Bebauungsplan Nr. 4672 "Tor zum Tiefen Feld" für ein Gebiet zwischen Rothen-
burger Straße, Virnsberger Straße und der Bahnlinie Nürnberg Rbf. – Eltersdorf
Abzweig Kleinreuth
Umsetzungstabelle Baulandbeschluss
Städtebauliche Kennzahlen:
| Nutzung | Bruttogeschossfläche | Wohneinheiten (WE) | Einwohner (EW) | ||
|---|---|---|---|---|---|
| (BGF) | |||||
| Wohnen im Geschoss- wohnungsbau | 3.000 m² | 30 | 57 | ||
| Gewerbe | 26.850 m² | - | - | ||
| Insgesamt: | 29.850 m² | 30 | 57 |
1. Umsetzung Vorgaben Baulandbeschluss
Gebietsumwandlung nach B 4.6 BLB X „reine Lehre“
| Bedarfe nach BLB | Soll | Ist | +/- | Begründung (kurz) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| sozialer Woh- nungsbau | WE | 0 | 0 | 0 | Kein geförderter Wohnungsbau bei bis zu 30 Wohneinheiten | |||||
| BGF | 0 m² | 0 m² | 0 | |||||||
| öffentliche und öffentlich nutzbare Grünflächen | gesamt | 1.450 m² | ca. 1300 m² | -150m² | Genaue Abformung im weiteren Verfahren zu klären. Teile des Areals sind der Kategorie Ge- bietsumwandlung zuzuordnen, daher geringes Defizit gem. „reine Lehre“ vertretbar. | |||||
| davon Spielflächen | 500 m² | ca. 580 m² | + 80 m² | |||||||
| soziale Folgebedarfe Plätze gesamt | im weiteren Verfahren zu klären | |||||||||
| davon Krippe | ||||||||||
| davon Kindergarten | ||||||||||
| davon Hort | ||||||||||
| Kunst am Bau | im weiteren Verfahren zu klären |
- Fazit: Durch die Gebietsentwicklung wird eine teils genutzte, teils brachliegende Fläche mit Vegetationsbestand einer neuen Nutzung zugeführt, welche zur Stärkung und Aufwertung des Areals und seines Umfeldes beiträgt. Im östlichen Teil des Planungsgebiets wird eine im Flächennutzungsplan als Grünfläche dargestellte Fläche überplant und größtenteils versiegelt.
| Aufwertungspotential | nicht erfüllt | teils erfüllt | erfüllt | übererfüllt |
|---|---|---|---|---|
| soziale Infrastruktur | noch zu prüfen | |||
| öffentliches Grün | x | |||
| neuer Wohnraum | x | |||
| Stärkung Nachbarschaft | x | |||
| Durchlässigkeit | x | |||
| geförderter Wohnungsbau | entfällt | |||
| Aufwertung Freiraum | x | |||
| Nutzungsmischung | x | |||
| neue Eingangssituation | x | |||
| FAZIT | Die Planung erfüllt die meisten Aufwertungspotenziale. Der Aspekt der sozialen Infrastruktur ist im weiteren Verfahren noch zu klären. Geför- derter Wohnungsbau ist gem. Baulandbeschluss bei der geringen An- zahl an Wohneinheiten nicht gefordert. |