PPT WohnLB 2024-02-02 Sozialausschuss

Wie wohnen Haushalte mit geringem

Einkommen in Nürnberg? –

Die tatsächliche Wohnsituation von

Leistungsbezieher- und „Grenz“haushalten

Thema xyz

(WohnLB)

Prof. Dr. Frank Ebinger | Prof. Dr. Sabine Fromm | Tiffany Heymann M. Sc. | Franziska Simon-Erhardt M.A.

Wohnsituation: Wohnungsgröße

Frage 10: Wie groß ist Ihre Wohnung ungefähr in Quadratmetern?

• Beide Zielgruppen haben häufiger kleine und

seltener große Wohnungen, als die Vergleichsdaten der Stadt.

• Die Wohnfläche pro Person ist bei beiden

Zielgruppen im Schnitt unterhalb denen der Vergleichsdaten der Stadt.

Vergleich mit der SGB II-Statistik:

• Bei SGB II-Bedarfsgemeinschaften mit

laufenden anerkannten Kosten der Unterkunft kommen Haushalte mit weniger als 40 m² Quellen: Datensatz „WohnLBNürnberg –TH Nürnberg 2023 Größe etwas häufiger vor, als bei den MSL-HH 1) StatA2023a: 17 der Befragung. *Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Wohn-und Kostensituation SGB II, Monatszahlen Juli 2023 Stadt Nürnberg

• Der Anteil der Haushalte mit 40 – 60 m² ist

Anmerkung: dagegen etwas geringer als bei den MSL-HH. Bezüglich des Haushaltstypszeigen sich deutliche und signifikante Unterschiede zwischen den Befragten. MSL-Haushalte sind ganz überwiegend Alleinlebenden-Haushalte, während bei den • Alles in allem sind die Verteilungen jedoch WohnG-Haushalten-Familien überwiegen. Insofern überrascht es auch nicht, dass bei den relativ ähnlich zu denen der Befragung. MSL-Haushalten Wohnungen < 40m²häufiger zu beobachten sind, als bei WohnG-HH.

Wohnsituation: Wohnungsgröße aufgeteilt

• Generell nimmt die verfügbare Zimmerzahl mit

zunehmend Haushaltsgröße schnell ab

• Meist kein signifikanter Unterschied zwischen den

Zielgruppen

• Bei zwei Personen Haushalten sind WohnG-HH

etwas größer

• Geringe Aussagekraft (Fallzahlen) bei größter

Kategorie „6 oder mehr“

Vergleich mit der SGB II-Statistik:

• Abgesehen von der Haushaltsgröße von 5

Quellen: Datensatz „WohnLBNürnberg –TH Nürnberg 2023 *Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Wohn-und Kostensituation SGB II, Monatszahlen Juli 2023 Stadt Nürnberg Personen sind die Wohnflächen der MSL-HH der Befragung und jene der SGB II Haushaltsgemeinschaften sehr ähnlich.

• Vergleichende Informationen zur Zimmerzahl

liegen nicht vor.

Wohnsituation: Nettokaltmiete

• Die mittlere Nettokaltmiete/m² entspricht bei

beiden Zielgruppen in den meisten Größenkategorien denen der Stadt

• Allerdings erhöhte Quadratmeterkosten bei

MSL-HH mit weniger als 40m² Fläche

• Heizkosten betrugen im Mittel etwa 15% der

Kosten; Stromkosten etwa 13% der Gesamtkosten (ohne sonstige Nebenkosten)

• Energiekostenanteil bei vulnerablen ESP HH

tendenziell höher

Hinweis: Die Befragungsdaten können an dieser Stelle nicht mit den vorliegenden Daten der SGB II Statistik verglichen werden, da die Kosten der Unterkunft nicht nach Wohnungsgrößen (in m²) ausgewiesen werden.

Umzugswunsch – resignative Einschätzung

„Haben Sie vor, in den nächsten 2 Jahren umzuziehen?“

• Weniger als die Hälfte (ca. 46%) der Befragten aus beiden Zielgruppen möchte in der

aktuellen Wohnung bleiben (Vergleich Gesamtstadt (2021 = 53%)

• Anders formuliert: Ausgeprägte grundsätzliche Umzugsabsichten

• Beide Gruppen sehen geringe Chancen, eine andere Wohnung zu finden (ca. 29%)

• WohnG-HH sagen deutlich häufiger (35%), sie könnten sich keine andere Wohnung

leisten als MSL-HH (26%)

Schäden, Mängel & Härtefälle

• Es berichteten viele Haushalte unter anderem von:

• Schimmel (30 – 32%) und Feuchtigkeit (15 – 18%),

• Ungeziefer (18 – 22%),

• renovierungsbedürftigen Bädern (30 – 32%).

• Schnelle Reparaturen wurden selten angegeben.

• In den Fokusgruppen wurde auch von Extremfällen gesprochen, mit sehr prekären

Wohnverhältnissen, wo viele starke Mängel und ein Sanierungsstau zusammenkämen.

• In Studien wurden ebenfalls Hinweise auf derartige Haushalte gefunden:

• Haushalte mit sehr geringen Flächen pro Person

• Haushalte deren Bäder sich außerhalb der Wohnung befinden (3,1% MSL-HH vs 0,8%

Stadtdaten)

• Neben bereits genannten Mängeln, welche natürlich in Kombination auftreten können

Energetische Situation: Heizungen

• Beide Gruppen heizen häufiger mit Strom

• Beide Abweichungen von den Vergleichsdaten

deutlich stärker bei MSL-HH als bei WohnG-HH

Warmwasser

• Beide Gruppen bereiten deutlich seltener

als die Vergleichsdaten Warmwasser über eine Zentralheizung auf.

• MSL-HH nutzen deutlich häufiger Strom für

Warmwasser

• Durchlauferhitzer mit Strom sind häufigste

Lösung

• WohnG-HH nutzen deutlich häufiger Gas

(i. d. Whg) für Warmwasser

Energetische Sanierung

Weitere Erkenntnisse

• Unklares Bild bei Fensterisolierung

• Dämmhäufigkeit bei Außenwänden ähnlich wie bei der Stadt Nürnberg

• Einige häufige Mängel an Wänden und Fenstern (Risse, undichte Stellen etc.)

• Sehr heiße und sehr kalte Wohnungen (etwa 30%)

• Fehlende Thermostate (14%)

• Häufiger alte Elektrogeräte in der Küche bei MSL-HH (24%) als bei WohnG-HH

(18%)

Ökonomische Auswirkungen energetischer

Sanierungen

• Hoher Bedarf an Sanierungen bei Zielgruppe

• Reduktion der Energiekosten

• Hoher Anteil von Energiekosten an Wohnkosten

• Erwartete Erhöhung der Mietkosten

(Vorhandene Förderungen fangen dies tendenziell nicht vollständig ab)

• Gefahr von Marktkonzentration, da Privatvermietende um die Sanierungen nicht zu

zahlen an Wohnbaugesellschaften verkaufen könnten

• Verbesserung der Wohnqualität

• Ambivalenz gegenüber Sanierungsmaßnahmen von vielen Haushalten

• Ablehnung vieler Senior*innen von Sanierungsmaßnahmen

Zusammenfassung der Kernergebnisse

• Insgesamt wenig substanzielle Unterschiede zwischen MSL-HH und WohnG-HH

• Deutlich häufigere Nutzung von Strom (Heizung und Warmwasser)

• Deutlich häufiger dezentralere Lösungen bei Heizung und Warmwasser

• Kleinere Wohnungen und größere Haushalte bei beiden Zielgruppen

• Verbreiteter Sanierungsbedarf

• Wohnungsknappheit bei Zielgruppe & Sorge, dass diese sich durch Sanierungen

verschärfe

• Ambivalenter Nettoeffekt von notwendigen Sanierungen

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

Prof. Dr. Frank Ebinger | Prof. Dr. Sabine Fromm | Tiffany Heymann M. Sc. | Franziska Simon-Erhardt M.A. Seite 11