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Vom 14. Juli 2014 22.05.2014 31. Jan. 2014 10. Jan. 2014 14. Juli 2014 gez. Maly gez. Baumann I 10.12.13 22.05.2014 204/21 16.01.14 204/4 14.02.14 10.12.2013 GE(e) 204/15 14.03.14 Geschäfts-/ Parkhaus, III 07 I 119 3 LSM 1 III III 1 8 119a IV II 9 1 1/ 3 TH 325,6 B m ü r ü o II . g I N , e N F b D äude S G c e h s a c n h k ä - f / t S s- p /B ei ü s r e o w g i e rt b s ä c u h d a e ft , B G ü e r s o I c I g I h , e ä F b f D ä ts u - d / e B G ü e r s o IV c g h , e ä F b f D ä ts u - d / e TH 32 I 5 V , , 6 F m D ü.NN TH 325,6 m ü.NN TH 329,2 14. Juli 2014 24. April 2014 204/11 m ü.NN 204/8 204/16 gez. Baumann gez. Maly DECKBLATT ZUR ÄNDERUNG ZEICHENERKLÄRUNG ZEICHENERKLÄRUNG DES BEBAUUNGSPLANS FÜR FESTSETZUNGEN FÜR HINWEISE NR. 4551 Grenze des räumlichen Änderungsbereichs Vorhandene Bebauung mit Grenze des Vorhabens- und Erschließungsplanes 4IV Hausnummer und Geschosszahl NÜRNBERG,31.08.2026 GE(e) eingeschränktes Gewerbegebiet Vorhandene Flurstücksgrenze S T A D T N Ü R N B E R G STADTPLANUNGSAMT Baugrenze 1/281 Flurstücksnummer Abgrenzung unterschiedlicher Geschosszahlen Lärmschutzwall III Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß FD Flachdach Grünordnung: DENGLER TH329,2 m ü.NN Traufhöhe in Metern über Normalnull, zwingend AMTSLEITER Vorhandener Baum gemäß 15 23.07.2014 267 Straßenverkehrsflächen Baumbestandsplan (Stand: 04.11.2025) STAND DER KARTENGRUNDLAGE:17.07.2026 Straßenbegrenzungslinie Zur Pflanzung vorgesehener Baum Ein- und Ausfahrtbereich Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen, Gemeinschaftsanlagen und deren Zufahrten (vgl. Satzung) Fläche für Versorgungsanlagen Trafostation 25. Juli 2014 Maßnahmen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen (hier: Lärmschutzschutzmaßnahme) im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) LSM 1 Lärmschutzmaßnahme Zu erhaltender Baum gez. Dengler |
SATZUNG ZUR ÄNDERUNG DES BEBAUUNGSPLANS NR. 4551 „Großreuth h.d.V. West“ für ein Gebiet nördlich der Kilianstraße und westlich der Rollnerstraße, betreffend die Flurstücke Nr. 91/13, 204/4, 204/8, 204/11, 204/15, 204/16 und 204/21 jew. Gemarkung Großreuth h.d. Veste Vom ...................... Die Stadt Nürnberg erlässt gemäß Beschluss des Stadtplanungsausschusses vom ....................... auf Grund von §§ 9, 10 Abs. 1 des Baugesetzbuchs (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), zuletzt geändert durch Artikel 8 Absatz 2 des Gesetzes vom 23. Juli 2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226), der Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 3. Juli 2023 (BGBl. 2023 I Nr. 176), § 44 Abs. 5 Satz 3 des Gesetzes über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz-BNatSchG) vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 29. März 2026 (BGBl.2026 I Nr. 87), Art. 4 Abs. 2 Satz 1 des Gesetzes über den Schutz der Natur, die Pflege der Landschaft und die Erholung in der freien Natur (Bayerisches Naturschutzgesetz - BayNatSchG) vom 23. Februar 2011 (GVBl. S. 82, BayRS 791-1-U), zuletzt geändert durch § 15 des Gesetzes vom 26. März 2026 (GVBl. S. 75) und Art. 81 Abs. 1 Nr. 1 und Nr. 2, Abs. 2 der Bayerische Bauordnung (BayBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14. August 2007 (GVBl. S. 588, BayRS 2132-1-B), zuletzt geändert durch § 2 des Gesetzes vom 23. April 2026 (GVBl. S. 190) folgende Satzung zur Änderung der Bebauungsplan-Satzung Nr. 4551 „Großreuth h.d.V. West“ für ein Gebiet nördlich der Kilianstraße und westlich der Rollnerstraße, betreffend die Flurstücke Nr. 91/13, 204/4, 204/8, 204/11, 204/15, 204/16 und 204/21 jew. Gemarkung Großreuth h.d. Veste Art. 1 Der Bebauungsplan Nr. 4551 „Großreuth h.d.V. West“ nördlich der Kilianstraße und westlich der Rollnerstraße wird durch die Festsetzungen im geänderten Planteil und die nachstehenden textlichen Festsetzungen geändert und ergänzt. 1) § 1 Ziffer 1.2 wird wie folgt ergänzt: Im letzten Satz nach „…eines neuen Durchführungsvertrags“ wird „bzw. städtebaulichen Vertrags“ ergänzt. 2) § 2 Ziffer 1.2 wird durch folgende Fassung ersetzt: „Im eingeschränkten Gewerbegebiet GE(e) sind gemäß den gekennzeichneten Teilbereichen Geschäfts- und Bürogebäude, Schank- und Speisewirtschaften und Parkhäuser mit dazugehörigen Stellplätzen sowie Werbeanlagen an der Stätte der Leistung zulässig. Die zulässigen Nutzungen beschränken sich auf das Wohnen nicht wesentlich störende Nutzungen.“ 3) Nach § 2 Ziffer 1.2 wird folgende Ziffer 1.3 ergänzt: „Flächen für Schank- und Speisewirtschaften sind nur in dem gekennzeichneten Teilbereich im IV. Vollgeschoss zulässig. Zugehörige Dachterrassen/Freischankflächen sind nur auf gleicher Ebene der Schank- und Speisewirtschaften zulässig. Untergeordnete Lager-, Sanitär-, Sozial- und Nebenräume der Schank- und Speisewirtschaften sind auch in den räumlich angrenzenden Teilbereichen zulässig.“ 4) Nach dem letzten Satz des § 2 Ziffer 2.3 wird folgender Satz ergänzt: „Ausnahmsweise können im eingeschränkten Gewerbegebiet GE(e) untergeordnete Sicherheitseinrichtungen von bis zu 1,2 m über Traufhöhe zugelassen werden.“ 5) Nach dem letzten Satz des § 2 Ziffer 4.1 wird folgender Satz ergänzt: „Abweichend davon sind im eingeschränkten Gewerbegebiet GE(e) alle Nebenanlagen und Einrichtungen, mit Ausnahme von Wärmepumpen, nur innerhalb der dafür festgesetzten umgrenzten Flächen zulässig.“ 6) In § 2 Ziffer 9.6 werden folgende Begriffe gestrichen: „Fallopia aubertii - Knöterich“ 7) Ziffer 9.7 wird wie folgt ergänzt: Im ersten Satz nach „… 70 % der Dachflächen“ wird „(ohne Dachterrassen)“ ergänzt. 8) § 3 wird durch folgenden Satz ersetzt: „Für Bodeneingriffe jeglicher Art innerhalb des Geltungsbereichs der Änderung ist eine denkmalrechtliche Erlaubnis gem. Art. 7 Abs. 1 BayDSchG notwendig, die in einem eigenständigen Erlaubnisverfahren bei der zuständigen Unteren Denkmalschutzbehörde zu beantragen ist.“ Art. 2 Die Satzung zur Änderung des Bebauungsplanes tritt mit der Bekanntmachung im Amtsblatt in Kraft. Nürnberg, Stadt Nürnberg Marcus König Oberbürgermeister |
BEARBEITUNGSVERMERKE FÜR DIE PLANUNG UND SEINE TECHNISCHE RICHTIGKEIT FÜR DIE GRÜNORDNUNG NÜRNBERG,31.08.2026 NÜRNBERG,31.08.2026 S T A D T N Ü R N B E R G S T A D T N Ü R N B E R G STADTPLANUNGSAMT UMWELTAMT gez. Dengler gez. Köppel DENGLER DR. KÖPPEL AMTSLEITER AMTSLEITER VERFAHRENSVERMERKE / AUSFERTIGUNG (1) DIE AUFSTELLUNG DES BEBAUUNGSPLANS WURDE DURCH DEN STADTPLANUNGSAUSSCHUSS AM 26.03.2026 EINGELEITET. DER AUFSTELLUNGSBESCHLUSS WURDE IM AMTSBLATT NR. 8 VOM 08.04.2026 SEITE 170 ORTSÜBLICH BEKANNTGEMACHT. (§ 2 Abs. 1 BauGB) (2) DIE FRÜHZEITIGE BETEILIGUNG DER ÖFFENTLICHKEIT WURDE VOM STADTPLANUNGSAUSSCHUSS AM 26.03.2026 BESCHLOSSEN UND IN DER ZEIT VOM 13.04.2026 BIS 11.05.2026 DURCHGEFÜHRT. (§ 3 Abs. 1 BauGB) (3) DER ENTWURF DES BEBAUUNGSPLANS WURDE DURCH DEN STADTPLANUNGSAUSSCHUSS AM GEBILLIGT UND IN DER ZEIT VOM BIS IM INTERNET VERÖFFENTLICHT UND ZUSÄTZLICH ÖFFENTLICH AUSGELEGT. (§ 3 Abs. 2 BauGB) (4) DER BEBAUUNGSPLAN WURDE DURCH DEN STADTPLANUNGSAUSSCHUSS AM ALS SATZUNG BESCHLOSSEN. (§ 10 Abs. 1 BauGB) NÜRNBERG, S T A D T N Ü R N B E R G SIEGEL MARCUS KÖNIG OBERBÜRGERMEISTER IN KRAFT DER SATZUNGSBESCHLUSS WURDE IM AMTSBLATT NR. VOM SEITE ORTSÜBLICH BEKANNTGEMACHT. DER BEBAUUNGSPLAN IST MIT DER BEKANNTMACHUNG IN KRAFT GETRETEN. (§ 10 Abs. 3 Satz 4 BauGB) NÜRNBERG, S T A D T N Ü R N B E R G STADTPLANUNGSAMT DENGLER AMTSLEITER |
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