Sitzung gesamt öffentlich

Sitzungsunterlagen

Sitzung des

Stadtplanungsausschusses

16.05.2024

Inhaltsverzeichnis

Sitzungsdokumente Tagesordnung -öffentlich- 3 Vorlagendokumente TOP Ö 1 Stadterneuerungsgebiet „Altstadt Mitte" Sitzungsvorlage Stpl/019/2024 4 Entscheidungsvorlage Stpl/019/2024 7 Gebietsumgriff Untersuchungsgebiet „Altstadt Mitte" Stpl/019/2024 10 TOP Ö 2 Quartiersentwicklung an der Reinerzer Straße in Langwasser Südost - Gesamtkonzept der städtischen Wohnungsbaugesellschaft wbg Sitzungsvorlage Stpl/018/2024 11 Entscheidungsvorlage Stpl/018/2024 15 Gestaltungshandbuch vom 16.05.2019 Stpl/018/2024 20 mittelfristige Planung, Stand 03/2024 Stpl/018/2024 61 Maßnahmenübersicht (Gesamtkonzept) vom 25.03.2024 Stpl/018/2024 62 TOP Ö 3 Umnutzung des Stammareals des TSV Altenfurt, Wohlauer Str. 16-18 und Neubau eines neuen Sportparks an der Oelser Straße/ Ecke Liegnitzer Straße Sitzungsvorlage Stpl/016/2024 63 Entscheidungsvorlage Stpl/016/2024 67 Anlage 1: 4688_TSV_Altenfurt_Bericht_Afs-UmwA_Anlage1_Neustandort_20240320 71

Anlage 2: 4688_TSV_Altenfurt_Bericht_Afs-UmwA_Anlage2_Atstandort_20240319 77

TAGESORDNUNG

Sitzung

Sitzung des Stadtplanungsausschusses

Sitzungszeit

Donnerstag, 16.05.2024, 15:00 Uhr

Sitzungsort

Rathaus, Fünferplatz 2, Großer Sitzungssaal

TAGESORDNUNG

Öffentliche Sitzung

1. Stadterneuerungsgebiet „Altstadt Mitte" Gutachten

Einleitung der Vorbereitenden Untersuchungen (VU) gem. § 141 Stpl/019/2024

BauGB

Ulrich, Daniel

2. Quartiersentwicklung an der Reinerzer Straße in Langwasser Beschluss

Südost - Gesamtkonzept der städtischen Stpl/018/2024

Wohnungsbaugesellschaft wbg

Ulrich, Daniel

3. Umnutzung des Stammareals des TSV Altenfurt, Wohlauer Str. 16- Beschluss

18 und Neubau eines neuen Sportparks an der Oelser Straße/ Stpl/016/2024

Ecke Liegnitzer Straße

Ulrich, Daniel

4. Genehmigung der Niederschrift der gemeinsamen Sitzung des

Stadtplanungs- und Umweltausschusses vom 18.04.2024,

öffentlicher Teil

Beratung Datum Behandlung Ziel

Stadtplanungsausschuss 16.05.2024 öffentlich Gutachten

Stadtrat 19.06.2024 öffentlich Beschluss

Betreff:

Stadterneuerungsgebiet „Altstadt Mitte"

Einleitung der Vorbereitenden Untersuchungen (VU) gem. § 141 BauGB

Anlagen: Entscheidungsvorlage Gebietsumgriff Untersuchungsgebiet „Altstadt Mitte"

Sachverhalt (kurz):

Die Verwaltung wurde vom Stadtrat beauftragt, für den Bereich „Altstadt Mitte" ein Stadterneuerungsgebiet auszuweisen. Hierzu wurde erbeten, noch 2024 Vorbereitende Untersuchungen für das Stadterneuerungsgebiet „Altstadt Mitte" einzuleiten. Zielsetzung ist es, den Transformationsprozess in der Innenstadt zu begleiten und mit Zuschüssen aus der Städtebauförderung zu unterstützen.

Die Verwaltung empfiehlt die Einleitung der Vorbereitenden Untersuchungen (§ 141 Abs. 3 Baugesetzbuch) um mit dem Stadterneuerungsprozess zu beginnen.

1. Finanzielle Auswirkungen:

Noch offen, ob finanzielle Auswirkungen Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

(→ weiter bei 2.)

Nein (→ weiter bei 2.)

Ja

Kosten noch nicht bekannt

Kosten bekannt

Gesamtkosten 1.000.000 € Folgekosten € pro Jahr

dauerhaft nur für einen begrenzten Zeitraum

davon investiv 600.000 € davon Sachkosten € pro Jahr

davon konsumtiv 400.000 € davon Personalkosten € pro Jahr

Stehen Haushaltsmittel/Verpflichtungsermächtigungen ausreichend zur Verfügung?

(mit Ref. I/II / Stk - entsprechend der vereinbarten Haushaltsregelungen - abgestimmt, ansonsten Ref. I/II / Stk in Kenntnis gesetzt) Ja Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich: Neue MIP-Maßnahme wird in Abstimmung mit Stk angemeldet.

2a. Auswirkungen auf den Stellenplan:

Nein (→ weiter bei 3.)

Ja

Deckung im Rahmen des bestehenden Stellenplans

Auswirkungen auf den Stellenplan im Umfang von Vollkraftstellen (Einbringung und Prüfung im Rahmen des Stellenschaffungsverfahrens)

Siehe gesonderte Darstellung im Sachverhalt

2b. Abstimmung mit DIP ist erfolgt (Nur bei Auswirkungen auf den Stellenplan auszufüllen)

Ja Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

3. Diversity-Relevanz:

Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich: Ja Diversity-Themen werden im Rahmen der Vorbereitenden Untersuchungen gebietsbezogen abgearbeitet.

4. Abstimmung mit weiteren Geschäftsbereichen / Dienststellen:

RA und DiP (verpflichtend bei Satzungen und Verordnungen)

RA

Ref. I/II/Stk, Ref. VII

SÖR

Gutachtenvorschlag (AfS 16.05.2024):

Der Stadtplanungsausschuss empfiehlt dem Stadtrat, folgenden Beschluss zu fassen:

1. Der Stadtrat beschließt aufgrund des § 141 Abs. 3 Baugesetzbuch die Einleitung der „Vorbereitenden Untersuchungen“ für das neue Sanierungsgebiet „Altstadt Mitte". Die Grenzen des Untersuchungsgebietes sind im beiliegenden Plan vom April 2024 dargestellt. Eine Behandlung über das Ergebnis wird im Stadtplanungsausschuss erfolgen.

2. Auf die Auskunftspflicht nach § 138 BauGB wird hingewiesen. Der Beschluss tritt mit der Bekanntmachung im Amtsblatt der Stadt Nürnberg in Kraft.

Beschlussvorschlag (StR 19.06.2024):

Entsprechend dem Gutachten des Stadtplanungsausschusses vom 16.05.2024 wird die Einleitung der „Vorbereitenden Untersuchungen" für das künftige Stadterneuerungsgebiet „Altstadt Mitte" zum Beschluss erhoben.

Betreff:

Stadterneuerungsgebiet „Altstadt Mitte"

Einleitung der Vorbereitenden Untersuchungen (VU) gem. § 141 BauGB

Entscheidungsvorlage

Hintergrund

Die Verwaltung wurde vom Stadtrat beauftragt, für den zentralen Bereich der Altstadt ein neues Stadterneuerungsgebiet auszuweisen. In der Sitzung des Stadtplanungsausschusses vom 16.11.2023 wurde der Verwaltung der Auftrag erteilt, für das Stadterneuerungsgebiet „Altstadt Mitte“ in 2024 Vorbereitende Untersuchungen nach § 141 Abs. 3 BauGB einzuleiten.

Ausgangssituation

Die Nürnberger Altstadt liegt mit den beiden bestehenden Stadterneuerungsgebieten „Altstadt- Süd“ sowie „Nördliche Altstadt“, bereits seit langem im Fokus der Stadtentwicklungsplanung. Der Bereich zwischen den beiden Gebieten war bisher von der Stadterneuerung ausgenommen, da keine massiven Missstände vorlagen. Mittlerweile steht die Nürnberger Innenstadt jedoch vor großen Herausforderungen, wie dem Strukturwandel im Einzelhandel und den daraus resultierenden Leerständen, der Notwendigkeit einer Aufwertung der Fußgängerzone, der unumgänglichen Anpassung des öffentlichen Raumes an die Folgen des Klimawandels sowie der erforderlichen Transformation zu einem vielfältigen, multifunktionalen Ort für alle Zielgruppen.

Das Integrierte Stadtteilentwicklungskonzept (INSEK) „Altstadt Nürnberg“ kann hierfür, mit seinen nachhaltigen Entwicklungsvorschlägen zu städtebaulichen, ökologischen, sozialen, kulturellen und ökonomischen Handlungsfeldern, einen nützlichen Orientierungsrahmen bieten.

Mit der Ausweisung des Sanierungsgebietes soll insbesondere die Neugestaltung der „Breiten Gasse“ sowie der Umgang mit Leerständen, wie der Kaufhof-Filiale, mit Zuschüssen aus der Städtebauförderung unterstützt werden.

Umgriff des Untersuchungsgebietes

Der Umgriff des Untersuchungsgebietes im Rahmen der Vorbereitenden Untersuchungen (VU) liegt zentral in der Nürnberger Altstadt im Bezirk 01 – Altstadt St.Lorenz. Begrenzt wird es (siehe nachfolgenden Plan):

 im Norden durch die Vordere Ledergasse, den Josephsplatz, einen Abschnitt der Adlerstraße sowie der Kaiserstraße  im Süden durch die Dr.-Kurt-Schumacher-Straße, die Frauengasse und den Hallplatz  im Westen durch die Dr.-Kurt-Schumacher-Straße  im Osten durch die Theatergasse, die Peter-Vischer-Straße und die Nonnengasse.

Sa

Geobasisdaten (c) Bayerische Vermessungsverwaltung / Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet

nierungsgebiet

Personelle und Finanzielle Ressourcen

Die VU gemäß § 141 Abs. 3 BauGB können mit bestehendem Personal ab Mitte 2024 durchgeführt werden.

Die notwendigen Finanzmittel werden für die Fortschreibung des Mittelfristigen Investitionsplans (MIP) bei der Kämmerei beantragt.

Die Anmeldung für ein geeignetes Städtebauförderprogramm z.B. „Lebendige Zentren“ erfolgte im Rahmen der Bedarfsmitteilungen Städtebauförderung 2024 bei der Regierung von Mittelfranken. Die Zuschussquote beträgt in der Regel 60% der förderfähigen Kosten. Eine entsprechende Zuschusserwartung ist im MIP-Ansatz hinterlegt.

Umsetzung und zeitlicher Rahmen

Die Aufnahme in ein Städtebauförderprogramm wird bis Juni 2024 erwartet.

Erste im Rahmen der Erstellung einer VU notwendigen Informationen und Angaben u.a. zu Auffälligkeiten, städtebaulichen Missständen sowie zu Defiziten in der Ausstattung mit sozialen und kulturellen Infrastruktureinrichtungen werden nach Einleitung der VU bei den relevanten Fachdienststellen instruiert und eingeholt. Insbesondere Ref.VII/Stab Innenstadt wird in die geplante Bestandsanalyse zu Mängeln und Potenzialen im Gebiet sowie in die geplante Partizipation mit einbezogen. Ein integrierter Bearbeitungsansatz, der städtebauliche, ökologische, soziale, kulturelle und ökonomische Handlungsfelder gleichwertig betrachtet, wird angewandt.

In der Innenstadt, insbesondere in der „Breiten Gasse“ wird der Strukturwandel im Einzelhandel vor allem durch die Schließung der Kaufhof-Filiale, aber auch durch weitere Leerstände, wie z.B. den City Point eklatant sichtbar. Durch den voranschreitenden Klimawandel kommt es u.a. durch fehlende Grünbereiche sowie einem Mangel an Wasser und Verschattung zu einer Überhitzung der Innenstadt.

Die vielfältige Nutzung der Innenstadt könnte durch eine ausgewogene Gestaltung attraktiver gestaltet werden. Eine größere Präsenz von Wohnnutzung, vielfältigen gastronomischen Angeboten mit Außenbereichen sowie verbesserte Spielplatzmöglichkeiten würde das Stadtzentrum lebendiger machen und auch nach Ladenschluss beleben. Darüber hinaus besteht ein zunehmendes Bedürfnis der Bürgerinnen und Bürger nach mehr qualitativen Aufenthaltsmöglichkeiten ohne Konsumzwang für alle Altersgruppen.

Durch vorgenannte Themenfelder besteht ein gewisser Handlungsdruck, wodurch die zeitnahe Einleitung der VU enorm wichtig ist. Gemäß § 141 Abs. 4 BauGB finden mit der ortsüblichen Bekanntmachung des Beschlusses über den Beginn der VU die §§ 137, 138 und 139 BauGB über die Beteiligung und Mitwirkung der Betroffenen, die Auskunftspflicht und die Beteiligung und Mitwirkung öffentlicher Aufgabenträger Anwendung.

Nach Einleitung der VU erfolgt im nächsten Schritt die Aufbereitung der Grundlagen, aus welchen eine Bestandsanalyse zu Mängeln und Potenzialen im Gebiet erarbeitet wird. Im Laufe der Jahre 2024 und 2025 soll daraus, in Abstimmung mit den anderen Geschäftsbereichen, ein integriertes Arbeitsprogramm mit verbindlichem Investitionsplan zu den Vorhaben während der Gebietslaufzeit abgeleitet werden. Während dieser Zeit können die prioritären Maßnahmen ggf. an veränderte Rahmenbedingungen angepasst bzw. fortgeschrieben werden. Ein Bericht über das Ergebnis der VU sowie der Entwurf der Satzung über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes gem. § 142 BauGB wird bis Mitte / Ende 2025 angestrebt und dem Stadtrat vorgelegt.

Die Öffentlichkeit soll während der VU durch verschiedene Formate aktiv und niederschwellig am Stadterneuerungsprozess beteiligt werden. Dabei werden lokale Initiativen, bestehende Stadtteilgremien, wie z.B. der Meinungsträgerkreis und der Bürgerverein Altstadt e.V. mit einbezogen. Ein Konzept zur Partizipation wird derzeit erarbeitet. Die Steuerung und Organisation dieser Beteiligungs- und Austauschprozesse sowie die Erstellung der VU kann in Teilen von einem noch zu beauftragenden externen Auftragnehmer erbracht werden.

Über den aktuellen Sachstand zur Umsetzung der VU zum Stadterneuerungsgebiet „Altstadt Mitte“ soll künftig im Rahmen des Meinungsträgerkreises und des Gebietsteams Altstadt sowie den städtischen Gremien regelmäßig informiert werden.

Fazit und Empfehlung

Die Voraussetzungen für einen Beginn der VU gemäß § 141 BauGB sind gegeben. Die Umsetzung investiver und prioritärer Maßnahmen im Zentrum Nürnbergs, vor allem die Neugestaltung der „Breiten Gasse“ und der Umgang mit den Leerständen werden als vordringlich beurteilt. Darüber hinaus zeichnen sich weitere Handlungsfelder, z.B. aus den Bereichen Kultur, Mobilität, Bildung und Sozialer Infrastruktur sowie Klima ab. Die Ausweisung eines Stadterneuerungsgebietes bietet neben Zuschussmöglichkeiten aus der Städtebauförderung die Chance, Synergien innerhalb der Stadtverwaltung zu erzeugen: Einige Projekte im Untersuchungsgebiet, wie z.B. die „Breite Gasse“ oder der südliche Teil des Ludwigsplatzes sind bereits beim Servicebetrieb öffentlicher Raum in der Umsetzung eingetaktet. Die Ausweisung des Sanierungsgebietes „Altstadt Mitte“ würde diese Maßnahmen zeitnah mit Zuschussmöglichkeiten ausstatten. Die Einleitung von VU (§ 141 Abs. 3 BauGB) wird empfohlen, um mit dem Stadterneuerungsprozess beginnen zu können.

Untersuchungsgebiet "Altstadt-Mitte"

Zeichenerklärung

Begrenzung des Untersuchungsgebietes Nürnberg,15. April 2024 Stadtplanungsamt

gez. Dengler Maßstab 1:5.000 Amtsleiter

Geobasisdaten (c) Bayerische Vermessungsverwaltung / Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachwe1is0 nicht geeignet

Beratung Datum Behandlung Ziel

Stadtplanungsausschuss 16.05.2024 öffentlich Beschluss

Betreff: Quartiersentwicklung an der Reinerzer Straße in Langwasser Südost - Gesamtkonzept der

städtischen Wohnungsbaugesellschaft wbg

Anlagen: Entscheidungsvorlage Gestaltungshandbuch vom 16.05.2019 mittelfristige Planung, Stand 03/2024 Maßnahmenübersicht (Gesamtkonzept) vom 25.03.2024

Sachverhalt (kurz):

Mit der Quartiersentwicklung an der Reinerzer Straße in Langwasser hat die städtische Wohnungsbaugesellschaft wbg bereits 2017 ein Konzept vorgelegt, dass die Zielsetzungen des Integrierten Stadtentwicklungskonzepts Nürnberg Südost sowie die damit verbundenen Sanierungsziele des Stadterneuerungsgebietes Langwassers aufgreift und weiterentwickelt.

Die Gesamtkonzeption berücksichtigt Anpassungen an die Folgen des Klimawandels und wurde daher vom 2023 gegründeten Beirat „Resiliente Stadtentwicklung – Klimaquartiere in der Städtebauförderung“ des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen als Modellprojekt für den Freistaat Bayern ausgewählt.

In einem nächsten Schritt sind nun (Einzel-)Maßnahmen im Kontext des Gesamtkonzepts zu betrachten und sowohl baurechtlich als auch sanierungsrechtlich zu genehmigen. Es wird weiterhin angestrebt für die Gestaltung der Freiflächen Mittel aus der Städtebauförderung zu akquirieren.

1. Finanzielle Auswirkungen:

Noch offen, ob finanzielle Auswirkungen Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

(→ weiter bei 2.)

Nein (→ weiter bei 2.)

Ja

Kosten noch nicht bekannt

Kosten bekannt

Gesamtkosten € Folgekosten € pro Jahr

dauerhaft nur für einen begrenzten Zeitraum

davon investiv € davon Sachkosten € pro Jahr

davon konsumtiv € davon Personalkosten € pro Jahr

Stehen Haushaltsmittel/Verpflichtungsermächtigungen ausreichend zur Verfügung?

(mit Ref. I/II / Stk - entsprechend der vereinbarten Haushaltsregelungen - abgestimmt, ansonsten Ref. I/II / Stk in Kenntnis gesetzt) Ja Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich: Die für eine Förderung benötigten finanziellen Mittel stehen im mittelfristigen Investitionsplan Nr. 766 für das Stadterneuerungsgebiet Langwasser zur Verfügung.

2a. Auswirkungen auf den Stellenplan:

Nein (→ weiter bei 3.)

Ja

Deckung im Rahmen des bestehenden Stellenplans

Auswirkungen auf den Stellenplan im Umfang von Vollkraftstellen (Einbringung und Prüfung im Rahmen des Stellenschaffungsverfahrens)

Siehe gesonderte Darstellung im Sachverhalt

2b. Abstimmung mit DIP ist erfolgt (Nur bei Auswirkungen auf den Stellenplan auszufüllen)

Ja Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

3. Diversity-Relevanz:

Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich: Ja Bei der Entwicklung der Bestandsflächen an der Reinerzer Straße werden Diversity-relevante Aspekte berücksichtigt.

4. Abstimmung mit weiteren Geschäftsbereichen / Dienststellen:

RA und DiP (verpflichtend bei Satzungen und Verordnungen)

Beschlussvorschlag:

Der Stadtplanungsausschuss beschließt die Gesamtkonzeption zur Quartiersentwicklung an der Reinerzer Straße.

Die Verwaltung wird beauftragt das Konzept im Rahmen von planungs- und sanierungsrechtlichen Genehmigungsverfahren heranzuziehen und zu prüfen, ob für die Umsetzung finanzielle Mittel aus der Städtebauförderung akquiriert werden können.

Beilage

Betreff:

Quartiersentwicklung an der Reinerzer Straße in Langwasser Südost

Gesamtkonzeption der städtischen Wohnungsbaugesellschaft wbg

Entscheidungsvorlage

Anlass und Zielsetzung

Das fortschreitende Stadtwachstum führt zum erhöhten Bedarf an geeigneten Räumen für eine ökologisch orientierte städtebauliche Weiterentwicklung, die soziale und ökologische Folgebedarfe berücksichtigt. Mit der Quartiersentwicklung an der Reinerzer Straße in Langwasser hat die städtische Wohnungsbaugesellschaft wbg bereits 2017 ein vielversprechendes Konzept für die wbg-eigenen Flächen vorgelegt, das die Zielsetzungen des Integrierten Stadtentwicklungskonzepts Nürnberg Südost sowie die damit verbundenen Sanierungsziele des Stadterneuerungsgebietes Langwasser aufgreift.

Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept (INSEK) Nürnberg Südost

Unter Beteiligung maßgeblicher Akteure aus dem Stadtteil sowie fachlicher Begleitung durch die Stadtverwaltung wurde im Jahr 2015 das INSEK Nürnberg Südost vom Stadtrat beschlossen. Der Gebietsumgriff des INSEK umfasst unter anderem den Stadtteil Langwasser. Es liefert umfangreiche Analysen, Planungs- und Handlungsansätze zur Wohn-, Gewerbe- und Freiraumentwicklung, Mobilität, Kultur, Bildung sowie öffentlicher und privater Infrastrukturversorgung und deren Vernetzung.

Der Handlungsraum „Quartiersentwicklung und Wohnen“ weist hinsichtlich einer qualifizierten Innenentwicklung der Wohnstandorte in Langwasser Potenziale in verschiedenen Bereichen aus. So werden beispielsweise Flächen aufgezeigt, die sich für bauliche Ergänzungen anbieten. In diesem Zusammenhang wird explizit auf den grünen Charakter des Stadtteils verwiesen und das Sanierungsziel definiert, bauliche Ergänzungen sensibel einzufügen. Ziel ist es, durch eine quantitative Steigerung des Wohnraumangebots auch das allgemeine Lebensumfeld in den Quartieren qualitativ aufzuwerten. Eine Veränderung der Einwohnerstruktur muss daher immer mit einer Anpassung von sozialen Infrastrukturen sowie der Gestaltung von attraktiven Angeboten für alle Altersgruppen einhergehen.

Der Aspekt der baulichen Weiterentwicklung wird im INSEK Nürnberg Südost dahingehend vertieft, dass Ergänzungen nur punktuell auf sogenannten „Restgrün“-Flächen (großflächigen Abstandsflächen / nicht genutzten privaten Grünflächen), mindergenutzten Flächen (Garagenhöfe / Ladenlokale mit Leerstand) und / oder durch Anbau / Aufstockung vorgenommen werden sollen.

Das INSEK Nürnberg Südost ist im Internet unter folgendem Link abrufbar: Stern_web_Lgw_Insek (nuernberg.de)

Potenzialanalyse „Mehrwerte für Langwasser“

Aufgrund zahlreicher Bestrebungen unterschiedlicher Grundstückseigentümerinnen und -eigentümer zur Weiterentwicklung bzw. zur baulichen Ergänzung in einzelnen Teilbereichen in Langwasser wurde auf Basis des INSEK Nürnberg Südost die Potenzialanalyse „Mehrwerte für Langwasser“ erstellt und im Oktober 2022 im Stadtplanungsausschuss beschlossen. Ziel der Untersuchung ist die Erhebung von realisierbaren Qualifizierungspotenzialen im Sinne einer nachhaltigen Stadtentwicklung in den vier Quadranten des Stadtteils sowie die Darstellung ihrer Folgebedarfe. Unter Berücksichtigung ökologischer und klimatischer Aspekte soll im Ergebnis sichergestellt werden, dass jede Entwicklung auch einen unmittelbar wirksamen Mehrwert für die Bestandsquartiere mit sich bringt.

Im „Langwasser-Atlas“ werden konkrete Potenziale für eine Weiterentwicklung der Wohnquadranten benannt und lokalisiert sowie die daraus entstehenden Bedarfe aufgezeigt. Ergänzend dazu kommt zur Prüfung und Bewertung von baulichen Neuentwicklungen eine Checkliste zur Anwendung, die verschiedene Punkte benennt, die bei Weiterentwicklungen zu berücksichtigen sind.

Weiterführende Informationen können unter folgendem Link abgerufen werden: Potenzialanalyse "Mehrwerte für Langwasser" - Stadterneuerung Langwasser (nuernberg.de)

„Resiliente Stadtentwicklung – Klimaquartiere in der Städtebauförderung“

Das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen möchte das Thema „Resiliente Stadtentwicklung“ stärken. Seit 2020 sind Maßnahmen des Klimaschutzes bzw. Anpassungen an die Folgen des Klimawandels Voraussetzung in der Städtebauförderung und sollen Bestandteil aller im Rahmen von Stadterneuerungsprozessen erstellten Planungen und Konzepten sein.

Um zu präzisieren, wie die Städtebauförderung den neuen Anforderungen des Klimaschutzes begegnen und sich von anderen Fachförderungsprogrammen abgrenzen kann, wird in einem Prozess das Thema „Klimaquartiere in der Städtebauförderung“ weiterentwickelt. Das Klimaquartier steht damit exemplarisch für künftige Städtebaufördergebiete, welches alle relevanten Schnittstellen systematisch im Kontext der spezifischen Programmentwicklung berücksichtigt.

Um diesen Prozess fachlich zu begleiten wurde im Juli 2023 ein Beirat vom Bund einberufen. Es folgte ein Aufruf an die Länder, beispielhafte „Klimaquartiere“ zu benennen, die anschließend mit einer zuvor erarbeiteten Matrix bewertet wurden. Für jedes Bundesland wurde ein Quartier ausgewählt, mit dem sich in der weiteren Bearbeitung intensiver auseinandergesetzt wird. In Bayern konnte sich die Quartiersentwicklung an der Reinerzer Straße der städtischen Wohnungsbaugesellschaft wbg in Langwasser Südost qualifizieren und wurde weiteren vorbildhaften Quartieren des Freistaats, wie München Neuperlach, Erlangen Südost etc. vorgezogen.

Quartiersentwicklung Reinerzer Straße – Langwasser Südost

1954 nach dem Wettbewerbsergebnis von Franz Reichel im Sinne einer Trabantenstadt erbaut liegt der Stadtteil Langwasser im Südosten des Stadtgebietes von Nürnberg. Die Grundstrukturen des städtebaulichen Entwurfs sind bis heute erhalten. Viele der damals neu errichteten Wohnungen blieben im Eigentum der städtischen Wohnungsbaugesellschaft wbg und bilden noch heute deren größten räumlich zusammenhängenden Bestand im Stadtgebiet. Die Nachbarschaft rund um die Reinerzer Straße wurde in der Zeit zwischen 1957 bis 1963 erbaut und zählt zu den ältesten Wohnanlagen des Stadtteils. Um die Gebäude und das Quartier zukunftsfähig zu gestalten sowie den Wohnstandard an die heutigen Anforderungen anzupassen ist ein erheblicher Modernisierungsbedarf angezeigt, mit dem auch ein ausdifferenzierteres Wohnangebot für alle Mieterinnen und Mieter geschaffen werden soll.

Das Konzept der wbg, dass bereits 2017 erarbeitet wurde, greift die Entwicklungsziele des INSEK Nürnberg Südost auf, das den Weiterbau des Stadtteils mit einer Aufwertung und Vernetzung der Freiräume verbindet. Erste konzeptionelle Überlegungen basierten auf einer gründlichen Analyse der Entwicklungsgeschichte Langwassers und nehmen vorhandene Wohnqualitäten auf. Das Konzept gliedert sich in Modernisierungsmaßnahmen und Ergänzungsbauten (Aufstockungen und punktuelle Neubauten), die schrittweise umgesetzt werden sollen bzw. bereits umgesetzt sind.

Die Planung wurde nun weiterentwickelt. So sind zusätzliche Aufstockungen und die Ergänzung von vier Tiny-Häusern als Pilotprojekt geplant. Flankiert werden die Maßnahmen durch eine Aufwertung der sich im Eigentum der wbg befindenden Freiräume. Neben Aufenthaltsqualitäten und Spielmöglichkeiten soll die Methodik des Animal-Aided-Designs umgesetzt werden.

Modernisierungsmaßnahmen Erste Modernisierungsmaßnahmen der Kernanlage an der Reinerzer Straße wurden bereits abgeschlossen. Die nördlich der Straße gelegenen Bestandsgebäude wurden nahezu fertig basismodernisiert. Neben einer Überarbeitung der Fassade inkl. partieller Balkonanbauten wurde das Dach neu gedeckt, technische Anlagen ertüchtigt und Mietergärten angelegt. Südlich der Reinerzer Straße sieht die Planung vor, die Bestandsgebäude teilweise umzubauen bzw. energetisch zu modernisieren. Die Umbauten sehen außerdem die barrierefreie Erschließung der Wohnungen durch den Einbau eines Aufzuges vor. Auch hier sind erste Maßnahmen bereits fertig gestellt; weitere werden bis 2028/2029 folgen.

Punktuelle Ergänzungsbauten südlich der Reinerzer Straße Um zusätzlichen Wohnraum für die wachsende Bevölkerung Nürnbergs und unterschiedliche Zielgruppen zu schaffen, sind neben der Modernisierung des Bestandes außerdem punktuelle Neubauten vorgesehen. Den Zielen des INSEK Nürnberg Südost folgend, sieht die Planung der wbg vor, auf den weiträumigen Abstandflächen zwischen den Bestandsgebäuden je einen Ergänzungsbau zu situieren. Von insgesamt acht Häusern, sind vier bereits fertig gestellt. Die viergeschossigen Neubauten, allesamt nachhaltig in Holz-Hybridbauweise errichtet, fügen sich sensibel in den grünen Höfen ein. Der Bezug des Quartiers zum direkt angrenzenden öffentlichen Grünzug wird bewahrt und der vorhandene Baumbestand so wenig wie möglich beeinträchtigt.

Dachausbau und Aufstockung von Bestandsbauten Weiterhin sah das Konzept bislang vor, die Dachgeschosse der hauptsächlich südlich, parallel zur Reinerzer Straße verlaufenden Bestandsgebäude rückzubauen und als ein vollwertiges sechstes Geschoss in Massivbauweise wiederaufzubauen. Die zwei bereits fertig gestellten Maßnahmen zeigen jedoch, dass diese Vorgehensweise unwirtschaftlich ist. Für die übrig gebliebenen Bestandsbauten ist nun angedacht, das Dachgeschoss vollständig rückzubauen und das Gebäude durch zwei neue Vollgeschosse (sechstes und siebtes Geschoss), nachhaltig in Holzbauweise, zu ergänzen.

Tiny-Häuser Im erweiterten Entwurf der wbg sind auf „Restgrünflächen“ nördlich der Reinerzer Straße vier sog. „Tiny-Häuser“ als Pilotprojekt konzipiert. „Tiny-Häuser“ sind baurechtlich kleine freistehende Einfamilienhäuser mit in der Regel stark reduzierten Grundrissen. Diese Häuser stellen eine bauliche und programmatische Ergänzung dar, mit ihnen wird das Wohnraumangebot diversifiziert. Die Situierung der Tiny-Häuser erfolgt bewusst auf Flächen, deren Beschaffenheit nicht für eine Bebauung mit Geschosswohnungsbauten geeignet ist und berücksichtigt gleichermaßen vorhandene Grünstrukturen, wie Bestandsbäume. Das Pilotprojekt wird einem Monitoring unterliegen, das eng an die Wünsche und Rückmeldungen der Mieterinnen und Mieter geknüpft ist. Bei positiven Ergebnissen ist eine Ausweitung des Programms auf weiteren Flächen wie Garagenhöfe oder Parkplätze denkbar.

Im Vordergrund steht dabei jedoch immer die ganzheitliche Entwicklung, bei der Tiny- Häuser lediglich eine untergeordnete Rolle einnehmen.

Aus freiraumplanerischer Sicht widersprechen die geplanten Tiny-Häuser der städtebaulichen Freiraum-Konzeption von Langwasser. Als Ziel der Zeilenbebauung ist unbebautes Innenhofgrün zwischen den Gebäudereihen vorhanden. Die komplementären Freiräume, welche durch die Bebauungsstruktur ermöglicht werden, besitzen den Charakter halböffentlicher Grünflächen, die den Grünflächenversorgungsbedarf bei gleichzeitig hoher baulicher Dichte im Quartier mildern. Das System „halböffentlicher“ Grünflächen ist inzwischen jedoch als obsolet zu betrachten – Ziel aller neuen Projekte ist im Sinne der Leipzig-Charte ein privater Grünbereich und ein öffentlicher Grünbereich. Halböffentliche Bereiche können ergänzen, funktionieren aber regelmäßig nur bedingt, so auch in Langwasser. Die Errichtung der Tiny-Häuser wird als Pilotprojekt verstanden, das keine Präzedenzfallwirkung entfaltet. Eine qualitative Aufwertung des halböffentlichen Grün-/Freiraums ist daher parallel durchzuführen. Ob Tiny-Häuser dabei einen sinnvollen Beitrag liefern können, oder ob sie eher der Verunklarung des Raumes Vorschub leisten ist dabei im Projekt zu klären.

Freiflächengestaltung Im Sinne einer Qualifizierung der –wie erwähnt- nicht mehr zeitgemäßen öffentlichen Freiflächen als „Mehrwert für die Nachbarschaft“ wurde 2017 ein Gestaltungshandbuch entwickelt, das Teil der Gesamtkonzeption ist. So wird auf den südlichen Flächen der Reinerzer Straße die Entwicklung eines Gemeinschafts- und Freiraumbandes vorgeschlagen. Das Freiraumband soll das Angebot an nachbarschaftlichen Nutzungen erweitern und einen attraktiv gestalteten Begegnungsort für die größer und diverser werdende Nachbarschaft bieten. Darüber hinaus sind Mietergärten sowohl für den Bestand als auch für die Neubauten mit direkten Zugängen in die grünen Höfe geplant. Besonders hervorzuheben ist, dass durch die südlich gelegene Freiflächengestaltung nicht mehr benötigte Wendehämmer entsiegelt und Asphaltflächen rückgebaut werden. Weitere Asphaltflächen wurden zusätzlich im nördlichen Teil, im Bereich der Feuerwehrzufahrten abgebrochen und in einen gepflasterten Gehweg mit seitlichem Rasengitterstreifen aufgelöst. Zusammen mit der Versickerung von Oberflächenwasser und der Ausbildung von Retentionsdächern wird eine klimaangepasste Gestaltung des Wohnumfeldes für Langwasser umgesetzt.

Durch die Aufstockung der Bestandsgebäude um ein zusätzliches, weiteres Geschoss und die experimentellen Neubauten der Tiny-Häuser wird der Nutzungsdruck auf die vorhandenen Grünflächen erhöht. Aus diesem Grund wurden auch die nördlich der Reinerzer Straße gelegenen Freiflächen neu in die Gesamtkonzeption einbezogen. Die Aufwertung sieht dort die Schaffung neuer Aufenthaltsqualitäten, eine Neugestaltung der bereits in die Jahre gekommenen Spielflächen sowie die Pflanzung von zusätzlichen Bäumen vor.

Erstmals kommt bei der Ausgestaltung sowie Pflege der Freiräume und der Sanierung bzw. dem Neubau der Ergänzungsbauten auch die Methodik des Animal-Aided-Designs zur Anwendung. Auf Grundlage des INSEKs und der Potenzialanalyse hat die wbg ein Konzept für Langwasser entwickelt, das die Bedürfnisse von Tieren und Pflanzen in die Planung einbezieht. Ziel ist es, neue Habitate für Arten zu schaffen und gleichzeitig eine attraktive Gestaltung der Freiflächen zu ermöglichen.

Planungsrecht / Sanierungsrecht

Planungsrechtliche Festsetzungen im Sinne des § 30 BauGB (Bebauungsplan) liegen für die Quartiersentwicklung an der Reinerzer Straße nicht vor. Daher beurteilt sich die planungsrechtliche Zulässigkeit nach § 34 Abs. 1 BauGB – „Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile“.

Die Bezugsumgebung ist geprägt von vier- bis sechsgeschossigen Wohnbauriegeln, welche zumeist reihenförmig großzügige Freibereiche erfassen. Punktuell ist ein höheres, achtgeschossiges Gebäude vorhanden. Südlich der Reinerzer Straße wurden bereits zwei

Bestandsgebäude um ein vollwertiges sechstes Geschoss aufgestockt. Für die übrigen drei- bis fünfgeschossigen Riegel werden zweigeschossige Aufstockungen angestrebt (maximal sieben Vollgeschosse). Die bauliche Weiterentwicklung nördlich der Reinerzer Straße stellt eine Mehrung der baulichen Dichte dar, die über das ursprüngliche Konzept von 2017 hinausgeht. Die Entwicklung ist daher im Zusammenhang mit einem sanierungsrechtlich abgestimmten Gesamtkonzept unter Einbeziehung der Freiflächengestaltung nördlich und südlich der Reinerzer Straße planungsrechtlich neu zu beurteilen.

Nürnberg-Langwasser wurde 2016 zunächst als Soziale-Stadt-Gebiet gem. § 171e BauGB und 2019 aufgrund dringlicher ergänzender Handlungsbedarfe gem. § 142 BauGB als förmliches Sanierungsgebiet vom Stadtrat beschlossen. Vorhaben im Sanierungsgebiet bedürfen gem. § 144 Abs. 1 Nr. 1 BauGB einer sanierungsrechtlichen Genehmigung.

Als Beurteilungsgrundlage für die Erteilung der sanierungsrechtlichen Genehmigung hat der Stadtrat beschlossen, die Zielsetzungen des INSEK Nürnberg Südost und der Potenzialanalyse heranzuziehen. Demnach können Vorhaben nur genehmigt werden, sofern ein unmittelbarer „Mehrwert“ nachgewiesen werden kann. Unter Einbezug der nördlich an die Reinerzer Straße angrenzenden Flächen, wurde das 2017 von der wbg erarbeitete Gesamtkonzept unter Berücksichtigung der Sanierungsziele fortgeschrieben. Mit der Schaffung von zusätzlichen Wohnangeboten wird zur Diversifizierung beigetragen, den Folgen des demografischen Wandels wird entgegengewirkt. Wohnraum wird durch Aufstockung bzw. unter Berücksichtigung der Grünstrukturen geschaffen. Diese werden durch die baulichen Entwicklungen reaktiviert und sowohl gestalterisch (Schaffung neuer Spiel- und Aufenthaltsqualitäten), als auch ökologisch und klimatisch (Entsiegelung, Baumneupflanzungen etc.) aufgewertet.

Ausblick / Weiteres Vorgehen

Die Auszeichnung der Quartiersentwicklung an der Reinerzer Straße als modellhaftes „Klimaquartier“ des Freistaates Bayerns durch das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen verdeutlicht, wie maßgeschneiderte Konzepte einen wertvollen Beitrag für eine ökologisch orientierte Stadtentwicklung leisten können.

Auf Grundlage des vorgelegten Gesamtkonzepts soll das Quartier an der Reinerzer Straße nach oben genannten Prämissen aufgewertet und weiterentwickelt werden.

Im Rahmen des Stadterneuerungsprozesses in Langwasser wird geprüft, Mittel aus der Städtebauförderung zu akquirieren und das Vorhaben finanziell zu unterstützen. Denkbar ist die Flächenentsiegelung südlich der Reinerzer Straße. Unabhängig davon können Aufwertungsmaßnahmen nördlich der Reinerzer Straße durch das kommunale Förderprogramm „Mehr Grün für Nürnberg“ bezuschusst werden. Die dafür notwendigen finanziellen Mittel werden in den Fortschreibungen des mittelfristigen Investitionsplans für das Stadterneuerungsgebiet Langwasser berücksichtigt.

grabner huber lipp

landschaftsarchitekten

und stadtplaner

partnerschaft mbb

Gutenbergstraße 7 D - 85354 Freising fon +49 (0)8161 / 86 216-20 fax +49 (0)8161 / 86 216-49 buero@grabner-huber-lipp.de www.grabner-huber-lipp.de

wbg Immobilienunternehmen GmbH Glogauer Str. 70 90473 Nürnberg

QUARTIERSENTWICKLUNG LANGWASSER SÜDOST (QLS), REINERZER STRASSE, NÜRNBERG

Freising, 16.05.2019

GESTALTUNGSHANDBUCH

1. Einleitung 3

Vorwort

2. Nachbarschaften Langwasser 6

3. Entwicklung Langwassers 7

Maßnahmenplan Datenblatt

4. Übersicht 12

Grundstücke, Bauabschnitte und Flächenbilanz

5. Platz- und Wegehierachie 13

Wegenetz Platzabfolge

6. Spielplätze 15

Flächenbedarf Ausstattung und Materialität

7. Pkw-Stellplätze 17

Bilanzierung Neubedarf Bilanzierung Bestand Pro昀椀lausbildung, Materialität

8. P昀氀anzkonzept 20

Baumbestandskartierung Unterscheidung Zuständigkeiten Baumbestand Schutzmaßnahmen Bäume Gehölzauswahl Neup昀氀anzungen Neup昀氀anzungen I. Ordnung Neup昀氀anzungen II.Ordnung

9. Mietergärten 27

Flächenbilanzierung Varianten und Materialitäten

10. Feuerwehr昀氀ächen 29

11. Wertstof昀椀nseln 30

Planerische Anforderungen Flächenbedarf Gestaltungsvorgaben Wertstof昀椀nseln Unter昀氀urcontainer

12. Fahrradparken 35

Lage und Flächenbedarf Gestaltungsvorgaben Einhäusung

13. Beleuchtungskonzept 37

14. Anhang 38

15. Impressum 41

Inhalt

Bestand Quartier Langwasser SüdOst: Quartiersentwicklung: INSEK - Langwasser ist ein Stadtteil im Südosten von Die Quartiersentwicklung schließt die Gebäude Integriertes Stadtteilentwicklungskonzept Quartiersentwicklung und Wohnen Nürnberg und der Prototyp einer Trabantenstadt. der Reinerzer - und Salzbrunner Straßen ein (31 In einem anderhalbjährigen Prozess ab 2014 ha- • Mehr Wohnraum, Mehr-Wert schaffen 1955 wurde durch die Stadt und die wbg Nürnberg Gebäude Bestand, 10 Neubauprojekte). ben sich die Akteur*innen aus Stadtgesellschaft, • Quartiere zukunftsfähig machen ein städtebaulicher Architekturwettbewerb aus- Zunächst werden die Gebäude der Reinerzer Str. Verwaltung und wbg das Ziel gesetzt mit einem • Freiräume aufwerten geschrieben, den Franz Reichel als Architekt und im Zeitraum 2018 bis 2026 in unterschiedlichen „innergebietlichen Stadtentwicklungskonzepts“ • Möglichkeiten der Stadterneuerung nutzen Hermann Thiele als Landschaftsplaner gewannen. Eingriffstiefen modernisiert bzw. ergänzende (INSEK) einen Kompass für die Entwicklung des Die Grundstrukturen deren Entwurfs sind bis heu- Neubauten in den Bestand integriert. Insbeson- Nürnberger Südostens für die nächsten Jahre zu Gewerbeentwicklung te erhalten. Viele der neu errichteten Wohnungen dere die geringe Eingriffstiefe der Basis-Moder- entwickeln. • Arbeit und Stadt verbinden blieben im Besitz der wbg und bilden noch heute nisierungen (9 Gebäude mit 258 Wohneinheiten) In öffentlichen Veranstaltungen, Gebietserkundun- • Wirtschaftsstandort sichern und quali昀椀zieren den größten räumlich zusammenhängenden Be- zielt auf eine geringe Mietsteigerung und damit gen, Zukunfts- und Strategiewerkstätten entstand • Flächenbedarfe erkennen und Flächen mobilistand der wbg in Nürnberg. Von insgesamt 16.543 auf ein ausgewogenes Modernisierungs- und das INSEK im Wechselspiel zwischen Diskurs und sieren Haushalten in ganz Langwasser, wohnen beinahe Nachverdichtungskonzept ab. Energetische Mo- fachlicher Expertise. Hier wurden fünf Handlungs- • Gewerbestandorte differenziert entwickeln 30 % davon in einer wbg-Wohnung. dernisierungen werden sowohl im bewohnten (11 räume identi昀椀ziert, die besondere Impulse für die Die insgesamt 4.580 wbg-Wohnungen im Ge- Gebäude mit 155 Wohnungen) als auch im leer- Entwicklung des Gebiets setzen. Im Handlungs- Mobilität samtgebiet Langwasser verteilen sich auf vier gezogenen Gebäudezustand (3 Gebäude mit 70 raum Quartiersentwicklung und Wohnen war das • Den Modal Split durch die Optimierung des Distrikte. Im Untersuchungsgebiet Langwasser Wohnungen) ausgeführt. Im Zuge der energeti- Konzept der nachhaltigen Quartiersentwicklung ÖPNV verändern SüdOst bewirtschaftet die wbg Die insgesamt schen Modernisierung werden 6 Gebäude entlang der wbg im Bereich von Langwasser SüdOst • Quali昀椀zierung des Rad- und Fußverkehrs 2.616 Wohneinheiten mit den Baujahren zwischen der Reinerzer Str. mit einem Aufzug, wechselnd ebenfalls enthalten und wurde als Weiterführung • Schnittstellen gestalten – Umstieg erleichtern 1957-1974 sind baulich teils mehr oder geringer auf Treppenzwischenpodest- und auf Wohnung- der im INSEK formulierten Entwicklungsziele un- • Sicherheit gewährleisten verbraucht. Zum Quartiersauftakt werden die 692 sebene nachgerüstet. Diese Maßnahme ermög- terstützt. Wohnungen in insgesamt 31 Bestandsgebäuden licht älteren Bewohnern, die teils seit Jahrzehnten Es wurden fünf Handlungsräume mit Handlungund die angrenzenden Flächen rund um die Rei- in ihren Wohnungen leben, diese noch weiterhin sempfehlungen entwickelt: nerzer und die Salzbrunner Straße betrachtet. erreichbar zu machen. Urbane Parklandschaft und Grünzüge Ebenfalls unter dem Augenmerk zur Schaffung • Kon昀氀ikte lösen und Synergien nutzen von barrierefreiem und bezahlbarem (EOF) Wohn- • Urbane Parklandschaft gestalten und p昀氀egen raum entstehen 8 Neubauten mit 96 Wohnungen. • Verknüpfungen herstellen und Zwei weitere Neubauprojekte werden bereits an Bewegung fördern dem unmittelbar angrenzendem Neusalzer Platz • Ventile schaffen geschaffen. Mietergärten in den Erdgeschoss- Wohnungen sollen den Grünraum intensiver und Kultur- und Bildungslandschaften individueller nutzbar machen. Zwei Tiefgaragen • Historisch-politische Lernorte stärken werden dem Mehrbedarf an Parkplatz昀氀ächen ge- • Leistungssportzentrum weiterentwickeln recht. • Lebenslanges Lernen ermöglichen

• Dezentrale Strukturen und Netzwerke stärken

Vorwort

Bürgerversammlung am 07. November 2017: vorbereitet in dem Straßen, Einzelgebäude und und die hinzugewonnenen Qualitäten ab. Die SIGENA-Stützpunkt als neues Das entwickelte Konzept wurde mit den bereits Baumbestand exemplarisch abgebildet wurden. vorgeschlagenen städtebaulichen Lösungen Quartierszentrum: Zur Stärkung der sich verändernden im INSEK-Prozess vorhandenen Beteiligten Das Modell diente in der Veranstaltung als werfen im Beirat die Frage auf, inwieweit man Nachbarschaft und als Auftakt der sowohl von Stadt, als auch von externer zentrales Arbeits- und Kommunikationsmittel. vom Prinzip der einseitig erschlossenen Zeilen Quartiersentwicklung ist ein fachlicher Unterstützung in einer groß angelegten Unterschiedliche Positionen, Varianten und abweichen und mit behutsam eingefügten neues Quartierszentrum mit „SIGENA Stütz- Bürgerversammlung den betroffenen und/oder Alternativen wurden erläutert und im Modell Neubauten Wohnhöfe bilden kann, ohne die punkt“ und Quartiersmanagement auf der Fläche interessierten Anwohnern vorgestellt. Nach sichtbar gemacht. So konnten auch Interessen Herkunft der Siedlung zu überspielen bzw. zu des ehemaligen Garagenhofes an der Neusalzer einer ersten Vorstellung der gesamtstädtischen und Ängste der Teilnehmenden gehört und die verleugnen...Der Baukunstbeirat freut sich auf Straße geplant. Hier wird es einen Nachbar- Bedürfnisse und Entwicklungsziele durch die bereits bestehende Beteiligungskultur aus dem die Wiedervorlage des Projekts“. schaftstreff geben, den die Mieter des Viertels Abteilung Stadterneuerung der Stadt Nürnberg, INSEK weiter gep昀氀egt werden. nutzen können um miteinander zu feiern, sich zu wurde ein kurzer Rückblick in den INSEK-Prozess 2. Vorstellung am 21.09.2017 treffen, Veranstaltungen zu organisieren oder geund seine zentralen Ergebnisse den Bürgern „…Man hat sich sehr schnell darauf verständigt, vorgestellt. Darauf aufbauend stellte die wbg Baukunstbeirat: allein die Lösung mit den eingestreuten Punkt- meinsam zu Mittag zu essen. Im SIGENA-Stütz- Parallel zu den Stadtteilentwicklungskonzepten punkt wird eine Ansprechpartnerin sein, die die Nürnberg konkrete Maßnahmen und Stufen zur häusern weiterzuverfolgen. Dieses Konzept für und der Einbindung der Bürger wurde die „Quar- Angebote im Nachbarschaftstreff koordiniert und Modernisierung und baulichen Weiterentwicklung den Weiterbau ist grundsätzlich vorstellbar und tiersentwicklung Langwasser Süd“ im Baukunst- sich um die kleinen und großen Nöte der Bewohin Langwasser SüdOst gemeinsamen mit den erzeugt durch den Wechsel in der Gebäudestelbeirat vorgestellt. ner im Viertel kümmert. Ein ambulanter Dienst beauftragen Architekten und Planern vor. lung ein lebendiges Bild. Die Weite der grünen wird zudem präsent sein für Fragen rund um Zwischenräume bietet ausreichend Raum für die 1. Vorstellung am 02.02.2017 geplanten Baumaßnahmen…Eine Wiedervorlage das Thema P昀氀ege. Außerdem wird es SIGENA- „…Der Beirat begrüßt, dass die konzeptionellen Wohnungen geben, die für Menschen mit einem der städtebaulichen Konzeption ist nicht erforder- Überlegungen auf eine gründliche Analyse der höheren Hilfebedarf gedacht sind. Ziel ist, dass lich. Mit der Architektur der Häuser befasst sich Entwicklungsgeschichte Langwassers und der die Mieter möglichst lange in ihrem gewohnten der Baukunstbeirat gern wieder.“ vorhandenen Wohnqualität aufsetzen. Die starke Umfeld wohnen bleiben können. Prägung der Siedlung durch den Zeilenbau der 1950er und 1960er Jahre stellt große Ansprüche saP – Artenschutzrechtliche Prüfung: an die Fortschreibung der städtebaulichen Textur. Zum Schutz der heimischen Tierarten und unter Gleiches gilt für die inzwischen hochwertige Einhaltung des BNatSchG wurde bzw. ist das Baumkulisse, die Sorgfalt im Umgang mit dem Büro ÖFA Ökologisch-Faunistische Arbeitsge- Gehölzbestand verlangt. meinschaft mit der Durchführung der Habitatpo- Die von der WBG beauftragten Architekten und tenzialanalyse und mit der artenschutzrechtlichen Foto: Bürgerveranstaltung Gemeinschaftshaus Landschaftsarchitekten nähern sich der Aufgabe Prüfung saP beauftragt worden und begleitet alle Nürnberg-Langwasser mit der gebotenen Sensibilität und präsentieren Bauvorhaben in der Planung und Ausführung. einen diskussionswürdigen Zwischenstand. Für die Veranstaltung wurde ein begehbares In beiden aufgezeigten Varianten legen sie Modell im Maßstab 1:50 für den zentralen Rechenschaft über die erforderlichen Eingriffe Quartiersbereich an der Reinerzer Straße

Vorwort wbg

Mieterstrom: Jugendamt – Kindertagesstätten Auf den Dächern der Umbauten und energe- Fazit aus den Gesprächen und Schriftverkehr mit tischen Modernisierungen mit Aufstockungen H. Münderlein (Stadt Nürnberg, Amt für Kinder, (mind. 6 Gebäude) wird die N-ERGIE Photovoltaik- Jugendliche und Familien, Jugendamt) wie folgt: Anlagen installieren. Es besteht ein rechnerischer Mehrbedarf an Kin- Mieter haben die Möglichkeit ihren Strom um ca. derbetreuungsplätzen. 10% kostenreduziert von der N-ERGIE zu bezie- Dieser löst aktuell aus folgenden Gründen keine hen (nicht zwingend). zusätzlichen Baumaßnahmen aus: 1. Der reale Bedarf in den Einrichtungen liegt unter dem rechnerischen (-> Feedback der Einrich- Mobilitätskonzept tungen) bzw. Das wbg-eigene Mobilitätsprojekt „bewegt. 2. kann über geplante neue Projekte z. B. in Langwohnen“ wird auch im Quartier QLS angebowasser Südwest abgedeckt werden. ten. Gemeinsam mit der VAG Verkehrs-Aktien- Im Zuge neuer kleinräumiger Bevölkerungsprogesellschaft, der Greenwheels GmbH und der gnosen könnte sich vorstehender Sachverhalt änwbg Nürnberg gibt es vor Ort ein attraktives dern und doch noch Baubedarf auslösen. Die wbg Kombinationsangebot zur Nutzung öffentlicher wird weiterhin mit dem Jugendamt, H. Münder- Verkehrsmittel und von Carsharing. Das Projekt lein in Kontakt bleiben und über aktuelle Entwickin Langwasser startete bereits im Januar 2018. lungen im Quartier informieren. Mieter der wbg erhalten für das JahresAbo der VAG einen monatlichen Nachlass in Höhe von 10 Euro. Bei der Anmeldung zum Carsharing gibt es eine einmalige Gutschrift auf die Autoanmietung in Höhe von 25 Euro. Monatliche Grundgebühren fallen keine an; das angebotene Auto ist schon ab 1,50 Euro/Stunde zu nutzen. Aktuell ist das Carsharingauto auf dem Stellplatz an der Glogauer Straße zu 昀椀nden. Nach Fertigstellung der Gebäude am Neusalzer Platz soll es ggf. um ein weiteres Fahrzeug ergänzt werden oder auf einen Stellplatz dorthin umziehen.

Vorwort wbg

Die Nachbarschaft Langwasser Südosten

Die Nachbarschaft des Südosten Langwassers gliedert sich in einzelne Teilräume, welche sich aus physikalischen, programmatischen oder thematischen Konturen ergeben. Eine detailierte Analyse der Begabungen und Herausforderungen der Stadtteile 昀椀ndet sich im INSEK. Der Bereich A beeinhaltet das Planungsgebiet an der Reinerzer Straße.

2. Nachbarschaften Langwasser

„Kulturarbeiten“ im Lorenzer Reichswald, 1920 Arbeitslose als Landarbeiter in Langwasser

Das Zeltlager der SA bot mehr als 100.000 Männern Unterkunft

Plan des gesamten Reichsparteitagsgeländes, 1940 „Nürnberger Andenken“ Jugendliche der HJ vor einem provisorischem Andenkenladen im Zeltlager

Luftbild Langwasser, 1959. In der Bildmitte sind die ECA-, Ideal- und Werkvolk-Siedlungen zu erkennen

Plan des Langwassergeländes vor der Bebauung durch die wbg, 1954 Erste wbg Neubauten an der Reinerzer Straße, Ender der 1950er Jahre

Basis-Modernisierung • Dämmung der Kellerdecke Fassadenüberarbeitung mit Anstrich • Strangsanierung

• Austausch von Holzfenstern (sofern noch vorh.)

Reinerzer Str. 20, 22, 30, 32, 56, 58 zusätzlich:

• Instandsetzung Dachtragwerk mit Erneuerung

• Aufstockungen

Bedachung

• Anbau Außenaufzug auf Zwischenpodestebene

• Balkonsanierung, Beton, Abdichtung, Umwehrung

• Treppenhaussanierung

• Anstrich Allgemeinbereiche (Keller und DG) Umbauten mit Aufstockungen

• Herrichten der Außenanlagen • Maßnahmen aus 2

• Mietergärten mit Wohnraumanbindung im EG • Leerzug mit Grundrissänderungen

• Stufenlose Zugänge soweit baulich möglich • Herstellung Barrierefreiheit nach DIN 18040

• WWB, Tausch Gastherme gegen Elektro- • Anbau Aufzug auf Wohnungsebene

Durchlauferhitzer • Strang- und Badsanierung

• Rückbau Gasversorgung, Elektroherde

• Beleuchtung und Steckdosen in den Neubauten

Kellerabteilen • Ergänzende Neubauten im Quartier,

• Erneuerung der Elektro-Steigleitungen Wohngebäude und Garagen

• Einbau von KW-Zählern • EOF- und FF-Wohnungen,

• Beleuchtungskonzept im Außenbereich barrierefrei nach DIN 18040

• EnEV-Standard

Energetische Modernisierung • Ausstattungsstandard wbg Neubau

• Maßnahmen aus 1

• Erneuerung Dachabdichtung/Dachdeckung

• Flachdachdämmung oder Dämmung der obersten

Geschossdecke

• Fassade mit WDVS und Gestaltung nach Farb-

konzept

• Erneuerung Fenster und Außentüren, Kunststoff-

fenster

• Dämmung Balkone/Loggien, ggf. Abbruch und

Neubau Maßnahmenplan Kernanlage Langwasser, Quartiersentwicklung Stand 08/2018

Maßnahmenplan

zur Entwicklung Langwassers

Datenblatt Sanierungen und Neubauten im Quartier Langwasser Süd Stand 09/05/2019

Datenblatt

Grundstücks昀氀ächengrößen:

142/108 6049,49m2 144/1 7085,28m2 Grundstückseigentümer: wbg Grundstückseigentümer: wbg

142/99 38,63m2 144/2 537,71m2 Grundstückseigentümer: wbg 144/3 6479,25m2 Grundstückseigentümer: wbg Bauabschnitts昀氀ächengrößen 144/4 542,29m2 Bearbeitungs昀氀äche gesamt 47440,80m2 144/5 6169,10m2 Grundstückseigentümer: wbg BA 1 6923,36m2 144/6 542,29m2 BA 2 7016,96m2 144/7 6699,53m2 BA 3 6711,39m2 Grundstückseigentümer: wbg

BA 4 7241,82m2 144/8 684,10m2

BA 5 6879,20m2 144/9 6195,1m2 Grundstückseigentümer: wbg BA 6 6599,99m2

4. Übersicht

BA 7 6152,30m2 Grundstücke, Bauabschnitte und

Flächenbilanz

Verkürzte Stichstraßen, PKW-befahren Funktion: PKW-befahrene Zugangsstraßen, regelmässige Frequentierung Fahrbahnbreite: 4m

Quartierswege, Radverkehr Funktion: fußläu昀椀ge Hauptverbindungswege im Quartier, hohe Frequentierung Wegbreite: 1,5m

Verkürzte Stichstraßen, PKW-befahren Hofwege Funktion: fußläu昀椀ge Hauptverbindungswege im Quartier, niedrigere Frequentierung Wegbreite: 1,5m

Gartenwege Funktion: Verknüpfung von Mietergärten, Anbindung von Gemeinschafts昀氀ächeb, Reaktion auf Baumbestand

5. Platz- und Wegehierachie

Wegbreite: 1m

Wegenetz

Quartiers- und Hofwege Gartenweg 13

5. Platz- und Wegehierachie

Platzabfolge

Berechnung zur Größe der Kinderspielplatz- Entfallender Spielplatzbestand (zu ersetzen): 昀氀ächen gem. der Satzung über Kinderspiel- Für 238 Wohnungen und 18.512 m2 Nettowohn- Planung plätze (KinderspielplatzS - KSpS) der Stadt 昀氀äche (Stand 25.04.2019) werden laut KSpS der 1.760 m2 Spiel昀氀äche, 40 ortsfeste Spielgeräte, Nürnberg Stadt Nürnberg folgende Ausstattungsgegen- 400 m2 Sand昀氀äche, 10 ortsfeste Abfallbehälter, stände benötigt: 30 ortsfeste Sitzgelegenheiten, 2 Ballspiel昀氀äche,

• min. 1,5 qm Spiel昀氀äche / 25 qm Wohn昀氀äche.

Geforderter Spielplatzbedarf: 1.111 m2 Spiel昀氀ä- 1 Tischtennis昀氀äche

• 1 qm Sandspiel昀氀äche / WE (min. 10 qm)

che, 20 ortsfeste Spielgeräte, 238 m2 Sand-

• min. 3 ortsfeste Sitzeinrichtungen

昀氀äche, 5 ortsfester Abfallbehälter, 15 ortsfeste

• min. 1 ortsfester Abfallbehälter / Spielplatz

Sitzgelegenheiten Zusatzangebot (förderfähig) Hinweis: Die Spielplatzkonzeption im BA6 wenn 195 m2 Spiel昀氀äche, 5 ortsfeste Spielgeräte, 46

• Spielplätze für ≥ 5 WE +1 Sitzgelegenheit/3

möglich beibehalten. m2 Sand昀氀äche, 3 ortsfeste Abfallbehälter, 9 orts- WE feste Sitzgelegenheiten, 1 Ballspiel昀氀äche

• Spielplätze für ≥ 15 WE -> min. 5 Spielgeräte

Bedarf Neubau und Aufstockung:

• Spielplätze für ≥ 40 WE benötigen befestigte

Für 116 Wohnungen und 7566 m2 Nettowohn- Fläche für Ballspiele, Tischtennis oder Werk- 昀氀äche (Stand 25.04.2019) werden laut KSpS der spiele Stadt Nürnberg folgende Ausstattungsgegenstände benötigt:

• Spiel昀氀ächen ≥ 120 qm min. 10 m Abstand zu

Geforderter Spielplatzbedarf: 454 m2 Spiel昀氀äche, Die geplante Kinderspielplatz昀氀äche entspricht Fenstern von Aufenthaltsräumen 15 ortsfeste Spielgeräte, 116 m2 Sand昀氀äche, 2 mit ihren Ausstattungselementen den Anforde-

• Kinderspielplätze sind mit Sträuchern ein-

ortsfester Abfallbehälter, 6 ortsfeste Sitzgelegen- rungen der KSpS der Stadt Nürnberg. zugrünen und ab einer Größe ≥ 120 qm zu

heiten 6. Spielplätze

durchgrünen

Flächenbedarf

Spielplatz im Grünen Sitzgelegenheiten am Spielplatz Planerische Anforderungen Materialanforderungen

• wohnungsnahes Angebot • ausgewogenes Verhältnis von Besonnung

• Treffpunkte für die Nachbarschaft, lebendige und Schatten (lockerkronige Bäume)

Anziehungspunkte für alle Generationen • ausreichendes Angebot an Sitzgelegenheiten

• Aktivitäten für verschiedene Altersgruppen • verschiedenartige Ober昀氀ächen (Sand, Rasen,

sowie Ruhezonen Asphalt, Platten, Holzhäcksel, Kies, EPDM...)

• Konzentration der Spiel昀氀ächen im Grünraum • viel Bewegungsfreiheit durch großzügige

• Kombination aus klassischen Spielgeräten Flächengliederung

(Schaukel, Rutsche, Wippe, ...) und Objekten • dauerhafte Materialien ohne feste Spielvorgaben Kletterlandschaft - Beispielhaftes Zusatzangebot Multifunktions-Sport昀氀äche

Sicherheitsanforderungen:

• vom Verkehr abgewandte Anordung oder

durch Hecken bzw. bauliche Anlagen abgeschirmt, dabei gut einsehbar

• Zugang ohne Nutzung öffentlicher

Verkehrs昀氀ächen

• keine giftigen P昀氀anzen im Umfeld

6.Spielplätze

Ausstattung und Materialität

Spielstraße - Beispielhaftes Zusatzangebot Spielplätze für Kinder U3 und Ü3 16

Stellplatzbedarf durch Quartiersentwicklung

Umbauten mit Aufstockung Reinerzer Str. 20, 22 4 WE*1 4 Stpl. Abbruch Garagenhof Neusalzer Straße 4-10 20 Stpl. Reinerzer Str. 30,32 4 WE*1 4 Stpl Garagenhof Reinerzer Straße 72-74a 22 Stpl. Reinerzer Str. 40, 40a, 42 6 WE*1 6 Stpl. Reinerzer Str. 48, 48a, 50 6WE*1 6 Stpl. Nachweis für Neubau Neusalzer Straße 16 Stpl. Reinerzer Str. 56, 58 4 WE*1 4 Stpl. ∑ 58 Stpl. Reinerzer Str. 64, 66 4 WE*1 4 Stpl. ∑ 28 Stpl. zzgl. 1 Barrierefreier Stpl/50 Stpl. 3 Stpl

Stellplätze Neubedarf gesamt: 162 Stpl. Neubauten Reinerzer Str. 22a 8 WE*1 8 Stpl. alle Stellplätze in Tiefgaragen oder Reinerzer Str. 28a 11 WE*1 11 Stpl. Parkhäusern nachgewiesen Reinerzer Str. 38a 11 WE*0,5 5,5 Stpl. Reinerzer Str. 46a 11 WE*0,5 5,5 Stpl. Reinerzer Str. 54a 11 WE*0,5 5,5 Stpl. Reinerzer Str. 66a 11 WE*1 11 Stpl. Reinerzer Str. 74, 76 25 WE*1 25 Stpl. ∑ 73 Stpl.

Bilanzierung Neubedarf

Stellplatzbilanz Bestand 5. Bauabschnitt: genehmigungsrechtlich gefordert 3 Stpl. 1. Bauabschnitt: gewohnheitlich genutzt und zulässig 12 Stpl. genehmigungsrechtlich gefordert 5 Stpl. Neuplanung 6 Stpl. gewohnheitlich genutzt und zulässig 0 Stpl. Neuplanung 5 Stpl. 6. Bauabschnitt: genehmigungsrechtlich gefordert 3 Stpl. 2. Bauabschnitt: gewohnheitlich genutzt und zulässig 0 Stpl. genehmigungsrechtlich gefordert 5 Stpl. Neuplanung 6 Stpl. gewohnheitlich genutzt und zulässig 9 Stpl. Neuplanung 8 Stpl. 7. Bauabschnitt: Materialbeispiel Rasenfugenp昀氀aster genehmigungsrechtlich gefordert 3 Stpl. 3. Bauabschnitt: gewohnheitlich genutzt und zulässig 0 Stpl. genehmigungsrechtlich gefordert 5 Stpl. Neuplanung 0 Stpl. gewohnheitlich genutzt und zulässig 9 Stpl. Neuplanung 0 Stpl. Gesamtbilanz: genehmigungsrechtlich gefordert 29 Stpl. 4. Bauabschnitt: gewohnheitlich genutzt und zulässig 39 Stpl. genehmigungsrechtlich gefordert 5 Stpl. Neuplanung 35 Stpl. gewohnheitlich genutzt und zulässig 9 Stpl. Neuplanung 10 Stpl.

Bilanzierung Bestand

Materialbeispiel Rasenliner 18

Straßenraum Bestand, mit Bordsteinabsenkungen Situation aktuell

Schwellenloser Straßenraum nach dem Shared-Space-Prinzip / Begegnungszone und Stellplatz auf Rasenfugenp昀氀aster Situation zukünftig

Pro昀椀lausbildung, Materialität

Baumbestandskartierung Stand 11/2016 Darstellung nach Kronendurchmesser, gemäß Baumbestandsliste (siehe Anhang) erstellt durch: Planungsbüro Bernd Kounovsky

Darstellungsausschnitt

Baumbestandskartierung

Baumbestandskartierung Stand 11/2016 Darstellung nach Kronendurchmesser, gemäß Baumbestandsliste (siehe Anhang) erstellt durch: Planungsbüro Bernd Kounovsky

Darstellungsausschnitt

Baumbestandskartierung

BBiilldduunntteerrsscchhrriifftt

Bestand - Zuständigkeit Umweltamt ca. 233 Bäume davon ca. 60 Bäume zu roden

Bestand - Zuständigkeit SÖR

ca. 15 Bäume 8. P昀氀 anzkonzept

davon ca. 2 Bäume zu roden Unterscheidung Zuständigkeiten

Baumbestand vor Ort Baumbestand 22

Baumschutz Folgende Au昀氀agen Baumschutzmaßnahmen bei

• wirksamer, fachgerecht angebrachter Baum- Bodenaustausch und Abgrabungen im Baum-

schutz schutzbereich sind gem. DIN 18920 zum Boden-

• im Wurzelbereich (Kronentraufe +1,50m) keine austausch im Baumschutzbereich (Kronentraufe

Aufschüttungen oder Abgrabungen +1,5m) einzuhalten:

• im Wurzelbereich keine wasserundurchlässigen

Befestigungen oder Fundamente - Die Grabungen im Schutzbereich sind in Hand-

• dauerhafte Sicherstellung der Versorgung mit arbeit oder Absaugtechnik auszuführen

Wasser, Luft und Nährstoffen - Auftretende Wurzeln mit einem Durchmesser

• durchlässige bauliche Elemente und Beläge, ≥2cm dürfen nicht durchtrennt werden. Verlet-

die dem Stamm Raum für weiteres Dicken- zungen sollen vermieden werden und sind ggf. wachstum lassen und den Wurzelbereich über- zu behandeln Wurzelschutzbereich Aufschüttung / Abgrabung Baumschutzzaun brücken und schützen, ohne ihn zu verdichten: - Wurzeln sind schneidend zu durchtrennen und die Schnittstellen zu glätten. Wurzelenden mit

• Holzdecks einem Durchmesser ≤ 2cm sind mit wachstums-

• Gitterroste fördernden Stoffen, mit einem Durchmesser

• Wassergebundene Wegedecke >2cm mit Wundbehandlungsstoffen zu behan-

• Kies, Splitt und Sand deln. Die freigelegten Wurzeln sind gegen Aus-

• offene Baumscheiben trocknung und Frosteinwirkung zu schützen.

• Wurzelbrücken - Verfüllmaterialien müssen durch die Art der

Körnung (enge Stufen) und Verdichtung eine dauerhafte Durchlüftung zur Regeneration der beschädigten Wurzeln sicherstellen

• Entsprechend dem Wurzelverlust können

Offene / Bep昀氀anzte Baumscheiben Holzdeck Schnittmaßnahmen in der Krone erforderlich werden

8. Planzkonzept

DENSTE TRAGFUNDAMENTE Gitterrost Schutzmaßnahmen Bäume Wurzelbrücke 23

• optimale Integration von Bestands- • wahlweise mit Pfl asteranschlagkante

• die Lösung für verpfl anzte Großbäume

• Standardelemente von 2 m x 1 m • verschweißte und verschraubte

Stahlprofi lkonstruktion

• Flächenausnutzung bis nah an den Baum • feuerverzinkt nach DIN EN ISO 1461

• für jede Baum- und Ballengröße geeignet

Neup昀氀anzungen I. Ordnung Neup昀氀anzungen II. Ordnung

• Großbaum (Höhe ab 20m) - Mittelgroßer Baum (Höhe 10-20m)

• Solitärep昀氀anzungen in den Hofräumen - auf Plätzen und entlang des Wegebandes

• rund 15 Stück - Gruppenp昀氀anzungen in Clums, Baumreihen, ...

• rund 30 Stück

Gewünscht sind standortgerechte, stadtklimafeste Baumarten wie beispiesweise Gewünscht sind standortgerechte, stadtklima-

• Corylus colurna feste Baumarten wie beispiesweise

• Juglans nigra - Ostrya carpinifolia

• Carpinus betulus - Gleditsia triacanthos

• Zelkova serrata - Sophora japonica

• Platanus orientalis - Alnus spaethii

• Quercus cerris - Acer campestre

Gehölzauswahl Neup昀氀anzungen

Corylus colurna - Baumhasel Juglans nigra - Schwarznuss Zelkova serrata - Zelkovie

Neup昀氀anzungen I. Ordnung

• Großbaum (Höhe ab 20m)

• Solitärep昀氀anzungen in den Höfen

• rund 15 Stück

Gewünscht sind standortgerechte, stadtklimafeste Baumarten.

Carpinus betulus - Hainbuche Castanea sativa - Esskastanie Pinus sylvestris - Wald-Kiefer Neup昀氀anzungen I. Ordnung 25

Ostrya carpinifolia - Hopfenbuche Prunus in Arten (essbare Süßkirsche) Alnius spaethii - Purpur-Erle

Neup昀氀anzungen II. Ordnung

• Mittelgroßer Baum (Höhe 10-20m)

• auf Plätzen und entlang des Wegebandes

• Gruppenp昀氀anzungen in Clums, Baumreihen, ...

• rund 30 Stück

Gewünscht sind standortgerechte, stadtklimafeste Baumarten.

Sophora japonica `Regent‘ - Japanischer Schnurbaum Acer campestre - Feldahorn Magnolia kobus - Baum-Magnolie Neup昀氀anzungen II.Ordnung 26

1. Bauabschnitt 3. Bauabschnitt 5. Bauabschnitt 7. Bauabschnitt Reinerzer Str. 20: 76 qm + 39 qm = 115 qm Reinerzer Str. 40: 39 qm + 38 qm = 77 qm Reinerzer Str. 56: 55 qm + 50 qm = 105 qm Reinerzer Str. 74 (Neubau): Reinerzer Str. 22: 72 qm + 58 qm = 118 qm Reinerzer Str. 40a: 29 qm + 38 qm = 67 qm Reinerzer Str. 58: 61 qm + 51 qm = 112 qm 101 qm + 155 qm = 256 qm Reinerzer Str. 24: 82 qm + 85 qm = 167 qm Reinerzer Str. 42: 30 qm + 54 qm = 84 qm Reinerzer Str. 60: 69 qm + 61 qm = 130 qm Reinerzer Str. 76 (Neubau): Reinerzer Str. 26: 128 qm + 66 qm = 194 qm Reinerzer Str. 44: 68 qm + 61 qm = 129 qm Reinerzer Str. 62: 54 qm + 64 qm = 118 qm 116 qm + 135 qm = 251 qm Reinerzer Str. 28: 66 qm + 145 qm = 211 qm Reinerzer Str. 46: 54 qm + 65 qm = 119 qm Reinerzer Str. 54a (Neubau): Reinerzer Str. 24a (Neubau): Reinerzer Str. 28a (Neubau): 101 qm + 155 qm = 256 qm Summe: 507 qm 165 qm + 72 qm = 237 qm 101 qm + 155 qm = 256 qm Summe: 721 qm Summe: 1.042 qm Summe: 732 qm

2. Bauabschnitt 4. Bauabschnitt 6. Bauabschnitt Reinerzer Str. 30: 59 qm + 30 qm = 89 qm Reinerzer Str. 48: 48 qm + 37 qm = 85 qm Reinerzer Str. 64: 40 qm + 55 qm = 95 qm Reinerzer Str. 32: 48 qm + 44 qm = 92 qm Reinerzer Str. 48a: 29 qm + 38 qm = 67 qm Reinerzer Str. 66: 39 qm + 56 qm = 95 qm Reinerzer Str. 34: 67 qm + 71 qm = 138 qm Reinerzer Str. 50: 30 qm + 54 qm = 84 qm Reinerzer Str. 68: 62 qm + 54 qm = 116 qm Reinerzer Str. 36: 69 qm + 57 qm = 126 qm Reinerzer Str. 52: 67 qm + 61 qm = 128 qm Reinerzer Str. 70: 47 qm + 57 qm = 104 qm Reinerzer Str. 38: 57 qm + 68 qm = 125 qm Reinerzer Str. 54: 54 qm + 64 qm = 117 qm Reinerzer Str. 66a (Neubau): Reinerzer Str. 28a (Neubau): Reinerzer Str. 46a (Neubau): 101 qm + 155 qm = 256 qm 101 qm + 155 qm = 256 qm 101 qm + 155 qm = 256 qm Summe: 666 qm Summe: 826 qm Summe: 737 qm

9. Mietergärten

Flächenbilanzierung

Eingrünung mit Zaun und hohen Ziergräsern am Neubau

3 - 5 m 3 - 5 m

• 1,0m + 1,0m

a

Schemaschnitt Mietergarten Regelfall Be chtung des Baumbestandes:Beranketes Zaunelement Einfriedung und Gartenzugänge Maschendraht dunkelgrün Beispielhafte Gestaltung Mietergärten am Neubau Gestaltungsanforderungen Mietergärten

• Mietergärten im Mittel ca. 5 - 6 m tief

• Einzäunung jedes Mietergartens

• situationsbedingtes Reagieren auf Baumbe-

stand und gemeinschaftliche Frei昀氀 ächen

• Einfriedung durch Schnitthecken (Ligustrum

vulgare, Höhe 1 m) und dunkelgrünen Maschendrahtzaun (Höhe 1m)

• Ansaat von Rasen昀氀 ächen (Gebrauchsrasen

RSM 2.3) zur freien Nutzung durch die Mieter Eingrünung mit Schnitthecken bei Bestandsbauten Eingrünung mit beranktem Zaun

• Zugangsbereiche werden durch Betontritt-

platten mit Fugenbep昀氀 anzung aus bodendeckendem Thymian (Thymus serpyllum) akzentuiert

• Vor- und Rücksprünge der Einfriedung gene-

rieren Zugänge zu den gemeinschaftlichen Frei昀氀 ächen

• Erschließung der Gärten von den Loggien aus

mittels Treppen aus feuerverzinktem Gitterrost (nicht Teil der Freianlagenplanung)

9. Mietergärten

Vor- und Rücksprünge der Einfriedung generieren Zugänge zu den gemeinschaftlichen Frei昀氀 ächen

Varianten und Materialitäten 28

≤

≤

Flächenbilanz Feuerwehr昀氀ächen:

1. Bauabschnitt: ≈ 230 m2 2. Bauabschnitt: ≈ 510 m2 3. Bauabschnitt: ≈ 855 m2 4. Bauabschnitt: ≈ 720 m2 5. Bauabschnitt: ≈ 815 m2 6. Bauabschnitt: ≈ 715 m2 7. Bauabschnitt: ≈ 935 m2

Hartrasenplatte mit Höcker - vorrangig an Aufstell昀氀ächen entlang der Reinerzer Straße

10. Feuerwehr昀氀ächen

Flächenermittlung gem. Abfallwirtschafts- Zur Berechnung des Bedarfs an Behältern wird satzung der Stadt Nürnberg folgender Schlüssel angesetzt:

Standplatzgrößen und lichte Höhe von Standplät- 15 Liter/Person Restmüll (7-tägige Abholung) zen für 60 bis 1.100 Liter-Behälter: 15 Liter/Person Papier (14-tägige Abholung) Folgende Stell昀氀ächen sind pro Abfallbehälter 15 Liter/Person Gelber Sack (14-tägige Abholung) vorzusehen: 5 Liter/Person Biomüll (14-tägige Abholung)

0,70 m x 0,80 m für 60 bis 240 Liter-Behälter Transportwege 1,20 m x 1,60 m für 770 Liter-Behälter Der Transportweg vom Standplatz zu den Abfall- 1,40 m x 1,60 m für 1.100 Liter-Behälter. sammelfahrzeugen darf 15 m nicht überschreiten. Rampen dürfen nur bis zu einer Steigung Bei Mehrfachaufstellungen von Abfallbehältern von 6 v. H. ausgebildet werden. Bei Transporten soll zwischen oder vor den Behälterreihen eine durch Gebäude müssen die Durchgänge min- Bewegungs昀氀äche von 1,20 m (bei Behältern bis destens 2 m hoch sein. 240 l Fassungsvermögen) bzw. von 1,50 m Brei- Für den Transport der Abfallbehälter mit 770 te (bei Behältern bis 1.100 l Fassungsvermögen) Litern und 1.100 Litern zur Straße ist grundsätzvorhanden sein. lich eine Fahrbahnabsenkung erforderlich. Der Als ausreichende lichte Höhe für geschlossene Behälterstandplatz soll daher so gewählt werden, oder überdachte Standplätze gelten 2,50 m. dass der Transport über bereits bestehende oder geplante Grundstückszufahrten erfolgen kann.

Planerische Anforderungen

Abkürzungen Tonnenbezeichnung: Wertstof昀椀nsel 2 > Gesamtbedarf Tonnen: Mehrbedarf Sanierung: Bestand (Beibehaltung): 1 St. 240 Liter; 6 St. 1.100 Liter Reinerzer Str. 40, 40a, 42 (3 WE -> 16 Pers.) B = Biomülltonne Reinerzer Str. 24 & 26, 28 (1B, 2P, 1G, 3R) 3 St. 240 Liter (+240L) P = Papiermülltonne 10 St. 240 Liter (2 Bio-, 8 Restmülltonnen) > Flächenbedarf: 26,7 m2 1 St 240 Liter (+80L) G = Gelber Sack / Verbundwertstoffe 4 St. 1.100 Liter > Transportweg: 5,2 m R = Restmülltonne > Gesamtbedarf Tonnen: Mehrbedarf Sanierung: Wertstof昀椀nsel 4 3 St. 240 Liter; 6 St. 1.100 Liter Reinerzer Str. 28a (11 WE -> 32 Pers.) Bestand (Beibehaltung): (3B, 3P, 1G, 2R) Wertstof昀椀nsel 1 7 St. 240 Liter (+160L bzw +480L) Reinerzer Str. 34, 36, 38 > Flächenbedarf: 27,0 m2 Bestand (Beibehaltung): 0 St. 1.100 Liter 2 St. 240 Liter (7) > Transportweg: 5,0 m Reinerzer Str. 20, 22 4 St. 1.100 Liter (2) 0 St. 240 Liter > Gesamtbedarf Tonnen: Mehrbedarf Sanierung: Wertstof昀椀nseln 1, 3, 5, 7 und 9 könnten baulich 5 St. 1.100 Liter 3 St. 240 Liter; 6 St. 1.100 Liter Reinerzer Str. 38a (11 WE -> 32 Pers.) unverändert erhalten bleiben. (3B, 3P, 2G, 2R) 1 St. 240 Liter (+160L) -> Umgang mit nachzuweisenden Fahrradstell- Mehrbedarf Sanierung: > Flächenbedarf: 26,7 m2 3 St. 1.100 Liter / 6St 240 Liter (+480L) plätzen? Reinerzer Str. 20, 22 (4WE -> 11Pers.) >Transportweg: 3,5 m Reinerzer Str. 22a (8 WE -> 24 Pers.) > Gesamtbedarf Tonnen: 1 St. 240 Liter (+175 L) Wertstof昀椀nsel 3 3 St. 240 Liter; 7 St. 1.100 Liter 3 St. 1.100 Liter (+525 L) Bestand (Beibehaltung): (3B, 2P, 3G, 3R) Reinerzer Str. 30, 32 > Flächenbedarf: 29,6 m2 > Gesamtbedarf Tonnen: 0 St. 240 Liter > Transportweg: 2,3 m 1 St. 240 Liter; 8 St. 1.100 Liter 6 St. 1.100 Liter (2B, 3P, 2G, 3R) > Flächenbedarf: 30,4 m2 Mehrbedarf Sanierung: Wertstof昀椀nsel 5 > Transportweg: 6,8 m Reinerzer Str. 30, 32 (4 WE -> 11 Pers.) Bestand (Beibehaltung): 1 St 240 Liter (+55L) Reinerzer Str. 40, 40a, 42 3 St. 240 Liter (+165L) 2 St. 240 Liter 11. Wertstof昀椀nseln 6 St. 1.100 Liter

Flächenbedarf

Wertstof昀椀nsel 6 2 St. 240 Liter; 6 St. 1.100 Liter Reinerzer Str. 56, 58 (2WE -> 11 Pers.) Wertstof昀椀nsel 11 Bestand (Beibehaltung): (2B, 3P, 1G, 2R) 1 St 240 Liter (+55L) Bestand (Beibehaltung): Reinerzer Str. 44, 46 > Flächenbedarf: 26,7 m2 3 St. 240 Liter (+165L) Reinerzer Str. 68, 70 8 St. 240 Liter (2 Bio-, 6 Restmülltonnen) >Transportweg: 5,5 m Reinerzer Str. 72, 72a 2 St. 1.100 Liter > Gesamtbedarf Tonnen: 7 St. 240 Liter (nur Restmülltonnen) Wertstof昀椀nsel 8 2 St. 240 Liter; 6 St. 1.100 Liter 4 St. 1.100 Liter Mehrbedarf Sanierung: Bestand (Beibehaltung): (2B, 3P, 1G, 2R) Reinerzer Str. 46a (11 WE -> 32 Pers.) Reinerzer Str. 52, 54 (12 WE -> 32 Pers.) > Flächenbedarf: 24,1 m2 Mehrbedarf Sanierung: 1 St. 240 Liter (+160L) 10 St. 240 Liter (2 Bio-, 8 Restmülltonnen) > Transportweg: 8,8 m Reinerzer Str. 74, 76 (25 WE -> 73 Pers.) 3 St. 1.100 Liter / 6St 240 Liter (+480L) 2 St. 1.100 Liter 2 St. 240 Liter (+365L) 3 St. 1.100 Liter (+1095L) > Gesamtbedarf Tonnen: Mehrbedarf Sanierung: Wertstof昀椀nsel 10 3 St. 240 Liter; 6 St. 1.100 Liter Reinerzer Str. 54a (11 WE -> 32 Pers.) Bestand (Beibehaltung): > Gesamtbedarf Tonnen: (3B, 2P, 2G, 2R) 1 St. 240 Liter (+160L) Reinerzer Str. 60, 62, 64, 66 2 St. 240 Liter; 9 St. 1.100 Liter > Flächenbedarf: 26,7 m2 3 St. 1.100 Liter / 6St 240 Liter (+480L) 4 St. 240 Liter (2B, 3P, 3G, 3R) > Transportweg: 6,3 m 9 St. 1.100 Liter > Flächenbedarf: 34,5 m2 > Gesamtbedarf Tonnen: >Transportweg: 5,6 m Wertstof昀椀nsel 7 3 St. 240 Liter; 6 St. 1.100 Liter Mehrbedarf Sanierung: Bestand (Beibehaltung): (3B, 2P, 2G, 2R) Reinerzer Str. 64, 66 (2WE -> 11 P) Reinerzer Str. 48, 48a, 50 > Flächenbedarf: 26,7 m2 Reinerzer Str. 66a (11 WE -> 32 P.) 1 St. 240 Liter > Transportweg: 4,5 m 1 St. 240 Liter (+215L) 6 St. 1.100 Liter 3 St. 1.100 Liter (+645L) Wertstof昀椀nsel 9 Mehrbedarf Sanierung: Bestand (Beibehaltung): > Gesamtbedarf Tonnen: Reinerzer Str. 48, 48a, 50 (3WE -> 16 Pers.) Reinerzer Str. 56, 58 0 St. 240 Liter 1 St. 240 Liter (+80L) 2 St. 240 Liter 12 St. 1.100 Liter (1B groß, 4P, 3G, 4R) 3 St. 240 Liter (+240L) 6 St. 1.100 Liter > Flächenbedarf: 41,3 m2 11. Wertstof昀椀nseln > Gesamtbedarf Tonnen: Mehrbedarf Sanierung: >Transportweg: 12,0 m Flächenbedarf

Schematische Darstellung Mülleinhäusung (Ansicht, Schnitt Grundriss) Standort- und Materialanforderungen Wertstof昀椀nseln:

• gute Erreichbarkeit (Transportweg nich über

15m bei öffentlichem Entsorger), jedoch nicht prominent

• je nach Möglichkeit Kombination mit anderen

Nebenanlagen (bspw. Fahrradüberdachung)

• freistehende Einhausungen optional mit

• Hecken oder Kletterp昀氀anzen zu begrünen

• extensive Dachbegrünung

• Materialität und Farbigkeit der Einhausung in

Extensive Dachbegrünung auf den Einhausungen Begrünung der Nebengebäude durch Kletterp昀氀anzen Bestandssituation Einklang mit den Hauptgebäuden

Materialbeispiel gelochtes Wellblech Materialbeispiel Sichtbeton Gestaltungsvorgaben Wertstof昀椀nseln 33

Beispiel Unter昀氀urcontainter Unter昀氀urcontainer 34

1. Bauabschnitt 3. Bauabschnitt: 5. Bauabschnitt: 7. Bauabschnitt: Reinerzer Str. 20, 22, 22a, 24, 26, 28: Reinerzer Str. 38a, 40, 40a, 42, 44, 46: Reinerzer Str. 54a, 56, 58, 60, 62: Reinerzer Str. 72, 72a, 74, 76: 14WE ≤ 50 m2 WF 18 WE ≤ 50 m2 WF 25 WE ≤ 50 m2 WF / EOF WE 21 WE ≤ 50 m2 WF 36 WE > 50 m2 bis ≤ 130 m2 WF 35 WE > 50 m2 bis ≤ 130 m2 WF 24 WE > 50 m2 bis ≤ 130 m2 WF 18 WE > 50 m2 bis ≤ 130 m2 WF Bedarf: 86 ASt.; davon im Bedarf: 88 ASt.; davon im Bedarf: 73 ASt.; davon im Innenraum: 72 ASt. Innenraum: 57 ASt. Innenraum: 57 ASt. Bedarf: 57 ASt.; davon im Außenraum (überdacht): Außenraum (überdacht): Außenraum (überdacht): Innenraum: 0 ASt. Fahrradinsel 1: 14 ASt. Fahrradinsel 4: 22 ASt. Fahrradinsel 8: 10 ASt. Außenraum (überdacht): Fahrradinsel 5: 9 ASt. Fahrradinsel 9: 6 ASt. Fahrradinsel 11: 57 ASt. (76,3m2)

2. Bauabschnitt: 6. Bauabschnitt: Zusätzlich je 2 Fahradbügel (4 ASt.) vor jedem 2. Bauabschnitt Reinerzer Str. 46a, 48, 48a, 50, 52, 54: Reinerzer Str. 64, 66, 66a, 68, 70: Hauseingang als Besucherstellplätze. Reinerzer Str. 28a, 30,32, 34, 36, 38: 29 WE ≤ 50 m2 WF / EOF WE 17 WE ≤ 50 m2 WF / EOF WE 15 WE ≤ 50 m2 WF 30 WE > 50 m2 bis ≤ 130 m2 WF 30 WE > 50 m2 bis ≤ 130 m2 WF 38 WE > 50 m2 bis ≤ 130 m2 WF Bedarf: 89 ASt.; davon im Bedarf: 91 ASt; davon im Innenraum: 57 ASt. Bedarf: 77 ASt.; davon im Innenraum: 72 ASt. Außenraum (überdacht): Innenraum: 57 ASt. Außenraum (überdacht) Fahrradinsel 6: 23 ASt. Außenraum (überdacht): Fahrradinsel 2: 13 ASt. Fahrradinsel 7: 9 ASt. Fahrradinsel 10: 20 ASt. Fahrradinsel 3: 6 ASt.

Berechnung zur Größe der Fahrradabstellanlagen gem. der Satzung über die Herstellung und die Bereithaltung von Kraftfahrzeugstellplätzen und Fahrradab- 12. Fahrradparken stellplätzen (StellplatzS - StS) der Stadt Nürnberg. Whg ≤ 50 m2 WF und geförderte Whg: 1 ASt./WE; Whg > 50 m2 WF bis ≤ 130 m2 WF: 2 ASt./WE Lage und Flächenbedarf

Fahrradunterstand offen, Reihenaufstellung, schematisch

Fahrradunterstand geschlossen, Reihenaufstellung, schematisch Anforderungen Fahrradabstellanlagen werden, die ein Anschließen des Fahrradrah- Berechnung zur Größe der Fahrradabstellanlagen mens ermöglichen. gem. der Satzung über die Herstellung und die Bereithaltung von Kraftfahrzeugstellplätzen und Der Aufstellort von Fahrradabstellplätzen soll von Fahrradabstellplätzen (StellplatzS - StS) der Stadt der öffentlichen Verkehrs昀氀äche aus ebenerdig Nürnberg. oder über Rampen leicht erreichbar und gut zugänglich sein; er soll in unmittelbarer Nähe beim Wohnungen ≤ 50 m2 WF 1 ASt./WE Eingangsbereich des Vorhabens angeordnet Whg > 50 m2 WF bis ≤ 130 m2 WF 2 ASt./WE werden. Geförderte Mietwohnung 1 ASt./WE Variante berankte Einhäusung Anlehnbügel Flachstahl als Besucherstellplätze Die Fläche eines Fahrradabstellplatzes soll mindestens 1,30 m2 pro Fahrrad betragen. Diese Fläche kann bei der Aufstellung von Fahrradparksystemen unterschritten werden, wenn eine benutzerfreundliche Handhabung der Fahrräder gewährleistet ist.

Jeder Abstellplatz soll von einer ausreichenden Bewegungs昀氀äche direkt zugänglich sein. Abstellplätze sollen mit Fahrradständern ausgerüstet 12. Fahrradparken Materialbeispiel gelochtes Wellblech Materialbeispiel Sichtbeton Gestaltungsvorgaben Einhäusung 36

13. Beleuchtungskonzept

Mastleuchte PFL540 LED (we-ef Leuchten), Lichtpunkthöhe 5-7m Pollerleuchte - WBG Ausstattungskatalog Lichtplanung 37

Bewertungskriterien: im Bestand verdrängt, erkennbare Schäden an Stamm, Krone oder Leitästen, Belaubung mit A guter Wuchs mit schönem arttypischen Kro- Mangelerscheinungen; Gesamterscheinung in nenaufbau, Raumprägende Wirkung Gesamter- Ordnung, Krone mit Totholz, leichte Schäden scheinung gut versorgt mit kaum Totholz, kaum Schädigung D Baum mit deutlichen De昀椀ziten; Untersuchung durch Baump昀氀eger empfohlen B Wuchs teils einseitig (Konkurrenz im Bestand), Krone geöffnet, Wuchs leicht asymetrisch; meist E Baum absterbend; Fällung empfohlen im Bestand, bzw. Baumgruppen erstellt durch: C Baum wie Kategorie B, jedoch: stark einseitig Planungsbüro Bernd Kounovsky, Nürnberg

Bewertungskriterien: im Bestand verdrängt, erkennbare Schäden an Stamm, Krone oder Leitästen, Belaubung mit A guter Wuchs mit schönem arttypischen Kro- Mangelerscheinungen; Gesamterscheinung in nenaufbau, Raumprägende Wirkung Gesamter- Ordnung, Krone mit Totholz, leichte Schäden scheinung gut versorgt mit kaum Totholz, kaum Schädigung D Baum mit deutlichen De昀椀ziten; Untersuchung durch Baump昀氀eger empfohlen B Wuchs teils einseitig (Konkurrenz im Bestand), Krone geöffnet, Wuchs leicht asymetrisch; meist E Baum absterbend; Fällung empfohlen im Bestand, bzw. Baumgruppen erstellt durch: C Baum wie Kategorie B, jedoch: stark einseitig Planungsbüro Bernd Kounovsky, Nürnberg

erstellt durch: Planungsbüro Bernd Kounovsky, Nürnberg

Abbildungsverzeichnis

Bürgerveranstaltung (...) wbg Nürnberg, 2017 Nachbarschaften Langwasser https://www.bvlangwasser.de/html/lwkarte.htm (30/04/2019 11:53) „Kulturarbeiten“... Windsheimer, B., & Fleischmann, M. (1995). Nürnberg-Langwasser: Geschichte eines Stadtteils. Sandberg Verlag S. 22 Arbeitslose als Landarbeiter Windsheimer, B., & Fleischmann, M. (1995). Nürnberg-Langwasser: Geschichte eines Stadtteils. Sandberg Verlag S.19f Plan des Reichspartei (...), 1940 Windsheimer, B., & Fleischmann, M. (1995). Nürnberg-Langwasser: Geschichte eines Stadtteils. Sandberg Verlag S. 43 Zeltlager (...) Unterkunft Windsheimer, B., & Fleischmann, M. (1995). Nürnberg-Langwasser: Geschichte eines Stadtteils. Sandberg Verlag S. 44 „Nürnberger Andenken“ (...)lager Windsheimer, B., & Fleischmann, M. (1995). Nürnberg-Langwasser: Geschichte eines Stadtteils. Sandberg Verlag S.45 Plan des Langwassergeländes (...) Windsheimer, B., & Fleischmann, M. (1995). Nürnberg-Langwasser: Geschichte eines Stadtteils. Sandberg Verlag S. 80 Luftbild Langwasser, 1959 (...) Windsheimer, B., & Fleischmann, M. (1995). Nürnberg-Langwasser: Geschichte eines Stadtteils. Sandberg Verlag S.186 Erste wbg (...) Jahre (links) Windsheimer, B., & Fleischmann, M. (1995). Nürnberg-Langwasser: Geschichte eines Stadtteils. Sandberg Verlag S. 169 Erste wbg (...) Jahre (rechts) Windsheimer, B., & Fleischmann, M. (1995). Nürnberg-Langwasser: Geschichte eines Stadtteils. Sandberg Verlag S. 179 Projekt: Maßnahmenplan (...) 08/2018 Nürnberg Quartiersentwicklung Langwasser Süd Datenblatt (...)2019 wbg Nürnberg Multifunktions-Sport昀氀äche http://www.apato-sport.com/oeffentliche-anlagen/multifunktions-sportplatz/ (07/01/2019 13:54) QLS, N1 Spielplätze für Kinder U3 und Ü3 https://www.kiasuparents.com/kiasu/service-provider/blk-504-yishun-st-51-playground/ Materialbeispiel Rasen(...)p昀氀aster https://www2.rohrdorfer.eu/detail-430/items/44-tecanto-rasa.html Rahmenplan (Gestaltungshandbuch) Materialbeispiel Rasenliner https://www.silidur.ch/de-wAssets/docs/aktuelles/2016-07-Die-gruene-Beton昀氀aeche-HP.pdf (05/04/2019 12:42) Situations zukünftig https://www.wienzufuss.at/news/lange-gasse-erster-teil-der-begegnungszone-fertig/ (14/12/2018 15:42) Baumbestandskartierung Planungsbüro Bernd Kounovsky, Stand 11/2016 Stand: 10.05.2019 Holzdeck http://mueller-gartenplanung.de/?id=63 (14/12/2018 16:27) Wurzelbrücke https://www.greenleaf.de/arborsystem/ueberbaubarer-wurzelraum/wurzelbruecke-arborgrid/ (14/12/2018 16:34) Gitterrost https://www.greenleaf.de/arborsystem/baumscheiben/ (14/12/2018 16:27) Auftraggeber : Corylus colurna https://www.treeseedonline.com/store/p163/Turkish_Hazel_%28corylus_colurna%29.html (14/12/2018 16:44) wbg Nürnberg GmbH Juglans regia https://www.lwg.bayern.de/landesp昀氀ege/urbanes_gruen/085113/index.php (17/12/2018 09:52) Zelkova serrata http://www.kcarboretum.org/10-tree-list/183-zelkova-serrata (14/12/2018 16:50) Immobilienunternehmen Carpinus betulus http://web03.bruns.de/bruns/de/EUR//P昀氀anzen/CARPINUS-betulus-L-%2C-Hainbuche/p/798 (14/12/2018 16:52) Castanea sativa http://www.eggert-baumschulen.de/products/de/Laubgehoelze/botanisch-deutsch/C/Castanea-sativa.html (17/12/2018 10:13) Golgauer Straße 70 Pinus sylvestris https://www.vdberk.co.uk/trees/pinus-sylvestris-norska/ (14/12/2018 16:15) 90473 Nürnberg Ostrya carpinifolia https://www.vdberk.de/baume/ostrya-carpinifolia/ (14/12/2018 16:59)) Prunus in Arten https://www.baumschule-newgarden.de/4042/prunus-avium/suess-kirsche/vogel-kirsche (17/12/2018 17:02) Alnus spaethii https://www.vdberk.de/baume/alnus-spaethii-spaeth/.html (14/12/2018 17:23) Sophora Japonica ‚Regent‘ http://web03.bruns.de/bruns/de/EUR//P昀氀anzen/SOPHORA-japonica-%27Regent%27/p/1750 (17/12/2018 09:59) Acer campestre https://www.jardineriakuka.com/plantas-arboles-ornamentales/9923-acer-campestris.html (14/12/2018 17:25) Planung Freianlagen, Magnolia kobus https://www.ebben.nl/de/treeebb/makobus-magnolia-kobus/ (14/12/2018 12:14) Layout und gra昀椀sche Gestaltung: Eingrünung (...) Bestandsbauten http://plant.runaway.site/privet-hedge-plants-northern-ireland/ (14/12/2018 14:57) Hartrasenplatte (...) Straße https://www.silidur.ch/de-wAssets/docs/aktuelles/2016-07-Die-gruene-Beton昀氀aeche-HP.pdf (05/04/2019 12:42) grabner huber lipp Einfriedung (...) dunkelgrün https://kerwinso.com/zaun-draht/zaun-draht-48043-elegant-zaun-draht-bilder-von-zaun-idee-zaun-ideen/ (14/12/2018 14:57) landschaftsarchitketen und stadtplaner Extensive (...) Einhausung http://www.eco昀氀ora.de/bilder-extensiv-begruentes-dach/ (14/12/2018 15:08) Beispiel Unter昀氀urcontainer https://www.geotainer.com/unter昀氀ur-systeme/modell-gtl.html (26.04.2019 17:25) partnerschaft mbb Anlehnbügel (...)...plätze https://www.mabeg.de/stadtmobiliar/detail/fahrradbuegel/fahrradbuegel-typ-u-vierkantpro昀椀l/ (14/12/18 15:51) Mastleuchte https://www.weef.de/#!/de/product-series/search?q=p昀氀500 (10/05/2019 11:51) Gutenbergstraße 7 Baumbestandsliste Planungsbüro Bernd Kounovsky, Stand 11/2016 85354 Freising

Alle Abbildungen, soweit nicht anders vermerkt, stammen von grabner huber lipp landschaftsarchitekten und stadtplaner partnerschaft mbb

15. Impressum

ÖÖ

ÖÖ

Beratung Datum Behandlung Ziel

Stadtplanungsausschuss 18.04.2024 öffentlich Beschluss

Stadtplanungsausschuss 16.05.2024 öffentlich Beschluss

Betreff: Umnutzung des Stammareals des TSV Altenfurt, Wohlauer Str. 16-18 und Neubau eines

neuen Sportparks an der Oelser Straße/ Ecke Liegnitzer Straße

Anlagen: Entscheidungsvorlage Anlage 1: 4688_TSV_Altenfurt_Bericht_Afs-UmwA_Anlage1_Neustandort_20240320 Anlage 2: 4688_TSV_Altenfurt_Bericht_Afs-UmwA_Anlage2_Atstandort_20240319

Sachverhalt (kurz):

Bedingt durch die mangelnden Erweiterungsmöglichkeiten auf den Grundstücken Wohlauer Straße 16-18 (FlNr. 196/3 und 196/6 Gem. Langwasser) und dem baulichen Zustand der Sportanlage plant der TSV Altenfurt seine vereinseigenen Sportflächen zu verkaufen und einen neuen zeitgemäßen Sportpark zu errichten. Auf dem städtischen Grundstück Ecke Liegnitzer- / Oelser Straße soll auf den ehemaligen Sportflächen des DJK Langwasser ein neuer Sportpark entstehen. Die durch den Verkauf erlösten Mittel sollen für den Neubau des Sportparks verwendet werden.

Das Stammareal in der Wohlauer Straße soll in Folge der Nutzungsaufgabe einer Umnutzung zugunsten des Wohnungsbaus zugeführt werden. Für diesen Bereich wurde das Strukturkonzept des Stpl vom 12.09.2018 im AfS am 07.11.2018 einstimmig beschlossen. Auf dieser Basis wurde unter Würdigung der Ergebnisse der stadtinternen Bedarfsabfrage der Konzeptentwurf „Anlage 2“ erstellt. Dieser soll als Basis für eine Entwicklung der Fläche vorbehaltlich der Ergebnisse fachlicher Prüfungen im Rahmen eines Bauleitplanes dienen.

1. Finanzielle Auswirkungen:

Noch offen, ob finanzielle Auswirkungen Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

(→ weiter bei 2.)

Nein (→ weiter bei 2.)

Ja

Kosten noch nicht bekannt

Kosten bekannt

Gesamtkosten € Folgekosten € pro Jahr

dauerhaft nur für einen begrenzten Zeitraum

davon investiv € davon Sachkosten € pro Jahr

davon konsumtiv € davon Personalkosten € pro Jahr

Stehen Haushaltsmittel/Verpflichtungsermächtigungen ausreichend zur Verfügung?

(mit Ref. I/II / Stk - entsprechend der vereinbarten Haushaltsregelungen - abgestimmt, ansonsten Ref. I/II / Stk in Kenntnis gesetzt) Ja Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

2a. Auswirkungen auf den Stellenplan:

Nein (→ weiter bei 3.)

Ja

Deckung im Rahmen des bestehenden Stellenplans

Auswirkungen auf den Stellenplan im Umfang von Vollkraftstellen (Einbringung und Prüfung im Rahmen des Stellenschaffungsverfahrens)

Siehe gesonderte Darstellung im Sachverhalt

2b. Abstimmung mit DIP ist erfolgt (Nur bei Auswirkungen auf den Stellenplan auszufüllen)

Ja Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

3. Diversity-Relevanz:

Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich: Ja Es entsteht ein Breitensportangebot für alle Nutzergruppen und Generationen ergänzt um professionelle Strukturen des Gesundheits- und Rehasports.

4. Abstimmung mit weiteren Geschäftsbereichen / Dienststellen:

RA und DiP (verpflichtend bei Satzungen und Verordnungen)

Ref. III

Ref. IV

Beschlussvorschlag:

Der Stadtplanungsausschuss beschliesst auf Basis des Rahmenplanes Anlage 2 die Einleitung eines Bebauungsplanes für den Altstandort des TSV Altenfurt.

Beilage

Betreff:

Umnutzung des Stammareals des TSV Altenfurt, Wohlauer Str. 16-18 und Neubau eines

neuen Sportparks an der Oelser Straße/ Ecke Liegnitzer Straße

Entscheidungsvorlage

1. Planung Sportpark TSV Altenfurt

Einführung Bedingt durch die mangelnden Erweiterungsmöglichkeiten auf den Grundstücken Wohlauer Straße 16-18 (FlNr. 196/3 und 196/6 Gem. Langwasser) und dem baulichen Zustand der Sportanlage sowie den bestehenden Lärmkonflikten plant der TSV Altenfurt seine vereinseigenen Sportflächen von ca. 2,25 ha zu verkaufen und einen neuen Sportpark auf städtischer Fläche zu errichten. Auf dem Grundstück (FlNr. 132 Gem. Langwasser) Ecke Liegnitzer- / Oelser Straße soll auf den ehemaligen Sportflächen des DJK Langwasser der neue Sportpark entstehen. Die durch den Verkauf erlösten Mittel sollen für den Neubau des Sportparks verwendet werden.

Mit der neuen Sportanlage will der TSV Altenfurt seinen durch die Satzung definierten Zweck und bis heute praktizierte Sportarten an einem neuen Standort fortführen. Das vorhandene Breitensportangebot soll optimiert und durch neue sportliche Themenbereiche erweitert werden. Der Schwerpunkt wird auf einem sportlichen Angebot für alle Generationen liegen sowie durch professionellere Strukturen in den Bereichen Kinder- und Reha- bzw. Gesundheitssport ergänzt werden. Die Konzeption der gesamten Sportanlage ist auf Breitensportangebote ausgelegt und sieht Sportbetrieb und Veranstaltungen nur in diesem Rahmen vor.

Darüber hinaus plant der TSV Altenfurt den Themen, Klimaeffizienz, Nachhaltigkeit, naturnahe Baustoffe sowie der sportlichen wie sozialen Integration für den gesamten Süd-Osten Nürnbergs einen sehr hohen Stellenwert zu geben.

Rahmenbedingungen Neustandort Das Flurstück 132 der gem. Langwasser an der Ecke Liegnitzer- / Oelser Straße liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 4299, der für die betreffenden Grundstückbereiche eine private Grünfläche mit Zweckbestimmung Sportplatz festsetzt. Die südöstliche Teilfläche des Flurstücks zwischen Oelser Straße und Schreiberhauer Straße ist geprägt durch ein natur- und artenschutzfachlich sehr wertvolles Biotop mit magerem Grünland und linearen Gehölzstrukturen. Die Teilfläche wurde im Rahmen des Arten- und Biotopschutzprogrammes vom Landesamt für Umwelt als landesweit bedeutsamer Lebensraum eingestuft: Es finden sich mehrere Teilbereiche, die einen besonderen Schutzstatus gem. Naturschutzrecht genießen (Magerrasen und Extensivgrünland).

Um eine möglichst eingriffsarme Planung und einen schonenden Umgang mit dem Schutzgut Boden zu erreichen, fanden frühzeitig Abstimmungsgespräche zwischen den Fachdienststellen sowie dem TSV Altenfurt im Stadtplanungsamt statt. Ergebnis ist der beigefügte Plan „Sportstättenkonzeption des TSV Altenfurt“ (Anlage 1) – gegenüber einem ersten Planungsvorschlag des TSV Altenfurt entfällt der mit dem VSN (Verein Sportplatz Nürnberg) angedachte „Bike Race Park“.

In Folge des Wegfalls einzelner Nutzungen kann die natur- und artenschutzfachlich hochwertige südöstliche Teilfläche des Flurstücks aus der Planung ausgespart und Eingriffe in die gesetzlich geschützten Biotope vermieden werden. Des Weiteren entfallen mögliche Eingriffe in den Sportparkgraben (Gewässer dritter Ordnung).

Die Erschließung des neu zu errichtenden Multifunktionsgebäudes soll über die Liegnitzer Straße erfolgen. Aufgrund des frühen Planungsstadiums ist noch nicht rechnerisch ermittelt, ob

eine bauliche Führung der Linksabbieger nötig ist (Prüfungsgegenstand eines Bauantragverfahrens). Gleichwohl besteht voraussichtlich die Möglichkeit einer Fahrbahnaufweitung im Bereich der gewünschten Zufahrt. Zu bedenken ist dabei der Enver- Simşek-Platz im Mündungsbereich. Mit Vertiefung der Straßenplanung wird das Einbinden des Platzes in die Gestaltung (Ablegen von Kränzen / Gedenken weiterhin möglich) gesichert werden.

Auch die künftige Erschließung für den Rad- und Fußverkehr muss mit Konkretisierung der Planung durch den TSV Altenfurt berücksichtigt und dargestellt werden. Im weiteren Planungsverlauf muss eine detailliertere Planung und Verkehrserhebung mit zu erwartender Verkehrserzeugung durch das geplante Bauvorhaben erarbeitet werden, wobei die Kosten für Planung und Umsetzung vom Veranlasser zu tragen sind.

Bedingt durch die optimierte Nutzungsanordnung werden für das Vorhaben des TSV Altenfurt umfangreiche Befreiungen von den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans erforderlich. Der Bebauungsplan Nr. 4299 aus dem Jahr 2002 lässt eine Weiterentwicklung des Sports zu. Die Größe des Sportareals und die Unbestimmtheit der Sportfelder („mögliche Erweiterung“) lässt jedoch eine Weiterentwicklung offen (nicht abschließend geregelt).

Der FNP zeigt mit der Darstellung „Sondergebiet Sportnutzung“ die Ziele der Stadtentwicklung/- Planung auf.

Wenn keine nachteiligen Auswirkungen auf die Nachbarschaft vorliegen, wird einer Befreiung vom Bauraum zugestimmt werden. Ein entsprechender Nachweis ist im Rahmen eines Antragverfahrens (Bauantrag/ Antrag auf Vorbescheid) zu führen.

2. Umnutzung des Stammareals des TSV Altenfurt zugunsten Wohnungsbau

Kursorische Planungsraumanalyse: Im Flächennutzungsplan der Stadt Nürnberg wird der Bereich als Grünfläche mit Zweckbestimmung Sportanlage dargestellt. Die direkte Umgebung ist geprägt von Wohnnutzungen sowie im Westen von Gewerbe und einer Höhenentwicklung von 2 bis 5 bzw. im Süden von 9 Geschossen als auch angrenzenden Wald- bzw. Grünstrukturen. Östlich der Oelser Straße grenzt ein geschlossener, durch Fließgewässer geprägter Waldbestand an, der in ca. 400 bis 500 m fußläufig zu erreichen ist. Seine Erholungsfunktion bezieht sich v.a. auf Bewegung und Naturerfahrung und ist an Wege gebunden. In ca. 500 m Entfernung ist der Sportpark des TSV Altenfurt geplant. Die Freiflächen sind voraussichtlich nicht öffentlich zugänglich, kostenpflichtig und/oder zeitlich kontingentiert. Das Moorenbrunnfeld ist rund 1 km entfernt und für die Wochenenderholung geeignet. Natur- oder Wasserschutzgebiete sind direkt nicht betroffen, im Nordwesten grenzt an die Wohlauer Straße das Landschaftsschutzgebiet Langwasser an. Im Südwesten befindet sich das Denkmal „die Rundkapelle“.

Die verkehrliche Erschließung des Gebiets stellt sich als sehr gut dar, z.B. befinden sich im Umkreis von ca. 300m zwei Bushaltestelle (3 Linien) und in 900m ein S-Bahn-Halt, ebenso sind mehrere Autobahnanschlüsse in der näheren Umgebung. Aufgrund des Verkehrs ist im Süden entlang der Löwenbergerstraße und im Westen aufgrund des dort ansässigen Gewerbes von relevanten Schallimmissionen auszugehen. Entlang der belebten Hauptgeschäftsstraße finden sich auch Geschäfte, die über die Deckung des alltäglichen Bedarfes hinausgehen.

Bestehende Planungsansätze: Für das Bestandsareal des TSV Altenfurt wurde die Strukturplanung Nr. 13-01/2018 am 07.11.2018 im AfS einstimmig als Grundlage für künftige Konkretisierungen im Rahmen einzuleitender Bauleitplanverfahren unter Anwendung des Baulandbeschlusses beschlossen. Hierbei wurde mit einer Wohnbaufläche von 16.850 m² mit 210 Wohneinheiten im

Geschosswohnungsbau sowie eine Freizeit und Grünfläche i.H.v. 3.740 m² geplant (siehe Anlage 2). Die Orientierungswerte des BLB für öffentliches Grün (hier ca. 8000 qm) wurden damit nicht erfüllt.

Dieser Plan ist überholt. Der Strukturplan aus 2018 wurde entsprechend zu einem städtebaulichen Konzeptentwurf mit einem durchgängigen Grünzug zu einem Quartier mit ca. 200 Wohneinheiten weiterentwickelt (siehe Anlage 2). Die Höhenentwicklung mit punktuell 7, im Durchschnitt zwischen 3-6 Geschossen, orientiert sich am Bestand bzw. berücksichtigt im Osten die Reihenhausbebauung und erhaltenswerten Baumbestände. Ebenso finden sich in dem Konzept die im Rahmen der städtischen Instruktion 2023 gemeldeten Bedarfe im Wesentlichen wieder (Grün-, Spiel- und Aktionsflächen, KiTa, etc.). Im Ergebnis werden auf diese Weise voraussichtlich 8.257 qm öffentlich nutzbare Grünfläche erzeugt. Dazu kommen Flächen für eine Kita (610 qm), Gewerbe (2.254 qm) und betreutes Wohnen als Teil der Gesamtwohnfläche von ca. 21.100qm). Siehe dazu Tabelle in der Anlage 2.

Der vorliegende städtebauliche Konzeptentwurf stellt eine Weiterentwicklung des 2018 beschlossenen Konzeptes unter Würdigung der Ergebnisse der stadtinternen Bedarfsabfrage dar. Der städtebauliche Konzeptentwurf steht nicht im Widerspruch zum Beschluss „Nürnberg grün und lebenswert“ aus 2023, da der Beschluss der Strukturplanung bzw. zu dieser Flächenentwicklung aus 2018 stammt. Er stellt sich daher als älterer, bindender Beschluss mit Bestandschutz dar.

3. Empfehlung der Verwaltung

Für den Neustandort Der Entwurf soll auf Grundlage der zwischen TSV Altenfurt und den Fachdienststellen der Stadt Nürnberg erarbeiteten Sportstättenkonzeption weitergeführt werden (Anlage 1). Es wird eine Genehmigung auf Basis des bestehenden Planungsrechts mit Befreiungen angestrebt.

Für das Bestandsareal Der weiterentwickelte städtebauliche Konzeptentwurf mit einem durchgängigen Grünzug und einem Quartier mit ca. 200 Wohneinheiten (Anlage 2) soll Grundlage weiterer Planungen sein. Bei Fortentwicklung der Planung ist insbesondere zu prüfen:  Die Einbindung der Umgebung in die Planung, beispielsweise die Wohlauer Straße inkl. der Parkflächen im Norden als auch der Löwenbergerstraße und der Parkplätze der „Posthochhäuser“ im Süden in den Geltungsbereich eines zukünftigen Bebauungsplanes zur Optimierung / Aufwertung des Bestandes (siehe Anlage 2). Dies stellt Potentiale zur Entsiegelung / zum Rückbau von Stellplätze in Verbindung mit Errichtung einer Quartiersgarage sowie der Schaffung von Straßenbegleitgrün dar. Ebenso birgt dies Chancen für optimierte Querungsmöglichkeiten der Löwenbergerstraße im Rahmen einer Straßenumgestaltung und der Anbindung der Rundkapelle inkl. der Vernetzung der dortigen privaten Grünflächen.  Die Unterkellerung aller Baukörper i.V.m. einer durchgängigen (Quartiers-) Tiefgarage zur Bereitstellung gut angebundener Stellplätze für alle Nutzertypen der Gebäude sowie die Möglichkeiten einer Multicodierung von TG-Stellplätzen (Mehrfachbelegung für Wohn- und Gewerbenutzungen), als auch die Reduzierung des Stellplatzschlüssels, ggf. auch als Hochgarage realisierbar.  die Verteilung bzw. Verortung der geförderten Wohnungsbauflächen, der Gewerbeflächen als auch der sozialen Infrastruktur (z.B. Verschiebung der Kita in den Süden) insbesondere in Bezug auf die Anbindung an den Stadtteil, die Erreichbarkeit sowie die soziale Struktur des Plangebietes.  Die Auswirkungen bzw. Vermeidungs-/Minimierungs- und Ausgleichsmaßnahmen der geplanten Bebauung in Bezug auf das Lokalklima (z.B. CO2-neutralen Energieerzeugung), auf die Fauna (saP), die Flora (qualifizierter Baumbestandsplan), den Boden (Bodenschutzkonzept) als auch auf den Wasserhaushalt (Gutachten zur Versickerungseignung/-möglichkeiten) mittels entsprechender Gutachten.

 die Möglichkeiten eines größtmöglichen Wasserrückhaltes im Sinne der Schwammstadt und der Übernahme der Gewässergrabenstruktur der Rundkapelle bzw. deren Anbindung an das Plangebiet sowie des Niederschlagswassermanagements.  die Sicherstellung ausreichender öffentlichen Grünflächen vor dem Hintergrund der noch abzustimmenden Erschließung, unterirdischen Infrastruktur, Feuerwehrzufahrten  Zu bedenken ist der Enver-Simşek-Platz. Mit Vertiefung der Straßenplanung wird das Einbinden des Platzes in die Gestaltung (Ablegen von Kränzen / Gedenken weiterhin möglich) gesichert werden.

Die Verwaltung empfiehlt die Einleitung eines Bebauungsplanes nach § 13a BauGB (inkl. Berichtigung des FNP) mit Abschluss eines städtebaulichen Vertrages unter Beachtung der vorgenannten Aspekte auf Basis des Konzeptentwurfes der Anlage 2 unter Wahrung der Orientierungswerte des Baulandbeschlusses 2023.

Grenze Geltungsbereich Löwenberger Straße Zufahrt Liegnitzer Straße Liegnitzer Straße über Liegnitzer Str. 180/41 Grenze Grundstück 2 8 Grenze Geltungsbereich 4 2 2/ h 4 2 c 2 4 ei 0/ r 8 e 1 b s kcütsdnurG g n u S t el G c r h G e 6 o r n e z n n z e 2/ 3 1 b a u Terrasse Gastro eznerG e r G M Grenze Mietfläche ie m Grenze Mietfläche t f s lä t r c a h ß eztälplletsdarrhaF e e eztälplletS-wkP Kleinspielfeld Beach Volleyball Fußballfeld 68/105 32/66 D-Platz 70/50 / ztalproV tnevE 2 x E-Platz 30/50 Multifunktionsgebäude Calestenics Sport Klein- 501 051 spielfeld / Multicourt 1 2/ gnuretiewrE 15/30 3 1 ssentiF Stell- Bewegung Lager fläche & Motorik Boulderblock Fußb. 1 Spielplatz Tore 3 2 G Zugang Fußballumkleiden kcütsdnurG r e Grenze Mietfläche Grenze Mietfläche 1 3 2 Grenze Grundstück n z Baugrenze e G Schornbaumstraße e lt u n g eznerG ehcälfpotoiB s b eßartS e r e 1 O ic 3 2 /1 e Fußballfeld 68/105 h 0 s reztiwielG le ehcälfteiM r S t r a 2 ß 4 8 e /3 Baugrenze eznerG Grenze Grundstück 1 3 2 /2 4 Grenze Erbbaurecht 2 2 7 /1 /23 132/25 132/12 1 0 Grenze Grundstück a Baugrenze n d e r R u n vo rh an d k a N d e p n e e ehcälfpotoiB r G lle G rab r G e e n n r e 0 50 m z e n z G e r G u Fläche zum Anpflanzen n e d lt heimischer Pflanzen s u t n ü g c s k b e Baugrenze r Fläche zum Erhalt e 132/18 Lauenburgstraße Grenze Grundstück ic von Bäumen & Sträuchern h 132/17 Schreiberhauer Straße Grenze Geltungsbereich Naturbelassener Bereich Grenze Geltungsbereich eßartS reztiwielG zu fällender Baum zu erhaltender Baum

yball

stenics

egung Motorik

Auszug aus dem Flächennutzungsplan der Stadt Nürnberg mit integriertem Landschaftsplan (Stand 17.01.2024)

Kartengrundlage Stadt Nürnberg, Amt für Geoinformation und Bodenordnung Stand 2001

Luftbild mit Darstellungen zu ÖPNV, Baudenkmälern inkl. eines Vorschlages für einen Geltungsbereich eines potentiellen Bauleitplanes

IV.BEBAUUNGSVORSCHLAG

Sozial Gewerbe Aktionsflächen Grünflächen

VARIANTE vier a

Die beiden Bauteile im Norden und Süden entsprechen in ihrer Ausprägung der Variante 4. Das mittlere Bauteil öffnet sich, ausgehend von einer Blockrandbebauung hin zu einer Zeilenbebauung. Die dadurch gewonnenen Freiräume ermöglichen eine durchgängige Grünfläche und den Anschluss an die angrenzenden Grünflächen nördl. und südl. des Grundstücks. Der entstandene Freiraum bildet eine grüne Quartiersmitte, die Belegung mit Gewerbe und Gastronomie hebt das Potential der Flächen.

02.2024 38

IV. BEBAUUNGSVORSCHLAG

lageplan

WOHLAUER STRASSE

ZUFAHRT TG

KiTa

II

II

V

I

III

e KiTa

Bewegungsin

Q

u

I a

rtie

rs

m

II a

IV n a g Nachbarschaftspark

I III m e n

t

Betreutes Wohnen

II

II

II

II B

O

D

E

IV V L

S

I C H

W

Gastronomie und Kleingewerbe IN

G

H

S

II

T

II

II

R

I I V Bewegungsinsel Spielplatz A S S

E

I

Quartiersplatz

II

Autofreies Quartier

I Jugendspiel

I I

V

Bewegungsinsel

Kleingewerbe

VI

II

II

Nachbarschaftspark

V

I II

I I V

V

G

a

stro

Mietergärten

n

III o m ie VI II

I Jugendspiel u n d

I II II

K

I le in h VII VI

a

n

d

e

l

ZUFAHRT TG

LÖWENBERGER STRASSE

I

II

II

IX III

02.2024 M 1: 1000 39

IV. BEBAUUNGSVORSCHLAG

berechnungen

Wohnanlage Wohlauerstraße

Ermittlung der Gebäudekenndaten: Basis: Baurecht gem. §34 BauGB // Einfügungsgebot Abstandsfläche 0,4H nach Satzung d. Stadt Nürnberg Stellplatzsatzung d. Stadt Nürnberg

1. Ermittlung der Bruttogeschossflächen:

BGF wohnen: 21.131 m² BGF gewerbe: 2.254 m² BGF KiTa: 610 m² BGF unterirdisch: 2.895 m²

BGF Gesamt: 26.891 m²

BGF Tiefgarage: 5.379 m²

2. Art und Maß der baulichen Nutzung

Nettobaulandfläche: 16.850 m² Geschossfläche (oberirdisch ohne Keller): 26.694 m² Gebäudegrundfläche: 4.731 m² Grundflächenzahl GRZ o.i. ohne TG: 0,35 Geschossflächenzahl GFZ: 1,42

3. Wohnflächenermittlung

Wohnfläche 14.792 m² 70% BGF Wohneinheiten 197 WE ØWE 75qm Nutzfläche Gewerbe 1.465 m² 65% BGF

4. Stellplatzberechnung

Bedarf Wohnen 158 Stpl. 60% FF / 40% EOF Bedarf Gewerbe + KiTa 32 Stpl. 1St. / 35 qm NUF Nachweis Tiefgarage 215 Stpl. Überhang 25 Stpl.

5. Öffentliche Grünflächen

Grundstück 22.594 m² Anteil öff. Grünfläche ca. 8.257 m² Bedarf öff. Grünfläche ca. 7.889 m² Grünflächendefizit 0 m²

02.2024 40

TSV Altenfurt - Projektentwicklung Flächenermittlung

NEUBAU GESCHOSSWOHNUNGSBAU

Lageplan

AS-PE / jf | 13.02.2024