Anlage: Beilagen – Haushaltssperre

Maschinell extrahierter Text (Texterkennung aus Scan, fehleranfällig). Verbindlich ist das Originaldokument.

Bahnhofstraße

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aurelis Real Estate GmbH & Co.KG Deutsche Bahn AG (Holding) DB Netz AG Bundeseisenbahnvermögen Privat

STADTPLANUNGSAMT M 1:5000 11.11.2002 { Numters Kartengrundiage: Amt für Bodenordnung und Serinformation

Steckbrief 26: Bahnhofstraße

1 Identifikation

Bezeichnung der 5£ hnhofstraße

Fläche/Nummer Flächentyp größere Fläche im räuml. Zusammenhang mit der Innenstadt

Ansprechpartner Aurelis

2 Allgemeine Angaben Lage d Da e s m A D r ü e r a r l e n l h ie o g f t t u in n n i e n l n . e r Ö s s t t ä l d i t c i h s c a h n e g r r L e a n g z e e n z d w i b s e c fi h n e d n e t d s e i m ch M d a a ri s e A n r t e u a n l n e d l e s u n e d hem. Milchhofes. Statistischer Bezirk 021

Größe/Umgriff 22.420 m2

gegenw. Nutzung Gewerbliche Mietfläche

j 7 Aurelis

Eigentümer

64 Tafelhof, 43, 43/4, 43/6, 43/11, 43/12, 43/14, 101 St. Peter

Flurnummer(n)/ Gemarkung

Verfügbarkeit Zu prüfen

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen Entwicklungsprio- Gesamtstädtisches Entwicklungspotenzial: gering rität Gesamtstädtische Entwicklungspriorität: gering Hohes OPNV-Potenzial Aurelis: Priorität 2

Nutzungsvor- Gewerbe

stellungen der DB/Aurelis

Zeitliche Entwicklungsperspektive

20.01.03 14:38 Steckbrief 26 - Bahnhofstraße.doc

Steckbrief 26: Bahnhofstraße Seite 2 von 2

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen . fr. IV: Vorhanden, langfristig Straßenplanung Bahnhofstraße mit

Verkehrsinfra eventuellen Eingriffen in die Fläche

struktur ÖPNV: Straßenbahn 5 und 7, S 1 und 2 Dürrenhof

Wegenetz: |

Teilflächen derzeit im Altlastenverdachtsflächenkataster erfasst; Untersu-

Altlastenverdacht chungen bislang nicht vorliegend; bei Abbruch Tankstelle im östlichen Pla-

gen nungsbereich verunreinigtes Erdreich angetroffen;

Angrenzend: Stadtbiotop Nr. 435 (Bahnbiotop) Arten- und Bio- ABSP-Bewertung: Teilflächen: Lokal bedeutsamer Lebensraum. topschutz

Lärm/immissionsschutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben

Gemischte Nutzung Wohnen - Dienstleistung, Fachhochschuleinrichtun- Nachbarnutzungen, Hotel, ehem. Milchhofareal gen Wirksamer FNP: Verkehrsfläche/Fläche für Bahnanlagen Planungsrecht

Stand städtebaul. Planungen

Landschaftsplanung und Erholung

Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial

e Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: Verkehrsflä-

Zielsetzung Stadt che/Bahnanlage e Gewerbliche Nutzung

e Luftaustauschschneise zur Innenstadt » stadtklimatische Be-

deutung; Prüfung erforderlich;

e Erhalt der Gehölzstrukturen

Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

20.01.03 14:38 Steckbrief 26 - Bahnhofstraße.doc

Er >= SEen

Legende

A: aurelis Real Estate GmbH & Co.KG

DB Deutsche Bahn AG (Holding)

N DB Netz AG 0

BEV Bundeseisenbahnvermögen

P Privat

"STADTPLANUNGSAMT M = 1:10000 11.11.2002 Fruragere N

Kartengrundlage: Amt für Badenordnung und Geoinformation

Steckbrief 27: Ehemalige Ringbahn Seite 1 von 2

1 Identifikation

Ehemalige Ringbahn Bezeichnung der

Fläche/Nummer 27

Flächentyp linienhafte Bahnfläche

Ansprechpartner DB Services Immobilien GmbH (DB SI)

2 Allgemeine Angaben Lage S D t a a s d t l i u n n ie d n a e r r t s i t g r e e c A k r t e a s l i c l h i e ü gt b e i r n d R i a e n d St l a a d g t e te z il u e r S I c n h n a e f n h st o a f d u t n i d m E N r o l r e d n o st s e t g e e n n . der Statistischer Bezirk 910-912

Größe/Umgriffe 106.730 m2

gegenw. Nutzung Gewerbliche Nutzung östlich der Schafhofstraße und Südlich Erlenstegenstraße, Brachflächen (ehem. Ringbahntrasse) ehemalige Trasse DB AG Holding Eigentümer

Flurnummer({n)/ Fi.-Nrn. diverse, Erlenstegen

Gemarkung

Verfügbarkeit Kurzfristig

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen ntwicklungsp rıor G Ge e s s a a m m t t s s t t ä ä d d t t i i s s c c h h e e s E n E t n w t i w c i k c l k u l n u g n s g pr s i p o o r t i e t n ä z t i : a l m : it t m e i l ttel DB: Priorität 1, Zielsetzung Eigentümer: Verkauf, teilweise mit Wohnnutzung; Einbindung in die Grünordnungsplanung der Stadt N utzungsvor- Wohnen, Gewerbe, Wohnen (Arrondierunugn)d Ausgleichsflächen stellungen der DB/Aurelis

Zeitliche Ent- 2003-2008

wicklungsperspektive

20.01.03 15:13 Steckbrief 27 - ehemalige Ringbahn.doc

Steckbrief 27: Ehemalige Ringbahn Seite 2 von 2

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen

Verkehrsinfra- IV: Vorhanden im Bereich Schafhofstrasse

struktur OPNV: Straßenflächen z. B. Schafhofstraße, Stadenstraße Eichen

dorffstraße, Erlenstegenstraße u.s.w. sichern. Wegenetz: Freiraumverbindung bzw. Eichendorfistraße und Nordost bahnhof mit Anschluss Stadenstraße Fläche bzw. Teilflächen derzeit im ÄAltlastenverdachtsflächenkataster er-

Altlastenverdacht/ fasst; bislang keine Detailkenntnisse vorliegend

Bodenbelastun-

gen Stadtbiotop 435 (Bahnbiotop), Arten- und Bio- ABSP-Bewertung: Teilflächen Landesweit und lokal bedeutsamer Lebens-

topschutz raum. Fundort Artenschutzkartierung. Besonderes Vorkommen „Sandach-

se“.

Lärm/lmmissionsschutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben

Nachbarnutzun- Aufgelockerte Einfamilienhausbebauung, Kleingärten, Gewerbliche Nut-

zung, Wald gen ht i Wirksamer FNP: Verkehrsfläche/Fläche für Bahnanla9gen

Planungsrec e Der Teilabschnitt östlich der Stadenstraße liegt im Landschafts-

schutzgebiet und unterliegt der Bannwaldverordnung. e B-Plan Nr. 4397 A, B, C, Stand: frühzeitige Bürgerbeteiligung; Instruktion in Vorbereitung; aufgelassene Bahntrasse _

Stand städtebaul. Planungen Landschaftspla- Realisierung der Freiraumverbindung.

nung und Erholung

Teilflächen im Osten: Landschaftsschutzgebiet und 13 d- Flächen. An-

Naturschutz grenzend Landschaftsbestandteil

6 Entwicklungspotenzial

e Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: Grünfläche, Wald, übergeord-

Zielsetzung Stadt : , nete Freiraumverbindung

e Vorrangig Grünzug, ggf. Prüfung Wohnen (Süd- und Westhälfte )

e Erhalt und Entwicklung der bedeutenden Flächen für den Artenund Biotopschutz und Biotopverbund insbesondere Potenzial Sandachse.

Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

20.01.03 15:13 Steckbrief 27 - ehemalige Ringbahn.doc

Bahnhof Ost

N hard N Ludwig E Brücke

bH & Co.KG

lis Real Estate Gm

D au e r u e tsche Bahn AG (Hol ding)

DB Netz AG

Bundeseisenbahnvermögen

Privat 11.11.2002 __ NUFRE STADTPLANUNGSAMT M=1:5008 Karengrundlage: Amt für Bodenordrung und Gecinformation

Steckbrief 28: Bahnhof Ost Seite 1 von 2

1 Identifikation

Bezeichnung der > hnhof Ost

Fläche/Nummer Flächentyp Kleinere Fläche im räuml. Zusammenhang mit Bahnhof o. Haltepunkt Ansprechpartner DB Services Immobilien GmbH (DB SI)

2 Allgemeine Angaben Lage B Di a e h n F t l r ä a c s h s e e l v i o eg r t a a l m le m R a i n m d B e e r d e e i r c h In B ne a n h s n t h a o d f t N in ü r E n r b l e e r n g s - t O e s g t e . n beiderseits der Statistischer Bezirk 904

Größe/Umgritp zo m2

Überwiegend ungenutzt, z. T. gewerbliche Nutzung (Transportlader), gegenw. Nutzung Brachflächen, Straße

Eigentümer DB AG Holding

Flurnummer(n)/ 56, 56/64, 56/12 u.a. Erlenstegen

Gemarkung

Verfügbarkeit Kurzfristig

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen ntwicklungsp nor G G e e s s a a m m t t s s t t ä ä d d t t i i s s c c h h e e s E n E t n w t i w c i k c l k u l n u g n s g p s ri p o o r t i e t n ä z t i : a l g : e r g i e n r g ing

ra Mittleres OPNV-Potenzial

DB: Priorität:2, Verkauf Nutzungsvor- Gewerbe und Wohnen

stellungen der DB/Aurelis

Zeitliche Entwick- |?00>2005

lungsperspektive

20.01.2003 15:06 Steckbrief 28 - Bahnhof Ost.doc

Steckbrief 28: Bahnhof Ost Seite 2von2

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen

. IV: Vorhanden, Erschließung Kindergarten ist zu sichern

Verkenrsintta _ |ÖPNV: Straßenbahn 8, Bus 45, R Ostbahnhof

Wegenetz: Freiraumverbindung zwischen Walzwerkstraße und Ost-

bahnhof (auch über Rödel-Grundstück) sichern Teilflächen derzeit im Altlastenverdachtsflächenkataster erfasst; Unter-

Aa sten verHaehE grunduntersuchungen bekannt; umweltrelevante Belastungen nachgewie-

gen sen, für Teilfläche Sanierungsvertrag abgeschlossen

Angrenzend: Stadtbiotop 435 (Bahnbiotop) Arten- und Bio- ABSP-Bewertung: Teilflächen: Lokal bedeutsame Lebensräume. topschutz

Lärm/lImmissionsschutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben

Geschosswohnungsbau, Friedhof, Dienstleistung, großflächiger Einzel-

en narnufzun- handel, sonstige gewerbliche Nutzungen

Planungsrecht e Wirksamer FNP: Verkehrsfläche/Fläche für Bahnanlagen, gewerb-

liche Baufläche, Grünfläche

e Südlicher Bereich B-Plan Nr. 4485: Mischgebiet, Sondergebiet

Dienstleistung und Wohnen, private Grünfläche, Gärten, Fläche für

Anpflanzungen

Stand städtebaul. Planungen

Landschaftsplanung und Erholung

Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial e Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: Verkehrsfläche/Bahnanlage,

Zielsetzung Stadt gewerbliche Baufläche, Grünfläche

e Vorrangig Gewerbe im nördlichen Bereich, im Süden B-Plan

e Freiraumverbindung (entlang der Bahn zwischen Walzwerkstrasse

und Ostbahnhof)

e Berücksichtigung der bedeutenden Flächen für den Arten- und Bi-

otopschutz e Erhalt der Geländestufe südliche Teilfläche

Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

Steckbrief 28 - Bahnhof Ost.doc

aurelis Real Estate GmbH & Co.KG

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Deutsche Bahn AG (Holding)

DB

N DB Netz AG

Bundeseisenbahnvermögen

BEV

pP Privat

STADTPLANUNGSAML M = 1:5000. 11.11.2002 [ER a

Kartengrundlage: Amt für Bodenordnung und Geoinformaiion

Steckbrief 29: Bahnhof Laufamholz

1 Identifikation

Bahnhof Laufamholz Bezeichnung der

Fläche/Nummer 23

Flächentyp Kleinere peripher gelegene Bahnfläche

Ansprechpartner DB Services Immoblien GmbH (DB SI)

2 Allgemeine Angaben

Lage Das Areal liegt im Osten des Stadtgebietes nördlich der Bahntrasse, zwischen der Straße In der Finstermail_ und dem Bahnhof Laufamholz 6.500 m? Größe/Umgriff Ehem. Lagerflächen, Brachflächen gegenw. Nutzung

DB AG Holding Eigentümer

Flurnummer({n)/ 158/2, 192/3 Laufamholiz

Gemarkung

Verfügbarkeit Sofort (bereits verkauft)

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen

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Mittleres OPNV-Potenzial DB: Priorität 1, Verkauf

Nutzungsvor- Wohnen

stellungen der DB/Aurelis

Zeitliche Ent- 2002

wicklungsperspektive

20.01.03 14:38 Steckbrief 29 - Bahnhof Laufamholz.doc

Steckbrief 29: Bahnhof Laufamholz Seite 2 von 2

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen

. IV: Erschließung nur über die vorhandene P+R-Anlage

vekehrsinfra Eventuell werden Flächen für den Ausbau der Unterführung

Finstermail benötigt

ÖPNV: S1 Laufamholz

Wegenetz:

Altlastenverdacht/ |

Bodenbelastun-

gen Überwiegend Stadtbiotop 435 (Bahnbiotop)

Arten- und Bio- ABSP-Bewertung: regional bedeutsamer Lebensraum in Teilflächen. Süd-

topschutz lich der Bahntrasse Fundort Artenschutzkartierung

Grünbestand

Lärm/immissionsschutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben

Angrenzend an ein Wohngebiet mit Reihenhäuser und freistehenden Ein-

Nachbarnutzun- are familienhäuser gen

Planungsrecht Wirksamer FNP: Verkehrsfläche/Fläche für Bahnanlagen

F Bauvorbescheid wegen fehlender Entwidmungserklärung und zu hoher

Stand städtebaul. Dichte der geplanten Bebauung abgelehnt

Planungen

Landschaftspla- |

nung und Erholung

Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial

e Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: evil. Wohnbaufläche

Zijeelsleste.t zung Sttadt e Wohnbaufläche

e Berücksichtigung der bedeutenden Flächen für den Arten- und Bi-

otopschutz

Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

Steckbrief 29 - Bahnhof Laufamholz.doc

Straße 30

Regensburger

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Legende

aurelis Real Estate GmbH & Co.KG

Deutsche Bahn AG (Holding)

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11.11.2002 fNümterg

STADTPLANUNGSAMT M 1:5000

Kartengrurdlage: Amt für Bodenordnung undGeoinfsrmaion

Steckbrief 30: Regensburger Straße

1 Identifikation

Bezeichnung der Aogensburger Straße

Fläche/Nummer Flächentyp Größere peripher gelegene Bahnfläche

Ansprechpartner Aurelis

12 Allgemeine Angaben Lage S D t i r e a F ß l e ä c u h n e d l d i e e r gt B i a m h n S l t i a n dt i t e e i N l ü r D n u b tz e e r n g d — te R i e c g h e z n w s i b s u c r h g e . n der Regensburger Statistischer Distrikt 954

Größe/Umgriffe 83.470 m2

gegenw. Nutzung Gewerbliche Nutzung, z. T. „Rudimentärnutzungen“, Teilvermietung

Eigentümer Aurelis

Flurnummer(n)/ 349 u.a. Gleishammer

Gemarkung

Verfügbarkeit Zu prüfen

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen newicklungsp nor G G e e s s a a m m t t s s t t ä ä d d t t i i s s c c h h e es E n E t n w t i w c i k c l k u l n u g n s g pr s i p o o r t i e t n ä z t i : a l m : it t m e i l ttel

rn Mittleres ÖPNV-Potenzial

Aurelis: Priorität 2, Neuordnung, Projektentwicklung

Nutzungsvor- Bestand

stellungen der DB/Aurelis

Zeitliche Ent- 2005

wicklungsperspektive

20.01.03 14:38 Steckbrief 30 - Regensburger Straße.doc

Steckbrief 30: Regensburger Straße Seite 2 von 2

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen

Verkehrsinfra- IV! Vorhanden, innere Erschließung ist zu klären, insbesondere

struktur bei kleinteiliger Parzellisierung

ÖPNV: S2 Dutzendteich und Frankenstation in Randlage

Wegenetz:

Teilflächen derzeit im Altlastenverdachtsflächenkataster erfasst; Unter-

Altlastenveracht/ grunduntersuchungen bekannt; umweltrelevante Belastungen nachgewie-

gen sen; Erdaushub im Bereich der Tankstelle Regensburger Sir. bereits er-

folgt;

Angrenzend und kleiner Teilbereich: Stadtbiotop 435 (Bahnbiotop)

Arten- und Bio- ABSP-Bewertung: Teilbereich und angrenzend: Lokal und regional be-

topschutz deutsamer Lebensraum.

Lärm/lmmissions- vorhandene störfallrelevante Anlage ist für weitere Entwicklung der Fläche

. „, |zu berücksichtigen schutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben

Durch die Regensburger Straße getrennt, grenzt nördlich ein Waldstück

Nachbarnutzun- | sowie das Sportgelände des 1. FCN an. Vom Volkspark Dutzendteich wird

9 das Areal durch die Bahnlinie abgetrennt. Unmittelbar östlich und westlich

liegen großflächige Einzelhandelsbetriebe (Baumärkte).

Planungsrecht j ee Gewerbliche Baufläche

Stand städtebaul. Planungen

Landschaftspla- |

nung und Erholung

Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial

e Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: Sonderbaufläche mit Schwer-

Zielsetzung Stadt punkt Dienstleistung

e Gewerbliche Nutzung

e Berücksichtigung der bedeutenden Flächen für den Arten- und Bi-

otopschutz und Biotopverbund

Planun-

gen/Aktivitäten

7 Sonstiges

Steckbrief 30.- Regensburger Straße.doc

Bahnl Inie Hans-Kalb-Straße

aurelis Real Estate GmbH& Co.KG

Deutsche Bahn AG (Holding) DB Netz AG BEV Bundeseisenbahnvermögen Privat

STADTPLANUNGSAMT M= 1:5000 11.11.2002 (Numperg Kartengrundlage: Amt für Bodenordnung und Geeinformation

Steckbrief 31: Bahnlinie Hans-Kalb-Straße Seite 1 von 2

1 Identifikation Bahnlinie Hans-Kalb-Straße Bezeichnung der

Fläche/Nummer s1

Flächentyp Kleine linienhafte Bahnfläche

Ansprechpartner DB Services Immobilien GmbH (DB SI)

2 Allgemeine Angaben Lage Die Fläche liegt unmittelbar südlich der Bahnlinie am S-Bahnhof Franken-

g stadion, östlich der Hans-Kalb-Straße, in Nachbarschaft zum Frankensta-

dion. Statistischer Distrikt 340

Größe/Umgriffe 5.270 m2

gegenw. Nutzung Gärten, Brachflächen, Kleingärten

DB AG Holding | Eigentümer

Flurnummer(n)/ 349/24 und Teilfläche aus 349 Gleißhammer

Gemarkung

Verfügbarkeit Zu prüfen

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen uwicklungsp NO“ | G G e e s s a a m m t t s s t t ä ä d d t t i i s s c c h h e e s E n E t n w t i w c i k c l k u l n u g n s g p s ripoortietnäzti:a lg:e rgienrging DB: keine Priorität; Verkauf

Nutzungsvor- Ausgleichsfläche

stellungen der DB/Aurelis

Zeitliche Ent- 2005-2006

wicklungsperspektive

20.01.03 14:38 Steckbrief 31 - Bahnlinie Hans-Kalb-Straße.doc

Steckbrief 31: Bahnlinie Hans-Kalb-Straße

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen

' Verkehrsinfra- v: Unbekannt

struktur ÖPNV: S2 Frankenstadion, Zugang zur S-Bahn sichern

Wegeneiz:

Altlastenverdacht/ |"

Bodenbelastun-

gen Angrenzend Stadtbiotop Nr. 435 (Bahnbiotop).

Arten- und Bio- ABSP-Bewertung: Teilfläche überregional und lokal bedeutsamer Lebens-

topschutz raum

Lärm/immissionsschutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben

Die angrenzende Grünfläche bis zur Beuthener Straße wird z.T. von einem

Nachbarnutzun- Biergarten genutzt. Südöstlich angrenzend liegt die Durchgangsstelle für

g Aussiedler sowie anschließend das Grundig-Werk.

PI ht i Wirksamer FNP: Verkehrsfläche/Fläche für Bahnanla9gen

anungSree °_ 835 BauGB Außenbereich

Stand städtebaul. . Planungen

Landschaftsplanung und Erholung

Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial

e Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: Verkehrsfläche/Bahnanlage

Zielsetzung Stadt e Anpassung an angrenzende Nutzungen (1/3 Grünflächen, 2/3 ge-

werbl. Flächen)

e: Erhalt und Sicherung vorhandener Kleingärten

e Erhalt und Entwicklung der bedeutenden Flächen für den Arten-

und Biotopschutz sowie Biotopverbund

Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

Steckbrief 31 - Bahnlinie Hans-Kalb-Straße.doc

Bahnhof Dutzendteich

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Legende

aurelis Real Estate GmbH & Co.KG DB Deutsche Bahn AG (Holding) DB Netz AG BEV Bundeseisenbahnvermögen Privat

STADTPLANUNGSAMT M= 1:5009 11.11.2002 Nurnve Kartengrundiage:! Amt für Bodenordnung und Geoinformation

Steckbrief 32: Bahnhof Butzendteich

1 Identifikation Bezeichnung der zannnof Dutzendteich Fläche/Nummer Flächentyp Kleinere linienhafte Bahnfläche Ansprechpartner DB Services Immobilien GmbH (DB SI) -

2 Allgemeine Angaben Lage p D e i l e i n F s l t ä r c a h ß e e l u i n eg d t d a e m r e B h ah e n m l a i l n i i g e e N n ü B r a nb h e n r h g o f — D R u e t g z e e n nd s t b e u i r c g h . , zwischen der Zep-

Größe/Umgriff Ca. 8.000 m 2

gegenw. Nutzung Grünflächen, Brachflächen, DB-interne Nutzung

Eigentümer DB AG Holding

Flurnummer(n)/ Müsste Teilfläche aus 349 Gleißhammer sein

Gemarkung

Verfügbarkeit Zu prüfen

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen n j awic ; klungsp n ‚ o | G G e e s s a a m m t t s s t t ä ä d d t t i i s s c c h h e e s E n E t n w t i w c i k c l k u l n u g n s g pr s i p o o r t i e t n ä z t i : a l m : it t s e t l ark

' DB: keine Priorität, Verkauf

Nutzungsvor- Ausgleichsfläche

stellungen der DB/Aurelis

Zeitliche Entwicklungsperspektive

20.01.03 14:38 Steckbrief 32 - Bahnhof Dutzendteich.doc

Seite 2 von2 Steckbrief 32: Bahnhof Dutzendteich

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen Verkehrsinfra- Iv:

Vorhanden

struktur ÖPNV: 52 Dutzendteich, Bus 55

Wegenetz:

Altlastenverdacht/ |"

Bodenbelastungen

Überwiegend Stadtbiotop Nr. 435 (Bahnbiotop)

Arten- und Bio- ABSP-Bewertung: überwiegend lokal bedeutsamer Lebensraum. Fundort

topschuftz Artenschutzkartierung.

Lärm/immissionsschutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben Die Fläche grenzt unmittelbar an den Volkspark Dutzendteich. Nachbarnutzun-

gen

e Wirksamer FNP: Verkehrsfläche/Fläche für Bahnanlagen)

Planungsrecht e 835 BauGB Außenbereich Stand städtebaul. Planungen

Landschaftspla-

nung und Erholung

Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial

; e Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: Grünfläche, Gewässer Il. und

Zielsetzung Stadt IIl. Ordnung (Fischbach) |

Erweiterung S-Bahnhof Grünfläche

Erhalt und Entwicklung der bedeutenden Flächen für den Arten-

und Biotopschutz und Biotopverbund.

e Öffnung Fischbach/Fließgewässerrenaturierung

Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

Steckbrief 32 - Bahnhof Dutzendteich.doc

Bahnlinie Jitzhak-Rabin-Straße

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aurelis Real Estate GmbH & Co.KG Deutsche Bahn AG (Holding) _ DB Netz AG

Bundeseisenbahnvermögen

Privat

STADTPLANUNGSAMT M= 1:5000 11.11.2002

Steckbrief 33: Bahnlinie Itzhak-Rabin-Straße "Seite 1 von?

1 Identifikation

Bezeichnung der Sahnlinie itzhak-Rabin-Straße

Fläche/Nummer

Flächentyp kleinere peripher gelegene Bahnfläche

Ansprechpartner DB Services Immobilien GmbH (DB SI)

Allgemeine Angaben

Lage EN Fläche liegt am S-Bahnhof Dutzendteich, zwischen der Jitzhak-Rabin-

traße und der Bayernstraße.

Größe/umgrif | 0m?

gegenw. Nutzung ansehen (Grün-/ Freiflächen)

Eigentümer DB AG Holding

Flurnummer({n)/ 267 Gleißhammer

Gemarkung

Verfügbarkeit Zu prüfen

Entwidmung Nicht entwidmet

Zielvorstellungen

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Geringes ÖPNV-Potential DB: Prioritä3t, Verkauf Nutzungsvor- Wohnen (Arrondierung)

stellungen der DB/Aurelis

Zeitliche Ent- 2005-2006

wicklungsperspektive

20.01.03 14:38 Steckbrief 33 - Bahnlinie Itzhak-Rabin-Stra.doc

Steckbrief 33: Bahnlinie Itzhak-Rabin-Straße Seite 2 von 2

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen Verkehrsinfra- Iv:

Unzureichend

struktur ÖPNV: S2 Dutzendteich

Wegenetz:

Altlastenverdacht/ |

Bodenbelastungen Angrenzend: Stadtbiotop 435 (Bahnbiotop) Arten- und Bio- ABSP-Bewertung: Überwiegend lokal bedeutsamer Lebensraum topschutz

Lärm/lmmissionsschutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben

Die Fläche grenzt unmittelbar an eine Wohnbebauung an der Regensbur-

Nachbarnutzun- ger Straße an. Östlich angrenzend liegt ein großflächiger Einzelhandels-

g betrieb (OBI).

Planungsrecht Wirksamer FNP: Wohnbaufläche

Stand städtebaul. | Planungen

Landschaftspla- Berücksichtigung einer südlich vorgesehenen Freiraumverbindung

nung und Erholung

Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial e Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: gemischte Baufläche

Zielsetzung Stadt e Auf Grund der fehlenden Erschließung nur als Ergänzungsgärten

der bestehenden Bebauung nutzbar; Bebauung nuri. Z. m. ge-

samten Areal möglich. e Freiraumverbindung, Erhalt Biotopfläche.

Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

Steckbrief 33 - Bahnlinie Itzhak-Rabin-Stra.doc

Bahnlinie Trierer Straße

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5108).)

A aurelis Real Estate GmbH & Co.KG DB Deutsche Bahn AG (Holding) N DB Netz AG BEV Bundeseisenbahnvermögen P Privat

STADTPLANUNGSAMT M = 1:5000 11.11.2002 [Ranssrs N

Steckbrief 34: Bahnlinie Trierer Straße

1 Identifikation

Bahnlinie Trierer Straße Bezeichnung der

Fläche/Nummer 54

Flächentyp linienhafte Bahnfläche

Ansprechpartner DB Services Immobilien GmbH (DB SI)

2 Allgemeine Angaben Lage Die Fläche liegt im Bereich des Rangierbahnhofes östlich des Südfriedhofes. 8.890 m? Größe/Umgriff

gegenw. Nutzung Kleintierzüchter (Hundeabrichteplatz), z. T. Wald, Mietflächen

Eigentümer DB AG Holding

Flurnummer({n)/ Teilfläche aus 466 Gibitzenhof

Gemarkung

Verfügbarkeit Abh. Von Mietvertragslaufzeit

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen uwicklungsp no. G G e e s s a a m m t t s s t t ä ä d d t t i i s s c c h h e e s E n E t n w t i w c i k c l k u l n u g nsgprsipoortietnäzti:a lg:e rgienrging

ii DB: keine Priorität

Nutzungsvor- Ausgleichsfläche

stellungen der DB/Aurelis

Zeitliche Ent- 2006/2007

wicklungsperspektive

20.01.03 14:39 Steckbrief 34 - Bahnlinie Trierer Straße.doc

Steckbrief 34: Bahnlinie Trierer Straße Seite 2 von 2

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen

Unzureichend

Verkehrsinfra- IV:

struktur ÖPNV: Bus 58

Wegenetz: Freiraumverbindung

Altlastenverdacht/ |

Bodenbelastungen Angrenzend: Stadtbiotop 435 (Bahnbiotop) Arten- und Bio- ABSP-Bewertung: Lokal bedeutsamer Lebensraum. topschutz

Lärm/Immissionsschutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben Die Fläche liegt zwischen dem Rangierbahnhof und einer Waldfläche, die

Nachbarnufzun- ursprünglich als Erweiterungsfläche für den angrenzenden Südfriedhof

g freigehalten wurde. P h . Wirksamer FNP: Verkehrsfläche/Fläche für Bahnanlag9en

Janungsrecht °_ 835 BauGB Außenbereich

Stand städtebaul. Planungen

Landschaftspla- Realisierung der Freiraumverbindung (siehe auch Nr. 17)

nung und Erhofung

Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial

e Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: Verkehrsfläche/Bahnanlage

Zieel sseet z ung StStaad t e Grünfläche, Wald, Freiraumverbindung, Biotop. verbund

e Berücksichtigung von Teilflächen für den Arten- und Biotopschutz

sowie Biotopverbund

Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

Steckbrief 34 - Bahnlinie Trierer Straße.doc

Bahnlinie Gleisshammer

Legende

aurelis Real Estate GmbH & Co.KG Deutsche Bahn AG (Holding) DB Netz AG BEV Bundeseisenbahnvermögen Privat

STADTPLANUNGSSAMT M= 1:5000 11.11.2002 Numge: Kartergrundiage: Amt für Bodenordnung und Gecinformation

_ Steckbrief 35: Bahnlinie Gleißthammer Seite von 2

1 Identifikation

Bahnlinie Gleißhammer Bezeichnung der

Fläche/Nummer 35

Flächentyp größere linienhafte Bahnfläche

Ansprechpartner DB Services Immobilien GmbH (DB SI)

2 Allgemeine Angaben Lage Das Areal liegt in innerstädtischer Lage beiderseits der Bahntrasse in Gleißhammer westlich der Pastoriussiediung. 27.630 m? Größe/Umgriffe gegenw. Nutzung Gärten, Grün-/Freiflächen, gewerbliche Nutzung an der Regensburgerstraße (u.a. Garagen)?

Eigentümer DB AG Holding

Flurnummer(n)/ 66 u.a. Gleishammer

Gemarkung

Verfügbarkeit Zu prüfen

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen nöwicklungsp NO“ | G G e e s s a a m m t t s s t t ä ä d d t t i i s s c c h h e e s E n E t n w t i w c i k c l k u l n u g n s g p s ri p o o r t i e t n ä z t i : a l g : e r g i e n r g ing DB: Priorität 2, Verkauf Nutzungsvor- Wohnen, Wohnen (Arrondierung), Ausgleichsfläche, öff. Verkehrsfläche stellungen der DB/Aurelis

Zeitliche Entwick- |7002008

lungsperspektive

20.01.2003 15:07 Steckbrief 35 - Bahnlinie Gleißhammer.doc

Steckbrief 35: Bahnlinie Gleißhammer

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen , IV: Die Erschließung der Einzelflächen ist detailliiert zu prüfen

Verkenrsinfre- Straßenflächen Regensburger Straße und Zerzabels

hofstraße sichern

ÖPNV: Straßenbahn 4, Bus 43 und 44

Wegenetz: Wegeplanung nach B-Plan für Pastoriusstraße beachten

Wegeplanung für lokale Erschließung zwischen Komotauer Straße und Metthingstraße sichern

Altlastenverdacht/ |

Bodenbelastun-

gen Angrenzend Stadtbiotop Nr. 435 (Bahnbiotop Arten- und Bio- ABSP-Bewertung: lokal bedeutsamer Lebensraum topschutz

Grünbestand

Lärm/lImmissionsschutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben Die Flächen liegen beiderseits entlang der Bahnlinie, angrenzend an Nachbarnufzun- Wohngebiete mit Einfamilienhäusern bzw. Geschoßwohnungen (u.a.

g Pastoriussiedlung), bzw. Kleingärten und Sportplatz; Teilfläche liegt im

Goldbachtal__

Planungsrecht e Wirksamer FNP: Verkehrsfläche/Fläche für Bahnanlagen, Freiflä-

che/Kleingartenanlage

Stand städtebaul. Planungen

Landschaftsplanung und Erholung

Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial e Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: Verkehrsfläche/Bahnanlage,

Zielsetzung Stadt Grünfläche, Grünfläche/ Kleingärten

“e "Grünflächen, Erhalt und Sicherung von Kleingärten, Biotopverbund

e Erhalt und Entwicklung der bedeutenden Flächen für den Arten-

und Biotopschutz und Biotopverbund.

Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

Steckbrief 35 - Bahnlinie Gleißhammer.doc

Klenzestraße

Legende

Ä aurelis Real Estate GmbH & Co.KG DB Deutsche Bahn AG (Holding) N DB Netz AG BEV Bundeseisenbahnvermögen P - Privat

STADTPLANUNGSAMT M = 1:5000 11.11.2002 [rss u

Kartengrundiage: Amt für Badenordnung und Geoinformation

Steckbrief 36: Klenzestraße ' Seite 1 von 2

1 Identifikation

Bezeichnung der Kienzestraße

Fläche/Nummer Flächentyp Peripher gelegene Bahnfläche Ansprechpartner DB Services Immobilien GmbH (DB SI)

2 Allgemeine Angaben Lage Die Fläche liegt am südlichen Rand der Rangierbahnhofsiedlung an der g Bauernfeindstraße. Statistischer Distrikt 310

Größe/Umgrifp 8770 m2

gegenw. Nutzung |Neingärten

Eigentümer DB AG Holding

Elurnum- Teilfläche aus 466 Gibitzenhof mer(n)/Gemarkung

Verfügbarkeit Zu prüfen

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen ntwic . klungsp n ‚ o | G GS e e s s a a m m t t s s t t ä ä d d t t i i s s c c h h e e s E n E t n w t i w c i k c l k u l n u g n s g p s ri p o o r t i e t n ä z t i : a l m : it t m e i l ttel DB: Priorität 2, Verkauf Nutzungsvor- Mischgebiet und Sondergebiet

stellungen der DB/Aurelis

Zeitliche Ent- 2005/2006

wicklungsperspektive

Steckbrief 36 - Klenzestraße.doc

Steckbrief 36: Klenzestraße

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen Verkehrsinfra- Iv:

Unbekannt

struktur ÖPNV: Äußerste Randlage

Wegnetz:

Altlastenverdacht/ |"

Bodenbelastun-

gen

Angrenzend Stadtbiotop Nr. 435 (Bahnbiotop)

Arten- und Bio- ABSP-Bewertung: lokal bedeutsamer Lebensraum. Fundort Artenschutztopschuftz kartierung.

Grünbestand

Lärm/lmmissionsschutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben

iosth nanu ndgresib aSeui)ten von Wohnbebauung umgeben.

s w

s

o

h

c

e s

G

aan amulzun. | (

Planungsrecht Wirksamer FNP: Freifläche/Grünfläche

Stand städtebaul. Planungen

Denkmalschutz | Frsembie

Landschaftspla- Erhalt und Sicherung vorhandener Kleingärten

nung und Erholung Erhalt und Entwicklung der bedeutenden Flächen für den Arten- und Bio- Naturschutz topschutz und Biotopverbund.

6 Entwicklungspotenzial Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: Grünfläche Kleingärten, Wohnum- Zielsetzung Stadt feldergänzung und Kleingärten

Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

20.01.03 14:39 Steckbrief 36 - Klenzestraße.doc

KatA F =- Y a„Meiltinger,

A aurelis Real Estate GmbH & Co.KG DB “Deutsche Bahn AG (Holding) N DB Netz AG BEV Bundeseisenbahnvermögen P Privat

STADTPLANUNGSAMT M = 1:5000 11.11.2002 „_[Nurmbers

Steckbrief 37: Bahnhof Stein

1 Identifikation

Bezeichnung der = hnhof Stein

Fläche/Nummer Flächentyp Kleinere Fläche im räuml. Zusammenhang mit Bahnhof o. Haltepunkt

Ansprechpartner Aurelis

2 Allgemeine Angaben Lage d D e i r e B F a l h ä n c l h i e n i l e i eg N t ü a rn m b e n r o g r d - w e A s n t s l b i a c c h h e . n Rand des Stadtteils Röthenbach an Statistischer Distrikt 511

Größe/Umgriffe 34.510 m2

gegenw. Nutzung Gewerbliche Nutzung, z. T. Wohnnutzung, Grün-/Freiflächen (Brachflächen) Bahnspezifische Nutzung, gewerbliche Vermietung Eigentümer Aurelis (34.140 m2), DB AG Holding (370 m?) Flurnum- Sa, BA, 654/10, 713/3, 713/9, 713/46, 713/47, 713 Großreuth b. mer(n)/Gemarkung Verfügbarkeit Im Hinblick auf Miet- und Pachtverhältnisse, Verlagerungsabsichten eic. Zu prüfen. Entwidmung Teilweise entwidmet

3 Zielvorstellungen „wic . k lungsp n . o ._ | G Ge e s s a a m m i t t s s t t ä ä d d t t i i s s c c h h e e s E n E t n w t i w c i k c l k u l n u g n s g pr s i p o o r t i e t n ä z t i : a l m : it t m e i l ttel Hohes ÖPNV-Potenzial DB: keine Priorität, betriebliche Nutzung; Aurelis: Priorität2

Nutzungsvor- Gewerbe, Wohnen

stellungen der DB/Aurelis

Zeitliche Entwicklungsperspektive

Steckbrief 37 - Bahnhof Stein.doc

Steckbrief 37: Bahnhof Stein Seite 2 von 2

|4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen , V: Vorhanden, zwei Sackgassen. Straßenfläche z. B. Wör

Ve erintra- . nitzstraße und Bahnhofszugänge und P+R-Anlage sichern

OPNV: R Stein (künftig Südwestpark?) geplant S-Bahn Ansbach evtl. Busanbindung Wegenetz:

Unter-

Teilflächen derzeit im Altlastenverdachtsflächenkataster erfasst;

. grunduntersuchungen bekannt; umweltrelevante Belastungen nachgewie- Bodenbelastun- sen

’

Altlastenverdacht/

gen

Lärm/lmmissionsschutz/Sicherheit Arten und Bi . o A Te B i S l P f - lä B c e h w e e n r S t t u a n d g t : bi o M t e o h p r 4 er 3 e 5 T ( e B i a l h f n l b ä i c o h t en o p r ) egional und überregional bedeut-

pP samer Lebensräume

5 Planerische und rechtliche Vorgaben

Südlich an die Fläche grenzt Wohnbebauung (vorwiegend Reihenhausbe-

aan amufzun bauung, in geringerem Umfang Geschoßwohnungsbau) an.

Planungsrecht ® \lirksamer FNP: Verkehrsfläche/Fläche für Bahnanlagen, Grünflä-

e B-Plan Nr. 3769; B-Plan Nr. 4389in Aufstellung: GE(e), gemischte Baufläche

Stand städtebaul. Planungen

Landschaftsplanung und Erhojung Berücksichtigung Biotopverbund Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial e Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: Verkehrsfläche/Bahnanlage,

Zielsetzung Stadt gemischte Baufläche, Grünfläche

e Darstellung von gemischter Baufläche nur im Zusammenhang mit

Grünzugdarstellung entlang des Süd-West-Parkes (siehe auch Nr. 38)

e Erhalt der gehölzbestimmten Vegetationsstrukturen und vorhande-

nen Gärten im Zusammenhang als lineare Grünstruktur entlang der

Bahn

Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

20.01.2003 15:07 Steckbrief 37 - Bahnhof Stein.doc

Ge Su

zu — [\

Legende

A aurelis Real Estate GmbH & Co.KG DB Deutsche Bahn AG (Holding) N DB Netz AG BEV Bundeseisenbahnvermögen P Privat

STADTPLANUNGSAMT M = 1:5000 11.11.2002 Number:

Steckbrief 38: Süd-West-Park Seite 1 von 2

1 Identifikation

Bezeichnung der er d-west-Park

Fläche/Nummer

Flächentyp größere linienhafte Bahnfläche

Ansprechpartner DB Services Immobilien GmbH (DB SI)

2 Allgemeine Angaben Die linienförmige Fläche liegt im westlichen Stadtgebiet und verläuft ent- Lage lang der Bahntrasse und dem Areal des Süd-West-Parkes.

Größe/Umgriff | 19.090 m2

gegenw. Nutzung Grün-/Freiflächen (Brachflächen),Fußwegeverbindung

Eigentümer DB AG

Flurnummer(n)y 713, 636/1 Großreuth bei Schweinau

| Gemarkung Verfügbarkeit Im Hinblick auf Miet- und Pachtverhältnisse, Verlagerungsabsichten etc. zu prüfen

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen . .. | Gesamitstädtisches Entwicklungspotenzial: gering

wicklungsp NO“ | Gesamtstädtische Entwicklungspriorität: gering

DB: Priorität 3 Gewerbe und Ausgleichsfläche Nutzungsvorstellungen der DB/Aurelis

Zeitliche Ent- 2008

wicklungsperspektive

20.01.03 15:47 Steckbrief 38 - Süd-West-Park.doc

Steckbrief 38: Süd-West-Park Seite 2von2

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen Verkehrsinfra- Iv: Nicht vorhanden

struktur ÖPNV: R Stein (künftig Südwestpark) S-Bahn Ansbach

Zugänge sichern

Wegenetz: \Wegeverbindung zum Kanal sichern

Altlastenverdacht/ | Bodenbelastun-

gen Stadtbiotop 435 (Bahnbiotop). Arten- und Bio- ABSP-Bewertung: Regional bedeutsamer Lebensraum. Fundort Artentopschutz schutzkartierung.

Lärm/immissionsschutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben Angrenzend der Süd-West-Park und andere gewerbliche Nutzungen Nachbarnutzun-

gen e Wirksamer FNP: Verkehrsfläche/Fläche für Bahnanlagen Planungsrecht e B-Plan Nr. 3908 Gewerbegebiet

Stand städtebaul. Planungen

Landschaftsplanung und Erholung

Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: Grünfläche

Zielsetzung Stadt ee

e Sicherung einer Wegeverbindung zum Bahnhof Stein u. zum Kanal Die Darstellung von Grünfläche ist Voraussetzung für eine Ausweisung von gemischter Baufläche am Bahnhof Stein (siehe Nr. 37) e Berücksichtigung der bedeutenden Flächen für den Arten- und Biotopschufz. e Erhalt örtlicher Grünzug

Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

20.01.03 15:47 Steckbrief 38 - Süd-West-Park.doc

Uffenheimer Straße

E Bayer Rundfunk. Br 3 “ “ . \ ”

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El III SETTEIIHIUR er SIT So ns LNa, f' IE \ ®

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Legende

A ‚aurelis Real Estate GmbH & Co.KG DB Deutsche Bahn AG (Holding) N DB Netz AG BEV Bundeseisenbahnvermögen P Privat

STADTPLANUNGSAMT M = 1:5000 11.11.2002 fRümserg N

Steckbrief 39: Uffenheimer Straße

1 Identifikation

Uffenheimer Straße Bezeichnung der

Fläche/Nummer |”

Flächentyp peripher gelegene Bahnfläche

Ansprechpartner DB Services Immobilien GmbH (DB SI)

2 Allgemeine Angaben Lage a D n ie d F e l r ä K c r h e e u n z l u i n e g g e d n e i r m B a w h e n s l t i l n i i c e h e N n ü r St n a b d e t r g g e b - i e A t n s in b a de c r h N m ä it h e d e d r e R s i n M g D b - a K h a n n . als, Statistische Distrikte 600, 602

Größe/Umgriff 8.630 m 2

gegenw. Nutzung Grün-/Freiflächen (Brachflächen), Kleintierzucht, Südecke Gewerbegebiet Edisonstraße, teilweise bahnspezifische Nutzung, teilweise Gärten. DBAG Eigentümer Flurnum- Nördlich der Bahnlinie: 77/1 Großreuth b. Schweinau

um Südlich der Bahnlinie: 379, 351, 351/2 Großreuth b. Schweinau

mer(n)/Gemarkung

Verfügbarkeit Zu prüfen

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen ntwicklungsp ro- G G e e s s a a m m i t s s t t ä ä d d t t i i s s c c h h e e s E n E t n w t i w c i k c l k u l n u g n s g p s ri p o o r t i e t n ä z t i : a l g : e r g i e n r g ing DB: Priorität 2, Westl. Bereich: Aufstellung eines B-Planes mit anschlie- Rendem Verkauf; Östl. Bereich: Verkauf als gewerbliche Baufläche N Gewerbe und Wohnen (Arrondierung) utzungsvorstellungen der DB/Aurelis

Zeitliche Ent- |2°05-2006

wicklungsperspektive

20.01.03 14:39 Steckbrief 39 - Uffenheimer Straße.doc

Steckbrief 39: Uffenheimer Straße Seite 2 von 2

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen

Verkehrsinfra- IV! Nicht vorhanden für Gleisbogenfläche

struktur ÖPNV: _

\Wegenetz:

Altlastenverdacht/ |

Bodenbelastun-

gen Angrenzend und kleiner Teilbereich: Stadtbiotop 435 (Bahnbiotop) Arten- und Bio- ABSP-Bewertung: Östlicher Teilbereich: Lokal bedeutsamer Lebensraum. topschutz Fundort Artenschutzkartierung.

Lärm/lmmissionsschutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben

Unmittelbar östlich der Ringbahn liegen großflächige gewerbliche Nutzun-

Nachbarnutzun- gen. Die Flächen zwischen Ringbahn und Südwesttangente werden über-

9 wiegend landwirtschaftlich genutzt. Wirksamer FNP: Verkehrsfläche/Fläche für Bahnanlagen, gewerbliche

Planungsrecht Baufläche, Freifläche/Kleintierhaltung

Stand städtebaul. Planungen

Landschaftsplanung und Erholung

Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial e Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: Verkehrsfläche/Bahnanlage,

Zielsetzung Stadt gewerbliche Baufläche, Grünfläche/Kleintierzucht

e Kleintierzucht/'Gewerbe e Erhalt der Biotopflächen

Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

Steckbrief 39 - Uffenheimer Straße.doc

Bahnhof Langwasser

Legende

aurelis Real Estate GmbH & Co.KG DB Deutsche Bahn AG (Holding) DB Netz AG BEV Bundeseisenbahnvermögen “ Privat

STADTPLANUNGSAMT M= 1:5000 11.11.2002 I Nimcerg Kartengrundiage: Amt für Bodenardnung und Gecinformation

Steckbrief 40: Bahnhof Langwasser

1 Identifikation Bezeichnung der zannhof Langwasser Fläche/Nummer

Flächentyp Kleinere linienhafte Bahnfläche

Ansprechpartner Aurelis

2 Allgemeine Angaben Lage z D w i i e s F c l h ä e c n h e d e l r ie B gt r e i s m l a St u a e d r t t S e t il r a L ß a e n g u w n a d s d s e e n r, B a in h n n e a r n h l a a l g b e d n e . s Gewerbegebiets Statistischer Distrikt 360

Größe/Umgrip |+7>0 m2

gegenw. Nutzung Gewerbliche Nutzung (Maul + Belser), Mietfläche

Eigentümer Aurelis

Flurnummer({n)/ 180, 180/2213 Langwasser

Gemarkung

Verfügbarkeit Nicht verfügbar wg. Vermietung

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen utwic . klungsp r ‚ o | G G e e s s a a m m t t s s t t ä ä d d t t i i s s c c h h e e s E n E t n w t i w c i k c l k u l n u g n s g p s ri p o o r t i e t n ä z t i : a l g : e r g i e n r g ing DB: Priorität 3, Verkauf

Nutzungsvor- Gewerbe

stellung der DB/Aurelis

Zeitliche Ent- Zu prüfen

wicklungsperspektive

20.01.03 14:39 Steckbrief 40 - Bahnhof Langwasser.doc

Seite 2 von2

Steckbrief 40: Bahnhof Langwasser

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen

Verkehrsinfra- IV: Unbekannt

struktur ÖPNV: U1 Langwasser Mitte

Wegeneiz: Fläche bzw. Teilflächen derzeit im Altlastenverdachtsflächenkataster er-

Altlastenverdacht/ fasst; Untergrunduntersuchungen bekannt; umweltrelevante Belastungen

Bodenbelastun- . gen bekannt;

Stadtbiotop 435 (Bahnbiotop). Arten- und Bio- ABSP-Bewertung: Teilbereich landesweit bedeutsamer Lebensraum topschutz

Lärm/Immissionsschutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben Die Umgebung (Flächen zwischen Bahn und Breslauer Straße) sind aus-

Nachbarnutzun- schließlich gewerblich genutzt. Unmittelbar angrenzend liegt eine Groß-

g druckerei. PI h ’ Wirksamer FNP: Verkehrsfläche/Fläche für Bahnanlag9en

anungsrecht e im B-Plan nachrichtlich als Bahnfläche übernommen

Stand städtebaul. Planungen

Landschaftsplanung und Erholung

Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: gewerbliche Baufläche Zielsetzung Stadt Entwicklung der Fläche nur i. Z. m. südlich angrenzender GE-Nutzung

Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

Steckbrief 40 - Bahnhof Langwasser.doc

\ a! m N a“ EN

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Legende

A aurelis Real Estate GmbH & Co.KG DB Deutsche Bahn AG (Holding) N DB Netz AG BEV Bundeseisenbahnvermögen P Privat

STADTPLANUNGSAMT M = 1:5000 07.01.2003 [Nerserz

Kartengrundiage: Amt für Bodenordnung und Geoinformaten .

Steckbrief 42: Bahnhof Mögeldorf Seite 1 von 3

1 Identifikation

Bezeichnung der 22 hnhof Mögeldorf

Fläche/Nummer Flächentyp kleinere Fläche im räuml. Zusammenhang mit Bahnhof o. Haltepunkt

Ansprechpartner DB Services Immobilien GmbH (DB SI), Aurelis

2 Allgemeine Angaben L Die Flächen liegen im Zentrum des Stadtteils Mögeldorf direkt am Sage Bahnhof Statistische Distrikte 925, 930

Größe/Umgriff 44.950 m?

Gewerbliche Nutzung, Grünfläche im Westen

gegenw. Nutzung Gewerbliche Mietflächen, DB-interne Nutzung

DB AG (4.880 m?), Aurelis (40.070 m?) Eigentümer

Flurnum- 215 u.a. Mögeldorf

mer(n)/Gemarkung

Verfügbarkeit mittelfristig

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen

„ntwi , cklungsp N . O “ | G Ge e s s a a m m t t s s t t ä ä d d t t i i s s c c h h e e s E n E t n w t i w c i k c l k u l n u g n s g pr s i p o o r t i e t n ä z t i : a l g : e r g i e n r g ing | DB: Priorität 1, Aurelis: Priorität 2

Nutzungsvor- DB: Wohnen ar

Aurelis: nördlich: Gewerbe, südlich: Wohnen, Gewerbe stellung der DB/Aurelis

Zeitliche Ent- 2003

wicklungsperspektive

Steckbrief 42: Bahnhof Mögeldorf Seite 2 von 3

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen Verkehrsinfra- IV: Erschließung der Fläche südlich der Gleisanlagen unzurei chend. struktur

ÖPNV: Vorhanden, Straßenfläche Freiligrathstraße und P+R-

Anlage sichern S1 Mögeldorf, Zugänge sichern

Wegenetz:

Altlastenverdacht/ |

Bodenbelastun-

gen Angrenzend: Stadtbiotop 435 (Bahnbiotop) Arten- und Bio- ABSP-Bewertung: Teilbereiche: Lokal bedeutsamer Lebensraum topschutz Lärm/lmmissions- benachbarte störfallrelevante Anlage ist für weitere Entwicklung der Fläche |! . „„ zu berücksichtigen schutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben Bereich Freiligrathstraße: kleinteilige gewerbliche Nutzung

a amutzun Bereich Blütenstraße: Wohnnutzung

e \Wirksamer FNP: Verkehrsfläche/Fläche für Bahnanlage, Verkehrs-

Planungsrecht fläche/sonstige Straße, Wohnbaufläche

e Südwestliche Fläche: B-Plan Nr. 4430; Allgem. Wohngebiet e Nördliche Fläche: B-Plan Nr. 3572; Gewerbegebiet

Stand städtebaul. Planungen

Landschaftsplanung und Erholung

Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: Gewerbliche Baufläche, ge- Zielsetzung Stadt mischte Baufläche, Wohnbaufläche Siehe Bebauungspläne Erhalt der bedeutenden Flächen für den Arten- und Biotopschutz . sowie Biotopverbund

Planungen/Aktivitäten

Steckbrief 42: Bahnhof Mögeldorf Seite 3von 3

7 Sonstiges Nach Rücksprache der DB mit den Kleingärtnern, würden diese evtl. einer Verlagerung auf den östlichen Teil der Aurelis-Fläche, die südlich des Mögeldorfer Bahnhofes liegt, zustimmen. Die zwischen den beiden südlichen Aurelis-Flächen befindlichen Kleingärten sollten dann in den Umriss wieder aufgenommen werden.

Bahnlinie Regelsbacher Straße 43

A aurelis Real Estate GmbH & Co.KG DB Deutsche Bahn AG (Holding) N DB Netz AG BEV Bundeseisenbahnvermögen P Privat

STADTPLANUNGSAMT M = 1:5000 11.11.2002 [Rimsers lan

Steckbrief 43: Bahnlinie Regelsbacher Straße Seite 1 von2

1 Identifikation

Bezeichnung der zahninie Regelsbacher Straße

Fläche/Nummer

Flächentyp linienhafte Bahnfläche

Ansprechpartner DB Services Immobilien GmbH (DB SI)

2 Allgemeine Angaben Die Fläche liegt im westlichen Stadtgebiet im Stadtteil Gaismannshof in Lage der Nähe des Großmarktes, unmittelbar an der Ringbahn. Statistischer Distrikt 623

Größe/Umgriffe 4.000 m2

gegenw. Nutzung Gärten (Bahn-Landwirtschaft)

; 7 DBAG

Eigentümer

Flurnum- Teifläche aus Großreuth b. Schweinau

mer(n)/Gemarkung

Verfügbarkeit Zu prüfen

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen

. ‚ | Gesamtstädtisches Entwicklungspotenzial: gering

wuicklungsp NO" | Gesamtstädtische Entwicklungspriorität: gering

! DB: Priorität 2

Nutzungsvor- Ausgleichsfläche/Kleingartenfläche

stellung der DB/Aurelis

Zeitliche Ent- z004

wicklungsperspektive

20.01.03 14:39 Steckbrief 43 - Bahnlinie Regelsbacher.doc

Steckbrief 43: Bahnlinie Regelisbacher Straße Seite 2 von 2

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen Verkehrsinfra- Iv:

Vorhanden

struktur ÖPNV: Nur in äußerster Randlage

Weognetz:

Altlastenverdacht/ |"

Bodenbelastungen Angrenzend und Teilbereich: Stadtbiotop 435 (Bahnbiotop). Arten- und Bio- ABSP-Bewertung: Regional bedeutsamer Lebensraum. topschutz

Lärm/Immissionsschutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben Südlich angrenzend liegt die Sportanlage der SG Nürnberg-Fürth, im Nor-

Nachbarnutzur- den das Areal des Großmarktes. Östlich angrenzend liegen Dauerklein-

g gärten des Stadtverbandes. Planungsrecht Wirksamer FNP: Sonderbaufläche für Versorgung /Ernährung,

Stand städtebaul. Planungen

Landschaftsplanung und Erholung

Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial s Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: Grünfläche, Sport

Zijeell setzung StSataddt e Erhalt und Sicherung der Kleingärten

e Berücksichtigung der bedeutenden Flächen für den Arten- und Biotopschutz sowie Biotopverbund

Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

20.01.03 14:39 Steckbrief 43 - Bahnlinie Regelsbacher.doc

Bahnhof Schweinau

‚hsiraße Em an RSS.

aurelis Real Estate GmbH & Co.KG Deutsche Bahn AG (Holding)

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STADTPLANUNGSAMT Mx 1:5000 11.11.2002 [Nimbero «Kartergrundlage: Amt für Bocdenordnung und Geoinformation

"Steckbrief 44: Bahnhof Schweinau Seite 1 von?

1 Identifikation Bezeichnung der Bahnhof Schweinau

Fläche/Nummer Flächentyp Fläche im räuml. Zusammenhang mit Bahnhof o. Haltepunkt

Ansprechpartner DB Services Immobilien GmbH (DB SI)

2 Allgemeine Angaben | Die Flächen liegen im Stadtteil Schweinau entlang der Eisenstraße, un- Lage mittelbar am Bahnhof.. Statistischer Distrikt 193

Größe/Umgriff 18.160 m2

gegenw. Nutzung Straßenfläche (Eisenstraße), Spedition, Zeugen Jehovas, Freifläche

Eigentümer DBAG

Flurnum- Am Straßengrundstück FI.Nr. 201/9 Gemarkung Schweinau (Eisenstraße) mer(n)/Gemarkung ist das Nutzungsrecht der Stadt als Straßenfläche dinglich gesichert (in Abt. II des Grundbuches gemäß Bewilligung vom 16.07.1919) 201/11, 201/7, 201/9, 201/19, 203/8, 203/6, 201/6 Schweinau Zu prüfen Verfügbarkeit

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen newic . klungsp n . o r G G e e s s a a m m t t s s t t ä äd d t t i i s s c c h h e e s E n E t n w t i w c i k c l k u l n u g n s g pr s i p o o r t i e t n ä z t i : a l h : o c h h och (i.Z.m. Cebal) Hohes OPNV-Potenzial DB: Priorität 2, Verkauf als Mischgebiet (größtenteils) Sondergebiet, Gewerbe und öffentliche Verkehrsfläche Nutzungsvorstellung der DB/Aurelis

Zeitliche Ent- 2003-2004

wicklungsperspektive

20.01.03 14:39 Steckbrief 44 - Bahnhof Schweinau.doc

Steckbrief 44: Bahnhof Schweinau Seite 2 von2

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen

Verkehrsinfra- IV: Vorhanden, innere Erschließung ist auf der gesamten Län

ge zu klären struktur

ÖPNV: R Schweinau, künftig S-Bahn, B+R-Anlage sichern

Wegenetz: \WVegeverbindung entlang der Bahnanlagen zwischen Schweinauer Hauptstraße und Gustav-Adolf-Straße (auch ehem. Cebal) sichern

Fläche bzw. Teilflächen derzeit im Altlastenverdachtsflächenkataster er-

Altlastenverdache fasst; Untergrunduntersuchungen auf kleiner Teilfläche im östlichen Pla-

gen nungsbereich.bekannt; umweltrelevante Belastungen bislang nicht nach-

gewiesen; Kleine Fläche Stadtbiotop 245 Arten- und Bio- ABSP-Bewertung: Teilflächen regional bedeutsame Lebensräume. topschutz

Lärm/lmmissionsschutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben

Die Flächen zwischen Schweinauer Hauptstraße und Eisenstraße sind

Nachbarnutzun- überwiegend gewerblich genutzt. Entlang der Schweinauer Hauptstraße

g findet sich gemischte Nutzung (Wohnen, Einzelhandel, Kleingewerbe).

Planungsrecht Wirksamer FNP: Verkehrsfläche/Fläche für Bahnanlagen

Stand städtebaul. Planungen

Landschaftsplanung und Erholung

| Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial

e Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: gemischte Baufläche, ge-

Zielsetzung Stadt werbliche Baufläche

e. Entwicklung der Fläche nur i. Z. m. angrenzender Nutzung, im

nördlichen Bereich gemischte Baufläche/Ergänzung Blockbebau-

ung, im südlichen Bereich gewerbliche Nutzung, e \Wegeverbindungen

e Biotopverbund für faunistisch bedeutende Fläche (Stadtbiotop)

Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

Steckbrief 44 - Bahnhof Schweinau.doc

Werderau

ES

bmmrid laD

aurelis Real Estate GmbH & Co.KG DB Deutsche Bahn AG (Holding) N DB Netz AG BEV Bundeseisenbahnvermögen P Privat

STADTPLANUNGSAMT M = 1:5000 11.11.2002 [Nünserg N

Kartengrundlage: Amt für Badenordnung und Geoinformation

Steckbrief 46: Werderau Seite 1 von 2

1 Identifikation

Bezeichnung der rerderau

Fläche/Nummer

Flächentyp kleinere peripher gelegene Bahnfläche

Ansprechpartner DB Services Immobilien GmbH (DB SI)

2 Allgemeine Angaben

Die Fläche liegt innerhalb eines Gleisdreiecks am Rand der Siedlung Wer-

Lage derau

‚Statistischer Distrikt 460

Größe/Umgriffp | om2

Gegenw. Nutzung Garagen (Stellplätze der Siedlung Werderau), Mietfläche

Eigentümer DBAG

486 Werderau Flurnummer(n)/Gemarkung

Verfügbarkeit sofort

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen

Gesamtstädtisches Entwicklungspotenzial: gering

nawicklungsp NO“ | Gesamtstädtische Entwicklungspriorität: gering

DB: Priorität 1

Nutzungsvor- Verkauf an die derzeitigen Mieter

stellung der DB/Aurelis

Zeitliche Ent- 2002

wicklungsperspektive

20.01.03 15:15 Steckbrief 46 - Werderau.doc

Seite 2 von?

Steckbrief 46: Werderau

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen Verkehrsinfra- IV Unzureichend für höherwertige Nutzung

struktur ÖPNV: S1 Sandreuth

Wegenetz: --

Altlastenverdacht/ |"

Bodenbelastun-

_ gen Angrenzend: Stadtbiotop 435 (Bahnbiotop).

Arten- und Bio- ABSP-Bewertung: Angrenzend Lokal bedeutsamer Lebensraum

topschutz

Lärm/lmmissionsschutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben Kleingärten, ehemaliger Bauhof der Werderau Nachbarnutzun-

gen Wirksamer FNP: Gewerbliche Baufläche Planungsrecht

Stand städtebaul. Planungen

Landschaftsplanung und Erholung

Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial

e Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: Grünfläche/Kleingärten

Zielsetzung Stadt e Grünflächen, Kleingärten

e Berücksichtigung der bedeutenden Flächen für den Arten- und Bi-

otopschutz im Randbereich Die Fläche liegt im EU-Ziel-2-Gebiet. Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

Steckbrief 46 - Werderau.doc

Tullnau

Bl 4 ’ ; 4 Tullnau! , I N I nIe .1

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Legende‘

A aurelis Real Estate GmbH & Co.KG DB Deutsche Bahn AG (Holding) N DB Netz AG BEV Bundeseisenbahnvermögen P Privat

STADTPLANUNGSAMT M = 1:5000 11.11.2002 IKPEITE Karzengrundiage: Amt für Bodenordnung und Geoinformation

Steckbrief 48: Tullnau Seite 1 von 2

1 Identifikation

Bezeichnung der au

Fläche/Nummer

Flächentyp kleinere peripher gelegene Bahnfläche

Ansprechpartner DB Services Immobilien GmbH (DB SI)

2 Allgemeine Angaben Die Fläche liegt im Bereich Tullnau am Tullnauweiher, südlich der Ostend-

Lage straße

Statistischer Distrikt 281

Größe/Umgriff 5.000 m2

DB-Umspannwerk gegenw. Nutzung

Eigentümer DBAG

Flurnum- 97 St. Peter

mer(n)/Gemarkung|

Verfügbarkeit Zu prüfen, aktuell noch nicht geklärt

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen

Gesamtstädtisches Entwicklungspotenzial: gering Entwicklungsprio- Gesamtstädtische Entwicklungspriorität: gering rität DB: Priorität 3

Nutzungsvorstellung der DB/Aurelis

Zeitliche Entwicklungsperspektive

20.01.03 14:40 Steckbrief 48 - Tullnau.doc

Steckbrief 48: Tullnau Seite 2von2

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen

Verkehrsinfra- IV: Vorhanden, evil. werden Flächen für den Ausbau der Tull

naustraße benötigt struktur

ÖPNV: Straßenbahn 5

Wegenetz: Freiraumverbindung Fläche derzeit im Altlastenverdachtsflächenkataster erfasst (ehemaliges

Altlasten verdache DB-Gaswerk); Untergrunduntersuchungen bekannt; umweltrelevante Be-

gen lastungen nachgewiesen; Teilsanierungen durchgeführt; mit DB besteht öffentlich-rechtlicher Vertrag über Sanierungsuntersuchungen, Fläche im FNP-Entwurf nach & 5 Abs. 3. Nr. 3 gekennzeichnet Arten- und Bio- Stadtbiotop 435 (Bahnbiotop) und 197 (Tullnau). ABSP-Bewertung: Angrenzend: regional bedeutsamer Lebensraum topschutz

Lärm/lmmissionsschutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben Grünfläche, Wasserfläche, Umspannwerk, Milchhof-Areal Nachbarnutzun-

gen

Wirksamer FNP: Verkehrsfläche/Fläche für Bahnanlagen

Planungsrecht

Stand städtebaul. Planungen

Landschaftsplanung und Erholung

Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial e Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: Verkehrsfläche/ Bahnanlage Zielsetzung Stadt Freiraumverbindung

e Berücksichtigung der bedeutenden Flächen für den Arten- und Bi-

otopschutz im Randbereich

Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

Steckbrief 48 - Tullnau.doc

Am 2 Ce it 5 kl, R N n| eI e [ er a ET

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Legende

A aurelis Real Estate GmbH & Co.KG DB Deutsche Bahn AG (Holding) N DB Netz AG BEV Bundeseisenbahnvermögen P Privat

STADTPLANUNGSAMT M = 1:5000 11.11.2002 | Nümber: Kartergrundtage: Amt für Bodenordnung und Geoinformation

Steckbrief 49: Bahnhof Reichelsdorf Seite 1 von 2

1 Identifikation

Bezeichnung der aahnhof Reichelsdorf, S-Bahn

Fläche/Nummer

Flächentyp linienhafte Bahnfläche

Ansprechpartner DB Services Immobilien GmbH (DB SI)

2 Allgemeine Angaben

Lage Die Fläche liegt unmittelbar südlich des Bahnhofs Reichelsdorf

g Statistischer Distrikt 542

Größe/Umgriff 7.280 m2

gegenw. Nutzung Grün-/Freiflächen (Brachflächen), gewerbliche Nutzung (Lagerhallen)

Eigentümer DBAG

Flurnummer(n)/ 464/4, 464/6 und Teilfläche aus 464 Reichelsdorf

Gemarkung

Verfügbarkeit Zu prüfen

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen

. .._ | Gesamitstädtisches Entwicklungspotenzial: gering

PAWicklungsp NO“ | Gesamtstädtische Entwicklungspriorität: gering

DB: Priorität 1, Verkauf als Mischgebiet

Nutzungsvor- Wohnen, Gewerbe und Ausgleichsflächen

stellung der DB/Aurelis

Zeitliche Ent- 2005-2006

wicklungsperspektive

20.01.03 14:40 Steckbrief 49 - Bahnhof Reichelsdorf.doc

Steckbrief 49: Bahnhof Reichelsdorf Seite 2 von2

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen

Verkehrsinfra- IV: Vorhanden, evtl. Planungen für B2 neu berücksichtigen

struktur ÖPNV: S3 Reichelsdorf, Zugänge sichern bzw. verbessern, siehe

unien

Wegenetz: Wegverbindung zwischen Rehlingerstraußned S-Bahnhof

berücksichtigen

Altlastenverdacht/ |

Bodenbelastun-

gen Stadtbiotop 435 (Bahnbiotop).

Arten- und Bio- ABSP-Bewertung: Überwiegend landesweit und regional bedeutsamer

topschutz Lebensraum. Fundort Artenschutzkartierung.

Lärm/lmmissionsschutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben Westlich angrenzend Wohnbebauung sowie Freiflächen/Brachflächen. Nachbarnutzungen e Wirksamer FNP: Verkehrsfläche/Fläche für Bahnanlagen, überörtli-

Planungsrecht che u. örtliche Hauptverkehrsstraße

e 835 BauGB Außenbereich

Stand städtebaul Planfeststellungsverfahren zur B2 neu

Planungen

Landschaftsplanung und Erholung

Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial

° Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: Verkehrsfläche/Bahnanlage

Zielsetzung Stadt e Sicherung einer durchgängigen Grünzug- und Wegeverbindung

entlang der Bahnlinie

e Erhalt und Entwicklung der bedeutenden Flächen und Strukturen

für den Arten- und Biotopschutz

Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

Steckbrief 49 - Bahnhof Reichelsdorf.doc

Pyraser Straße

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Legende

A aurelis Real Estate GmbH & Co.KG DB Deutsche Bahn AG (Holding) N DB Netz AG BEV Bundeseisenbahnvermögen P Privat

STÄADTPLANUNGSAMT M = .1:5000 11.11.2002

Steckbrief 50: Pyraser Strasse Seite 1 von 2

1 Identifikation

Bezeichnung der u raser Strasse

Fläche/Nummer

Flächentyp kleinere peripher gelegene Bahnfläche

Ansprechpartner DB Services Immobilien GmbH (DB SI)

2 Allgemeine Angaben L Das Grundstück liegt im Stadtteil Reichelsdorfer Keller an der Pyraser age Straße Statistischer Distrikt 460

Größe/Umgriff 2.670 m2

gegenw. Nutzung Freifläche/Brachfläche, Gartenflächen

Eigentümer DB AG Holding

208/2 Reichelsdorf Flurnummer(n)/Gemarkung

Verfügbarkeit Sofort/ teilweise bereits veräußert

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen

, ‚.. | Gesamtstädtisches Entwicklungspotenzial: gering

uwicklungsp HO- | Gesamtstädtische Entwicklungspriorität: gering

wa DB: Priorität 1, Verkauf

Nutzungsvor- Wohnen und öffentliche Verkehsflächen

stellung der DB/Aurelis

Zeitliche Ent- 2002-2004

wicklungsperspektive

20.01.03 14:40 j Steckbrief 50 - Pyraser Strasse.doc

Steckbrief 50: Pyraser Strasse Seite 2 von 2

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen

Verkehrsinfra- IV: Vorhanden, unzureichender Ausbauzustand

struktur ÖPNV: Randlage zu S3 Reichelsdorfer Keller

Wegenetz: |

Kontamination? |”

Altlastenverdacht Stadtbiotop 435 (Bahnbiotop) Arten- und Bio- ABSP-Bewertung: angrenzend: Regional bedeutsamer Lebensraum und topschutz

Lärm/lmmissionsschutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben Aufgelockerte Wohnbebauung Nachbarnutzun-

gen e Wirksamer FNP: Wohnbaufläche Planungsrecht e B-Pian Nr. 3534 Allg. Wohngebiet

Stand städtebaul. Planungen

Landschaftspla-

nung und Erholung

Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial

e Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: Wohnbaufläche

Zireelrsseetlzzunugn g Stadt e Prüfung Bestanderhalt - Berücksichtigung der bedeutenden Flä-

chen für den Arten- und Biotopschutz

Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

Steckbrief 50 - Pyraser Strasse.doc

Legende

A aurelis Real Estate GmbH & Co.KG DB Deutsche Bahn AG (Holding) N DB Netz AG BEV Bundeseisenbahnvermögen P Privat

STADTPLANUNGSAMT M = 1:5000 11.11.2002 Kinder N

Steckbrief 51: Haltepunkt Katzwang

‘1 Identifikation

Bezeichnung der „2 Itepunkt Katzwang

Fläche/Nummer

Flächentyp kleinere peripher gelegene Bahnfläche

"Ansprechpartner DB Services Immobilien GmbH (DB SI)

2 Allgemeine Angaben Lage B D a a h s n l G i r n u ie n d a s n t ü d c e k r l S i t e a gt d t in g r d e e n r z e N ä z h u e S d c e h s w a S b - a B c ah h nhofs Katzwang westlich der Statistischer Distrikt 485

Größe/Umgriffr | om2

gegenw. Nutzung Landwirtschaftliche Nutzung

Eigentümer DB AG Holding

Elurnum- 295/2 Katzwang

mer(n)/Gemarkung

Verfügbarkeit sofort

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen

nawic , klungsp n ‚ o | G Ge e s s a a m m t t s s t t ä ä d d t t i i s s c c h h e e s E n E t n w t i w c i k c l k u l n u g n s g p s ri p o o r t i e t n ä z t i : a l g : e r g i e n r g ing DB: Priorität 2, Verkauf

Nutzungsvor- Wohnen

stellung der DB/Aurelis

Zeitliche Ent- 2004-2005

wicklungsperspektive

20.01.03 14:40 Steckbrief 51 - Haltepunkt Katzwang.doc

Steckbrief 51: Haltepunkt Katzwang Seite 2 von2

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen V: Vorhanden, Ausbauzustand? Verkehrsinfra-

struktur ÖPNV: S3 Katzwang

Wegeneitz:

Altlastenverdacht/ Bodenbelastun-

gen

Arten- und Biotopschutz

Lärm/lmmissionsschutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben Aufgelockerte Wohnbebauung, landwirtschaftliche Nutzung Nachbarnutzun-

gen Wirksamer FNP: Landwirtschaftliche und sonstige Freifläche Planungsrecht Stand städtebaul. Planfeststellungsverfahren zur B2 neu Planungen

Landschaftsplanung und Erholung

Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial

e Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: Fläche für die Landwirtschaft

Zielsetzung Stadt (Anmerkung: Wegen des noch nicht abgeschlossenen Planfest-

stellungsverfahreznusr B 2 neu wurde die Darstellung von Wohn-

bauflächen westlich der Bahnlinie auf bereits bebaute Grundstücke

begrenzt); Abgrenzung und Grenzregulierung mit der Stadt Schwabach. e Sicherung des Bestandes (Landwirtschaft)

Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

20.01.03 14:40 Steckbrief 51 - Haltepunkt Katzwang.doc

Legende

A aurelis Real Estate GmbH & Co.KG DB Deutsche Bahn AG (Holding) N DB Netz AG BEV Bundeseisenbahnvermögen P Privat

STADTPLANUNGSAMT M = 1:5000 11.11.2002 LIE N

Steckbrief 52: Bahnhof Eibach Seite 1 von 2

1 Identifikation , Bahnhof Eibach Bezeichnung der 52 Fläche/Nummer Flächentyp Linienhafte Bahnfläche

Ansprechpartner |DB Services Immobilien GmbH (DB SI)

2 Allgemeine Ängaben

An der Werkvolkstraße; Die Fläche liegt direkt an der Bahnlinie, nördlich

Lage des Eibacher Bahnhofes. Größe/Umgriff 5.780 m?

Mietfläche, Brache

Gegenw. Nutzung

Eigentümer DBAG

Flurnummer(n)/ \Teilfläche aus 505/7 Eibach

Gemarkung

Verfügbarkeit Zu prüfen

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen

Gesamtstädtisches Entwicklungspotenzial: gering

Entwicklungsprio- Gesamtstädtische Entwicklungspriorität: gering

rität DB: Priorität 3, Verkauf __ Ausgleichsfläche

Nutzungsvor-

stellung der DB/Aurelis

Zeitliche Entwicklungsperspektive

Steckbrief 52 - Bahnhof Eibach.doc

Steckbrief 52: Bahnhof Eibach

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen

Verkehrsinfra- v: Unbekannt

struktur ÖPNV: S 3 Eibach

Wegenetz: Freiraumverbindung

AltlastenverdachV/ Bodenbelastun-

gen Angrenzend an das Stadtbiotop Nr. 435 (Bahnbiotop ) und das Biotop Nr. Arten-und Biotopschutz ABSP-Bewertung: Randlicher Anschluss an regional und lokal bedeutsame Lebensräume i j

Lärm/Immissionsschutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben Der Bereich ist geprägt vor allem durch Grün- und Freiflächen, wie Kleinaan armutzun gärten und Sportanlagen.

Planungsrecht Wirksamer FNP: Verkehrsfläche/Fläche für Bahnanlagen

Stand städtebaul. Planungen Landschaftspla- Freiraumverbindung

nung und Erholung Vorhandener Landschaftsbestandteil Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial e Überlegungen zum FNP-Vorentwurf: Verkehrsfläche/Bahnanlagen,

Zielsetzung Stadt Grünfläche/Kleingärten, Außenbereich

e Übergeordnete Freiraumverbindung

Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

20.01.03 14:40 Steckbrief 52 - Bahnhof Eibach.doc

Buchenbühl, Märzenweg | | 53

a N

Legende

A aurelis Real Estate GmbH & Co.KG DB Deutsche Bahn AG (Holding) N DB Netz AG BEV Bundeseisenbahnvermögen P Privat

STADTPLANUNSSAMT M = 1:5000 18.12.2002 {Rumba N

Kartengrundtage! Amt für Bodenordnung und Geoinfornaten

Steckbrief 53: Buchenbühl Maerzenweg

1 Identifikation Buchenbühl Maerzenweg Bezeichnung der

Fläche/Nummer 5

Flächentyp Kleinere peripher gelegene Fläche

Ansprechpartner DB Services Immobilien GmbH (DB SI)

2 Allgemeine Angaben „a0 zDeien wFelgäcehse iln ieBgutc dhiernekbtü haln. der Bahnlinie nach Heroldsberg südlich des Mär-

Größe 540 m2

gegenw. Nutzung |Baehfläche

Eigentümer DBAG

Flurnummer(n)/ Teilfläche aus 108/4 Ziegelstein

Gemarkung

Verfügbarkeit

Entwidmung Nicht entwidmet

3 Zielvorstellungen Ewicklungsp no G Ge e s s a a m m t t s s t t ä ä d d t t i i s s c c h h e e s E n E t n w t i w c i k c l k u l n u g n s g p s ri p o o r t i e t n ä z t i : a l g : e r g i e n r g ing DB: Priorität 1

Nutzungsvor- Wohnen

stellung der DB/Aurelis

Zeitliche Ent- 2003

wicklungsperspektive

17.12.02 11:45 Steckbrief 53 - Buchenbühl_Maerzenweg.doc

Steckbrief 53: Buchenbühl Maerzenweg

4 Standortbeurteilung und Rahmenbedingungen Verkehrsinfra- Iv:

Vorhanden

struktur ÖPNV: Bus 24

Wegenetz: _---

Altlastenverdacht/ |

Bodenbelastun-

gen ABSP-Bewertung: Lokal bedeutsamer Lebensraum Arten- und Biotopschutz

Lärm/lImmissionsschutz/Sicherheit

5 Planerische und rechtliche Vorgaben Aufgelockerte Wohnbebauung Nachbarnutzun-

gen Wirksamer FNP: Verkehrsfläche/Fläche für Bahnanlagen Planungsrecht

Stand städtebaul. Planungen

Landschaftsplanung und Erholung

Naturschutz

6 Entwicklungspotenzial e FNP-Vorentwurf: Verkehrsfläche/Bahnanlage Zielsetzung Stadt e Ziel: Wohnbaufläche

Planungen/Aktivitäten

7 Sonstiges

Steckbrief 53 - Buchenbühl_Maerzenweg.doc