Anlage 1 Wettbewerbsunterlagen

2.Preis / raum.land architekten und stadtplaner, Nürnberg / 1005 190301 AUFSTOCKUNG UND SANIERUNG VON WOHNGEBÄUDEN AM GENSFELDERWEG IN NÜRNBERG Freianlagen – Neuordnung und Aufwertung Die vorgefundene freiräumliche Situation zwischen den Zeilen zeichnet eine geringe Akzeptanz und Nutzung ab, weist jedoch auch einige Potentiale auf, die durch verschiedene Interventionen eine Neuordnung sowie eine Aufwertung der Aufenthaltsqualität und Nutzbarkeit der Fläche erlauben. Dabei wird auf die unterschiedlichen Bewohner und Generationen eingegangen. Zur Zollhausstraße hin werden die Höfe mit einer Schutzwand begrenzt und vom Straßenlärm abgeschirmt. Diese weicht Bestandsbäumen aus, integriert das Müllhäuschen und wird hofseitig begrünt. Am Gensfelderweg erfahren die vorhandenen Gargagengebäude eine Umnutzung. Zwischen den beiden Begrenzungen spannen sich grüne Höfe auf. Neben Gemeinschaftsterrassen und Spielbereichen werden Rasenflächen zur individuellen Aneignung angeboten. Vereinzelt sind weitere Bäume an geeigneter Stelle eingestreut, um ausreichend natürliche Verschattung und eine angenehme Atmosphäre zu generieren. Entlang der Südfassaden erstrecken sich „Biodiversitätsbänder“ in geschwungener Form - intensiv artenreich bepflanzte Zonen, die in Kombination mit Hügeln einen Filter zu den angrenzenden Loggien der unteren Geschoße bilden. Zudem sind in ihren Ausbuchtungen Mulden einbettet, die bei trockener Witterung als Relax-Zonen mit Liegen bestückt sind. Bei Starkregen kann sich hier Wasser einstauen, versickern und verdunsten, genauso wie in den südwestlichen Retentionsmulden. Die Erschließungswege entlang der Nordfassaden bleiben in ihrer Lage erhalten, werden jedoch durch einen Belag mit Fugenanteil ersetzt. Der Belag geht zur Rasenfläche hin in ein Rasenfugenpflaster über, sodass der Versiegelungsanteil im Hof auf das erforderliche Minimum reduziert wird. Die Grünflächen werden artenreich und standortgerecht bepflanzt. Die Fassaden der Treppenhäuser werden begrünt und so in ihrer Vertikalität untermalt. Entlang der Wege finden sich ausreichend Fahrradständer. Neben den grünen Höfen spielen auch die Dachflächen der Gebäude eine wichtige Rolle für die Retention. Die Garagen und Müllhäuschen erhalten ausladende Dächer in Leichtbauweise mit extensiver Begrünung. Sie tragen zur ökologischen Aufwertung des Quartiers bei und bieten den Bewohnern der oberen Geschoße einen schönen Anblick als „fünfte Fassade“. Die Dächer der Aufstockungen werden ebenfalls begrünt und als Retentionsdächer ausgebildet. Sie können Regenwasser in Gänze zurückhalten. Der Überschuss wird zeitverzögert abgeleitet und in die Mulden im Biodiversitätsband eingespeist. Dort ist es für Pflanzen verfügbar, wird über die Biomasse verdunstet und kann versickern. Ein Teil des Dachwassers wird in Zisternen gespeichert und steht somit zur Bewässerung des Gartens in Trockenperioden zur Verfügung. Auch die Dächer der beiden Parkhäuser werden in das grüne Bild des Quartiers eingebettet. Gleichzeitig sind sie aber auch für gemeinschaftliche Nutzungen vorgesehen. Auf dem nördlichen Parkdeck werden künftig neben einem Saum aus artenreicher, retentionsfähiger Dachbegrünung auch Flächen zum Gärtnern etabliert. Das Angebot wird ergänzt durch ein kleines Gewächshaus und Arbeitstische unter einer schattenspendenden Pergola. Überschüssiges Dachwasser wird in einer Zisterne gespeichert und zum Bewässern der Gemüsegärten genutzt. Das östliche Dach bietet mit einem Streetballfeld Raum für sportliche Betätigung und lädt unter einer schattenspendenden Pergola zum Verweilen und Pausieren ein. Auch hier wird die Nutzung in ein breites und artenreiches Vegetationsband eingebettet. Blick in den Wohnhof Aufstockung mit 2, 3 und 4-Zimmer Wohnungen in Holzmodulbauweise, mit straßenseitig angestelleten Treppenhaus, Laubengangerschließung Abstell- Abstell- Abstell- Abstell- Abstell- und Nutzung des Bestandtreppenhauses als zweiten Rettungsweg raum raum raum raum raum Whg 1 Whg 2 Whg 3 Whg 4 Whg 5 Laubengang aus nichtbrennbaren Materialien (StB Fertigteile) Kiwa/ Rollator +12.93 +12.93 +11.90 OKRD Bestand +12.35 OKRD Bestand rotalloR Abstell- raum /awiK B01/ 4-Zimmer B02/ 3-Zimmer B03/ 2-Zimmer B04 2-Zimmer B 05/ 2-Zimmer Whg 6 Whg: 86,62 qm Whg: 75,02 qm Whg: 52,30 qm Whg: 52,30 qm Whg: 51,78 qm WoFl: 89,12 qm WoFl: 79,02 qm WoFl: 54,30 qm WoFl: 54,30 qm WoFl: 55,78 qm B06/ 4-Zimmer Whg: 89,94 qm WoFl: 93,94 qm Loggia 10 qm Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Vorgefertigte Raummodule Terrasse 18 qm 9 qm 9 qm 18 qm aus Brettsperrholz 18 qm Fenster mit Prallscheiben für Schallschutz, 4.Obergeschoss M 1:100 Terrassen mit Sonnenschutz und Begrünung Abstell- Abstell- Abstell- Abstell- Abstell- raum raum raum raum raum Whg 7 Whg 8 Whg 9 Whg 10 Whg 11 Kiwa/ Rollator +12.93 +12.93 Luft-Wasser- +11.90 OKRD Bestand +12.35 OKRD Bestand Wärmepumpe rotalloR /awiK B07/ 4-Zimmer B08/ 3-Zimmer B09/ 2-Zimmer B10/ 2-Zimmer Whg: 86,62 qm Whg: 75,02 qm Whg: 52,30 qm Whg: 52,30 qm WoFl: 89,12 qm WoFl: 79,52 qm WoFl: 54,55 qm WoFl: 54,55 qm B11/ 4-Zimmer Whg: 88,80 qm Freifläche WoFl: 93,30 qm für die Haus- gemeinschaft 28qm Gärtnern, Zeideln Loggia 10 qm Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse 18 qm 9qm 9 qm 18qm 5.Obergeschoss M 1:100 N Neues Treppenhaus - Erschließung der 5+6 Ebene, Adressbildung und nachbarschaftliche Begegnungen Retentionsdach und Photovoltaik +19.22 +18.62 5.OG 4 Zimmer Whg. 3 Zimmer Whg. +15.93 2 Zimmer Whg. 2 Zimmer Whg. 4 Zimmer Whg. 4.OG 4 Zimmer Whg. 3 Zimmer Whg. +12.93 2 Zimmer Whg. 2 Zimmer Whg. 2 Zimmer Whg. 4 Zimmer Whg. +12.35 +11.90 3.OG +9.60 2.OG +6.85 1.OG +4.10 EG +1.35 +0.00 -0.50 +0.00 Gensfelderweg Zollhausstraße Längsschnitt

WoFl: 54,30 qm WoFl: 54,30 qm WoFl: 55,78 qm B06/ 4-Zimmer Whg: 89,94 qm WoFl: 93,94 qm

Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse 9 qm 9 qm 18 qm 18 qm

2.Preis / raum.land architekten und stadtplaner, Nürnberg / 1005

190301

AUFSTOCKUNG UND SANIERUNG VON WOHNGEBÄUDEN AM GENSFELDERWEG IN NÜRNBERG

Schallschutzwand mit Retention Kinderspiel Wohnhof für die Hausgemeinschaft Gemeinschaftsraum für Gensfelderweg Zollhausstraße Müllsammelstelle nachbarschaftliche Begegnungen

Ansicht von Süden

Müll Biodiversitätsband

Tilia tomentosa ,Brabant` (15m) Acer rubrum (12m)

19 Fahrrad-SP

-0.50

Eingang Eingang Eingang Bestand und Bestand Bestand Aufstockung +0.90

+1.35

Loggia 14 qm

Balkonerweiterung

Loggia 8 qm

Loggia 8 qm

Bestand Erdgeschoss

+0,50

Malus domestica (6m)

Quercus robur (26m) Biodiversitätsband Malus domestica (6m) Amelanchier lamarckii (6m)

Erhöhung

+1,00 +1,00 -0.50

-1.00

Prunus avium (15m) Entspannungszonen

Rasenfläche -0.50 zur individuellen Aneignung

WC- B Lager Müll

Amelanchier lamarckii (6m) Betula pendula (21m)

Retentionsmulde

Wohnhof/ Spielplatz -0.50 Gemeinschaftsterasse

Theke/ Küche

Pinus sylvestris (14-24m)

Spiellinse Gemeinschaftsraum 45qm

Tilia tomentosa ,Brabant´ (15m)

PS-darrhaF 01 Fraxinus ornus (10m)

Tilia tomentosa ,Brabant` (15m) Quercus robur (22m) Fraxinus ornus (10m)

S itz e le m e n t

Betula pendula (20m)

10 Fahrrad-SP

Zugang Wohnhof Rasenfugenpflaster +0.00

-0.50

10 Fahrrad-SP Zentrale Station für E-Bikes und Lastenräder

+3.65

+3.65

+4.10 +4.10 +4.10

Loggia 8 qm

Loggia 8 qm

Loggia 8 qm

Barrierefreier Eingang 4 Zi. Whg.

Loggia 14 qm

Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia 8 qm 8 qm 8 qm 8 qm 8 qm

Betula pendula (18,5m) Osytra carpinifolia (12m)

Malus domestica (6m)

Prunus avium (15m) Amelanchier lamarckii (6m)

-0.50 gnagnienebeN ierfereirrab

Malus domestica (6m) +1,00 dnawztuhcsmräL etnürgeb Rasenfugenpflaster Eingang +0.00 Aufstockung -0.50 barrierefrei Eingang Bestand

Multicodierung Aufenthalt + Regenwasser

Bestand 1. Obergeschoss M 1:100

N

2.Preis / raum.land architekten und stadtplaner, Nürnberg / 1005

190301

AUFSTOCKUNG UND SANIERUNG VON WOHNGEBÄUDEN AM GENSFELDERWEG IN NÜRNBERG

Ansicht von Norden

Ansicht von Süden

Über Variationen und Kombinationen vorgefertigter Grundmodule werden unterschiedliche Wohnungstypologien erzeugt.

2 - Zimmerwohnung / 54 qm 46% 11 x

3 - Zimmerwohnung / 79 qm 18 % 2 x

4 - Zimmerwohnung / 89 qm 36 % 4 x

Wohnungstypologie und Anordnung Module Addition der vorgefertigten Module

Dach: Biodiversitätsdach als Retentionsdach, Substratschicht, Retentionsbox, Bautenschutzmatte, Abdichtung, Wärmedämmung 25 cm, Dampfsperre Brettsperrholzdecke 140 mm

Material, Energie und Statik – Low Tech und klimaangepasstes Bauen

Das Erscheinungsbild des neuen Baukörpers ist geprägt durch eine schlichte und klare Formensprache. Die zweistöckige Aufstockung erfolgt in Holz-Modulbauweise. Dadurch werden die Zusatzbelastungen auf den Bestand gering gehalten. Lediglich der Laubengang wird als Rettungsweg aus nicht brennbaren, feuerbeständigen Betonfertigteilen hergestellt. Die Balkone werden als leichte Holzkonstruktion vorgestellt (ohne Anforderungen an den Brandschutz). Auf der obersten Decke des Bestandes wird eine lastverteilende Stahlträgerlage vorgesehen. Die Lasten der Module werden auf die tragenden Wände des Bestandes übertragen. Durch die leichte Konstruktion werden Erhöhungen der Bodenpressungen und zusätzlich auftretende Setzungen reduziert. Die Aussteifung der Holzbaumodule erfolgt über Decken- und Wandscheiben aus Brettsperrholz. Die Bestandsgeschosse sind in Schottenbauweise ausgeführt, sodass Horizontalund Vertikallasten durch die Wandscheiben bis in die Fundamente abgetragen werden können. Der Anbau mit Aufzug und zusätzlicher Treppe ist in Massivbauweise geplant und durch den Aufzugsschacht und eine Wandscheibe ausgesteift.

41

Fassadenbekleidung: Holzwechselfalzschalung Weißtanne mit Hinterlüftung Belebte, individuell vorpatiniert mit farbiger bestimmte Fassade Lasur und UV Schutz. durch vorgestellte Jede Gebäudezeile mit Terrassen, unterschiedlichen Sonnenschutz und identitätsstiftenden Farbton Begrünung

55,2

Wandaufbau Modul: Wärmedämmung Holzweichfaser, Brettsperrholz 100mm Stöße verklebt als Dampfbremse

Die neuen Wohneinheiten sind über die Geschosse hinweg modular angeordnet. Steigschächte laufen in einem Zuge durch das ganze Gebäude. Aufgrund der Möglichkeit einer maximalen Vorfertigung sind die Raummodule wirtschaftlich umsetzbar. Die Bauzeit vor Ort wird minimiert. Die Beeinträchtigung der Bewohner des Bestandes wird auf ein erträgliches Maß reduziert. Die Betonelemente werden als Fertigteile in Recycling-Beton (RC- oder R-Beton) oder „Umweltbeton“ erstellt. Serielle Ausbauelemente sorgen für eine ökonomische Umsetzung. Die Außenhülle erhält ein Kleid aus vorpatinierter, vertikaler Lärchenholzschalung. Dabei wird jeder Wohnzeile ein individueller, identitätstiftender Farbton zugewiesen. Der Fensterflächenanteil wird optimiert. Außenliegende Sonnenschutzrollos aus Mikrogewebe schützen vor Überhitzung im Sommer. Prallscheiben an zugewiesenen Öffnungsflügeln der Fenster und transparente Schiebeelemente an den Loggien sorgen für den notwendigen Schallschutz bzw. schützen vor Verkehrslärm. Geländer, Brüstungen und Rankgerüste sind in verzinktem Flachstahl vorgesehen.

Modulstoß Wohnungstrennwand: Brettsperrholz 100 mm, Gipskarton, Dämmung, Luftschicht, Dämmung, Gipskarton, Brettsperrholz 100mm

54

Fenster: Holzfensterelement mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung, Prallscheibe als Schallschutz, Sonnenschutz Raffstore oder Textilscreen

55,2

Fussboden: Holzlamellenparkett od. Linoeumbelag Spanplatte 2-lagig, Trittschalldämmung, Splittschüttung, Brettsperrholz 140 mm

Brandschutzplanung

Aus der zweistöckigen Aufstockung resultiert die Einstufung in Gebäudeklasse 5. Bei Gebäudeklasse 5 müssen tragende und aussteifende Bauteile feuerbeständig ausgeführt werden. Die Bestandsgeschosse sind in Massivbauweise errichtet. Falls der Bestand diese Anforderung nicht erfüllt, muss im Brandschutz eine entsprechende Abweichung formuliert werden. Die tragenden und aussteifenden Bauteile der Aufstockung sollen in Holz-Modulbauweise errichtet werden. Die brandschutztechnische Ausbildung muss entsprechend der Muster-Holzbaurichtlinie erfolgen. Es sind entsprechende feuerbeständige Beplankungen zu planen. Für die Erschließung der neuen Geschosse wird ein Bestandstreppenraum nach oben verlängert und eine neue zusätzliche Außentreppe mit Aufzug angebaut. Die beiden Treppenräume sind über einen Laubengang verbunden, sodass zwei bauliche Rettungswege nutzbar sind. Die Feuerwehrzufahrten zu den Innenhöfen werden aufgrund der angedachten Schutzwände von der Zollhausstraße auf die Seite des Gensfelderweges verlegt.

Wohnung +12.93

Trägerlage für Raummodule: HEB 240 mit Durchführung TGA- Leitung OK RD Bestand+12.35 in Hohlboden, Vergussmörtel im Auflagerbereich

85

OK RD Bestand+12.35

Fassadendetail M1:20

Energiekonzept

Ein niedriger Energiebedarf ist Ziel der Planung. Die technische Ausstattung von Bestand und Aufstockung setzt auf Low-Tech. Die bestehende und bereits erneuerte Gasheizung wird für die Spitzenlasten und Wärmeversorgung herangezogen. Das Energie +4.20 Konzept wird nachhaltig ergänzt mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für die beiden neuen Geschosse ausgelegt ist und in der obersten Geschossebene platziert P 23 +1.40 wird. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe und die restlichen technischen Anlagen werden über Photovoltaikelemente auf den Dachflächen versorgt. Die Wärme- und Trinkwasserverteilung in den Wohnungen der Aufstockung erfolgt über Wohnungsstationen, dezentrale kompakte Energiezentralen. Urban Gardening Fassadenbegrünung und Bepflanzungen am und um das Gebäude herum erhöhen Retentions den Kühleffekt und das psychische Wohlbefinden der Bewohner. Die Dachflächen -terrassen und Pergola-Flächen können optional mit Solaranlagen bestückt werden. Rampe 10%

Wohn- & Mikro- Klima

Luft-Wasser Wärmepumpe für die Aufstockung Photovoltaik

Bauteilaktivieru

ng Prallscheiben für Lärmschutz

Quartiersgarage M1:250

Dachebene

Obere Ebene

Die neuen Parkdecks haben zwei Geschosse, dabei liegt die untere Parkebene ein halbes Geschoss unterhalb der Oberkante des Erdreiches. Die obere Parkebene hat ein begrüntes Dach mit urban gardening. Die Erschließung der beiden Ebenen erfolgt über Halbrampen außerhalb des Gebäudes. Diese Form der Organisation ermöglicht eine ökonomische Anordnung der Stellplätze und damit eine gute Ausnutzung der zur Verfügung stehenden Fläche. Der Stellplatzbedarf von 85 Plätzen kann mit einer Anzahl von insgesamt 84 vorgesehenen Stellplätzen gut erfüllt werden. Es sind sowohl Ladestationen für Retentionshof Elektroautos, als auch Lademöglichkeiten für E-Bikes vorhanden, die sich an einem zentralen E-Mobilitätspunkt konzentrieren. Die Fassade ist von einer umlaufenden Wandbegrünung bekleidet, um das Gebäude otisch in den Freiraum zu integrieren. alogreP suahshcäweG Wohnung +15.93

+4.20

+1.40

-1.40 Querschnitt

+4.20

+1.40

Akku Bestands- Speicher therme dneztütsretnU Retentionsdach

Zisterne ressawnürG/-uarG Zugang Wohnhof Neues Treppenhaus zur Erschließung Schallschutzwand begrünt Müllsammelstelle Gensfelderweg der 5+6 Ebene, Adressbildung und Eingang Ebene 1-6 Eingang Ebene 1-4 Eingang Ebene 1-4 Eingang Ebene 5+6 Lärmschutzwand begrünt Zollhausstraße nachbarschaftliche Begegnungen

-1.40

Ansicht Längsschnitt 16

2.Preis / raum.land architekten und stadtplaner, Nürnberg / 1005 190301 AUFSTOCKUNG UND SANIERUNG VON WOHNGEBÄUDEN AM GENSFELDERWEG IN NÜRNBERG Neuer Wohnraum auf alten Flächen Das bestehende Quartier entlang des Gensfelderwegs soll im Sinne des Modellvorhabens „Weiternutzen. Weiterentwickeln. Weiterbauen“ klimagerecht modernisiert und nachverdichtet werden. Ziel der Planung ist eine zukunftsfähige Entwicklung des Bestandes durch Aufstockung des Gebäudes und Neugestaltung der Freiflächen, sowie die Erarbeitung eines Retentionsdach nachhaltigen Mobilitätskonzepts. Das ökologische Potential durch Aufstockungen ist vor allem im Bereich der Vermeidung von Flächenverbrauch an Laubengang aus nichtbrenbaren Material Bodenfläche sehr bedeutsam. Im Vergleich zu Neubauvorhaben wird für Aufstockungen kaum neue Siedlungs- und (StB- Fertigteile) Verkehrsfläche in Anspruch genommen, da vorwiegend auf bestehende Infrastruktur zurückgegriffen werden kann. Ein zentraler ökonomischer Vorteil der Aufstockung gegenüber dem Neubau liegt in der Einsparung der Grundstückskosten. Durch Aufstockungen können darüber hinaus neue individuelle Wohnqualitäten geschaffen werden, die zu einer Weiterentwicklung des Gesamtgebäudes und des Quartiers führen. Dies erhöht neben der qualitätsvollen architektonischen Vorgefertigte Raummodule und städtebaulichen Aufwertung die Attraktivität des Quartiers und die langfristige Vermarktbarkeit. Durch die neue aus Brettsperrholz Mieterschaft verbessert sich zudem die soziale Durchmischung. Fenster mit Prallscheiben für Schallschutz Städtebau – vorhandene Potentiale nutzen und ausbauen Städtebaulich werden die 4 Zeilen um zwei Geschosse erhöht. Das angedachte Volumen respektiert dabei den Duktus des Vorgefertigte Terrassenmodule Bestandes, setzt statt maximaler Ausnutzung auf eine angemessene Maßstäblichkeit mit Rücksprüngen am Gensfelderweg aus Brettsperrholz und den Südseiten. Der vorhandene Versatz in der Gebäudeflucht wird weiterentwickelt und in die Höhenstaffelung Adressbildung mit neuer aufgenommen. Dadurch entstehen neue Kopfstücke zur Zollhausstraße. Sie dienen als Adresse und bilden mit den Erschließung als vertikaler integrierten Aufzügen die neuen barrierefreien Eingangs- und Erschließungsbereiche für die Dachaufbauten. Bestand Grünraum Die Hofbereiche werden freiraumplanerisch aufgewertet. Ein ca. 4m hohes Wandelement mäandriert entlang der Zollhausstraße, schließt die Höfe optisch zum hektischen Treiben an der großen Allee ab. Fassaden der Gebäudezeilen Die bestehenden Garagen werden zu Treffpunkten, zu Gemeinschaftsräumen, zu Ateliers und Fahrradwerkstätten aktiviert mit unterschiedlichen bzw. umgebaut. Sie erhalten begrünte ausladende Dächer - ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen. Die identitätsstiftenden Farbton integrierten, überdachten Fahrradstellplätze werden mit Ladestationen ausgestattet. Die notwendigen Stellplätze der Dachaufstockungen und aufgelassenen Garagenparker werden auf den beiden zusätzlichen Teilgrundstücken gebündelt. Dafür werden zweigeschossige, in den Boden versenkte Parkgaragen als „Energieinseln“ Adress- und Identitätsbildung entwickelt. Die obersten Ebenen erhalten gemeinschaftliche Spiel- und Pflanzflächen. Fotovoltaikanlagen ergänzen den Energiebedarf der kleinen „mobility hubs“ mit entsprechenden E-Lademöglichkeiten. Balkonerweiterung an Bestand Neue Erschließung Wohnhof Wohnhof Wohnhof Nötteleinweg Haus A Haus B Haus C Haus D Städtebaulicher Schnitt M1:500 G e w ä 6 c h 4 s g e P h a u s a ar g rs Dachbegrünung u arti e rd e n i n g Q G a U rb + a 4 n . 2 0 extensive re i c h e , A r t e n V u n d rt Ein - fa h A u s d hrra Fa 9 1 h ac G n t i o n s d e m e in sch R et e 9 . 2 0 a ftsra 1 + u m d a Müll hrr F a E 0 -B of 1 ik a n d h n h V e s äts b W o ersit div o Bi V V I P Ras in e d n f i A l v ä i n d c e h u i e g e l n z le u u n r n g A Lärm sch R e t en t io n s m ulde 1 0 F a hrr a d R et e + n 1 t 9 i o . 2 n 0 s d ac h A u s s t t e e l l i l e u r n / g d- S P Q u a r tiersg arag u tz w an d b e g rü n M t ü ll 1 0 F a h r r a d n g 1 0 F a hrr a V G e n s fe +4 S . t 2 re 0 e tb a ll e P38 Pergola e r u ld d i + e Z o l lh P V M u A lti u c f R o e e n g t h e a n l w t as s er rw e g a u VI s s tr a ß R e e 1 0 F a hrr a d e nti o ns d ac h p air- W e rkstatt A E us in fa - h u r n t d R et 1 9. 2 0 hrr a d + a F 0 M 1 ü ll V 1 0 R a d V P VI g we Nöttelein hrr a d ac h d a ns 1 0 F nti o e et 0 B U S R + 1 9. 2 M ü ll 1 0 R a d V P VI N Lageplan 1: 500 Gebäudekonzept - nachhaltig erneuern und erweitern Exemplarisch wurde anhand einer Gebäudezeile ein detailliertes Modernisierungs- und Aufstockungskonzept erarbeitet, welches übertragbare Lösungen für alle 4 Zeilen des Gebäudebestandes aufzeigen soll: Aufstockung Die vertikale Erschließung der neuen Dachaufbauten erfolgt einerseits über das neue Kopfstück an der Zollhausstraße, alternativ über das letzte Bestandstreppenhaus am Gensfelderweg, welches in die neuen Geschosse erweitert wird. Ein Aufzug am Kopfstück gewährleistet die Barrierefreiheit. Die beiden Treppenhäuser garantieren die fluchtwegtechnische Erschließung der oberen beiden Geschosse, die als Laubengangtypen entwickelt werden. Alle anderen Bestandstreppenhäuser bleiben unangetastet. Durch die Aufstockung erfolgt eine Einordnung in die Gebäudeklasse 5. Die Wohnungen bestehen aus Raummodulen, die in der ersten Aufstockungsebene 6, in der zweiten Aufstockungsebene 5 Terrassen mit Retentionsdach und Photovoltaik Wohneinheiten bilden. Der Wohnungsmix entspricht den gewünschten Vorgaben und setzt sich aus 2- bis Sonnenschutz und +19.22 4-Zimmer-Wohnungen zusammen. Das bauliche Grundsystem lässt bei Bedarf eine Veränderung des Wohnungsmixes zu. Begrünung Die Wohnungsgrößen orientieren sich an den Fördervorgaben und sind barrierefrei konzipiert. Sie können sowohl von Vorgefertigte 2 Zimmer 5.OG Raummodule Singles, jungen Familien oder Senioren bewohnt werden, Grundlage für eine generationengemischte Nachbarschaft. Jede +15.93 aus Brettsperrholz Wohnung erhält einen vorgelagerten Balkon oder eine Loggia zur Südseite, teilweise auch angegliederte Pflanzflächen zum Laubengang 4.OG 2 Zimmer Gärtnern oder als grüner Klimateppich. Am Kopfstück des offen gedeckten Laubengangs sind direkt und geschossweise die OK RD mit StB Fertigteilen +12.93 Bestand Abstellräume den Wohnungen zugeordnet, ergänzt um Stellflächen für Rollatoren und Kinderwägen. Die +12.35 Erschließungswege ermöglichen Kommunikation und Interaktion mit den Nachbarn. 3.OG +9.60 Die Dachebenen werden ökologisch aktiviert. Der Bereich dient als Retentionsfläche und dem Klimaangepassten Bauen. Hier entstehen Pflanzflächen und offene Pergola-Strukturen. 2.OG +6.85 Bestand 1.OG +4.10 Die Bestandswohnungen werden im Inneren nicht verändert. Nur die Loggien werden mit Balkonansätzen im Hofbereich vergrößert bzw. barrierefrei umgebaut. Fenster erhalten zum Schallschutz Prallscheiben an ausgewählten Öffnungsflügeln EG und Schiebeelemente an den Loggien Der Eingriff kann minimal-invasiv im bewohnten Zustand erfolgen. Die aktuellen +1.35 +0.00 +0.00 Mieter werden durch die Baumaßnahme und den hohen Vorfertigungsgrad der Bauteile so gering wie möglich beeinträchtigt bzw. belastet. Gemeinschaftsraum für Wohnhof nachbarschaftliche Begegnungen Ansicht von Norden Querschnitt

Neuer Wohnraum auf alten Flächen Das bestehende Quartier entlang des Gensfelderwegs soll im Sinne des Modellvorhabens „Weiternutzen. Weiterentwickeln. Weiterbauen“ klimagerecht modernisiert und nachverdichtet werden. Ziel der Planung ist eine zukunftsfähige Entwicklung des Bestandes durch Aufstockung des Gebäudes und Neugestaltung der Freiflächen, sowie die Erarbeitung eines nachhaltigen Mobilitätskonzepts. Das ökologische Potential durch Aufstockungen ist vor allem im Bereich der Vermeidung von Flächenverbrauch an Bodenfläche sehr bedeutsam. Im Vergleich zu Neubauvorhaben wird für Aufstockungen kaum neue Siedlungs- und Verkehrsfläche in Anspruch genommen, da vorwiegend auf bestehende Infrastruktur zurückgegriffen werden kann. Ein zentraler ökonomischer Vorteil der Aufstockung gegenüber dem Neubau liegt in der Einsparung der Grundstückskosten. Durch Aufstockungen können darüber hinaus neue individuelle Wohnqualitäten geschaffen werden, die zu einer Weiterentwicklung des Gesamtgebäudes und des Quartiers führen. Dies erhöht neben der qualitätsvollen architektonischen und städtebaulichen Aufwertung die Attraktivität des Quartiers und die langfristige Vermarktbarkeit. Durch die neue Mieterschaft verbessert sich zudem die soziale Durchmischung. Städtebau – vorhandene Potentiale nutzen und ausbauen Städtebaulich werden die 4 Zeilen um zwei Geschosse erhöht. Das angedachte Volumen respektiert dabei den Duktus des Bestandes, setzt statt maximaler Ausnutzung auf eine angemessene Maßstäblichkeit mit Rücksprüngen am Gensfelderweg und den Südseiten. Der vorhandene Versatz in der Gebäudeflucht wird weiterentwickelt und in die Höhenstaffelung Adressbildung mit neuer aufgenommen. Dadurch entstehen neue Kopfstücke zur Zollhausstraße. Sie dienen als Adresse und bilden mit den Erschließung als vertikaler integrierten Aufzügen die neuen barrierefreien Eingangs- und Erschließungsbereiche für die Dachaufbauten. Grünraum Die Hofbereiche werden freiraumplanerisch aufgewertet. Ein ca. 4m hohes Wandelement mäandriert entlang der Zollhausstraße, schließt die Höfe optisch zum hektischen Treiben an der großen Allee ab. Fassaden der Gebäudezeilen Die bestehenden Garagen werden zu Treffpunkten, zu Gemeinschaftsräumen, zu Ateliers und Fahrradwerkstätten aktiviert mit unterschiedlichen bzw. umgebaut. Sie erhalten begrünte ausladende Dächer - ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen. Die identitätsstiftenden Farbton integrierten, überdachten Fahrradstellplätze werden mit Ladestationen ausgestattet. Die notwendigen Stellplätze der Dachaufstockungen und aufgelassenen Garagenparker werden auf den beiden zusätzlichen Teilgrundstücken gebündelt. Dafür werden zweigeschossige, in den Boden versenkte Parkgaragen als „Energieinseln“ Adress- und Id entwickelt. Die obersten Ebenen erhalten gemeinschaftliche Spiel- und Pflanzflächen. Fotovoltaikanlagen ergänzen den Energiebedarf der kleinen „mobility hubs“ mit entsprechenden E-Lademöglichkeiten. Wohnhof Wohnhof Wohnhof Nötteleinweg Haus A Haus B Haus C Haus D