. . Belage I
FLÄCHENNUTZUNGSPLAN DER STADT NÜRNBERG
ÄNDERUNG 2002.2 BEREICH SÜDÖSTLICH DER DIENTZENHOFERSTRASSE
( SPORTGELÄNDE MÖGELDORF /ZABO )
HAUPTPLAN
IENBERG, 08.05.2002
ZEICHENERKLÄRUNG Ä
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EA WOHNBAUFLÄCHE
Hinweis: Mögliche Immissionsschutzkonflikte zwischen LV Wohnbauflächen und Freiflächen / Sportanlage beachten. [ RENNER
SRUNDACHE UND SONSTIGE LTD. BAUDIREKTOR
Plan Nr. 14 - 2002.2 / Übersicht 01
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> STADT NÜRNBERG STADTPLANUNGSAMT / STÄDTEBAULICHE PLANUNG NORD
Flächennutzungsplan der Stadt Nürnberg
"Änderung 2002.2: Bereich südöstlich der Dientzenhoferstraße
(Sportgelände Mögeldorf / Zabo)
Erläuterungsbericht
Nürnberg, 15.08.2002 Baureferat Stadtplanungsamt
Voraussetzungen für die Änderung des Flächennutzungsplanes
1.1 Anlass
Für einen Teilbereich des Sportgeländes Zerzabelshof zwischen der Dientzenhoferstraße
und der Siedierstraße soll der Bebauungsplan Nr. 4494 aufgestellt werden, durch den die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Errichtung von Einzel-, Doppel- und Reihenhausbebauung geschaffen werden sollen.
Der wirksame Flächennutzungsplan der Stadt Nürnberg stellt den Bereich zwischen der
Siedlerstraße und der Bebauung südlich der Dientzenhoferstraße entsprechend der vorhandenen Nutzung als Freiflächen / Sportanlage dar.
Mehrere der in diesem Bereich vertretenen Sportvereine haben sich zusammengeschlossen, um mit günstigeren betriebswirtschaftlichen Grundlagen das Angebot an Sportaktivitäten zu verbessern. Dazu soll der an die Dientzenhoferstraße angrenzende Teil der Sportanlagen umgewidmet und veräußert werden. Daneben soll mit dem Bebauungsplan Nr. 4494 die Grün- und’ Wegeverbindung zwischen dem Wöhrder See und dem Tiergarten gesichert werden.
Für diese in Aussicht genommenen Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 4494 liegen die Voraussetzungen des $ 8 Abs. 2 BauGB, wonach der Bebauungsplan aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln ist, nicht vor. Es wird daher notwendig, gleichzeitig mit der Aufstellung des Bebauungsplanes auch die Darstellung des Flächennutzungsplanes in diesem Teilbereich zu ändern.
1.2 Abwicklung des Verfahrens
Für die Abwicklung des Verfahrens gelten die Bestimmungen des Baugesetzbuches
(BauGB) i.d.F. der Bekanntmachung vom 27.08.1997 (BGBl. I S. 2141), zuletzt geändert durch Art. 1 Abs.1 Nr.1 der Verordnung vom 05.04.2002 (BGBl. 15.1250).
Bebauungsplan
Am 29.06.2000 wurde vom Stadtplanungsausschuss die Einleitung eines Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 4469 beschlossen. Dieser Beschluss wurde gemäß 82 Abs. 1 BauGB im Amtsblatt der Stadt Nürnberg Nr. 15 vom 26.07.2000 ortsüblich bekannt gemacht. Mit der Planung sollte die Grundlage einerseits für die Realisierung der Wohnbebauung an der Dientzenhoferstraße, anderseits für die Neuordnung des restlichen Sportareals geschaffen werden.
Nach erfolgter Fusion mehrerer Sportvereine wurde - nach Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 26 vom 28.12.2001 - in der Zeit vom 02.01.2002 bis einschließlich 30.01.2002 die frühzeitige Bürgerbeteiligung zum Bebauungsplan Nr. 4469 durchgeführt. Dabei wurden Äußerungen vor allem zu Höhe und Dichte der geplanten Wohnbebauung, zur Lärmschutzproblematik sowie zu Fragen des Ausgleichs nach $1a BauGB vorgebracht.
Das Ergebnis der frühzeitigen Bürgerbeteiligung wurde in der Sitzung des Stadtplanungsausschusses am 18.04.2002 behandelt. Beschlossen wurde, den vorgelegten Bebauungsvorschlag entsprechend den Vorschlägen der Verwaltung zu modifizieren. Unter anderem wurde die Höhe des unmittelbar an die bestehende Bebauung an die Dientzen- . hoferstraße angrenzenden Teils der Reihenhausbebauung reduziert. Für den Bereich der Sportanlagen, der einer Wohnbebauung zugeführt werden soll, wurde das Bebauungsplan-Verfahren Nr. 4494 eingeleitet. Auf eine erneute Durchführung der frühzeitigen Bürgerbeteiligung zum Bebauungsplan Nr. 4494 konnte im Hinblick auf die frühzeitige Bürgerbeteiligung im Rahmen des Bebauungsplan-Verfahrens Nr. 4469 gem. 8 3 Abs. 1 Nr.2
BauGB verzichtet werden. Dieser Beschluss wurde gemäß 82 Abs.1 BauGB im Amtsblatt
der Stadt Nürnberg Nr. 9 vom 02.05.2002 ortsüblich bekannt gemacht.
Flächennutzunasplan
Nachdem der Stadtrat bereits am 10.12.1997 das Verfahren zur Fortschreibung und Aktualisierung des Flächennutzungsplanes mit integriertem Landschaftsplan (FNP-Neu) für das gesamte Stadtgebiet eingeleitet hat, wird es im Interesse einer zeitnahen Schaffung des Planungsrechtes notwendig, den in Frage stehenden Bereich beim gemeinsamen Billigungsbeschluss aus dem Gesamtstadtverfahren herauszulösen. Die Änderung des Flächennutzungsplanes soll gemäß 8 8 Abs. 3 BauGB im Parallelverfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 4494 durchgeführt werden.
Die notwendige Änderung des Flächennutzungsplanes erfolgt vor dem Hintergrund des Verfahrens zur FNP-Fortschreibung für das gesamte Stadtgebiet. Im Rahmen dieses Verfahrens wurde in der Zeit vom 29.01.2001 bis einschließlich 26.03.2001 die frühzeitige Bürgerbeteiligung durchgeführt. Im gleichen Zeitraum wurde der FNP-Vorentwurf des: Gesamitstadtverfahrens mit Schreiben vom 08. bzw. 09.02.2001 den Trägern öffentlicher Belange gemäß 8 4 Abs. 2 BauGB zur Stellungnahme zugeleitet.
Wederim Rahmen der frühzeitigen Bürgerbeteiligung noch bei der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Gesamtstadtverfahren wurden Äußerungen den Änderungsbereich betreffend vorgebracht. Die Darstellungen im Vorentwurf FNP-Neu entsprechen im wesentlichen den jetzt beabsichtigten Darstellungen.
Auf die gesonderte Durchführung einer frühzeitigen Bürgerbeteiligung für den Bereich des Flächennutzungsplanes — Änderung 2002.2: Bereich südöstlich .der Dientzenhoferstraße (Sportgelände Mögeldorf / Zabo) kann daher gem. 83 Abs. 1 Nr.2 BauGB verzichtet werden.
In der Sitzung des Stadtrates vom 12.06.2002 wurde der Beschluss zur Herauslösung des Flächennutzungsplanes — Änderung 2002.2: Bereich südöstlidcehr Dientzenhoferstraße (Sportgelände Mögeldorf / Zabo) aus dem Gesamtstadtverfahren sowie der Beschluss zur Billigung der Bauleitplan-Entwürfe eingeholt.
Diese Beschlüsse wurden im Amtsblatt der Stadt Nürnberg Nr. 13:vom 26.06.2002 bekannt
gemacht.
In der Zeit vom 10.05. bis einschließlich 10.06.2002 erfolgte die gemeinsame öffentliche
Planauslegung zum Flächennutzungsplan: Änderung 2002.2 gemeinsam mit dem Bebauungsplan Nr. 4494.
Die dabei vorgebrachten Anregungen bezogen sich ausschließlich auf die beabsichtigten
Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 4494, nicht auf die beabsichtigte Darstellung im Flächennutzungsplan.
Gleichzeitig. mit der öffentlichen Auslegung wurde gem. 8 4 Abs. 1 Satz 2 BauGB die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange für die Bauleitplanverfahren durchgeführt.
Stellungnahmen gegen die beabsichtigte Änderung des Flächennutzungsplanes wurden dabei nicht vorgebracht.
Nach Vorbehandlung im Stadtplanungsausschuss vom 19.09.2002 soll daher in der Sitzung des Stadtrates am 25.09.2002 die abschließende Behandlung (3. Beschluss) der Bauleitpläne erfolgen. Danach soll der Flächennutzungsplan: Änderung 2002.2 der Regierung von Mittelfranken zur Genehmigung zugeleitet werden.
Die Änderung des Flächennutzungsplanes betrifft nur den Hauptplan. Die Teilpläne 1 - Schutzbereiche, 2 - Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung und 3 — Energieversorgung werden durch die Änderung des Flächennutzungsplanes nicht berührt. Die Darstellung des wirksamen Flächennutzungsplanes wirdin den Teilplänen 1 - 3 in unveränderter Form beibehalten.
Inhalt der Änderung
2.1 Künftige Darstellung und Nutzung
Die Gesamtfläche des Sportgeländes zwischen der Dientzenhoferstraße und der Siedierstraße ist im wirksamen Flächennutzungsplan entsprechend der vorhandenen Nutzung als Freiflächen / Sportanlage dargestellt.
Durch die Fusion der dort ansässigen Vereine Sportbund Morgenrot - Mögeldorf e.V. 1878, _ Sportvereinigung Nürnberg — Ost und Turnverein Jahn 63 soll eine Verbesserung ihrer betriebswirtschaftlichen Grundlagen erreicht werden. Gleichzeitig ergibt sich dadurch die Mög-
lichkeit der Umwidmung eines ca. 16.000 m? großen Bereichs, der unmittelbar an die Dient-
zenhoferstraße angrenzt und von dort über eine Stichstraße erschlossen wird.
In einer Entfernung von ca. 800 m liegt die S-Bahn-Station Ostbahnhof, 500— 600 m entfernt liegen Bushaltestellen verschiedener Linien. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 3,5 km.
Fußläufig zu erreichen sind im Süden das Naherholungsgebiet um den Tiergarten / Schmausenbuck sowie im Norden gelegen der Bereich des Wöhrder Sees. Im Zuge der Neubebauung und der Neuordnung der südlich angrenzenden Sportflächen soll diese Grünraumverbindung gemäß den Zielsetzungen des FNP-Neu in diesem Bereich- in der Verlängerung des bereits nördlich gelegenen Grünzugs entlang der Böcklerstraße- bis hin zum Tiergarten weiter ausgebaut werden.
Im Flächennutzungsplan - Änderung 2002.2 soll dieser Zielsetzung mit der Darstellung eines
Streifens von öffentlicher und sonstiger Grünfläche nördlich der geplanten Wohnbaufläche Rechnung getragen werden. Dabei wird ein kleiner bislang unbebauter Geländeteil, der im wirksamen Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt ist, in diese Grünfläche mit-, einbezogen.
Im nördlichen Änderungsbereich unmittelbar an der Dientzenhoferstraße wird eine kleine Fläche, die als Freifläche / Sportanlage dargestellt ist, in Wohnbaufläche umgewidmet. Diese Darstellung entspricht den beabsichtigten Festsetzungen im Bebauungsplan Nr. 4494 und ergänzt insofern die nordöstlich angrenzende bestehende Wohnbebauung.
Über den Bereich der öffentlichen und sonstigen Grünfläche verläuft die Zufahrt zur zentralen Erschließungsstraße, die sich südlich in einer Ringerschließung fortsetzt. Beabsichtigt ist im nördlichen Teil die Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern, im südlichen Teil die Errichtung von Reihenhausbebauung. Die zugeordneten Garagenzeilen sollen dabei eine Abschirmfunktion zu den angrenzenden Sportanlagen übernehmen.
2.2 Imissionsschutz
Lärmschutz
Maßgebliche Beurteilungsgrundlage ist die DIN 18005, Teil 1, „Schallschutz im Städtebau“. Weiterhin ist wegen des Nebeneinanders von Wohnbauflächen und Sportanlagen vor allem die Sportanlagenlärmschutzverordnung zu berücksichtigen.
Die Berechnung der Lärmemissionen der Sportanlagen ergab, dass auch bei Berücksichtigung der bereits bisher vorgesehenen Maßnahmen wie der Errichtung von Lärmschutzwänden bei der anzunehmenden Lärmbelastung in den oberen Geschossen der angrenzenden Reihenhausbebauung die angenommenen Orientierungswerte (55/45 dB(A)) der DIN 18005 für Wohnnutzung überschritten werden können.
Zur Vermeidung dieser störenden Immissionen sind entsprechende weitere Maßnahmen in der weiteren Planungsstufe der verbindlichen Bauleitplanung zu konkretisieren.
Schutz vor sonstigen Immissionen
Maßnahmen zum Schutz vor sonstigen störenden Immissionen aus dem Betrieb der Sportanlagen wie z.B. Flutlichtanlagen sind ebenfalls in der weiteren Planungsstufe der verbindlichen Bauleitplanung bzw. Baugenehmigungsverfahren für Anlagen der angrenzenden Sportanlagen zu konkretisieren.
2.3 Eingriffe in Natur und Landschaft
Soweit durch die Inanspruchnahme von Freiflächen Eingriffe in Natur und Landschaft nach $ 1a BauGB nicht vermieden werden können, sind sie durch geeignete Festsetzungen bzw. Maßnahmen auf der Ebene der verbindlichen Bauleitplanung zu regeln.
Weitere Erläuterungen finden sich in der Begründung zum Bebauungsplan Nr. 4494, der im Parallelverfahren aufgestellt wird.
FNP-Bilanz
Art der Darstellung | Bisherige FNP- Künftige FNP- | Änderung
Darstellung Darstellung ha ha ha Wohnbaufläche 0,02 1,42 +4,40
Sportanlage _ 1,56 . - 41,56
Öffentliche und sonstige Grün- _ | 0,16 +0,16 fläche
Gesamtfläche ha | 1,58 1,58 -
V\Stpl3\AfS-Abholerfach\4494 Dientzenhofer Straße_Satzungstext_Erlass.doc Beilage’ Ss < —E
BEBAUUNGSPLAN SATZUNG
NR. 4494
VOM nennen un
Die Stadt Nürnberg erlässt gemäß Beschluss des Stadtrates vom .................. aufgrund von
.8 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 27. August 1997 (BGBl. 15. 2141; berichtigt am 16. Januar 1998,
BGBi. IS. 137), zuletzt geändert durch Art. 12 des Gesetzes vom
- Juli 2002 (BGBl. IS. 2850),
Art. 3 des Bayerischen Naturschutzgesetzes (BayNatSchG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 18. August 1998 (GVBl. S. 593, BayRS 791-1-U), zuletzt geändert durch 8 64 des Gesetzes vom 24. April 2001 (GVBI. S. 140),
Art. 91 der Bayerischen Bauordnung (BayBO)in der Fassung der Bekanntma-
chung vom 04. August 1997 (GVBl. S. 433, berichtigt 1998 S. 270, BayRS 2132-1-I), zuletzt geändert durch 8 7 des Gesetzes vom 27. Dezember 1999 (GVBl. S. 532),
Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO) in der Fassung der
Bekanntmachung vom 22. August 1998 (GVBI S. 796, BayRS 2020-1-1- N, zuletzt geändert durch $ 12 des Gesetzes vom 24. April 2001 (GVBl. S. 140),
folgende
BEBAUUNGSPLAN - SATZUNG
81
Für ein Teilgebiet aus der Sportanlage an der Dientzenhoferstraße südöstlich der Einmündung Böcklerstraße wird ein Bebauungsplan aufgestellt.
52
In Ergänzung der im Planteil getroffenen Festsetzungen wird folgendes festgesetzt:
- Maß der baulichen Nutzung
Das höchstzulässige Maß der baulichen Nutzung wird bestimmt durch die Grund- _ flächenzahl und die Zahl der als Höchstmaß zulässigen Vollgeschosse.
Stellplätze, Garagen
2.1 Die Gemeinschaftsgaragen (GGa) werden den Bauquartieren WA 3, WA 4 und WA 5 zugeordnet.
2.2 In den Bauquartieren WA 1, WA2 und WA 6 sind die über den gesetzlichen Nachweis hinausgehenden Stellplätze nur in der Form von offenen Stellplätzen und Carports mit offenporigen und versickerungsfähigen Belägen zulässig.
Nebenanlagen
Im Plangebiet sind pro Grundstück nurje ein Kleingewächshaus oder ein
Gerätehaus für das Abstellen von Gartengeräten und Fahrrädern mit einer Grundfläche von maximal 6 m? zulässig
Höchstzulässige Zahl von Wohnungen in Wohngebäuden
In den Bauquartieren WA 2 bis WA 6 sind in Wohngebäuden maximal zwei Wohnungen zulässig.
Beheizung
Zur Beheizung dürfen feste und flüssige luftverunreinigende Stoffe nicht verwendet . werden.
Lärmschutz
Zur Abwehr erhöhter Lärmimmissionen aus der benachbarten Sportanlage ist die im Planteil lage- und höhenmäßig gekennzeichnete Schallschutzwand zu errichten.
in den Bauquartieren WA 4 und WA 5 sind im 2. Obergeschoss Wohn- und Schlafräume sowie sonstige schutzbedürftige Aufenthaltsräume auf der schallabgewandten Gebäudeseite anzuordnen.
Soweit sich dies nicht ermöglichen lässt, oder soweit trotz entsprechender Anordnung. der Wohn- und Schlafräume und der schutzbedürftigen Aufenthaltsräume die für diese Räume nach den jeweils geltenden Vorschriften oder Richtlinien maßgebenden Werte für den zulässigen Innengeräuschpegel überschritten werden, können ausnahmsweise zur Lärmminderung entsprechende Lärmschutzmaßnahmen am Gebäude (z. B. Einbau von schalldämmenden Fenstern und Türen) vorgenommen werden.
Versorgungsleitungen
Leitungen zur Versorgung des Baugebietes sind unterirdisch zu verlegen.
Gestaltung
Im Plangebiet dürfen die Erdgeschossfußböden (EFOK) der Hauptgebäude bis zu
8.1 50 cm über der Geländeoberfläche liegen. Abgrabungen (z. B. zur Belichtung von . Untergeschossen) sind nur auf den dem Straßenraum abgewandten Gebäudeseiten zulässig. Die Abgrabung darf 1/3 dieser Seitenlänge nicht überschreiten.
82 Auf Satteldächern zulässige Dachgauben müssen sich in Höhe und Breite den Fensterformaten der Hausfassade anpassen. Sie dürfen in der Länge einzeln oder in der Summe nicht mehr als die halbe Dachlänge einnehmen und eine Stirnhöhe von maximal 1,50 m nicht überschreiten. Bei Dächern bis 45° Neigung sind die
Gauben mit gerader oberer Abdeckung auszuführen, bei steileren Dächern können Schleppdächer oder flachgeneigte Säatteldächer zugelassen werden. Der obere Abschluss der Gaube muss mindestens einen Meter unter dem First des Gebäudes enden.
8.3 Doppelhäuser- und Hausgruppen sind mit einer einheitlichen Dachneigung auszuführen.
8.4 Freistehende Garagen sind grundsätzlich nur eingeschossig zulässig.
8.5 Aneinandergrenzende Garagen im Sinne des Art. 7 Abs. 4 BayBO sind gestalterisch anzugleichen.
8.6 Die im Planteil festgesetzten Gemeinschaftsgaragen südlich der Bauquarliere WA 4 und WA 5 sind mit Pultdächer auszubilden, deren Firste an die 5 m hohe Mauerkrone der Schallschutzwand anzubinden sind.
Grünordnung Flächen und Maßnahmen zum Ausgleich
9.1 Die im Planteil zur Anpflanzung festgesetzten Laubbäume sind als Hochstämme mit einem Stammumfang (StU) von mindestens 20 - 25 cm, gemessen in 1m Höhe, zu pflanzen, dauerhaft zu unterhalten und bei Abgang zu ersetzen.
9.2 An den zur Erhaltung festgesetzten Bäumen ist die Bodenfläche im Kronentraufenbereich zuzüglich 1,5:m von jeglicher Beeinträchtigung freizuhalten. Veränderungen des Niveaus (Abgrabungen / Aufschüttungen) dürfen dort nicht erfolgen.
9.3 Die Standorte für im Planteil als „zu pflanzende heimische Laubbäume“ können bis 5 m verändert werden, wenn aus verkehrs- oder erschließungstechnischen Gründen eine Pflanzung am vorgesehenen Standort nicht möglich ist.
9.4 Stellplätze auf den Baugrundstücksiennd in wasserdurchlässiger Bauweise herzustellen ( z.B. Rasenfugenpflaster Schotterrasen)
9.5 Garagendächer mit Ausnahme der Gemeinschaftsgaragen sind als Flachdächer auszubilden und mit einer extensiven Dachbegrünung (Kraut- und/oder Grasvegetation) auszubilden.
9.6 bei der im Pilanteil festgesetzten Fläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern sind ausschließlich heimische, standortgerechte Gehölze zu pflanzen und auf Dauer zu unterhalten.
83
Der Bebauungsplan tritt mit der Bekanntmachung nach $ 10 BauGB im Amtsblatt der . Stadt Nürnberg in Kraft. Gleichzeitig treten Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 3678 vom 30.03.1967 (Amtsblatt S. 250) außer Kraft.
Nürnberg, Stadt Nürnberg
Dr. Ulrich Maly OÖberbürgermeister
V\Stpi3\AfS-Abholerfach\4494 DientzenhoferStraße_Begründung_30.07.02._pro.doc
Begründung
zum
mit Grünordnung
für ein Teilgebiet aus der Sportanlage an der Dient-
zenhoferstraße südöstlich der
Einmündung Böcklerstraße
Büro für Architektur und Städtebau Prof. Dr.-Ing. Kurt Brey Weinleite 4 01326 Dresden Tel. 0351 2682165 Fax 0351 2682185 eMail Brey-Dresden@t-online.de
Fassung: 20.08. 2002
INHALTSVERZEICHNIS
Seite
1. Verfahren 3
2. | Planungsrecht 3
3. Planungsanlass 4
4. Städtebauliche Einordnung und örtliche Verhältnisse 4
5. Bebauungskonzept 6
- Umweltbelange
6.1 Umwelterheblichkeitsprüfung 7
6.2 Lärmschutz 7
6.3 Grünordnung und Eingriffe in Natur und Landschaft 10
7. Verkehrserschließung | | 16
7.1 Fahrverkehr 16
7.2 Ruhender Verkehr 17
7.3 Fußgänger- und Radverkehr 17
7.4 Öffentlicher Personennahverkehr 17
8. Ver- und Entsorgung 18
8.1 Wasserversorgung 18
8.2 Abwasserbeseitigung | 18
8.3 Niederschlagswasser 18
8.4 Elektroenergie, Telekommunikation 18
8.5 Gasversorgung 19
9. Spielplatz 19
10. Begründung der städtebaulichen Festsetzungen 19
10.1 Planungsrechtliche Festsetzungen 19
10.2 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen 20
11. Daten zum Gebiet 20
12. Kosten 20
- Verfahren
Mit Beschluss des Stadtplanungsausschusses vom 29.06.2000 wurde das Bebau-
ungsplanverfahren Nr. 4469 für den Gesamtbereich der Sportanlagen eingeleitet. Es
hat zum Ziel, einen ca. 2 ha großen Teilbereich des derzeit sportlich genutzten Areals von ca.
16.000 m? im Bereich der Dientzenhoferstraße in Wohnbaufläche umzuwidmen
und
die Fortsetzung der Grün- und Wegeverbindung vom Wöhrder See zum Tiergar-
ten sicherzustellen.
Vom 02.01. bis 31.01.2002 fand die frühzeitige Bürgerbeteiligung für den Gesamtbe-
reich der Sportanlagen durch öffentliche Auslegung der Planunterlagen statt. Am
18.04.2002 wurde über das Ergebnis der frühzeitigen Bürgerbeteiligung und die Aus-
wirkungen für die Planungen im Stadtplanungsausschuss berichtet und die weitere
Vorgehensweise für das Verfahren festgelegt.
Ferner wurde der Beschluss gefasst, das Bebauungsplanverfahren Nr. 4469 für den
Gesamtbereich zunächst ruhen zu lassen und ein eigenständiges Bebauungsplan-
verfahren Nr. 4494, das für einen Teilbereich der Sportflächen die Umwidmung zum
Wohngebiet vorsieht, wegen der hohen Priorität zeitlich vorzuziehen und Ende 2002
zum Abschluss zu bringen.
2. Planungsrecht
Der wirksame Flächennutzungsplan der Stadt Nürnberg stellt die zur Umwidmung
anstehende Fläche als „Grünfläche - Sportfläche“ dar. Im Entwurf zur Gesamitstadt-
fortschreibung des Flächennutzungsplanes ist die zur Umwidmung anstehende Teil-
fläche als Wohnbaufläche dargestellt. Da der Bebauungsplanentwurf nicht aus dem
Flächennutzungsplan entwickelt ist, ist vorgesehen, ein Parallelverfahren durchzu-
führen und das Flächennutzungsplan-Änderungsverfahren.aus dem Gesamtstadt-
verfahren herauszulösen. Der Geltungsbereich des neu aufzustellenden Bebauungsplanes wird von einer ca.
2 000 m? großen Teilfläche an der Dientzenhoferstraße aus dem rechtskräftigen Be-
bauungsplan Nr. 3678 überdeckt, der für diese Fläche „öffentliche Grünfläche —
Parkanlage“ als Fortsetzung des Grünzuges an der Böcklerstraße festsetzt. Nördlich:
des Grundstücks Dientzenhoferstraße 42 weist der rechtskräftige Plan Nr. 3678 eine
öffentliche Straßenverkehrsfläche aus. Die Straße verbleibt im neuen Bebauungs-
plan Nr. 4494 an derselben Stelle, sodass zur benachbarten Bestandsbebauung im
rechtlichen Status keine Veränderung eintritt.
Die übrigen Flächen mit den Sportanlagen werden als Außenbereich im Sinne des
8 35 BauGB eingestuft.
Bebauungsplan Nr. 4494 .
- Planungsanlass
Ausgangspunkt für planerische Überlegungen war eine Fusionierung mehrerer Sport-
vereine, um durch Synergieeffekte günstigere betriebswirtschaftliche Grundlagen zu
erzielen und durch Neuordnung von Sportplätzen das Angebot zeitgemäßer Sportak-
tivitäten zu verbessern. Diese Überlegungen beinhalten die Umwidmung eines Teils
der Sportflächen in Wohngebietsnutzung. Damit verbunden ist eine Neuordnung der
von der Planung betroffenen Sportfelder, die grünordnerische Einbindung der Sport-
flächen in die bestehende Situation unter Beachtung der prägenden Baumbestände
sowie der Neubau einer Dreifachturnhalle. Dieser soll östlich der bestehenden Ver-
einsgaststätte entstehen. Die Turnhalle lässt sich von der Dientzenhoferstraße aus
über eine Durchfahrt zwischen dem Vereinshaus und der vorhandenen Stellplatzflä-
che mit 95 Plätzen erreichen.
Grundsätzlich wurde die Fusion und die städtebaulichen Voraussetzungen hierfür in
der Sportkommission am 25.02.2000 begrüßt und die Zielsetzung vom Stadtrat am
15.03.2000 zur Förderung des Breitensports beschlossen.
4, Städtebauliche Einordnung und örtliche Verhältnisse
4.1 . Baugrund
Es liegt ein Baugrundgutachten vor, das den Untergrundaufbau mit folgenden
Schichtungen in stratigrafischer Reihenfolge mit
Mutterboden und künstlichen Auffüllungen
Sand mit teils Ton- und Kieszwischenlagen (Verwitterungsprodukte der Keuper-
gesteine) Keupersandsteine
angibt.
Zum Grundwasser sagt das Gutachten aus, dass es sich bei dem angetroffenen
Wasser zum einen um Schichtenwasser handeln dürfte, das sich über stärker bindi-
gen Bereichen innerhalb der anstehenden Sande aufstaut. Zum anderen ist aber
auch von einem zusammenhängenden Grundwasserspiegel insbesondere innerhalb
des Sandsteins auszugehen.
Die Interpretation der gutachterlich ermittelten Bodenanalysen hinsichtlich der Verle-
gung der Kanalleitungen, der. Folgerungen für den Bau der Erschließungsstraßen
und der Herstellung von Gebäuden beschreiben die technischen Erfordernisse und
benennen Zusatzmaßnahmen, die für deren Herstellung zu beachten sind. Bedeu-
tende Besonderheiten und deutlich höhere technische Aufwendungen werden nicht
genannt.
Hinsichtlich der Versickerungsfähigkeit des Untergrunds stellt das Gutachten fest, dass der anstehende Sand mit wechselnden Feinkornanteilen sowie unterschiedlich starken Tonzwischenlagen und einer erfahrungsgemäß sehr stark variierenden, mittleren bis sehr geringen Durchlässigkeit, sich nur sehr eingeschränkt für die Versickerung eignet. Der darunter folgende Sandstein besitzt ein unterschiedlich ausgeprägtes Trennflächengefüge und daraus folgend ebenfalls sehr unterschiedliche Durchlässigkeiten. Die Sandsteine sind für eine Versickerung von Niederschlagswasser somit ebenfalls nur sehr eingeschränkt geeignet. Eine exakte Dimensionie- “rung von Versickerungsanlagen kann aufgrudnedr variierenden Durchlässigkeiten nicht erfolgen. Ungünstig für die Versickerung ist weiter der festgestellte bereichsweise sehr hohe Grundwasserstand von bis zu 0,5 m unter Gelände.
Die Gutachter empfehlen daher, dass eine Versickerung von Niederschlagswasser innerhalb des anstehenden Bodens nicht sinnvoll auszuführen ist.
4.2 Städtebauliche Einordnung
Im Rahmen der Planungen zur Gesamtstadtfortschreibung des Flächennutzungs-plans stellten sich Überlegungen ein, diein Ansätzen vorhandene überörtliche Gehund Radwegebeziehung Wöhrder See- Tiergarten aufzunehmen, mit vorhandenen Grünzügen zu verknüpfen und entsprechend auszubauen.
Diese Qualifizierung beachtet der vorliegende städtebauliche Entwurf für den Bebauungsplan Nr. 4494, indem er den vorhandenen Grünstreifen entlang der Böcklerstraße über die Dientzenhoferstraße hinweg fortsetzt und dies durch die Ausgestaltung dort verdeutlicht. Im Plangebiet ist der erste Abschnitt des zukünftig bis zum Tiergarten weiterführenden Grünzugs festgelegt. Er setzt sich aus einem 4,0 m breiten kombinierten Geh- und Radweg und einem 6,0 m breiten bepflanzten Grünstreifen zusammen. Im Eingangsbereich zum Plangebiet aus Richtung Dientzenhoferstraße ist in diese Grünverbindung ein Kleinkinderspielplatz zugeordnet.
Mit Blick auf eine städtebauliche Einbindung beachtet das neue Wohngebiet die nachstehend genannten Bezüge zur städtebaulichen Umgebung: |
An der Dientzenhoferstraße gegenüber den Einmündungen der Böckler- und Schlü-
terstraße besteht eine breite Lücke mit Einfahrt zu einer unbefestigten Fläche, auf
der Sportstättenbenutzer Autos abstellten. Diese Fläche wird zurzeit ungeordnet ge-
nutzt, da der Ausbau auf der Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 3678 bisher noch nicht erfolgte.
Nordöstlich hiervon folgen entlang der Dientzenhoferstraße Gebäude mit 2 Geschos-
sen und genutztem Dachraum unter dem Satteldach. Ihnen ist ein öffentlicher Grün-
streifen vorgelagert. Im Südwesten schließen an die Lücke erdgeschossige Wohn-
häuser mit Flachdächern an. Hier fehlt der öffentliche Grünstreifen. Die schräg in die
Grundstücke gestellten Häuser ohne Vorgärten reichen mit einer Gebäudeecke bis
an den Gehweg. Nordwestlich gegenüber der Dientzenhoferstraße befinden sich 2-
geschossige Wohnhauszeilen, meist mit Satteldach. Aus dem relativ homogenen
Gebiet ragen die 6-geschossigen Punkthäuser der Altenwohnheime mit Flachdach
heraus.
- Bebauungskonzept
Das Plankonzept nimmt diese Punkthausbebauung auf und begründet hiermit das
neue Punkthaus neben der Grünfläche, das drei Vollgeschosse und ein Staffelge-
schoss (Stadtvilla) erhält. Weiter betont es die Fortführung des großräumigen Grün-
zugs nach Osten.
Die im Inneren des Plangebiets konzipierten Wohnhäuser mit maximal zwei zulässi-
gen Vollgeschossen bzw. einem Vollgeschoss und einem Dachgeschoss, das ein
Vollgeschoss ist (T + D) nehmen gestalterisch den Bezug zur nördlich angrenzenden
Bestandsbebauung südlich des Haselnussweges auf. Hier lassen sich unmittelbar
auf den Baugrundstücken Garagen errichten.
Im Süden wird das Gebiet von drei Zeilen aus Reihenhäusern geprägt, die im Über-
gangsbereich zu den vorhandenen Wohnhäusern an der Dientzenhoferstraße
höchstens zwei, sonst höchstens drei Vollgeschosse aufweisen. Die relativ ge-
schlossene Gebäudeanordnung leitet sich aus der Notwendigkeit eines wirksamen
Schallschutzes gegenüber den Sportstätten her.
Eine freistehende 5 m hohe Wand in Richtung Wohngebiet wäre mit der Zielsetzung
für ein geordnetes Wohnumfeld nicht als befriedigende Lösung anzusehen. Um die
erforderliche Wandfläche gestalterisch zu integrieren, wird in Richtung Wohngebiet
eine Garagenreihe mit Pultdächern ausgebildet. Damit wird erreicht, dass im Er-
scheinungsbild eine baulich geprägte Umgebung dominiert. Als direkte Wand er-
scheint die Schallschutzanlage aus Richtung Wohngebiet lediglich in den kleinen
Abständen zwischen den Garagenreihen. Dort wird sie transparent ausgeführt. Au-
Berdem sind in diesen Zwischenräumen Grünflächen mit Bäumen vorgesehen. Die
an der Ostseite herzustellende Schallschutzwand treppt sich von 5,0 m über 3,0. m
bis auf Erdgeschossniveau ab. Sie wird durch Grünmodellierung in der Höhe ka-
schiert bzw. in die Hausgärtengestaltung durch Anbringen von Rankgewächsen ein-
gebunden.
Die Reihenhäuser und die Pultdach-Garagen vor der Wand korrespondieren ge-
stalterisch miteinander. Auch in Bezug auf die Nutzung besteht die Verklammerung.
Die Reihenhausbesitzer können die ihrem Garten gegenüberliegenden Dachräume
über den Garagen für Hobbyzwecke nutzen. Für die meisten Reihenhäuser ist ein
Angebot von 2 Garagen vorgesehen. Damit bietet sich ausreichend Platz, der sonst
nur durch das Aufstellen von kleinen Gartengerätehäuschen zur Verfügung steht.
Aus Richtung Sportanlage erscheint die Wand im großen Raum der Grünfläche in
der Relation niedriger. Anbauten sind dort nicht vorgesehen. Hier gliedern die Ab-
schnitte zwischen den drei Garagenreihen mit der transparenten Unterbrechung und
dem Grün als rhythmisierende Elemente die Abwicklungslänge. Im Bereich der
Rückseiten dieser drei Garagenreihen sollen an der Wand angebrachte und gestal-
tete Spaliere die Einbindung in den Grünraum der Sportanlage unterstützen.
Stadt Nürnberg | Begründung
- Umweltbelange
6.1 Umweltverträglichkeitsprüfung
Seitens des Umweltamtes wurde gemäß des Gesetzes zur Änderung des Umwelt-
verträglichkeitsgesetzes eine umweltfachliche Vorprüfung für den Gesamtbereich der
Sportanlagen vom 23.10.2001 durchgeführt, die Auskunft über die Notwendigkeit der
Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung geben soll.
Die Vorprüfung nennt folgende untersuchungs- und umweltrelevante Sachthemen:
e Beeinträchtigung der neuen Wohnbebauung durch Sportaktivitäten
e verkehrliche Beeinträchtigung durch die Erschließung der neuen Dreifachturn-
halle
e übergeordnete Wegeführungen mit Grünzügen entlang der südwestlichen und
nordöstlichen Gebietsgrenzen
e die Umwidmung der Sportflächen ist im Sinne des Sla BauGB als Eingriff zu wer-
ten
Am 10.04.02 wurde eine Vorprüfung für den veränderten Planungsbereich des Be-
bauungsplanentwurfes Nr. 4494 durchgeführt mit dem Ergebnis, dass keine erheb-
lichen Umweltauswirkungen zu erwarten sind und auf eine Umweltverträglichkeits-
prüfung nach 8 3 UVP-G nicht erforderlich ist.
Für die weiteren Planungen wurden folgende Empfehlungen gegeben:
e möglichst geringer Anteil an freistehenden Einfamlienhäuser aus energetischen
Gründen
e Regenwasserversickerung und Ausbildung versickerungsfreundlicher Beläge
e Weiterführung des Bebauungsplanverfahrens Nr. 4469 zur Sicherung der weiter-
führenden Grünzüge und Wegeverbindungen gemäß den Darstellungen im Flä-
chennutzungsplan (Entwurf)
e Erhalt einer alten Weideim Osten des Planungsgebietes
6.2 Immissionsschutz
Lärm
Von vornherein hatte der Hinweis aus der Vorprüfung „Beeinträchtigung der neuen
Wohnbebauung durch Sportaktivitäten“ Bedeutung. Deswegen wird ein wesentlicher
Teil der Planungsaufgabe von den nebeneinander anzuordnenden Wohn- und Sport-
flächennutzungen und den Planungen zur Konfliktminderung bestimmt.
In einer ersten Untersuchung des Ingenieurbüros für Bauphysik GmbH Wolfgang
Sorge wurden mehrere natürliche und technische Schallschutzeinrichtungen gegen-
übergestellt, um Wirkung und Aussehen miteinander zu vergleichen. Nachdem na-
türlich aufgeschüttete Böschungen und niedrig gehaltene Bebauung aufgrund des
.Flächenverbrauchs für weitere Betrachtungen ausgeschieden wurden, konzentrierten
sich nachfolgende Untersuchungen auf die Errichtung einer Lärmschutzwand im Sin-
ne einer flächensparenden und ortsbildverträglichen Lösung.
Vor diesem Hintergrund festigte sich die Aufgabenstellung. Belange, die sich aus
dem Orts- und Landschaftsbild herleiten, sind mit denen des Erscheinungsbildes der
technischen Vorkehrungen, die für das Wohnen den Schutz vor Sportlärm und für
den Sportbetrieb die notwendigen Entfaltungsmöglichkeiten einräumen, untereinan-
der und gegeneinander abzuwägenZu.r Lösung dieser Aufgabe wurden nachste-
hende Grundsätze geprüft und festgelegt.
6.2.1 Grundlagen für die Beurteilung der Geräuschimmissionen
Nach den Erhebungen des Ingenieurbüros Sorge sind alle die auf das Wohngebiet
einwirkenden relevanten Geräuschimmissionen aufgrund der zeitlichen Nutzung aller
Sportstätten, der Vereinsgaststätte mit Freischankfläche sowie der Pkw-
Stellplatzflächen ermittelt worden. Der Betrieb zu unterschiedlichen Tages- und
Nachtzeiten sowie an Wochen- und Sonntagen ist erfasst und beschrieben.
Die Vorüberlegungen zeigten bereits die nicht abweisbare Notwendigkeit, dass die
bisher bestehenden Sportplätze der fusionierten Sportvereine, insbesondere der so-
genannte „A-Platz“, aus Gründen des Lärmschutzes und der Flächenneuaufteilungen
neu geordnet und auf der Grundlage eines landschaftspflegerischen Begleitplans
neu angelegt und nach Südwesten zu verschieben sind. Außerdem ist die geplante
Turnhalle in die bestehende und neue Situation städtebaulich und landschaftsplane-
risch zu integrieren. Insoweit bildet der aus diesen Überlegungen heraus erarbeitete
Situationsplan zur künftigen Nutzung der verschiedenen Sportplätze durch die Verei-
ne nach der Neuordnung die Grundlage der Beurteilung.
6.2.2 Grundsätze der Abwägung für die getroffenen Festlegungen
in Kenntnis der ersten Einschätzungen, in welcher Höhe und an welchen Stellen die
Schallschutzwand eine effektive Wirkung entfaltet, wurden die Grundsätze festgelegt,
um die Belange des Schallschutzes mit weiteren Belangen zur Entwicklung des
städtebaulichen Konzepts abzuwägen.
Die weiträumige städtebauliche Situation des ca. 12 ha großen Freiraums mit ver-
schiedenen Sportanlagen ist über Jahre hinweg gewachsen. An den Freiraum grenzt
im Osten eine unter Landschaftsschutz stehende Waldfläche an. Die anderen drei
Seiten des Freiraums mit den Sportanlagen umschließen unmittelbar angrenzende
Wohngebiete.
Das nähere Orts- und Landschaftsbild verdient besondere Beachtung. Seine Be-
lange gelten umso mehr als beachtet, je weniger Wandhöhe der Lärmschutzwand
Bebauungsplan Nr. 4494 i
erforderlich ist. Insoweit ist es gerechtfertigt, bei der Bewertung der Belange des
Schallschutzes im Verhältnis zum Orts- und Landschaftsbild bei Abwägung aller Um-
stände hinzunehmen, dass in wenigen Einzelfällen an den Außenwänden in den O-
bergeschossen zu bestimmtem Zeiten geringe Pegelüberschreitungen vorkommen
können. Um diese wegen der Aussicht nutzen zu können, sind entweder sogenannte
Lärmschutzgrundrisse zu konzipieren oder ausnahmsweise entsprechende Lärm-
schutzmaßnahmen am Gebäude (z. B. Einbau von schalldämmenden Fenstern und
. Türen) vorzunehmen. Vorrangig wird der Freiraumschutz im Wohngebiet gewertet, damit die Qualität der Wohnform gewahrt werden kann.
Für die Abwägung sind noch weitere Aspekte von Bedeutung. Mit dem Bau der neu-
en Turnhalle werden sich teilweise bisherige Sportaktivitäten im Freien mit allen da-
mit verbundenen Störungen in die Halle verlagern und auf diese Weise den Freiraum
lärmschutzmäßig betrachtet entlasten. Weiterhin verbessert sich das Angebot, das
den veränderten Belangen und Bedürfnissen der Bewohner des vorhandenen und
des neuen Wohngebieis nach Sport, Freizeit und Erholung gerecht werden soll.
6.2.3 Festlegungen für die Lärmschutzwand
Auf der Grundlage der vorher beschriebenen Ausgangsüberlegungen wurde für das
weitere Verfahren folgendes festgelegt:
Die erforderliche Höhe der Lärmschutzwand soll so ausgelegt werden, dass in den
Freibereichen und im Erdgeschoss die Immissionsrichtwerte der 18. BImSchV in al-
len Beurteilungszeiträumen eingehalten werden. In Einzelfällen kann in den Oberge-
schossen der südlichsten Gebäudereihe Überschreitungen der Immissionswerte um
bis zu AL=2dB
geduldet werden, wenn dadurch die erforderliche Höhe für die Lärmschutzwand ge-
ringer ausfallen kann, als zu einer vollständigen Einhaltung der Immissionswerte er-
forderlich wäre.
Aus den in die Abwägung (siehe Punkt 6.1.2) eingestellten Gründen sollen Wandhö-
hen von mehr als h=5m
entlang der südlichen und südöstlichen Geltungsbereichsgrenze bzw. h=3m
entlang der südwestlichen und östlichen Geltungsbereichsgrenze nicht überschritten
werden.
6.2.4 Berechnungsergebnisse und Beurteilung der schallschutztechnischen Unter-
suchung
Die schalltechnischen Berechnungen des Ingenieurbüros Sorge wurden mit einem
Immissionsprognoseprogramm (IMMI Version 5.041) auf der Basis A-bewerteter
Summenpegel durchgeführt. Die Berechnungsergebnisse werden in Tabellen für die
aus immissionsschutztechnischer Sicht kritischsten Zeiträume
- werktags, Ruhezeit (20:00- 22:00 Uhr)
- sonntags, Ruhezeit (13:00- 15:00 Uhr)
- nachts (22:00- 06:00 Uhr, Beurteilung der vollen Nachtstunde mit dem
höchsten Beurteilungspegel)
für das vom Lärm am stärksten betroffene Geschoss des jeweiligen Immissionsortes angegeben. Die Berechnungsergebnisse für die weiteren Beurteilungszeiträume und
Geschosse sind in einer Berechnungsdokumentation und in Form von Pegelraster-
kartenim Bericht 6590.1 des Ingenieurbüros Sorge dokumentiert .
Die Beurteilungspegel gemäß 18. BImSchV zeigen folgendes Ergebnis:
Die von den Sportanlagen der Sportvereinigung Mögeldorf 2000, des NHTC sowie
der Zabo Eintracht verursachten Geräuschimmissionen überschreiten nur im südlichen und westlichen Teil des Plangebietes die Immissionsrichtwerte der 18.
BimSchV für ein Allgemeines Wohngebietin den Beurteilungszeiträumen tags‘ und
„nachts“ im Bereich des 1. Obergeschosses.
Die Überschreitungen betragen im Beurteilungszeitraum tags, sonntags innerhalb
der Ruhezeit 13 bis 15 Uhr, bis zu AL = 2dB (A), im Beurteilungszeitraum nachts bis zu AL =3dB (A).
Ursächlich für die Überschreitungen im Beurteilungszeitraum tags sind Geräusche
des Punktspielbetriebes auf den Fußballplätzen ( + 2 db(A)), im Beurteilungszeitraum
nachts Geräusche aus dem Bereich des bestehenden Kfz-Parkplatzes der Sportver-
einigung Mögeldorf 2000 (+3 db(A)).
Im Satzungstext Ziff.6 wurden zur Konfliktvermeidung entsprechende Festsetzungen
zur Grundrißgestaltung und für den passiven Lärmschutz getroffen.
In Höhe des Erdgeschosses und der Freibereiche werden die Immissionsrichtwerte
der 18. BImSchV in allen Beurteilungszeiträumen eingehalten. Ferner wird das Spit-
zenpegelkriterium der 18. BImSchV im gesamten Plangebiet in allen Beurteilungs-
zeiträumen nicht überschritten.
Die Überschreitungen treten nur an zwei Immissionspunkten jahres- als auch tages-
zeitlich so kurzzeitig auf, dass nach Art, Ausmaß und Dauer nicht zu befürchten ist, dass erhebliche Nachteile oder Belästigungen entstehen.
Licht
Das ausgewiesene Wohngebiet wird durch Lichtimmissionen nicht beeinträchtigt. Die
Beleuchtungsanlage des bestehenden südöstlich gelegenen Sportplatzes besteht
seit langer Zeit und ist beleuchtungstechnisch so konzipiert, dass eine Blendwirkung
ausgeschlossen ist. Beschwerden der Anlieger sind nicht bekannt.
6.3 Grünordnung und Eingriffe in Natur und Landschaft
6.3.1 Derzeitige Nutzung
Das für die Bebauung beplante Gelände wird aktuell durch eine Vereins--Sportanlage
mit Nebenflächen und Vereinsgebäude genutzt. Da die Flächen der Öffentlichkeit zur
Erholung nicht zur Verfügung stehen, ist das Gebiet für die Naherholung von gerin-
ger Bedeutung.
6.3.2 Bestand von Natur und Landschaft
Der Bestand der Fläche wird geprägt
durch intensiv genutzte Rasenflächen, die einem regelmäßigen Schnitt, der
künstlichen Düngung und Bewässerung, sowie der Nutzung durch Ballspiel unter-
liegen.
durch Rasenflächen im Bereich der öffentlichen Grünfläche und des Straßenbe-
gleitgrünes. durch teilversiegelte Flächen, hier insbesondere Schotterflächen im Bereich der.
Parkfläche an der Zufahrt von der Dientzenhoferstraße und einer Fläche mit was-
sergebundenem Belag im Bereich des Tennen-Sportplatzes.
durch vollversiegelte Flächen im Bereich des Hartplatzes (Asphalt) und der Zuwe-
gungen.
durch das Landschaftsbild prägende Einzelbäume, die entweder gepflanzt wur-
den oder als Spontanvegetation in nichtgenutzten Randbereichen aufgewachsen
sind. Einzelne Gehölze haben Stammumfänge größer 80 cm und Kronenausbil-
dungen, die für das Gebiet landschaftsbildprägend sind.
Grundlage des dargestellten Bestandes zum Grünordnungsplan sind Begehungen
und vermessungstechnische Geländeaufnahmen des Büros Oehm & Herlan.
Es befinden sich keine geschützten Biotope nach Art. 13 BayNatSchG auf dem
Grundstück.
Der Fachbeitrag Fauna zur Vorprüfung der Stadt Nürnberg weist zwei Vogelarten der
Vorwarnliste zur Roten Liste auf. Es sind dies Feldsperling und Grünspecht. Der Anteil der Grünflächen im Geltungsbereich beträgt zurzeit 74 %.
6.3.4 Grünordnerische Ziele und Maßnahmen
6.3.41 Ziele
Das Ziel der Grünordnung liegt darin, die geplanten Wohngebäude in die umgebende Landschaft einzubinden und zu bzw. gegenüber den angrenzenden Flächen einzu-
grünen.
Ziel ist eine optimale Ausstattung mit Grünstrukturen, die eine langfristige Sicherung des Kleinklimas, eine Sicherung der Biotopfunktion, sowie eine Aufwertung des Wohnumfeldes gewährleisten.
Die Vorgehensweise zur Grünordnung stellt die Maßnahmen zur Vermeidung oder
zur Verminderung von Auswirkungen vor diejenigen Maßnahmen, die den Ausgleich von Auswirkungen erreichen sollen.
Die Festsetzungen zur Grünordnung dienen auch dem Ausgleich von Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes und des Landschaftsbildes.
6.3.4.2 ° Maßnahmen
Neupflanzung von heimischen Laubbäumen
Um eine langfristige Durchgrünung mit optisch wahrnehmbaren Vegetationsstruktu-
ren sicherzustellen, sind im Planteil zu pflanzende heimische Laubbäume als Einzelbäume an folgenden Standorten festgesetzt:
innerhalb der Verkehrsfläche „verkehrsberuhigter Bereich“
in der öffentlichen Grünfläche des Kleinkinderspielplatzes, zwischen den Baukörpern der Gemeinschaftsgaragen.
- in den größeren Baugrundstücken der Einfamilien- und Doppelhäuser
Der Textteil ergänzt diese Pflanzgebote für Einzelbäume. Die zur Anpflanzung fest-
gesetzten Laubbäume sind als Hochstamm mit einem Stammumfang (StU) von min-
destens 20 - 25 cm, zu pflanzen, dauerhaft zu unterhalten und bei Abgang zu erset-
zen.
Begrünung der Lärmschutzwand
Um eine gestalterische Aufwertung der Lärmschutzwand zu erreichen, sind im Plan-
teil Kennzeichnungen für Eingrünungsmaßnahmen festgesetzt.
Es wird empfohlen, alle 2,5 m je eine Schling- bzw. Kletterpflanze zu pflanzen. Für
das Pflanzbeet ist eine Minimalgröße von 60 x 40 cm festgesetzt. Bei der Verwen-
dung von Selbstklimmern, wie z. B. Efeu oder Wilder Wein kann auf die Anbringung
von Kletterhilfen verzichtet werden.
Neben gestalterischen Gründen sprechen auch stadtökologische Gründe, wie z.B.
Klimaverbesserung oder das Nistplatz- und Nahrungsangebot für Tiere für eine Be-
grünung mit Kletter- und Rankpflanzen. Eine angemessene Berücksichtigung der
Standortansprüche ist bei Kletterpflanzen ein entscheidender Faktor für das Wachs-
tum.
Begrünung der Garagendächer (Einzelgaragen)
Die Flachdächer der Garagen der Einzel- und Doppelhäuser sollen aus Gründen des
Ausgleichs mit einer extensiven Begrünung mit einer Kraut- oder Grasvegetation be-
grünt werden. Die Standorte können sich auf Grund ihrer extensiven Nutzung und
i.d.R. nährstoffarmen Verhältnissen zu einem wertvollen Standort für Insekten ( blü-
tenreiche Strukturen als Nahrungsbiotop z. B. für Schmetterlinge und Bienen entwi-
ckeln. Durch die Begrünung der Dächer werden Klimaxextreme gemildert. Eine Er-
wärmung der begrünten Dächer findet in geringerem Umfang als bei unbegrünten
Dächern statt, Wasser wird zwischengespeichert und langsam an die Umgebungsluft
abgegeben. Die zu begrünenden Flächen sollen mit einer nährstoffarmen Extensiv-
substrat versehen und mit einer Initial-Aussaat für Gräser oder Sedumsprossen ver-
sehen werden.
Bäume auf den Privatgrundstücken
Auf einzelnen größeren Grundstücken für Doppelhäuser sind kleinkronige Laubbäu-
me mit einem Stammumfang von mind. 18-20 cm aus Gründen des Ausgleichs und
der räumlichen Gliederung des Baugebietes festgesetzt worden
Öffentliche Grünflächen
Die im Planteil festgesetzte öffentliche Grünfläche im Nordosten mit der überla-
gernden Festsetzung „Fläche zum Erhalt und Anpflanzen von Bäumen und
Sträuchern“ sichert in einem ersten Bauabschnitt die Fortsetzung des Grünzuges
in der Ost-West-Achse und bildet gemeinsam mit der vorhandenen Vegetation auf
dem Nachbargrundstück einen stabilen Gehölzriegel.
Die im Planteil als öffentliche Grünfläche festgesetzte Fläche parallel zur Dient-
zenhoferstraße (Südostseite) verfolgt das Ziel, die vorhandene Qualität der Stra-
Benraumgestaltung aufzunehmen und langfristig zu sichern.
Die im Planteil gekennzeichnete öffentliche Grünfläche mit der Zweckbestimmung
Kinderspielplatz trägt neben der stadträumlichen Bedeutung zur Verklammerung
des vorhandenen mit dem neuen Grünzug auch dazu bei, den Kleinkindern be-
sonders für die Familien des neuen Wohngebiets ein Spielangebot (siehe Punkt
- wohnungsnah bereitzustellen.
6.3.5 Vermeidung
Die Inanspruchnahme von Boden ist minimiert, da aufgrund der Anordnung des
neuen Baugebiets auf bereits bebauten und versiegelten Flächen (Hartplatz und
Vereinshaus) im Vergleich zur Gebietsentwicklung auf der „grünen Wiese“ die
Versiegelung geringer ausfällt.
Vorhandene Gehölze sollen - sofern möglich - erhalten werden und sind gegen
Auswirkungen des Baugeschehens sachgerecht zu schützen.
Die als "erhaltenswert" eingestufte Eiche, (siehe Tabelle Bewertung des Vegeta-
tionsbestandes ) wird als dauerhaft zu erhalten im Planteil festgesetzt. Im Textteil
Ziffer 9.3 wird diese Erhaltungsfestsetzung dahingehend ergänzt, dass an den
zum Erhalt festgesetzten Bäumen die Bodenfläche unter dem Kronentraufbereich
plus 1,5 m (oder mit einem Radius von 5 m um den Baumstamm) von Beeinträch-
tigungen freizuhalten sind. Veränderungdeesn Niveaus (Abgrabun-
gen/Anschüttungen) dürfen dort nicht erfolgen.
Die Ausformung der überbaubaren Flächen berücksichtigt den Erhalt der Trauer-
weide ( Tabelle Bewertung des Vegetationsbestands). Der Baum wurde durch die
Vorprüfung des Umweltamts, Fachbeitrag Fauna, in Zusammenhang mit der Kar-
tierung des Grünspechts, Vorwarnliste zur Roten Liste, als wertvoll eingeschätzt.
6.3.6 Verminderung
Es ist festgesetzt, dass Stellplätze auf den Baugrundstücken in wasserdurchlässiger
Bauweise herzustellen sind.
6.3.7 Eingriffe in Natur und Landschaft, Ausgleich
Für die Bauleitplanung sieht $ 1 a des Baugesetzbuches die Anwendung der natur-
schutzrechtlichen Eingriffsregelung vor, wenn auf Grund dieser Verfahren nachfol-
gende Eingriffe in Natur und Landschaft zu erwarten sind. Die Bebauung des Plan-
“ gebietes stellt einen Eingriff in den Naturhaushalt dar und ist somit durch entspre-
chende Maßnahmen auszugleichen.
Die Stadt Nürnberg hat in ihrer Satzung zur Erhebung von Kostenerstattungsbeiträ-
gen nach 88 135 a bis 135 c des Baugesetzbuches ($ 8 Bundesnaturschutzgesetz)
Grundsätze für die Ausgestaltung von Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen festge-
| setzt.
Zu erwartende Eingriffe in Natur und Landschaft treten aufgrund der herzustellenden
Erschließungsanlagen und Gebäude auf, durch
quantitative Verluste an Vegetation
Es entfällt ein Teil des vorhandenen Gehölzbestandes. Der Gehölzbestand erfüllt
Funktionen als Lebensraum für Tiere, für die Verbesserung des Kleinklimas, die
Durchgrünung des Stadtgebietes und das Landschaftsbild.
Überbauung bislang unversiegelten Bodens
Es kommt zu einer Erhöhung des Versiegelungsgrades. Boden hat neben seiner
- 14-
Funktion als Lebensraum für Tiere und Pflanzen insbesondere Bedeutung als
Wasserspeicher und -filter.
6.3.7.1 Bestandswert
Als Basis für die quantitative Berechnung des erforderlichen Ausgleiches wurde
durch das Büro Oehm & Herlan die vorhandene Vegetation erhoben, im Bestands-
plan dargestellt und die ermittelten Biotop- und Nutzungstypen entsprechend der
Werteliste der Stadt Nürnberg bewertet ( Bewertung des Vegetationsbestands).
6.3.7.2 Planungswert und Ausgleichsmaßnahmen
Als Basis für die quantitative Berechnung des erforderlichen Ausgleiches wurde die
zukünftige Flächennutzung des Plangebiets analysiert und die ermittelten Biotop-
und Nutzungstypen entsprechend der Werteliste der Stadt Nürnberg vom Büro Oehm
& Herlan bewertet ( Tabelle Bewertung der geplanten Ausgleichsmaßnahmen).
Grundlage bilden die im Plan- und Textteil getroffenen grünordnerischen Festsetzun-
gen.
6.3.7.4 Gegenüberstellung von Bestand und Planung
Ausgangspunkt für die Bewertung der Eingriffsfläche ist die in der Anlage 2 zur Sat-
zung der Stadt Nürnberg zur Erhebung von Kostenerstattungsbeiträgen enthaltene
Werteliste nach Biotop- und Nutzungstypen.
Die untenstehende Tabelle zeigt das Ergebnis der für das Plangebiet durchgeführten
Ausgleichsberechnung. Innerhalb der zentralen Mittelspalte sind die Biotop- und Nut-
zungstypen beschrieben. In den Spalten links davon steht der Index des Bestands-
wert-Faktors, das Flächenmaß und die Bestandsbewertung. Die Spalten rechts ne-
ben der zentralen Mittelspalte zeigen die Ergebnisse für die Bewertung der Planung
nach der gleichen Systematik. Zur Werteermittlung ist die Größe der Fläche (m?) mit
dem Wertindex der Biotopwerteliste multipliziert.
- Tabelle: Werteliste nach Biotop-/Nutzungstypen
Nr. B Fläche in WertB Bitop/Nutzungstypen E/Pig Flächen in Wert Plg m? \ m?
- Bäume, Baumgruppen, Aleen (Stück) 1.1 0,8 1.548 1.238 Heimische Standortgerechte Einzel- 0,8 783 - 625 bäume, Baumgruppen, Älleen
5. Gärtnerisch gepflegte Anlagen, Haus-
gärtenKleingärten, Straßenbegleitgrün 5.2 0,5 0 Öffentliche Grünfläche, strukturreich 0,5 403 202 5.3 0,3 3.318 995 Hausgärten, kleine, Öffentliche, struktur- 0,3 8.341 2.502 arme Grünanlagen, Abstandsgrünflächen bzw. Tiefgaragenoberfläche, Grabeland, 5.5 0,2 8.386 1.673 _ Intensivrasen (z.B. Sportanlagen) 0,2 0
57 0,2 397 79 Intensiv gepflegte Straßenränder 02 ie)
- Versiegelte und überbaute Fläche 7.4 0,4 0 Extensive Dachbegrünung 0,4 324 130 73 02. 0 Fassadenbegrünung, angerechnet 0,2 1.135 227 werden 50 % der zu begrünenden Fassadenfläche abzügl. der Fensterflächen 7.4 0,2 888 178 Unbefestigte Wege, Plätze und 0,2 0 Stellplatzflächen, Schotterrasen 75 0,1 958 96 Durchlässige Beläge, z.B. Schofter-, 0,1 343 34 Kies- und Standflächen, -wege, -plätze, Rasenpflaster, Rasenglittersteine
4.260 Anwendung des Bewertungssystems 3.721
DEFIZIT BILANZ 539
Das Maß der Kompensation ergibt sich aus der Gegenüberstellung der Bestandsbe-
wertung und dem Wert der geplanten Ausgleichsmaßnahmen. Im vorliegenden Fall
verbleibt eine Unterkompensation von 539 Pkt. (= 12.5 %) von einem Bestandswert
von insgesamt 4260 Punkten. Somit kann innerhalb des Plangebietes kein vollstän-
diger Ausgleich erbracht werden.
Es ist deshalb im weitern Verfahren vorgesehen, auf städtischen Flächen im öffentli-
chen Straßenraum, vorrangig in der Dientzenhoferstraße - also planextern - weitere
funktional sinnvolle Ausgleichsmaßnahmen mit der Zielsetzung einer Voll- Kompen-
sation zu realisieren. Die Kosten werden vom Investor getragen. Die entsprechende
Vereinbarungen mit Festlegung der Maßnahmen und des Standortes werden in ei-
nem städtebaulichen Vertrag im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens verbindlich
geregelt.
- Verkehrserschließung
7.1 Fahrverkehr
Die Anbindung an die innere Erschließung des Plangebiets erfolgt über die Dientzen-
hoferstraße. Von dieser abzweigend führt eine öffentliche Erschließungsstraße in das
neue Wohngebiet. Im weiteren Verlauf nach Süden umfährt sie am Ende als große
Schleife eine Reihenhauszeile und leitet so Ver- und Entsorgungsfahrzeuge ohne
Mühe wieder aus dem Gebiet heraus. Die öffentliche Straße wird im Erscheinungs-
bild so ausgebaut, dass die verkehrsrechtliche Anordnung eines verkehrsberuhigten
Bereiches erfolgen kann. Die langsame Fahrweise unterstützen die im mittleren
Straßenabschnitt vorgesehenen Versätze mit Längsparkplätzen. In den Längsstrei-
fen befinden sich ferner Bäume in Baumscheiben.
Die Dientzenhoferstraße war 1997 mit 1912 Kfz/ 16 Std. verkehrlich belastet. Eine
aktuelle Zählung vom 18.04.2002 wies 1463 Kfz/ 16 Std. aus, bei einem Lkw-Anteil
von 2%.
Entsprechend der Berechnungsgrundlage der „Richtlinien für den Lärmschutz an
Straßen (RLS — 90) „ sowie der Beurteilungsgrundlage des Beiblattes 1 der DIN
18005, Teil 1, vom Mai1987, „Schallschutz im Städtebau“ ergeben sich für die beste-
hende Situation folgende Beurteilungspegel: .
Bei Zugrundelegung der schalltechnischen Orientierungswerte für ein allgemeines
Wohngebiet von 55 dB(A) am Tag (06.00-22.00 Uhr) sowie 45 dB(A) in der Nacht
(22.00-06.00 Uhr) ergeben sich bei einer Fahrgeschwindigkeit von 30 km/h Beurtei-
lungspegel von 51,5 / 44,9 dB(A) Tag/Nacht bzw. bei einer Fahrgeschwindigkeit von
50 km/h 53,9 / 47,2 dB(A) an dem gewählten Immissionsort nordwestlich des ge-
planten WA 1.
Durch die geplante Wohnbebauung wird sich die für städtische Verhältnisse-
vergleichsweise sehr günstige Lärm- Situation durch den zusätzlichen Verkehr (ca. 200 Pkw/Fahrten /proTag ) nicht spürbar verschlechtern.
In der Planzeichnung liegen bei der Bemaßung der Straßen die öffentlichen Wid-
mungsbreiten zugrunde. Hierbei sind zusätzlich zum Flächenbedarf für die Ver-
kehrsfunktion beidseitig noch 12,5 cm als Ausbaubedarf zum Herstellen von Rü-
ckenstützen und Borden hinzugefügt. Die Querschnitte für die Verkehrsfunktion un-
tergliedern sich von Ost nach West bzw. von Süd nach Nord wie folgt:
Straße A 1,50 m Gehweg/2,00 m Längsparken/5,50 m Fahrbahn
Straße B 2,00 m Längsparken/4,75 m Fahrbahn (im Wechsel)
Straße C 6,00 m Fahrbahn Straße D 4,75 m Fahrbahn
Weg A 4,00 m Geh- und Radweg (abschnittsweise befahrbar)
Die von der öffentlichen Straße abzweigenden Wege unterliegen privater Bau- und
Unterhaltungslast. Diese Wege dienen hauptsächlich den Anliegern im Quell- und
Zielverkehr zum Erreichen der Garagen bzw. Stellplätze. Geh-, Fahr- und Leitungs-
rechte zugunsten der Allgemeinheit und für Erschließungsträger sind hier zu sichern.
7.2 Ruhender Verkehr
Im Sinne der Bayerischen Bauordnung können die Kraftfahrzeugstellplätze im nördli- -
chen Teil des Planungsbereiches auf den Baugrundstücken untergebracht werden.
Bei den Pultdachgaragen an der Schallschutzwand stehen überwiegend für jedes
Haus der Baugebiete WAS, WA4 und WAS zwei Garagen zur Verfügung. Unter dem
Geschosswohnhaus sollen Tiefgaragenplätze entstehen.
Es werden 12 Parkplätze innerhalb der öffentlichen Straßenfläche hergestellt. Diese
reichen aus, um den 46 Wohnungen ( Faktor mind. 1:5) eine ausreichender Anzahl
bereitzustellen.
- 17-
7.3 Fußgänger- und Radverkehr
Zu Fuß oder per Rad erreichen Bewohner und Gäste die Wohnhausgrundstücke ü-
ber vorhandene Erschließungsstraßen oder den gebietsübergreifenden Geh- und
Radweg. Die gestalterischen und funktionalen Ausbauprinzipien der inneren Er-
schließungsstraße bewirken ein verkehrsberuhigtes und einvernehmliches Neben-
einander der Verkehrsarten.
In Zukunft erhalten Fußgänger und Radfahrer zusätzlich die Möglichkeit auf dem am
nördlichen Rand gelegenen Abschnitt der großräumigen Geh- und Rad-
wegeverbindung in Richtung Tiergarten zu gelangen. Im Zuge der Bebauung lässt
sich die Befahrbarkeit für 5 angrenzende Baugrundstücke auf dem kurzen Teilab-
schnitt rechtfertigen. Die Weiterführung des Fußweges mit begleitendem Grünzug in
Richtung Tiergarten wird zu gegebener Zeit verbindlich im Bebauungsplianverfahren
Nr. 4469, das für das Sportareal insgesamt eingeleitet wurde, verbindlich geregelt. Es besteht die Absicht, den Altbauteil des bestehenden Vereinsheimes abzubrechen, sodass eine Weiterführung des Grünzuges künftig denkbar ist.
7.4 Öffentlicher Personennahverkehr
Die Bewohner des Plangebiets erreichen den S-Bahn-Haltepunkt Ostring in ca. 450 m und die Buslinie 5 in der Siedlerstraße in ca. 600.m Entfernung.
- Ver- und Entsorgung
8.1 Wasserversorgung
Die Wasserversorgung ist gesichert. Das Plangebiet wird mittels erdverlegter Leitun-
gen innerhalb der Straßen und Wege an die bestehende Wasserversorgungsanlage
der Stadtwerke EWAG angeschlossen.
8.2 Abwasserbeseitigung
Aufgrund der ausreichend dimensionierten Mischwasserkanäle des Stadtentwässe-
rungsbetriebes der Stadt Nürnberg StEBJ/E ist die Abwasserentsorgung gesichert.
Das vorhandene Kanalnetz kann den zukünftigen Wasseranfall des Plangebiets auf-
nehmen.
8.3 Niederschlagswasser
Aufgrund der im Bodengutachten ermittelten Beschaffenheit des Untergrunds und die
Durchlässigkeitsbeiwerte (siehe Kapitel 4.1) wird empfohlen, Niederschlagswasser
über die Kanalisation abzuleiten. Wie vorher bei der Abwasserbeseitigung beschrie-
ben, kann das vorhandene Mischwasserkanalnetz das anfallende Niederschlags-
wasser aufnehmen.
Soweit es der Boden zulässt, ist das Niederschlagswasser von privaten Straßen,
Wegen und Terrassenflächen in den angrenzenden Grünflächen zu versickern. Stell-
plätze und Garagenzufahrten sind mit teilwasser- bzw. wasserdurchlässigen Belägen
zu versehen. Sollte aufgrund geringer Grundstücksfläche eine ordnungsgemäße
Versickerung von Niederschlagswasser nicht möglich sein, so wird die Einrichtung
von Zisternen mit einem Speichervolumen von mindestens 25 I/m? projizierter Dach-
fläche empfohlen. Private Hof- und Verkehrsflächen sind versickerungsfreundlich
auszubilden.
Es wird darauf hingewiesen, dass bei Errichtung eines Notüberlaufes in die öffentli-
che Entwässerungsanlage die die Zisterne speisende befestigte Fläche/Dachfläche
gemäß $ 10 (8) der Beitrags- und Gebührensatzung zur Entwässerungssatzung und
zur Fäkalschlammentsorgungssatzung der Stadt Nürnberg voll zur Berechnung he-
rangezogen wird.
8.4 Elektroenergie, Telekommunikation
Die Versorgung des Plangebiets mit Elektroenergie ist sichergestellt. Um es mit Ein-
richtungen der Telekommunikation zu versorgen, sind neue Kabel zu verlegen.
Aus gestalterischen Gründen müssen die der Versorgung des Gebietes dienenden
Leitungen in unterirdischer Bauweise verlegt werden. Eine rechtzeitige Koordination
sichert die Wirtschaftlichkeit gegenüber einer oberirdischen Verlegung.
8.5.1 Energie
Durch Optimierung der Energieversorgung und den Einsatz regenerativer Energien
z. B. fotovoltaische und solarthermische Anlagen ist eine Minimierung des Schad-
stoffausstoßes, ein Beitrag zur CO ? Minderung und somit auch ein Beitrag zur Luft-
reinhaltung zu erreichen. Die Ausrichtung der Dachflächen bietet hierzu günstige
Voraussetzungen.
9. Spielplatz
Für das Kleinkinderspiel der Altersgruppen bis 6 Jahre soll ein auf das neue Wohn-
gebiet bezogener Spielplatz an der Dientzenhoferstraße entstehen. Gemäß DIN
18034 ist ein Flächenbedarf von mind. 500 m? für einen Quartiersspielplatz erforder-
lich. Im Zusammenhang mit der Neugestaltung des Straßenbegleitgrüns läßt sich
diese Größenordnung erreichen.
10. Begründung der städtebaulichen Festsetzungen
10.1. Planungsrechtliche Festsetzungen
10.1.1 Art und Maß der baulichen Nutzung/Bauweise
Art und Maß der baulichen Nutzung , Bauweise und die Anzahl der Vollgeschosse
orientieren sich an den prägenden Merkmalen der umliegenden Wohnquarliiere.
Maßgebend hierfür sind das Gebot der Rücksichtnahme und der Grundsatz der
städtebaulichen Einfügung in die Umgebung.
Gemäß 8 17 Abs. 1 BauNVO wird die Grundflächenzahlin den Baugebieten entspre-
chend Planeinschrieb mit 0,4 festgesetzt.
Im Bauquartier WA 1 ist es aus städtebaulichen Gründen erforderlich, eine im Sinne
des $ 17 Abs. 2 BauNVO erhöhte GRZ von 0,6 zu zulassen. Die für die Überschrei-
tung stehenden besonderen städtebaulichen Gründe leiten sich aus der Lage im
städtebaulichen Umfeld her die es erforderlich macht, den Eingangsbereich zum ge-
planten Baugebiet durch ein dominantes Bauwerk hervorzuheben. Das betreffende
Wohnbaugrundstück schließt an zwei Seiten an öffentliche Grünflächen an. Aus die-
sem Grund kann die Verhältniszahl zwischen bebauter und unbebauter Grund-
stücksfläche bezogen auf das Baugrundstück erhöht werden.
10.1.2 Flächen für Nebenanlagen
Nebenanlagen nach $ 14 Abs. 1 Satz 2 BauNVO (Einrichtungen und Anlagen für
Kleintierhaltung) werden allgemein ausgeschlossen, weil die Freiflächen knapp be-
messen sind und nachbarliche Spannungen entstehen können. Eingeschränkt auf
6 m? Grundfläche und auf die Nutzung sind je Grundstück eine Nebenanlage für
Gartengeräte, Fahrräder oder ein Kleingewächshaus zulässig. Die Einschränkung ist
mit dem Erscheinungsbild im städtebaulichen Gesamtzusammenhang vereinbar.
10.1.3 Höchstzulässige Zahl von Wohnungen in Wohngebäuden
Um zu gewährleisten, dassim inneren Kernbereich Einfamilienhäuser entsprechend
der ergänzenden Festlegung zur Bauweise entstehen, ist die Zahl der zulässigen
Wohnungen auf maximal zwei Wohnungen je Wohngebäude begrenzt (z. B. Haupt-
wohnung und Einliegerwohnung). Diese Einschränkung verhindert, dass innerhalb
der überbaubaren Flächen Häuser mit mehreren Wohnungen entstehen. Vereinzelt
eingestellte Mehrfamilienhäuser ständen gegen die Zielsetzung, ein Einfamilien-
hausgebiet zu entwickeln. Häuser mit höherer Wohnungs-, Stellplatz- und Garagen-
dichte rufen Spannungenin einer von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung her-
vor.
10.2 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen
10.2.1 Äußere Gestaltung baulicher Anlagen
Zusätzlich zu planungsrechtlichen Festsetzungen sind in der Satzung zum Bebau-
ungsplan bauordnungsrechtliche Festsetzungen über die äußere Gestaltung der
baulichen Anlagen getroffen. Die genannten Festsetzungen beachten ein großes
Maß individueller Gestaltungsfreiheit für das einzelne Bauvorhaben, gleichzeitig be-
rücksichtigen sie aber auch einen Grundkonsens guten gestalterischen Empfindens.
Stadt Nürnberg | Begründung
10.2.2 Gestaltung der nicht überbaubaren Flächen der bebauten Grundstücke
Weitere Regelungen im Plangebiet beziehen sich’ auf die nicht überbauten Flächen
der bebauten Grundstücke. Diese bauordnungsrechtlichen Festsetzungen leiten sich
aus einzelnen Kriterien her, die im Zusammenspiel eine qualitätsvolle Gestaltung des
Orts- und Landschaftsbildes bewirken.
- Daten zum Gebiet
Flächen
in m? in %
Fläche des räumlichen Geltungsbereichs 16517 100
Wohnbauland 11990 72,6
Verkehrsflächen 2987 18,1
davon
öffentliche 1847
private 1140
Öffentliches Grün 1540 93
- Kosten
Mit der planungsrechtlichen Teil-Umwidmung von Sporftflächen wird zugunsten eines
Investors neues Baurecht geschaffen. Es besteht grundsätzliches Einvernehmen mit
dem Investor, dass alle Folgekosten gemäß $ 11 BauGB (wie in vergleichbaren Fäl-
len) übernommen werden. Dies bedeutet in diesem Fall:
e 100%ige Übernahme der Erschließungskosten
e Herstellung und Unterhalt der Ausgleichsmaßnahmen nach $ 1a BauGB für
planinterne und planexterne Ausgleichsmaßnahmen
e Herstellung des übergeordneten Fuß- und Radweges mit Begleitgrün
e Herstellung und Unterhalt des Kleinkinderspielplatzes
e Herstellung und Unterhalt für alle Lärmschutzmaßnahmen
Soziale Folgekosten entfallen, da die Größe des Vorhabens mit max. 45 Wohnhäu-
sern für den Bedarf an sozialer Infrastruktur die Schwelle der Erheblichkeit unter-
schreitet. Der ermittelte Bedarf an Schulplätzen kann von der bestehenden Schul-
raumkapazitäten aufgenommen werden. Die auf dem Sportgelände im Zuge der
Neuordnung anfallenden Folgekosten werden vom Verein Mögeldorf 2000 selbst ge-
tragen.
Nürnberg, den 20.08.02 Stadtplanungsamt
nn
Staditdirektor