Anlage: Beilagen

44772001 -&_infanteriekaserrie_Bill2_AfS2301 2003_Gut_Besch_ws-T.doc

Gutachten Beilage 5/7. zur Einladung für die 08. Sitzung des Stadtplanungsausschusses vom 23.01.2003 Parallelverfahren Flächennutzungsplan/Bebauungsplan F s G l p e

ä b a c i n h e g e t e n z n „ u w A t i m z s

u c T n h i g e l s n l p y l p T a a i r n l k l : “ y s Ä ( t e n r h d a e ß e m e

r , a u l n W i a g g l e l e I 0 n n 0 s f 1 a t . n e 6 t i e n r s i t e r k a a ß s e e , r n G e u ) stav-Adolf-Straße und Verbindungs-

Bebauungsplan Nr. 4477, 2. Fassung

• Billigung der Bauleitplan-Entwürfe

Anmeldung

zur Tagesordnung für die Sitzung des Stadtplanungsausschusses vom 23.01.2003

öffentlicher Teil

1. Sachverhalt 2 D 0 i 0 e 1 v .6 o m u n S d ta d B t e r b a a t u a un m g s 1 p 7 l . a 0 n 4 - . E 2 n 0 t 0 w 2 u g r e f b i N l r l . i g 4 t 4 en 7 7 E ) n t h w a ü b r e f n e d v e o r m B a 1 u 0 l . e 0 i 5 t . p 2 lä 0 n 0 e 2 ( b F is N P 1 - 0 Ä . n 0 d 6 e . r 2 u 0 n 02 g S I t m a Z dt u p g l e a n d u e n r g F s l a ä u c s h s e c n h v u e s r s m a ar m k t 2 u 1 n . g 0 3 w . u 2 r 0 d 02 e b s e e g i u te t n a s c h d t e e s t e I n u v n e d s t v o o rs m f S e t s a tg d e t s r t a e t l l a t, m d 1 a 7 s . s 0 4 d . e 2 r 0 0 i 2 m

Die vorliegende 2. Fassung beinhaltet folgende Änderungen: e Zahl der Vollgeschosse nur als Höchstmaß : e Baugrenzziehungen anstelle von Baulinien e g R u e n d s u t z e i n e r e u i n n g e r k k l o e m i p ne a r k e t r e n ö f G f r en ü t n l f i l c ä he c r h e Grünflächen und von Straßenbegleitgrün zue Q A u u a s r w t e ie i r s s u p n i g el p e l i a n t e z r e s Gemeinbedarfsfläche für eine Kindertagesstätte sowie eines e r R i e n d g u e z s) ierung der öffentlichen Verkehrsflächen (u.a. Verkürzung des zentralen Alleee Festsetzung größerer Abstandsflächen

Durch die vorgenommenen Änderungen kann der Anteil der städtischen Pflege- und

Unterhaltskosten für die öffentlichen Grün- und Verkehrsflächen deutlich verringert wer- -

den.

Da die Grundzüge der Planung durch diese Änderungen berührt werden, ist jedoch eine

nochmalige Planauslage (2. Fassung) erforderlich.

Das Verfahren zur Teil-Änderung des Flächennutzungsplanes (Änderung 2001.6) wird

ebenfalls von diesen Änderungen berührt. Die FNP-Teiländerung wurde entsprechend

modifiziert. -

Die geänderten Bauleitplan-Entwürfe sollen nun gebilligt und anschließend erneut öf-

fentlich ausgelegt werden. Die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange soll gleich-

zeitig mit der Auslegung nach 8 3 Abs. 2 BauGB erfolgen.

Der zwischen der Alpha Projektentwicklung City-West GmbH & Co. KG und der Stadt

Nürnberg zu schließende städtebauliche Vertrag zum Bebauungsplan Nr. 4477 wird

entsprechend der 2. Fassung des Bebauungsplan-Entwurfes erstellt. Der städtebauliche |

Vertrag wird vor Satzungsbeschluss dem Stadtrat in Grundzügen zur Kenntnis vorgelegt

und anschließend notariell unterzeichnet.

in Anbetracht der vertraglichen Situation zwischen dem Investor und dem Bund - sei-

tens des Investors besteht ein Rücktrittsrecht vom Kaufvertrag bis Ende Januar 2003 —

wird es erforderlich, die Billigung der o.g. Bauleitplan-Entwürfe im Stadtplanungsaus-

schuss am 23.01.2003 sowie im Stadtrat am 29.01.2003 zu behandeln.

Durch den sich hieraus ergebenden eng gesteckten Zeitrahmen bei den Abstimmungs-

gesprächen, deren Ergebnisse zur Sicherung einer geordneten städtebaulichen Ent-

wicklung zum angestrebten Verfahrensstand — Billigungsbeschluss der 2. Fassung -

unabdingbar in die im Betreff genannten Bauleitpläne einzuarbeiten sind, können die

aktuellen Unterlagen/erforderlichen Beilagen aufgrund des durch das Bürgermeisteramt

vorterminierten Abgabezeitpunktes nur nachgereicht werden.

_ Beilagen

Übersichtsplan Entwurf Flächennutzungsplan: Änderung 2001.6 (Fassung 12.12.2003)

Übersichtsplan Entwurf Bebauungsplan Nr. 4477 (2. Fassung)

Übersichtsplan Entwurf Bebauungsplan Nr. 4477 (Stand Billigung 21 03.2002)

Sachverhaltsdarstellung

Entwurf Erläuterungsbericht Flächennutzungsplan

Entwurf Satzungstext zum Bebauungsplan (2. Fassung)

Entwurf Begründung zum Bebauungsplan (2. Fassung)

Gutachtenvorschlag siehe Anlage

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Nürnberg, -B JAN 2003

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FLÄCHENNUTZUNGSPLAN

DER STADT NÜRNBERG

ÄNDERUNG 2001.6

BEREICH ZWISCHEN TILLYSTRASSE, WALLENSTEINSTRASSE, GUSTAV-ADOLF-STRASSE UND DER BAHNLINIE NÜRNBERG - ANSBACH

HAUPTPLAN

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EHEN GEWERBLICHE BAUFLÄCHE

NÜRNBERG, 12.12.2002

SONDERBAUFLÄCHE FÜR GEMEINBEDARF STADTPLANUNGSAMT

SICHERHEIT

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ÖFFENTLICHE UND SONSTIGE GRÜNFLÄCHE

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SBATNADDITLDLIAREKTOR

KENNZEICHNUNG GEM. 8 5 (3) ZIFF. 3 BauGB

(&) _ KONTAMINIERTE FLÄCHE

Plan Nr. 14 - 2001.6 / Übersicht 04

4.8 Beilage

ÜBERSICHTSPLAN

ZUM

BEBAUUNGSPLAN

NR 4477, 2. FASSUNG

Beilage> 7

ÜBERSICHTSPLAN

ZUM

BEBAUUNGSPLAN

NR. 4477

STAND BILLIGUNG/STADTRAT

17 04.2002

Beilage 5 wu ° m n ’

Parallelverfahren Flächennutzungsplan/Bebauungsplan

s Ge p b a i n e g t e „ zw A i m s c T h i e ll n y p T a i r l k l “ y ( s e tr h a e ß m e a , l i W g ä e a I l n le f n a s n t t e e i r n i s e t k r a a s ß e e r , n e) Gustav-Adolf-Straße und Verbindungs- Flächennutzungsplan: Änderung 2001.6 Bebauungsplan Nr. 4477, 2. Fassung

• Billigung der Bauleitplan-Entwürfe

Sachverhaltsdarstellung D 10 e . r 0 5 S . t 2 ad 0 t 0 r 2 a t b is h a 1 t 0 t . e 06 a . m 2 00 1 2 7 . s 0 ta 4 t . t. 2002 die Bauleitplan-Entwürfe gebilligt. Die Auslegung fand vom ü d W i b ä e e h r r i e n i e h n n a s l d t t l i i d m c e m h t r . w A e u i s t l g e e g h u e n n g d w m u i r t d d e e n r A S n t r e e l g l u u n n g g e n n a h v me o m z u B r u n Be d t e N i a l t i u g r u s n c g h d ut e z r T in r ä B g a e y r e r öf n f e e n . t V l . i c v h o e r r g e B t e r l a a g n e g n e , Im Zuge der weiteren Planung und der Vermarktung der Flächen wurden vom Investor Ändee w c r i u h u n r e n e d n g r e s k n e w o r ü m a m n u p ö s f g a c l k A h i t n e c e r h n v e e o g n u r u n g n s e d o g t l r n l d a u e e g n t . r e z n b F , N a a e r c d e b h i n d e e i n G e e r n i d ü s n e n t e s r f t b l Ä e ä e l n c s l d h s e e e e n r r r e s u e c d n u h u g z n m i a d d e l r e f e t r l . , e A x v i r e b t l r e k d e e V h r e r r s b m b a a e u r g l k l i e t c i u h t e n e n g n d N u e u n t d G z r E u ü r n n s s g c t r h i e l n i i f T e e e ß n i u l n z b g u e g r d e u e i n r c s h F t e l e n ä n , - ‘ v ( r D 2 o u i . n n e F s g d a e e e s n r - s u A g b n u e e g s g r ) l e ü e n h e g ü r r u b f e o n e n r g r d e d d d r e l i e i s e m c h E G . P n r l t J a u w e n u n n u r d e f n z , e g ü s s d g , e i e e n 2 t . b w d e F u e i a r r d s f e s r - P u l i n 1 a m . g n S A u b i u e n n n s g a n l c e e h u g r e n i u i c d n n h g e t r i m Ä g „ a n t V . c d e h e r r e ei u n n n f g a e e c i n h n u e v n o g r n “ g o v e c b o h r m r a a g c l e h i n t g o e h m a m b P e e l n n a , e n n a w u e Ä s r n l d d a e e g n - e Ä üb n e d r e a r rb u e n i g t e e n te e F r a g s e s b u e n n g s v ic o h m d 1 a 2 d . u 1 r 2 c . h 2 0 a 0 u 2 c h so l b l e d i a d h e e n r e D b a e r n s f t a e l l l l s u ö n f g f e e n n tl d i e c s h a F u l s ä g c e h l e e n g n t u w tz e u r n d g e s n p . lanes. Die

Konzept, 2. Fassung b r g A s e ä e u e s u n s t m e g a l s l s e i i t c n h t e h d e t r e n d w a u d i n u r r ß e n d c v e u h d o d e n B e E a r d S u i d t l B s e r i o o r a n u n ß i l s e e b e n t e v r r e a u a e r r n i ß s d t d e c s h b b w l e i i o h i r n s e d d r s d s g e e e e d i n n s t a . d t i s e g v B l o e P l d i r l t u d e a g r s n n e c e u h g i n t V e i g e e b g i s r e n g b n g e e i e r b n h e i M d o n e i u z t h n n e e d g d n e s u R s r s t M a c p z i n h a a s d n h c b e l g h i e - e n d b e e a u „ r n u c A a V d u m . o n l G g 4 l e T g 5 i w e l e e i m l s n r y c g p b b e h a e r f r o e g a k s i s e “ s t s b e e t , i z . v e w b o t i D o r e s i u g c e l e h a e s g n e v e e . a n b r V e d S o G a n t r e r a . g i t d a i s t - - g - ‚ B „ r B S f g D B e v u c e l e a e g e n r h ä b r n r r t g w c a i , e g s i h f u i I m e e e f u n n e ö r n n f v n „ i g i e a e g n T l g w c s n i s e i k i h t l p c e r e o l B h l i d n r a y i k t a “ P n w e n e d . n a d i i n d r e - e r t k u r E I r d b “ n m n z e e I g a t n i u n s e u w r W v s T d r n u e e o e e S r s i z e r i g w t f l i i c e o f i e V n h d i l r e e e e t ä u r r n d c t e r a r m h e r u c n w T a e r v n h i e r e r g i v V k r d B a l e , e ä t d a n r d u r u e u s e e ß k n r g c i e s e a g r n h i r s u z n i e e n t d f u e n . r ä e l s d z d N w r ö v e z t E ü o s e n e i F i r e r r e b n l e n n b h a e . ä h b e a u B c u e n n l a T h n r e i e d u e g g n i c i t n e e l h u r r n f A e n ä s l r n g g e ä u e W e e c h O n a o r n h e l r d e h n s d m n v F w n i e u v u e t u r u n o n s b r n n g d d t l d g s e l e e c i s u e n a b u c g n . t b h n u t i e l d n 1 e m r b ä g e 4 r g e u i t s n i d t h m t e m s e d a ä h r e d d a m s I b t Z e n n e h e e a n v h a b n h e e a a l l . A s i l u b n t t n l d o e s e v i e D r n p n o c r e . r r h , n r u D V e D o c i o n d i c s h l i I e c h , e l V n o e g v a B u d r e e e n a n e t s s i d u t r r t n c e f e a o e h r e m g r r o i l e S s t d v w n e t s e e i ü d e e r T r n r u e e ä g z d e i i u e m l u - m e - - m S i t t ä d h t o e h b e au n l i G c e h s t i a st l t d u i n e g Ä s n a d n e sp r r u ü n c g h e d n u , r c n h o d c i h e v v e o rt r r g e e t g ba e r b . ene, strenge Ordnung des öffentlichen Raumes

Darüber hinaus wurden folgende flächenrelevante Änderungen vorgenommen:

Bauflächen

Da das bestehende Kasinogebäude (im Bereich des MI 2 neu) erhalten bleiben soll, wurde die Mischgebietsfläche nach Osten erweitert, die Verkehrsflächen wurden entsprechend zurück-

genommen.

Die Mischgebietsflächen zwischen dem AÄlleering und der Bebauung an der Tilystraße wurden

nach Westen erweitert, da die Wegeverbindung entfallen kann. Die gewerblichen Bauflächen im Norden und Nordosten des Planungsgebietes wurden zugunsten von Mischgebietsbebauung und einer Gemeinbedarfsfläche sowie eines öffentlichen Spielplatzes reduziert.

Grünflächen/Straßenverkehrsbegleitgrün

Die vorgesehene Bepflanzung entlang der Wegeverbindungen erfolgt nun nicht mehr im Straßenverkehrsbegleitgrün, sondern überwiegend auf privaten Grünflächen beiderseits der Wege. Damit konnte der Anteil der städtischen Pflege- und Unterhaltskosten des GBA deutlich verringert werden.

Kindertagesstätte

In zentraler Lage wurde zur Deckung des Bedarfes aus dem Baugebiet selbst und zur De-

ckung der Unterversorgung aus den umliegenden Quartieren eine ca. 3.500 m? große Gemeinbedarfsfläche für eine Kindertagesstätte (evtl. mit integrativen Kindergarten) festgesetzt.

Spielplätze

Der Forderung des Jugendamtes, eine öffentliche Spielfläche entsprechend der DIN 18034 im

Bebauungsplangebiet auszuweisen, wurde im Rahmen der Änderung des Entwurfes Rech-

nung getragen. Im Anschluss an das Kindertagesstättengrundstück wurde ein Quartiersspielplatz planungsrechtlich gesichert.

Verkeh rssysiemn

Durch die Änderung der Bauflächen wurde eine Anpassung des Verkehrssystems notwendig. Um das bestehende Kasinogebäude der ehemaligen Kaserne erhalten zu können, wurde der Alleenring um ca. 90 m verkürzt. Damit die Zufahrt zu den nördlichen Teilflächen gewährleistet ist, wird die Wegverbindung zur Wallensteinsträße auf einer Länge von.ca. 45,00 m mit einer Breite von insgesamt 6,50 m ausgebaut.

Die rückwärtige Erschließung der.Mischgebietsbebauung (MI 6) im nördlichen Teil der Tilly-

straße wurde gemäß den Forderungen der städtischen Entwässerungsbetriebe verbreitert. Um eine Verkehrsberuhigung für den nördlichen Teil des Mischgebietes MI 1 zu erreichen und die Zufahrztu dem südwestlichsten Grundstück (Discounter) zu verbessern, wurde am Anfang der Allee ein Kreisverkehrsplatz vorgesehen. Auf diese Weise muss insbesondere der Schwer-. verkehr (insbesondere der Lieferverkehr für den Discounter) nicht durch das gesamte Plangebiet fahren.

Rad- und Fußwegesystem

Bei dem südlichen Bereich der Tillystraße mit einer Verkehrsbelastung von max. 400 Kfz/24h besteht im Grunde genommen nicht die Notwendigkeit, 30 m parallel dazu einen eigenständigen Fuß- und Radweg anzubieten. Da die Tillystraße in Höhe der Einmündung in die Edisonstraße für PKW und LKW gesperrt ist, ist ein gefahrloses Befahren für Radfahrer möglich. Um die Kosten für Pflege und Unterhalt der Wege und Pflanzflächen zu senken, wurde gegenüber dem Entwurf auf die südliche Wegeverbindung parallel zur Tillystraße verzichtet.

Flächengrößen T S D a u i b e n e g l G e l r n e ö s ß d i e e n r d d e d P i s l e a g n e e u h s n e a g m m a t l e e i r n g g e a P b u l e n a n d n u s d n i i g c e h s a g V k e t e b u r i e e s l t c l e e h s i F e l b b ä e u c t n h r e ä g n g e t a n u c f b a t . e e i i 1 l d 3 u e , n r 5 g 9 F a h u l f ä a g c e h ( f e 1 ü n 0 h a 0 r u % t f : ) t . e i I l m u ng R . a h u I m n e d n er d e f r o l A g n e p n a d s en - |Flächenbilanz:

| Billigungsplan

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1. Fassung | 2. Fassung Anderung vom 21.3.2002

Art der Nutzung i F n l ä h c a h e i F n l ä h c a h e F in l ä h c a h e | | i Fl n ä % c he |

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‚Kosten / Städtebaulicher Vertrag r I e m I Z n u fr g a e s t d ru e k r t u R r e e a i l n i r s i i c e h r t u u n n g g e d n, e s d i B e e v b o au m u n In g v s e p s l t a or n e al s s e V n e i r s u t r e s h a e c n h e K r o s z t u e n 1 0 f 0 ü r % Ve z r u k e ü h b r e s r fl n ä e c h h m e e n n u s n i d n d w . eite-

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| Flächennutzungsplan der Stadt Nürnberg Anderung 2001.6: Bereich zwischen Tillystraße, Wallensteinstraße, Gustav-Adolf-Straße und der Bahnlinie Nürnberg - Ansbach

Erläuterungsbericht

(gem. 8 5 Abs. 5 BauGB)

Nürnberg, 12.12.2002 Baureferat Stadtplanungsamt

Voraussetzungen für die Änderung des Flächennutzungsplanes

1.1 Anlass

Der wirksame Flächennutzungsplan der Stadt Nürnberg stellt den Gesamtbereich der ehemaligen Infanteriekaserne als Sonderbaufläche für sonstige Zwecke/ Landesverteidigung dar.

Bedingt durch Standortschließungen der Bundeswehr wurde im Jahr 1994 die militärische

Nutzung des Areals der ehemaligen Infanteriekaserne aufgegeben. Bereits 1992 war für diesen Bereich eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme eingeleitet worden.

Der nordöstliche Bereich, der mittlerweile von der Bayerischen Landespolizei genutzt wird, wurde bereits am 24.10.1996 mit Beschluss des Stadtplanungsausschusses aus dem Umgriff der städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme herausgelöst.

Ein großer Teil der Fläche der ehemaligen Infanteriekaserne wurde durch den privaten Investor alpha Projektentwicklung City-West GmbH & Co KG erworben. Diesen Bereich umfasst der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 4477. Mit diesem Plan soll die Grundlage für die Realisierung einer verträglichen Mischung aus nicht belästigendem Gewerbe und Wohnnutzung geschaffen werden.

Für die in Aussicht genommenen Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 4477 liegen die Voraussetzungen des 88 Abs. 2 BauGB, wonach der Bebauungsplan aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln ist, nicht vor. Es wird daher notwendig, gleichzeitig mit der Aufstellung des Bebauungsplanes auch die Darstellung des Flächennutzungsplanes in diesem Teilbereich zu ändern. Nachdem der Geltungsbereich des Bebauungsplanes aber nicht den gesamten Umgriff .der Sonderbaufläche für sonstige Zwecke/ Landesverteidigung umfasst, wird zweckmäßigerweise der Änderungsbereich des Flächennutzungsplanes auf den Gesamtbereich ausgedehnt. Damit wird vermieden, dass undefinierte Restflächen der Sonderbaufläche verbleiben.

1.2 Abwicklung des Verfahrens

Für die Abwicklung des Verfahrens gelten die Bestimmungen des Baugesetzbuches

(BauGB) i.d.F. der Bekanntmachung vom 27.08.1997 (BGBl. S. 2141), zuletzt geändert durch Art. 3 des Gesetzes vom 15. Dezember 2001 (BGBl. | S.3762).

Bebauunasplan

Am 18.01.2001 wurde vom Stadtplanungsausschuss die Einleitung eines Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 4477 und zur Durchführung der frühzeitigen Bürgerbeteiligung beschlossen. Dieser Beschluss wurde gemäß $ 2 Abs. 1 BauGB im Amtsblatt _ der Stadt Nürnberg Nr. 3 vom 07.02.2001 ortsüblich bekannt gemacht.

Auf der Grundlage des Rahmenplanes zum Bebauungsplan Nr. 4477 erfolgte vom 12.02.2001 bis einschließlich 09.03.2001 die frühzeitige Bürgerbeteiligung.

Flächennutzungsplan

Nachdem der Stadtrat bereits am 10.12.1997 das Verfahren zur Fortschreibung und Aktualisierung des Flächennutzungsplanes mit integriertem Landschaftsplan (FNP) für das gesamte Stadtgebiet eingeleitet hatte, wurde es im Interesse einer zeitnahen Schaffung des Planungsrechtes notwendig, den in Frage stehenden Bereich mit Beschluss des Stadtrates vom 17.04.2002 aus dem Gesamtstadtverfahren herauszulösen. Die Änderung des Flächennutzungsplanwiersd gemäß 8 8 Abs. 3 BauGB im Parallelverfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 4477 durchgeführt.

l d d V r D i e e e e i c r n n h r e s f 2 F T a n 6 z N r h o . u P ä r t 0 r g - e w 3 e V n G e . r o s e n 2 n r s d 0 z e a i 0 ö u n m g f 1 r t t f e f w e F d n o u i N Ä t r e r P l n t f - i d f s c F r e c h d o ü r e h e h r r r u z s t e e n B s i i g G e c t b e l h i u s g a r d n e a n e e g m g i s B t e b ü d s u r F e g t n g l s e a g e ä d r m c F f t b ä h ü N v e r e ß t e P n e d r n 8 i a f w u l a s u 4 t i h r g z r g A d u u e b e n e n n s s g g s . a i s d n m p 2 m u t l i d r B e a t e c n h r a S S g e u Z t c e s e a f G h i d ü r B e t t h e r g r f i v z e t o b u b o . l e r i g m n e t I S t m 2 t . v v 9 e o g o . l I r l m 0 l m e 1 u d i . 0 n R c e 2 8 g h a . m 0 n e h 0 n a m b 1 h H z Z e m i w e b n n e . i i t s t z e d 0 r u r e e a 9 g g i s e u . n r l m 0 s u e V 2 c n i e w . h d t r u l 2 e f i t r 0 d a e . 0 d e h ß 1 e s - w P B S g I o u e e e m l r i n n i d t u R z e e t e v a n n i z o h . r e d u g m r e n e e s d t d n e r B r a d ü g d i k r e e e ü g n r n e , G f f r e t r w v w i ü e ä e g h r h e r z e r n e b i i e e n U t n b s i - e d g B t e N a i r n ü h m i n r B e - n R ü b L b r a e i e g n h r e i i m g r e m e b e e r 3 n t B W e e a d i e r m e l e s r i i t g U c B e u - h e n n B t g d a e e i e h w . l r n u V i h . r g e o d u h P e n f e a g n m r G a d k u z l e m s u r ö t i g a g d T l v e i r i - n e ä c A s g h d I e e k o n r m e l f i f a ö t - B n f e S e t f n t r e en r e r t i s i a l e o c ß i k w h e c a o h s a k h e e l e r l s r i n B n a f e e e ü u r l c Ä g a h U e u n f - ß g f o B e ü e r a r r d h v u e d n o n r i - t n e j l D a i n e g e a b f s ü c r h d l e i n e ß G e e n s d a e m D t i - e F n N st P s f t a e n l d l e a n m be s 16 p . r , e c 1 h 7 u . n u g n z d u r 1 8 B . e 1 t 0 e . i 2 l 0 i 0 g 1 u n s g t at d t e . r Träger ‚öffentlicher B ' E Beg G b z D e u e e e b r n n n i s g e d n t v o d u . o r i r r f e d g a s e v e e n r o t r r r d e V a g e h o g e r e r e s m E g n e a n a e h d l n b e h i e a n g Ä l n e u t i n ß e s w t s e u , t I r r e s n u d i l f n e n l a n g e n v d e t o d e e n l e r r l r i w v e s o u U e k r r - i a g . d B s e a e e D l r h i e e n n e g e n , t t e P g s d n a e e i r l g e P k b n l s g f e t a l t e n , ä m w u c d ä e h n a e r g ß s n d d b s d e e e n e d r d i m a V e a r o u f G A r s e e n r r s l a e f a a n ü i g m r g c e t h d e k e i v i n o e n o d n g n N z e g u e r P e t ä p a d z u t r e m u k c t z n k u . & g t r e . R n U i I d n a 3 e u A f i - n b d P w G l e ä ä e t m - - z r s V F e t u e e i ü s r m c c t s h k s c F e s e h s N v t i P e d z e r e u d a h s n e b a g n . n B e e d e n l b F u a l i n u ä m g u c e h n B n e g e n b s b a a p e b u l z g ü u a r g n n e l g e i n s s c z p h u e l n n d a g t e n e s r n p N s , r r ü e . d d c l i h 4 i e e 4 c n h 7 e , i 7 g n , w e e e r l a s i e n e c g d i h e e t e n s r n e e d r n v s e o e F m i n l t ä j s d e c e t h d z n e e i n g n D e a a n z r u w s ß S i t e t s e r a c l h n h l a e d u l n n z b d g e e e d i r n e t l s b i i e m G c a h e b V e s l o n i t r c u e h G n n t r g t i u s w g n b u t d e r e - f - n l g w s z D i e u t u a g f r r t ü h m a f e h e ß n r e z r F t T , u l . r w ä m G ä u c D u g i h r s B e e e d t e r n e a n b a n v n a b u - u u s t A n m u c z d i d h n u o t l g n l D i s g f i S e s - e p c ß n S p l h s e t l r a t n r a e n s d a n i t e ß b e N e — l e r B . l n Ä e u e 4 n n n s v 4 d d p f o 7 e r a m 7 d r n e e d u c 0 d r n h i a 9 g u e B . m n a 1 2 B g h 1 0 e 1 n . 0 t 8 z l 2 e 1 . i u 0 i . 1 n 0 l 6 i 2 d 1 i : e . e g 2 u n B N n 0 n e ü o 0 g B r r 1 c e a n d h i u s b e m t c l r e a a h t e r l t T i g z s . r t w ä — p i g g l s e e A a c r m n n h e s e - ö i f b n V f n a o e s T c r n i a t h e l l m l n i y u t c s f h n w t ü e r d ü r r a r ß f B f e d ü m , e e e r i l n n W t d a a e n V d l g n o e l e r e n V e n d o n s b u r t t e r e w e t c n u i e h t i n r - - - - f f B d m s n s e n D o a e e o c a n e i l r r b n t h e s g g d a z . e V e e ö e u s d e n b n s s t D a u r e d t e b n b a L z e l l i e i g a i o l m i P d n n c s t g l i d h d p E e v w e a e e u r l n o s s n n e l n a r e p u r ä g n s g r o T n u d s i e e l e g t e s c i B i s b e s h l p e n z r r s r a e N a u z t d e s n r i n c u e u o i . g g h l r f c m l g e s t e 4 , h e b . e e n 4 n e e h n e n 7 u i r a i D e i t n 7 i n c n i S m z e c h g e e t a t n t h l e s e l i t z z e e i l i w a u e g r R m i u g l t s i , r f e e u ä g F G d t t n c n o i d e z . s g h i r t u l l I e n n d i t n n d a e u c u V d i f h r h n n e e a m e u r g g n d e g n - s t e K n e g e g b m e u r s e e e z n n i w o t r u n e i n d r n e k r t a z i d a d d g E s c e e s e e n h p r i e m n n t r t r c i . d s n e e t h e e D o c n Z s , A a d r h u u r e u g e n i d s r m u f n g m e t n n d A r e g a „ a P l u n k z a a l h f f d o w r l u ü m n i n a s e n r e s l t a r g c l d a S h e e e h m d o e n n m l e i e n n v n e n r d w d e z i e B e u r e W e e r e f i s r r a i b r a t t d r n a e h l e F n e e u i r i l f s f c e c F ä u a h l n h l c n e n ä ä g h k r a s v c c e e ü t u g o h h r d n f i ä n e e e l z n o n “ / i g u u n d z c t s t a e h S e , t f z r u i n ü e u d c f a r d l n e B h z u e l g r e a n u c e n s r y a n n h n h e p c e d Z e e r l h h e i u i i u a - n - m t - - - - . u B 2 B N 1 i n a 0 7 a l h g 0 . l c n s 1 0 i l h . p g 4 i 6 l u . n : V n a 2 i g o n 0 e r B 0 N d b e 2 N r e e r ü . r h e r d 4 i a n e c 4 n B b r h a d 7 e u l 7 r B l z u g e e e w n i s i i g t - n c s p g h c A l e i l h a h n m u o n e s S s l - n b s t t E a . a n T c t d z i w h t u l ü r l p r y a l f s u H a t e s e r n a r u ß F d a n e l u e g , ä s s m c l a W h ö u a e G s l s n e l u s n s e n c u a n g h t m s u z t t s u d s e s n e i t g n s a v s s d p o t t F l r m v l a a e ä ß n r 2 c e : f 1 h , a . e Ä h 0 n G n r 3 n u e d . u s n e 2 t t 0 r z a s 0 u u v o 2 n n - w g A g i w s d e u 2 o p r 0 l l d f 0 d a e - 1 e n r S . e t 6 i s B r m e a u - s ß S n c e t d h Ä a d l n u t u B d n r s e e d a s b t r a u d z a u n u e m - g r r c b D h e e r e r g n n B N u e r t s . z c u h 9 n l g u v s s o p s m l z a u 0 n r 2 e . s B 0 i — 5 l . l Ä i 2 n g 0 u d 0 n e 2 g r d u b e e n r k g a B 2 n a 0 n u 0 t l 1 e . g i 6 e t m p i a l m c a n h A - t m E , t n s t b d w l e ü a r r t f t B e e N w s r. u c h r 1 l d 0 u e s v s i o m m z u A r 1 m 5 t H . s 0 e b 5 r l . a a 2 t u 0 t s 0 l 2 d ö . e s r u n S g t ad d t e s N ü F r l n ä - - .

In der Zeit vom 10.05. bis einschließlich 10.06.2002 erfolgte die gemeinsame öffentliche Planauslegung. Die dabei vorgebrachten Anregungen bezogen sich ausschließlich auf die beabsichtigten Festsetzungen des Bebauungsplans.

Dem erst in der Folge entstandenen Wunsch, zusätzlich eine Kindertagesstätte im Ände-

rungsbereich vorzusehen sowie die südlich an die Kindertagesstätte angrenzende Fläche ebenfalls einer gemischten Nutzung zuzuführen, wird mit einer Erweiterung der Darstellung der gemischten Baufläche Rechnung getragen (siehe Punkt 2.1.). Dadurch wird es notwendig, den geänderten Entwurf in der Fassung vom 12.12.2002 nach Vorbehandlung im Stadtplanungsausschuss vom 23.01.2003 in der Sitzung des Stadtratevso.m 29.01.2003 zu billigen und anschließend erneut öffentlich auszulegen.

Die Änderung des Flächennutzungsplanes betrifft nur den Hauptplan. Die Teilpläne 1 - Schutzbereiche, 2 - Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung und 3 — Energieversörgung werden durch die Änderung des Flächennutzungsplanes nicht berührt. Die Darstellung des wirksamen Flächennutzungsplanes wird in den Teilplänen 1 - 3 in unveränderter Form beibehalten.

Inhalt der Änderung

2.1 Künftige Darstellung und Nutzung

Die Gesamtfläche der ehemaligen Infanteriekaserne im westlichen Nürnberger Stadtgebiet

ist im wirksamen. Flächennutzungsplan der Stadt Nürnberg als Sonderbaufläche für sonstige Zwecke/ Landesverteidigung dargestellt. b

Durch die Aufgabe dieses militärischen Standorts ergibt sich die Möglichkeit einer zentrumsnahen, infrastrukturell gut erschlossWeohnne- nun.d Gewerbenutzung. Dieses Gebiet erfährt künftig eine verbesserte Anbindung an den ÖPNV nach Weiterführung der U- Bahnlinie und damit eine weitere Aufwertung.

Der südliche Bereich zwischen dem ehemaligen Kasernengelände und der Bahnlinie Nürnberg - Ansbach wird in die Flächennutzungsplan — Änderung miteinbezogen. Einerseits sol! nicht eine Restfläche mit der Darstellung Sonderbaufläche für sonstige Zwecke/ Landesverteidigung weiterbestehen bleiben, andererseits erfährt dieses Gelände mit der neuen Erschließungsstraße (siehe Punkt 2.2) eine ebenso gute Anbindung wie der südliche Bereich des Bebauungsplangebietes.

Der nördliche, mit Kasernen bebaute Bereich der ehemaligen Infanteriekaserne ist — mit Ausnahme der bereits von der Bayerischen Landespolizei genutzten Fläche im Nordosten und des südlich daran angrenzenden, noch von der Bundeswehr genutzten Bereiches an der Gustav-Adolf-Straße - Gegenstand der Planungen des im Parallelverfahren aufgestellten Bebauungsplanes Nr. 4477.

Der Bebauungsplan sieht südlich der Wallensteinstraße und im Bereich zwischen der Tilly-

straße und dem Alleenring Mischgebietsnutzung mit Büros, Dienstleistungen und Wohnun-

.gen, im südöstlichen Bereich gewerbliche Nutzung vor. Im Flächennutzungsplan - Ände-

rung 2001.86 soll dem mit der Darstellung von gemischter Baufläche südlich der 'Wallen-

steinstraße und östlich der Tillystraße Rechnung getragen werden. Dabei werden die be-

stehenden Wohnblöcke beiderseits der Tillystraße, die nicht im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 4477 liegen, in die Darsteliung der gemischten Baufläche miteinbezo-

gen.

Östlich der gemischten Baufläche verläuft die zentrale Erschließung für den nördlichen Bereich in Form eines Alleenrings. Der innenliegende Grünzug wird als öffentliche und sonstige Grünfläche dargestellt und übernimmt dabei teilweise eine Abschirm- und Gliederungsfunktion zu der östlich angrenzenden gewerblichen Baufläche.

l u s P a 5 c N l w l Z e p l r . n m i h e i w e r . a c s 0 s g i e g ü t h n t 0 s r n e 4 e n e e l u 0 c e n i n g g n 4 i n h . n l n e r c 7 m e g e i n z h ö B ? 7 n s c e e , ß z a h m V d r n e e b e i e d e e i d t f i s r e s i t l ü e n i b i r c l r d e c e g i i h D e g h e r c e a n t r t i c e h p r d b a n i u s l i g . u n e w n e l t a e n i d t n e n g p g e 3 r g e t l t t e l e d . r s s l , e w a s 5 s u t e n d n o a 0 n a p e r t n e 0 u g n a A i b e d c d m l n n l n d e l m h e i g e r e b ? f c e K r e t e ü h K d i n i e r g z i e g r n g n e w r d i r d d D d e m n i e e o a e e n g i s u r r ß n n r u s n s c s t e t , t m t c h a F a I z i e g h e l d g G n t t l e t n ä e e v e t l s e s c w e r e m u s G n s s h l e e n t u d t t b e g r i ä s B i ä o a n d n t e t a t r r e n b e t t a u e r u H e n e e n v f s f t a d n - ü l o z u n a d s d z A ä r u o u l p r e d u d c l n i t t f r e o h l g c z t e r s l e e h s e u W n r f f r , p n m u r - s l w d l g i i S c ä n a ü a c a t t h c l s r h n v r e s r l h t c d e a i a i e e e r h m g n n ß n e t . , a e e . b ß f r ß m e a u e ä D u z z g i s n g D n i u n o e s t l g g a e s g d g i c b s r z s ä e c e h s l e t e u h s n E t t i z n e e . d r e c l F r t z i s a i h l e z E e o s ß c B ä e t l n n o h e a N c l n n t d u u w h s g v a e i f e e t S t u o e m l r c z ‚ r f n g w ä d h u B a i e c e w B e e n ß d r h n r n e i e g e d e e e n l . b r i d e l d i z a c e d r n e s a u u h D a r n ü , h r d i u T d w g f g e e e n e l e e r i e d r s g n s i r ü l e w e t s c h t f i r e ä n h p n l e l h ö F v l ä r l d g u r l r c o t e a i r d e ä - h , n n - e n - - - e f r D l e a ä i s c c h h e v a o f n n ü r d d G e e e r r m K e B r i a e n y u b e z r e u i d n s a g c r h f W e / a n l S l i L e c a n h n s e d t r e e h s i e p n i o s t l t i d r z a a e r ß g i e e s / g t e e G n l u u l s t t t . z a t v e - A G d e o l l ä f n - d S e t . r a i ß m e n w o i r r d d ö s k t ü l n i f c t h i e g n a l Ä s n d S e o r n u de n r g b s a b u e - - ‚ w T d d E e e e e n i r r s t c d w h s i e e p m n d r h . e e s r ü c s g d h ö e e B s n n e t u d b l t i a z d c u t e h u e r e n n k F g ü l s n B ä f p e c t r l h i e a g e i n c b e a h e n s a a b d n a s e i n r d c g h e r G t n u e i s n g A t z t l a e e l v n e n - e d A N n e d r u i o t F n l z g l f u ä - n a c S g n t h g r e s r a o e ß l a n e l l z e s t n u , n g d d e d e i w r e d e i B r m e e b o r l s m e i ü i c e d c h l n h e i t c d a h B e n a a s u n n f G o l e d c ä w e h c e n h r v e b G o e e n d g l a e t d r b u g e i n e r s e g t t B s e e b u l s e n l , - - t D I i m e s s e ü r d l B i e c r h e e i n c h - a e n h e d m e a r l G s u . s u t n av b - e A b d a o u l t f e - n S t - r a B ß e e r e w i i c r h d a d l e s r Fr I e n i f f a l n ä t c e h r e i / e S k p as o e r r t n a e n l l a i g eg e t d e a i r n g es S t p e o l r l t t p . latz.

2.2 Erschließung B g B D a e a e h m h r n i n l S s - i t c E n a h i n n t e d d e b o n 3 a r t h B e n a e i h u r n f o f e ä l f h ä r i c w t m h e e i m G t n i e e . t b r e i Z d u e e s t r A ä u t s k f e z ü w l l n b e i f s c r t t h t i g u d s e n i o n e g l l A B u d n u s a b n l i n d i n n ni d A e n u t t e n 6 r g b 8 a e k v a n t e n i r v d k d i e e t e n h ä n t r s B e Ö s u n t s . P e l i N i g n V e i r e u n n n a g a c m h f ü r R B e u a d s l e b i n s a i h e B n r e h u r o n e f g i c d a h e m r d U e U - r g n d f Z e i u l u e s ä r r c o d h n b E i e d e e n n e s t r s ü - s t e b p w e r e r u e r e D r n g a c d e r h v e o s e e r t r n e d e k d i l n e n l e h e d u t r n e e l V g i n m e c r v h e S b k e r t i ü z n r n n i d a f c A t h u ß n t i n e b e g g n i t e s z . n n s ü d t g D u r e a n a r g ß d s a e t - r e g v l v e o l o s n u t r e n d l a g l e l s t r l s e t w G m a e e n f r i d ü d s a r s r e d d e n e e i s s n m o t l r B l F a e e l ß r n ä , e e c i w z h c i u e h r r n d d n E e u b d r t e i z r s g u e o e n i n w t g s e s s t r p j r b l e a l t a ß i z n t e c , h a g e b u e n e f p i l B e a a i d n n u e t e , r -

2.3 Lärmschutz s r v D M c o u i a h r n e ß r g i g a s B t e l t w e b l e e r l e n r e m i t w c c e e a h h r n n e d ( u 6 e B d n 0 n e e g / . u r 5 r d 0 t n e e ö s d i r B d l V ( l u i A e n c ) r g h ) k s e g a h f r n ü r u g r s n r d l g e l ä e n a r m z g m i e e s s n c i e d s h r t e t g n d e a i b e W , N a D u l d I t l a N z e s u n s 1 n s 8 t g 0 b e e 0 i v i 5 n o , s r d t e T r r e a a i l ß l b l e e e 1 m , s d t i ‚ b e e S e h c i a e h a n n d l d g e l e e n s n n c h o N V u m a e t c r m z h k e t i e n m w h e e r S r s n t b t ä e e O d l n r t a i e e s b ü n t b a t u e u i n r " e - g . - Zur Vermeidung dieser störenden Immissionen sind entsprechende Maßnahmen (wie etwa P g l e a s n c u h n l g o s s s s t e u n f e e n B z e u b a k u on u k n r g et i o s d i e er r e n A . nordnung von Schallschutzgrundrissen) in den weiteren

24 Altlasten

Auf dem Kasernengelände der ehemaligen Infanteriekaserne sind altlastenrelevante Berei-

che vorhanden, bei denen wegen der hier betriebenen Nutzung eine Belastung mit umweltgefährdenden Stoffen nicht auszuschließen ist. Im Hinblick auf die Gefahrenvorsorge und Vorbeugung insbesondere durch die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse wurde wegen der beabsichtigten Wohnnutzung ein Altlastengutachten erstellt. Die Bewertung der Altlastenerkundung nach $ 2 Bundesbodenschutzgesetz (BBodSchG)

durch die zuständigen Fachdienststellen der Stadt Nürnberg hat dabei ergeben, dass in

verschiedenen Bereichen eine Verunreinigung des Bodens anzutreffen ist.

Aus diesem Grund wird eine allgemeine Kennzeichnung entsprechender Bereiche nach 8 5 Abs. 3 Nr. 3 BauGB im Flächennutzungsplan ohne exakte Lagebestimmung sowohl für den Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 4477 als auch für den Bereich der Sonderbaufläche für Gemeinbedarf/ Sicherheit bzw. für die gewerbliche Baufläche außerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes aufgenommen.

Die genaue Festlegung etwaiger erforderlicher Maßnahmen zur Behandlung und Beseiti-

gung der Altlasten bleibt der Konkretisierung der nachfolgenden Planungsstufen vorbehalten.

2.5 Eingriffe in Natur und Landschaft

-Soweit durch die Inanspruchnahme von Freiflächen Eingriffe in Natur und Landschaft nach $ 1a BauGBnicht. vermieden werden können, sind sie durch geeignete Festsetzungen bzw. Maßnahmen auf der Ebene der verbindlichen Bauleitplanung zu regeln.

Weitere Erläuterungen finden sich in der Begründung zum Bebauungsplan Nr. 4477, der im Pa-

rallelverfahren aufgestellt wird.

FNP-Bilanz

Art der Darstellung Bisherige FNP- Künftige FNP- | Änderung

Darstellung Darstellung _ ha ha ha Sonderbaufläche für sonstige

Zwecke/ Landesverteidigung 7A j 23,74

Gemischte Baufläche _ 9.38 + 9,38

Gewerbliche Baufläche _ 630. +6,30

S be o d n a d r e t r / b S a i u c f h l e ä r c h h ei e t für Gemein- | " 4,00 +4,00

Sportanlage | _ 2.96 +2,98

Öffentliche und sonstige Grün- _ 1,10 +4,10 fläche

Gesamtfläche ha 23,74 23,74 -

BEBAUUNGSPLAN - SATZUNG NR. 4477

Vom

Die Stadt Nürnberg erlässt gemäß Beschluss des Stadtrates vom aufgrund von 8 10 1 d d 9 e e r 9 s t 7 d B u a ( r u B c g G h e B s A . r e t t . | z S 1 b . 2 u c 2 d h 1 e 4 e s 1 s ; G ( e b B s e a e r u t ic G z h e B t s ) ig v t i n o a m d m e 2 r 3 1 . 6 F . a J s u J l s a i u n 2 n u 0 g a 0 r d 2 e 1 r ( 9 B 9 B G 8 e B , I k . a B G n | B n S l t . . m 2 a 8 I c 5 S h . 0 u ) n 13 g 7 ) v , o z m u l 2 e 7 t . z t A u g g eä u n s - t

Art. 3 des Bayerischen Naturschutzgesetzes (BayNatSchG) in der Fassung der Bekanntma-

6 c 4 h u d n e g s v G o e m se 1 t 8 z . e A s u v g o u m st 2 4 1 . 9 9 Ap 8 r i ( l G V 2 B 0 l 0 . 1 S ( . G V 5 B 9 l 3 , , S B . a y 14 R 0 S ), 791-1-U), zuletzt geändert dürch & Art. 91 A d d u u e r r g c u B h s a t $ y e 1 7 r 9 i d 9 s e 7 c s h ( e G G n e V s B B e l a . t u z S o e . r s d 4 v n 33 o u , n m g b 2 e 7 ( r . i B c a D h y t e i B z g O e t ) m 1 b i 9 n e 9 r 8 d e 1 S r . 9 F 9 2 a 9 7 s 0 ( s , G u V B n B g a l y . d R e S S . r 5 2 B 3 1 e 2 3 k ) 2- , a 1 n - n I) t , m a zu c l h e u t n zt g g v e o än m d e 0 r 4 - t . Art.23 $ c d e h 1 r u 2 n G g d e e m v s e o i G m n e d s 22 e e . o t z r A e d u s n g u u v n s o t g m 1 f 2 ü 9 4 r 9 . d 8 A e p ( n r G i V F l B r 2 l e 0 . is 0 t S 1 . a a ( 7 t G 9 V B 6 B a , l y . B e a r S n y . R ( 1 S 4 G 0 O 2 ) ) , 0 2 i 0 n - d 1 e - r 1 = F ) a , s z s ul u e n t g z t d g e e r ä B nd e e k r a t n n d t u m r a ch -

folgende

BEBAUUNGSPLAN - SATZUNG f A F a d ü n o r t l e f d r - a i S s e t k r G a a e s ß b e e i r e n ( t e B ) 4 s ) w ü i d i r l m d i c e O h i s n d t e e B r n e W b ä u a a n u l d u l n e n n g ö s s r t d p e l l i i a n c s n h t r a d a u e ß f r g e e , V s t z e e w r l i b lt s i . c n h d e u n n g d s e s r p T a i n l g l e ys t „ r A a m ße T i i m li y W p e a s r t k“ e n ( , e h d e e m r a l G i u g s e t a I v n - -

S2 in Ergänzung der im Planteil getroffenen Festsetzungen wird folgendes festgesetzt:

1. Bauweise

b E e s t r gi a l g t e d n i e d ar o f f . fene Bauweise mit der Abweichung, dass die Länge der Gebäude maximal 75 m

2. Abstandsfläche. c V h o e r A vo u n ß e m n i w nd ä e n s d t e e n n s z w 1 i H sc e h i e n n z u f h o a l l g t e en n : den räumlich getrennten Mischgebieten ist eine Abstandsflä-

• MI2 und MI 1

• MI2 und MI 6

Im Mischgebiet mit der Bezeichnung MI 3 ist gegenüber dem Mischgebiet MI 2 ist eine Abstandsfläche von mindestens 1 H einzuhalten. Gegenüber den anderen Gebieten (Gemeinbedarfsfläche, Sonderbaufläche Gemeinbedarf/Sicherheit) und dem Mischgebiet mit der Bezeichnung MI 4 gilt für die Errichtung von Gebäuden die Anwendung von Art. 6 Abs. 4 und 5 der Bayerischen Bauordnung (BayBO). Dies gilt auch für bauliche Anlagen im Sinne Art. 6 Abs. 9 BayBO.

" Ungeachtet der festgesetzten Baugrenzen gilt im Gewerbegebiet mit der Bezeichnung GE 4 die

Anwendung von Art. 6 Abs. 4 der Bayerischen Bauordnung (BayBO).

In den Mischgebieten mit den Bezeichnungen MI 1, MI 7 und MI 8 gilt ungeachtet der festge-

setzten Baugrenzen die Anwendung von Art. 6 Abs. 4 und 5 der Bayerischen Bauordnung (Bay- BO).

3. Gestaltung

In den Gewerbegebieten sind nur Flachdächer sowie flachgeneigte Dächer mit einer Dachnei-

gung bis 20° zulässig.

.4. Stellplätze und Garagen

In deri Mischgebieten sind Garagen und Tiefgaragen im Sinne des $ 12 BauNVO nur innerhalb

der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. Stellplätze sind auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig

5. Anbaufreiheit

Von der Gustav-Adolf-Straße und der Verbindungsspange „Am Tillypark‘ dürfen keine Zufahrten

zu den Gewerbegebieten mit den Bezeichnungen GE 1, GE 2 und GE 3 angelegt werden.

6. Lärmschutz/ Verkehrslärm

Zur Abwehr von erhöhten Verkehrslärmimmissionen von der Wallensteinstraße und Gustav- Adolf-Straße sowie von der Verbindungsspange „Am Tillypark“ sind an Neubauten und an Gebäuden, die wesentlich geändert werden, Schallschutzvorkehrungen so zu treffen, dass. die Wohn- und Schlafräume und sonstige schutzbedürftige Aufenthaltsräume auf der straßenabgewandten Gebäudeseite angeordnet werden. Soweit sich dies nicht ermöglichen lässt, oder soweit trotz entsprechender Anordnung der Aufenthaltsräume die für diese Räume nach den geltenden Vorschriften oder Richtlinien maßgebenden Werte für den zulässigen Innengeräuschpegel überschritten werden, können ausnahmsweise entsprechende Lärmschutzmaßnahmen am Gebäude (z.B. Einbau von schalldämmenden Fenstern und Türen) vorgenommen werden.

7. Versorgungsleitungen

Leitungen zur Versorgung des Baugebietes sind innerhalb des Geltungsbereiches unterirdisch

zu verlegen (8 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB).

8. Grünordnung Flächen und Maßnahmen zum Ausgleich a. 8.1 Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen und Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (8 9 Abs. 1 Nr. 25 lit. b BauGB) 8.1.1 Erhalt von Gehölzen V D e i r e l u i s m t P z l u an t e e r i s l e t z z u e r n . E r I h n a n l e t r u h n a g l f b e d st e g s e s K e r t o z n t e e n n t r B a ä u u fb m e e r e s i i c n h d s d d a e u r e r f h e a s f t t g e z s u e t e z r t h e a n l t E e i n n z u e n l d b ä b u e - i me sind Beeinträchtigungen der Bodenfläche zu vermeiden.

• 8.1.2 Vermeidung von Beeinträchtigungen

l B I ä n o n n d e d e r e n h n f a i l l v ä b e c a h d u e e s r v d f o ü e n r s f t j e g e n e g s l n e i i t c c z h h t t e e n e n r B f F e ol l e g ä i e n c n t h . r e ä n c h z t u i m g un E g rh e a n l t f r v e ‘ i o z n u h B al ä t u en m . e n V e u r n ä d n d S e t r r u ä n u g c e h n e r d n e i s s t G d e i - e 8.2 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (8& 9 Abs. 1 Nr. 25 lit. a BauGB) j 8.2.1 ‚Sicherstellen der Anzahl als Hinweis dargestellter Gehölze Die Standorte der im Planteil als Hinweis dargestellten, zu pflanzenden Laubbäume können, soweit Zugänge und Zufahrten sowie Leitungstrassen der Pflanzung entgeh ge e n n s t l e ü h ck e e n n , l o o s r t e s r n s a te h l l v t e w r e s r c d h e o n b , e n s o w w e i r e d e d n i . e E G s es i a st m t j z ed a o h c l h d s e i r c h d e a r r z g u e s s t t e e l l l l e t n e , n d G a e s h s ö l B z a e u m n r i e c i h - t reduziert wird.

8.2.2 Pflanzung von Gehölzen auf überbaubaren Grundstücksflächen

Je 200 m? überbaubarer Grundstücksfläche ist mindestens ein großkroniger

Baum zu pflanzen. = 8.2.3 'Gehölz- und Pflanzqualität Für die zu pflanzeriden Bäume sind ausschließlich standortgerechte Laubgehölze als Hochstämme mit einem Stammumfang von mindestens 20-25 cm zu verwenden. b D e i f e e s P t f i l g a t n e z n u F n l g ä m ch u e s n s i i n n m G i r n ü d n e s s t t re e i n f s e n 1 5 v o m n ? m g i r n o d ß e en s , t e u n n s v e 2 r , s 0 i 0 e g m e l B t r e e n i t b e z w o . d e b r a u i l n i n c e h r h v a o l r b V v e o r n dichtung geschützten Baumscheiben erfolgen. Die festgesetzten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern sind ausschließlich mit heimischen, standortgerechten Gehölzen zu bepflanzen. Die Gehölze sind durch entsprechende Pflegemaßnahmen dauerhaft zu erhalten. 8.2.4 Baumscheiben in befestigten Flächen m b B i e a n n u d m z e s u s t t a v e n e n d r s o s r e 1 t h 5 e e n m i . ? n I g b n e r n f o e e ß r s h t z a i u l g t b g e e n u s n t F d a l l ä t z e c w n h i . e s n c S h o s e w i n e n i d S t t m e d i l e t l r ' p m l P i a l n t a d z t e b z e s b r t e e e d i n a c s r h f e 1 n k 5 e s m i i n ? n e d g o d r f i o f e ß e e n B n e a u B B m a a s u u c m m h s s e c c i h h b e e e i i n - be zulässt, sind entsprechende Ersatzmaßnahmen (dauerhaft durchlässige Pflasterung, Verwendung entsprechender Substrate) vorzusehen.

8.3 Bepflanzungsvorgaben für überbaubare Grundstücksflächen der jeweiligen Baugrundstücke

8.3.1 Anteil der zu begrünenden Flächen

in den nachfolgend genannten Gebieten ist mindestens der nachfolgend benannte Anteil der jeweiligen Baufläche gärtnerisch zu gestalten und zu erhalten:

• Flächenanteil Gewerbegebiete GE 1- GE 4: 10%

• Flächenanteil Mischgebiete MI 1 + MI 7: 25%

• Flächenanteil Mischgebiete MI2-MI6 +MI.8 20%

• Flächenanteil Gemeinbedarfsfläche 20%

8.3.2 Flächenbefestigungen Die im Planteil dargestellten ebenerdigen Stellplätze im Bereich der Mischgebietsbebauung sind mit wasserdurchlässigen Oberflächen auszuführen. Die im Planteil dargestellten Fußwege im Bereich der Mischgebietsbebauung sind mit wasserdurchlässigen Oberflächen auszuführen.

Begrünung unterbauter Flächen und Fassadenbegrünung

8.4.1 Begrünung baulich geschlossener Fassadenabschnitte

Fassadenabschnitte ohne Fensteröffnungen ab 10 m Länge sind auf mindestens 30 %

ihrer Länge mit Kletter- bzw. Rankpflanzen zu begrünen. Entsprechend dimensionierte

und geeignete Rankgerüste sind vorzusehen. Die Grundbeete sind dabei mindestens

60 cm breit sowie 40 cm tief vorzusehen.

8.4.2 Tiefgaragenüberdeckung

Die Vegetationsschicht über unterbauten Freiflächen muss mindestens 50 cm stark

sein. Auf mindestens einem Drittel der unterbauten Fläche ist zur besseren Nutzbarkeit der Freiflächen für Baum- und Strauchpflanzungen eine Vegetationsschicht von 80 cm Stärke vorzusehen. Die Flächen sind gärtnerisch anzulegen und auf Dauer zu unterhalten.

8.4.3 Dachbegrünung

Dachflächen in den Gewerbegebieten sind zu mindestens 65 % mit einer extensiven Dachbegrünung (Kraut- und / oder Grasvegetation) auszustatten und konstruktiv entsprechend auszubilden.

8.5 Die im Planteil festgesetzten Flächen und Maßnahmen zum Ausgleich im Sinne des

$ 1a Abs. 3 BauGB werden gänzlich den Baugrundstücken innerhalb der Misch- und

Gewerbegebiete, der Gemeinbedarfsfläche und der festgesetzten Straßenverkehrs-

flächen zugeordnet.

Die Ausgleichsmaßnahmen sind gemäß des auf der Grundlage des & 11 BauGB zwi-

schen der Stadt Nürnberg und der Alpha Projektentwicklung GmbH & Co. KG vereinbarten städtebaulichen Vertrages vom................. 2003 durchzuführen.

A4l5

B N D a ü e u r r v n o b B r e e s r c b g h a r u i i u f n n t g e K n r s a p f a l t u . a ß n e G r l t e r K i i t r c t a h f z m t e . i i t t i d g e r t r B et e e k n a n f n rü t h m e a r c e hu pl n a g n u n n a gs c r h e c $ h t 1 l 0 i c B h a e u F G e B s t i s m e t A z m u t n s g b e l n a t u t n d d er ö rt S l t i a c d h t e

Nürnberg,

Dr. Ulrich Maly Oberbürgermeister

38. [\Stadtratsgremien 2003-2008\Entwuerfeläbt- 314477_2001-6_Infanteierkaserne_Bill2_AfS23012002_Begruendung_Stand_20122002.D0C BebauungsplNarn. 4477 ‚Begründung

INHALTSVERZEICHNIS

1 ANLASS ZUR AUFSTELLUNG. nnnnnnnnnnnnennescsessssssnunnunnnnnennnnsnensssssnssennnnnnnnnnnnnnnnnnnnn 2 SITUATION IM STADTGEBIET ..nununeneseenseneunnsunsasesnsssunnnnnnnnnnnnnnnLLL vertonnusanene 4 B V R 2 2 2 2 . . . . 2 1 1 1 . . 1 2 B ER 4 A I T B n l o e 1 f t s p r l c a 2 o a s h g s E t 5 r t r r e e u a R i n k p t b h . u E u r . i n . e g F n . . u E . . R u . n n te u . d n E n s . a e . t B n S s . o e en . e d s H e . e e s e . t n n e e e v e a s E e e n t E e E n n r E n e n e h n n n u e ä n E r e n l n s e t E e t n e n s n e E n s s i t e o n n s s t e s E s s n n E e s e e E e n s n E s s s . R n n e E n e n s s E e n s E n . s t R t e u e E n s n E t n n E e u . s R n n g E e n n E s n e s E n s . s s R n s e E t n n r E e s s R . s e e s E n n n E n e n t E e e n e n . R n a s E nt n s E e e n n s r n a . ee n E n k e ne n e u P n . e s n r e u n n e s n n s . e n i e n n n e n n s e s . e t E n e e n n s e s . n s n nnnn e . n S en n en e s . E n n s r ere e . e nne n n n e . nn a . nnn 5 4 5 4 4 Bennrnrsennnnnunnn 5

3 ENTWICKLUNG AUS DEM FLÄCHENNUTZUNGSPLAN Ennnunssannununonssrosnnnannannnusunnsnnen 6

4 VORHANDENE FESTSETZUNGEN.,Ponunsnnounununnununnunuunnunssnnunneseonnunnu nos annnnn en sanneruneanentendn 6 5 ZIELE UND ZWECKE UND WESENTLICHE AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG ..... 6 N 2 5 5 5 3 . . : . 2 2 1 2 3 . . 1 2 F R H V S e t u a u r ä u h ß d k p e t e t n u e h e d b e n r a r e s d u s k r l o R c i V n h c z l h e e i e p s e t ß K . r u o . n n . z g . k e a . . p . . t a e . n . n n . s h . ss . u r . n . n d . n . . uu . e n . . s . n . n . . su . n . P n r . w n an . n en . n n t n n . e n s . e n s 0 n n e . n ns 0 n ne n . n n s 0 e n n n 0 n n n n 2 n nu . n sn S 0 n e s e . s e s n 2 s s s t . s e n n 2 e s n s 0 s g u a n 0 n s e s s 0 o n r s e 2 s n n e 2 s s e s 0 i n s t 2 s s s n 0 s n n n 2 n t s r n 0 e n n n n e n n e n n n e n n e e e n n e e n n n e n n n n n u n n nn n nn 8 B 7 7 6

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2 5 5 . . 5 4 3 : A A M b r a t w ß d e e i d r c e h r b u a b u n a l g u i e l c i n h c e h v n e o n n N u N A t u b z t s u z t n u g a n . n g . d / . s ü b l u e c nn r h n b n e e a n s u e n b s a se r n e ss e G n r ns u e n n d en s s t se ü n c nn k a s n f nn l n ä nn c n h nn e n n nn n Ke n s n s n s n nn n n n s n r n es n s u n n s n ns n n n n n s n s n sn n o n s n s nss n n n n e n nn a e d n 9 8 8 e 9

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6 GRÜNORDNUNG, UND EINGRIFFE IN NATUR UND LANDSCHAFT een. 19

6.1 Bestand von Natur und Landschaft.........unanesensnnneunnsennssuannsunnnannnnnnnnnnnne tn 10 ‚6 6 6 . . . 2 2 2 . . 1 2 V G E e r r h r ü a k n l e o t h r r v d s o n b n e e r g B i l ä s e u c i h m t e e e n n Z , d ie e l S G e t r r u ü ä n n u d f c l h M ä e c r h n e u n a n . d . s . o . ß n . s u t c i a g n a e c n c B e e n a p n f n l n a a h n a z a u u n n g n m e u n n .. n . n . e . n . n .. n . n n n Bensunnn . nr n snnens . snene . rnn . nnnannnn 1 1 1 1 1 0 6 6 6 . . . 2 2 2 . . . 5 4 3 A Z Ü n b u p e f e r l r b h a a a n u l z b t e a e n r n d e v e o G n B r u ä B n u ä d u m s m e t e ü n u ck n , s d f S S l tr ä t ä c u h c e r h n e ä K r rn n u s or u n c n ss d er h t s re o e nt n e s s r s t ns i n . g un e e . n rs nn B . rn e s . s p ss f n . s 2 l ns a n . r n n n . n z ss u n . n n es g n . n e sn . n n sn . n 2 s . en . n 2 e . n r 2 .. e 2 .. n . . n 2 .. e 2 .. n 2 n 1 1 1 2 1 2 6 6. 2 2. 7 6 Unterbaute Flächen und Fassadenbegrünung .......... Besersnunnsnnnnessnnsnnnrsrsnsssnensaneenbentrnenannn 12 essen 12 6 e .3 Eingriffin Natur und Lands n chaft, Ausglein Pe . esseernundennesnusonssnnenssssen sossnsnnernonanan 1 n 1 2 3 7 UEP/UVPJUMWELTBERICHT .eenneencenncessenssensnsunnnnnnanunnununnnunnnnnnnnnnnnnannnnnnnnnnnnnnm

8 LÄRMSCHUTZ nn Penn En OnnURn UNS nnanUn SD nunanun non aunsnnnnronnannan ann runden 14

a 8.1 Anlagenbezogener Lärm/Gewerbelärtm ...uncccaaasenununnanennnnnnnnnnnnnninnnn 9 BEHEIZUNG nennen. ISRErOUnUn Dann AU Rau CS nunLunun Dun sLn on un non ann un u nnnonsnenu nun arnnerhrensnnn .. 17 10 SOLARENERGETISCHE OPTIMIERUNG. ..unuennensannssnnennunsannnnnnannnnnennnnennnnnnennnnannnnnnn.

Entwurf .

11.1. Energieversorgung und Telekommunikation ..............enenennneeneessntnneenn eeneenen 18 11.2 Abfall......ce.eeeesenenmeenene Deunsnnssnessssenseeniersenntnepennsentnernetnnensnnnerpneneen ntnnsenreenrnrnnesenennetenn 18 11.3 Fernwärme ..........eeeennnsenenseserennenSuuseeensennsnstersssneressnnnnnseneenn nnnsesnnsntanearrsttoennseanrsaenntnn 18 11.4 Wasser... Messnentsnssnesssenereennennsnenanessssnnnnenennsssnsensnnennneeen risennenn saonnsenn 18 11.5 Abwasser........ ee.Salaasssssnseensnssnosssnnsssnennpossntnenernnsnnnesnnessnnensennnonsennns nnoenntbenssnannnnetnnrnrsenn 18 11.6 Versickerung von Regenwasser von Dächern und befestigten Flächen ..............nenen- 19

12 KOSTEN UND FINANZIERUNG .....eeassssanssnnnsonuonnnunsennnnsonnnsnnuonnornennusnosennsuneen kessanuunnann 19

. Begründung zum Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 4477 d fü e r r d V a e s r b G i e n b d i u e n t g z s w s i p s a c n h g e e n „ d A e m r T T i i l l l l y y p s a t r r k a “ ße ( , e W h a e l m l a e l n i s g t e e i I n n s f t a r n a t ß e e r , i ek G a u s s e t r a n v e - ) Adolf-Straße und ( I D y e e s h r t e r m S a a ß t e l a , i d g t W e a p l l I l a n e n f n a u s n n t t g e e s i r a n i u s e s t k r s a a s c ß e h e r u n , s e s G ) u h e s a i t t n a e v a n - m A B d e o 1 b l 8 a f . u - 0 u S 1 t . n r 2 g a 0 s ß 0 p e 1 l a u b n n e d s a c u d h f e z l r u o s s V t s e e e r l n l b , e i n n f . d ür u n d g a s s s p Ge ä b n i g e e t „ z A w m i s T c i h ll e y n p a T r i k l “ - P D l g v d t i a e e i o r n e n e n e . u g a B A n e R u u e l g e f f t b c s g . s a h r b t t u u e e s n u l r g d l n e u r g i d n u s i c g n p e h d l s i l s e ä n t a s n a g e e c e B r n f h a f o u ü r i M s r g d t e a e d r d s ß i l i e e i g e c t A a h G z u , b e b f e s m u u t e c m e d i h l e e n l s d s d u i n e e B e g . a r b e l u a D i a g u a n s l e e s s i s s c e e V h n B t e e e e r z n f b b u a a u V n h o u c d r r u h s e e n s c n s g o h n r s s i e s ( p f l t B l t b i a a s e g t n u n e . G e i N s B Z s u ) t u i t s s i z t v n t u o ä d d r n n a e z d g s n u i b g d B 8 e e a f r 8 r u ü e r g i 1 G t e d r b e s i u i n e e n s t A d u z 1 u s n 0 f b t d s u ü t B c c z e a h k l u u e l u u G l n n i e B i d g m - G Z ch u R e r U r P S P i V c E e h r ) t e , r r a u N g n ü g r m n i d t b e e r d r m e g i r t g e F d s i e c r h m m l a o B s e a s b l e a p n h u , a u d n i P g e r s o i p j m l e a k O n t k e t v n o e t b r w f e i o r c l k 2 g l t 0 u e 0 n n g 0 Z d i C i e i e l t e y F - l w W i ä e r c s d h t e e e r G r g m w ä o b n r z H b e e n & n d h e C a i t o n . . s K t G äd t ( e a b l a p u h l a i - -

1 ANLASS ZUR AUFSTELLUNG

b s w D a c u u u h r r l e d c i h e c F h l d d e i ä i e e E c h n V m e t e i r w l e i k i i t l c n ä e k e r i r i l n s u e c s n r h i u e g n n n s N v g m o u a l d t ß l e z e n r u n a n B h g N u m u n e d t d e z e e r u i s n n I w g g n e e f l h z a e r i n u t t z e u e u t n r f . i d ü e h k d r a e e s n n e , r d n w a e u m i r 1 t d 9 e 9 v 4 e f r ü a b r u u f d n g a d e s e g n e G e b e n e b n i S . e t t a U n 1 m d 9 o 9 r d 2 t i s e e c i i h n n l n e i e e r s ß s t t u ä ä n d d g t t e e i n - d S t n N i ü e ö a e i r d c l d l n w l h i u e i c i c n h A s h b e z d i k d v e l f i e r l ü ä r r r g V u e V e z n n e i r g u v r b i t b i l z d e i n t e n d r w N d u i a u n r B c n g d u h g s n f s s s d o o s p e l w p a s g i a n e - e n g n g e g u u e e t n w b z d e e „ u f r A n i L b m g n l a e d i n e n T c d t i h e l f e s l s r y i b F e p c e l i a h d ä r g a k c e d “ r h g i f e e e w b n e u e . e n r w h . d e u e m r E a d i l v e n i o e g n d e a c d s a S e . p r A o r r 1 a e t 3 a l f , l l p 5 ä 9 h d c a h e h e r G a R d I g U e n r P r f o a P ß B n E t e u e n r e d T i r e e e w i s k o l w a f r s e l b e ä h e r c r n n h , . e e a a B u M g I r ü n l i e m b r s p n e m o c i d h e z i h t a h B e w u u G r r n i n P e R a g s g o r u c U t d e n a h e P e n e n u r P & t n s E i G s a n t V d e l i b ä o e s e c e d i r p h a t g d t r u e t S i ä f b t e e / c t a a r s r u h d h e P a l e t e r l g b i n a l t c N i n i h n ü e w c u n e r i h u e n n n n r r g b b P s d s e e t l t u e r l ä a ä n n g d ä n d d t s t u d i u t e n i s P i n b g e c r g a d h o e u e g e l n r j d r n f i d e e u o c e F k n l m h m l t g d e ä t m l s G I e c a e n e h n v K g v w e a e o e o e s g n n a m t r e z d u o b m e e s B r e n e p z ü a n u t r b u n R t o g f n u a e ü G t G d h k r z a m l m W e u d ä b e o n r f a n H t . f h s . b , n I Z e A u n Z u r d F i n g e r i e e g d a l a n n s l i n i g i n k e e s u a f u u s t u u n r t e f r e e g m z z t s , e u , u s Z n a N n t e w ü m g e i r u e l n n z n l c M e b e u d k a n e v i . r r V e w n e g o r u a D . r t l r i v r s i d e ä o t s g e e n i A l l e i r l u d d c e u s a e n h n - s r , e -

2 SITUATION IM STADTGEBIET

2.1 Beschreibung

Das Plangebiet liegt im Südwesten Nürnbergs im Stadtteil Schweinau zwischen dem Süd-

West-Ring und dem Stadtteil Großreuth. Südlich der Bahnlinie grenzt das Gewerbegebiet der Fa. Bosch an. Östlich und nördlich schließt sich die Zeilenbebauung der Stadtteile Schweinau und St. Leonhard an. Im Westen liegen die Landesgewerbeanstalt und der Bayerische Rundfunk.

Das Areal wird im Norden von der Wallensteinstraße eingegrenzt, im Osten von der Gustav-

Adolf-Straße (Südwestring), im Süden von der Verkehrsspange „Am Tillpark“ sowie im Westen von der Tillystraße.

Innerhalb des Geltungsbereichs liegen folgende Grundstücke: Flur-Nr. 75/138; 75/76 (teilweise); 75/90 (teilweise); 75/103 (teilweise); 75/114 (teilweise), 75/1286 (teilweise); alle Gemarkung Großreuth.

2.1.1 Topographie und Bodenverhältnisse

Das Plangebiet hat eine Längenausdehnung von ca. 550 m (Nord-/Südrichtung) und eine . mittlere Breite von ca. 220 m (west-/Ostrichtung). Die Fläche ist eben und liegt im Mittel ca. 315 müber NN.

Aufgrund der Bahnüberführung an der Gustav-Adolf-Brücke steigt die Straße im südlichen

Bereich um ca. 3,00 m an, so dass die neue Verbindungsspange „Am Tillypark“ zwischen der Geisseestraße und der Edisonstraße erst nach-ca. 80 m wieder höhengleich mit dem ehemaligen Kasernengelände ist. Die übrigen Anbindungen an der Wallensteinstraße und der Tillystraße sind höhengleich. Das Areal liegt auf einem Plateau aus Blasensandstein des mittleren Keupers mit einer oft nur 1,50 m bis 2,00 m hohen Überdeckung aus Lockergestein.

Das Grundwasser steht im Nordosten bei ca. 6,00 m unter dem bestehenden Gelände an. In

den anderen Bereichen wurde ein Flurabstand von 4,00 m bis 5,00 m gemessen, was auf Stauwasserhorizonte schließen lässt.

2.1.2 Altlasten

1995 wurde das von 1900 bis 1994 militärisch genutzte Gelände der ehemaligen Infanteriekaserne durch eine erste orientierende Altlastenerkundung durch die Gesellschaft für geologische Umweltanalyse mbH Prosoil untersucht. Im Rahmen der Untersuchung wurden an insgesamt 41 Stellen Sondierbohrungen mit einer Beprobung des Bodens und der Bodenluft durchgeführt. Ergänzt wurde die Untersuchung durch die Entnahme von Grundwasser an drei Grundwassermessstellen im Untersuchungsgebiet. Diese Bohrungen und Proben gaben jedoch nur punktuelle Einblicke in den Boden, so dass hier lediglich von einer ersten Einschätzung des Gefahrenpotentials gesprochen werden konnte.

Im Auftrag der alphaGRUPPE wurde daher auf Grundlage der Ersterkundungen und einer historischer Recherche durch das Büro Dr. Rietzler & Heidrich GmbH (R&H) aus dem Jahr 2001 eine Detailerkundung der Altlastensituation durchgeführt. Das Ergebnis zeigt im wesentlichen Bodenverunreinigungen mit Mineralölkohlenwasserstoffen v. a. im Bereich der Ölabscheider, der Tankanlagen und des Benzinlagers, die z. T. bis ins Grundwasser reichen, jedoch derzeit noch keine gravierende horizontale Schadensausbreitung im Grundwasser aufweisen. Nach derzeitigem Sachstand sind ca. 25.000 bis 30.000 to Boden sanierungsrelevant belastet. Die entsprechenden Bereiche sind im Bebauungsplan nach $ 9 Abs. 5 Nr. 3 BauGB gekennzeichnet. Die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen sind im Zuge der Pro-

d W j b e e o e r k h s s t o n p e n i b n e d e t l e w r p r i e l c e a i k r t c l z h u S e n b o g e r g h u f a i n a n n d l d t e e i n l s m g t o e l B w l r e e e r r n A e d b i h e s c i n t e h . r i b d m e e m i r u d n g i g e e pl b m e a i l t n a t s d e t n e e m t K e i n U n d m F e w l r e ä t l c ag h t e e a s n m s t t i ä m t s t u B e k e z r s e e o s i w s c i i h e v e k d ü d e n u f m r t i c g g h e e z r p u f l G ü a r h n ü r t n e e - n n . o K d i M e n i r - t m b D l i e e e i n b t g v e o d n n e a r E u i U e n m z s F e e e l s t t g z s e u t n e n e l g h l m u d n i e g g s u v n s o g t n e ä n d M t v a e o b ß r a n b u e a l h i h a c l m h t e e e n n n . V z e u r r t r B a e g h e a s n d od l e u r n g e i u n n s d ch l B ä e g s i e g i e t n i g A u u n f g l a v g o e n n A i l m t la R s a t h e - n

d S e o r f o E r r t g m e a bn ß i n s a s h e m e d n e , r l w a i u e f e z n . d B e . n e E i r n k e u n G d r u u n n g d e w n a , s s n e i r ch s t a n n i o e t r w u en n d g i , g . erscheinen derzeit, vorbehaltlich M G D r e i u e h n r K d k o l o s a s t g t e e e n n d e f b r ü e r v i o d m i r e l R i ü E e n g c t e k f n b e d a r e u n n u U b n n z g w t . e d r . e b s s e u i c b h e U l u a n m s g t n e e n u t e a t n u z f B u c o a d nd . e eg € n r s 2 G 1 e s o b - w ä i u 2 e , d 2 e d s M i u i e o b . a s b t ( f a n a e n l t l z t r o e ) b c . h e t l l a i u c f h e n r el s e ic v h a nt a e u n f 2.2 Infrastruktur Die notwendigen Infrastruktureinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. d S S a c c r h h f u u a l l n e r n ä S u p u m ie n e l d f s l o K ä w i c i h n e e d n e K r z i g n u ä d r v e t e r e t r n a z g e e i b s c e s h f t n i ä e n t n d t . e e n n p s l i ä c t h z e i z m u E s i c n h z a u f g f s e b n e . re E i b c e h n , s o e s i st s i in m d St j a e d d tt o e c i h l e z i u n s ä Fe t h z l l b i e c - h . e

2.2.1 Verkehr e s L e D i r o a u n g w g r i e i e c b g e t b h u e a n s d s n i s i o c t e n d h . z d e f e e n M ü n r i r t F s t r d r a g d a a l ü e s n e n r k s A L e t A r a n i n e g s g a b c e e l i h n d n V s d e e e o u s r l w n b l o G i g w h e n e l b d a g u i n i n e a m g t n d e i S d s e i t n e a s i S n d n ü U t n A d g m e n w e l r s e b h a c i s a n h e t l l d t b t u . a s a d n s l e s s g s t e a e n ö u l t r l c t e e l h n i a c i n S h n e ü n d d d e e - u r r n b A d R z n e w s r . g c e i h g S o l i ü n u o d n s w e a s e i l s s n e t e t n e r l h S i l e t e n r r g v a G e o ß e r r e b g r n e i a n r bt g e s e t d s n z o i d e r ch e s f Das Planungsgebiet ist wie folgt an den ÖPNV angeschlossen: S I W A G u y a u u p s l s f a l l t r e i a d k n n v “ e s i - t r e g A e n e d i R f o n ( i ü l - 6 n h / f 8 g r T , - s t i S t l 6 t w r l 9 i r y , a r a s d ß ß t . 7 e e r 0 , a , ( ß G U e 7 u 1 s e 3 , t i a - n 7 v e 2 S - ) w A ü e d v d i o o w t l r e e f g s r - e e S t s t e B i r h s u a t e s ß l b n e i i . ) s n i M z v e i e u t ( r m 6 k I 8 e ) n W h , b e r e i t d t t i r d e e i i r e ü e b b b a B e n u u r a s d h l d e m i i r e n e i U d e V - e e 3 r B r 5 a b . U h i I n n 3 m d e u v i e n n B r g e k B s r e u e s h s i p r c b a t h a n d h g U a n e - n h B „ n o a A f h i m n m n i h d T t i o e l 5 r f - .

2.2.2 Ver- und Entsorgung D 5 s D e 0 N a r 0 t s . 4 m 0 P m 0 l D . a . i n e u n D b g e e s r s g ‘ e t b e v i o h e r e t h n , e d r e d r n i s e c e M h h i e e s n m c d a h e w l a i D s g u s e r e c I r h n k f m a a e n n s ä t s l e e r e r i b ek l e a i r s e e e g i r e c n n h e , i m w li i e r g D d t u d r d e c r a h z b m e e i e i t s s i z e m w r i b M s e i c r s h e c e i h n c s h y s D t D N e N m . 3 1 0 e 5 n 0 0 t w u ä b n s i d - s u D h S K k s Z B D i ü a a m a y u e e e n n n s m b g r f a e t d m t a w e l i e i e n u e l n h g m o n i u e e a d ) r t e n z r l i d e s g n u e t ö e r e s D s s u r f p e K p r e t n N ü r a i l a r l g c r h r i n a e h e r 9 a c a t n U n i e 0 t h e l e c m n e t e 0 h h s , s d D a e T E ) t e i n N l e n n u n r . t i w t u m d l u i 5 H w H k e b r n 0 a i ä t r e d g 0 e e l s r u e ) i r T f t e s r n n i b ü i u e i e l e r a c n w l r e i h n g v y u u e r s e e h n r n d u t r n d a t g r d e n s e n a w r e g c d r m ß z ä n s i e e h e u s . t m l i n h s b t a e e ö e e D e L r ß d r m i r i e a m d e n a e u s g l ö n a U l n i g e e i h m s i g c l n i m s g s h i D i c d e e e e t c i h m i n n e e h t n e e c u z w B s n I s h B u u e m t . n n e e r r n s f i m b e t d e g a s i a e i e n B c l c u n d t n l e h h u e e e e r e r n r n n e d b i g i e e A B e n d s r c r b k e a e p e h a t u r i u l s L r t i a e a m L e s e m r n n a r a n n d g r n n P ß E e e i r d u l n s c n e e ( n a h p t s a n a t n g o w p z h e u u l ä o t e ß i n m z l s e e z g i e s n u r e s m z e m i h i g e K b r a t e i e a u w l b r P n n u b B e E i l a g i a r i e a l d t s n y d t n a s e l k e e u n e r l a r n n u s i i n n g t c G m e ä s u h a r g g g l n g b l e e e e g e e g u n n n b e b s d u z u t a i ( s t e e n r n e z M n e n d t t i ( n . e z s v d n d w c o z n e t I e e r h u . , n - i m - - s

Aufgrund der Umstrukturierung des Geländes wird es nötig, die bestehenden Versorgungsleitungen (Fernwärme, Wasser etc.) umzuverlegen.

3 ENTWICKLUNG AUS DEM FLÄCHENNUTZUNGSPLAN

Das Planungsgebiet ist im geltenden Flächennutzungsplan der Stadt Nürnberg als Sonderbaufläche für sonstige Zwecke/Landesverteidigung dargestellt. Da für die in Aussicht genommenen Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 4477 die Voraussetzungen des &8 Abs. 2 BauGB, wonach der Bebauungsplan aus dem Flächennut-

zungsplan zu entwickeln ist, nicht vorliegen, wird es daher notwendig, gleichzeitig mit der

Aufstellung des Bebauungsplanes auch den Flächennutzungsplan zu ändern (Parallelverfahren gem. $ 8 Abs. 3 BauGB) Am 10.12.1997 wurde vom Stadtrat das Verfahren zur Fortschreibung und Aktualisierung des Flächennutzungsplanes für das gesamte Stadtgebiet eingeleitet. Der infragestehende Bereich wurde bereits mit Beschluss des Stadtrates vom 17.04.2002 aus dem gesamtstädtischen Verfahren herausgelöst.

4A VORHANDENE FESTSETZUNGEN

Im Planungsgebiet gelten Festsetzungen der Baulinienpläne Nr. 1252 festgesetzt durch Ent-

schließung der Regierung von Mittelfranken vom 06.09.1900 (Az.:V 22 Nr.395/572), Nr. 1231 festgesetzt durch Entschließung der Regierung von Mittelfranken vom 07.09.1900 (Az.:V 232 Nr. 388.375/48u0n)d Nr. 1298 durch Entschließung der Regierung von Mittelfranken vom 26.02.1903 (Az.:V 22 Nr.388/480) sowie die ortspolizeilichen Bauvorschriften Abschnitt A, Allgemeine Bestimmungen. im südwestlichen Planungsbereich liegen planungsrechtliche Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 3558 vor. Diese planungsrechtlichen Festsetzungen sind als obsolet zu bezeichnen. Sie werden im Zuge des vorliegenden Verfahrens aufgehoben. Auf die Planbeilage „Aufzuhebende Festsetzungen“ wird verwiesen.

5 ZIELE UND ZWECKE UND WESENTLICHE AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG

5.1 Städtebauliches Konzept

Vor dem Hintergrund des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden gewinnt die Aktivie-

rung von größeren brachliegenden innerstädtischen Flächen (Innenentwicklungspotentiale)

immer mehr an Bedeutung. Mit der Neubeplanung des ehemaligen Kasernengeländes wird hierzu ein Beitrag geleistet. Durch die Reaktivierung innerstädtischer Konversionsflächen soll neben der Wohnnutzung insbesondere Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben die Möglichkeit gegeben werden, sich an einem attraktiven Standort anzusiedeln. Durch das Angebot an

zentrumsnahen und verkehrstechnisch günstig gelegenen Flächen verfolgt die Stadt Nürn-

berg das Ziel, die Abwanderung von Betrieben in das Umland zu verhindern und durch das Nebeneinander von Wohnen und nicht belästigendem Gewerbe die innerstädtischen Quartiere zu revitalisieren. Um eine sinnvolle und zweckmäßige verkehrliche Anbindung des Plangebietes an. das be-

stehende Straßennetz zu erreichen, wurde eine Verbindungsstraße von der Geisseestraße

zur Edisonstraße gebaut. Von dort. aus wird das Gebiet über einen Alleenring mit zentraler

• Grünfläche erschlossen. Während der östliche Teil des Planungsgebietes überwiegend ge-

werblich genutzt werden soll, ist für den westlichen Teil eine flexible Nutzung mit Büros, Dienstleistungen und Wohnungen vorgesehen. Durch die zentrale Allee mit ihren Grünflächen soll ein prägendes Element geschaffen werden, das die Qualität und den Charakter des Gewerbe- und Dienstleistungsparks unterstreicht.

Bebauungsplan Nr. 4477 .

Die Größe des gesamten Planungsgebietes beträgt ca. 13,59 ha (100%).

• Mischgebietsfläche

ca. 5,59 ha 41,1 (%)

• Gewerbegebietsfläche

| ca. 2,68 ha 19,7 (%)

• Gemeinbedarfsfläche

ca. 0,35 ha 2,5 (%)

• Öffentliche Grünfläche -Kinderspielplatz- ca. 0,15 ha 1,1 (%)

• private Grünfläche

ca. 1,01 ha 7,4 (%) .- Straßenverkehrsfläche | ca. 3,81 ha 28,1 (%) davon Straßenfläche ca. 2,97 ha Verkehrsbegleitgrün ca. 0,83 ha Entlang der neuen Allee ist im Bereich der Mischgebiete eine bis zu 6-geschossige Bebau- A h w v r d u l a i a o e n l n k n e n g e t d . g e e e 6 e r v l H 0 v n o s i d o d r b e m e r e g r ? s i g t e n e r s s Q b T s o i e u i l i e e h s a l e b h e r e f e 1 n t g n g n i 5 . e a . e q 0 n r u r I e a a s m I m h l g ? m i m p e . t i n r n a s o ö g D t f ü r t u i i i d d . v n t e l l t i i i h e e K c r c o r F e h h c g Z n e e e h - . n n b w S r G e t B B a e r e e c e l p t r h r l i l t e e p g a . i i l e n c c ä t F h t h W ü z s o r e s d i h o n e B f l n d s ü e l u r e s r M n n u u d i g i c n s E e d h e i c e n n A h 2 - r g n 5 e e w s 0 o n b i o d t i n W e h s e d o r t n t h e ö e e n M h f s r f e e e e n h i u M n , r n t I n f h l d d a i e 1 i c m i A e h i t w n e l e v g u i P e n r o e a s d m n r t m e h i k e ä t p l f b u a l l W e t s r ä r o e e k c e n h ä r h i h e n t w e n n s u r e l n r e r i e i g n c i d c t s n h h e l t e g n a e E n r n t i ö ü g n C w b z ß h d e e e e a e l r r n - r - - - Im östlichen Bereich sind Grundstücke unterschiedlichster Größe für die Ansiedlung von d G i e e w e S r c b h e a - f , f u F n o g r s e c i h n u e n r g s s - t , ä d D t i e e b n a s u t l l i e c i h s e tu n n g D s o - m , i u n n a d n t V e e r a w n al t d u e n r g s G e u i s n t ri a c v h - t A un d g o e l n f v - o S r t g r e w s ai e ßr h ed e n d . a s Du A r u ch d D g e i e n e n k n m b s e t a l r r e , k i d s a t a u u s f n g s s d i p c a h a s r d k e n u e g t e u l s i e c c h h Q a ü u f a b f r e e t n r i . d e i r A e n g u e m l d l e i i n e e k s g t er e n u S d n t e d e l B l e e e i b n i a st u a t u e t i n r n g a k b t e i i r s v h e e z s b u t. E 2 nt 0 r - e g e e s z ch u o m s s G ig e e w s e r G b e e b - ä u u d n e d

e I i m n n Qu o a r r d t ö i s e t r l s i s c p h i e e n l p B l e a r tz e i v c o h r g is e t s e ei h n e e n Kindertagesstätte mit entsprechenden Freiflächen sowie Sicherungen hinsichtlich des Bedarfes und der daraus entstehenden Folgekosten werden in dem städtebaulichen Vertrag aufgenommen und geregelt. 5.2 Verkehrskonzept

5.2.1 Haupterschließung Ü d D b e i r e e r G v e e e i r i k s n e s e h e r S e l t - i i c c u h h n e s d t H r d a a e ß u r e p t w E e i d r r i s d s c o h v n l o s i n t e r ß d a u e ß n e r g . A l D d l i e e e s e i a A n r u t e s e a r l a n s e u c E e h r r f s d o c i l h e gt l E i ü r e b s ß e c u h r n l g d i i e e e r ß f u o V n l e g g r t d k ü e e b s h e r r T s e s e c p i h n a n e n i n g s e c A l h z l e w e n i e n s H r c i i h l n f e g s n . werkes und des bisher noch von der Bundeswehr genutzten Grundstückes erfolgen. Die ur- R T a g S i e u p e l n f r o l r . ü r y e n d s c g t n h l r e t i a t ß c e e e h r r e h i a s F Z l t u u t n f e d k a n u t . h r i r c o S t h n c z h e a u l n l e m s t i s c e P p h h r r w i e e e v m c a g a h t e l z e v i u n e f g d r a e e k h n r e t B h K e r a z s s u z c e w h r i i d n l s e e d c n n e h a r e T r u n i e n e a g d f l e g s r a ü o r i b w a n e i g t r e e e n r d d n i u e e b n r z T c w E i h . l r l s S y o c p s b h t e e l r r r i a r i ß e p r e ß f d u o i b n s s l g t e c s i e h b s n e t t n r a n a S u u ß t s r e e z l u i l u n s p n c l u d h ä n l t t z i d e e e e r n - r - ’ Zum Schutz der Wohnbebauung an der Tillystraße wird diese in Höhe der Einmündung in die Edisonstraße für Lkw und Pkw gesperrt.

Das Erschließungssystem wurde so gewählt, dass ein flexibler Zuschnitt der Grundstücke

möglich ist. Mit der geplanten verkehrlichen Erschließung wird auch beabsichtigt, die Belas-.

tung des Mischgebietes (insbesondere der Wohnbebauung) durch den Kunden-, Mitarbeiter-

und Anlieferungsverkehr der Gewerbebetriebe soweit möglich zu reduzieren.

Um eine Verkehrsberuhigung für den nördlichen Teil des Mischgebietes 1 zu erreichen und

die Zufahrt zu dem südwestlichsten Grundstück zu verbessern, wurde am Anfang der Allee

ein Kreisverkehrsplatz vorgesehen. Auf diese Weise muss insbesondere der Schwerverkehr

(Lieferverkehr) nicht durch. das gesamte Plangebiet fahren.

5.2.2 Ruhender Verkehr

Das Parken im Mischgebiet erfolgt entlang der Erschließungsallee durch Längs- und Senk-

rechtparker sowie in Tiefgaragen, welche sich unter den Gebäuden befinden.

Im ausschließlich gewerblich genutzten Teil des Areals ist das Parken sowohl durch Längs-

parker entlang der Straßen, durch kleinere, den Parzellen zugeordneten oberirdischen Park-

flächen als auch durch Tiefgaragen möglich. Die für die dort ansässigen Betriebe notwendi-

gen Stellplätze für Personal und Besucher sind auf den jeweiligen Grundstücken nachzuwei-

sen.

Zusätzliche Stellplätze im nördlichen Planungsbereich werden über eine gemeinsame Zu-

fahrt mit der Polizei von der Wallensteinstraße aus erschlossen. "

5.2.3 Fuß- und Radwegesystem

Das Plangebiet wird durch mehrere Fuß- und Radwege an die bestehende Bebauung der

Umgebung angeschlossen. Neben der reinen Vernetzungsfunktion sollen die Wegebezie-

hungen insbesondere die Bewohner der umliegenden Quartiere einladen, um die Aufent-

haltsqualität des Wohn- und Gewerbeparks zu nutzen.

5.2.4 "ÖPNV

‚Eine interne Anbindung an den ÖPNV ist nicht vorgeseheDni.e externe Anbindung des

Plangebietes ist durch die Bushaltestellen in den umliegenden Straßen gewährleistet sowie

durch den künftigen Haltepunkt der U 3 — Südwest im Kreuzungsbereich Wallensteinstra-

Re/Von-der-Tann-Straße (siehe Punkt 2.2.1 Verkehr).

5.3 Art der baulichen Nutzung

Entsprechend dem Nutzungskonzept für die Fläche der ehemaligen Infanteriekaserne wird

die Art der Nutzung den unterschiedlichen Vorgaben gemäß festgesetzt. Der parallel zur

Tillystraße verlaufende westliche Teil sowie der nördliche Teil wird als „Mischgebiet" gemäß

8 6 BauNVO ausgewiesen. Hier soll eine flexible Nutzung durch Wohnen und Dienstleis-

tungsbetriebe ermöglicht werden.

Der an der Ostseite der Allee gelegene Teil wird als Gewerbegebiet gemäß $ 8 BauNVO

ausgewiesen.

Am nördlichen Ende des Alleenringes wird zwischen dem Gewerbegebiet GE 3 und dem

Mischgebiet MI 3 eine ca. 3.500 m? große Gemeinbedarfsfläche festgesetzt. Hier soll eine

Kindertagesstätte entstehen, die neben der Deckung des Bedarfs aus der neuen Nutzung

(ca. 19-24 Kindertagesstättenplätze/entspricht ca. 4-5% der Zuzüge) auch den Fehlbedarf

aus den umliegenden Quartieren decken soll. Östlich angrenzend wird ein Kinderspielplatz

. entstehen, der zur Deckung des aus dem Plangebiet entstehenden Bedarfs dient.

5.4 Maß der baulichen Nutzung/überbaubare Grundstücksflächen I g g d D e n e e a b v r n i s e l s G d T t h r e r o ö u t a r c , n u e h d n d f s f a h t l e m ö z ä r i u h c f t l e h o ä l e d s g n b i s e e z e i n s a g S t h k e t i l a e m n l M m u n l a t n . u . ß d n g D d d d i e e e e r r r ü G b b G e a e e s u r b c l b h ä i a o c u h u s d e s b e n f a l r u N ä e n u c n d t h z e A G n u n r z n l u a g a n h d g l w s e i t n r i ü n d c e V k n i e f t m r i s b ä p B i c r e n h e b d e c a u n h u n e u g w n n u d g m r i s d d t p e e l d n n a e n r E d r a m f d b a o u e r x r i d i c e h m g r a r n d l i o i s ß e z s r u e W ä l n ä e u s m r d s i t e i g e r e s e D r e i a r t n e s e z i r t c e i h n G n t F 8 w G Z r e 1 u r 7 n d v d e o ( f 1 n n ) l . ä B 1 c , a h 2 e u n k N z a V a n h O n l t h u e ö n i c l d h w s e d t i e z s n u e l ä m ü s b a e s x r i i s g m c e a h r l M i a t z t u ß e l n ä d s e w s r e i r g b d e a e n u n l G . i e c D s h u e c n r h c o N h s u s t d e i z n e u n V k g e a r n f b n ü i r e n M i d i n u s e n c g G h g F d e e Z b r i v e f o t e n e s t 2 g m , e i 0 - t t G D t G r e i e e e b e b t m a s b i u a e ä r l t t r , ß i e i f c n d f h t , a 8 e : a d 1 u G i 7 f r e ü d ( a n 3 a ) m d s e B P 0 a d l 1 i u a . e n N 0 s g 8 V e e . O b r 1 i f 9 e o 6 k r t 2 ö d n z e ü u n r . b n e e n E u r i n w d n d i i e e e s g Ü o e O n b n b s e d e t r i r s b g c g e e h r b r e ö a e f n u i f z t t e e n u n t w n l a g i r d c e i e h s n e s t , B s M e t ü a ä l b d e ß a t r n e e s g s b c e a h r u d n i l e i t i c r t c h e h t n b e a e w r u n e f l t o r i g r d c e d h e g e e n r e n l , n i s c w N t h u e e t h n u z e n n n u d . n s g t ve ä r d i - - n S e tadt m s i t t r u d k e t r u r N d e ar u s b te e l p lt l , anung Kasernengeländes eine sinnvolle Ergänzung der vorhandenen e eine vorhandene Bebauung ergänzt werden soll, e die notwendige Infrastruktur bereits vorhanden ist und ergänzt werden sol, e eine gute fußläufige Anbindung an den ÖPNV gegeben ist, e eine U-Bahnstation in Kürze in einer Entfernung von ca. 300 - 500 m liegen wird, e w i e m r d P e l n a , ngebiet wohnungsnahe. und ‚wohnnutzungsverträgliche Arbeitsplätze geschaffen e trotz der Überschreitung des Maßes der baulichen Nutzung die allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt sind, e t d i i e e r z e e n n d t e r n a l F e r n e i G f r l ü ä n ch f e l n ä c e h i e n n e n u n lo d c k di e e r e a n u s un d d e d n u r b c a h u g o r r ü d n n t un e g n s C r h e a c r h a t k l t i e c r he i n m A Q b u s a t r a t n i d e f r l s ä c c h h a e f n fe r n e , sul- ® keine sonstigen erkennbaren öffentlichen Belange entgegenstehen. w 8 m F e a ü 1 r r l 7 d e d e ( e 3 n ) n G s F B o B l Z a e l, r u e d N v i i c o V e h n O d a d e e s 6 b r , e S 0 n t s f a t a d f ä l t e d l b s t s i t e , l g b d e a d s u b e a l e t i l z z e c t u b h . s t e ä n t u D z n i D l d e o i c m d h i a V n s o h a r i E n a e n t r u t e s r e s e i i e e n m t e z z G u u s e n t m w g ä e d e W r t n o b e h e b n g a h u e i - l e b i r u i f c n e ü h d r t e G G D e e E r o w g m e e i 1 r b n b e w a n e u n . p r t a d e s r e i k g c e e h b i s e n c t e g o h n e a m t f a m . f x ä e i ß n - 5.5 Abweichungen von Abstandsflächen d A n D e u a u n s c r . n h c u h A t r d z t i . u e n 6 g i m A d b B e s r e . b p 4 a l u a u j u n n u n d n g g s A s p b r l s e . a c h n 5 t f l B e i s c a t h y g e e B n s O e F t e e z s r t t f e o s n r e d t B e z a r u l u n i g c g r h e e e n n n z A A e u b n ß s t e w a n e n w r d ä d s e n f n l d ä e a c n h z e u e n g i e n n l i i a g c s e h s t n e e n S i , t n e l g v l e o e h r n a d l b e t e e n i n e v n w o l e d l r i e - e r . e K B R D i a i e a n n e c y e s t h B e t a t O s n u ri g s ff i r z r t s u e u t z n i n w d c e ö i l t h r s i a e m c g g ö n , h g e d e u l e n i f m c B ü d r h e i e l e n d i n n i F c . e o h M r t i B A t u s e f n b c i ü g w h h g e d u r e i e u n b c n n d i h g e B u A v t e n b e o l g w n r ü e e f h M n i t a I u c n n b h d 2 g i e u l u n n g d e e e n g t w r d e ä n A h S M r r t I t l r i . e s u 1 t i k , 7 s t e t M u i e B r I n t e a . 2 n y a u B d u s i O n r e . d e g i e M D c I w i h ü e e 6 n n A s s d b o c e w r w h i e t B e i e r c n M a h I n s u d t n 2 s ä g d c u t h n v e u d b o t a n z M u I l A s i r 3 o c t w . h z i e u e n 6 . s G G t r e e u g l n l e d u n n s ü g t b ü d e c e r k r A d d r e t e . r r 6 B b a A e y b s e s r o . i n 4 s d c e u h r n e s d n 5 s L c a e h n i u d n t z e u z s h p w a o ü l l r t i d e z i n e g , i e s n i e s i t N n j u e e t A d z o n u c w n h e g n u d n d u g er e n a g c K h w i t u n e r d t e d r e d t e a d r g a e h z s e s e r t i ä c f t h e t n s e t e g r e i s s s o e c t w h z i e t e n . d Da e r m -

5.6 Bauweise

Es gilt die offene Bauweise, mit der Abweichung, dass die Länge der Gebäude maximal

75 m betragen darf, soweit die festgesetzte maximale GRZ nicht überschritten wird. Durch

diese Bauweise soll eine städtisch geprägte Bebauung ermöglicht werden, die jedoch über-

dimensionale Baukörper vermeidet.

Zei der Ausrichtung der Gebäude soll auf die Möglichkeit zur aktiven und passiven Nutzung

der Sonnenenergie geachtet werden.

5.7 Stellplätze und Garagen

Die erforderlichen Stellplätze werden den jeweiligen Bauquartieren direkt zugeordnet. Auf die

Garagen- und Stellplatzsatzung (GaStS) und die Fahrradabstellplatzsatzung (FabS) der

Stadt Nürnberg wird verwiesen.

Nebengebäude haben sich in ihrem Charakter (Fassadengestaltung, Farbgebung, Dach-

form) den Hauptgebäuden anpassen.

5.8 Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen

5.8.1 Gestaltung der Baukörper Um das Stadtbild zu beleben, wird empfohlen die Baukörper durch bauliche Maßnahmen,

Farbgestaltung und durch Begrünung zu strukturieren. Eintönige, ungegliederte Fassaden

sollten vermieden werden. Längere Wandflächen sind mindestens im Verhältnis 3:5 (Gebäu-

delänge:Gebäudehöhe) zu strukturieren. Die Farbgebung sollte auf die Nachbargebäude

abgestimmt werden und mit ihnen harmonieren.

5.8.2 Dächer

Um die Höhenentwicklung zu begrenzen, sind im gesamten Planungsgebiet maximale

Traufhöhen festgesetzt. In den Gewebegebieten sind nur Flachdächer bzw. flachgeneigte

Dächer mit maximal 20 Grad Dachneigung zulässig, um Dachbegrünung zu ermöglichen. In

den Mischgebieten wurde auf weitere Festsetzungen wie Dachform oder -neigung verzich-

tet, um den Investoren und Bauherren eine flexible Nutzung der Grundstücke zu ermögli-

chen.

6 GRÜNORDNUNG, UND EINGRIFFE IN NATUR UND LANDSCHAFT

6.1 Bestand von Natur und Landschaft Die Stadtbiotopkartierung verzeichnet innerhalb des Plangebietes keinerlei erfasste Biotope.

Hervorzuheben ist jedoch eine wertvolle Baumreihe im nördlichen Planbereich mit alten

Kastanien, Linden, Ahornen und Ulmen. Des weiteren befindet sich entlang der Gustav-

Adolf-Straße ein Bestand an wertvollen Laub- und Nadelgehölzen. Neben wertvollen Einzel-

gehölzen ist der Gesamtbestand von schützenswertem Charakter. Auf dem Areal befinden

sich darüber hinaus noch einige faunistisch wertvolle Gebüschflächen mit Altgehölzen, die

insbesondere für Vögel und Kleintiere von großer Bedeutung sind.

Um den Eingriff in Natur und Landschaft so gering wie möglich zu halten, sollten die Altholz-

bestände im ehemaligen Kasernengebiet so weit wie möglich erhalten bleiben. Der Erhalt

ler Gehölze unterstützt den angestrebten parkähnlichen Charakter.

6.2 Grünordnerische Ziele und Maßnahmen

Durch die Integration der z.T. wertvollen alten Kastanien, Linden, Ulmen und Ahornbäume in

das Grünkonzept entsteht ein parkähnlicher Charakter, der nicht nur die Aufenthaltsqualität

im Quartier selbst hebt, sondern sich darüber hinaus positiv auf die umliegenden Quartiere B au a s u w m ir g k r t u . p p D e ie n / n i r c e ht i he b n e b s a o u w t i e e n G e B h e ö r l e z i c h u e n d d e R s a se P n la f n l u ä n c g h s e g n e c b h i a e r t ak e t s e r w is e i r e d rt e . n von Einzelbäumen, Die Begrünung entlang der Erschließungsstraßen erfolgt durch eine raumgliedernde Rah-

n m e e n n p G f r l ü a n n s z tr u u n k g t u ( r B e a n u . mreihe) und schafft Ersatz für die im Geltungsbereich verlorengegangee z Z i ü w n g i i s g A c e b r h s , e t n a v n o d d n e s r h G a g l r e t o m e ß i r b s ä c u h u n t d m e e n w n i N r g u d e t p v z r o u ä n n g g t e b u r e n i G d d r e d ü n e n b n S e e r r i e e t i i e n n c h g a e l v w s o e r r „ b g g l e r i s ü c e n h h e e g n e L . n u u n D t g i z e e t “ s e e n d e F F r l l ä ä b c c a h h u e e l n i i c s i t h s t e g n e l i e n A i n c g l h r a s o g a ß e m - M w i a s h c r h g n e u n t o z m un m g e n v . o r D g i e e s s e e h r e G n r e ü n n b Q e u r a e r i t c i h e r t e r n ä g u t n d d e d m e n B e f d ü ü r r f H n a i n s d e R l e , c h D n i u e n ns g t , l e z i w s i tu s n c g h e u n n d d e G n e f w ü e r r d b i e e c ge h n e u n t z a t u e s n h F o l h ä e c a h u en ß e e n i r n ä e u m Ü l b i e c r h g e a n Q g u s al f i l t ä ä c t h e e n z sc u h af p f l t a . zieren, welche von beiden Nutzungsberei-

B In ä n u e m rh e a l v b o r d g e e s s e Q h u e a n r , t i w e e r l s c s h i e n d d e e n n t C l h a a n r g a d k e t r e r E d r e s r c h g l e i s e a ß m u t ng e s n s A tr n a l ß a e g n e i u n n t r e h r y s t tr h e m i i c s h c e h n e . n Abständen

6.2.1 Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

B b I e m ä d u e P m u l e t a u n m n u i n g t g . s H S b ö e o h r w l e e e i i n c t h u m n ö b d g e l f A i l i t n c h d h o e l s n z i p n s a d i r c t d h i i e f e n a . A u l n D i t i s g e t e s i h e s ö c l S h z t e r w e u d r k u t t v r u o c r l h e l n e e s i G i n e n d b E ü r b h s e a c s l h o t f n u l d n ä e g c r s h g s e e n f b ü o r u t n d i u d e n z d V a o h d g l i e r e l e w i F e c e l h s t e t s v A e l o t t n - - zung von privaten Grünflächen gesichert worden.

6.2.2 Verkehrsbegleitende Grünflächen G We e i b t r e a r u e c h o s m r i a t s h e o n lo g s i o s w c i h e w g e r r o t ß v f o l l ä l c e h i F g l e ä c G h e en h , ö lz i p n f s l b a e n s z o u n n d g e e r n e k ni ö c n h n t en m e i h m r R gä a r h t m ne e r n i sc d h e r g e N p e f u l p e l g a t - e m B n i o u t d n e g m n e v n h e i r c g r h e e t t i a i h t m i i g g o e r n n ö ß G s e r t r r o u e ß k n t b u U ä r m u re f m i a e ch n n g b a e n e r g s h e t a l a l e n t g e d t n e n w u e e n r d G d r e ü e n x n . t z e E u n i g s n i e i v n m g t B e e e p i r f l e l w i e e c g i t h s e d n w e i E r r d r . E s r at s W z c e h i b l t i i e l e d r e ß e t u n d G g e r r ü 1 n , z f e d l n e t ä r s c a s h l e e e n n , werden in ähnlicher Weise Ersatzstandorte schaffen. j d B d ß d r Z e e a e e e e u w u n c u r r n e h m t i r V t e a l G u ä e e r s l r n u r h i t g L a e m b e e i l a i d d e n n t u e e n h w e r r d s b e a n u i i u b h e E t n n n ä n r l l d g g s i u s G c m c z m u h i s e h u e n e t l h p r d i ö a d B d e E l n e a e G ß r z g r u e m u z b e s m n e e t 1 g a B ‚ s . u a e r t A g u l s O t a u m t n t r n n u d a b d d n g T e n n i g d p d l u i e e f l n d n i l n y k n e n a p g o e a s n e C r r r z s h r i h k t S a e n “ a g s r t n l w e p i a e r b e n o s r k a r n h c t d ß r d d a e h e h e e i l r l s y n n b e o t r r d . s M h e d a e s i m n e r u E e s i . r m b g c n s e e h e e c P n s g a n h s f e r e a a s k b l n E m i s i l r n t t A s e s d r e t b c e n e B s h i b s e t e f ä A i i e ä u n M n n n l m I d u d a v e n e e g 2 o r g n . e r s e E g b r A g u r e i s u r n s l s t o t c c e d e ß e r h h e h r k l s e s r O i h n t o r e i s r , n e d ß o e i r l u i n w g l c n u e e s e h g o , n l n e l c g n l 1 s . d t h t e u e e s a D r r o n s i c d w g d i e h i c i o ä e h r e n S e t t z B i d g r b e n e i a e e n e e - - - i Nördlich der Mischgebiete MI 2 und MI 3 werden entlang der Stellplätze als Pendant zu der erhaltenen Baumreihe ebenfalls Bäume 1. Ordnung gepflanzt. Die Baumartenwahl sollte sich an dem vorhandenen Baumbestand orientieren. Alle weiteren Bäume entlang der Straßen sind entsprechend der Gestaltungshierarchie als großkronige Laubbäume der Wuchsklasse zwei festgesetzt. Um einen möglichst hochwerti-

r g e e c n h t E e r B sa a t u z m a f r ü t r e v n e r z l u o r v e e n r w g e e n g d a e n n g . ene Gehölze zu erreihen, sind ausschließlich standortge-

6.2.3 Zu erhaltende Bäume und Sträucher w R B e a e r u s d m o e w n i n d r e k k r a s s n a n w m : e k r e tv i o t l l u e n r d B ö a k u o m l b o e g s is t c a h n e d B u e n d d e u G t e u h n ö g l z b b e e i s N t e a u n p d f w l u a r n d z e un z g u e m n e E r r s h t a l n t a f c e h s t J g a e h se r t e z n t , e r d r a ei d c i h e t

Für die zum Erhalt festgesetzten Bäume (siehe Planteil) ist zu deren Sicherung die Bodenfläche des Kronentraufbereiches plus 1,50 m von Beeinträchtigungen, insbesondere durch Abgrabungen und Aufschüttungen frei zu halten.

6.2.4 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen Zur grünordnerischen Gliederung und Gestaltung der Gewerbeflächen GE 1, GE 2 und GE 3

sind jeweils zu den öffentlich wirksamen Bereichen hin flächige Strauchpflanzungen vorge-

sehen. Um die durchgehende Gestaltung des Straßenraums auch entlang der Erschließung

2 zu gewährleisten, wird hier die Strauchpflanzung mit einer Reihe großkroniger Bäume der

Wuchsklasse 2 überstellt, ausgenommen der erforderlichen Zugänge und Zufahrten zu den

Baugrundstücken. 6.2.5 Überbaubare Grundstücksflächen .

Zur weiteren Durchgrünung und räumliche Strukturierung des Planungsgebietes werden für

private Grundstücksflächen Festsetzungen getroffen. So ist je 200 m? Grundstücksfläche

mindestens 1 großkroniger Laubbaum zu pflanzen, die weiteren nicht überbauten Bereiche

sind gärtnerisch anzulegen und dauerhaft zu erhalten.

Zur Förderung der Versickerung von Niederschlagswasser und zum Erhalt der Grundwas-

serneubildungsrate werden Festsetzungen zur Art der Flächenversiegelung auf nicht über-

baubaren Grundstücksflächen getroffen. Diese Festsetzungen dienen weiterhin dem Erhalt

und der Förderung von biologisch und klimatisch wirksamen zusammenhängenden Grünflä-

chen.

“ Die Benennung von prozentualen Grünflächenanteilen trägt der Notwendigkeit einer flexiblen

Gestaltungsmöglichkeit der Baufelder Rechnung, sichert jedoch einen qualitativen Mindest-

standard für das Gesamtgebiet.

8.2.6 Unterbaute Flächen und Fassadenbegrünung

Um die versiegelte Fläche im Planungsgebiet zu reduzieren, sowie zur Wasserrückhaltung

und Klimaverbesserung sind Dachflächen in den Gewerbegebieten zu mindestens 65 % mit

einer extensiven Dachbegrünung auszustatten.

Nicht überbaute Tiefgaragen sind entsprechend den Festsetzungen zu überdecken und

gärtnerisch anzulegen. Fassaden sind entsprechend den Festsetzungen zu begrünen.

6.2.7 Öffentliches Grün

Um den quartiersbezogenen Bedarf an Spielfläche für Kinder zu decken, wird im östlichen

Anschluss an die Gemeinbedarfsfläche eine öffentliche Grünfläche mit der Zweckbestim-

mung ‘Kinderspielplatz’ festgesetzt. Die Spielflächen sind gem. DIN 18034 auszuführen und

dauerhaft zu erhalten. Vorhandene Gehölzstrukturen sind in die Gestaltung einzubeziehen. Die Gestaltung ist so wählen, dass eine Vielfalt in der Nutzung und im Erleben erreicht wird.

6.2.8 Privates Grün

Private Grünflächen mit entsprechenden Baumpflanzungen werden zur Gliederung der

Baufelder und zur Schaffung gestalteter Räume entlang der Öffentlich wirksamen Räume

festgesetzt. Sie erfüllen unterschiedliche Funktionen wie Leitungstrassen, Hausgärten und

Baumreihen die durch ergänzende. Festsetzungen geregelt werden.

6.3 Eingriff in Natur und Landschaft, Ausgleich ‚ d 1 ro U 3 a . r m W 1 a e 2 d u r . e s k 2 n 0 g 0 e A 2 r m n ) e e f . s i o u n r l s d ti c e e h r r u a e n f n g t d e e F n n r e d i e A r s u a s u $ m g , l 1 e a N i ü c B r h a n s b u b e e G r d B g a , r R f e e s i c n h e n d d u u e r n t c a g i h l g z l e i u f e r ü t t h r e r a t g B i e l n a ( w n A z u u i r s e d g r e l u e n d i g u c h d r s c e b h s i l d E a i a n n s g z r i P i e f l r f a u s n n g u u n n g d s v d b o e ü m s - S l D a i 8 g e e a W 2 e B r N z t u a p r u t n S S k c a t t h e z e G u r m n ( i K g t o t s d l t e u e r n n S g e t r d a s e d t t r a t P N t l ü u a r n n n g u s b n b e e g r t g r u a n z g u d s r s d a E e t r s z h u B e n e b g s u - t n K a g o n s d v t e o e s n n E e K r r o f s s o t t l S g e ) t n e a r u s f t d a e t r tu G n r g u s n be d i l t a r g ä e g e d n e r n a A c n h - B N D e i ü b e r a n u B b u e e n s r g t g s a p v n l d o a s m n b - e 1 E w 5 n e . t r 0 w t 5 u . u r 1 n f 9 g e 9 s 5 b , . a s 2 D i . i e e r F t a B s a e s u w u f e n r g d t . e u r n g g r ü d n e o r r P d l n a er n i u s n c g h e er n f o B l e gt w e a r u t f u d n e g m d e ak s t u G e a l r le t n e n S b t a a u n a d m t d e es s Zur Bilanzierung wurden die Straßenräume und Baugebietsflächen getrennt erfasst. Es ergeben sich somit 5 Bereiche die jeweils getrennt bilanziert wurden. Die Zuordnung und Ab-

w g e r r e d n e z n u . ng der Bereich kann den im Anhang beigefügten Plänen zur Bilanzierung entnommen ‚I I n n d d e e r r S f p o a l l g t e e n d D e if n f e T r a e b n e z l l i e st w d e u r rc d h e n p o d s i i e t i B ve e s Z t a a h n l d e s n - e u in n d po P s l it a i n v u e n r g A s u w s e g r l t e p i u c n h k d t a e r g g e e s g te e l n l ü t b . ergestellt.

. Baugebietsflächen _ 19195 18594 -601 Verbindungsspange u | Am Tillypark“ 1742 \: 718 -1024 Sustav-Adolf Str. 1115 1084 -31 Erschließung 3864 3651 213 i _ 160 43 -117 26076 24090 _ --1986 Insgesamt ergibt sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes eine Unterkompensation von — 1.986 Wertpunkten (= 7,6 %). Das ehemalige Militärgelände war zum größten Teil bebaut und großflächig versiegelt. Naw tu i r e s c d h i u e t g z r f o a ß ch f l l i ä c c h h i b g e e m n e G r e k h e ö n l s z w b e e r s t t ä s n i d n e d . d i D e u r a c lt h e n d , e n al l B e a e u ar t d i e g r a U n - g B e a o hn r l d i n n e i t e e n u n B d a d u e m n b e k s ü t nf ä t n i d g e en s U o - - Bahnhof am nahe gelegenen Kreuzungspunkt Wallensteinstraße/Gustav-Adolf-Straße gew w i i r n d n t p l d a a n s u n A g r s e r a e l c h e t i l n i e c h h o ei h n e N s a t c ä h d v t e e r b d a i u c l h i t c u h n e g s S p t o a t n e d n o t r i tg a u l n g s e t s . ch M a it f f d en e , m d B a e s b ü a b u e u r n g d s a p s l a b n e s N t r e . h 4 e 4 n 7 d 7 e Baurecht nach $ 34 BauGB hinausgeht. Es besteht ein erhebliches öffentliches Interesse, das Planungsgebiet im Innenbereich der Stadt baulich verdichtet zu entwickeln. Eingriffe im Baumbestand können nicht vermieden werden. Im Wege der Grünordnung ist rechnerisch ein Ausgleich zu 92,4 % sichergestellt. Es ist zu erwarten, dass Eingriffe im Alt-Baumbestand sowie in den großflächigen Gehölzbeständen durch die Anlage neuer Baumalleen ‚sowie e ge i p n l e a m n t e e r n h e G bl e i h c ö h l e z n p f T l ei a l n z a u u n s g ge e g n l i a c u h f e n d e w n e r B d a e u n g . r u D n u d r s c t h ü w c e k i e t n e r f e u n M k a ti ß o n n a al h / m na e t n u r z s u ch r u D tz u r r e c c h ht g l r i ü c n h u n z g u w in i r d d e r ö k U o m lo g g e i b s u ch n e g n n B i e c l ht a n m g ö e g n l i R c e h c u h n n d u n w g ä r g e et v ra o g m e n A . u L f a w g a e n b d e d u i n n a g n t g i e st m e ei s n s e pl n a . n e I x n t W er ü n r e d r i A g u u s n g g l e v i o c r h r g e e c n h a t n l n ic t h e e r n B B e e l l a a n n g g e e n w i e r i d n g d e e r r ä u b m a t u l u i n ch d e n a uf N a e c i h n v e e r r e d c i h c n h e t r u i n s g c h d e e r u n V d o r f r u a nk n t g i o v n o a r l e d V e o n l l n k a o t m u p r e s n c s h a u t t i z - - on verzichtet. Eine Aufstellung nach Biotop- und Nutzungstypen findet sich im Anhang, der Einzelflächennachweis kann im Stadtplanungsamt eingesehen werden.

7 UEPIUVPIUMWELTBERICHT

Um die Auswirkungen der Planung auf den Menschen und seine Umwelt bewerten zu kön-

nen, wurde 1997 eine Umwelterheblichkeitsprüfung (UEP) durchgeführt.

Diese ist gleich zu setzen mit einer Vorprüfung nach $ 3 UVP-G. Ergebnis dieser kommuna- Ien Prüfung ist, dass die Wohn- und Gewerbenutzung keine zusätzliche Beeinträchtigung

bezüglich der Umwelteinwirkung verursacht und deswegen keine UVP notwendig wird. Die

Eingriffe in Natur und Landschaft werden durch geeignete Maßnahmen ausgeglichen

Die geplante Verbindungsspange zwischen Geissee- und Edisonstraße verursacht laut UEP hinsichtlich Luft und Lärm erhebliche Umweltauswirkungen. Aufgrund der erheblichen Entzerrung des Knotenpunktes Wallensteinstraße/Gustav-Adolf-Straße wird die Straße aus verkehrlicher Sicht jedoch für dringend erforderlich erachtet. Sie ist auch wichtige Voraussetzung für die städtebauliche Entwicklung des Plangebietes.

Der vorhandene Grünbestand wurde 1997 vom Umweltamt der Stadt Nürnberg erfasst und

bewertet. Die Prüfung und Berechnung im Rahmen der (UEP) hat ergeben, dass der Eingriff in Natur und Landschaft durch die vorliegende Planung/Grünordnung ausgeglichen werden kann.

8 LÄRMSCHUTZ

Um Aussagen zur schallschutzimmissionstechnischen Situation treffen zu.können, wurde

von einem unabhängigen Ing. Büro (Büro Sorge vom 14.09.2001) ein entsprechendes Gutachten erarbeitet.

8.1 Anlagenbezogener Lärm/Gewerbelärm

Bezüglich einer Luftbelastung, die eventuell von künftigen Gewerbebetrieben ausgehen

kann, kann augenblicklich keine Aussage getroffen werden, da die genaue Nutzung bisher nicht bekannt ist. Dies gilt grundsätzlich ebenso für von den geplanten Gewerbeansiedlungen evtl. ausgehenden Lärmbelastungen. Es wurden für die einzelnen Teilbereiche maximale flächenbezogene Schalleistungspegel ermittelt, durch die eine wesentliche Beeinträchtigung der schutzbedürftigen Bebauung ausgeschlossen wird. Das Gewerbegebiet soll im wesentlichen durch Dienstleistungsbetriebe bzw. Betriebe ohne nennenswerten Lkw-Fahrverkehr— insbesondere während des Nacht-

_ zeitraumes - genutzt werden. Unabhängig davon wurden für die gewerblichen Plangebiets-

flächen eine Gliederung angestrebt, so dass Gewerbeflächen mit nahezu uneingeschränkter Nutzung und Gewerbeflächen in der Nachbarschaft der geplanten Mischgebiete entstehen können, für die begrenzte Schallimmissionskontingente vorhanden sind. Für die Ermittlung der zur Verfügung stehenden Emissionskontingente ist die Vorbelastung durch bestehende und zukünftige Gewerbegeräuschimmissionen außerhalb des Bebauungsplangebietes mit berücksichtigt worden. Für die Gewerbegebiete innerhalb des Bebauungsplangebietes ergeben sich daraus maximal zulässige, immissionswirksame, flächenbezogene Schalleistungspegel m? *tags/nachts“. Diese wurdeim Bebauungsplan festgesetzt.

8.2 Verkehrslärm Die Verbindungsspange „Am Tillypark“ zwischen Edisonstraße und Geisseestraße zwecks Anbindung des Geländes eröffnet eine neue Verkehrsroute u.a. für den Ziel- und Quellverkehr von und nach Nürnberg. Auf der Achse Wallensteinstraße/Edisonstraße/Geisseestraße/Schwabacher Straße/lnnenstadt ist deshalb mit Mehrverkehr und einer höheren Lärmbelastung zu rechnen.

' Begründung

Sezüglich der geplanten inneren Erschließung ist nicht mit Schleichverkehr durch das ge- V pl e a r n b t i e n G d e u w n e g r s b s e p g a e n b g i e e „ t A z m u r T e i c ll h y n p e ar n k . “ D w u i r rd c h d i d e i e b S e p s e t r e r h u e n n g d e d e W r o T h i n l b ly e s b tr a a u ß u e n a g n d a e n r d E e i r n f T a i h l r l t y s i t n r d a i ße e gegenüber der heutigen Situation nicht durch zusätzlichen Verkehr belastet. _ s I c m h al R l a t h ec m h e n n is c d h e es s G B u e t b a a c u h u t n e g n s e p r l a a rb n e - i V t e et r . fahrens wurde hinsichtlich des Verkehrslärms ein Berechnungsgrundlage sind die Richtlinien für den Lärmschutz an Straßen (RLS - 90).

i B m e u S r t t ä e d i t l e u b n a g u s “ g . rundiage ist das Beiblatt 1 der DIN 18005, Teil 1, vom Mai.1987 ‚Schallschutz

f Z o u l r g e B n eu d r e t s e c i h l a u l n l g t w ec u h r n d i e s n c h i e m O r H i i e n n b t li i c e k r u a n u g f s w d e i r e t g e e z p u l g an r t u e n n d e N u g t e z l u eg n t g : skriterien im Planungsbereich

Gewerbegebiet (GE) 65 dB(A) am Tag (06.00 — 22.00 Uhr) 55 dB(A) inder Nacht (22.00 - 06.00 Uhr)

Mischgebiet (Mi) 60 dB(A) am Tag (06.00 - 22.00 Uhr) 50 dB(A) inder Nacht (22.00 — 06.00 Uhr) Das Planungsgebiet ist in zwei Teilbereiche untergliedert: GE und MI.

Verkehrsbelastung Der Berechnung liegen folgende prognostizierte Verkehrsbelastungen zugrunde. Gustav-Adoff-Straße: 55.000 Kfz/24 h 10% Nachtanteil 10 %. Lkw-Anteil am Tag 7% Lkw-Anteil in der Nacht Wäallensteinstraße 17.533 Kfz/24 h 8% Nachtanteil 10% Lkw-Anteil am Tag 8% Lkw-Anteil in der Nacht Tillystraße (südl. TG-Zufahrt) 400 Kfz/24 h 10% Nachtanteil 6% Lkw-Anteil am Tag 2% Lkw-Anteil in der Nacht Tillystraße (nördl. TG-Zufahrt) 2000 Kfz/24 h 8 %. Nachtanteil 3% Lkw-Anteil am Tag. 2% Lkw-Anteil in der Nacht Verbindungsspange

• 7000 Kfz/24 h

• „Am Tillypark“

6% Nachtanteil 6% Lkw-Anteil am Tag 4% Lkw-Anteil in der Nacht Beurteilungspegel

‘Stadt Nürnberg Entwurf \

Die gewählten Immissionsorte (H = 1,5 m für die Freiflächen, H = 3,0 m für das EG) sind im

Plan gekennzeichnet. Die Beurteilungspegel für den Tag (6.00 — 22.00 Uhr) und die Nacht

(22.00 — 6.00 Uhr) betragen:

Immissionsort Orientierungswert Beurteilungspegel Überschreitung

in dB(A) in dB(A) in dB(A) ' _Tag/Nacht Tag/Nacht Tag/Nacht 1 |MIS 60/50 67,3 / 59,1 +7,31/+9,1 2 |MI6 60 /50 61,8 / 53,5 +1,8/+3,5 3 |MI8 60 /50 41,4 / 32,9 ed 4 |MI1 Bu 60/50 45,8 / 38,4 -I- 5 _|WA 55/45 65,4 / 55,6 + 10,/4 + 10,6 6 _|GE2 65/55 71,31 64,2 +6,3/+9,2 7 |GE3 65 /55 64,3/ 54,7 -/-

Lageplan [Basis u M 1: 5000

, = Bu ' Wallensteinstraße ceB

y/mZ | j

-200- 2.6 - Zufahrt

-300-2 ep

7 Sl

01 = Fin | ®

3 Sperre: || -400— 4

= Edisonstraße l

-500-- \

FrrPrTTTTTpeTT rer rprerIeTeeeerereeTeTegT gen

-100 0 100 200 x /m 400

Lageplan Immissionsstandorte Straßenverkehr Die Lärmwerte am Immissionsstandort 1 werden erheblich überschritten, da bereits Gebäude vorhanden sind wird die Situation jedoch nicht verschlechtert. Um jedoch zum Schutz vor Verkehrslärmimmissionen von der Wallensteinstraße und der Tillystraße an umgeplanten oder umgenutzten (Wohn-)Gebäuden in den Mischgebieten sind die Wohn- und Schlafräume und sonstige schutzbedürftige Aufenthaltsräume auf der straßenabgewandten Gebäudeseite

.

m v a e n e r z n u m d o i e r e n d d n e F e n e n n . w s e t r S e o d r f e n e n r u n n k a d e n i T n n ü , e r s e s i n n o ) d l z c p u h a e b s e s A r i n ü v o c e r k s d L i n ä c u r h n t m i g s g c e p h n l . u a t n z m m ä a ß ß i n g a d h u m r e c n h ( L z. ä B r . m s E c i h n u b t a z u g r v u o n n d r s i c s h s a e l l n d i ä c m h - t Im Zusammenhang mit dem Straßenausbau der Verbindungsspange „Am Tillypark“ wurden D i a s u u t r c d c h a h f s d ü i e h B r u A u n n n d s g e p s d r i e ü m s c m h i B e s u s n d i d e o e r n s s - A s I n c l m h i m u e i g t s e z s r g i e o a s n u e s f t s z L c ä h ( u r B t m z I s g m c e S h s c u e h t t G z z ) e m s a v ß o (1 n n 6 a . h 1 B m 9 I e 7 m 4 n S c u un h n t V d e ) r d s v i u e o c h n t 1 1 6 . . 9 9 R V 0 e e . c r h o t r s d gr n u u n n d g l a z g u e r S ß 9 D c 0 e i h ) e r 3 i s 1 t s c ( t o h e I w a n m i l m l w e i t e s e r d s c d i i h e e o n n i n . s B s c e p D h u u e e r n t r k B e t i e E l r 5 i u ) e g n c e g d h n i n t e n ü u a m n I c e m g h r m n i d a s d e c s e s h i r o d G n 1 e e s 6 n g b . r ä R e u B i n c d i z h e w m t s e l S i r c n t h i h e a e V t n ( f s 5 e ü o 6 r r m / g i d 4 a t 9 e b , n A d n B d L s ( ä a p A r s r ) m s u s f c c ü h i h r m u . a W t u z A A f n ) a L w n ä e e r r S s h m t e e r s b n a c l ß h i e u T c n i h t l z l ( ü y m R s b a t L e r ß S r a - - - - : e m n i i a e n h r g t m e . e b n D a . u e t r D w E a u i s r g d e T e n i n t e . ü f m b e a r u a h m a t t h m a it t g e d t e ei n l t E , i d g a e s n s t ü b m e e re r i t a s n g 1 e 9 s 9 c 9 h r e i n e t b s e p n r e u c n h d e n ü d b e e r F e d n e s n t e A r n s a p m r u G c e h b ä in u f d or e - Ebenso sind den Gewerbegebieten mit den Bezeichnungen GE1 und GE 2 (Immissionsstandort 6) gegenüber der Gustav-Adolf-Straße die erforderlichen Lärmschutzvorkehrungen zu treffen, um gesunde Arbeitsverhältnisse zu gewährleisten. Die Immissionsorte sind in der Planzeichnung als Hinweis dargestellt. 9 BEHEIZUNG l Z p u l u f a r t n v V a e e r u r u f b n d r e e e s i r s n e G i r r g u e u n n n d g d e l d a S e t g o r e f f I d e m e m n s i i c s 8 h s t 9 i o v A n e b s r s l w . a e g n 1 e d N e r i t . m w 2 S e 3 t r a B d d a e t u n g G e d b B ü i , r e f t d e n a N , s ü s m r i n z t b u e A r r u B g s e n h b a e e i h s z t m u i e n m g m H t e f i e z d s ö e t l r e E u B L n e . d b a f u l u üs n s g i s g - e

10 SOLARENERGETISCHE

OPTIMIERUNG

‘ K D l i i e m a S s t c a h d u t t z N z ü ie r l n b e e i r n g e v 5 e 0 rf % o i l g gt e s R e e it d u i z h i r e e r m u n B g e it d r e it r t C z O u 2 m - E E m u i r s o s p i ä o i n s e c n h e v n o n K l 1 i 9 m 8 a 7 s c b h i u s t z 2 b 0 ü 1 n 0 d . n i D s a h a e l r s soll ein möglichst hoher Anteil von Solarenergie am Energieverbrauch erreicht werden. Die s g t e e p l l l a u n n t g e e n i n V e o s r G h u a t b a e c n h t s e ol n l s t e — n u d n e t s e h r a z l o b g e s n o l u a n r d e n d e a r b g e e i t i f s o c l h g e e n n d O e p t K i ri m t i e e r r i u en n g e i — n g m e ö h g a l l i t c e h n s w t e d r u d r e c n h : Er- Ausrichtung der Dächer von Ost nach West möglichst niedriges Verhältnis von Außenfläche zu Volumen hohe passive Solarnutzung durch entsprechende Ausgestaltung der Baukörper

c D h e e r n W d ä e r m F e ö b rd e e d r a p r r f o s g o r l a lt m e m m e i t w i h r o d h v e er m w i An e t s e e i n l . aus Solarkollektoren gedeckt werden. Auf entspre-

Die flache Ausrichtung von Dächern (< 20°Dachneigung) sollte - soweit die Kollektoranbrinn r g e u u t n n e g g n d n S u i t r c a h c n t h d e o d i r a n t s g e e n E s r c ( h n Ve r e r ä u m n e i k r t t b t a l w r u i e n r g - d E d — n u e f r r ü c g r h i F e d o n a t - s o G v e U o s m l e w t t a e z i l k t a s a n u m l c t a h / g e K e i n n m g a p e r s n i c v u h a t u t z t e t z ) I w n . e v r e d s e t n o . r e A n u f n g o r c u h n d n a d c e h r F g ö e r e d ig e - c M D h i u e n r n d c . e h r d u i n e g O d p e t s i m S i c e h r a u d n s g t o d f e f r a u E s n s e t r o g ß i e e s v e u r n s d o r s g o u m n i g t a u u n c d h E e i i n n s a B t e z i tr r a e g g e z n u e r r a L t u i f v t e r r e i E n n h e al r t g u i n e g n z i u s t e r e r i e n i e - . Um eine flexible Vermarktung zu ermöglichen, wurden jedoch keine Firstrichtungen zur optiz m . a B l . e S n o l A a u r s k n ol u l t e z k u t n or g e n d e n r i c S h o t l f a e r s e t n g e e r s g e i t e zt f w es e t r g d e e s n e . tzt. Planungsrechtlich kann das Aufstellen von

‚Entwurf

11 VER - UND ENTSORGUNG

11.1 Energieversorgung und Telekommunikation

Die Stromversorgung erfolgt über das Ortsnetz. Zur telekommunikationstechnischen Versor-

gung des Gebietes ist die Verlegung neuer Telekommunikationsanlagen notwendig. Aus

gestalterischen Gründen müssen die der Versorgung des Gebietes dienenden. Leitungen

(Elektro-, Telekommunikationsleitungen) in unterirdischer Bauweise verlegt werden. Eine

rechtzeitige Koordination sichert die Wirtschaftlichkeit gegenüber einer oberirdischen Verle-

gung. An der Erschließung 1 ist im Bereich zentralen Grünfläche die Errichtung einer freiste-

henden Trafostation in Kombination mit einer Fernwärmeunterstation (ca. 10 m x 10. m) vor-

gesehen. Die genaue Situierung ist im Zuge der Objektplanung mit den Versorgungsunter-

nehmen (N-Ergie, IMPLEA PLUS) abzustimmen.

11.2 Abfall

Die sinnvolle Einbindung und Anordnung von Wertstoff- und Restmüllbehältern sind im wei-

teren Verfahren zu klären. Die Entsorgung der anfallenden Abfälle ist jedoch durch die regio-

nalen Entsorgungsbetriebe sichergestellt.

11.3 Fernwärme

Aufgrund der Umstrukturierung des Geländes wird es nötig, die bestehenden Versorgungs-

leitungen (Fernwärme, Wasser etc.) umzuverlegen. Im Bebauungsplangebiet werden hierzu

grundsätzlich Flächen im öffentlichen Raum vorgesehen. Aufgrund der Bündelung der Ver-

sorgungsleitungen in der Querverbindung von der Allee zur Tillystraße reicht der Platz im

öffentlichen Raum nicht aus, um sämtliche Leitungen dort unterzubringen. Aus diesem

Grund wird auf der Abstandsfläche des nördlich angrenzenden Mischgebiet MI 2 sowie süd-

lich des Mischgebietes MI 3 ein Leitungsrecht zugunsten der N-Ergie eingetragen. Hier soll

die neue Fernwärmeleitung verlegt werden. Der Standort für die erforderliche Fernwärme-

unterstation wird mit der Trafostation kombiniert (siehe 12.1)

11.4 Wasser

Soweit sich keine Gewerbebetriebe mit überdurchschnittliichem Wasserbedarf ansiedeln ist

die Wasserversorgung gesichert. Die Bauflächen werden an die bestehenden Wasserver-

sorgungsanlagen der EWAGI/N-Ergie angeschlossen.

11.5 Abwasser

Die zukünftige Entwässerung des Planungsgebietes erfolgt im Mischsystem bzw. qualifizier-

tem Mischsystem.

Aufgrund der vorgesehenen Nutzung ist nicht mit einem Anfall von besonders verunreinigtem

Abwasser zu rechnen.

Nach vorliegenden Aufschlussbohrungen weist der Untergrund .des Planungsbereiches zwar

aufgrund des sandigen Auffüllmaterials und des mittleren Flurabstandes mittlere bis gute

Versickerungseignung auf. Aufgrund der Altlastenproblematik muss aber davon ausgegan-

gen werden, dass die Versickerung von nicht verunreinigtem Niederschlagswasser nur ver-

ainzeit möglich ist. Da eine Mobilisierung von Schadstoffen infolge von Regenwasserversi-

ckerung jedoch vermieden werden muss, hat die Errichtung von Versickerungseinrichtungen

oder -flächen unter Berücksichtigung der geschilderten Altlastensituation zu erfolgen.

Das Entwässerungskonzept der Mischwasserableitung sieht daher eine überwiegende Neu-

errichtung von Mischwasserkanälen in den geplanten Straßen- und Wegebereichen vor. Eine

- Nutzung von bestehenden Kanälen ist aufgrund der stark zergliederten Entwässerungs-

struktur im größten Teil der Liegenschaft (geplante Bebauungsflächen) nicht vorgesehen.

die Hauptentwässerungsrichtung orientiert sich anhand der Geländeverhältnisse/Straßenplanung von Süd nach Nord. Mischwasserkanäle werden in den beiden Hauptachsen der Erschließung angeordnet. Die Straßenflächen werden an die Mischwasserkanäle angeschlossen. Die Zusammenführung der beiden Hauptachsen der Mischentwässerung erfolgt im Bereich der geplanten Verkehrsflächen in Richtung Tillystraße mit Anschluss an den vorhandenen städtischen Sammler DN 1000 (vorhandener Kanalschacht). Ein Teilbereich der südlichen Misch und Gewerbeflächen wird durch die Anbindung an den Städtischen Kanal DN 500/600 im Bereich der Verbindungsspange „Am Tillypark“ entwässert. ’ Im nördlichen Planungsbereich, in dem ein Teil des vorhandenen Gebäudebestandes erhalten bleibt sowie Neubauflächen für Mischbebauung vorgesehen sind, bietet sich eine Nutzung der vorhandenen Mischwasserkanäle an. Hier sind bereits zwei Teilstränge an den neu errichteten Mischwasserkanal DN 500 (östliche Bebauungsplangrenze) umgebunden. Die Auswertung der Kanalfernaugenuntersuchung zeigt jedoch ebenfalls einen sanierungsbedürftigen Zustand der bestehenden Kanäle, so dass eine endgültige Festlegung für Sanierung bzw. Neubau in den weiteren Planungsphasen noch getroffen werden muss. Im Rahmen eines städtebaulichen Vertrages erfolgt nach Errichtung des Entwässerungsnetzes die Übernahme und der zukünftige Unterhalt der in den öffentlichen Bereichen angeordneten Kanäle seitens des Stadtentwässerungsbetriebes der Stadt Nürnberg. 11.6 Versickerung von Regenwasser von Dächern und befestigten Flächen Durch zunehmende bauliche Tätigkeit wächst die Gefahr, dass durch Flächenversiegelung und Einleitung von Regenwasser in die Kanalisation der Grundwasserhaushalt nachteilig beeinträchtigt wird. Durch die Versickerung über belebte Bodenschichten und Rigolen sollen die Niederschläge weitgehend in den Naturkreislauf zurückgeführt werden. Die Entwässerungssatzung der Stadt Nürnberg vom 09.03.1992 hat diesem Anliegen Rechnung getragen und festgelegt, dass kein Anschlussrecht an die öffentliche Kanalisation besteht, wenn eine Versickerung oder anderweitige Beseitigung von Niederschlagswasser ordnungsgemäß möglich ist ($ 4 Abs. 3 Nr. 3 EWS). Die Stadt Nürnberg kann eine generelle Ableitung von Regenwasser über die öffentliche Kanalisation, soweit die Versickerung hydrologisch möglich und wasserrechtlich geboten ist, verweigern. Sollten die Voraussetzungen für eine Versickerung nicht gegeben sein, so besteht die Möglichkeit, das Niederschlagswasser in Zisternen zu speichern und als Gießwasser für Grünflächen bzw. als Brauchwasser für Toilettenspülung etc. zu verwenden. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass bei der Errichtung eines Notüberlaufes in die Entwässerungsanlage die Zisterne speisende befestigte Fläche/Dachfläche gem. 810 (3) der Beitrags- und Gebührensatzung voll zur Berechnung herangezogen wird. =s wird empfohlen, Maßnahmen zur Reduzierung des Wasserverbrauchs und des Abwasseraufkommens sowie zur ökologisch sinnvollen Verwendung des Niederschlagwassers vorzusehen.

12 KOSTEN UND FINANZIERUNG Im Zuge der Realisierung des Bebauungsplanes entstehen Kosten für Verkehrsflächen und weitere Infrastruktureinrichtungen, die vom Investor als Verursacher zu 100 % zu übernehmen sind. Mit dem Investor wird - vor Satzungsbeschluss - ein städtebaulicher Vertrag nach $ 11 BauGB über die zu erbringenden Leistungen abgeschlossen und notariell beglaubigt.

Die exakte Schnittstelle zwischen den vom Investor und den von der Stadt zu übernehmenden Maßnahmen/Kosten wird im Detail vertraglich geregelt. Für die Finanzierung der Verbindungsspange „Am Tillypark* wurde bereits eine Vereinbarung mit dem Investor geschlossen. Diese Kosten sind nicht mehr Bestandteil des städtebaulichen Vertrages.

Für alle öffentlichen Verkehrsflächen incl. Begrünung betragen die jährlichen Folgekosten ca. 43.000 EURO. Diese Folgekosten sind jedoch von der Stadt Nürnberg zu finanzieren, da alle öffentlichen. Erschließungsanlagen nach Herstellung in den Unterhalt der Stadt Nürnberg übergehen.

Nürnberg, 13.12.2002

Stadtplanungsamt

I dar Das

Bandılla Stadtdirektor

In Zusammenarbeit mit

H.P.Gauff Ingenieure GmbH & Co.KG Werkgemeinschaft Freiraum Nürnberg 0 Nürnberg - (Bebauungsplan) (Grünordnungsplan)

Beila.g 7e,

Parallelverfahren Flächennutzungsplan/Bebauungsplan Gebiet zwischen Tillystraße, Wallensteinstraße, Gustav-Adolf-Straße und Verbindungsspange „Am Tillypark“(ehemalige Infanteriekaserne) Flächennutzungsplan: Änderung 2001.6 Bebauungsplan Nr. 4477, 2. Fassung

• Billigung der Bauleitplan-Entwürfe

Gutachten

des Stadtplanungsausschusses vom 23.01.2003

- öffentlicher Teil

Ä D n e d r e r S u t n a g d t 2 p 0 l 0 a 1 n . u 6 n g ( s P a la u n s s N c r h . u s 1 s 4 -2 b 0 e 0 g 1 u . t 6 a / c 0 h 4 t e v t o m d e 1 n 2 .1 E 2 n . t 2 w 0 u 0 r 2 f ) m z i u t m d e F m l ä E c r h l e ä n ut n e u r t u z n u g n s g b s e p r l i a c n h - t vom. 12.12.2002 und empfiehlt dem Stadtrat, diesen Entwurf zu billigen und gem. $ 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auslegen zu lassen. Durch die Änderung des Hauptplanes werden die Teilpläne 1 - Schutzbereiche, 2 - Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung und 3 - Energieversorgung nicht berührt. Die Darstellungen des wirksamen Flächennutzungsplanes werden deshalfübr die Teilpläne 1-3 in unveränderter Form beibehalten. Der Stadtplanungsausschuss begutachtet den Bebauungsplan — Entwurf Nr. 4477, 2. Fassung vom 13.12.2002 unter Hinweis auf die beigefügte Begründung vom 13.12.2002 und empfiehlt dem Stadtrat, diesen Entwurf zu billigen und gemäß .83 Abs. 2 BauGB öffentlich auslegen zu lassen. Die Verwaltung wird beauftragt, den städtebaulichen Vertrag vor Satzungsbeschluss abzuschließen.

Referat Vl/Stadtratssitzung

Der Vorsitzende:

Der Referent: Die Schriftführerin: