICHEN NUTZUNG 29
I.5.2.1. Grundflächenzahl GRZ 29
I.5.2.2. Geschossflächenzahl GFZ 30
I.5.2.3. Städtebau, Nutzung und Grünflächen 31
I.5.3. BAUWEISE, ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN ... i.V.m. § 19 BauNVO getroffen. Das höchstzulässige Maß der baulichen Nutzung
ergibt sich aus der im Planteil festgesetzten Grundflächenzahl (GRZ) und der Anzahl der
maximal zulässigen Vollgeschosse für die allgemeinen Wohngebiete sowie die festgesetzte
Grundflächenzahl (GRZ …
- Dokument Entwurf der Begründung · 27.09.2018
… FESTSETZUNGEN UND KENNZEICHNUNGEN 29
I.5.1. ART DER BAULICHEN NUTZUNG 29
I.5.2. MASS DER BAULICHEN NUTZUNG 29
I.5.2.1. Grundflächenzahl GRZ 30
I.5.2.2. Geschossflächenzahl GFZ 30
I.5.2.3. Städtebau, Nutzung und Grünflächen 31
I.5.3. BAUWEISE, ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN ... i.V.m. § 19 BauNVO getroffen. Das höchstzulässige Maß der baulichen Nutzung
ergibt sich aus der im Planteil festgesetzten Grundflächenzahl (GRZ) und der Anzahl der
maximal zulässigen Vollgeschosse für die allgemeinen Wohngebiete sowie die festgesetzte
Grundflächenzahl (GRZ …
- Dokument Anlage: Entscheidungsvorlage · 07.12.2017
… erleichtern. Diese
sollten darüber hinaus gehend nicht auch noch überschritten werden.
Im Bebauungsplan s eien Überschreitungen der GRZ (1,4 statt 1,2) genehmigt und aktuell
gültige und im Baulandbeschluss von 2017 bekräftigte Stadtratsbeschlüsse nicht ... äre gewährleistet. Die vielfältigen Lärmschutzprobleme des Stan dorts
wären nicht tangier t. Eine Überschreitung der zulässigen Grundflächenzahlen sei dann nicht
erforderlich. Eine reduzierte Bebauung w ürde einen kleinen Beitrag zur Verringerung des
Verkehrs …
- Dokument Sitzung gesamt öffentlich TOP 6 - 10 · 22.09.2022
… eine GRZ (GRZ I) von 0,4 beschreiben, wird für die Teilbaugebiete WA 1.1 - 1.4 eine
GRZ (GRZ I) von 0,6 festgesetzt. Für die Teilbaugebiet WA 2.1 und 2.2 wird eine GRZ
(GRZ ... einer GRZ von 0,8, im MI bis zu einer
GRZ von 0,9 überschritten werden.
Die vorgenannten Überschreitungsregelungen sowie die gegenüber den Orientierungswerten nach § 17 BauNVO erhöhten GRZ-Werte der Teilbaugebiete …
- Dokument Sitzung gesamt öffentlich · 17.02.2022
… Bete iligung der Öffentlichkeit
durchgeführt.
11
78
77
73/2
75
MU 1
MU 3
MU 4
GRZ 0,6
GF 19.500
GF 12.600
g
g
24
IV
IV27
V
I
IV
20b20aV ... urbanes Gebiet: GRZ von 0,8 und
GFZ von 3,0. Beide Werte werden in den jeweiligen Teilgebieten des urbanen Gebiets sowie
in der Gesamtbetrachtung eingehalten.
Hinsichtlich der „erweiterten GRZ …
- Dokument Begründung · 09.02.2021
… Wohngebiet (WA) 22
I.5.2. MASS DER BAULICHEN NUTZUNG 22
I.5.2.1 Höhe der baulichen Anlagen (Wandhöhe) 23
I.5.2.2 Grundflächenzahl (GRZ) 23
I.5.2.3 Geschossflächenzahl (GFZ) 23
I.5.3. BAUWEISE, ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN 25
I.5.4. ABSTANDSFLÄCHEN 25
I.5.5. FLÄCHEN FÜR ... höchstzulässige Maß der baulichen Nutzung im Allgemeinen Wohn-
gebiet (WA) ergibt sich aus der im Planteil festgesetzten Grundflächenzahl (GRZ) und der maximalen
sowie minimalen Höhe der baulichen Anlage (Wandhöhe WH).
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Nach …
- Dokument Entwurf der Begründung · 30.01.2020
… Wohngebiet (WA) 22
I.5.2. MASS DER BAULICHEN NUTZUNG 22
I.5.2.1 Höhe der baulichen Anlagen (Wandhöhe) 23
I.5.2.2 Grundflächenzahl (GRZ) 23
I.5.2.3 Geschossflächenzahl (GFZ) 23
I.5.3. BAUWEISE, ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN 25
I.5.4. ABSTANDSFLÄCHEN 25
I.5.5. FLÄCHEN FÜR ... höchstzulässige Maß der baulichen Nutzung im Allgemeinen Wohn-
gebiet (WA) ergibt sich aus der im Planteil festgesetzten Grundflächenzahl (GRZ) und der maximalen
sowie minimalen Höhe der baulichen Anlage (Wandhöhe WH).
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Nach …
- Dokument Anlage: Begründung · 12.03.2015
… Öffentliche Grünflächen
(Spielplatz)
440 m²
Gesamtfläche 7.400 m²
Die bauliche Dichte wird über Festsetzungen zur Grundflächenzahl (GRZ) im
Bebauungsplan geregelt. Hier wird auf die Obergrenzen der GRZ nach der BauNVO von 0,4
für ... zulässig.
16
I.5.2. MASS DER BAULICHEN NUTZUNG
Das zulässige Maß der baulichen Nutzung ergibt sich aus der Grundflächenzahl (GRZ) in
Bezug zu den Grundstücksgrößen (Bauflächen), sowie in Verbindung mit der Zahl der Vol l-
geschosse …