Schadstoffsanierung Förderzentrum Merseburger Straße Vermerk von Ref. IV vom 30.05.2007
I. Im 0.9. Vermerk ist die Aufgabe gestellt, drei Durchführungsmodelle für die beabsichtigte Erstellung der Neubauten für das Förderzentrum Merseburger Straße und die B14 im Hinblick auf Kosten und zeitliche Abwicklung darzustellen.
Zeitlicher Ablauf: Die Varianten a + b zeichnen sich dadurch aus, dass der Neubau des _Förderzentrums Merseburgerstraße zuerst und dann der für die B14 realisiert wird. Dazu ist die Erstellung eines Interimsgebäudes notwendig.
Die Variante b unterscheidet sich zur Variante a dadurch, dass die Räume der
die Stadtbibliothek während der Interimsunterbringung nicht in dem Raumzellengebäude untergebracht werden.
Die Variante c kommt ohne Interimsgebäude aus, da zuerst der Neubau für
die B14 realisiert wird, in den dann das Förderzentrum Merseburger Straße während der Bauphase des Neubaus untergebracht ist.
Bei den Zeitplanvarianten wurde davon ausgegangen, dass der Projektstart im kommenden Herbst erfolgen wird. Bei Variante a und b wird dann der Neubau für das Förderzentrum Merseburger Straße im Sommer 2011 und der für die B14 im Herbst 2013 fertig, bei Variante c ist es genau umgekehrt. Die Abhängigkeiten sind in beillegendem Zeitplan dargestellt.
Die Einrichtung Heroldsberger Weg 4 gehört organisatorisch zum Förderzentrum Merseburger Straße, kann aber vom Bauablauf her unabhängig betrachtet werden. Ein Fertigstellung könnte zum Frühjahr 2010 erfolgen.
Kosten: Bisher ist daran gedacht den Altbau Heroldsberger Weg zu erhalten und zur ° Deckung des zusätzlichen Raumbedarfes einen Erweiterungsbau zu erstellen. Allerdings ist die Raumaufteilung im Altbau nicht optimal und die Mehrkosten eines kompletten Neubaus - gemessen an dem Mehrwert (günstigere Raumaufteilung, energetisch günstigere Außenhülle) - tragbar. Allerdings ist die Unterbringung während der Bauzeit ungelöst.
Bei der Berechnung der Kosten für den Neubau der B14 wurden
10 zusätzliche Räume für das BBZ mit betrachtet, wobei die Kosten für diese 10 Räume separat ausgewiesen werden.
OD_H_ReflV _070621.doc / odenwaldir / 29.06.2007 / S: [1/3]
Variante a:
Interimsgebäude auf dem Parkplatz BBZ 1.450 000 EUR für Förderzentrum, Hort und Bibliothek
Neubau Förderzentrum mit 10.369.000 EUR Hort 1.377.000 EUR Bibliothek 1.237.000 EUR
Heroldsberger Weg 4 (Kompletter Neubau ohne 1.069.000 EUR Interimsunterbringung) Umbau und Erweiterung 900.000 EUR
Rundung - 2.000 EUR
Gesamtkosten Förderzentrum 15.500.000 EUR -
Aufgrund des Standes der Planung muss von einer Ungenauigkeit der Kosten
von.ca. 10% ausgegangen werden, deshalb wird für die Kosten eine Kostenspanne angegeben. Sie bewegt sich für die Gesamtkosten des Förderzentrum Merseburger Straße zwischen
15.500.000 EUR und 17.000.000 EUR
Für den Neubau der B14 mit 10 Räumen für das BBZ liegen die " Gesamtkosten zwischen .
15.500.000 EUR und 17.000.000 EUR
und für'den Neubau der B14 ohne Räume für das BBZ muss mit
Gesamtkosten zwischen
13.000.000 EUR und 15.000.000 EUR
gerechnet werden.
Variante b:
Die Variante b unterscheidet sich von der Variante a durch ein geringeres
Bauvolumen des angemieteten Interimsgebäudes. Die Mietkosten verringern sich um 125.000 EUR.
OD_H_ReflV_070621.doc / odenwaldfr / 29.06.2007 / S: [2/2]
Variante c: Die Variante c unterscheidet sich von der Variante a dadurch, dass der Neubau für die B14 zuerst gebaut wird und dadurch das Interimsgebäude nicht nötig wird, da der Neubau als Ausweichquartier für das Förderzentrum genutzt werden kann. Dadurch entfallen dort Kosten in Höhe von 1.450.000 EUR.
Die Kostenspanne für das Förderzentrum Merseburger Straße bewegt sich bei Variante c zwischen
14.000.000 EUR und 16.000.000 EUR
Einbau von Lüftungsanlagen bei Leichtbauten Gemäß der einschlägigen Literatur über Schadstoffe in Gebäuden ist das Ablüften ein einfacher Luftwechsel ausreichend, dies kann durch eine kontrollierte Fensterlüftung über den Fensterfalls einer speziellen Fensterkonstruktion oder. durch Kleinlüfter in der Fassade sichergestellt werden. Aus diesem Grund ist eine Lüftungsanlage nicht notwendig. " Bei Gebäuden, die langzeitig genutzt werden, sind solche Fenster bzw. Kleinlüfter aus energetischen Gesichtspunkten heraus nicht sinnvoll, da über die Jahre mit einem sehr hohen Lüftungswärmeverlust zu rechnen ist. Für Interimsgebäude kann dies wegen der geringen Nutzungszeit vernachlässigt werden.
. Ref. IV Herrn Naesert :
Nürnberg, 22.06.2007 Hochbauamt,
Abdruck: J StB SchV SchB Stk Ref.!V/Bau
OD_H_RefIV_070621.doc / odenwaldfr / 29.06.2007 / S: [3/3]
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