140-14.26.94-136/1/5
Bauinvestitionscontrolling Rpr-Kostenprüfung 2024
BIC 2024 - Neubau Hesperidengarten, Johannisstraße 41
hier: Rpr-Vermerk
I. Grundlagen
Grundlage der Kostenprüfung durch Rpr war die baufachliche Stellungnahme von SÖR vom 18.07.2024, der Erläuterungsbericht vom 18.07.2024 sowie die Kostenberechnung vom 17.07.2024 der toponauten GmbH Gesellschaft für Landschaftsarchitektur und Stadtplanung, die Gesamtkostenzusammenstellung vom 18.07.2024 von SÖR/1-G/2 sowie ein Entwurfsplan der toponauten GmbH Gesellschaft für Landschaftsarchitektur und Stadtplanung vom 18.07.2024 und ein Lageplan vom 13.11.2023.
Umfang der Maßnahme
Mit der neu entstehenden 2.250 m² umfassenden Grünanlage soll direkt im angrenzenden Grundstück zu den im Barockstil angelegten Hesperidengärten (drei zusammengelegte Gärten an der Rückseite der Häuser Johannisstraße 43 bis 47) ein Ort entstehen, der die Idee eines historischen Hesperidengartens, als bürgerlicher Garten, als Rückzugsraum und Ruhezone abbildet.
Die auf dem Grundstück befindliche ehemalige Pinselfabrik wurde bereits abgerissen, die Baugrubenverfüllung der Abbruchmaßnahme kann erst nach Abschluss der archäologischen Untersuchungen stattfinden.
Der Garten wird in vier Bereiche unterteilt.
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das halbschattige Gartenparterre im Norden unter vorhandenen Bäumen,.
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der sonnige Kabinettgarten innerhalb der Mauern der ehemaligen Pinselfabrik,
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die zentrale Mitte als Verteiler mit Brunnen und Parkzugängen,
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ein schattiges Wäldchen (Bosco) mit Stegen unter den Bestandsbäumen und einer
bodengebundenen Sprühnebelanlage.
Vorgelegte Kosten
Die Baukosten wurden insgesamt in Höhe von gerundet 2.534.000,00 Euro brutto vorgelegt. Die Kosten sind wie folgt ermittelt worden:
Baukosten 1.841.341,34 Euro Sanierung Stützmauer 35.000,00 Euro Künstlerische Ausstattung 80.000,00 Euro
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Nebenkosten BVK 3,15 % auf 1.876.341,34 Euro 59.104,75 Euro Kampfmittelgutachten und -begleitung 6.000.00 Euro Spezielle artenschutzrechtl. Prüfung 10.000,00 Euro Honorar Objektplanung Freianlagen 314.284,95 Euro Sicherheitsgutachten, Statische Berechnungen 10.000,00 Euro Brunnentechnik, HLS-Planer 6.000,00 Euro Bestandsvermessung 8.000,00 Euro Archäologische Baubegleitung 70.000,00 Euro Kunstwettbewerb 20.000,00 Euro Baugrundgutachten 14.000,00 Euro Öffentlichkeitsarbeit, Expertenhearing 37.500,00 Euro Bürgerbeteiligungen 20.000,00 Euro Veröffentlichung / Druck LV 2.500.00 Euro
Gesamtbaukosten brutto 2.533.731,04 Euro
Gesamtbaukosten brutto gerundet 2.534.000,00 Euro
Sicherheiten und Kostenrisiken
- Technische Sicherheiten: Kosten für bautechnische Sicherheiten aus dem Bestand sind
in den Baukosten nicht vorgesehen. Somit ist das Schreiben von Ref, I/II vom 24.10.2018, wonach keine Beträge für Unvorhergesehenes in den Baukosten anzusetzen sind, hier berücksichtigt worden.
- Konjunkturbedingte Sicherheiten: Die Baukosten wurden von SÖR/1-G mit Stand
18.07.2024 ermittelt. Baukostensteigerungen bis zur tatsächlichen Umsetzung wurden nicht angesetzt.
Zuschüsse
Von Stpl wurden Zuwendungsmittel über das bayerische Städtebauförderungsprogramm unverbindlich in Aussicht gestellt.
Ergebnis der Kostenprüfung durch Rpr
Die Kosten wurden von Rpr auf Plausibilität geprüft. Die Mengenansätze bautechnisch zusammengehörender Positionen in der Kostenberechnung sind untereinander plausibel. Die Höhe der Einheitspreise erscheint angemessen.
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