Bebauungsplan – Haushaltssperre

712/15 8 1 7/ 817/10 1 8 2. Maß der baulichen Nutzung (Kostenerstattungsbetragssatzung - KostenErstS) vom 07. Juli 1998 (Amtsblatt S. BEBAUUNGSPLAN-SATZUNG 640/14 Das höchstzulässige Maß der baulichen Nutzung ist durch die festgesetzte Grund- 392) erhoben. Die Kosten für die anteilsmäßig enthaltenen Ausgleichsmaßnahmen NR. 4256 Teil A flächenzahl (GRZ) in Verbindung mit der als Höchstgrenze zulässigen Zahl der Voll- der örtlichen Erschließungsstraßen (20 %) werden mit den Erschließungsbeiträgen geschosse bestimmt, soweit sich nicht auf Grund der festgesetzten überbaubaren abgerechnet. Grundstücksfläche geringere Werte ergeben. 640/6 8,0 für ein Gebiet nördlich der verlängerten Forchheimer Straße, 640/6 2. Für die Ausgestaltung der im Planteil und in § 3 Nr. 1 des Satzungstextes nach § 1a A3 NN 644/4 westlich der Waldemar-Klink-Straße, südlich des Grünzugs Abs. 2 Nr. 2 und Abs. 3 BauGB festgesetzten Ausgleichsmaßnahmen gelten ergän- 3. Bauweise "Wetzendorfer Landgraben" und östlich der Fl. Nrn. 650 und zend die in der Anlage 1 der KostenErstS der Stadt Nürnberg festgelegten Grund- 644/5 I III III 9 1 1 WA 1 WA 1 Es gilt die offene Bauweise gemäß § 22 Abs. 2 der BauNVO. sätze. 632, je Gemarkung Wetzendorf 4/ 644/6 4 3,0 GRZ 0,4 6 26 III 16 14 GRZ 0,4 III 3. Mit der Durchführung der Ausgleichsmaßnahmen ist spätestens bei Bezugsfertigkeit 4. Versorgungsleitungen III Vom 30.11.2005 des letzten Bauabschnittes zu beginnen. Die Durchführungsdauer (einschließlich IV 644/119 12 644/3 644/8 Fertigstellungs- und Entwicklungspflege) richtet sich nach der Anlage 1 der Kosten- Leitungen zur Versorgung des Baugebietes sind unterirdisch zu verlegen. HsNr. 26a 644/7 Waldemar-Klink-Straße erstattungbetragssatzung der Stadt Nürnberg; soweit diese eine Regelung nicht .rNsH a91 .rNsH III 91 III 71 III 51 31 II I I I I I I I I I I I b I 1 I I I I1I II I a II 1 I 1 II II 1 I I 1 I II II b I 9 II II a9 Hs II Nr. 10 II a I I II I I I I I 9 III I II I 0 2 1 6 III I II II II 4 1 8 III 74 III 9 1 II 7 1 II 5 1 II 3 1 II 1 1 II 9 II 7 5 3 I 6 2 0 III 62II I 8 2 2 III I 60aI 76 72a III 1 0 64II 60 I I 1 1 2 I II I 8 III 6 I 8 I 4 I 8 I 2 I 8 I 0 78 I 6 4 0 1/ 2 644/91 644/92 6 4 4 /1 0 6 4 4 /1 1 0 6 4 4 /1 1 1 6 4 4 /1 1 2 9 644/98 644/28 6 4 4 1/ 1 6 644/29 644/93 644/94 6 4 4 /9 9 644/31 644/33 644/95 644/32 83/446 93/446 04/446 644/26 6 4 4 /1 0 5 6 4 4 /1 0 6 6 4 4 /1 0 7 6 4 4 /3 4 44/446 54/446 64/446 644/47 84/446 644/49 644/50 15/446 25/446 6 4 4 /1 0 8 6 4 4 /2 1 6 4 6 4 4 /5 5 644/56 644/36 6 4 4 /6 1 73/446 644/60 24/446 644/41 53/446 644/96 6 4 4 9/ 0 644/11 F 6 rie d 4 4 /3 ric 0 h -B o c k -S tra ß e 6 4 4 2/ 7 6 4 4 /2 4 644/115 644/114 6 4 4 /1 1 3 5 ,5 1 644/29 1 ,0 I WA 1 I WA 1 GRZ III 0,4 6 4 0/ 2 1 /31 GRZ 0,4 /30 I III 2,5 11 5 , , 0 5 2,5 /2 /2 8 9 / 2 0 / 1 0 9 / 1 1 0 6 4 0/ 1 1 1 6 4 0/ 1 1 2 6 4 0/ 1 1 3 / 1 0 3 64 / 1 0 0 4 / / 1 1 / 1 0 0 5 0 2 1 /53 /52 /43 /51 /100 2 ,5 644/97 / / 4 4 2 1 /5 /4 0 9 WA /40 6 /48 GRZ 0,4 WA 644/54 WA / / 3 3 9 8 4 0 /3 4 /4 /4 7 6 640/11 III GRZ 0,4 GRZ 0,4 /37 /45 III /36 /44 III /35 644/33 GaI 1 7 ,5 /60 6 ,0 640/19 5 ,0 /27 /26 /25 /33 /24 /32 644/25 6 4 4 /1 0 5,0 6,0 0 IO5 2,0 IO3 2,5 6,0 Die Stadt Nürnberg erlässt gemäß Beschluss des Stadtplanungsausschusses vom enthält, sind die jeweiligen Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen unverzüglich abzu- ..10.11.2005... auf Grund von 5. Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen schließen. § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 5.1 Doppelhäuser und Hausgruppen sowie aneinandergrenzende Garagen in den all- 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414),zuletzt geändert durch Art. 21 des 4. In den nachfolgend bezeichneten Straßen sind im Bereich der Parkbuchten und im gemeinen Wohngebieten sind mit einer einheitlichen Dachform und Dachneigung Gesetzes vom 21. Juni 2005 (BGBl. I S. 1818), Straßenbegleitgrün heimische Laubbäume zu pflanzen. auszuführen. Art. 3 des Bayerischen Naturschutzgesetzes (BayNatSchG) in der Fassung der Be- Anzahl der zu pflanzenden Bäume: kanntmachung vom 18. August 1998 (GVBl. S. 593, BayRS 791-1-U), zuletzt 5.2 Dachgauben sind zulässig bei Dächern mit einer Dachneigung von mehr als 35 - verlängerte Forchheimer Straße 31 Bäume geändert durch § 1 des Gesetzes vom 26. Juli 2005 (GVBl. S. 274), Grad. Sie dürfen in der Breite einzeln oder in der Summe nicht mehr als die halbe - Friedrich-Bock-Straße 3 Bäume Dachlänge einnehmen und eine Stirnhöhe von maximal 1,50 m aufweisen. Bei - verlängerte Waldemar-Klink-Straße 4 Bäume Art. 91 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) in der Fassung der Bekanntmachung Dächern bis 45 Grad Neigung sind die Gauben mit gerader oberer Abdeckung aus- vom 04. August 1997 (GVBl. S. 433, ber. 1998 S. 270, BayRS 2132-1-I), zu- zuführen, bei steileren Dächern können Schleppdächer oder flach geneigte Giebel- letzt geändert durch § 2 des Gesetzes vom 08. März 2005 (GVBl. S. 69), dächer ausgebildet werden. Der obere Abschluss der Gaube muss mindestens ein- § 4 en Meter unter dem First des Gebäudes enden. Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO) in der Fassung der Be- kanntmachung vom 22. August 1998 (GVBl S. 796, BayRS 2020-1-1-I), zuletzt Nachrichtliche Übernahme gemäß § 9 Abs. 6 BauGB geändert durch § 1 des Gesetzes vom 26. Juli 2004 (GVBl. S. 272), 5.3 In den allgemeinen Wohngebieten darf innerhalb der höchstzulässigen III-geschos- sigen Bebauung das dritte Vollgeschoß entweder als Dachgeschoß mit einer maxi- Bauschutzbereich des Flughafens Nürnberg malen Kniestockhöhe von 50 cm oder als Terrassengeschoß errichtet werden. folgende Die Grundfläche des Terrassengeschosses darf maximal 70 % des darunter liegen- Bebauungsplan-Satzung für ein Gebiet nördlich der verlängerten Forch- Das Planungsgebiet liegt im mittleren Bauschutzbereich des Flughafens Nürnberg. Innerhalb den Geschosses betragen. heimer Straße, westlich der Waldemar-Klink-Straße, südlich des Grün- dieses Bereiches gelten die Vorschriften des Luftverkehrsgesetzes, insbesondere § 12 Abs. 3 I 36 56 643/3 555/6 4 /5 7 56/446 644/59 644/58 644/22 76/446 34/446 644/68 644/71 644/101 35/446 GaI Forchheimer Straße 4,5 /7 1 2,5 zugs "Wetzendorfer Landgraben" und östlich der Fl. Nrn. 650 und 632, je Nr. 1a sowie bauordnungsrechtliche oder sich aus sonstigen Vorschriften ergebenden 6. Zahl der Wohneinheiten Gemarkung Wetzendorf Baubeschränkungen. IV 817/16 644/66 76 III 538/6 Im Bereich der allgemeinen Wohngebiete sind in Wohngebäuden maximal zwei 77 .rNsH 17 IV § 1 Wohnungen zulässig. Dies gilt nicht in den allgemeinen Wohngebieten WA 1. § 5 57 6 555/72 555/8 .rNsH 18 III 97 7. Nebenanlagen Für das im Planblatt durch die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches bestimmte Ge- III Der Bebauungsplan tritt mit der Bekanntmachung nach § 10 BauGB im Amtsblatt der Stadt 38 IV 37 biet nördlich der verlängerten Forchheimer Straße, westlich der Waldemar-Klink-Straße, Nürnberg in Kraft. Gleichzeitig treten frühere planungsrechtliche Festsetzungen und örtliche Außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen sind Nebenanlagen und Einrich- südlich des Grünzugs "Wetzendorfer Landgraben" und östlich der Fl. Nrn. 650 und 632, je a18 IV Bauvorschriften, die diesem Bebauungsplan entsprechen oder widersprechen, außer Kraft. IV a 7 I III 555/5 tungen im Sinne des § 14 BauNVO nur für die Müll- und Wertstoffentsorgung, für Gemarkung Wetzendorf wird ein Bebauungsplan aufgestellt. 9 6 das Abstellen von Fahrrädern, für die Versorgung des Baugebietes mit Elektrizität, .rN IV 2 s H 6 0 555/4 555/17 555/15 Gas, Wärme und Wasser sowie zur Ableitung und Speicherung von Regenwasser § 2 III III 7 9 a 5 555/16 555/18 5 5 5 2/ 5 Nürnberg, 30.11.2005 zulässig. Stadt Nürnberg In Ergänzung der im Planteil getroffenen Festsetzungen wird folgendes festgesetzt: 9 5 9 GMKG: WETZENDORF In den im Plangebiet festgesetzten allgemeinen Wohngebieten ist je Baugrund- 1 555/24 1 1 III 3 II c 1 9 5 8 III I b I2 1 I I a I 2 1 I II 2 1 I 3 9 b 1 9 /88 5 5 555/22 5 /7 /1 1 4 /113 5 5 5 /1 stück ein Gartengerätehaus mit einer Grundfläche von maximal 6,0 m² zulässig, 1. Art der baulichen Nutzung 0 40 m gez. Maly jedoch nicht in den Vorgartenzonen. 1:1.000 In den allgemeinen Wohngebieten (WA) sind Gartenbaubetriebe und Tankstellen Dr. Ulrich Maly 1 2 nach § 4 Abs. 3 Nrn. 4 und 5 Baunutzungsverordnung (BauNVO) auch nicht aus- 8. Garagen Oberbürgermeister nahmsweise zulässig. 197 196 In den allgemeinen Wohngebieten sind Garagen und Carports- auch solche im Sinne des Art. 7 Abs. 4 BayBO -außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen nicht zu- VERFAHRENSVERMERKE lässig. Dies gilt nicht für die allgemeinen Wohngebiete WA 1. ÜBERSICHTSPLAN M 1:10000 (1) DAS VERFAHREN ZUR AUFSTELLUNG DES (2) DIE FRÜHZEITIGE BETEILIGUNG DER BÜRGER 435/5 BEBAUUNGSPLANES WURDE GEMÄSS § 2 GEMÄSS § 3 ABS. 1 BauGB WURDE GEMÄSS 4043 ABS.1 BauGB MIT BESCHLUSS DES STADTRATES BESCHLUSS DES STADTRATES VOM 9. Abstandsflächen 4234 VOM 05.11.86/ STADTPLANUNGSAUSSCHUSSES 21.09.1983 DURCHGEFÜHRT. VOM 16.01.97 EINGELEITET. 3902 DER AUFSTELLUNGSBESCHLUSS WURDE IM Ungeachtet der festgesetzten Baugrenzen wird für die Errichtung von Gebäuden AMTSBLATT DER STADT NÜRNBERG NR. 4 die Anwendung von Art. 6 Abs. 4 und 5 BayBO angeordnet. Dies gilt auch für bau- 201 VOM 19.02.97 BEKANNTGEMACHT. liche Anlagen im Sinne Art. 6 Abs. 9 BayBO. NÜRNBERG, 22.07.2005 4195 NÜRNBERG, 28.11.2005 STADT NÜRNBERG 4256 STADT NÜRNBERG STADTPLANUNGSAMT 10. Beheizung Teil A IN VERTRETUNG L A5 gez. Bandilla Zur Beheizung von Gebäuden dürfen feste und flüssige erheblich luftverunreini- 435/5 gez. Baumann gende Stoffe nicht verwendet werden. Dazu zählt nicht Heizöl EL. BANDILLA 4119 DIPL.-ING. WOLFGANG BAUMANN STADTDIREKTOR 4256 331/1 BERUFSMÄSSIGER STADTRAT 11. Grünordnung Teil B (3) DER ENTWURF DES BEBAUUNGSPLANES WURDE (4) DIESER BEBAUUNGSPLAN IST MIT BESCHLUSS 11.1 Die festgesetzten heimischen Laubbäume sind als Hochstämme mit einem Stamm- DURCH DEN STADTPLANUNGSAUSSCHUSS AM DES STADTPLANUNGSAUSSCHUSSES VOM 07.04.2005 GEBILLIGT UND GEMÄSS § 3 ABS. 2 10.11.2005 GEMÄSS § 10 ABS. 1 BauGB umfang von mindestens 20 - 25 cm, gemessen in 1 m Höhe über dem Erdboden BauGB VOM 28.04.2005 BIS 30.05.2005 ÖFFENTLICH ALS SATZUNG BESCHLOSSEN WORDEN. zu pflanzen und in befestigten Flächen mit mindestens 15 m² großen Baumschei- AUSGELEGT. 331 NÜRNBERG, 30.11.2005 ben zu versehen. STADT NÜRNBERG NÜRNBERG, 28.11.2005 11.2 Ebenerdige Stellplätze auf privaten Grundstücksflächen im Wohngebiet, die direkte STADT NÜRNBERG 332/2 IN VERTRETUNG Verbindung zum Erdreich haben, sind mit wasserdurchlässiger Oberfläche (Schot- SIEGEL terrasen, Rasenpflaster, Rasengitterstein u.ä.) herzustellen. GMKG: gez. Baumann gez. Maly BEBAUUNGSPLAN GROSSGRÜNDLACH 11.3 Garagen- und Carportflachdächer sind ganzflächig mit extensiver Dachbegrünung DIPL.-ING. WOLFGANG BAUMANN 3 3 1 3/ BERUFSMÄSSIGER STADTRAT OBERBÜRGERMEISTER auszubilden. Dies ist bereits bei Statik und Konstruktion zu berücksichtigen. 11.4 Bei der Errichtung von Einfriedungen sind durchlaufende Sockel nicht zulässig. BEARBEITUNGSVERMERKE Fläche für Landwirtschaft (3a) DER ENTWURF DES BEBAUUNGSPLANES WURDE NR.:4256 TEIL A DURCH DEN STADTPLANUNGSAUSSCHUSS AM 14.07.2005 ERNEUT GEBILLIGT UND GEMÄSS § 3 ABS. 2 BauGB VOM 18.08.2005 BIS 19.09.2005 FÜR DIE GENAUIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER KARTENGRUNDLAGE § 3 MIT GRÜNORDNUNG SOWIE DIE ÜBEREINSTIMMUNG MIT DEM LIEGENSCHAFTSKATASTER IM A1 Ausgleichsfläche mit Bezeichnung ÖFFENTLICH AUSGELEGT. GELTUNGSBEREICH DES BEBAUUNGSPLANES ( § 1 PLANZEICHENVER- ORDNUNG ) Flächen und Maßnahmen zum Ausgleich nach § 9 Abs. 1a BauGB ZEICHENERKLÄRUNG FÜR HINWEISE NÜRNBERG, 28.11.2005 2. FASSUNG BEARBEITUNG NÜRNBERG, 22.03.2005 STADT NÜRNBERG S T A D T N Ü R N B E R G 1. Die im Planteil enthaltenen Festsetzungen, BESTAND IN VERTRETUNG BEREICHSLEITER gez. Storm AMT FÜR GEOINFORMATION Straßenbegleitgrün Flurstücksgrenze FACHB. LEITER H ge o z ff . mann-Plümpe UND BODENORDNUNG FÜR EIN GEBIET NÖRDLICH DER a) Öffentliche Grünflächen -Naturnaher Bereich- gez. Baumann FACHB. LEITER gez. Ewert 191/440 Flurstücksnummer gez. Seidler b) Fläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern Zur Pflanzung vorgesehener Baum DIPL.-ING. WOLFGANG BAUMANN c) Fläche zur Entwicklung einer Hochstaudenflur VERLÄNGERTEN FORCHHEIMER STRASSE BERUFSMÄSSIGER STADTRAT Vorhandener Kanal SEIDLER d) die unter § 3 Nr. 4 festgesetzten zu pflanzenden heimischen Laubbäume und LEITENDER VERMESSUNGSDIREKTOR 20,0 Maße in Metern e) die planexternen Flächen für Maßnahmen zum Ausgleich: Vorhandener Baum gemäß Stadtgrundkarte BEARBEITUNGSVERMERKE städtische Grundstücke Fl. Nrn. 201 und 202 je Gemarkung Großgründlach Einfahrt Straßenlaterne (5) DER SATZUNGSBESCHLUSS WURDE GEMÄSS STAND DER KARTENGRUNDLAGE: 02.03.2005 / Mb und die textlichen Festsetzungen § 2 Nr. 10.3 werden gemäß 9 Abs. 1a BauGB FÜR DEN PLANUNGSENTWURF UND SEINE TECHNISCHE RICHTIGKEIT § 10 ABS. 3 BauGB UNTER HINWEIS AUF DIE allen Grundstücken innerhalb der im Planteil festgesetzten Baugebiete für Aus- AUF DER GRUNDLAGE DES VORENTWURFES DES STADTPLANUNGS- PLANUNG Immissionsort aus dem Lärmgutachten §§ 44 UND 215 BauGB IM AMTSBLATT DER AMTES VOM gleichsmaßnahmen ganz zugeordnet (Sammelzuordnung). Diese Ausgleichsmaß- G + R - Geh- und Radweg - IOI STADT NÜRNBERG NR. 25 VOM 14.12.2005 BEKANNTGEMACHT. DAMIT IST DER BEBAU- FÜR DEN ENTWURF DES GRÜNORDNUNGSPLANES nahmen werden mit Ausnahme der Maßnahmen, die auf Privatgrundstücken fest- UNGSPLAN IN KRAFT GETRETEN (§ 1 ABS. 3 gesetzt sind, von der Stadt Nürnberg an Stelle und auf Kosten der Eigentümer der BEARBEITUNG NÜRNBERG, 07.07.2005 SATZ 4 BauGB). S T A D T N Ü R N B E R G NACHRICHTLICHE ÜBERNAHME BEARBEITUNG NÜRNBERG, Grundstücke durchgeführt. Zur Durchführung dieser Ausgleichsmaßnahmen wer- ABTEILUNG gez. Schlick S T A D T P L A N U N G S A M T ZWECKBESTIMMUNG NÜRNBERG, 22.12.2005 ABT. LEITER gez. Jung U ST M A W D E T L N T Ü AM RN T B - E U R M G WELTPLANUNG- den von der Stadt Nürnberg Kostenerstattungsbeträge von den Eigentümern ge- SACHGEBIET gez. Lang rüf ehcälF den Hochwasserschutz L - Landschaftsschutzgebiet - STADT NÜRNBERG BEARBEITUNG mäß der Satzung zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen nach § 1a BauGB BEARBEITUNGgez. Lindner-Rosner / Kraus STADTPLANUNGSAMT gez. Alkow §§135a-135c ÄNDERUNGEN gez. Bandilla ZWECKBESTIMMUNG DATUM S. AMTSLEITER gez. i.V. Jung Ü - vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet - 11.10.2005 Li gez. Bandilla gez. Bandilla BANDILLA BANDILLA Schutzgebiete und Schutzobjekte im Sinne des STADTDIREKTOR BEREICHSLEITER STADTDIREKTOR sethcerztuhcsrutaN	BEARBEITUNGSVERMERKE SATZUNG ZUR ÄNDERUNG DES BEBAUUNGSPLANS 4. § 4 der Bebauungsplan-Satzung wird vor § 5 wie folgt ergänzt: NR. 4256 TEIL A FÜR DIE PLANUNG UND SEINE TECHNISCHE RICHTIGKEIT FÜR DIE GRÜNORDNUNG „Vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet für ein Gebiet nördlich der verlängerten Forchheimer Straße, westlich der Waldemar-Klink-Straße, südlich des Grünzugs "Wetzendorfer Landgraben" und östlich der Fl. Nrn. 650 und 632, je Gemarkung Wetzendorf Der im Geltungsbereich des Bebauungsplans gelegene Teil des Überschwemmungsgebiets des Wetzendorfer Landgrabens wurde NÜRNBERG,19.05.2026 NÜRNBERG,19.05.2026 Vom ……………. durch Bekanntmachung im Amtsblatt der Stadt Nürnberg vom 03.03.2021 gemäß § 76 Abs. 3 des Wasserhaushaltsgesetz (WHG) S T A D T N Ü R N B E R G S T A D T N Ü R N B E R G vorläufig gesichert. Die vorläufige Sicherung wurde mit Bekanntmachung im Amtsblatt der Stadt Nürnberg vom 25.02.2026 um zwei STADTPLANUNGSAMT UMWELTAMT Die Stadt Nürnberg erlässt gemäß Beschluss des Stadtplanungsausschusses vom ………………………. auf Grund von Jahre verlängert. gez. Dengler gez. Köppel §§ 9, 10 Abs. 1 des Baugesetzbuchs (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), zuletzt Das vorläufig gesicherte Überschwemmungsgebiet ist in der Planzeichnung nachrichtlich dargestellt. Für die innerhalb dieses Bereichs geändert durch Artikel 5 des Gesetzes vom 22. Dezember 2025 (BGBl. 2025 I Nr. 348), der Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der gelegenen Flächen gelten die besonderen Schutzvorschriften des § 78 ff. WHG in entsprechender Anwendung. Insbesondere bestehen DENGLER DR. KÖPPEL Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBI. I S. 3786) zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 3. Juli 2023 Beschränkungen und Genehmigungspflichten hinsichtlich der Errichtung, Erweiterung oder wesentlichen Änderung baulicher Anlagen AMTSLEITER AMTSLEITER (BGBl. 2023 I Nr. 176), sowie sonstiger Maßnahmen, die den Hochwasserabfluss oder die Hochwasserrückhaltung beeinträchtigen können. folgende Die wasserrechtlichen Vorschriften gelten unabhängig von den Festsetzungen dieses Bebauungsplans und sind im jeweiligen bau- VERFAHRENSVERMERKE Satzung zur Änderung des Bebauungsplans Nr. 4256 Teil A oder wasserrechtlichen Genehmigungsverfahren zu beachten. Artikel 1 Bodendenkmäler (1) DIE AUFSTELLUNG DES BEBAUUNGSPLANS WURDE DURCH DEN STADTPLANUNGSAUSSCHUSS AM EINGELEITET. DER AUFSTELLUNGSBESCHLUSS WURDE IM AMTSBLATT NR. VOM SEITE ORTSÜBLICH Der Bebauungsplan Nr. 4256 Teil A vom 30.11.2005 (Amtsblatt S. 458) für ein Gebiet nördlich der verlängerten Forchheimer Straße, Für Bodeneingriffe jeglicher Art im Geltungsbereich des Bebauungsplans ist eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis gem. Art. 7 Abs. 1 BEKANNTGEMACHT. (§ 2 Abs. 1 BauGB) westlich der Waldemar-Klink-Straße, südlich des Grünzugs "Wetzendorfer Landgraben" und östlich der Fl. Nrn. 650 und 632, je BayDSchG notwendig, die in einem eigenständigen Erlaubnisverfahren bei der zuständigen Unteren Denkmalschutzbehörde zu Gemarkung Wetzendorf wird durch die Festsetzungen im geänderten Planteil, durch die nachstehenden textlichen Festsetzungen sowie beantragen ist.“ (2) DER ENTWURF DES BEBAUUNGSPLANS WURDE DURCH DEN STADTPLANUNGSAUSSCHUSS AM GEBILLIGT durch den Geltungsbereich "A5" geändert und ergänzt. UND IN DER ZEIT VOM BIS IM INTERNET VERÖFFENTLICHT UND ZUSÄTZLICH ÖFFENTLICH AUSGELEGT. (§ 3 Abs. 2 BauGB) Artikel 2 1. § 1 der Bebauungsplan-Satzung erhält folgende Fassung: Die Satzung zur Änderung des Bebauungsplans tritt mit der Bekanntmachung im Amtsblatt in Kraft. „Der Bebauungsplan Nr. 4256 Teil A besteht aus dem Textteil in der Fassung dieser Änderungssatzung, dem Planteil vom 30.11.2005, dem Deckblatt zur Änderung des Bebauungsplans Nr. 4256 Teil A vom 19.05.2026 und dem Geltungsbereich "A5".“ DECKBLATT 2 ZUR ÄNDERUNG Nürnberg, 2. § 3 der Bebauungsplan-Satzung wird wie folgt geändert: DES BEBAUUNGSPLANS Stadt Nürnberg NR. 4256 Teil A a) Nach § 3 wird folgende Überschrift eingefügt: NÜRNBERG,14.10.2026 S T A D T N Ü R N B E R G „Naturschutzrechtlicher Ausgleich“ STADTPLANUNGSAMT Marcus König gez. Dengler b) § 3 Nr. 1 erhält folgende Fassung: Oberbürgermeister DENGLER AMTSLEITER „1. Zum Ausgleich der Beeinträchtigungen des Landschaftsbilds sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts in seinen in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe a BauGB bezeichneten Bestandteilen, die bei der Realisierung des Bebauungsplans NÜRNBERG, entstehen, werden folgende Ausgleichsmaßnahmen und Flächen festgesetzt: S T A D T N Ü R N B E R G IN VERTRETUNG a) Ausgleichsfläche A1: Entwicklung eines arten- und strukturreichen Grünzuges auf 566 m² durch das Anlegen einer extensiv gepflegten Wiese mit lockerer Bepflanzung von standortgerechten Gehölzen b) Ausgleichsfläche A2: Entwicklung eines arten- und strukturreichen Grünzuges auf 4.553 m² durch das Anlegen einer extensiv gepflegten Wiese mit lockerer Bepflanzung von standortgerechten Gehölzen c) Ausgleichsfläche A3: AUSFERTIGUNG Entwicklung eines arten- und strukturreichen Grünzuges auf 570 m² durch das Anlegen einer extensiv gepflegten Wiese mit lockerer Bepflanzung von standortgerechten Gehölzen DER BEBAUUNGSPLAN WURDE DURCH DEN STADTPLANUNGSAUSSCHUSSES AM ALS SATZUNG BESCHLOSSEN. d) Ausgleichsfläche A4: (§ 10 Abs. 1 BauGB) Entwicklung von Baumhecken auf 2.115 m² durch die Pflanzung von standortgerechten Gehölzen NÜRNBERG, e) Ausgleichsfläche A5 gemäß Geltungsbereich "A5": S T A D T N Ü R N B E R G Entwicklung einer extensiven Wiese ohne Düngung und Entwicklung von Ufergehölzsäumen auf insgesamt 15.737 m²“ c) § 3 Nr. 2 und Nr. 3 entfallen. SIEGEL d) § 3 Nr. 4 wird zu § 3 Nr. 2. e) In § 3 Nr. 2 (neu) werden die Wörter „31 Bäume“ durch „30 Bäume“ ersetzt. MARCUS KÖNIG f) Nach § 3 Nr. 2 (neu) wird folgende Nummer 3 eingefügt: OBERBÜRGERMEISTER „3. In der Fläche für Gemeinbedarf sind 20 heimische Laubbäume gemäß Planteil zu pflanzen.“ IN KRAFT 3. Nach § 3 wird folgender § 3a eingefügt: DER SATZUNGSBESCHLUSS WURDE IM AMTSBLATT NR. VOM SEITE ORTSÜBLICH BEKANNTGEMACHT. „§3a DER BEBAUUNGSPLAN IST MIT DER BEKANNTMACHUNG IN KRAFT GETRETEN. (§ 10 Abs. 3 Satz 4 BauGB) Zuordnung der Ausgleichsflächen und Maßnahmen NÜRNBERG, S T A D T N Ü R N B E R G Die Stadt Nürnberg erhebt zur Deckung ihres Aufwands für Maßnahmen zum Ausgleich einschließlich der Bereitstellung hierfür STADTPLANUNGSAMT erforderlicher Flächen Kostenerstattungsbeträge nach der Satzung zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen nach §§ 135 a - 135 c BauGB (KostenerstattungsbetragsS - KostenErstS) und Erschließungsbeiträge nach der Satzung über die Erhebung des Erschließungsbeitrages (Erschließungsbeitragssatzung - EBS). DENGLER AMTSLEITER AKTE: 610-31-10 Die in § 3 Nr. 1 beschriebenen Ausgleichsmaßnahmen werden den Grundstückflächen in den Baugebieten, den Gemeinbedarfsflächen, der Versorgungsfläche sowie den Verkehrsflächen gemäß der nachstehenden Tabelle zugeordnet (Einzelzuordnung): ÄNDERUNG DES A B 1 Wohngebiete (WA) Wohngebiete (WA) BEBAUUNGSPLANS NR. 4256 TEIL A Grundstück (Flurnummer) Anteil am Ausgleichsumfang Grundstück (Flurnummer) Anteil am Ausgleichsumfang 2 in % in % 3 644/3 3,03 644/67 0,05 4 644/6 1,35 644/68 0,05 5 644/7 2,17 644/71 0,1 MIT GRÜNORDNUNG 6 644/8 2,25 644/90 0,4 für ein Gebiet nördlich der verlängerten Forchheimer Straße, westlich 7 644/20 2,9 644/91 0,34 8 644/21 3,32 644/92 0,33 der Waldemar-Klink-Straße, südlich des Grünzugs Wetzendorfer 9 644/22 0,32 644/93 0,32 Landgraben und östlich der Fl. Nrn. 650 und 632, je Gemarkung 10 644/25 1,23 644/94 0,31 Wetzendorf 11 644/26 1,33 644/95 0,31 12 644/29 (Teilfläche) 1,92 644/96 0,59 13 644/31 0,41 644/97 0,29 14 644/33 1,29 644/98 0,29 15 644/34 0,32 644/100 0,49 16 644/35 0,05 644/101 0,05 17 644/36 0,02 644/105 0,2 18 644/37 0,02 644/106 0,2 19 644/38 0,02 644/107 0,2 20 644/39 0,02 644/108 0,19 21 644/40 0,02 644/109 0,2 22 644/41 0,02 644/110 0,2 23 644/42 0,02 644/111 0,19 24 644/43 0,02 644/112 0,33 25 644/44 0,02 644/113 0,22 26 644/45 0,02 644/114 0,21 27 644/46 0,02 644/115 0,28 28 644/47 0,02 644/116 0,21 29 644/48 0,02 30 644/49 0,02 Gemeinbedarfsfläche 31 644/50 0,02 644/9 28,84 32 644/51 0,02 33 644/52 0,02 Versorgungsfläche 34 644/53 0,02 644/10 1,99 35 644/54 0,16 36 644/55 0,54 Verkehrsflächen 37 644/56 0,1 VF 38 38 644/57 0,57 39 644/58 0,27 40 644/59 0,29 41 644/60 0,35 42 644/61 0,44 WE-)2( 43 644/65 0,05 rk_kl_51016202_ALRE_EA_A6524 ÄNDERUNGEN DATUM BEARB. OBJEKT :EMANNALP STAND DER KARTENGRUNDLAGE:23.03.2026 Geobasisdaten © Bayerische Vermessungsverwaltung / Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet. ETRS89.UTM-32N
74 III 9 1 7 1 1 6 2 0 III I 8 2 2 III I 60aI 76 72a III 1 0 64II 60 I I 1 1 2 I II I 8 III 6 I 8 I 4 I 8 I 2 I 8 I 0 78 I 6 4 0 1/ 2 644/92 6 4 4 /1 0 6 4 4 /1 1 0 6 4 4 /1 1 1 6 4 4 /1 1 2 9 644/93 644/94 6 4 4 /9 644/98 9 644/31 644/33 644/95 644/32 83/446 93/446 04/446 6 4 4 /1 0 5 6 4 4 /1 0 6 6 4 4 /1 0 7 6 4 4 /3 4 44/446 54/446 64/446 644/47 84/446 644/49 644/50 15/446 25/446 6 4 4 /1 0 8 6 4 4 /2 1 6 4 6 4 4 /5 5 644/56 644/36 6 4 4 /6 1 73/446 644/60 24/446 644/41 53/446 F 6 6 rie d 4 4 /3 4 4 /2 ric h 0 4 -B o c k -S tra ß e 644/1 /43 /51 /100 2 ,5 644/97 / / 4 4 2 1 /5 /4 0 9 GR W Z A 0,4 WA 644/54 6 4 4 /1 1 WA /4 / / 3 3 0 9 8 6 4 0 /3 4 / / 4 4 /4 8 7 6 640/11 III GRZ 0,4 3GRZ 0,4 /37 /45 III /36 /44 III /35 644/33 GaI 1 7 ,5 /60 5,0 6,0 0 IO5 2,0 IO3 2,5 6,0 vom 04. August 1997 (GVBl. S. 433, ber. 1998 S. 270, BayRS 2132-1-I), zu- zuführen, bei steileren Dächern können Schleppdächer oder flach geneigte Giebel- letzt geändert durch § 2 des Gesetzes vom 08. März 2005 (GVBl. S. 69), dächer ausgebildet werden. Der obere Abschluss der Gaube muss mindestens ein- § 4 en Meter unter dem First des Gebäudes enden. Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO) in der Fassung der Be- kanntmachung vom 22. August 1998 (GVBl S. 796, BayRS 2020-1-1-I), zuletzt Nachrichtliche Übernahme gemäß § 9 Abs. 6 BauGB geändert durch § 1 des Gesetzes vom 26. Juli 2004 (GVBl. S. 272), 5.3 In den allgemeinen Wohngebieten darf innerhalb der höchstzulässigen III-geschos- sigen Bebauung das dritte Vollgeschoß entweder als Dachgeschoß mit einer maxi- Bauschutzbereich des Flughafens Nürnberg malen Kniestockhöhe von 50 cm oder als Terrassengeschoß errichtet werden. folgende Die Grundfläche des Terrassengeschosses darf maximal 70 % des darunter liegen- Bebauungsplan-Satzung für ein Gebiet nördlich der verlängerten Forch- Das Planungsgebiet liegt im mittleren Bauschutzbereich des Flughafens Nürnberg. Innerhalb den Geschosses betragen. heimer Straße, westlich der Waldemar-Klink-Straße, südlich des Grün- dieses Bereiches gelten die Vorschriften des Luftverkehrsgesetzes, insbesondere § 12 Abs. 3 I 36 56 643/3 555/6 4 /5 7 56/446 644/59 644/58 644/22 76/446 34/446 644/68 644/71 644/101 35/446 GaI Forchheimer Straße 4,5 /7 1 2,5 zugs "Wetzendorfer Landgraben" und östlich der Fl. Nrn. 650 und 632, je Nr. 1a sowie bauordnungsrechtliche oder sich aus sonstigen Vorschriften ergebenden 6. Zahl der Wohneinheiten Gemarkung Wetzendorf Baubeschränkungen. IV 817/16 644/66 76 III 538/6 Im Bereich der allgemeinen Wohngebiete sind in Wohngebäuden maximal zwei 77 .rNsH 17 IV § 1 Wohnungen zulässig. Dies gilt nicht in den allgemeinen Wohngebieten WA 1. § 5 57 6 555/72 555/8 .rNsH 18 III 97 7. Nebenanlagen Für das im Planblatt durch die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches bestimmte Ge- III Der Bebauungsplan tritt mit der Bekanntmachung nach § 10 BauGB im Amtsblatt der Stadt 38 IV 37 biet nördlich der verlängerten Forchheimer Straße, westlich der Waldemar-Klink-Straße, Nürnberg in Kraft. Gleichzeitig treten frühere planungsrechtliche Festsetzungen und örtliche Außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen sind Nebenanlagen und Einrich- südlich des Grünzugs "Wetzendorfer Landgraben" und östlich der Fl. Nrn. 650 und 632, je a18 IV Bauvorschriften, die diesem Bebauungsplan entsprechen oder widersprechen, außer Kraft. IV a 7 I III 555/5 tungen im Sinne des § 14 BauNVO nur für die Müll- und Wertstoffentsorgung, für Gemarkung Wetzendorf wird ein Bebauungsplan aufgestellt. 9 6 das Abstellen von Fahrrädern, für die Versorgung des Baugebietes mit Elektrizität, .rN IV 2 s H 6 0 555/4 555/17 555/15 Gas, Wärme und Wasser sowie zur Ableitung und Speicherung von Regenwasser § 2 III III 7 9 a 5 555/16 555/18 5 5 5 2/ 5 Nürnberg, 30.11.2005 zulässig. Stadt Nürnberg In Ergänzung der im Planteil getroffenen Festsetzungen wird folgendes festgesetzt: 9 5 9 GMKG: WETZENDORF In den im Plangebiet festgesetzten allgemeinen Wohngebieten ist je Baugrund- 1 555/24 1 1 III 3 II c 1 9 5 8 III I b I2 1 I I a I 2 1 I II 2 1 I 3 9 b 1 9 /88 5 5 555/22 5 /7 /1 1 4 /113 5 5 5 /1 stück ein Gartengerätehaus mit einer Grundfläche von maximal 6,0 m² zulässig, 1. Art der baulichen Nutzung 0 40 m gez. Maly jedoch nicht in den Vorgartenzonen. 1:1.000 In den allgemeinen Wohngebieten (WA) sind Gartenbaubetriebe und Tankstellen Dr. Ulrich Maly 1 2 nach § 4 Abs. 3 Nrn. 4 und 5 Baunutzungsverordnung (BauNVO) auch nicht aus- 8. Garagen Oberbürgermeister nahmsweise zulässig. 197 196 In den allgemeinen Wohngebieten sind Garagen und Carports- auch solche im Sinne des Art. 7 Abs. 4 BayBO -außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen nicht zu- VERFAHRENSVERMERKE lässig. Dies gilt nicht für die allgemeinen Wohngebiete WA 1. ÜBERSICHTSPLAN M 1:10000 (1) DAS VERFAHREN ZUR AUFSTELLUNG DES (2) DIE FRÜHZEITIGE BETEILIGUNG DER BÜRGER 435/5 BEBAUUNGSPLANES WURDE GEMÄSS § 2 GEMÄSS § 3 ABS. 1 BauGB WURDE GEMÄSS 4043 ABS.1 BauGB MIT BESCHLUSS DES STADTRATES BESCHLUSS DES STADTRATES VOM 9. Abstandsflächen 4234 VOM 05.11.86/ STADTPLANUNGSAUSSCHUSSES 21.09.1983 DURCHGEFÜHRT. VOM 16.01.97 EINGELEITET. 3902 DER AUFSTELLUNGSBESCHLUSS WURDE IM Ungeachtet der festgesetzten Baugrenzen wird für die Errichtung von Gebäuden AMTSBLATT DER STADT NÜRNBERG NR. 4 die Anwendung von Art. 6 Abs. 4 und 5 BayBO angeordnet. Dies gilt auch für bau- 201 VOM 19.02.97 BEKANNTGEMACHT. liche Anlagen im Sinne Art. 6 Abs. 9 BayBO. NÜRNBERG, 22.07.2005 4195 NÜRNBERG, 28.11.2005 STADT NÜRNBERG 4256 STADT NÜRNBERG STADTPLANUNGSAMT 10. Beheizung Teil A IN VERTRETUNG L A5 gez. Bandilla Zur Beheizung von Gebäuden dürfen feste und flüssige erheblich luftverunreini- 435/5 gez. Baumann gende Stoffe nicht verwendet werden. Dazu zählt nicht Heizöl EL. BANDILLA 4119 DIPL.-ING. WOLFGANG BAUMANN STADTDIREKTOR 4256 331/1 BERUFSMÄSSIGER STADTRAT 11. Grünordnung Teil B (3) DER ENTWURF DES BEBAUUNGSPLANES WURDE (4) DIESER BEBAUUNGSPLAN IST MIT BESCHLUSS 11.1 Die festgesetzten heimischen Laubbäume sind als Hochstämme mit einem Stamm- DURCH DEN STADTPLANUNGSAUSSCHUSS AM DES STADTPLANUNGSAUSSCHUSSES VOM 07.04.2005 GEBILLIGT UND GEMÄSS § 3 ABS. 2 10.11.2005 GEMÄSS § 10 ABS. 1 BauGB umfang von mindestens 20 - 25 cm, gemessen in 1 m Höhe über dem Erdboden BauGB VOM 28.04.2005 BIS 30.05.2005 ÖFFENTLICH ALS SATZUNG BESCHLOSSEN WORDEN. zu pflanzen und in befestigten Flächen mit mindestens 15 m² großen Baumschei- AUSGELEGT. 331 NÜRNBERG, 30.11.2005 ben zu versehen. STADT NÜRNBERG NÜRNBERG, 28.11.2005 11.2 Ebenerdige Stellplätze auf privaten Grundstücksflächen im Wohngebiet, die direkte STADT NÜRNBERG 332/2 IN VERTRETUNG Verbindung zum Erdreich haben, sind mit wasserdurchlässiger Oberfläche (Schot- SIEGEL terrasen, Rasenpflaster, Rasengitterstein u.ä.) herzustellen. GMKG: gez. Baumann gez. Maly BEBAUUNGSPLAN GROSSGRÜNDLACH 11.3 Garagen- und Carportflachdächer sind ganzflächig mit extensiver Dachbegrünung DIPL.-ING. WOLFGANG BAUMANN 3 3 1 3/ BERUFSMÄSSIGER STADTRAT OBERBÜRGERMEISTER auszubilden. Dies ist bereits bei Statik und Konstruktion zu berücksichtigen. 11.4 Bei der Errichtung von Einfriedungen sind durchlaufende Sockel nicht zulässig. BEARBEITUNGSVERMERKE Fläche für Landwirtschaft (3a) DER ENTWURF DES BEBAUUNGSPLANES WURDE NR.:4256 TEIL A DURCH DEN STADTPLANUNGSAUSSCHUSS AM 14.07.2005 ERNEUT GEBILLIGT UND GEMÄSS § 3 ABS. 2 BauGB VOM 18.08.2005 BIS 19.09.2005 FÜR DIE GENAUIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER KARTENGRUNDLAGE § 3 MIT GRÜNORDNUNG SOWIE DIE ÜBEREINSTIMMUNG MIT DEM LIEGENSCHAFTSKATASTER IM A1 Ausgleichsfläche mit Bezeichnung ÖFFENTLICH AUSGELEGT. GELTUNGSBEREICH DES BEBAUUNGSPLANES ( § 1 PLANZEICHENVER- ORDNUNG ) Flächen und Maßnahmen zum Ausgleich nach § 9 Abs. 1a BauGB ZEICHENERKLÄRUNG FÜR HINWEISE NÜRNBERG, 28.11.2005 2. FASSUNG BEARBEITUNG NÜRNBERG, 22.03.2005 STADT NÜRNBERG S T A D T N Ü R N B E R G 1. Die im Planteil enthaltenen Festsetzungen, BESTAND IN VERTRETUNG BEREICHSLEITER gez. Storm AMT FÜR GEOINFORMATION Straßenbegleitgrün Flurstücksgrenze FACHB. LEITER H ge o z ff . mann-Plümpe UND BODENORDNUNG FÜR EIN GEBIET NÖRDLICH DER a) Öffentliche Grünflächen -Naturnaher Bereich- gez. Baumann FACHB. LEITER gez. Ewert 191/440 Flurstücksnummer gez. Seidler b) Fläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern Zur Pflanzung vorgesehener Baum DIPL.-ING. WOLFGANG BAUMANN c) Fläche zur Entwicklung einer Hochstaudenflur VERLÄNGERTEN FORCHHEIMER STRASSE BERUFSMÄSSIGER STADTRAT Vorhandener Kanal SEIDLER d) die unter § 3 Nr. 4 festgesetzten zu pflanzenden heimischen Laubbäume und LEITENDER VERMESSUNGSDIREKTOR 20,0 Maße in Metern e) die planexternen Flächen für Maßnahmen zum Ausgleich: Vorhandener Baum gemäß Stadtgrundkarte BEARBEITUNGSVERMERKE städtische Grundstücke Fl. Nrn. 201 und 202 je Gemarkung Großgründlach Einfahrt Straßenlaterne (5) DER SATZUNGSBESCHLUSS WURDE GEMÄSS STAND DER KARTENGRUNDLAGE: 02.03.2005 / Mb und die textlichen Festsetzungen § 2 Nr. 10.3 werden gemäß 9 Abs. 1a BauGB FÜR DEN PLANUNGSENTWURF UND SEINE TECHNISCHE RICHTIGKEIT § 10 ABS. 3 BauGB UNTER HINWEIS AUF DIE allen Grundstücken innerhalb der im Planteil festgesetzten Baugebiete für Aus- AUF DER GRUNDLAGE DES VORENTWURFES DES STADTPLANUNGS- PLANUNG Immissionsort aus dem Lärmgutachten §§ 44 UND 215 BauGB IM AMTSBLATT DER AMTES VOM gleichsmaßnahmen ganz zugeordnet (Sammelzuordnung). Diese Ausgleichsmaß- G + R - Geh- und Radweg - IOI STADT NÜRNBERG NR. 25 VOM 14.12.2005 BEKANNTGEMACHT. DAMIT IST DER BEBAU- FÜR DEN ENTWURF DES GRÜNORDNUNGSPLANES nahmen werden mit Ausnahme der Maßnahmen, die auf Privatgrundstücken fest- UNGSPLAN IN KRAFT GETRETEN (§ 1 ABS. 3 gesetzt sind, von der Stadt Nürnberg an Stelle und auf Kosten der Eigentümer der BEARBEITUNG NÜRNBERG, 07.07.2005 SATZ 4 BauGB). S T A D T N Ü R N B E R G NACHRICHTLICHE ÜBERNAHME BEARBEITUNG NÜRNBERG, Grundstücke durchgeführt. Zur Durchführung dieser Ausgleichsmaßnahmen wer- ABTEILUNG gez. Schlick S T A D T P L A N U N G S A M T ZWECKBESTIMMUNG NÜRNBERG, 22.12.2005 ABT. LEITER gez. Jung U ST M A W D E T L N T Ü AM RN T B - E U R M G WELTPLANUNG- den von der Stadt Nürnberg Kostenerstattungsbeträge von den Eigentümern ge- SACHGEBIET gez. Lang rüf ehcälF den Hochwasserschutz L - Landschaftsschutzgebiet - STADT NÜRNBERG BEARBEITUNG mäß der Satzung zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen nach § 1a BauGB BEARBEITUNGgez. Lindner-Rosner / Kraus STADTPLANUNGSAMT gez. Alkow §§135a-135c ÄNDERUNGEN gez. Bandilla ZWECKBESTIMMUNG DATUM S. AMTSLEITER gez. i.V. Jung Ü - vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet - 11.10.2005 Li gez. Bandilla gez. Bandilla BANDILLA BANDILLA Schutzgebiete und Schutzobjekte im Sinne des STADTDIREKTOR BEREICHSLEITER STADTDIREKTOR sethcerztuhcsrutaN	DENGLER AMTSLEITER „1. Zum Ausgleich der Beeinträchtigungen des Landschaftsbilds sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts in seinen in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe a BauGB bezeichneten Bestandteilen, die bei der Realisierung des Bebauungsplans NÜRNBERG, entstehen, werden folgende Ausgleichsmaßnahmen und Flächen festgesetzt: S T A D T N Ü R N B E R G IN VERTRETUNG a) Ausgleichsfläche A1: Entwicklung eines arten- und strukturreichen Grünzuges auf 566 m² durch das Anlegen einer extensiv gepflegten Wiese mit lockerer Bepflanzung von standortgerechten Gehölzen b) Ausgleichsfläche A2: Entwicklung eines arten- und strukturreichen Grünzuges auf 4.553 m² durch das Anlegen einer extensiv gepflegten Wiese mit lockerer Bepflanzung von standortgerechten Gehölzen c) Ausgleichsfläche A3: AUSFERTIGUNG Entwicklung eines arten- und strukturreichen Grünzuges auf 570 m² durch das Anlegen einer extensiv gepflegten Wiese mit lockerer Bepflanzung von standortgerechten Gehölzen DER BEBAUUNGSPLAN WURDE DURCH DEN STADTPLANUNGSAUSSCHUSSES AM ALS SATZUNG BESCHLOSSEN. d) Ausgleichsfläche A4: (§ 10 Abs. 1 BauGB) Entwicklung von Baumhecken auf 2.115 m² durch die Pflanzung von standortgerechten Gehölzen NÜRNBERG, e) Ausgleichsfläche A5 gemäß Geltungsbereich "A5": S T A D T N Ü R N B E R G Entwicklung einer extensiven Wiese ohne Düngung und Entwicklung von Ufergehölzsäumen auf insgesamt 15.737 m²“ c) § 3 Nr. 2 und Nr. 3 entfallen. SIEGEL d) § 3 Nr. 4 wird zu § 3 Nr. 2. e) In § 3 Nr. 2 (neu) werden die Wörter „31 Bäume“ durch „30 Bäume“ ersetzt. MARCUS KÖNIG f) Nach § 3 Nr. 2 (neu) wird folgende Nummer 3 eingefügt: OBERBÜRGERMEISTER „3. In der Fläche für Gemeinbedarf sind 20 heimische Laubbäume gemäß Planteil zu pflanzen.“ IN KRAFT 3. Nach § 3 wird folgender § 3a eingefügt: DER SATZUNGSBESCHLUSS WURDE IM AMTSBLATT NR. VOM SEITE ORTSÜBLICH BEKANNTGEMACHT. „§3a DER BEBAUUNGSPLAN IST MIT DER BEKANNTMACHUNG IN KRAFT GETRETEN. (§ 10 Abs. 3 Satz 4 BauGB) Zuordnung der Ausgleichsflächen und Maßnahmen NÜRNBERG, S T A D T N Ü R N B E R G Die Stadt Nürnberg erhebt zur Deckung ihres Aufwands für Maßnahmen zum Ausgleich einschließlich der Bereitstellung hierfür STADTPLANUNGSAMT erforderlicher Flächen Kostenerstattungsbeträge nach der Satzung zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen nach §§ 135 a - 135 c BauGB (KostenerstattungsbetragsS - KostenErstS) und Erschließungsbeiträge nach der Satzung über die Erhebung des Erschließungsbeitrages (Erschließungsbeitragssatzung - EBS). DENGLER AMTSLEITER AKTE: 610-31-10 Die in § 3 Nr. 1 beschriebenen Ausgleichsmaßnahmen werden den Grundstückflächen in den Baugebieten, den Gemeinbedarfsflächen, der Versorgungsfläche sowie den Verkehrsflächen gemäß der nachstehenden Tabelle zugeordnet (Einzelzuordnung): ÄNDERUNG DES A B 1 Wohngebiete (WA) Wohngebiete (WA) BEBAUUNGSPLANS NR. 4256 TEIL A Grundstück (Flurnummer) Anteil am Ausgleichsumfang Grundstück (Flurnummer) Anteil am Ausgleichsumfang 2 in % in % 3 644/3 3,03 644/67 0,05 4 644/6 1,35 644/68 0,05 5 644/7 2,17 644/71 0,1 MIT GRÜNORDNUNG 6 644/8 2,25 644/90 0,4 7 644/20 2,9 644/91 0,34 für ein Gebiet nördlich der verlängerten Forchheimer Straße, westlich 8 644/21 3,32 644/92 0,33 der Waldemar-Klink-Straße, südlich des Grünzugs Wetzendorfer 9 644/22 0,32 644/93 0,32 10 644/25 1,23 644/94 0,31 Landgraben und östlich der Fl. Nrn. 650 und 632, je Gemarkung 11 644/26 1,33 644/95 0,31 Wetzendorf 12 644/29 (Teilfläche) 1,92 644/96 0,59 13 644/31 0,41 644/97 0,29 14 644/33 1,29 644/98 0,29 15 644/34 0,32 644/100 0,49 16 644/35 0,05 644/101 0,05 17 644/36 0,02 644/105 0,2 18 644/37 0,02 644/106 0,2 19 644/38 0,02 644/107 0,2 20 644/39 0,02 644/108 0,19 21 644/40 0,02 644/109 0,2 22 644/41 0,02 644/110 0,2 23 644/42 0,02 644/111 0,19 24 644/43 0,02 644/112 0,33 25 644/44 0,02 644/113 0,22 26 644/45 0,02 644/114 0,21 27 644/46 0,02 644/115 0,28 28 644/47 0,02 644/116 0,21 29 644/48 0,02 30 644/49 0,02 Gemeinbedarfsfläche 31 644/50 0,02 644/9 28,84 32 644/51 0,02 33 644/52 0,02 Versorgungsfläche 34 644/53 0,02 644/10 1,99 35 644/54 0,16 36 644/55 0,54 Verkehrsflächen 37 644/56 0,1 VF 38 38 644/57 0,57 39 644/58 0,27 40 644/59 0,29 41 644/60 0,35 42 644/61 0,44 43 644/65 0,05 ÄNDERUNGEN DATUM BEARB. OBJEKT STAND DER KARTENGRUNDLAGE:23.03.2026 Geobasisdaten © Bayerische Vermessungsverwaltung / Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet. ETRS89.UTM-32N
		AKTE: 610-31-10 ÄNDERUNG DES BEBAUUNGSPLANS NR. 4256 TEIL A MIT GRÜNORDNUNG für ein Gebiet nördlich der verlängerten Forchheimer Straße, westlich der Waldemar-Klink-Straße, südlich des Grünzugs Wetzendorfer Landgraben und östlich der Fl. Nrn. 650 und 632, je Gemarkung Wetzendorf ÄNDERUNGEN DATUM BEARB. OBJEKT STAND DER KARTENGRUNDLAGE:23.03.2026 Geobasisdaten © Bayerische Vermessungsverwaltung / Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet. ETRS89.UTM-32N
			WE-)2( rk_kl_51016202_ALRE_EA_A6524 :EMANNALP

Abbildung 3

Abbildung 1

Abbildung 2

	A	B
1	Wohngebiete (WA)
2	Grundstück (Flurnummer)	Anteil am Ausgleichsumfang in %
3	644/3	3,03
4	644/6	1,35
5 6	644/7 644/8	2,17 2,25
7	644/20	2,9
8	644/21	3,32
9	644/22	0,32
10	644/25	1,23
11 12	644/26 644/29 (Teilfläche)	1,33 1,92
13 14	644/31 644/33	0,41 1,29
15	644/34	0,32
16	644/35	0,05
17	644/36	0,02
18	644/37	0,02
19	644/38	0,02
20	644/39	0,02
21	644/40	0,02
22	644/41	0,02
23	644/42	0,02
24	644/43	0,02
25	644/44	0,02
26	644/45	0,02
27	644/46	0,02
28	644/47	0,02
29	644/48	0,02
30	644/49	0,02
31	644/50	0,02
32 33	644/51 644/52	0,02 0,02
34 35 36 37	644/53 644/54 644/55 644/56	0,02 0,16 0,54 0,1
38	644/57	0,57
39	644/58	0,27
40	644/59	0,29
41 42	644/60 644/61	0,35 0,44

Wohngebiete (WA)
Grundstück (Flurnummer)	Anteil am Ausgleichsumfang in %
644/67	0,05
644/68	0,05
644/71 644/90	0,1 0,4
644/91	0,34
644/92	0,33
644/93	0,32
644/94	0,31
644/95 644/96	0,31 0,59
644/97 644/98	0,29 0,29
644/100	0,49
644/101	0,05
644/105	0,2
644/106	0,2
644/107	0,2
644/108	0,19
644/109	0,2
644/110	0,2
644/111	0,19
644/112	0,33
644/113	0,22
644/114	0,21
644/115	0,28
644/116	0,21
Gemeinbedarfsfläche
644/9	28,84
Versorgungsfläche
644/10 1,99 Verkehrsflächen VF 38

BEARBEITUNG
BEREICHSLEITER FACHB. LEITER FACHB. LEITER	gez. Storm gez. Hoffmann-Plümpe gez. Ewert

BEARBEITUNG

ABTEILUNG gez. Schlick SACHGEBIET gez. Lang BEARBEITUNGgez. Lindner-Rosner / Kraus

ÄNDERUNGEN DATUM S. AMTSLEITER 11.10.2005 Li gez. Bandilla