Stadt Nine Stedplanungearn LereszeStr. 0
D 402 Nürnberg Nürnbe,r cgon 21. Dezember 2005
Arag auf Aulslelung eines vorhaberbezagenen Behalngsplarss
Nürrberg Ansbacher Sraße Gemarkung Räthenibar h. St Aw. FRLICNE. 381
Beır geehrte Damen und Herren,
wir, Charite une Garrad Saltz, so hiermit der; Antrag auf Aufstel ung eines Vorrabenbozogenor. Bebau.ngspaa1s ran $ 12 BauGB mt folgender Begründ.ng
Städfebauliche Begründung
- Allgemein Das Grundstück et bebaut, Es befrs.chd euef dnem Grunddies Ieetrstüsticendken Gecäude do” ehemaligen Mä zore
Zei desVEP sl es, auf dem Gelärde eine Wohn- und gembcnt genurz:e Bebauung
Lago/Raureeht 98 Grundstück is: we.lgehend eben, es wir is Norden vor der Hartiederier Stade, im Sügerı von der Ansbacker Straße begrenz.. Das Grundetica wind von heiten s roch osser.
Das Grunestück| Gemarkung Röthenbach b. Selm. FIN. 36°) iegtim Bereich das Bebauungsplarıs 3656. Saltsrceı sStadl wurde ein Aufiehungsverichen (Sarzung Nı. 2} eingeleitet, jedoch biener rich! abgeschlossen. Mt dem VER wird eine Änceung des Bessuungsplans in einem fe ibereich agsstrebt
‚m aktuell zur Genshrigurg beider Regierung ven Mittoranken verliogerdon FIä eheanulzungspar de: Sa: N S1die Räche Als Gemischte Ba:fläche dat stell
1.5. Städtebauliches Konzept Aut dern Grundsttick sind ie eine d-zeiige Ex ung geplant wis tlg
Erttang der AnsbacnerStraße riesistärenge gewerbliche Nutzung {Büos, Praxan, Läten elc.} vgl. beilegender Plan Gruicisse Hauslzs ©
Nörzien dawn in 3 Reihen sine südemiontierte Wonnbetzuung. Maisenstte one.ngen vgl. belisgiender Plon Grunerispe, vlanszypA
1.4. Nutzungs-k Arot ndezr Neutpzutng
ng ri dei. Soassslarungsam inter
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her.
1.3. Maß der Nutzung Das Maß der baulichen Nutzung beträgt: GRZ: geplante 0,6 GFZ: 1,02
1.6. Erschließung/Freiraum
Verkehr Die verkehrliche Erschließung erfolgt für die anliegende Bebauung über die Ansbacher Straße. Hier ist die Errichtung einer Tiefgarage vorgesehen.
Die Erschließung der Wohnbebauung erfolgt über von der Nordseite des Grundstückes über die Herriedener Straße.
Die interne Verkehrsanbindung erfolgt auf einer Stichstraße im Westen des Grund-
stücks, von der aus die Parkhöfe angedient werden.
Parken Die geforderten Parkplätze sind den Wohnungen in Parkhöfen, die durch eine Zeile von Nebenbauten abgeschirmt werden, dezentral zugeordnet.
Anzahl der Stellplätze gesamt: 145
Fußgänger Entlang der westlichen Grundstücksgrenze wird eine fußläufige Verbindung (öffentlicher Fußweg) von der Ansbacher zur Herriedener Straße geschaffen.
Spielplatz Ein Kinderspielplatz für die Bewohner des Gebiets wird angelegt.
1.7. Planungsbeteiligte
Die Planung wird von unserer Seite betreut von:
Bebauungsplan/Grünordnung/Umweltbericht AB Wögerarchitekt, Nürnberg LA Bernard Lorenz, Nürnberg
immissionschutz BIG Messinger + Schwarz, Röthenbach a.Peg.
Der Vorhabenträger erklärt gem. $ 12 Abs. 1 BauGB ausdrücklich, dass er zur Durchführung der erforderlichen Vorhaben- und Erschließungsmaßnahmen bereit und wirtschaftlich in der Lage ist.
Der Vorhabenträger erklärt mit diesem Antrag die Absicht vor Rechtsetzung des zu erstellenden/ändernden Bebauungsplanes, einen Durchführungsvertrag, als Grundlage zur Kostenübernahme für Verfahrens-, Erschließungs- und Infrastrukturkosten, mit der Stadt Nürnberg abzuschließen.
Mit freundlichen Grüßen
Der Vorhabenträger
Anlagen: Lageplan, Schnitte, Grundrisse
! Nasa Biss
Dausaher, Dhuscher.
En Ebertein
RAHMENPLAN zum wrhatienbezogenen Bebauungsplan Mr die Flur-N.; 361 u. 3611
Projekt 034 SBN Satz Bebauungsplan Nlmberg Grundstöcksgrenze Abbruch bestetiendeı Bebauung Bauter ‚t Gertraud Seile raße 124 Abstangsfächen ImDeg Finn.:361; 36171 Gebäude Bestand Gebäude ges Plan nr. 2 L 0 a 0 ge 0 p ion n d e a z t .i u g m e pe. h 28. r 02.2005 Gevaude Bezeicarung Massiab 4se= Gezäude IV-gasch Straßen wägerarclitskt, Stehplätze obere sch 30403 nümberg Genege ton +48 9115444980 faxsdüy11 3243058 Aentienes Gıön Weeger@woogerarchitekt.sam erivatas Grün Urne aroegerarchitekl.com