Sitzung gesamt (öffentlich) inkl. Nachreichung

Sitzungsunterlagen

gemeinsame Sitzung des

Umweltausschusses und

Stadtplanungsausschusses

08.10.2025

Inhaltsverzeichnis

Sitzungsdokumente Tagesordnung -öffentlich- 3 Vorlagendokumente TOP Ö 1 Bebauungsplan Nr. 4691 „Mühlweg“ für ein Gebiet nördlich des Wetzendorfer Landgrabens, östlich des Mühlwegs, südlich der Marktäckerstraße und westlich und östlich der Holsteiner Straße, Einleitung Sitzungsvorlage Stpl/034/2025 5 Entscheidungsvorlage Stpl/034/2025 9 Übersichtsplan Stpl/034/2025 12 TOP Ö 2 Bebauungsplan Nr. 4680 "Reutersbrunnenstraße" für ein Gebiet zwischen Reutersbrunnenstraße, Pegnitztal West und Willstraße, Einleitung Sitzungsvorlage Stpl/035/2025 13 Entscheidungsvorlage Stpl/035/2025 17 Übersichtsplan Stpl/035/2025 25 TOP Ö 3 Geplante Bebauung im Bereich südlich der Leyher Straße, zwischen Dottenheimer und Rehdorfer Straße Sitzungsvorlage Stpl/033/2025 26 Entscheidungsvorlage Stpl/033/2025 30 städtebaulicher Rahmenplan 1 Stpl/033/2025 33 städtebaulicher Rahmenplan 2 Stpl/033/2025 34 TOP Ö 5 Flächennutzungsplan der Stadt Nürnberg mit integriertem Landschaftsplan (FNP), 8. Änderung: Bereich Brunecker Straße, Einstellung des Verfahrens Sitzungsvorlage Stpl/037/2025 35 Übersichtsplan Stpl/037/2025 39 TOP Ö 6 Bebauungsplan Nr. 4600 „Brunecker Straße“ für ein Gebiet beiderseits der Brunecker Straße, nördlich des Rangierbahnhofs zwischen Ingolstädter Straße und Münchener Straße, Einstellung des Verfahrens Sitzungsvorlage Stpl/036/2025 40 Übersichtsplan Stpl/036/2025 44 * TOP Ö 6.1 Umgestaltung des städtebaulichen Umfeldes am „Erinnerungsort Bahnhof Märzfeld“ Sitzungsvorlage Stpl/038/2025 45 Entscheidungsvorlage Stpl/038/2025 49 Übersicht Planungsgebiet Stpl/038/2025 55 Lageplan Teilbereich1 Stpl/038/2025 56 Lageplan Teilbereich2 Stpl/038/2025 57 Lageplan Teilbereich3 Stpl/038/2025 58 Lageplan Teilbereich4 Stpl/038/2025 59

TAGESORDNUNG

Sitzung

gemeinsame Sitzung des Umweltausschusses und Stadtplanungsausschusses

Sitzungszeit

Mittwoch, 08.10.2025, 15:30 Uhr

Sitzungsort

Rathaus, Fünferplatz 2, Großer Sitzungssaal

TAGESORDNUNG

Öffentliche Sitzung

1 Bebauungsplan Nr. 4691 „Mühlweg“

für ein Gebiet nördlich des Wetzendorfer Landgrabens, östlich des Stpl/034/2025

Mühlwegs, südlich der Marktäckerstraße und westlich und östlich

der Holsteiner Straße

Einleitung

Ulrich, Daniel, Referent für Planung und Bau

Gremien: Stadtplanungsausschuss

2 Bebauungsplan Nr. 4680 "Reutersbrunnenstraße"

für ein Gebiet zwischen Reutersbrunnenstraße, Pegnitztal West Stpl/035/2025

und Willstraße

Einleitung

Ulrich, Daniel, Referent für Planung und Bau

Gremien: Stadtplanungsausschuss

3 Geplante Bebauung im Bereich südlich der Leyher Straße,

zwischen Dottenheimer und Rehdorfer Straße Stpl/033/2025

Ulrich, Daniel, Referent für Planung und Bau

Gremien: Umweltausschuss

4 Bebauungsplan Nr. 4689 „Virnsberger Straße Süd“

für ein Gebiet zwischen Virnsberger Straße, Äußere Buttendorfer Stpl/019/2025

Straße und Sigmundstraße

Einleitung und Eckdatenbeschluss

- Abgesetzt -

Ulrich, Daniel, Referent für Planung und Bau

• TOP ist abgesetzt! -

Gremien: Stadtplanungsausschuss

5 Flächennutzungsplan der Stadt Nürnberg mit integriertem

Landschaftsplan (FNP) Stpl/037/2025

8. Änderung: Bereich Brunecker Straße

Einstellung des Verfahrens

Ulrich, Daniel, Referent für Planung und Bau

Gremien: Stadtplanungsausschuss

6 Bebauungsplan Nr. 4600 „Brunecker Straße“

für ein Gebiet beiderseits der Brunecker Straße, nördlich des Stpl/036/2025

Rangierbahnhofs zwischen Ingolstädter Straße und Münchener

Straße

Einstellung des Verfahrens

Ulrich, Daniel, Referent für Planung und Bau

Gremien: Stadtplanungsausschuss

6.1 Umgestaltung des städtebaulichen Umfeldes am „Erinnerungsort

Bahnhof Märzfeld“ Stpl/038/2025

Nachreichung Gremien: Stadtplanungsausschuss

7 Genehmigung der Niederschrift der Sitzung vom 15.05.2025,

öffentlicher Teil

Gremien: Stadtplanungsausschuss, Umweltausschuss

Beratung Datum Behandlung Ziel

Stadtplanungsausschuss 08.10.2025 öffentlich Beschluss

Betreff:

Bebauungsplan Nr. 4691 „Mühlweg„

für ein Gebiet nördlich des Wetzendorfer Landgrabens, östlich des Mühlwegs, südlich der

Marktäckerstraße und westlich und östlich der Holsteiner Straße

Einleitung

Anlagen: Entscheidungsvorlage Übersichtsplan

Sachverhalt (kurz):

Der Einleitungsbeschluss für das 18. FNP-Änderungsverfahren „südlich Kriegsopfersiedlung“ wurde am 18.05.2017 durch den Stadtplanungsausschuss und am 24.05.2017 durch den Stadtrat gefasst. Nun soll auch das zugehörige Verfahren zum Bebauungsplan Nr. 4691 „Mühlweg“ eingeleitet werden. Die Verfahren sollen zukünftig im Parallelverfahren weitergeführt werden.

Ziel der Planung ist die Steuerung einer städtebaulichen Entwicklung zur Deckung des dringend benötigten Wohnraums, der daraus entstehenden Bedarfe an sozialer und verkehrlicher Infrastruktureinrichtungen sowie der Versorgung mit Grün- und Spielflächen. Daneben soll auch die integrierte Entwicklung eines Quartierparks zur Naherholung mit Hochwasserschutz- und Gewässerentwicklungsmaßnahmen für den Teilbereich des Wetzendorfer Landgrabens im Geltungsbereich berücksichtigt werden.

1. Finanzielle Auswirkungen:

Noch offen, ob finanzielle Auswirkungen Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich: Abschließende Klärung bzgl. Stellung der Projektentwicklungsgesellschaft Nürnberg (PEG) noch offen.

(→ weiter bei 2.)

Nein (→ weiter bei 2.)

Ja

Kosten noch nicht bekannt

Kosten bekannt

dauerhaft nur für einen begrenzten Zeitraum

davon investiv € davon Sachkosten € pro Jahr

davon konsumtiv € davon Personalkosten € pro Jahr

Stehen Haushaltsmittel/Verpflichtungsermächtigungen ausreichend zur Verfügung?

(mit Ref. I/II / Stk - entsprechend der vereinbarten Haushaltsregelungen - abgestimmt, ansonsten Ref. I/II / Stk in Kenntnis gesetzt) Ja Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

2a. Auswirkungen auf den Stellenplan:

Nein (→ weiter bei 3.)

Ja

Deckung im Rahmen des bestehenden Stellenplans

Auswirkungen auf den Stellenplan im Umfang von Vollkraftstellen (Einbringung und Prüfung im Rahmen des Stellenschaffungsverfahrens)

Siehe gesonderte Darstellung im Sachverhalt

2b. Abstimmung mit DIP ist erfolgt (Nur bei Auswirkungen auf den Stellenplan auszufüllen)

Ja Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

3. Diversity-Relevanz:

Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich: Ja Im weiteren Verfahren zu prüfen.

RA und DiP (verpflichtend bei Satzungen und Verordnungen)

UwA

Projektentwicklungsgesellschaft Stadt Nürnberg mbH

Der Stadtplanungsausschuss beschließt die Einleitung des Verfahrens zum Bebauungsplan Nr. 4691 "Mühlweg" für ein Gebiet nördlich des Wetzendorfer Landgrabens, östlich des Mühlwegs, südlich der Marktäckerstraße und westlich und östlich der Holsteiner Straße auf Grundlage des Plans des Stadtplanungsamts vom 05.09.2025.

Der Beschluss ist im Amtsblatt bekannt zu machen.

Betreff: Bebauungsplanverfahren Nr. 4691 „Mühlweg“ für ein Gebiet nördlich des Wetzendorfer Landgrabens, östlich des Mühlwegs, südlich der Marktäckerstraße und westlich und öst-

lich der Holsteiner Straße

Einleitung

Entscheidungsvorlage

Ausgangssituation

Die Flächen des ca. 16,5 ha großen Areals im Nordwesten von Nürnberg im Stadtteil Wetzendorf befinden sich im planungsrechtlichen Außenbereich und sind als Teil des Gemüseanbaugebiets Knoblauchsland teils landwirtschaftlich genutzt. Etwa 4 ha des Gebietes entfallen auf die Brache einer ehemaligen Gärtnerei. Das Landesamt für Umwelt (LfU) hat das Knoblauchsland zur bedeutsamen Kulturlandschaft im Ballungsraum Nürnberg- Fürth-Erlangen benannt (LfU, 2015). Zur Koordination der verschiedenen konkurrierenden Flächenansprüche im Bereich des Knoblauchslands hat der Stadtrat am 18.05.2017 im Einvernehmen mit dem Bauernverband die „Leitlinien der räumlichen Entwicklung für das Knoblauchsland“ beschlossen. Darin wurden die Flächen im Bereich südlich der Kriegsopfersiedlung in Abwägung zur landwirtschaftlichen Nutzung bereits als „Flächenpotential zur Entwicklung der Siedlungsflächen mit dem Ziel „Wohnen“ priorisiert.

Die Zielsetzung wurde mit dem Einleitungsbeschluss für das Verfahren zur 18. Änderung des Flächennutzungsplans mit integriertem Landschaftsplan (FNP) „Südlich Kriegsopfersiedlung“ bestätigt. Die Einleitung der FNP-Änderung wurde am 18.05.2017 durch den Stadtplanungsausschuss (AfS) begutachtet und am 24.05.2017 durch den Stadtrat beschlossen. Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und der Öffentlichkeit hat in der Zeit vom 09.05 - 02.06.2019 stattgefunden. Im AfS vom 19.12.2024 wurde zudem die Vorkaufsrechtssatzung Nr. 14 „Mühlweg“ beschlossen, um mit Hilfe eines zusätzlichen planungsrechtlichen Steuerungselementes eine zügigere Umsetzung der städtebaulichen Zielsetzungen gewährleisten zu können. Der Umgriff der Vorkaufsrechtssatzung entspricht dem Umgriff des eingeleiteten 18. FNP-Änderungsverfahrens.

Das Gebiet war zum Zeitpunkt des Beschlusses „Nürnberg grün und Lebenswert“ bereits im Verfahren und ist daher von dem Beschluss nicht tangiert.

In Nürnberg besteht auch weiterhin Bedarf an Wohnbauflächen. Dies wurde durch die Ausweisung Nürnbergs als Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt im Rahmen der Verordnung zur bauplanungsrechtlichen Bestimmung von Gebieten mit einem angespannten Wohnungsmarkt (Gebietsbestimmungsverordnung Bau – GBestV-Bau) vom 06.09.2022 auch rechtlich verankert. Gleichzeitig steigt die Zahl der Einwohnerinnen und Einwohner Nürnbergs sowie die Wohnflächeninanspruchnahme pro Kopf stetig an, weshalb auch die Fläche an benötigtem Wohnraum weiter wächst. Bis 2035 ergibt sich ein Wohnungsneubaubedarf von rund 27.100 Wohnungen, d.h. im Durchschnitt jährlich knapp 2.000 Wohneinheiten für Nürnberg. Aktuell wird dieser Status knapp erreicht, allerdings ist mit der Bebauung von Lichtenreuth, dem Tiefen Feld und Wetzendorf das Flächenpotential der Stadt weitgehend erschöpft. Die vorrangige Bebauung der Innenbereiche wird zunehmend unmöglich da keine Reserven mehr gehoben werden können. Zur Vermeidung noch schneller steigender Mieten und Objektpreise ist daher eine weitere, wenn auch sehr moderate, Ausweisung von Bauland unumgänglich.

Die Flächen des vorliegenden Geltungsbereichs für die Einleitung des Bebauungsplanverfahrens Nr. 4691 „Mühlweg“ befinden sich mittlerweile zum größten Teil im Eigentum der Stadt Nürnberg. Dies sind gute Voraussetzungen, um die Flächen zügig als Wohnbauflächen mit öffentlichen Grünflächen zu mobilisieren. Die Entwicklung der Flächen wurde als Aufgabe der städtischen

Projektentwicklungsgesellschaft (PEG), die unter anderem hierzu gegründet wurde, übertragen. Die Entwicklung von stadteigenen Flächen bietet der Stadt Nürnberg gute Möglichkeiten ihre in verschiedenen Beschlüssen dokumentierten Nachhaltigkeitsziele für eine umweltverträgliche Stadtentwicklung umzusetzen. Auf die Umsetzung der wohnungspolitischen Leitziele zur Schaffung von insgesamt mehr Wohnraum bei gleichzeitiger Verbesserung des Angebots für spezifische Zielgruppen sowie neuer Qualitäten durch ein attraktives und innovatives Wohnungsangebot, kann, z. B. im Rahmen von Konzeptvergaben, gezielt hingewirkt werden. Hierbei sollen landschaftsplanerische und landschaftsökologische Aspekte unter Berücksichtigung von übergeordneten Planungszielen gefestigt werden.

Durch die Einleitung des Bebauungsplanverfahrens Nr. 4691 „Mühlweg“ und die Weiterführung des bereits eingeleiteten FNP-Änderungsverfahrens „südlich Kriegsopfersiedlung“ sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Quartiersentwicklung geschaffen werden. Beide Verfahren sollen zukünftig im Parallelverfahren gem. § 8 Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB) weitergeführt werden. Der Geltungsbereich des einzuleitenden Bebauungsplanverfahrens Nr. 4691 „Mühlweg“ ist kleiner als der des 18. Änderungsbereichs des FNP. Der Umgriff des eingeleiteten 18. FNP-Änderungsverfahren „südlich Kriegsopfersiedlung“ soll zu einem späteren Zeitpunkt dahingehend angepasst und kleiner gefasst werden. Dies wird unter anderem begründet durch die vorherrschenden Eigentumsverhältnisse, da sowohl die Flächen nördlich der Marktäckerstraße als auch östlich der Holsteiner Straße überwiegend in privatem Besitz sind und weiterhin landwirtschaftlich genutzt werden. Östlich der Holsteiner Straße ist zudem ein landwirtschaftlicher Betrieb ansässig. Allgemein nimmt der Erhalt der bestehenden landwirtschaftlichen Nutzung, in den aus ökologischer Sicht geeigneten Bereichen, eine vorrangige Position ein. Das 18. FNP-Änderungsverfahren „Südlich Kriegsopfersiedlung“ sieht für die Flächen zwischen Mühlweg und Holsteiner Straße Wohnbebauung und für den Bereich östlich der Holsteiner Straße Ökoflächen vor.

Planungsziele

Im Bereich des einzuleitenden Bebauungsplanverfahrens Nr. 4691 „Mühlweg“ sollen, neben 500 bis 700 Wohneinheiten auch die erforderlichen sozialen und verkehrlichen Infrastruktureinrichtungen im Bereich zwischen Mühlweg und Holsteiner Straße entwickelt werden. Dadurch sollen auch die Brachflächen der ehemaligen Gärtnerei revitalisiert werden. Östlich der Holsteiner Straße soll der entstehende Bedarf an naturschutzfachlichen und artenschutzrechtlichen Ausgleichsflächen gedeckt werden. Ein Quartierspark in Form eines übergeordneten Grünzugs entlang des Wetzendorfer Landgrabens soll für die angrenzenden Bewohnerinnen und Bewohner als Naherholungsraum dienen und die öffentlichen Spiel- und Grünflächen im Zuge des Bebauungsplanverfahrens abdecken. Der bestehende Spielplatz im Süd-Westen des Planungsgebiets soll planungsrechtlich gesichert werden. Die südlichen Flächen des Planungsbereichs, mit einer Größe von ca. 1,6 ha westlich der Holsteiner Straße und 2,8 ha östlich der Holsteiner Straße, sind Teil des vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiets des Wetzendorfer Landgrabens, welcher das Gebiet in diesem Bereich auch durchfließt. Im Bereich dessen stellt der wirksame FNP mit integriertem LP eine ca. 55 m breite Grünfläche dar. Die Flächen stehen folglich für eine bauliche Entwicklung nicht zur Verfügung, vielmehr soll hier die Entwicklung einer integrierten Freiflächenentwicklung als Quartierspark zur Naherholung verfolgt und mit Hochwasserschutz- und Gewässerentwicklungsmaßnahmen für den Wetzendorfer Landgraben sowie ökologischen und artenschutzrechtlichen Ausgleichsmaßnahmen kombiniert werden. Die Renaturierung des Wetzendorfer Landgrabens mit einer gewundenen Laufform und die Verbesserung der Hochwassersituation am Wetzendorfer Landgraben ist ein wichtiges Ziel des integrierten Planungsansatzes. Die entstehenden Grünflächen sind Teil der Grünvernetzung des gesamtstädtischen Freiraumkonzeptes, einem Bestandteil des Masterplans Freiraum. Im Rahmen der neuen Quartiersentwicklung soll, entlang des Wetzendorfer Landgrabens zwischen Mühlweg und Frauentaler Weg als weiterer Baustein die im wirksamen FNP mit integriertem LP bereits vorbereitete übergeordnete Freiraumverbindung vom Marienbergpark bis an die Pegnitz abschnittsweise umgesetzt und gesichert werden. Der

Grünzug und die übergeordnete Freiraumverbindung sollen in die Finanzierung des Aktionsplans des Masterplans Freiraum aufgenommen werden, um eine zügige Umsetzung zu ermöglichen.

Entlang des Wetzendorfer Landgrabens ist im wirksamen FNP mit integriertem LP eine Biotopverbundachse als Feuchtgebiet dargestellt. Diese soll durch die Anlage von extensiven Bereichen und durch Maßnahmen zu Gewässerrenaturierung biodivers weiterentwickelt werden. Bei der Umsetzung der Quartiersentwicklung sind sowohl die vorhandene stadtklimatische Situation als auch die Auswirkungen auf den Klimaschutz zu berücksichtigen, um eine nachhaltige Stadtentwicklung zu gewährleisten. Insbesondere vor dem Hintergrund, dass sich die Kaltluftlieferung im Bereich der bisher landwirtschaftlich genutzten Flächen verringern wird und gleichzeitig eine sensiblere Nutzung etabliert werden soll, besteht bei der städtebaulichen Entwicklung ein hoher Bedarf an Maßnahmen zur Klimaanpassung / Hitzeminderung sowie zum Klimaschutz.

Kosten

Durch das einzuleitende Bebauungsplanverfahren Nr. 4691 „Mühlweg“ entstehen der Stadt Kosten für Planung und erforderliche Gutachten. Dies ist im weiteren Verfahren zu ermitteln und im Haushalt zu berücksichtigen.

Zeitliche Umsetzung

In der Sitzung soll die Einleitung des Bebauungsplanverfahrens Nr. 4691 „Mühlweg“ beschlossen werden. Diese ist ortsüblich bekannt zu machen. Derzeit befindet sich die Planung in der Phase der „Grundlagenermittlung“, um eine vorausschauende stimmige Planung sowie die frühzeitige Abstimmung von Planungserfordernissen und -zielen zu erreichen. Ferner wird durch eine umfassende Grundlagenermittlung ermöglicht, darauf zugrundeliegende und abgestimmte Zeitpläne sowie den Workflow der Bauland- und Grünflächenentwicklung von Beginn an einzuhalten. Bei der Erstellung des Rahmenplans kann so bereits auf Grundlagenerkenntnisse und abgestimmte Meilensteine statt einer isolierten Bedarfsabfrage aufgebaut werden.

Fazit

Um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung zu schaffen soll mit dem vorgelegten Beschluss gemäß § 2 Abs. 1 BauGB das förmliche Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 4691 „Mühlweg“ eingeleitet werden. Durch die Auslobung eines Wettbewerbs soll zu gegebener Zeit auf der Grundlage gutachterlicher Erkenntnisse zum Standort ein städtebaulicher Rahmenplan entwickelt werden. Dieser bildet dann die Basis für die konkrete Ausgestaltung der Planung, welche im weiteren Verlauf des Verfahrens erfolgt.

"MÜHLWEG"

für ein Gebiet nördlich des Wetzendorfer Landgrabens, östlich des Mühlwegs, südlich der Marktäckerstraße und westlich und östlich der Holsteiner Straße Leitenfeldstraße 184/27 184/26 184/23 184/56 168

II I 193/45 I I33 193/49 43I 184/30 I71 I11 53

I

I

84/1

81/1 81

62II

I74

84 210/19 43 20/520 15/1

10/18 16/4 15 16/2 16/3 64 I 24 4I4 7 7 16/5 16 a83I

373/

250/2

249/12 248/5 248/8

248/7

01II

260 254I II11 I III I II 7 I 3 I5II3a3333b72 24 II I 2/442

Gren z 8/3

e des räumlichen Geltungsbereichs 1 Norastraße 129/16 129/4 /106 /123 129/19 237/2 EU-rk_50905202_LNIE_1964 :EMANNALP

Beratung Datum Behandlung Ziel

Stadtplanungsausschuss 08.10.2025 öffentlich Beschluss

Betreff:

Bebauungsplan Nr. 4680 "Reutersbrunnenstraße"

für ein Gebiet zwischen Reutersbrunnenstraße, Pegnitztal West und Willstraße

Einleitung

Anlagen: Entscheidungsvorlage Übersichtsplan

Sachverhalt (kurz):

Im Stadtteil Kleinweidenmühle soll nördlich der Reutersbrunnenstraße bis zum Lederersteg ein Bebauungsplan zur Sicherung der bestehenden öffentlichen sowie der privaten Grünflächen und der städtischen Gemeinbedarfsfläche aufgestellt werden.

Insbesondere vor dem Hintergrund der klimatischen Bedeutung von Kaltluftschneisen für das Stadtklima, sollen die Freiflächen auf Ebene des Bebauungsplans planungsrechtlich langfristig gesichert und somit in ihrer Funktion als Kaltluftliefergebiet und Teil einer wichtigen Kaltluftleitbahn erhalten werden. Eine weitere Beeinträchtigung durch Bebauung soll ausgeschlossen werden.

1. Finanzielle Auswirkungen:

Noch offen, ob finanzielle Auswirkungen Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

(→ weiter bei 2.)

Nein (→ weiter bei 2.)

Ja

Kosten noch nicht bekannt

Kosten bekannt

dauerhaft nur für einen begrenzten Zeitraum

davon investiv € davon Sachkosten € pro Jahr

davon konsumtiv € davon Personalkosten € pro Jahr

Stehen Haushaltsmittel/Verpflichtungsermächtigungen ausreichend zur Verfügung?

(mit Ref. I/II / Stk - entsprechend der vereinbarten Haushaltsregelungen - abgestimmt, ansonsten Ref. I/II / Stk in Kenntnis gesetzt) Ja Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich: Die Kosten für die Gutachten werden im laufenden Verfahren ermittelt und in den Haushalt eingestellt.

2a. Auswirkungen auf den Stellenplan:

Nein (→ weiter bei 3.)

Ja

Deckung im Rahmen des bestehenden Stellenplans

Auswirkungen auf den Stellenplan im Umfang von Vollkraftstellen (Einbringung und Prüfung im Rahmen des Stellenschaffungsverfahrens)

Siehe gesonderte Darstellung im Sachverhalt

2b. Abstimmung mit DIP ist erfolgt (Nur bei Auswirkungen auf den Stellenplan auszufüllen)

Ja Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

3. Diversity-Relevanz:

Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich: Ja Wird im weiteren Verfahren in die Begründung des Bebauungsplans eingearbeitet.

RA und DiP (verpflichtend bei Satzungen und Verordnungen)

RA

UwA

Der Stadtplanungsausschuss beschließt die Einleitung des Verfahrens zum Bebauungsplan Nr. 4680 "Reutersbrunnenstraße" für ein Gebiet zwischen Reutersbrunnenstraße, Pegnitztal West und Willstraße auf Grundlage des Stadtplanungsamt-Plans vom 02.09.2025.

Der Beschluss ist im Amtsblatt bekannt zu machen.

Betreff:

Bebauungsplan Nr. 4680, "Reutersbrunnenstrasse"

Für ein Gebiet zwischen Reutersbrunnenstraße, Pegnitztal West und Willstraße

Einleitung

Entscheidungsvorlage

Ausgangssituation

Das Bebauungsplangebiet befindet sich im Stadtteil Kleinweidenmühle. Es wird nördlich durch die Böschungskante zur Pegnitzaue definiert. Östlich und südlich stellen die Willstraße und die Reuterbrunnenstraße die Plangrenzen dar. Westlich wird das Plangebiet mit der Fl.Nr. 72 Gem. Kleinweidenmühle / Lederersteg begrenzt. Das Plangebiet hat insgesamt eine Größe von ca. 3,8 ha.

Der östliche Bereich ist bebaut und durch städtische soziale Einrichtungen geprägt. Die bestehenden Gebäude an der Willstraße / Reuterbrunnenstraße mit derzeitiger Nutzung als Kinder- und Jugendnotdienst (KJND), Kinder- und Jugendhilfezentrum (KJHZ), NOA Gärtnerei, Mobile Jugendarbeit, Noris Inklusion und ambulant betreute WG-Behindertenhilfe, werden aktuell neu beplant. Es sind sowohl die Generalsanierung der Bestandsgebäude, als auch Neubauten geplant.

Westlich davon liegt eine private Grünfläche. Die Fläche wird derzeit von der gemeinnützigen Organisation „Wolfsherz“ als Gemeinschaftsgarten und naturnahes, inklusives Stadtteil- und Begegnungszentrum mit Spielflächen für Kinder genutzt. Auf dem Grundstück befinden sich keine festen Bauten.

Ein etwa 13 m breiter Streifen im Norden der Grundstücke liegt im Landschaftsschutzgebiet „Pegnitztal West“, das sich nach Norden, Osten und Westen entlang der Pegnitz fortsetzt. Das westlich angrenzende, stadteigene, unbebaute Grundstück, Fl.Nr. 70 Gem. Kleinweidenmühle, befindet sich ebenfalls im Landschaftsschutzgebiet. Innerhalb des Planungsgebiets befinden sich Stadtbiotope, welche sich auf einer Achse des Biotopverbundsystem Nürnbergs befinden.

Das Plangebiet liegt im Bereich einer zentralen Kaltluftleitbahn der Stadt Nürnberg. Es ist Bestandteil des Sanierungsgebiets Weststadt und dem weiterführenden integrierten Stadtentwicklungskonzept (INSEK) Weststadt.

Große Teile der Flächen im Geltungsbereich befinden sich in städtischem Eigentum (vgl. Abb.1).

Abb. 1: Öffentliches Eigentum mit Darstellung des Geltungsbereichs, © Stadt Nürnberg | Geobasisdaten Bayerische Vermessungsverwaltung (gelb unterlegt = Eigentum Stadt Nürnberg / blau unterlegt = Eigentum Freistaat Bayern)

Bestehendes Planungsrecht Für Teilbereiche der Reutersbrunnenstraße 34 und 40, bzw. im Bereich der Fl.Nrn. 69, 69/1 und 69/2 Gem. Kleinweidenmühle gilt der einfache Bebauungsplan Nr. 3401 nach § 30 Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB), der Baugrenzen und vier Wohnschichten (Vollgeschosse) festsetzt.

Abb. 2 Einfacher B-Plan Nr. 3401, Geobasisdaten ©Stadt Nürnberg, Amt für Geoinformation mit Bodenordnung und © Bayerische Vermessungsverwaltung

Das Plangebiet ist im östlichen Teil dem planungsrechtlichen Innenbereich (§ 34 BauGB) und im westlichen Teil dem planungsrechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB) zuzuordnen. Aufgrund einer umfassenden Würdigung der tatsächlichen örtlichen Gegebenheiten endet der Bebauungszusammenhang an den letzten vorhandenen Baukörpern der Reutersbrunnenstraße 34 und 40. Die Grundstücke, die westlich daran angrenzen, weisen keine Merkmale des Innenbereichs mehr auf. Insbesondere befinden sich dort keine Gebäude, die dem ständigen Aufenthalt von Menschen dienen, sondern lediglich bewegliche Bauwägen und bauliche Anlagen, die der Gartennutzung, der Freizeitgestaltung und Erholungszwecken dienen.

Abb. 3: Innenbereich-Außenbereichsgrenze, © Stadt Nürnberg | Geobasisdaten Bayerische Vermessungsverwaltung

Somit gelten für die Beurteilung von Vorhaben unterschiedliche Bestimmungen: Im östlichen Teilgebiet (§ 34 BauGB) müssen sich geplante Nutzungen hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Die vorhandenen Nutzungen sind insbesondere Anlagen für soziale Zwecke. Der westliche Teilbereich, der dem Außenbereich zuzuordnen ist, ist prinzipiell von Bebauung freizuhalten, es sei denn, es handelt sich um sog. privilegierte Vorhaben gem. § 35 Abs. 1 BauGB. Sonstige (nicht privilegierte) Vorhaben können im Einzelfall zugelassen werden, wenn ihre Ausführung oder Benutzung öffentliche Belange nicht beeinträchtigen und die Erschließung gesichert ist. Zu den öffentlichen Belangen gehört u.a. die Darstellung im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP). Dieser stellt für einen Teilbereich der im planungsrechtlichen Außenbereich gelegenen Fläche eine Gemeinbedarfsfläche dar. Der restliche Bereich ist als Grünfläche dargestellt. Bei dem im FNP als Gemeinbedarfsfläche dargestellten Bereich handelt es sich um die Fläche, auf der u.a. die Neubauten für das Kinder- und Jugendnotdient (KJND), Kinder- und Jugendhilfezentrum (KJHZ) entstehen sollen.

Darstellung im wirksamen Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan (FNP)

Der wirksame Flächennutzungsplan der Stadt Nürnberg mit integriertem Landschaftsplan (FNP) stellt für das Plangebiet im östlichen Bereich Flächen für Gemeinbedarf mit Schwerpunkt soziale Zwecke, im westlichen Bereich eine Grünfläche mit der besonderen Zweckbestimmung, betreutes Spielen und im nördlichen Bereich eine Grünfläche mit einer übergeordneten Freiraumverbindung dar. Teilflächen im nördlichen und im westlichen Bereich des geplanten B-Plangebiets sind als Landschaftsschutzgebiet dargestellt. Nördlich am Plangebiet angrenzend verläuft die Darstellung von Flächen für die Wasserwirtschaft (Überschwemmungsgebiet der Pegnitz).

Abb. 4: Ausschnitt aus dem FNP mit Kennzeichnung des Plangebiets, Kartengrundlage: Stadt Nürnberg, Amt für Geoinformation mit Bodenordnung

Masterplan Freiraum der Stadt Nürnberg

Im Masterplan Freiraum der Stadt Nürnberg wird der Bereich mit einer sehr starken Unterversorgung mit öffentlichen Grün- und Parkanlagen dargestellt. Das Defizit an öffentlichen Grünflächen beträgt im Planungsbereich 2 rund 38 ha. Das Gesamtstädtische Freiraumkonzept sieht im Bereich des Plangebiets, der sich in dem strategischen Handlungsraum „Erweiterte Innenstadt“ befindet, in Bezug auf die Grün- und Freiraumentwicklung die Leitidee „Freiräume qualifizieren und mehrfachnutzen“ vor. Die Aktivierung von Freiraumpotenzialen kommt dabei eine besondere Bedeutung zu. Die vorsorgende Freiraumplanung reagiert dabei auf langfristige Entwicklungslinien in der Stadtentwicklung. Bestehende Grün- und Freiraumstrukturen sollen gesichert und verbessert werden. So kann die kompakte Stadtstruktur durch Begrünungs- und Entsiegelungsmaßnahmen hitzeverträglicher entwickelt werden.

Abb.5 Versorgung mit öffentlichen Grünflächen (Parkanlagen) aus: Gesamtstädtisches Freiraumkonzept Nürnberg, Stand Juli 2023, Hintergrund: Stadtplanwerk 1:15.000 © Stadt Nürnberg; Eintragung Plangebiet in Rot

Abb. 6: Ausschnitt aus dem Gesamtstädtischen Freiraumkonzept des Masterplans Nürnberg (2014), Hintergrund: Stadtplanwerk 1:15.000 © Stadt Nürnberg, Eintragung Plangebiet in Rot

Stadtklimagutachten der Stadt Nürnberg

Das Stadtklimagutachten ist eine wichtige Planungsgrundlage für alle weiteren Planungen der Stadt Nürnberg und ist deshalb bei anstehenden Planungsvorhaben zu berücksichtigen.

Es stellt sieben Kaltluftleitbahnen für Nürnberg dar. Geeignete Oberflächenstrukturen dazu sind gering bebaute vegetationsgeprägte Freiflächen, Kleingärten, Friedhöfe, Gleisareale, breite Stra-

ßenräume und Flussläufe. Gemäß Stadtklimagutachten sind Kaltluftleitbahnen aus klimaökologischer Sicht besonders schützenswert und müssen auch zukünftig erhalten bleiben. Der Erhalt von Leitbahnen ist ein wesentlicher Bestandteil zur Schaffung eines günstigen Stadtklimas in Nürnberg und somit eine wichtige Aufgabe der räumlichen Planung.“

Abb. 7: Überlagerung FNP – Kaltluftschneisen Klimagutachten, Plangebiet in Rot

Vor dem Hintergrund des Klimawandels und seiner Folgen, hier insbesondere hinsichtlich der zunehmenden Hitzebelastung verdichtet bebauter Stadtgebiete, kommt der Freihaltung von Kaltluftleitbahnen eine große Bedeutung zu. Kaltluftleitbahnen dienen dazu, Kaltluft aus Kalt- bzw. Frischluftentstehungsgebieten in bioklimatisch und/oder lufthygienisch belastete Siedlungsräume zu transportieren und damit zu einer Verminderung der Belastung beizutragen. Das Plangebiet befindet sich im Bereich einer der zentralen Kaltluftleitbahnen für das Nürnberger Stadtgebiet. Sie trägt u.a. zur Kalt- und Frischluftversorgung der Nürnberger Altstadt bei. Insofern ist die Sicherung der Grünflächen im Geltungsbereich von übergeordneter Bedeutung.

Planungsanlass

In der Vergangenheit gab es verschiedene Bauvoranfragen, bei denen Baumaßnahmen auf den vorhandenen Grünflächen im Außenbereich umgesetzt werden sollten. Der Bebauungsplanung ist erforderlich, um die Grünflächenqualität in diesem Bereich dauerhaft zu sichern. Teilbereiche sind Teil des Landschaftsschutzgebiets Pegnitztal West und weisen aufgrund des vielfältigen Baumbestands eine hohe Bedeutung für das Landschaftsbild auf. Dieser

Bereich ist als lokal bedeutsamer Lebensraum im bayerischen Arten- und Biotopschutzprogramm erfasst. Bei Bauvorhaben im Außenbereich liegt eine Beeinträchtigung der öffentlichen Belange vor. Insbesondere der Bodenschutz, die natürliche Eigenart der Landschaft und ihr Erholungswert würden beeinträchtigt und das Orts- und Landschaftsbild negativ beeinflusst werden.

Planungsziele

Mit dem Bebauungsplan sollen die schon vorhandenen Bauflächen sowie die Grünflächen dauerhaft gesichert werden. Die neu strukturierten städtischen Gemeinbedarfsflächen und die bestehenden Grünflächen und begrünten Böschungsbereiche werden langfristig planungsrechtlich klar geregelt. Weiterhin wird durch den künftigen Bebauungsplan der Übergang zwischen bebaubaren und nichtbebaubaren Bereichen festgelegt.

Insbesondere vor dem Hintergrund der stadtklimatischen und der ökologischen Bedeutung von Grünflächen im Stadtgebiet ist es wichtig, vorhandene Grünstrukturen zu sichern.

Gemäß Masterplan Freiraum soll ein Grundgerüst für die Vernetzung aller vorhandenen, aktivierbaren und potenziellen Grün- und Freiflächen zu einem stabilisierenden Netz von Wegen, Plätzen, Parks und Landschaftsräumen geschaffen werden. Ein Bestandteil davon ist das Planungsgebiet.

Es sind und werden daher keine Bauräume im westlichen Plangebiet definiert. Im Weiteren sollen die gemeinnützigen Aktivitäten des Vereins Wolfsherz weiter ermöglicht bleiben.

Abb.8 Luftbild, Geobasisdaten © Stadt Nürnberg, Amt für Geoinformation mit Bodenordnung und © Bayerische Vermessungsverwaltung

Kosten

Im weiteren Verfahren fallen Kosten für Gutachten an. Diese werden im weiteren Verfahren ermittelt und entsprechende Haushaltsmittel beantragt.

Fazit

Das Bebauungsplanverfahren soll zur planungsrechtlichen Sicherung und Neustrukturierung der städtischen Gemeinbedarfsflächen sowie der bestehenden Grünflächen im Außenbereich mit vorhanden privaten Spielflächen und begrünten Böschungsbereichen eingeleitet werden und im Ergebnis stadtklimatisch relevante Bereiche von Bebauung freihalten.

"REUTERSBRUNNENSTRASSE"

für ein Gebiet zwischen Reutersbrunnenstraße, Pegnitztal West und Willstraße Kirschgartenstraße Äußere Großweidenmühlstraße Helmstraße 324/9 /11 324/10324/20 324/6 324/5 324/4 Steinstraße 324/15 324/3 323 Wiesentalstraße

9 7a 6 7 5 4 3 V 46 42 IV

I14 III III

330 330/4

224/2

326/4

224/3

I34

I

I

Lederersteg

326/3

72/9

Pegnitztal West Johannisbrücke

72/5

330/9

395/5 70

70/4

65 72/2 72/7

72/6

70/6

397/6 65/2 395 397/7 65/1

70/5

70/2

109/2

V 53 17

69/8

397/5 69/7 69/6 70/3 69/5

I55

II I 69/9 15 .rNsH

Willstraße Wilhelm-Beyer-Weg Sielstraße R eutersbrunnenstraße Friedrich-Bergold-Weg Willstraße Reutersbrunnenstraße Troststraße Oskar-Schindler-Straße Saubertstraße Bärenschanzstraße Zickstraße GMKG: KLEINWEIDENMÜHLE ohne Maßstab Grenze des räumlichen Geltungsbereichs An der Reithalle EU-rk_31805202_LNIE_0864 :EMANNALP

I V94 31a

69/4 69/3 397 397/4 69/1

31II

99/9

VI35 I 8 9 III 7

IIIV74 34V 51/323 320 318/16 316/24 316/4 / 3 105 16/17 316/5 3 7 16/70 /69 316/37 316/56 323/9 91/613 316/89 316/74 316/88 811/613 316/43 316/1 3 0 1 3 6/104 316/78 79/613 69/613 316/47 321/613 316/46 421/613 320/7 316/86 316/100 316/117 316/22 316/120 316/41 316/91 316/23 316/110 21/613 6/223 316/11 322/16 02/ 316/48 316/49 316/50 316/116 316/52 316/115 316/53 316/114 316/54 316/113 316/3 320/23 316/79 316/119 316/13 316/80

396 69/2 397/8 397/11 397/10 66/2 65 397/13 397/2 397/9

III IV I

11 II I I IV Reutersbrunnenstraße 69/9

I III III I 7 6 I 31 III IV I 51 III IV I III54 III34 Willstraße 5 8III 23aV III14

68/3

397/12 397/1 380/11 400 380/2 379/6 379/11 379/7 379/2 379 379/8 /14 379/3 379/10 379/4 379/9 379/5 378 378/2 378/6 378/13 378/3 377/25 377/17 37 3 7 7 / 7 1 /1 8 6 /62 377/15 377/81 66/4 66/10 378/15 377/9 377/19 377/14 377/29 1/6 3 3 6 6 5 5 /2 /9 1 365 3 /1 6 4 5/22 365/6 13/2 /56 /20 377/13 /57 / 3 5 7 3 9 7 7 /2 7 7 / 3 3 5 7 7 7 8 /2 7 8 /26 377/5 / 3 6 7 1 7/30 3 3 7 7 7 7 / / 3 6 1 0 377 3 / 7 7 7 5 /32 377/6 377/33 377/70 377/72 377/71 377/51 377/10 5/563 320/6 320/2 316/8 330/3 322/31 322/8

IV I

V711 VI511 48 III I

66/5 397/3 399/1 1/16 66/7 66/6 380 399 66/8 378/5 378/9 66 1/17 66/9 378/4 378/8 378/12/11 1/51 66/3 377/73 377/52 1/58 377/65 2/223 223 329 329/1

HsNr. 14 V 2IV V78 5 84 VI3 V Va 8 5 0 8 aIV VI 8 3 0 7 1 V 1 I I I V I 5 I 8 I I I I VI I b I II 3 7 7 8 V 8 0 I 1 9 I 0 II 1 III I I V V I I I a 4 3 6 8 II 10 V I I I II 5 V 0 I 1 6 3 II 8 I I V I 4 I I1 III 8 30 7 1 6 III5 III III 3 74 III b I a I 1 I III 4 1 4 74 IV a III I III99 72 II V 39 I H II sN 7 7 9 r 0 . 4 V 2 V II I59 68 HsN III r. 4 II 0 I I 98 II II 8III VI 6I 7 V 8 4IV 6 17 I 6 II a 7 2 III I IV V 15 III5 II 3 I 5 13 II I I I I I I 3 I 3 1 3 1 6 II I 5 6 I 3 I 3 I 1 9 I I V I I I I I 5 I I 1 I 29 7 II I I I I 4 I I 9 2 I I 7 5 I I I II I I I 4 3 I I 7 2 I 5 8 3 II I I I I 4 I I 5 2 I 3 1 I II I I I I 4 I I 3 2 I 1 I I I I I I II 4 I 1 1 1 9 I 8 II II 39 I II I I II II 37 III III77 III III5 II 7 I VI37 II III II 17 5 V 19V 7V 30II IV8 V76 17 V V2 1 1 7aV V IV 41 56 61V IV36 81 V 02 III16 22 I V I 3 I95 V5 IV V 7 7 5 V 9 2 I V II 11 V V 13 I 6 I V 1 1 2 2a VI53 33 I II 13 .rN 5 I s 7 I H I 9 11 13 I 15 17 19 21 I 23 25 92 27 29 31 IV V I 72 I HsNr. 8c 12 8b 40II 7 III 61 11IV 13IV V01 28 26 V 24V 13 92 52 II32 20IV HsNr. 18HsNr. 16 HsNr. 14 11 01 21IV IV51 31 IV11 12IV 10 IV 8IV 11 III 64III 62 III 60III I II I VI 5 9IV 6 8 12 22V 20 91 IV 18 14 11 1 V 2 9 10 8 6 II1I2 4 IV91 2 V IV II 5 I 7 6V 8IV IV 12 9 10 7 8 5 6 4 9 3 2 VI 7 4V 1 96 I I I 56 IV I VI 1 3 4 VI V V40 V 34 32V 30IV 28V 26V 24V 22V 20IV 18IV 16 VI IV 32 V I I V 12 1 V91 2 7 V 1 51 10 V 31 8 11 6 IV V9 4 IV 2 V7 IV I 5 IV3 IVa1 V1 52 VI I II 38

21V 21aV 19aV V 42 24III II

V IV 23V

1/57 5/223 322/3 31/323 21/323 41/ /1 / 1 1 2 11 323/4 323/10 323/11

65 1/22 1/21 1/26 1/20 1/13 1/15 1/19 1/14 1/65 1/10 71/323 324 /1 /1 8 3324/19 323/8 61/323 324/7 324 3 / 2 2 4 2 323/7 323/6

1/64 1/53 1/52 1/62 1/24 1/59 1/23 1/72 1/50 44/1 322/7

67 /63 8/623 325/2 4/523 324/8 324/16 230 230/1 322/24 227227/3 322/12 322/13 322/14 322/22 227/2 322/10 322/32 226

Beratung Datum Behandlung Ziel

Umweltausschuss 08.10.2025 öffentlich Beschluss

Betreff: Geplante Bebauung im Bereich südlich der Leyher Straße, zwischen Dottenheimer und

Rehdorfer Straße

Anlagen: Entscheidungsvorlage städtebaulicher Rahmenplan 1 städtebaulicher Rahmenplan 2

Sachverhalt (kurz):

Das Areal südlich der Leyher Straße, zwischen Dottenheimer und Rehdorfer Straße liegt derzeit weitestgehend brach. Eine Bebauung auf Grundlage der Festsetzungen des seit 2015 rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 4605 wurde nicht umgesetzt. Aktuell liegen Pläne des Eigentümers der Fläche vor, das Gebiet mit einem Mix aus Wohnen, Gewerbe, Einzelhandel und einer Kindertagesstätte zu bebauen.

Das Vorhaben weicht in weiten Teilen hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Erschließung sowie der Aufteilung von öffentlichen und privaten Flächen von den Festsetzungen des Bebauungsplans ab. Gleichwohl wird die Planung seitens der Bauverwaltung als positiv bewertet. Das Vorhaben wurde mehrfach im Baukunstbeirat diskutiert sowie in der Folge überarbeitet, sodass aktuell ein Entwurf von hoher städtebaulicher Qualität vorliegt.

Um das Vorhaben gemäß den vorgelegten Planungen umzusetzen, ist eine Änderung des Baurechts erforderlich. Im weiteren Verfahren wäre zudem ein städtebaulicher Vertrag mit dem Eigentümer zur Übernahme der Planungs- und Folgekosten erforderlich.

1. Finanzielle Auswirkungen:

Noch offen, ob finanzielle Auswirkungen Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

(→ weiter bei 2.)

Nein (→ weiter bei 2.)

Ja

Kosten noch nicht bekannt

Kosten bekannt

dauerhaft nur für einen begrenzten Zeitraum

davon investiv € davon Sachkosten € pro Jahr

davon konsumtiv € davon Personalkosten € pro Jahr

Stehen Haushaltsmittel/Verpflichtungsermächtigungen ausreichend zur Verfügung?

(mit Ref. I/II / Stk - entsprechend der vereinbarten Haushaltsregelungen - abgestimmt, ansonsten Ref. I/II / Stk in Kenntnis gesetzt) Ja Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

2a. Auswirkungen auf den Stellenplan:

Nein (→ weiter bei 3.)

Ja

Deckung im Rahmen des bestehenden Stellenplans

Auswirkungen auf den Stellenplan im Umfang von Vollkraftstellen (Einbringung und Prüfung im Rahmen des Stellenschaffungsverfahrens)

Siehe gesonderte Darstellung im Sachverhalt

2b. Abstimmung mit DIP ist erfolgt (Nur bei Auswirkungen auf den Stellenplan auszufüllen)

Ja Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

3. Diversity-Relevanz:

Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich: Ja Wird im weiteren Verfahren ergänzt

RA und DiP (verpflichtend bei Satzungen und Verordnungen)

1. Der Stadtplanungsausschuss befürwortet die vorgelegte Planung und beauftragt die Bauverwaltung damit, das Bauleitplanverfahren vorzubereiten.

2. Die Größe, Lage und Anbindung der öffentlichen Grünfläche sowie die angemessene Einund Durchgrünung des Quartiers, insb. durch Weiterentwicklung der Planung zugunsten von Baumstandorten, sind im weiteren B-Planverfahren zu behandeln.

Betreff: Geplante Bebauung im Bereich südlich der Leyher Straße, zwischen Dottenheimer und

Rehdorfer Straße

Entscheidungsvorlage

Ausgangssituation

Südlich der Leyher Straße sind im Bebauungsplan Nr. 4605 „Leyher Straße Ost“ (rechtsverbindlich mit Veröffentlichung im Amtsblatt am 22.04.2015) ein eingeschränktes Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO, Mischgebiete gem. § 6 BauNVO, allgemeine Wohngebiete gem. § 4 BauNVO sowie eine öffentliche Grünfläche festgesetzt. Der Bebauungsplan wurde damals vor dem Hintergrund der Aufgabe der dort ansässigen Gewerbebetriebe aufgestellt. Die daraufhin eingereichten Baugesuche (u.a. für ein Einkaufszentrum und Autohandel) entsprachen nicht den Zielsetzungen der Stadt Nürnberg, sodass durch den Bebauungsplan die zukünftige Nutzung des Areals als gemischt genutztes Quartier gesichert werden sollte.

Eine Bebauung gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans wurde bislang jedoch nicht umgesetzt. Die festgesetzten öffentlichen Verkehrs- und Grünflächen wurden ebenso bisher nicht hergestellt, die Fläche liegt weiterhin brach. Einzig in dem als Gewerbegebiet festgesetzten nordwestlichen Teilbereich befinden sich eine Autowerkstatt, Büronutzungen und eine Gospelkirche.

Abbildung 1: Bebauungsplan Nr. 4605. Ausdruck aus dem GIS der Stadt Nürnberg. Geobasisdaten: © Stadt Nürnberg, Amt für Geoinformation und Bodenordnung und © Bayerische Vermessungsverwaltung

Der Eigentümer der weiteren Flächen strebt nun für diese eine Bebauung an, die deutlich von den Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans abweicht. Geplant ist eine Wohnbebauung in einer aufgelockerten Blockrandstruktur mit überwiegend drei Geschossen im südlichen Bereich, an die sich nördlich ein zentral gelegener Quartierspark anschließt. Im Norden des

Quartiers, südlich der Leyher Straße, sind ein Vollsortimenter sowie eine Kindertagesstätte und weitere gewerbliche Nutzungen (Büro, Fitness, Apartment-Hotel) geplant. Die in diesem Bereich bis zu viergeschossige Bebauung ist durch einen eingeschossigen Gebäudesockel verbunden.

Das Vorhaben weicht in weiten Teilen hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Erschließung sowie der Aufteilung von öffentlichen und privaten Flächen von den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 4605 ab. Gleichwohl wird die neu vorgelegte Planung seitens der Bauverwaltung positiv bewertet. Das Vorhaben wurde mehrfach im Baukunstbeirat vorgestellt, diskutiert und in der Folge überarbeitet, sodass aktuell ein Entwurf von hoher städtebaulicher Qualität vorliegt.

Abbildung 2: Städtebaulicher Rahmenplan. Quelle: DJH Dietz Joppien Hammerschmidt GmbH

Der Entwurf zeichnet sich durch eine Bebauung aus, die sich nahtlos und harmonisch in die umgebende Bebauung einfügt und auf sie reagiert. Die Nutzungen im Norden des Quartiers sorgen für den benötigten Lärmschutz in den übrigen Bereichen und tragen durch den Nutzungsmix zur Belebung bei. Der Quartierspark bietet einen von Lärmquellen weitestgehend geschützten Aufenthaltsraum im Zentrum. Eine flächendeckende Nahversorgung ist mit dem geplanten Vollsortimenter sichergestellt. Die Verkaufsfläche ist gem. Einzelhandelskonzept standortgerecht zu dimensionieren.

Der Bebauungsvorschlag sieht eine deutlich höhere bauliche Dichte vor als sie der bestehende Bebauungsplan ermöglicht hätte. Die Geschossfläche würde sich von ca. 19.000 m² auf 29.000 m² erhöhen. Vor dem Hintergrund des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden, der Aktualisierungen der Baunutzungsverordnung (BauNVO), der Entwicklungen im neuen Baugebiet an der Von-der-Tann-Straße und der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum ist dies zu befürworten.

Um die geplante Bebauung zu realisieren, ist eine Änderung des Baurechts notwendig und die Einleitung eines Bebauungsplanverfahrens mit städtebaulichem Vertrag erforderlich. Der im Gesetzgebungsverfahren befindliche „Bauturbo“ zur Änderung des Baugesetzbuchs kann im vorliegenden Fall keine Anwendung finden, da grundlegende Festsetzungen, u.a. zur Aufteilung von privaten und öffentlichen Flächen, betroffen sind. Ein Bebauungsplan ist daher zum einen für die geordnete städtebauliche Entwicklung und zum anderen auch zur Planungssicherheit für den Investor erforderlich.

Voraussetzung für die Einleitung des Planverfahrens ist der Abschluss einer Grundzustimmungsvereinbarung zwischen dem Vorhabenträger und der Stadt, in der sich der Investor zur Übernahme der Planungs- und Gutachterkosten sowie der durch das Vorhaben ausgelösten Folgekosten verpflichtet. Der Baulandbeschluss findet zzgl. zu den bereits im bestehenden Bebauungsplan nachgewiesenen Grünflächen für die Mehrung des Baurechts Anwendung.

Parallel zum Bauleitplanverfahren soll ein städtebaulicher Vertrag mit dem Investor ausgearbeitet werden, in dem die Verpflichtungen des Investors gegenüber der Stadt konkretisiert werden. Im Bauleitplanverfahren kann sich aufgrund äußerer Rahmenbedingungen, wie z.B. Immissionsschutz, Verkehr sowie der o.g. Anforderungen des Baulandbeschlusses, die Notwendigkeit zur Anpassung der Planung ergeben.

Kosten

Der Stadt entstehen durch die Änderung des Baurechts voraussichtlich keine Kosten.

Zeitliche Umsetzung

Aufbauend auf den jetzigen Beschluss wird die Einleitung eines Bauleitplanverfahrens vorbereitet. Der nachfolgende Verfahrensschritt ist der Aufstellungsbeschluss.

Fazit

Das Vorhaben bietet die Chance, durch die Bebauung einer Brachfläche die Flächenpotenziale innerhalb der Stadt zu aktivieren und somit einen Beitrag zur ressourcenschonenden Stadtentwicklung zu leisten. Es wird empfohlen, nach Abschluss einer Grundzustimmungsvereinbarung zur grundsätzlichen Regelung der Planungs- und Folgekosten, das Verfahren zur Aufstellung eines neuen Bebauungsplans mit städtebaulichem Vertrag einzuleiten. Die Verwaltung soll damit beauftragt werden, die Einleitung des Bauleitplanverfahrens gemäß den o.g. Rahmenbedingungen auf der Grundlage der beiliegenden Planung vorzubereiten.

ÖÖ 33

33

Beratung Datum Behandlung Ziel

Stadtplanungsausschuss 08.10.2025 öffentlich Gutachten

Stadtrat 22.10.2025 öffentlich Beschluss

Betreff:

Flächennutzungsplan der Stadt Nürnberg mit integriertem Landschaftsplan (FNP)

8. Änderung: Bereich Brunecker Straße

Einstellung des Verfahrens

Anlagen: Übersichtsplan

Sachverhalt (kurz):

Die 8. Änderung des Flächennutzungsplans mit integriertem Landschaftsplan (FNP) wurde mit Beschluss des Stadtrats vom 28.10.2015 eingeleitet. Priorität war es, auf Ebene der vorbereitenden Bauleitplanung eine Grundlage zu schaffen, mit der dann die einzelnen Änderungsbereiche durchgeführt wurden.

Die Zielsetzung dabei war die Mobilisierung von Bauflächen sowie die städtebauliche Entwicklung und Neuordnung der Grün- und Freiflächen im Bereich der Brunecker Straße.

Es wurden daraus die FNP-Änderungen 8a, 8b und 8c entwickelt. Diese waren die Grundlage für die verbindliche Bauleitplanung. Dadurch wurde dem Entwicklungsgebot Rechnung getragen. Die drei FNP-Änderungen sind von der Regierung von Mittelfranken genehmigt, ortsüblich bekanntgemacht und mittlerweile wirksam geworden. Die in der eingeleiteten 8. Änderung liegenden Restflächen werden somit nicht mehr benötigt, da die städtebauliche Zielstellung erreicht ist.

Das Verfahren zur 8. Änderung des FNP kann eingestellt werden.

1. Finanzielle Auswirkungen:

Noch offen, ob finanzielle Auswirkungen Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

(→ weiter bei 2.)

Nein (→ weiter bei 2.)

Ja

Kosten noch nicht bekannt

Kosten bekannt

dauerhaft nur für einen begrenzten Zeitraum

davon investiv € davon Sachkosten € pro Jahr

davon konsumtiv € davon Personalkosten € pro Jahr

Stehen Haushaltsmittel/Verpflichtungsermächtigungen ausreichend zur Verfügung?

(mit Ref. I/II / Stk - entsprechend der vereinbarten Haushaltsregelungen - abgestimmt, ansonsten Ref. I/II / Stk in Kenntnis gesetzt) Ja Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

2a. Auswirkungen auf den Stellenplan:

Nein (→ weiter bei 3.)

Ja

Deckung im Rahmen des bestehenden Stellenplans

Auswirkungen auf den Stellenplan im Umfang von Vollkraftstellen (Einbringung und Prüfung im Rahmen des Stellenschaffungsverfahrens)

Siehe gesonderte Darstellung im Sachverhalt

2b. Abstimmung mit DIP ist erfolgt (Nur bei Auswirkungen auf den Stellenplan auszufüllen)

Ja Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

3. Diversity-Relevanz:

Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich: Ja

RA und DiP (verpflichtend bei Satzungen und Verordnungen)

Gutachtenvorschlag (AfS 08.10.2025):

Der Stadtplanungsausschuss begutachtet und empfiehlt dem Stadtrat zu beschließen: Der Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan, 8. Änderung: Bereich Brunecker Straße vom 24.09.2015, wird eingestellt.

Beschlussvorschlag (StR 22.10.2025):

Entsprechend dem Gutachten des Stadtplanungsausschusses vom 08.10.2025 beschließt der Stadtrat:

1. Es wird der vorliegende Plan zur 8. Änderung des Flächennutzungsplans mit integriertem Landschaftsplan eingestellt.

2. Der Beschluss ist im Amtsblatt bekannt zu machen.

Stadtplanungsamt

Flächennutzungsplan der Stadt Nürnberg mit integriertem Landschaftsplan

Einstellung 8. Änderung - Erläuterungskarte

0 100 200 300 400 500

M 1:10.000

Zeichenerklärung

Änderungsbereich FNP-Änderung Nr. 8 Änderungsbereich FNP-Änderung Nr. 8a (wirksam seit 16.10.2019) Änderungsbereich FNP-Änderung Nr. 8b (wirksam seit 21.12.2022) Änderungsbereich FNP-Änderung Nr. 8c (wirksam seit 03.07.2024)

FNP8 - EK - 01

Kartengrundlage: Stadt Nürnberg, Amt für Geoinformation und Bodenordnung, Stand 2001

Beratung Datum Behandlung Ziel

Stadtplanungsausschuss 08.10.2025 öffentlich Beschluss

Betreff:

Bebauungsplan Nr. 4600 „Brunecker Straße„

für ein Gebiet beiderseits der Brunecker Straße, nördlich des Rangierbahnhofs zwischen

Ingolstädter Straße und Münchener Straße

Einstellung des Verfahrens

Anlagen: Übersichtsplan

Sachverhalt (kurz):

Der Bebauungsplan (BP) Nr. 4600 „Brunecker Straße“ wurde mit Beschluss des Stadtrats vom 28.04.2016 eingeleitet, um die Zielsetzungen aus der vorbereitenden Bauleitplanung, wie der Mobilisierung von Bauflächen sowie der städtebaulichen Entwicklung und Neuordnung der Grünund Freiflächen im Bereich der Brunecker Straße, weiterzuentwickeln.

Analog zu der vorbereitenden Bauleitplanung auf Ebene der FNPs (8a, 8b und 8c), wurde auch der BP Nr. 4600, in drei Module unterteilt; BP Nr. 4635 „Südlicher Hasenbuck“ (Modul 1 Lichtenreuth), BP Nr. 4652 „Ingolstädter Straße“ (Modul 2 Lichtenreuth) und BP 4656 „Technische Universität Nürnberg (Modul UTN Lichtenreuth).

Diese Module sind dann sukzessive aus dem ursprünglichen BP Nr. 4600 entwickelt worden, nacheinander als Satzung beschlossen, ortsüblich bekanntgemacht worden und in Kraft getreten.

Die beiden BP Nr. 4635 und Nr. 4652 wurden zu Beginn des Verfahrens aus dem BP Nr. 4600 als eigenständige Verfahren herausgelöst. Der BP Nr. 4656 wurde hingegen als zusätzliches Verfahren eingeleitet. Auf Grund dessen existieren die Umgriffe BP Nr. 4635 und Nr. 4652 nicht mehr (siehe Übersichtsplan) im Gegensatz zum Umgriff der Flächen des BP Nr. 4656 sowie der nicht beplanten Flächen – insbesondere Straßenflächen.

Die Planung ist abgeschlossen und die städtebauliche Zielstellung erreicht.

Das Verfahren zum BP Nr. 4600 „Brunecker Straße“ kann somit eingestellt werden.

1. Finanzielle Auswirkungen:

Noch offen, ob finanzielle Auswirkungen Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

(→ weiter bei 2.)

Nein (→ weiter bei 2.)

Ja

Kosten noch nicht bekannt

Kosten bekannt

dauerhaft nur für einen begrenzten Zeitraum

davon investiv € davon Sachkosten € pro Jahr

davon konsumtiv € davon Personalkosten € pro Jahr

Stehen Haushaltsmittel/Verpflichtungsermächtigungen ausreichend zur Verfügung?

(mit Ref. I/II / Stk - entsprechend der vereinbarten Haushaltsregelungen - abgestimmt, ansonsten Ref. I/II / Stk in Kenntnis gesetzt) Ja Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

2a. Auswirkungen auf den Stellenplan:

Nein (→ weiter bei 3.)

Ja

Deckung im Rahmen des bestehenden Stellenplans

Auswirkungen auf den Stellenplan im Umfang von Vollkraftstellen (Einbringung und Prüfung im Rahmen des Stellenschaffungsverfahrens)

Siehe gesonderte Darstellung im Sachverhalt

2b. Abstimmung mit DIP ist erfolgt (Nur bei Auswirkungen auf den Stellenplan auszufüllen)

Ja Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

3. Diversity-Relevanz:

Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich: Ja

RA und DiP (verpflichtend bei Satzungen und Verordnungen)

1. Der Stadtplanungsausschuss beschließt, dass das Verfahren zum Bebauungsplans Nr. 4600 „Brunecker Straße“ für ein Gebiet beiderseits der Brunecker Straße, nördlich des Rangierbahnhofs zwischen Ingolstädter Straße und Münchener Straße eingestellt wird.

2. Der Beschluss ist im Amtsblatt bekannt zu machen.

"BRUNECKER STRASSE"

für ein Gebiet beiderseits der Brunecker Straße, nördlich des Rangierbahnhofs zwischen Ingolstädter Straße und Münchener Straße

Weidmannstraße

79 III871 II0I81 III 281 II4I81 III681 III2 II 469/38 469/61 469/62 456/7 509/15 509/7 330/59 1III 3III 6 III2 III2 IIIa2 IIIa01 III01 III21 9III 9aIII 21III III02 23 I II II15 II III2 3III 5 III VI 4 11III 13III VI6 8 III5 III 15III 17III III01 III21 III III4 9e 9dIII 9bIII 9cIII 4 19III 21III 41 III61 III01 30 VI12 III21 III II 9fIII III41 III61 21 50 c54 .rNsH 11b III I II52 I94 IV 521 II311 II1115I1I19017I1I17091 I 1 I I I I1501121 I 79III99III HsNr. 65a III I III I 6a III4III III3III1 2III 11 .rNsH 722 I 30 5I 2I I2 I I I 2 1 3 0 I2I 2 I2I II I 9 1I 9 I2I 1 2I I I I 9 7 1 9 2 II I 1 I 5 I 7 0 I 1 2 I 5 I 2 9 7 1 0 II 2902 II1I1II23 I 1251II2IIIIII II781II581II381II181II971 II37I1I571771IIIIII HsNr. 54 HsNr. 52 55 7.r5N .srHNsH Hs 1 N 5 r 3 . . r5 5 N 0 .srHNsH74 9.r4N s.rHNsH2 .rNsH a84 4 .rN I 2 31III83 31 6III4III III45III65III85 27III 27a 33IV 29III III 35 93 I 1 V 37IV III131 2444 III331 721 III 391II191II981II 761II561II361II1 I 6 I 1 96 II9 1I 5 I 1 17 II 1 751II551II351IIII II151 I941 III I7I4I 1 I1 4 II 1 54II1II341 III731 III531 II I12II91II71II51II3 2 1 0 II1 II 1II9II7 18II16II14II12II10II8 63II83II44II64II84II05II25 21a III5 II05 65 a05 b05 I HsNr. 22 20V IV I II II HsNr. 48 81 IIIII IIIb21 III II a 0 2 3 1 II23II43II 15III15a 17III 21III 19III 23III 19a 11 25 II III 25a 13II 1 I 1a 15III 23III 17III 25II 1 I 9III 27III 29 33 II I I V 35IV 37IV III22 III42 101 I 1 I 9III39I9I5I89I7II8 II 5 9 8 677I 3 I7 8 657II5637II3 1 6 8 17 III a97I 9 II 7II I1 I I 6 a16 II35 a33 .rNsH 6 I 466/815466/816 l33 48 466/715 244/664 501/61 466/447 /711 807/ 469/44469/136 469/134 469/133 9/145 469/39 469/138 469/37 469/139 469/40 469/68 469/2 469/3 469/43 469/7 /41/37 469/121 469/89 469/140 469/141 469/272 469/186 07 469/122 469/93 469/94 469/114 469/91 450 433 450/2 433/2 458/3 465/3 501/34 465/4 458 458/2 459 459/2 459/3 458/6 462/2 459/6 458/5 459/4 462 459/5 462/5 1/5/555 5 0 0 1 1 /5 /2 4 4 5 6 0 2 1/ / 2 4 4 4 50 6 1 2 /65 / 0 3 1/5 5 3 0 5 1 0 / 1 56 /5 02 2 1 50 /6 1 3 / 5 5 0 1 1 50 /5 5 6 1 0 0 4 /5 1 1 0 5 / /5 6 5 0 5 1 0 5 7 5 0 / 1 0 7 1 / 1 5 / / 5 6 4 80 6 95 1 0 / 1 55 5 / 09 5 0 1 6 / 1 / 6 4 / 0 1 67 501 5 /8 0 50 1 1 / / 1 40 1 501/39501/ 5 3 0 8 1 50 /2 1 59 5 /3 0 0 7 1 50 / 1 53 1 / 00 / 3 2 1 25 3 /3 0 5 4 5 1 1 0 0 6 /3 1 1 6 6 / 5 / 45 3 0 /8 3 1 0 2 / 15 1 3 /0 55 4 41 0 4/ 1 4 / 5 9 5 5 0 0 1 5 1 / 0 / 4 4 1 2 8 /4650 4 1 66 / / 4 4 4 3 7 6 9 6/441 501 4 /2 6 5 5 6 01 /4 /1 4 2 3 466/712 /56091/70501/57011/72 501/10 469/6 146 469/ 4 1 6 3 9 5 /137 469/19 469/66 509 509/12 509/11 469/142 509/16 509/2 509/18 453 509/19 453/7 509/17 453/6 458/4 453/5 /92 501/17501/77 501/76 50 5 1/ 0 75 1 80 / 1 8 /7 1 9 /8250/18/138 /8 5 4 0 / 1 9/7 / 9 8 8 5/9 /1 5 00 5/0991/9 5 6 01/93 501/15 501/85601 5 /1 0 6 1/85 701/88 501 501/80 467/138 177/664 467/31 466/466 467/137 467/30 467/217 467/29 467/31 467/136 467/45 467/82 467/28 466/74 467/46 509/20 509/22 509/24 509/23 509/21 466/463 466/773 467/36 467/148 467/220 796/696/ 466/780 466/ / 4 4 6 6 1 2 /78 4 1 67/139 4 4 6 6 7 7 /1 /3 4 4 5 /779 467/146 467/218 467/219 /772 466/449 /808 501/14 501/13 501/28 501/27 466/437 501/26 466/706 466/719 466/705 466/704466/703466/702/718 57/105 509/4 509/14 456 466/163 501/89 501/90 467/47 /177 466/694 466/767 466/766 467/182 467/52 467/176 /735 46 4 7 67 /1 /1 8 8 2 4 8 67/18 4 1 /16 79 6/734 / 4 17 6 8 6/7 /7 7 3 6 0 /733466/457 466/73 466 2 /774 466/6984 4 6 6 4 6 6 6 6/6 / 9 / 97 4 0 5 0 6 466 4 /7 66 8 / 2 783 466/784 446677//114421 467/32 467/33 467/147 467/143 467/144 466/862 /863 466/864 466/865 467/38 01/905 456/10 41/905 466/710 466/755 /754 467/73 657/ /764 Sachsenstraße Sterzinger Straße Tiroler Straße 466/317 466/311 Münchener Straße Andreas- S H pe o c f k e b r a - c S h t e r r a st ß ra e ße Innsbrucker Straße Ingolstädter StraßeIngolstädter Straße 467/216 466/282 Gertrud-Steinl-Straße Emma-Ullmann-Straße 466/73 467/221 466/444 466/709A46n6/8n06a-Sc 4 hw 6 a 6 rm /8 -S 0 tra 7 ße 466/720 Germaine-Geiß-Straße igund 46 e 6/765 -Schumann-Straße 467/187 467/186 466/466 467/22 4 2 67/223

HsNr. 58 HsNr. 56 96 .rNsH369 7.5r6 1 N. 7 r.sN r . HN r s Ns H s HH 16 .5rN6 s.rHNsH sH 6 .rNsH HsNr. 32 HsNr. 30 HsNr. 28 93 .rNsH 73 .rNsH 53 .rNsH 33 .rNsH 25I 13 .rNsH 92 .rNsH 72 .rNsH 52 .rNsH I 466/676 466/32 466/4 466/717 466/716 /714 466/809 466/677 466/678 466/813 /83/38 4 3 6 4 6/6 / 7 8 9 35/836/837 466/8/63880 466/691 466/681 466/693 466/811 466/284 466/619 /641 466/640 938/ 248/ /844466/804 466/724 148/ 466/446 /843 466/4 /8 4 4 5 5/846 466/805 /848/8 4 4 66 7 /72 4 2 66/7 / 2 8 1 49 466/723 466 466/753 466/763 466/682 466/803 /802 /801 /726466/725 466/727 466 466 / /4 7 60 52 466/751 466/728 466/761 466/760 467/165 466/683 466/800 466/450 048/ 317/ /762 467/155 466/739 466/7 4 4 6 1 6/742 466/787 467/157 467/152 467/153 466/786 467/42 467/150 467/162 467/164 467/163 467/158 467/151 587/ 467/149 466/738 466/737 /156 467/154 466/740 466/458 466/788 467/161 467/160 467/159 466/466 466/692 466/691 466/684 466/685 466/797 /798 466/758 957/ 466/761 466/686 466/736 Kun Brunecker Straße 467/40 B Berta-Backof-Straße runecker S traß e Nemeskeistraße Alois-Jung-Straße Oskar-Pflaumer-Straße Ludwig-Göhring-Straße Friedrich-von-Praun-Straße 32 .rNsH 12 .rNsH I 91 .rNsH 71 .rNsH 51 .rNsH 31 .rNsH 466/640 466/545 467/43 466/640 466/641 466/619 467/53 466/687 466/692 466/688 46 4 6/ 6 79 6 6 /689 4 /7 6 9 6 5 /757 466/744666/747 466/748 466 4 / 6 7 6 4 / 9 750 466/691 466/690 466/794466/745 954/664 466/789 46 4 7 6 /1 7 6 /1 8 67 467/169 467/171 467/170 466/284 467/166 466/790 Lorenz-Hagen-Straße Marie-Haag-Straße 11 .rNsH I 9 .rNsH I 7 .rNsH 021 .rNsH 221 .rNsH 466/453 369/29 369/22 369/61 466/284 466/641 466/642 /645467/134 467/191 467/192 467/193 466/791 467/189 467/190 /812 466/546 467/113 466/793 /28 369/16 466/466 554/664 466/744 466/792466/743 /729 467/126 466/644 467/127 369/66 /49 369/6 369/23 466/619 369 369/55 467/44 467/194 121a I941 136 /648 466/649 369/62 369/5 369/67 467/195 369/57 369/56 HsNr. 16 I 132 541 .rNsH 369/65 369/45 369 369/64 52/963 3/963 467/128 466/650 467/129 467/130 369/33 466/8 / 5 6 0 5 466/8 1 32 466/652 466/826 /67 466 0 /485 /484 369/8 466/654 369/51 466/631 966/664 466/820 466/819 466/878 369/63 369/2 466/620 466/590 411/764 /26 369/58 369/68 369/13 369/59 467/201 466/831 369/60 /46 466/830 466/655 466/138 Dr.-Luise-Herzberg-Straße 369/61 466/34 466/675466/880 466/874 466/634 466/486766/656 46 / 6 67 /6457 369/47 369/48 466/591 466/629 369/61 369/38 II 466/592 466/869 466/875 466/873466/632 369/52 466/630 466/593 369/61 466/618 369 466/30 Rangierbahnhof 466 33a Richard-Benzinger-Weg 466/8814 544/11 rung 27 III 25 11III I1II3 01 2I III9 III7 6 III I1II5 I1II7 8II II 544/13 544/14 565 21/445 466/394 eßartsrebüR ereich 4600 ereich 4635, in Kraft getreten seit 16.10.2019 ereich 4652, in Kraft getreten seit 13.08.2025 GMKG ereich 4656, in Kraft getreten seit 13.08.2025 GL o

47 19 II II 11II13II 45 II 33 39 43 II II 41 IV II 6 37

469/29 476/4 475 475/2475/3475/4 494 469/227 469/260 469/225 469/226 /28/2384 469/223 /185 469/236 469/183 469/222 466/547 469/237 469/221

I I5 II26II24II22II20II18 II92II72I5I2II32 I III2 II22a II 25 167 VI661 3III II6II8II01II21II41II6 II 1 11II13II15II17II19 a82 II82 II22dII22c22b 23III III4 II6II8II01 5 II2 II 1 7II9II11II13II15 6 21 VI 61 165 165a 161 1I5II3c 159a 159b IIV841 V251 VI061 VIa051 VIb051 I c051 VI III2 III4 III III6 IIIb01 III2 1 III III 4 3III 5II7II9 II6II8II01I2I1II41II61II81II02II22II42II62 9 IV VI 5 7 04 83 44 II 63 II 43 0323 II 82 IV IIII IIII II V 9 7 9a IV 6 62 42 III0I222 III IIII 4 5 IIIIII IIIIII 27 25 23 171921 IIII 39 II 41 II 43 II 05 37 35 33 2931 24 II64II84 27 03 293133IIII II II23 35 454749II 171 17I3V 175IV 177IV VI071 VI271 471 VI2 II4 III VI8 VI01 3III 15III 5III 7III 9III 13III 11V IIIIII IIII 2325II 1 5 3 III4 8 1921 82 022262 42 II 24 V83 V04 VI 205 207 012 II II 59 65II II 57 II 63 II 55 II 53 II 61 II II 51 67II 31III III 27 III 25III II 29 III 21 III 43 V03 V23 V 62 III82 III 22 III42 II III 01 III02 I 8 I I I I IIII 6 439/5 439/3 /31 469/19946496/91/91798 3 11 III61 III41 13 9I 445/12 III81 15 III 445/11 445/10 445 432/31 432/23 432/21 432 432/27 /28 432/30 469/334 469/117469/104 469/29 474/10 47447/42/3 474/8 471/4 474/6 471/5 469/99 471/2 13/934 469/232 469/24 469/205 469/25 469/30 469/206469 469 / / 2 207 08 469/33 469/2 4 0 4 6 9 64 9 96 /3 /92 2 /0220 4 1 69/200 469/50 469/130469 46 / 9/ 1 73 31 469/154 469/116 415/4 415/5415/8 415/6 415/3 469/119 469/79 469/80 469/81 469/120 469/84 465 465/2 463/4 463/2 463/3 464/2 463/5 463

456/9

M ünchener S traß e Münchener Straße Nerzstraße Brixener Straße

464 469/98 494 469/162 469/163 4 4 69/164 69 469/235 469/165469/166 4 / 6 2 9 8 / /5 2 2 8 8 2 /6287/ 4 2 69 / 8 2 /1 / / 8 9 2 3 8 1 3 3 8 4 9 / / 2 3 4 9 4 69 1 2 / / 2 3 7 / / 3 / 4 3 3/ / 2 33 3 /2 4 94 3 9 0 0 / 6 4 3 / 3 3 33 / 0 2 4/ / 4 2 3 4 9 / 8 3 2 9 8 // 4 23 9 94 / 05 7 2 /3 / / 9 3 3 1 7 8 / 5 8 0 29 /4 8 3 / 0 3 / / 5 3 3 3 6 709 /2 6 99/ / 3 3/ / 7 4 2 4 8 17 4 9 8 /3 6 / 1 0 3 9 / / 0 3 3/ / 4 87 / 2 4 / /3 3 7 2 42 9 2 6 3 20 / 5 1/ 6 / 3 0 3 37 / 9 3 3 4 1 8 / 0 8 1 / 6 4 3 / 1 7 3 5 / 6 0 4 /8 2 3 /325 / 0 0 37 / 9 5 37 //33 / 2 175 3 1 4 1 / 6 3/3 0 5 9 1 / 82 3 / 7 / / 3 /3 3 31 1 1 95 0 1 3/ 2 35/3 / 42 3 / 0 7 3/ 0 3 /3 7 1 9 //33 4 9 2 52 4 51 6 /35/ 9 3 / 62 3 2 /1 / 7 3/ /53 7 37 3 2 6 3 2 9/35/3 / 82 3 4 68/35/392 4 5 / 6 36/ 9 302 / 6 3 / 1 3/3 3 6271 469/279 922/ 469/169469/167 822/ 474/9 474/7

III62

27III III3IIIa1III1

III82 25III

211/1 466/310

464/3 50 501/20 550011//765 3801 501/3 469/173469/174 469/175 /3// 6336228 7/31/3 / /63 34329 1/356/3430 /3/36315/3/36326/333/412 466/638 466/636 /637 46 / 6 8 /6 1 35 0 466/451 469/155 469/11 469/1 415 433/3 469/8 469/9 469/18 443 469/16 445/14 444 444/5 46 4 9 6 4 / 9 1 6 / 92 9 10 /1 4 92 469/190 469/5 469/149469/148469/ 4 1 6 4 9 7 / 469/150 432/16 46 4 9 6 4 /9 9 6 6 / 9 1 / 0 95 469/97 4 4 6 4 6 9 6 9 / 9 1 /1 / 5 1 5 1 5 2 3 469/156 46 469/4 469/118469/101 469/82469/78 469/85 469/86 469/83 469/87 471/8 471

122III 922III 15II 1II7I1I7a 1I9I21II21IaI23II23IaI 23b 332 III I IV II III7III 5 41II43II45II47II II84 1 II2II4II6II8II81II02 3III 8 14II12II10II II II16 31II11 II IV 22II20III 1III II81II02II22 II II42 IaI42IbI42IIc42IdI42II62II82II03 25II27II29II31II33II35II37II39II II41I6I1I8I1II02II22I I I I 4 1 2 7 I I I I 6 1 2 9I I I I8 2 2 1II23II25II27II II72II52II32II 30 II

475/6 456 466/282 469/168 455/2

213/2 356/5 356/1 213/12

356 356/3 356/2 26/033 330/72 330/77 330/45 330/18 330/17 330/57 330/54 3333 300 3// 022 /43 25 Kunostraße 469/72 Ingostraße469/74 469/128 469/23 Oskar-von-Miller-Straße Sofie-Keeser-Weg 330/22 Gabriel-von-Seidl-Platz Elias-Holl-Straße

VI a63 IV 23 8 V II

283VI 35 63 49 10IV 4

552II II 152II I

369/35

a952IIIb952III c952III 06 .rNsH

469/220

469/262 469/219

Ingolstädter Straße

I I

369/42 369/54

369/4 /27 5/574 509/13 468/2 330/89 456/7 471/6 471/3471/7 456/8 474

369/44

213/3

369/10

369/19

466/282

369/20 466/545

369/41 455/5

VI4

369/40

/8

/8 3 54466/818

I

466/879

I

I

Münchener Straße eßartS renehcnüM

369/21 466/655

466/285

466/633

I

/416 369/37

466/297

466/548

II II III a64 IV II V IV II II 18I1V 3537IIII 183IV 185IV 1IV87 VI III III III III 43 II 62I8I20I3I23 II II IIII II 1IV II IV III VI 2242 IIIIII IIII 0 II2 II II III III III 1719 022II2II426I2I82 6181 II II IIII 252729 I 31 II 33 IIIIIII II IIII 195III197III 21 23252729 IIIIIIII IV 6 III 8 9III 201III20II3I III 199I V 002 1II3II5 III 3 64 1III VI VI44 III6 2III4 II7II III I

466/419 466/417 466/288 466/282

57I

466/418

William-Wilson-Straße Bauernfeindstraße

466/421 466 542/27 466/420

466/277

466/269

III49 III51 III53 II55

II05

544/5 542/33 544/15 569/5 569/8 542/17 542/40 466/491 466/533 461 542/39 466/268 466/393 66/883 542/14 542/10 542/15 542/22 542/18 466/270 466/246 466/245 569 542/35 542/9 569/4 542/26 542/37 542/11 542/38 466/267 466/531

II4I5 II4I7

Bauernfeindstraße Sonnenstraße Sonnenstraße Bauernfeindstraße Reisstraße Sonnenstraße

42c II II81 II02II22III42II62II82II03II23 e342d342c3I4I2b3I4I2a3I4I23II42IIc142bI1I42II III II 22 II II23II43II63II83II04II24II44II64 9II7II II 02 42

466/247

III II3I7a

III III41 II4I3 III04III24 II 43III63 III83 d24 IIIa24IIIb24 IIIe63 IV II 7 44III64III84 II III 9 2 VII II 4 III43 126II a142II142 II63II83 II04II24 a5 136 IV 13 I 4 V I1 II 2 9 I8 42 132 II542 I a54 h 2 342g3I4I2IIII II I2IIII4I I III6I8I 2 I 2 I II0I2 II0I II 1 I81II6I1III4 I 1 I4I2 III2 II6 1 I2III82III03III23II4I3 138 I II

37 35 23 1 c63 d63 29 III 9 3 8 II33 III3II 1 I IV 62 III5 5IV II VIII 3IV IV 2III 02IV 81 29IV 62 82 II7 4I IV IV III III 3III IIIb63 5III IIIa63 6 III III IX 19 II 82II 03II III4 IV 17 15a 15 IV 27 VII 25 01 11 8 .rNsH IV 21 9 2 III

466/266 Oswaldstraße Egonstraße Eckhardstraße Frankenstraße Gotenstraße Rieppelstraße Bozener Straße Meraner Straße Südtiroler Platz Südtiroler Platz Südtiro S le ü r d P t l i a r t o z ler Platz Südtiroler Platz Haspingerstraße Defreggerstraße Münchener Straße Münchener Straße Münchener Straße

Zeichenerklä Geltungsb

542/23 4/653 330/63 330/78

562 542/12 66/033 330/58 201 201/8 201/7 201/6 201/13 201/17 330/74 330/90 201/4 201/15201/14 330/69 330/82 330/79 330/60 330/80 330/81 330/73 330/42 330/43 330/52 330/41330/40330/39330/38 330/53 330/21330/20330/19 3333 033 /02 0/82/276 330/44 330/29 330/32 330/49330/48 330/31 330/76 330/70 330/30 3333 0333 /03 03 /63/035 /433 206 330/51 330/37 207 330/64 330/56 330/71 330/15 330/16 210

Matthäus-Herrmann-Platz

Geltungsb Geltungsb Geltungsb

: GIBITZENHOF,

EISSHAMMER

hne Maßstab EU-rk_rs_61905202_SNIE_0064 :EMANNALP

Beratung Datum Behandlung Ziel

Stadtplanungsausschuss 08.10.2025 öffentlich Beschluss

Betreff:

Umgestaltung des städtebaulichen Umfeldes am „Erinnerungsort Bahnhof Märzfeld„

Anlagen: Entscheidungsvorlage Übersicht Planungsgebiet Lageplan Teilbereich1 Lageplan Teilbereich2 Lageplan Teilbereich3 Lageplan Teilbereich4

Sachverhalt (kurz):

Die überregionale Freiraumverbindung in Langwasser, die den Stadteil mit der Innenstadt verbindet, soll im Bereich zwischen der Breslauer Straße und Thomas-Mann-Straße aufgewertet werden. Das Planungsgebiet knüpft südlich an die Parkanlage um den Ferdinand- Drexler-Weg (Langwasser Südost) an und nördlich an die Grünflächen rund um die Annette- Kolb-Anlage (Langwasser Nordost). Dabei soll der denkmalgeschützte, ehemalige Bahnhof Märzfeld integriert und zu einem Ort des würdigen Erinnerns und Informierens gestaltet werden.

Zur Umgestaltung der Freiraumverbindung und des ehemaligen Bahnhof Märzfeld wurde ein städtebauliches Gesamtkonzept entwickelt. Die Maßnahme soll in Bauabschnitten realisiert werden. In einem ersten Schritt soll die Planung zur Umgestaltung des ehemaligen Bahnhofs Märzfeld zu einem Erinnerungs- und Bildungsort umgesetzt werden. Baubeginn ist vorbehaltich der Beschlussfassung für 2026 vorgesehen. Die Finanzierung für den ersten Bauabschnitt über Städtebaufördermittel ist gesichert.

Die Maßnahme liegt im Sanierungsgebiet Langwasser und ist förderfähig.

Die Entwurfsplanung wird zur Beschlussfassung vorgelegt.

1. Finanzielle Auswirkungen:

Noch offen, ob finanzielle Auswirkungen Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

(→ weiter bei 2.)

Nein (→ weiter bei 2.)

Ja

Kosten noch nicht bekannt

Kosten bekannt

Gesamtkosten 2.950.000 € Folgekosten € pro Jahr

dauerhaft nur für einen begrenzten Zeitraum

davon investiv € davon Sachkosten € pro Jahr

davon konsumtiv € davon Personalkosten € pro Jahr

Stehen Haushaltsmittel/Verpflichtungsermächtigungen ausreichend zur Verfügung?

(mit Ref. I/II / Stk - entsprechend der vereinbarten Haushaltsregelungen - abgestimmt, ansonsten Ref. I/II / Stk in Kenntnis gesetzt) Ja Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich: Für die Umsetzung der Planungen zur Umgestaltung des ehemaligen Bahnhofs Märzfeld (1. Bauabschnitt) stehen im MIP vorhandene und im Haushalt befindliche Restmittel der Stadterneuerung zur Verfügung

2a. Auswirkungen auf den Stellenplan:

Nein (→ weiter bei 3.)

Ja

Deckung im Rahmen des bestehenden Stellenplans

Auswirkungen auf den Stellenplan im Umfang von Vollkraftstellen (Einbringung und Prüfung im Rahmen des Stellenschaffungsverfahrens)

Siehe gesonderte Darstellung im Sachverhalt

2b. Abstimmung mit DIP ist erfolgt (Nur bei Auswirkungen auf den Stellenplan auszufüllen)

Ja Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

3. Diversity-Relevanz:

Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich: Ja Die Umgestaltungsmaßnahme führt zu einer Verbesserung der stadträumlichen und städtebaulichen Situation und schafft eine hohe Nutzungs- und Aufenthaltsqualität für alle Bürgerinnen und Bürger.

RA und DiP (verpflichtend bei Satzungen und Verordnungen)

Ref.I/II/Stk

SÖR

2.BM

Der Stadtplanungsausschuss beschließt:

1. Die Entwurfsplanung von adlerolesch GmbH vom 16.09.2025 soll vorbehaltich der Mittelbereitstellung umgesetzt werden.

2. In einem ersten Bauabschnitt soll die Umgestaltung des ehemaligen Bahnhofs Märzfeld 2026 begonnen werden. Die weiteren Planungsschritte sollen nach 2026 beauftragt werden. Zur Ausführung nach 2026 ist ein erneuter Beschlussn erforderlich.

Betreff:

Umgestaltung des städtebaulichen Umfeldes am „Erinnerungsort Bahnhof Märzfeld“

Beschluss der Entwurfsplanung

Entscheidungsvorlage

1. Ausgangssituation

Die im Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan der Stadt Nürnberg dargestellte, übergeordnete Freiraumverbindung verbindet den Stadtteil Langwasser mit der Innenstadt. Zur Aufwertung der bedeutsamen Freiraumverbindung soll im Bereich zwischen der Breslauer Straße und Thomas-Mann-Straße unter Einbindung der Außenanlagen des denkmalgeschützten, ehemaligen Bahnhofs Märzfeld ein städtebauliches Gesamtkonzept entwickelt werden. Dabei soll die heute unzugängliche, wildbewachsene Freifläche vor der Schaufassade des ehemaligen Bahnhofs Märzfeld zu einem Ort des würdigen Erinnerns und Informierens gestaltet werden, der sowohl den Anforderungen an den künftigen Bildungsort, aber auch der geschichtlichen Bedeutung des Ortes Rechnung trägt.

In das Planungsgebiet integriert ist die Radvorrangroute 12, die von Moorenbrunn über Altenfurt, Langwasser und Volkspark Dutzendteich weiter in die Innenstadt führt. Die Verbindung zwischen Langwasser Südost und Nordost über die Unterführung am ehemaligen Bahnhof Märzfeld ist hierbei von besonderer Bedeutung.

Durch die aktuelle Entwicklung des städtischen Schul- und Bildungszentrums auf dem angrenzenden Areal der ehemaligen Druckerei „Prinovis“ an der Breslauer Straße bekommt die bereits heute stark frequentierte Freiraumverbindung zusätzliche Bedeutung und soll, insbesondere im Zusammenhang mit den angrenzenden Grünräumen und deren wertvollem Baumbestand, aufgewertet werden.

Im Integrierten Stadtentwicklungskonzept (INSEK) Nürnberg Südost zur künftigen Entwicklung des Stadtquartiers Langwasser sind die Gestaltung und der Ausbau der Freiraumverbindung sowie die Einbindung des ehemaligen Bahnhofs Märzfeld in die Erinnerungslandschaft des ehemaligen Reichsparteitagsgeländes als südlicher Endpunkt formulierte Ziele. Diese Schwerpunktsetzung wird auch in der vom Stadtrat 2022 beschlossenen Potenzialanalyse „Mehrwerte für Langwasser“ bestätigt.

Der Kulturausschuss der Stadt Nürnberg hat im Mai 2023 in Zusammenhang mit den Perspektiven für den ehemaligen Bahnhof Märzfeld als Erinnerungsort u.a. die räumliche und didaktische Erschließung des Bahnhofs Märzfeld und seines Umfeldes beschlossen.

Die vorliegende Freianlagenplanung wurde in Abstimmung mit den beteiligten Fachdienststellen erstellt. Der Behindertenrat der Stadt Nürnberg wurde in die Planung eingebunden.

2. Entwurf - Erläuterung der Planung

2.1 Planungsumfang

Das Planungsgebiet liegt im Süden von Nürnberg im Stadtteil Langwasser und umfasst die Freiraumverbindung zwischen der Breslauer Straße und der Thomas-Mann-Straße über die Groß-Strehlitzer-Straße einschließlich angrenzender Grünräume sowie die Freiflächen am denkmalgeschützten ehemaligen Bahnhof Märzfeld. Ein Teil der Freiraumverbindung verläuft durch zwei Bahnunterführungen. Die Tunnelbauwerke sind nicht Teil der Planung.

2.2 Städtebauliche Ziele

Ziel ist es, eine klare und übersichtliche Rad-Wege-Verbindung zwischen der Breslauer Straße und der Thomas-Mann-Straße zu schaffen, die südlich an die Parkanlage um den Ferdinand-Drexler-Weg (Langwasser Südost) und nördlich an die Grünflächen rund um die Annette-Kolb-Anlage (Langwasser Nordost) anknüpft und den ehemaligen Bahnhof Märzfeld als Erinnerungs- und Bildungsort einbindet.

Dem städtebaulichen Konzept liegen folgende gestalterische Leitlinien zugrunde:

1. Stärkung der stadträumlichen Bedeutung der Radwegeverbindung in ihrer Funktion als Hinführung zum Erinnerungsort Bahnhof Märzfeld und somit dessen verbesserte Wahrnehmbarkeit,

2. Gestaltung einer attraktiven und übersichtlichen Wegeführung,

3. Gestaltung der Freiflächen am ehemaligen Bahnhof Märzfeld zu einem Erinnerungs- und Bildungsort mit Aufenthaltsqualität,

4. Schaffung einer barrierefreien Fußwegeverbindung zum Fußgängerüberweg an der Breslauer Straße und zur Erschließung des Nebeneingangs der neuen Berufsoberschule Nürnberg,

5. Ausbau der Groß-Strehlitzer-Straße als Fahrradstraße (Radvorrangroute 12),

6. Entwicklung und Integration des wertvollen Baum- und Grünbestands,

7. Einheitliche und ruhige Gestaltungsprache mit hohem Wiedererkennungswert,

8. Maßnahmen zur Klimaanpassung bzw. Klimaschutz durch das Entsiegeln von Verkehrsflächen, das Anlegen von Versickerungsflächen, die Verwendung von wasser-durchlässigen Belägen und die Pflanzung von Bäumen.

2.3 Erläuterung der Teilbereiche

Erinnerungsort Bahnhof Märzfeld (Abschnitt A)

Die bisher unzugängliche Freifläche am ehemalige Bahnhof Märzfeld wird als künftiger Erinnerungs- und Bildungsort in angemessener Reaktion auf die wuchtige Schaufassade und die dortige Dauerausstellung in ruhiger und zurückhaltender Formensprache gestaltet.

Im Vorfeld der Schaufassade soll ein ruhiger Aufenthaltsort entstehen. Eine Sitzstufenanlage in der Böschung und eine größere Bewegungsfläche vor der Schaufassade werden den Aufenthalt, die Betrachtung der Ausstellung und die Auseinandersetzung mit dem Ort, auch für größere Besuchergruppen, in gebührender Weise ermöglichen.

Ein durchgehendes Band aus großformatigen Betonplatten greift den Verlauf und die Wuchtigkeit der Schaufassade auf und wird als deutliche Hinführung auf den Erinnerungsort über das Areal hinausgeführt. Das Betonplattenband wird bewusst mit einem gewissen Abstand zur Fassade geführt. Um ein nahes Herantreten an die Ausstellungstafeln zu ermöglichen, wird diese Fläche begehbar als wassergebundene Decke ausgeführt.

Der Zugangsbereich zum Erinnerungsort wird als kleine Platzfläche gestaltet mit einem neuen Baum und genügend Platz für eine kleine Gruppe zum Aufenthalt. Die Stelen des

Geländeinformationssystems über die Geschichte des Reichsparteitagsgeländes bekommen hier einen neuen Standort und sind damit weiterhin jederzeit öffentlich zugänglich.

Der Erinnerungsort ist aus Sicherheits- und Pflegegründen nur tagsüber geöffnet und ist durch eine transparente, gestalterisch hochwertige Zaunkonstruktion mit Toranlage als Sonderbauweise von den öffentlichen Flächen getrennt. Das Tor wird einflügelig ausgeführt, um in geöffnetem Zustand den Blick auf die Fassade nicht zu versperren

Im Abschnitt zwischen den beiden Unterführungen wird die Trennung des Rad- und Fußweges aufgehoben und die Fläche als Mischverkehrsfläche angelegt. Zur Entschleunigung des Radverkehrs werden zusätzlich Granitgroßstein-Dreizeiler als Aufmerksamkeitsstreifen eingebaut. In den Tunneleingängen werden jeweils Piktogramme für Rad- und Fußverkehr ergänzt.

Der bestehende Zaun an der Böschungsoberkante entlang der Gleiszufahrt zum U-Bahn- Betriebshof ist von der Planung nicht betroffen. Jedoch soll eine Begehung der Böschung, z.B. durch eine Bepflanzung, vermieden werden.

Im Hinblick auf die späteren Unterhalts- und Pflegearbeiten wird die Aufstellung eines Hydranten o.Ä. noch geprüft

Die Gestaltung und Installation der Ausstellungstafeln in den Nischen der Schaufassade zum Erinnerungsort Bahnhof Märzfeld liegen in der Zuständigkeit des Geschäftsbereichs Kultur der Zweiten Bürgermeisterin der Stadt Nürnberg und dem Dokumentationszentrum Reichsparteitagsgelände. Das Ausstellungskonzept und die Gestaltung der Freianlagen sind eng aufeinander abgestimmt.

Freiraumverbindung zwischen Breslauer Straße und Bahnunterführung über die

Groß-Strehlitzer-Straße (Abschnitt B)

Aus Richtung Süden erreicht man den Erinnerungsort über die Groß-Strehlitzer-Straße. Auf der Westseite der Groß-Strehlitzer-Straße wird im bestehenden Grünzug, im Bereich eines ehemaligen Brückenübergangs, ein Fußweg getrennt von der geplanten Fahrradstraße hergestellt und zu einer barrierefreien Fußwegeverbindung ausgebaut. Die Fußwegeverbindung knüpft südlich direkt an die bestehende Freiraumverbindung der Grünanlage des Ferdinand-Drexler-Wegs an.

Ein Trittstein in Form eines niveaugleichen Betonfertigteils mit eingelegtem Schriftzug soll am Abzweig an der Breslauer Straße, wie auch am nördlichen Abzweig an der Thomas- Mann-Straße, auf den Erinnerungsort hinweisen werden. Der weitere Verlauf der Fußwegeverbindung wird ruhig und zurückhaltend als einheitlicher Asphaltbelag entwickelt. Sitzmöglichkeiten, z. B. Betonfertigteile mit Sitzauflagen, werden die Aufenthaltsqualität entlang der neuen Wegeverbindung verbessern.

Der geplante Fußweg soll außerdem den Nebenzugang der im Bau befindlichen Berufsoberschule Nürnberg erschließen. Die Ausführung der öffentlichen Flächen im Bereich des Nebeneingangs zur Berufsoberschule Nürnberg wird im weiteren Planungsprozess mit den Beteiligten abgestimmt und konkretisiert.

Die Groß-Strehlitzer-Straße wird in ihrer Funktion als Fahrradstraße in die Gestaltung der Freiraumverbindung integriert und entsprechend ausgebaut. Die Vorgaben der Straßenplanung für die Herstellung einer Fahrradstraße sind im vorliegenden Entwurf berücksichtigt. Die Abstimmung der Beschilderung erfolgt im Zuge der Ausführungsplanung. Die bestehenden Stellplätze werden zugunsten von neuen Baumstandorten und Grünflächen zur Versickerung aufgelöst.

Freiraumverbindung zwischen Thomas-Mann-Straße und Bahnhof Märzfeld (Ab-

schnitt C)

Aus Richtung Norden erschließt die Freiraumverbindung an der Thomas-Mann-Straße den Bahnhof Märzfeld. Diese Freiraumverbindung wird durch Auslichtung und punktuelle Ergänzung der bestehenden Grünstruktur stadträumlich mit einem ruhigen, grünen Rahmen eingefasst. Ein Trittstein in Form eines niveaugleichen Betonfertigteils mit eingelegtem Schriftzug am Abzweig an der Thomas-Mann Straße soll auch hier auf den besonderen Ort hinweisen. Der weitere Verlauf der Freiraumverbindung wird ruhig und zurückhaltend als einheitlicher Asphaltbelag entwickelt. Sitzbänke zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität und Abfallkörbe sind in diesem Bereich vorgesehen.

Am Abzweig von der Thomas-Mann-Straße werden jeweils Piktogramme für Rad- und Fußweg vorgesehen. Die Wegebreiten von jeweils 3 m werden beibehalten, die Trennung des Rad– und Fußverkehrs erfolgt über eine mittige Markierung. Die Abstimmung der Beschilderung erfolgt im Zuge der Ausführungsplanung.

Im Entwurf wird vorgeschlagen, einen 5 m breiten Streifen der westlich angrenzenden Parkplatzfläche durch die Stadt zu erwerben, um die Wegeverbindung mit einem grünen „Rahmen“ mit Versickerungsfunktion, neuen Bäumen und Sitzmöglichkeiten zusätzlich aufzuwerten.

2.4 Ausstattung

2.4.1 Belagsflächen

Rad- und Fußwegeflächen der Freiraumverbindung werden als Asphaltflächen mit einer Einfassung in Granitgroßstein hergestellt. Im Bereich des Nebenzugangs zur Berufsoberschule Nürnberg wird vorgeschlagen, den angrenzenden Belag der öffentlichen Gehwegfläche an das Pflaster des Schulgrundstücks im Sinne eines einheitlichen Erscheinungsbildes anzupassen.

Als Auftakt bzw. Trittstein der Freiraumverbindung werden an den Abzweigen Thomas- Mann Straße und Breslauer Straße großformatige Betonplatten mit gesäuerter Oberfläche und Intarsien mit dem Schriftzug „Erinnerungsort Bahnhof Märzfeld“ auf den besonderen Ort hinweisen. Im Bereich des Bahnhofs Märzfeld wird das Betonplattenband niveaugleich und barrierefrei vom Fuß- und Radweg zur Ausstellung der Schaufassade geführt. Im Bereich des Fuß- und Radweges wird das Betonplattenband gebunden verlegt. Weitere begehbare Nebenflächen am Erinnerungsort werden als wassergebundene Decken hergestellt.

Im Zuge der Ausführungsplanung wird eine zielgerichtete Planung und die spätere Durchführung der Kampfmittelräumung festgelegt.

2.4.2 Grünkonzept

Generell ist für die Grünflächen im Planungsgebiet eine extensive Bepflanzung gemäß Bestand geplant. Die Bankettbereiche der Wege sind als Wiesenflächen vorgesehen. Im Bereich des Erinnerungsortes werden zwei neue Bäume gepflanzt.

Ebenso werden neue Bäume entlang des geplanten Fußwegs an der Groß-Strehlitzer- Straße sowie entlang der Wegeverbindung zur Thomas-Mann-Straße den Bestand ergänzen. Die Aufwuchsflächen im Bereich des geplanten Fußweges werden großflächig ausgelichtet und im direkten Wegeumgriff gerodet. Die Höhenlage wird im Vergleich zum Bestand angehoben. Somit können die Wurzelbereiche der direkt angrenzenden Bestandsbäume geschützt werden.

Der Baumbestand im Bereich der bestehenden Geländemodellierung östlich der Wegeverbindung von der Thomas-Mann-Straße wird erhalten.

2.4.3 Sitzgelegenheiten

Für den Ausstellungsbereich am Erinnerungsort Bahnhof Märzfeld ist gegenüber der Schaufassade eine lange Bank mit Armlehnen geplant, die gleichzeitig die Bahnböschung abfängt. Die Sitzstufenanlage ist als Stahlkonstruktion mit Holzauflage vorgesehen. Die Gründung soll punktuell, z. B. mit Schraubfundamenten, erfolgen, um in die bestehende Bahnböschung möglichst wenig einzugreifen. Im Zuge der weiteren Planung wird die detaillierte Ausführung festgelegt.

In den nördlichen und südlichen Teilbereichen der Freiraumverbindung werden Sitzgelegenheiten in Form von Bänken gemäß Standard der Stadt Nürnberg sowie Betonfertigteile o.Ä. mit Holzauflagen geschaffen. Die Materialien der Oberflächen und Sitzauflagen sind robust und witterungsbeständig.

2.4.4 Beleuchtung

Im Zuge der Realisierung der einzelnen Bauabschnitte wird die Beleuchtung der öffentlichen Wegeflächen erneuert. Im Bereich des Bahnhofs Märzfeld wird der Standort der geplanten Mastleuchte unter Berücksichtigung des neuen Zugangsbereiches zum Erinnerungsort auf die gegenüberliegende Seite verlegt. Der geplante Fußweg an der Groß- Strehlitzer-Straße wird im gesamten Wegebereich beleuchtet.

2.4.5 Niederschlagswasser, Entwässerung, Artenschutz

Aus Gründen des Klimaschutzes und der Klimaanpassung wird grundsätzlich die Versickerung von Niederschlagswasser im Planungsgebiet angestrebt. Innerhalb der Freiraumverbindung wird in der Groß-Strehlitzer-Straße das anfallende Niederschlagswasser der bestehenden und geplanten Gehwegflächen in die angrenzenden Grünflächen bzw. in die bestehenden und geplanten Baumscheiben zur Versickerung geleitet. Die heutigen Stellplätze zwischen der Lübener Straße und der Breslauer Straße werden zurückgebaut und entsiegelt. Die Groß-Strehlitzer-Straße wird, wie im Bestand, weiterhin über den Kanalanschluss entwässert.

Im Bereich der Wegeverbindung von der Thomas-Mann-Straße ist eine Versickerung in den westlichen Grünstreifen, die mögliche Zukaufsfläche, vorgesehen. Der Bereich im direkten Tunnelvorfeld wird, wie im Bestand, über den Kanalanschuss entwässert. Im Bereich Bahnhof Märzfeld wird die Fläche vor der historischen Fassade über eine Splittschüttung entwässert. Der Geh- und Radweg wird weiterhin mittels Kanalanschlusses entwässert.

Eine spezielle artenschutzrechtliche Prüfung der Freifläche am ehemaligen Bahnhof Märzfeld ist in Vorbereitung.

3. Eigentumsverhältnisse

Die Flächen im Planungsgebiet umfassen neben städtischen Flächen auch Flächen der Deutschen Bahn AG. Der ehemalige Bahnhof Märzfeld befindet sich im Eigentum der Deutschen Bahn AG. Für das Areal wurde 2023 im Vorfeld der Planungen zwischen der Deutschen Bahn AG und der Stadt Nürnberg ein Gestattungsvertrag geschlossen. Die kleine Fläche westlich des Rad-/ Gehweges soll in die Gestaltung mit einbezogen werden. Verhandlungen mit der Deutschen Bahn AG dazu laufen.

4. Kosten

Auf Grundlage der Kostenberechnung von adlerolesch GmbH vom 16.09.2025 ergeben sich zum jetzigen Zeitpunkt Gesamtkosten der Maßnahme (Abschnitte A bis C) in einer Höhe von brutto 2.950.000 Euro.

Dabei entfallen auf die Teilmaßnahme des „Erinnerungsortes Bahnhofs Märzfeld“ (Abschnitt A) voraussichtlich Gesamtkosten in einer Höhe von brutto 904.000 Euro. Nur hierfür ist die Finanzierung gesichert, die weiteren Planabschnitte werden nachrichtlich mit Perspektive „nach 2026“ vorgelegt.

5. Zeitliche Umsetzung und Finanzierung

Die Maßnahme ist im Rahmen der Städtebauförderung (Sanierungsgebiet Langwasser) förderfähig. Die Maßnahme soll in einzelnen Bauabschnitten realisiert werden.

Im ersten Schritt soll die Umgestaltung des Areals am „Erinnerungsort Bahnhof Märzfeld“ (Abschnitt A) im Jahr 2026 begonnen werden. Zur Finanzierung stehen hierfür bereits im MIP vorhandene und im Haushalt befindliche Restmittel der Stadterneuerung ebenso wie zugesagt Förderung von Bahn und Städtebauförderung zur Verfügung.

Zur Umsetzung der Teilabschnitte B und C sind im MIP keine Mittelansätze eingestellt. Eine Beauftragung von weiteren Planungs- und Ausführungsschritten kann erst nach Bereitstellung von entsprechenden Mitteln und Kapazitäten zur Bauausführung bei SÖR erfolgen.

Aufgrund des ganzheitlichen Planungsansatzes, der alle Teilabschnitte umfasst, hat die Regierung von Mittelfranken auch für die Teilabschnitte B und C die Bereitstellung von Städtebaufördermitteln in Aussicht gestellt. Die Umsetzung erfolgt frühestens nach 2026.

O M 3 3 M

Sitzblöcke mit Holzauflage Betonplatten Stadt Nürnberg wie Bestand

Natursteinblöcke Markierung Rad und Fußweg, weiß zur Abfangung Höhensprünge

Sitzstufen Holzauflage Pictogramme Rad und Fußwege Stahlunterkonstruktion

Blindenleitsystem wie Bestand Stabgitterzaun neu Betonplatten mit Intarsie Stabgitterzaun Bestand als Wegweiser zum Erinnerungsort Zaun Sonderkonstruktion Schotterasen

Granitkleinsteinpflaster Nebenflächen Sitzbank

Granitgroßsteinzeiler Abfalleimer

Granitgroßstein 5 Zeiler

Bordstein Granit

Stahlkante

Wegeflächen

Asphalt, Neuanlage

Aspahlt mit Rotmarkierung

wassergebundene Decke

Betonplatten großformatig

Betonpflaster wie Planung BON , noch festzulegen

Betonplatten Stadt Nürnberg wie Bestand

Markierung Rad und Fußweg, weiß

Ausstattung

Pictogramme Rad und Fußwege Mastleuchte neu Planung SÖR ELT

Wegeflächen

Blindenleitsystem wie Bestand Asphalt, Neuanlage Betonfertigteile Stufen / Sitzblöcke Betonplatten mit Intarsie als Wegweiser zum Erinnerungsort Aspahlt mit Rotmarkierung Sitzblöcke mit Holzauflage Schotterasen

Natursteinblöcke wassergebundene Decke Granitkleinsteinpflaster Nebenflächen zur Abfangung Höhensprünge

Sitzstufen Holzauflage Betonplatten großformatig Granitgroßsteinzeiler Stahlunterkonstruktion

Betonpflaster wie Planung BON , noch festzulegen Granitgroßstein 5 Zeiler Stabgitterzaun neu Sparten

Stabgitterzaun Bestand Trinkwasser Betonplatten Stadt Nürnberg wie Bestand Bordstein Granit Zaun Sonderkonstruktion Schmutzwasser Markierung Rad und Fußweg, weiß Stahlkante Regenwasser

Sitzbank Mischwasser

Pictogramme Rad und Fußwege

332,96 332,96 33 333,03

Ausstattung

Mastleuchte neu Planung SÖR ELT

Wegeflächen

Asphalt, Neuanlage Betonfertigteile Stufen / Sitzblöcke

Aspahlt mit Rotmarkierung Sitzblöcke mit Holzauflage

Natursteinblöcke wassergebundene Decke zur Abfangung Höhensprünge

Sitzstufen Holzauflage Betonplatten großformatig Stahlunterkonstruktion

Sparten

Betonpflaster wie Planung BON , noch festzulegen Stabgitterzaun neu Trinkwasser

Stabgitterzaun Bestand Schmutzwasser Betonplatten Stadt Nürnberg wie Bestand Zaun Sonderkonstruktion Regenwasser Markierung Rad und Fußweg, weiß Mischwasser

Sitzbank Elektro / Strom Pictogramme Rad und Fußwege

Ausstattung