Umsetzungstabelle Baulandbeschluss

Bebauungsplan Nr. 4654 – Ehemalige Radrennbahn

Abwägungstabelle für ein Wohngebiet nach Baulandbeschluss

Städtebauliche Kennzahlen:

Nutzung		Bruttogeschossfläche		Wohneinheiten (WE) im	Einwohner (EW)
		(BGF)		Geschosswohnungsbau
Wohnen MFH	ca. 22.600 m²		ca. 202		ca. 404
Wohnen Reihen- und Doppelhaus	ca. 3.560 m2		ca. 19		ca. 59
EG-Zone	ca. 950 m²		--		--
Kindertagesstätte	ca. 900 m²		-		-
Insgesamt:	ca. 28.010 m²		ca. 221		ca. 466

2. Umsetzung Vorgaben analog Baulandbeschluss (hier: 4.6, Konversion)


sozialer Wohnungsbau	WE	77	5.124 m2	-1,656	Reduzierung auf 23% zur Schaffung einer KiTa mit 99 Plätzen (+58)
	BGF	6.780 m²
öffentliche Grünflächen	gesamt	Ca. 8.670 m²	neue Flächen: 1.900 m2 Gehölzsaum im Norden und Westen: 6.300 m2	- 470 m2	 Erhalt des privaten Gehölzsaums in Norden und Westen  Private Grünflächen mit Geh- und Nutzungsrechten belegt  Nutzung der Grünflächen gesichert durch Geh- und Nutzungsrechte
	davon Spielflächen	1.575 m²	1.518 m2	-56 m2
soziale Folgebedarfe gesamt (Gruppen)		41 Plätze	99 Plätze	241%	 erhebliches Defizit im Stadtteil kann durch Planung behoben werden
davon Krippe			24
davon Kindergarten			75
davon Hort

3. Fazit: Schaffung von Mehrwerten für das Quartier

Durch das Vorhaben wird eine stadtteilbedeutsame Betreuungseinrichtung ermöglicht, zusätzlicher Wohnraum und eine öffentliche Grünfläche geschaffen sowie private und öffentliche Frei- und Spielflächen hergestellt. In der Gesamtschau erzeugt das Vorhaben einen Mehrwert für das Quartier und sollte befürwortet werden.

Aufwertungspotential	nicht erfüllt	teils erfüllt	erfüllt	übererfüllt
soziale Infrastruktur				XX
öffentliches Grün		X
neuer Wohnraum			X
Stärkung Nachbarschaft			X
Durchlässigkeit			X
geförderter Wohnungsbau		X
Aufwertung Freiraum			X
neue Eingangssituation			X
FAZIT	Gesamtvorhaben erzeugt Mehrwert für das Quartier