Broschüre "Gefördert Wohnen in Nürnberg - Realisierte Projekte 2011 - 2021"

Wirtschafts- und Wissenschaftsreferat

Stab Wohnen

Gefördert Wohnen

in Nürnberg

Realisierte Projekte 2011 – 2021

INTERVIEW DR. MICHAEL FRAAS 1

Die Weichen

neu stellen

Interview mit Dr. Michael Fraas, Wirtschafts-

und Wissenschaftsreferent der Stadt Nürnberg,

zu den Herausforderungen für den geförderten

Wohnungsbau in Nürnberg

Welche maßgeblichen Entwicklungen und Gründerzentrum für Energie, Green-Tech und Nachhaltig-

prägen Nürnberg heute? keit etabliert. Mit dem Modellvorhaben „Klimaanpassungen

im Wohnungsbau“ des Bayerischen Staatsministeriums für Die Entwicklung Nürnbergs - wie so vieler großen Städte - wird Wohnen, Bau und Verkehr werden derzeit die Möglichkeiten geprägt durch gesellschaftliche Megatrends. Ich möchte mit zur Anpassung an die Folgen des Klimawandels im geförderten Digitalisierung und Nachhaltigkeit zwei davon herausgreifen, Wohnungsbau am Beispiel Sandäckerquartier im Nürnberger die für mich besondere Relevanz haben, weil sie die Gesell- Südwesten untersucht. schaft und insbesondere auch die Wirtschaft in ihren Grundfesten verändern. Digitalisierung durchdringt bereits jetzt alle Vor welchen Herausforderungen steht Inhalt Bereiche des täglichen Lebens. Als Stadt und als Wirtschafts- der Nürnberger Wohnungsmarkt? standort müssen wir mit der Entwicklung Schritt halten, um größtmöglichen Zugewinn an Lebensqualität und Wirtschafts- Wie in vielen deutschen Großstädten ist auch in Nürnberg kraft für Nürnberg zu sichern. der Wohnungsmarkt in den letzten Jahren zunehmend unter Druck geraten. Dies zeigt sich an den anhaltenden Preissteige-

1 Die Weichen neu stellen – Interview Dr. Michael Fraas

Impulse geben wir z.B. mit dem digitalen Gründerzentrum rungen bei den Miet- und Immobilienpreisen, aber auch an

4 Modelle für die Zukunft – Interview Britta Walther

ZOLLHOF Tech Incubator, dem Festival der digitalen Gesell- den zahlreichen Vormerkungen von berechtigten Haushalten 6 Daten und Fakten schaft „Nürnberg Digital Festival“ und mit angewandter für geförderten Wohnraum. Forschung zu Cutting-Edge-Digitalisierungstechnologien wie

8 Projektübersicht

Künstlicher Intelligenz und Quantencomputing am Fraunhofer Einer der Gründe ist der anhaltende Bevölkerungszuwachs Institut für Integrierte Schaltungen IIS. infolge des wirtschaftlichen Wachstums und der damit einhergehenden Attraktivität Nürnbergs. Innerhalb der letzten 10 10 Mögeldorf, Marthastraße Gleichzeitig gilt es, dem Klimawandel aktiv zu begegnen und Jahre sind mehr als 34.000 Personen, dies entspricht der Größe nachhaltiges Wirtschaften und Bauen zu fördern. Im Nürnber- einer Stadt wie Forchheim, zugezogen.

14 Gibitzenhof, Pfälzerstraße

ger Westen ist auf dem ehemaligen AEG-Areal ein Wissens- 18 Sündersbühl, Bertha-von-Suttner-Straße / Rothenburger Straße standort rund um die Themen Energie, Smart Cities und Neben der Bevölkerungsentwicklung gibt es weitere Faktoren, 22 Eberhardshof, Adam-Klein-Straße / Hasstraße / Wandererstraße Nachhaltigkeit entstanden – allem voran der Energie Campus die zur Anspannung des Nürnberger Wohnungsmarkts spürbar Nürnberg. Zuletzt wurde hier der NKubator als Innovations- beitragen, wie z.B. der Anstieg der Wohnfläche pro Kopf.

24 Marienvorstadt, Flaschenhofstraße / Neudörfer Straße / Marienstraße

Dieser hängt eng mit der steigenden Zahl an Einpersonenhaus-

28 Mögeldorf, Laufamholzstraße

Im Nürnberger Energie halten zusammen, die mittlerweile mehr als 50 Prozent aller 32 Großreuth bei Schweinau, Züricher Straße Campus (EnCN) sind Haushalte ausmacht. Dazu kommt der große Nachholbedarf 34 Langwasser, Neusalzer Straße seit 2011 mehrere an Wohnungsneubau, der sich aus den zu niedrigen Fertigstel- Forschungseinrichtun- lungszahlen der vergangenen Jahre ergibt.

38 Katzwang, Heinrich-Held-Straße / Hans-Christoph-Seebohm-Straße

gen vereint, die unter 42 Schoppershof, Franz-Haas-Straße / Georg-Holzbauer-Straße / Europaplatz / anderem in den Be- Diese Entwicklungen führen in Verbindung mit der herrschen- Fritz-Pirkl-Straße / Gertrud-Krüger-Weg reichen Energieeffizienz, den Knappheit an Baugrundstücken und der anhaltenden Regenerative Energien Niedrigzinslage zu Preissteigerungen, die es zunehmend auch und Intelligente Energie- Haushalten mit mittleren Einkommen schwermachen, bezahl- 44 Impressum systeme arbeiten. baren Wohnraum in Nürnberg zu finden.

2 INTERVIEW DR. MICHAEL FRAAS 3

Gleichzeitig entwickelt sich unsere Stadtgesellschaft und damit de an der Ostendstraße mit insgesamt knapp 1.200 Woh - nungen im eigenen Bestand halten oder aber Konzerne von Auf dem Gelände des der Wohnraumbedarf auch qualitativ weiter. Wir beobachten, nungen. Die größte aktuelle Umnutzung einer Fläche betrifft einer langfristigen Investition in den geförderten Wohnungs- alten Südbahnhofs an dass viele junge Familien ins Umland abwandern. Dazu kommt den ehemaligen Südbahnhof an der Brunecker Straße, wo auf bestand in Nürnberg überzeugen. Da entwickelt sich aktuell der Brunecker Straße der demographische Wandel mit einer zunehmend älteren rund 90 Hektar der neue Stadtteil Lichtenreuth entsteht – mit ein Geschäftsmodell, das die zunehmenden Forderungen nach entsteht zwischen dem Bevölkerung. Durch den Ausbau der Hochschulen und den der neuen Technischen Universität, Gewerbe, Grün und circa Nachhaltigkeit und sozialer Verantwortung an das Portfolio Hasenbuck und dem Aufbau der neuen Technischen Universität wird außerdem 2.450 Wohnungen. großer Unternehmen aufgreift und einen verantwortungsvol- Volkspark Dutzendteich zusätzlicher studentischer Wohnraum gebraucht. Mit einem len Umgang mit Mieterinnen und Mietern erwarten lässt. das neue Stadtquartier Flächenanteil von Wohn- gegenüber Nichtwohngebäuden von An den Stadträndern werden derzeit auf dem Tiefen Feld, in Lichtenreuth. mehr als zwei Drittel und einem Endenergieverbrauch von Wetzendorf sowie im Sandäckerquartier in Nürnberg-Gebers- Die Nachfrage nach gefördertem Wohnungsbau Wohngebäuden mit über 60 Prozent wird der Klimaschutz im dorf neue Quartiere mit rund 2.600 Wohnungen und der übersteigt das Angebot um ein Vielfaches. Wie stellt Wohnungsbau in den kommenden Jahren eine maßgebliche entsprechenden Infrastruktur entwickelt. Es wird schon viel sich die Stadt Nürnberg dieser Herausforderung? Rolle spielen. Wichtige Instrumente wie der Klima- Baukasten getan. Aber dennoch zeigt sich, dass weniger Flächenpotentia- Längst hat die Förderung im Bayerischen Wohnungsbauprosowie ergänzende Förderprogramme werden derzeit erarbei- le im Stadtgebiet vorhanden sind, als zur Deckung des bis Angesichts der anhaltenden deutlichen Mietpreissteigerungen gramm auf die Problemlagen reagiert, die sich aus den sozialen tet, um hier als Kommune zu steuern und zu unterstützen. 2035 prognostizierten Neubaubedarfs von mehr als 27.000 spitzt sich die Situation auf dem Wohnungsmarkt für Haushal- Monostrukturen des früheren sozialen Wohnungsbaus ergeben Wohnungen benötigt werden. Denn für rund 4.600 dieser te mit geringem, zunehmend aber auch mit mittlerem haben. So basiert die „Einkommensorientierte Förderung- Auf welche Instrumente kann die Stadt Wohnungen fehlen derzeit die entsprechenden Bauflächen. Einkommen spürbar zu. EOF“ seit 2001 auf einem Mix aus Mieterinnen und Mietern Nürnberg zurückgreifen, um den Wohnungmarkt Wir müssen also zusätzliche Anstrengungen unternehmen, unterschiedlicher Einkommensgruppen bis weit in die Mittelzu entspannen? um Wohnbauland zu mobilisieren. Auch die Flächenpotentiale Der geförderte Wohnungsbau trägt entscheidend dazu bei, schicht. Dabei sind selbst anteilig freifinanzierte Wohnungen für die übrigen 22.500 Wohnungen werden nur dann bis das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu verbessern. Durch in einem geförderten Vorhaben möglich. Dieses Umdenken In den vergangenen Monaten haben wir die „Strategie 2035 zur Verfügung stehen, wenn die Stadtverwaltung Belegungsbindungen stehen die geförderten Wohnungen den trägt dazu bei, dass Wohnanlagen entstehen, in denen auch Wohnen 2030“ auf Basis der neuen Bevölkerungsprognose weiterhin mit hohem Druck die Umsetzung der Wohnbau- Haushalten zur Verfügung, die auf dem freien Wohnungs- geförderter und freifinanzierter Wohnungsbau ganz selbstvererstellt und damit die Grundlagen der kommunalen Woh- potentiale verfolgt. markt keine Möglichkeit haben, eine angemessene Wohnung ständlich unter einem Dach stattfinden. Damit stellen sie die nungspolitik für die kommenden Jahre fortgeschrieben. Die zu finden. Grundlage für sozial gemischte und lebenswerte Quartiere dar, Strategie priorisiert wohnungspolitische Handlungsfelder Wer sind die wichtigsten Partner die Nürnberg auszeichnen und für den sozialen Zusammenhalt und zeigt den Gestaltungsrahmen sowie Lösungsansätze auf. beim Wohnungsbau? Die Anzahl der geförderten Wohnungen hat seit dem Jahr der Stadtgesellschaft so essentiell sind. Neben dem Wohnungsneubau, der zunehmend in Flächen- 1980 mit damals rd. 65.600 Wohneinheiten in den letzten konkurrenz zu Grün und Gewerbe stattfindet, gilt es auch Die Versorgung der Bevölkerung mit angemessenem, sicherem Jahrzehnten massiv abgenommen. Im Jahr 2020 lag die Zahl Ein Blick in die Zukunft: Welche Bauprojekte sind den bestehenden Wohnraum zu wahren. Denn immer mehr und bezahlbarem Wohnraum ist eine Aufgabe, die wir sehr bei nur mehr 17.921. Deswegen hat für uns oberste Priorität, für Sie exemplarisch für künftige Planungen? Wohnungen werden für Ferienvermietungen über diverse ernst nehmen. Angesichts der aktuellen Rahmenbedingungen den Neubau von gefördertem Wohnraum zu steigern. Damit Online-Portale genutzt. Daher gibt es auf Vorschlag des wie Klimawandel, Energie- und Mobilitätswende, Digitalisie- sind wir in Nürnberg auf einem guten Weg, denn während Auf dem Gelände des ehemaligen Südbahnhofs an der Wirtschafts- und Wissenschaftsreferats seit dem Jahr 2019 rung, aber auch demographischem und sozialem Wandel der der Stab Wohnen als Bewilligungsstelle für den geförderten Brunecker Straße entsteht derzeit der neue Stadtteil Lichteneine Zweckentfremdungsverbotssatzung. Mit dieser Satzung Stadtgesellschaft kann sie mehr denn je nur in Partnerschaft Wohnungsbau von 2011 bis 2015 rund 50 Mio. Euro Förde- reuth in innerstädtischer Lage mit einem Mix aus Wohnen, sorgen wir dafür, dass zweckentfremdete Wohnungen wieder von Politik, Kommunen und Wohnungswirtschaft gelingen. rung für 503 Wohnungen ausgereicht hat, konnte er von Nahversorgung, Büros und Gewerbe sowie dem Campus der in den Wohnungsmarkt zurückgeführt werden. 2016 bis 2020 mit knapp 202 Mio. Euro den Bau von 1.433 Technischen Universität Nürnberg und einem zentral gelege- Nürnberg schätzt sich glücklich, auf Seiten der Wohnungs- Wohnungen fördern. Diese Entwicklung gilt es unbedingt zu nen, großen Park. Mit den geplanten insgesamt rund 2.450 Die größte Entlastung für den Wohnungsmarkt erreichen wir wirtschaft in dem städtischen Wohnungsunternehmen wbg verstetigen, nachdem für die Jahre bis 2030 weitere Bindungs- Wohneinheiten für verschiedene Haushaltsgrößen und Lebensdurch eine Steigerung der Wohnbautätigkeit. Mit der strate- einen dieser Partner zu haben und darüber hinaus auch auf ausläufe bei mindestens 2.600 geförderten Wohnungen stile in guter Lage und Anbindung zum Stadtzentrum reagiegischen Bodenbevorratung durch das Liegenschaftsamt, die bewährte Unterstützung anderer gemeinwohlorientierter anstehen. ren wir auf den angespannten Wohnungsmarkt. Das gelingt welches ebenfalls in meinem Ressort angesiedelt ist, verfolgen Wohnungsunternehmen zählen zu können. Gleichzeitig uns in diesem Fall flächensparend durch die Reaktivierung wir das Ziel, zusätzliche Bauflächen zu aktivieren, die Bebau- gewinnen wir seit einigen Jahren über die 30%-Quotenrege- Sie legen besonderen Wert darauf, dass der Begriff einer Gewerbe- bzw. Bahnkonversionsfläche und nicht durch ung zu steuern und aktuell insbesondere die Wohnbautätigkeit lung für den anteiligen geförderten Wohnungsbau neue „Sozialwohnungen“ für die Wohnprojekte dieser Inanspruchnahme neuer Flächen im Außenbereich. Im Sinne anzukurbeln. Um kurzfristig bezahlbaren Wohnraum zu Partner wie lokale Projektentwickler, die entweder die Woh- Tage überholt ist und es sich stattdessen um der „Stadt der kurzen Wege“ ist ein Mix von Wohnen und schaffen, werden beispielsweise derzeit im „Sonderprogramm „Geförderten Wohnungsbau“ handelt. Was ist der Arbeiten vorgesehen sowie in unmittelbarer Nähe dazu soziale Wohnen“ auf zehn städtischen und einer staatlichen Fläche Grund für diese Unterscheidung? und kulturelle Einrichtungen, Nahversorgungsangebote sowie insgesamt rund 1.620 Mietwohnungen realisiert, davon ein öffentliche Grünflächen zum Aufenthalt und mit Spielmög- Großteil gefördert. In Wetzendorf im Die Auswahl der Vorhaben zeigt exemplarisch, dass der ge - lichkeiten. Entsprechend wird das Quartier verkehrsreduziert Nordwesten Nürnbergs förderte Wohnungsbau architektonisch in der oberen Liga geplant, während gleichzeitig öffentliche und alternative Welche Großprojekte liegen aktuell im Fokus entsteht auf einem mitspielt. Er unterscheidet sich nicht vom freifinanzierten Mobilitätsformen gestärkt werden. Dem hohen Bedarf an der Wohnbautätigkeit? heute vorwiegend land- Wohnungsbau, was Aussehen und Bewohner angeht. Die bezahlbarem Wohnraum kommen wir über die Anwendung wirtschaftlich genutzten Vorstellung, vielleicht sogar auch Stigmatisierung des geför- der städtischen Quotenregelung für den anteiligen geförderten Wichtige Projekte für den Wohnungsbau finden sich auf Areal für etwa 2.800 derten Wohnungsbaus als „zweite Klasse-Wohnen“, hat Wohnungsbau nach, die im vorliegenden Quartier rund 740 ehemaligen Gewerbeflächen wie dem früheren Branntwein- Einwohnerinnen und keine Argumente mehr. belegungs- und mietpreisgebundene Wohnungen verbindlich monopol-Areal in St. Jobst, dem ehemaligen Auto-Krauss- Einwohner ein neues vorgibt. Areal in der Südstadt oder dem ehemaligen Coca-Cola-Gelän- Stadtquartier.

4 INTERVIEW BRITTA WALTHER 5

Inwieweit prägt die Architektur die

Identität der Anlagen?

Modelle für

EBLW-Neusalzer Straße, wbg: 19 geförderte Die Architektur ist für die Identität der Wohnanlagen ausdie Zukunft und 17 freifinanzierte schlaggebend. Dabei spielt die Qualität von Planung und Wohneinheiten, kom- Ausführung eine wesentliche Rolle, die sich an der Wechselpakte Baukörper mit wirkung zwischen einer guten Grundrissgestaltung, der dreischaliger Außenhülle äußeren Hülle und dem Umfeld deutlich zeigt. Das Thema

Interview mit Britta Walther, Leiterin Stab

und der Möglichkeit Nachhaltigkeit, bezogen auf die Baumaterialien, den Umgang Wohnen, zu beispielhaften Wohnbauplanungen zur flexiblen Grundriss- mit Ressourcen, aber auch mit Energie, kommt dabei ebenfalls und -projekten in Nürnberg gestaltung zum Tragen. Wobei das wichtigste ist: Die Nutzerinnen und Nutzer fühlen sich in ihrem Zuhause wohl.

Welche Rolle spielt der Freiraum für die

Wohnqualität und die städtebauliche Einbindung?

Die bisher realisierten geförderten Wohnprojekte • WAL – Wohnen in allen Lebensphasen: Es galt, Wohnhaben teilweise experimentellen Charakter. Unter- formen zu entwickeln, die für verschiedene Lebensentwür- Der Freiraum ist ein maßgeblicher Aspekt des Wohnens. Nur schiedliche Wohnformen mit flexiblen Wohnungs- fe und Lebensabschnitte attraktive Lebensbedingungen EBLW-Heinrich-Held- wenn das Wohnumfeld „stimmt“, wird es von den Bewohnegrößen und vielfältigen Serviceangeboten gewinnen bieten und die gleichzeitig für eine eventuelle Phase der Straße, St. Gundekar- rinnen und Bewohnern angenommen und genutzt. So ist es an Bedeutung. Wie bewerten Sie aus Sicht des Stabs Betreuung geeignet sind. Werk: 41 geförderte beispielsweise wesentlich, ein barrierefreies Wohnumfeld zu Wohnen, der außer für die Grundlagenarbeit der Wohneinheiten für 1 bis schaffen, damit alle davon profitieren. Ganz wichtig ist auch, Wohnungspolitik auch für die Bewilligung der Wohn- • IQ – Innerstädtische Wohnquartiere: Die Aufgabenstel- 7 Personen-Haushalte, keine Steinwüsten zu schaffen, sondern einen Freiraum, der raumförderung zuständig ist, den Stellenwert dieser lung war, generationenübergreifendes Wohnen mit dem in vorgefertigter Holz- mit entsprechender Begrünung mit Pflanzen und Rasenflächen Modellprojekte in Bezug auf zukünftige Planungen? Schwerpunkt „Wohnen für junge Familien im städtischen bauweise mit Gemein- gute Aufenthaltsqualität bietet. Umfeld“ attraktiver zu gestalten. schaftsraum und einem Die Modellvorhaben des Freistaats im Rahmen des experimen- begrünten Hof Inwieweit finden Ökologie und Klimaschutz tellen Wohnungsbaus dienen dazu, beispielhafte Planungen • EBLW – effizient bauen, leistbar wohnen: Ziel des Berücksichtigung bei der Planung? und Ausführungen für den geförderten Wohnungsbau zu Modellvorhabens war es, bauliche Konzepte zu entwickeln, entwickeln. Wir schätzen die Modellvorhaben als innovative die die Frage nach der Bezahlbarkeit des Wohnens nicht • Klimaanpassung im Wohnungsbau: Es sind Wohn- Der Stadtrat der Stadt Nürnberg hat den Klimaschutz 2019 Leuchtturmprojekte, die als Blaupause für zukünftige Projekte mit einer Minderung des Wohnwerts beantworten. anlagen und Wohngebäude mit hoher Aufenthaltsqualität zur zentralen Zukunftsaufgabe erklärt. 2020 wurde auf dieser dienen. Aufgrund der zahlreichen in Nürnberg realisierten und zukunftsfähigen sowie bezahlbaren Wohnungen zu Grundlage der Klimaschutzfahrplan 2020-2030 beschlossen, Modellvorhaben der letzten Jahre verfügen wir mittlerweile entwickeln, die praktische und aus wohnungswirtschaft- der bis zum Jahr 2030 ein Treibhausgasminderungsziel von über einen beachtlichen Fundus an realisierten Lösungen, licher Perspektive tragbare Lösungen für den Umgang 60 % und bis zum Jahr 2050 von 95 % gegenüber dem sei es zu Fragen der Bautechnik oder aber zur Weiterentwick- IQ-Plauener Straße, mit den sich verändernden klimatischen Bedingungen Basisjahr 1990 festlegt. Eines der maßgeblichen Instrumente lung von Formen des Wohnens und des sozialen Miteinanders. wbg: Neubau von 136 aufzeigen. ist der Klima-Baukasten für die Nürnberger Bauleitplanung, Im aktuellen Modellvorhaben wird der Umgang mit der Wohneinheiten, von der die Möglichkeiten für Klimaschutz und Klimaanpassung Klimaveränderung untersucht. denen 34 gefördert Viele der neuen geförderten Wohnanlagen sind in der Flächennutzungs- und vor allem Bebauungsplanung wurden für unterschied- nicht nur unter sozialen und funktionalen Aspekten bündelt. Die Beschlussfassung zum Klima-Baukasten sieht eine Folgende Modellvorhaben wurden in den letzten liche Wohnbedürfnisse herauszuheben, sondern auch in Bezug auf die individuelle, auf den einzelnen Bauleitplan maßgeschneiderte Jahren realisiert: wie z.B. Wohnen für Gestaltung, die Architektur, die Detailqualität. Verbindlichkeit von Klimazielen vor. Alleinerziehende oder Wie sichern Sie – trotz engem Kosten- und Terminauch generationenüber- rahmen – die Architekturqualität der Bauten? greifendes Wohnen Die Wohnraumförderung stellt Anforderungen an die Planung, was Größen und Ausstattung sowie technische Anforderungen Sandäcker-Quartier, IQ-Pfälzer Straße, wie die Barrierefreiheit nach DIN und die Kosten angeht. wbg: Im Rahmen des Joseph-Stiftung: Das stellt sicher, dass die geförderten Wohnungen sehr gut Modellvorhabens „Kli- Wohnbebauung mit durchdacht und nutzbar sind. Bei größeren Bauvorhaben maanpassung im Woh- WAL-Dresdner Straße, 49 geförderten und haben sich Wettbewerbe bewährt, um die überzeugendste nungsbau“ soll durch wbg: 41 geförderte einer freifinanzierten Variante aus mehreren Lösungsansätzen zu erhalten. Bei allen Maßnahmen in den Wohnungen nach Wohnung für Familien Bauvorhaben steht der Stab Wohnen mit seinem Team aus Bereichen „Gebäude, Umbau mit einer Gäste- mit bis zu vier Kindern Fachleuten im konstruktiven Austausch mit den Bauherren Freiräume und Wasser“ wohnung und einem mit einem besonderen und Architekten und begleitet die Projekte vom Vorentwurf ein klimaangepasstes Gemeinschaftsraum Freiraumkonzept bis zur Eingabeplanung. Quartier entstehen.

6 DATEN UND FAKTEN 7

Daten und Fakten zum

GEFÖRDERTER WOHNRAUM FÜR

7.239 Personen

geförderten Mietwohnungs-

bau in Nürnberg

Übersicht über die bewilligten, vollständig oder anteilig geförderten Projekte

im Zeitraum 2011 bis 2021

BEWILLIGTE PROJEKTE WOHNUNGEN WOHNFLÄCHE

2011-2021

Projekte mit geförderter Anteil

170.141 m2

(anteilig) von gesamt

265.999 m2 Wohnfläche

= 100 Personen

gefördertem

Wohnraum

49 FÖRDERUNG HAUSHALTSMIX

geförderter Anteil

2.430 Wohnungen

von gesamt

Eine Zwei Drei Vier Fünf Sechs Sieben

3.586 Wohnungen Person Personen Personen Personen Personen Personen Personen

Förderung gesamt

378.077.877 € BEWOHNERMIX

WOHNUNGSMIX

(davon 332.694.310 € Darlehen,

45.383.567 € Zuschuss)

GESAMTKOSTEN

316 1.218 1.505

1.012.563.338 € Alleinstehende Paare und Familien und

156 733 893 579 69 (davon 605.082.221 € Alleinerziehende Alleinerziehende mit

1-Zimmer-Wohnungen 2-Zimmer-Wohnungen 3-Zimmer-Wohnungen 4-Zimmer-Wohnungen 5-Zimmer-Wohnungen geförderter Anteil) mit einem Kind mehreren Kindern

8 PROJEKTÜBERSICHT 9

Geförderter Mietwohnungsbau in Nürnberg 01 13 25 38

KIESLINGSTR. 64-70 OSTENDSTR. (SEETOR) PETER-HENLEIN-STR. 48, 48A SPERLINGSTR. 8,10 Aktuelle Projekte und Planungen 2021 (126/40) 2022 (97/97) 2012 (40/39) 2014 (34/34) Bh: Erlenstegen Carré GmbH & Co. KG Bh: Commerz Real AG Bh: GBR Peter-Henlein-Straße Bh: S&K Grundbesitz Sperlingstr. GbR Arch: Hübsch + Harlé Architekten Arch: GBI Wohnungsbau GmbH Arch: Aigner + Hirschfelder Architekten Arch: Engelhardt Architekten GmbH Stadtplaner Partnergesellschaft Gesamtplanungsgesellschaft 14 39 02 BERNHARDSTR. 8A-8C 26 REGENSBURGER STR. AM NORDOSTBAHNHOF 20, 22 2019 (31/31) NEUMARKTER STR. (1.BA) 2024 (381/170) 2017 (106/40) Bh: wbg Nürnberg GmbH 2022 (36/36) Bh: Siedlungswerk Nürnberg GmbH Bh: wbg Nürnberg GmbH Arch: wbg Nürnberg GmbH Bh: Siedlungswerk Nürnberg GmbH Arch: Behles & Jochimsen Gesellschaft Arch: Loebermann Bandlow Architekten Arch: Bayer Architekten von Architekten BDA mbH Gesellschaft mbH 15 WANDERERSTR. 15 27 40 03 2019 (66/65) NEUMARKTER STR. / PARSBERGER SCHARRERSTR. / HAINSTR. / PLAUENER STR. 1-7 Bh: GS Schenk GmbH STR. 12A, 14A (2.+3.BA) REGENSBURGER STR. (1.BA - HAUS 2015 (50/34) Arch: querwärts ARCHITEKT Schreiner 2022 (35/35) 3-7) Bh: wbg Nürnberg GmbH & INNENARCHITEKT Kromer PartGmbB Bh: Siedlungswerk Nürnberg GmbH 2023 (95/95) Arch: Grabow + Hofmann Architekten- Arch: Architekten Bh: C Drei Scharrerstraße GmbH & Co. partnerschaft BDA 16 KG // KIB Gruppe HASSTR. 26-30 28 Arch: Reinhart + Partner Architekten 04 2019 (30/30) GEORG-HENNCH-STR.21, 31-39 und Stadtplaner mbB ELBINGER STR. 41-43 Bh: Joseph-Stiftung 2021 (131/47) 2014 (16/16) Arch: Kehrbach Planwerk GmbH & Co. KG Bh: Volksbau Nürnberg GmbH&Co KG 41 Bh: wbg Nürnberg GmbH Arch: Arge GHN 25 Berlin WÖRNITZSTR. 64 Arch: Grabow + Hofmann Architekten- 17 2022 (116/116) 02 01 partnerschaft BDA ADAM-KLEIN-STR. 153 29 Bh: Allianz ZWK Nürnberg GmbH & Co. KG (QUELLE BAUFELD D1) EDUARDSTR.7 Arch: Schultheiß Projektentwicklung AG 03 05 2021 (14/14) 2017 (18/18) 05 04 KREULSTR. 21, 31 Bh: vij – Verein für Intermationale Bh: wbg Nürnberg GmbH 42 06 2017 (54/48) Jugendarbeit – Bundesverein e.V. Arch: wbg Nürnberg GmbH COLMBERGER STR.11,13,15,17,19 / 07 Bh: ESW - Evangelisches Siedlungswerk Arch: ssp Architekten GbR AM RÖTHENBACHER LANDGRABEN 09 08 in Bayern GmbH 30 11,15 12 17 13 11 Arch: P&P Bau Art GmbH Planungs- 18 ZÜRICHER STR. 25 2021 (193/97) 14 1516 10 gesellschaft BERTHA-VON-SUTTNER-STR. 2020 (40/40) Bh: wbg Nürnberg GmbH 28 19 39-47 / ROTHENBURGER STR. Bh: Schultheiß Projektentwicklung AG Arch: Grabow + Hofmann Architekten- 29 06 180-190 Arch: Schultheiß Projektentwicklung AG partnerschaft BDA 23 21 20 FRIEDENSTR. 2019 (94/24) 22 2021 (66/36) Bh: wbg Nürnberg GmbH 31 43 18 24 40 26 Bh: Joseph-Stiftung Arch: Planungsgemeinschaft NWS; MARCONISTR. / DONAUSTR. 17-21 30 32 25 27 Arch: Joseph-Stiftung ganzWerk GmbH WALLENSTEINSTR. 81-91 2021 (97/97) 31 33 35 07 19 2 B 0 h 1 : 6 Si e (3 d 6 lu /3 n 6 g ) s werk Nürnberg GmbH B A h rc : h B : a S y c e h rn u H lth e e im iß G P m ro b je H ktentwicklung AG 34 37 LAUFAMHOLZSTR. 85-87 MARTHASTR. 31-39 Arch: Architekturbüro Magiera 38 36 2020 (28/28) 2014 (62/17) 44 Bh: KIB Gruppe Bh: WIN GmbH 32 NEUSALZER STR 2-4 41 39 Arch: Maier.Neuberger.Architekten Arch: Loebermann Bandlow Architekten WEBERSGASSE 21 2021 (36/18) GmbH Gesellschaft mbH 2023 (50/20) Bh: wbg Nürnberg GmbH 42 Bh: ESW – Evangelisches Siedlungswerk Arch: Blauwerk Architekten GmbH 08 20 in Bayern GmbH EUROPAPLATZ 5, 7, 9 / GERTRUD- FLASCHENHOFSTR. 6, 6A, 8 / Arch: dreisterneplus GmbH 45 KRÜGER-WEG 2, 4, 6, 14, 16 / NEUDÖRDFERSTR. 14, 16 / NEUBURGER STR. 47-53 FRITZ-HAAS-STR. 1 UND HAUS L MARIENSTR. 17, 19 33 (EHEM. GUNDELFINGER STR.) 43 ab 2022 (378/197) 2020 (136/136) LILIENSTR. 4 2019 (56/56) 44 Bh: GBW Portfolio 3 Bh: Siedlungswerk Nürnberg GmbH 2019 (9/9) Bh: wbg Nürnberg GmbH Arch: Bogevischs Büro Architekten & Arch: Peck.Daam Architekten GmbH Bh: Joseph-Stiftung Arch: Grabow + Hofmann Architekten- Stadtplaner GmbH Arch: Joseph-Stiftung partnerschaft BDA 21 45 09 MARIENSTR. 15 34 46 JOHANNISSTR. 161-169 FLASCHENHOFSTR. 4 SCHWEINAUER HAUPTSTR. 4 ALTMÜHLWEG 3-5 2017 (74/18) 2020 (35/8) 2019 (38/32) 2015 (39/39) Bh: wbg Nürnberg GmbH Bh: WIN GmbH Bh: P&P Immobilien GmbH Bh: Siedlungswerk Nürnberg GmbH 46 Arch: Blauwerk Architekten GmbH Arch: Loebermann Bandlow Architekten Arch: P&P Bau Art GmbH Planungs- Arch: Architekturbüro Magiera 47 48 Gesellschaft mbH gesellschaft 10 47 OSTENDSTR. 85-87 22 35 DOLLNSTEINER STR. 2005 (28/16) FUGGERSTR. 29 / ZWEIGSTR. ZWINGLISTR. 4 / 2023 (60/60) Bh: wbg Nürnberg GmbH 2022/23 (176/146) PILLENREUTHER STR. 97 Bh: Siedlungswerk Nürnberg GmbH Arch: ING+ARCH Partnerschaft Bh: Allianz ZWK Nürnberg GmbH & 2015 (27/27) Arch: Architekturbüro Magiera Co. KG Bh: immo fünf GmbH 11 Arch: SP Projektentwicklung Projekt IX Arch: Dipl.-Ing. Architekt Michael Schick 48 OSTENDSTR. 168 (1.BA) GmbH SOLNHOFENER STR. 30,32 2021 (14/14) 36 2018 (52/52) 49 Bh: Kath. Pfarramt St. Karl Borromäus 23 PILLENREUTHER STR. 130-134 Bh: Siedlungswerk Nürnberg GmbH Arch: Joseph-Stiftung FUGGERSTRASSE 31 / 2020 (132/49) Arch: Engelhardt Architekten GmbH KOLLWITZSTRASSE Bh: wbg Nürnberg GmbH PROJEKTNUMMER 12 2021 (39/39) Arch: Fabrik°B Architekten 49 STRASSE OSTENDSTR. 172 (2.BA) Bh: Schultheiß Projektentwicklung AG HEINRICH-HELD-STR. 5-7 Fertigstellung 2023 (7/7) Arch: Schultheiß Projektentwicklung AG 37 2021 (41/41) (Wohneinheiten gesamt/davon gefördert) Bh: Kath. Pfarramt St. Karl Borromäus PFÄLZERSTR. 3, ST. LUDWIG Bh: St. Gundekar-Werk Eichstätt Woh- Bauherr Arch: Joseph-Stiftung 24 2015 (50/49) nungs- und Städtebaugesellschaft mbH Architekt HINTERM BAHNHOF 28 Bh: Joseph-Stiftung Arch: Köppen Rumetsch Architekten 2021 (17/17) Arch: Joseph-Stiftung GmbH PROJEKTAUSWAHL IM HEFT Bh: wbg Nürnberg GmbH Arch: wbg Nürnberg GmbH

10 MARTHASTRASSE 11

Gemeinschaftlich

Lageplan

Die kammartige Bebauung schließt das Quartier zur

Marthastraße ab und öffnet sich mit großzügigen und selbstbestimmt Höfen nach Westen. Bauherr:

WIN GmbH, Nürnberg

Mögeldorf, Marthastraße 31-39

Architekten:

Loebermann Bandlow Architekten,

Nürnberg

Landschaftsarchitekten:

Johannes Henschel

Beim Wohnprojekt in der Marthastraße wird die Vision eines generationenübergreifenden, selbst-

Landschaftsarchitekt BDLA, Schnaittach

bestimmten Zusammenlebens beispielgebend umgesetzt: In den 62 Wohnungen leben rund 100

Mieterinnen und Mieter aus verschiedenen Nationen, übernehmen Verantwortung und unterstüt- Bauzeit: 2012 – 2014

Wohnfläche: 3.738 qm zen sich gegenseitig im täglichen Miteinander. Eine ausgewogene Mischung von Jung und Alt, geförderter Anteil: 949 qm

Familien, Paaren und Singles sorgt dafür, dass alle sich zu Hause fühlen, in die Gemeinschaft

Wohnungen: 62

eingebunden werden und entsprechende Angebote finden. Das Spektrum der Wohnungsgrund- geförderter Anteil: 17

risse von 1-Zimmer-Wohnungen für Alleinstehende bis zu 5-Zimmer-Wohnungen für größere Gesamtkosten: 13,0 Mio. EUR

geförderter Anteil: 2,2 Mio. EUR Familien entspricht der vielfältigen Struktur der Bewohnerschaft. Förderdarlehen: 1,4 Mio. EUR

Wohnungen

gefördert 17 / 62

Eine Besonderheit: Die Auswahl neuer Verkehrstechnisch gut angebunden Während die Fassaden zu den Höfen Mieter erfolgt durch die Mietergemein- bietet das vormals industriell genutzte, hin mit den Balkonen, Loggien und schaft, nicht durch den Vermieter. Denn 7.600 Quadratmeter große Grundstück Erkern lebhaft und offen wirken, bildet nur wenn alle Bewohner die gemeinsa- im Stadtteil Mögeldorf beste Vorausset- der zur Marthastraße ausgerichtete me Vision des Wohnprojekts teilen, gibt zungen für die bauliche Umsetzung Baukörper mit den horizontal durchlaues eine tragfähige Basis für die Selbstor- der Gesamtkonzeption. Herzstück und fenden Brüstungen der vorgestellten ganisation aller Arbeiten und Freizeitak- Treffpunkt des Quartiers sind die beiden Laubengänge einen ruhigen, eher tivitäten durch die Mietergemeinschaft, Wohnhöfe, die von der kammartigen geschlossen wirkenden Abschluss des Wohngruppen und Arbeitskreise. Zu Gebäudestruktur umschlossen werden. Quartiers. Ein warmer Gelbton schafft – dem Wohnkonzept gehören Gruppen- Die Höfe öffnen sich nach Südwesten wie auch in den Höfen – eine farbliche und Kreativräume, ein Gästeapartement und bieten Aufenthaltsbereiche und Akzentuierung. Der das Quartier nach sowie ein Hausgarten mit Spielplatz. Spielmöglichkeiten für Jung und Alt. Süden abschließende Gebäudeteil ist Darüber hinaus ergänzen ein inklusives Zum kommunikativen Charakter tragen durch großzügig verglaste, vorspringen- Kinderzentrum, betrieben von der Le- die zu den Höfen ausgerichteten Bal- de Erker lebhafter gegliedert. Hier benshilfe Nürnberg e.V., und ein Tages- kone und Laubengänge bei. Sie schaffen befindet sich auch die Zufahrt zur café, das der eigenständige Verein den Übergang von Privat und Öffentlich, Tiefgarage. Weitere Stellplätze sind „Alle wirken zusammen e.V.“ über- von Rückzug und Gemeinschaft. Eine oberirdisch neben den Gebäuden nommen hat, sowie kleine Läden das eigenständige bauliche Einheit bildet das angeordnet. Angebot, das auch der Nachbarschaft inklusive Kinderzentrum im nordwestlich zur Verfügung steht. ausgerichteten Hof.

12 MARTHASTRASSE 13

„In der Gesellschaft

wächst der Wunsch nach

gemeinschaftl ichem Woh-

nen unter Gleich gesinnten

ebenso wie nach einer

Nachbarschaft, die familiäre

Hilfsstrukturen ersetzen

kann. Daher ist es umso

wichtiger, ein Projekt wie

das der WIN GmbH mit

einer staatlichen Förde -

rung zu unterstützen.“

DR. MICHAEL FRAAS, Wirtschafts- und Wissenschaftsreferent der Stadt Nürnberg

14 PFÄLZERSTRASSE 15

Revitalisierung

Lageplan

Durch eine öffentliche Ost-West-gerichtete Erschlie-

ßungsachse wird das neue Quartier mit der Nachbar-

eines Klosterareals schaft vernetzt. Durch die Anordnung der Gebäude-

riegel entstehen zwei kommunikative Wohnhöfe mit

unterschiedlicher Ausstattung.

Gibitzenhof, Pfälzerstraße 1-9

Bauherr:

Joseph-Stiftung, Bamberg

Architekten:

Hochbau: Joseph-Stiftung, Bamberg

Landschaftsarchitekten:

Als eines von bayernweit zehn Modellvorhaben „IQ – Innerstädtische Wohnquartiere“ zeigt

ver.de Landschaftsarchitekten Stadtplaner,

das Wohnquartier auf dem ehemaligen Klostergelände St. Ludwig innovative Lösungsansätze

Freising

für ein generationenübergreifendes Wohnen im städtischen Umfeld. Entstanden ist eine offen

Bauzeit: 2013 – 2015

strukturierte, architektonisch ansprechende und energieeffiziente Wohnanlage mit einem

Wohnfläche gesamt: 3.485 qm

viel fältigen Wohnungsangebot für unterschiedliche Nutzergruppen. Ergänzt wird das Wohn-

geförderter Anteil: 3.380 qm

angebot durch soziale Angebote auf dem Areal, wie einem Kindergarten, einer Krippe, einem Wohnungen gesamt: 50

Pfarr- und Familienzentrum sowie einer Kooperation mit der Caritas. geförderter Anteil: 49

Gesamtkosten: 8,2 Mio EUR

geförderter Anteil: 8,0 Mio EUR

Förderdarlehen: 4,9 Mio EUR

Förderzuschuss: –

Zuschuss IQ-Modellvorhaben: 0,1 Mio EUR

Wohnungen

gefördert 49 / 50

Nach dem Weggang der Franziskaner Durch die öffentliche, Ost-West-gerich- Die einladend gestalteten grünen Höfe im Jahr 2006 entschloss sich die Joseph- tete Erschließungsachse gelingt es, das und Spielflächen fördern die Kommu- Stiftung, Bamberg, zu einer Umgestal- neue Quartier mit der Nachbarschaft zu nikation und gute Nachbarschaften. tung und Revitalisierung des rund fünf vernetzen. Als Spielstraße ist sie für das Für eine positive Energiebilanz wurden Hektar großen kirchlichen Areals. angrenzende Viertel und die Bewohner großflächig Solaranlagen auf den eine attraktive alternative Verbindung Dächern angebracht. Insgesamt wurden 50 Wohnungen, abseits der umgebenden vielbefahrenen sechs davon als Reihenhäuser, realisiert. Straßen. Zwei an die Erschließungsachse Das neue Quartier wurde 2016 mit Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen angelagerte Wohnhöfe tragen durch einem Sonderpreis im Rahmen des von zwei bis sechs Zimmern eignen ihre unterschiedliche Ausstattung und Deutschen Städtebaupreises ausgesich für Paare, Senioren und Familien. Bepflanzung zur Orientierung und zeichnet. In der Begründung wird der Mit einem hohen Anteil von barriere- Identifikation bei. soziale Aspekt und die vielfältige, konfreien Wohnungen, einer rollstuhlge- fliktfreie Nutzung des Kirchenareals rechten Wohnung sowie der vollständig Die gesamte Anlage ist autofrei, Stell- herausgestellt. Im gleichen Jahr erhielt barrierefreien Erschließung der Anlage plätze wurden in einer Tiefgarage unter- die Wohnanlage das Qualitätssiegel wird der Anspruch, Wohnraum auch gebracht. So bleibt zwischen den zur „Nachhaltiger Wohnungsbau“. für körperlich beeinträchtigte Personen Spielstraße offenen Gebäuderiegeln zu schaffen, umgesetzt. Platz für Freiräume und Begegnung.

16 PFÄLZERSTRASSE 17

„Ein weiteres Mal investiert

die Joseph-Stiftung in den Bau

bezahlbarer Mietwohnungen.

Sie trägt damit zur Abhilfe auf

dem angespannten Nürnberger

Wohnungsmarkt bei. Ich möch-

te, dass sich andere Wohnungs-

unternehmen hieran ein Beispiel

nehmen und sich verstärkt

im geförderten Wohnungsbau

engagieren.“

DR. MICHAEL FRAAS, Wirtschafts- und Wissenschafts- Grundriss EG referent der Stadt Nürnberg

18 BERTHA-VON-SUTTNER-STRASSE / ROTHENBURGER STRASSE 19

Weit mehr als ein Dach

Lageplan

Ein Hof bildet das Zentrum der Anlage und dient als

Treffpunkt. Die nach außen geradlinigen Gebäuderiegel

über dem Kopf zeichnen Wegebeziehungen nach und schaffen so neue

räumliche Verbindungen in die angrenzenden Quartiere.

Bauherr:

Sündersbühl, Bertha-von-Suttner-Straße 41-47 / Rothenburger Straße 180a-190

wbg Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen

Architekten:

SRAP Sedlak Rissland Architekten,

Nürnberg und GP Wirth Architekten, Nürnberg

Landschaftsarchitekten:

Selbstbewusst ergänzt das Quartier „Neues Wohnen Sündersbühl“ den Stadtteil im Nürnberger

Thiele LandschaftsArchitekten GmbH,

Nordwesten. Nicht nur durch seine prägnante Architektur sticht das Projekt hervor. Beispiel-

Schwabach

gebend ist auch das Konzept, zeitgemäße Angebote für unterschiedliche Bedürfnisse und

Bauzeit: 2016 – 2018 Bevölkerungsgruppen zu schaffen: Generationsübergreifend und inklusiv, flexibel und bezahlbar, Wohnfläche gesamt: 7.091 qm

umweltgerecht und urban. Nachdem eine Sanierung der bestehenden Wohnbebauung aus

geförderter Anteil: 1.716 qm

den 1950er Jahren wirtschaftlich nicht vertretbar war, wurde mit einem Planungsgutachten Wohnungen gesamt: 94

die Grundlage für die Neubebauung des Areals in einer Mischung aus insgesamt 92 teils geförderter Anteil: 24

Gesamtkosten: 26,2 Mio. EUR

freifinanzierten, teils geförderten Wohnungen gelegt. Als beispielgebendes Projekt im kosten-

geförderter Anteil: 5,4 Mio. EUR

günstigen, sozial ambitionierten Wohnungsbau wurde das Quartier „Neues Wohnen Sünders- Förderdarlehen: 2,6 Mio. EUR

bühl“ mit dem „Deutschen Bauherrenpreis 2020“ ausgezeichnet. Förderzuschuss: 0,3 Mio. EUR

Wohnungen

gefördert 24 / 94

Fünfgeschossige, die Dimensionen der Gebäude nach außen hin geradlinig Die Grundrisse der barrierefreien, zum Umgebung aufnehmende Bauvolumina sind, verlieren sie im Hofbereich ihre Teil rollstuhlgerechten Wohneinheiten gruppieren sich um einen geschützten, rechtwinklige Strenge, zeichnen mit eröffnen Optionen bei der Anpassung dennoch offenen Innenhof. Sie vermit- den Außenkanten Wegebeziehungen an Lebenszyklen und demografische teln zwischen der gründerzeitlichen nach und schaffen so neue räumliche Entwicklungen. Die über die Geschosse Blockrandbebauung im Osten Richtung Verbindungen in die angrenzenden hinweg modulare Anordnung begüns- Stadtmitte und der Zeilenbebauung im Quartiere. Markant ist die Eckbebauung tigt zudem die Baukosten: In den Westen. Dazu trägt auch die Fassaden- im Kreuzungsbereich der verkehrsrei- Wohnungen der straßenseitigen Baugliederung bei: Zueinander versetzt chen Hauptstraßen, die den südöstlichen körper sind die Aufenthaltsräume zum angeordnete Holzelemente rahmen die Auftakt der Wohnanlage bildet. Der ruhigen Hof hin orientiert, die Funktionsstraßenseitigen Fenster und verbinden achtgeschossige Turm in Sichtweite zur räume wirken als Lärmschutzpuffer diese zu einer gestalterischen Einheit. Bei U-Bahn-Station „Sündersbühl“ stellt zur Straße. Die Wohnungen in den den Balkonen sorgen hölzerne Schiebe- ein identitätsstiftendes Signal für den beiden von der Straße abgewandten läden für Sonnen- und Sichtschutz. Stadtteil dar. In den Erdgeschosszonen Baukörpern sind süd- bzw. westoriender beiden die Bertha-von-Suttner- tiert. Sämtliche Küchen und Bäder Der Hof bildet das Zentrum der Anlage Straße sowie die Rothenburger Straße sind natürlich belichtet. Alle Wohund dient den Anwohnerinnen und flankierenden Gebäude sind Service- nungen haben Balkone oder eben- Anwohnern mit Spiel- und Erholungs- einrichtungen und Einrichtungen der erdige Terrassen. flächen als Treffpunkt. Während die Nahversorgung angeordnet.

20 BERTHA-VON-SUTTNER-STRASSE / ROTHENBURGER STRASSE 21

„Der neue Stadtbaustein trägt

auf überzeugende Art und Weise

dem sozialen Anspruch an ein

generationenübergreifendes,

altersgemischtes neues Wohnge-

biet mit bezahlbarem Wohnraum

Rechnung. Er setzt Maßstäbe im

kostengünstigen, sozial ambitio-

nierten Wohnungsbau – nicht

nur in Nürnberg.“

BEURTEILUNG DER JURY ZUM BAUHERRENPREIS 2020

Grundriss EG

22 ADAM-KLEIN-STRASSE / HASSSTRASSE / WANDERERSTRASSE 23

Bestens integriert Lageplan

Die Gebäude mit den geförderten Wohnungen

fügen sich sowohl gestalterisch als auch in Bezug auf

gemeinschaftliche Nutzungen selbstverständlich

in die Gesamtkonzeption ein.

Eberhardshof, Adam-Klein-Straße 153 / Hasstraße 26-30 / Wandererstraße 15

Eigentümer:

Joseph-Stiftung, Bamberg

Der ehemals industriell und insbesondere durch das Versandhaus Quelle und die AEG geprägte

ADAM-KLEIN-STRASSE

Stadtteil Eberhardshof im Nürnberger Westen wandelt sich in eine nachgefragte Wohngegend

Bauherr: mit mehr Grünflächen und hoher Lebensqualität. Einen großen Anteil an dieser Entwicklung GS Schenk Wohn- und Gewerbebau GmbH Architekten:

hat auch die Bebauung der Flächen des ehemaligen Quelle-Parkplatzes. Auf dem Areal sind

ssp Architekten, Erlangen

insgesamt rund 361 Wohnungen mit attraktiven Außenanlagen und intensiv begrünten Innen-

Landschaftsarchitekten: höfen entstanden, 183 Eigentumswohnungen sowie 178 Mietwohnungen. 109 der Mietwoh- Kehrbach Planwerk,

nungen sind gefördert. Ein ausgewogener Wohnungsmix mit unterschiedlichen Wohnungs- Schwabach

größen einerseits und eine Durchmischung mit freifinanzierten und geförderten Wohnungen

HASSTRASSE zur Miete und als Wohneigentum andererseits sind Garant für eine zukunftsfähige, sozial aus- Bauherr:

gewogene Entwicklung des neuen Stadtbausteins. Joseph-Stiftung, Bamberg

Architekten:

Kehrbach Planwerk, Schwabach

A3 Architektengesellschaft, Regensburg

Landschaftsarchitekten:

Grosser-Seeger & Partner, Nürnberg

WANDERERSTRASSE

Bauherr: Das rund zwei Hektar große Gelände über ein innenliegendes Treppenhaus

GS Schenk Wohn- und Gewerbebau GmbH ist Teil des Stadterneuerungsgebiets erschlossen und öffnen sich mit einem Architekten: West der Stadt Nürnberg. Dadurch Balkon oder einer Terrasse zum groß querwärts ARCHITEKTEN, Nürnberg verfügte die Stadt Nürnberg über ein z ügigen, von den Eigentumswohnungen Landschaftsarchitekten: Vorkaufsrecht der Grundstücke zur ebenfalls genutzten Innenhof. Diese adlerolesch LANDSCHAFTSARCHITEKTEN, Sicherung städtebaulicher Ziele. Der zentrale, großzügig gestaltete Fläche Nürnberg Bauherr machte von einer Abwendungs- gliedert sich in Zonen zur privaten vereinbarung Gebrauch und einigte Nutzung, in halböffentliche und öffent - Bauzeit: 2017 - 2021 sich mit der Stadt unter anderem über liche Bereiche. Wohnfläche gesamt: 10.561 qm einen Anteil geförderten Wohnungsgeförderter Anteil: 6.921 qm baus. Dies war die Grundlage für die Der Neubau an der Adam-Klein-Straße Wohnungen gesamt: 178 Entwicklung des Baugebietes in drei mit 14 Wohnungen wurde in den geförderter Anteil: 109 Teilbereichen durch einen Generalüber- 2. Bauabschnitt der Eberhardshöfe Gesamtkosten: 37,8 Mio. EUR nehmer, der für die Projektentwicklung, integriert. Den südlichen Abschluss geförderter Anteil: 21,8 Mio. EUR Planung und Bauausführung der Ob - des Quartiers bildet die Blockrandbe- Förderdarlehen: 12,4 Mio. EUR jekte verantwortlich war, bevor die bauung entlang der Wandererstraße Förderzuschuss: 2,1 Mio. EUR Objekte unmittelbar nach der Realisie- mit 66 Wohnungen, von denen eine rung zur erstmaligen Belegung an die freifinanziert ist. Das 5-geschossige Joseph-Stiftung, Bamberg, gingen. Gebäude mit Seitenflügel wird über

Wohnungen einen Laubengang im Norden erschlos-

gefördert 109 / 178 Der Neubau an der Hasstraße bildet sen. Die horizontale Gliederung der den östlichen Abschluss zum 1. Bau- durchlaufenden Brüstungen wird durch abschnitt der Quartiersentwicklung versetzt angeordnete, perforierte „Eberhardshöfe“. Die 30 geförderten Metallpaneele aufgelockert, gleichzeitig 3- und 4-Zimmer-Wohnungen werden tragen diese zum Lärmschutz bei.

24 FLASCHENHOFSTRASSE / NEUDÖRFER STRASSE / MARIENSTRASSE 25

Neues Wohnen im

Lageplan

Zwei L-förmige Baukörper bilden eine Blockrand-

bebauung, damit fügt sich das neue Quartier harmo-

historischen Stadtgefüge nisch in das historische Umfeld ein. Zwei Punkthäuser

ergänzen das Ensemble im rückwärtigen Hofbereich.

Bauherr:

Marienvorstadt, Flaschenhofstraße 6-8a / Neudörfer Straße 14-16 / Marienstraße 17-19

Siedlungswerk Nürnberg

Architekten:

Peck.Daam Architekten GmbH, München

Landschaftsarchitekten:

graber huber lipp landschaftsarchitekten und

Vom ehemaligen Behördenparkplatz zum beispielgebenden Wohnprojekt: Die Bebauung des

stadtplaner partnerschaft mbb, Freising

6.000 m² großen Grundstücks - nur wenige Minuten von der Innenstadt und dem Hauptbahnhof

entfernt - zeigt, welche Potenziale in der Bebauung von innerstädtischen Brachflächen liegen. Bauzeit: 2017 – 2020

Wohnungen gesamt: 136

Auf Grundlage eines Realisierungswettbewerbs entstand in zentraler Lage ein Quartier mit be-

Wohnfläche gefördert: 9.074 m²

zahlbarem Wohnraum für eine breite Bevölkerungsschicht. Die Blockrandbebauung ist durch

Wohnungen gefördert: 136 Vor- und Rücksprünge in einzelne Häuser gegliedert und fügt sich so als neues Passstück selbst- Gesamtkosten: 34,7 Mio. EUR

verständlich in das historische Stadtgefüge ein. Förderdarlehen: 11,1 Mio. EUR

Förderzuschuss: 4,6 Mio. EUR

Wohnungen

gefördert 136 / 136

Die Traufhöhen der angrenzenden gerecht. Alle Wohnungen haben – je Neubauwohnungen auf diese Weise Bauten werden aufgenommen und nach Lage im Gebäude – einen Mieter- „frei“ vermieten, das heißt ohne Belefortgeführt. Zum öffentlichen Raum hin garten, Balkon oder eine Dachterrasse. gungs- und Mietpreisbindungen auf sind im Erdgeschoss Gewerbeeinheiten Der geschützte, ruhige Innenhof bietet dem freien Wohnungsmarkt. Im Gegenuntergebracht. Die darüberliegenden Platz für Gemeinschaft und Spiel. zug dazu stellt das Unternehmen Woh- Wohnungen werden durch zurückge- nungen aus dem Bestand als Ersatzwohsetzte Treppenräume erschlossen, denen Das Projekt in der Flaschenhofstraße ist nungen zur Verfügung und vergibt diese jeweils zur Straße ein kleiner grüner das dritte Projekt des Siedlungswerks an Mieterinnen und Mieter mit Wohn- Vorhof zugeordnet ist. So entstehen Nürnberg im geförderten Wohnungs- berechtigungsschein zu Mieten, die dem individuelle, identitätsstiftende Adressen. bau, bei dem die „mittelbare Belegung“ geförderten Wohnungsbau entsprechen. Anwendung findet. Dabei wird der Der Mix aus 136 barrierefreie 2- bis 5- Neubau von Mietwohnungen gefördert, Zimmer-Wohnungen wird unterschied- ohne dass diese mit Bindungen versehen lichen Anforderungen und Bedürfnissen werden. Das Siedlungswerk kann die

26 FLASCHENHOFSTRASSE / NEUDÖRFER STRASSE / MARIENSTRASSE 27

„Die Arbeit überzeugt durch

ihre klare städtebauliche

Haltung. Ganz unaufgeregt

und konsequent wird der

Blockrand geschlossen, ein

feiner Rhythmus der Struk-

tur gliedert die Bebauung

über die Länge. Die Neu-

bebauung schließt jeweils

an alte Brandwände der

Nachbarbebauung an,

sodass keinerlei ‚Wunden‘

bleiben … Dem Wohnen

in der Stadt wird ein

stimmiger neuer Rahmen

gegeben.“

BEURTEILUNG DES PREIS- GERICHTS AUS DEM WETT- BEWERBSVERFAHREN

Grundriss EG

Beispiel Grundrisse 2- und 3-Zimmerwohnung

28 LAUFAMHOLZSTRASSE 29

Sicheres und

Lageplan

Das gesamte Ensemble umfasst eine L-förmige Block-

randbebauung sowie zwei im Hofbereich angeordne-

selbstbestimmtes Wohnen te Punkthäuser. Der Baukörper mit den geförderten

Wohnungen zur Laufamholzstraße wird durch Vor-

und Rücksprünge sowie verglaste Loggien gegliedert.

Mögeldorf, Laufamholzstraße 85-87

Bauherr:

KIB Wohnungsbau GmbH, Nürnberg

Eigentümer Haus Nr. 85:

Evangelischer Gemeindeverein Nürnberg-

Mögeldorf gGmbH

Selbstbestimmt leben, auch mit Einschränkungen und im Alter, das ist der Wunsch der meisten

Eigentümer Haus Nr. 87:

Menschen. Die 2021 fertiggestellte Wohnanlage kommt diesem Wunsch mit modernen barriere-

Baugenossenschaft Selbsthilfe e.G., Nürnberg freien Wohnungen und einem umfangreichen Angebot an Serviceleistungen entgegen. Das Architekten: Maier.Neuberger.Architekten, München

Quartier umfasst insgesamt neben 82 Eigentumswohnungen 18 geförderte Mietwohnungen

Landschaftsarchitekten:

sowie eine Wohngruppe und ein Quartierscafé im rückwärtigen Bereich. Durch ein ergänzendes

Grosser-Seeger & Partner, Nürnberg

Serviceangebot wird die individuelle Lebensgestaltung unterstützt und größtmögliche Sicherheit

gewährleistet. Ergänzt durch ambulante Dienste im Pflegefall ist die Versorgungs- und Betreu- Bauzeit: 2018 – 2020

Wohnungen gesamt: 18 sowie eine Wohngruppe ungsstruktur sehr gut auch für Menschen mit Einschränkungen geeignet. Wohnfläche gefördert: 1.474 qm

Wohnungen gefördert: 18 sowie 1 Wohngruppe

mit 10 Plätzen

Gesamtkosten: 4,7 Mio. EUR

Förderdarlehen: 2,5 Mio. EUR

Förderzuschuss: 0,4 Mio. EUR

Wohnungen

gefördert 19 / 19

In die Blockrandbebauung an der Lang- Kraft um koordinierende Aufgaben. mit großen Balkonen, die Erdgeschossseestraße und der Laufamholzs traße Das Haus Nummer 87 mit 18 geförder- wohnungen haben einen direkten sind verschiedene Wohnformen integ- ten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bildet Zugang ins Freie. riert. Je nach Lebenssituation können den Abschluss der Wohnanlage an der die Bewohnerinnen und Bewohner der Laufamholzstraße. Seniorenwohnungen individuelle Service- Quotenregelung leistungen vereinb aren. Ein Quartiers- Der Baukörper wird zur Laufamholz- Der geförderte Anteil der Wohcafé der Diakonie steht der gesamten straße durch Vor- und Rücksprünge nungen entstand auf Basis der Nachbarschaft offen und bildet das sowie großzügige verglaste Loggien Quotenregelung nach Baulandbekommunikative Zentrum der Anlage. gegliedert. Eingänge und soziale Ein- schluss. Gemäß Stadtratsbeschluss Eine integrative Wohngemeinschaft mit richtungen liegen zurückgesetzt hinter gilt die Quotenregelung bei zehn Zimmern für Studierende und einer schützenden Arkade. Die da rüber- Planungen ab einer bestimmten Menschen mit Behinderung, die von liegenden Loggien erweitern nicht nur Größe und für den Fall, dass zuder Lebenshilfe Nürnberg betrieben den Wohnraum um einen flexibel nutz- sätzliches Baurecht geschaffen wird, wurde als „Besondere Wohnform“ baren Außenraum, sondern schaffen wird. Sie gibt vor, dass bei Wohngefördert. Die Studierenden leisten in der gleich zeitig den erforderlichen Lärm- bauvorhaben anteilig geförderter Wohngemeinschaft Betreuungsarbeit, schutz. Zum rückwärtigen begrünten Wohnraum zu errichten ist. zudem kümmert sich eine hauptamtliche Hof hin öffnen sich die Wohnungen

30 LAUFAMHOLZSTRASSE 31

„Dem Konzept der von

der Lebenshilfe Nürnberg

betriebenen integrativen

Wohngemeinschaft liegt ein

fundamentaler Wandel im

Denken zugrunde. Der Be-

treuer ist der Assistent der

Bewohnerinnen und Bewoh-

ner, nicht der Bestimmer.“

DETLEF RINDT-ERMER, stellvertretender Geschäftsführer der Lebenshilfe Nürnberg Grundriss EG

32 ZÜRICHER STRASSE 33

Solidarisch, sozial, bunt Lageplan

Die Ost-West-ausgerichtete Zeilenbebauung wird

durch einen Versprung des Gebäudes gegliedert.

Großreuth bei Schweinau, Züricher Straße 25

Bauherr:

Schultheiß Projektentwicklung AG, Nürnberg

Eigentümer:

Stadtmission Nürnberg e.V.

Architekten:

Modern ausgestattet, zentral gelegen und eingebettet in ein neues Quartier, bieten die 40 Stadt-

Schultheiß Projektentwicklung AG,

wohnungen Menschen, die wenig verdienen oder aufgrund ihres sozialen Hintergrundes keine

Nürnberg

Chancen am Nürnberger Wohnungsmarkt haben, ein neues Zuhause. Das Wohnprojekt trägt

Bauzeit: 2019 – 2020 dazu bei, das Stadtquartier an der Züricher Straße solidarisch und sozial bunt zu durchmischen. Wohnungen gesamt: 40

Ermöglicht wurde das Projekt unter anderem durch die flexibel ausgestaltete Bayerische Wohn-

Wohnfläche gefördert: 1.873 qm

raumförderung, in deren Rahmen „besondere Wohnformen“ individuell unterstützt werden. Wohnungen gefördert: 40

Gesamtkosten: 6,9 Mio. EUR

geförderter Anteil: 6,7 Mio. EUR

Förderdarlehen: 3,5 Mio. EUR

Förderzuschuss: 0,6 Mio. EUR

Wohnungen

gefördert 40 / 40

Realisiert wurde hier ein auf Gemein- Versprung des Gebäudes maßstäblich „Mit einer Wohnung in schaft ausgerichtetes Wohnkonzept gegliedert. Kommunikative Laubengän- der Züricher Straße machen für Menschen mit Hilfebedarf. Die ge erschließen die Wohnungen auf Klienten, die sich selbst 1- bis 3-Zimmer-Apartments, die die der Ostseite und setzen einen farbigen lange als Hilfeempfänger Stadt mission vor dem Erstbezug Akzent in der hellen Putzfassade. Nach erlebt haben, einen weiteerworben hat, werden ausschließlich Westen öffnen sich die Wohnungen ren Schritt raus aus prekänach sozialen, gemeinwohlorientierten mit großzügigen Loggien und erweitern ren Lebensverhältnissen.“ Kriterien vermietet: In der Hälfte der diese so um einen privaten Freiraum. Apartments wohnen Menschen aus Ergänzt wird das Wohnangebot durch Matthias Ewelt, Vorstand den ambulanten und stationären Reha- vier große Gemeinschaftsräume mit Stadtmission Nürnberg und Über gangseinrichtungen der Stadt- vielfältigen Nutzungsoptionen. Durch mission. Die weiteren Wohnungen die teilweise Unterkellerung der Gebäustehen für Mitarbeitende und Auszu- de ist jeder Wohnung ein individueller bildende aus der Diakonie sowie Haus- Abstellraum zugeordnet. Der Verzicht halte mit Wohnberechtigungsschein auf eine Tiefgarage trägt zur Reduziezur Ver fügung. Die Ost-West-ausgerich- rung der Bau- und Betriebskosten bei. tete Zeilenbebauung wird durch einen

34 NEUSALZER STRASSE 35

Ein neuer Mittelpunkt

Lageplan

Durch die Situierung der beiden leicht versetzt an-

geordneten Punkthäuser ergibt sich ein großzügiger für den Stadtteil Vorplatz als Treffpunkt und Kommunikationsort. Bauherr:

wbg Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen

Langwasser, Neusalzer Straße 2-4

Architekten:

BLAUWERK Architekten, München

tobiasweigel architektur, Nürnberg

Landschaftsarchitekten:

grabner huber lipp Landschaftsarchitekten und

Der Neubau an der Neusalzer Straße ist ein wichtiger Taktgeber für die zukünftige städtebauliche

Stadtplaner Partnerschaft mbB, Freising

Entwicklung von Langwasser. Neben den Sanierungen des Gebäudebestandes aus den 1960er

Jahren ist die qualitätvolle Nachverdichtung ein wichtiger Beitrag zu einer funktionalen und Bauzeit: 2019 – 2021

Wohnfläche gesamt: 2.308 qm

zukunftsorientierten Aufwertung des Quartiers. So wurde mit dem Ensemble nicht nur das Ange-

geförderter Anteil: 1.160 qm

bot an bezahlbarem Wohnraum in Nürnberg verbessert, sondern darüber hinaus ein attraktiver

Wohnungen gesamt: 36

Mittelpunkt für den Stadtteil geschaffen. geförderter Anteil: 18

Gesamtkosten: 10,9 Mio EUR

geförderter Anteil: 4,5 Mio EUR

Förderdarlehen: 2,5 Mio EUR

Förderzuschuss: 0,3 Mio EUR

Wohnungen

gefördert 18 / 36

Das Projekt entstand im Rahmen des Die Höhendifferenzierung der beiden Mit der Kompaktheit der Gebäude, den Modellvorhabens „effizient bauen, Gebäude sowie die Gliederung der flexiblen Grundrissen sowie der Fassade, leistbar wohnen“ der Obersten Baube- Fassaden mit in unterschiedlichen die als dreischalige Außenhülle mit hörde im Bayerischen Staatsministerium Grautönen durchgefärbten Betonele- tragender Innenschicht, Wärmedämdes Innern, für Bau und Verkehr. Einge- menten und auskragenden Balkonen mung und einer äußeren Betonfertigbettet in Bestandsbauten der wbg aus fügt sich in die bestehenden Strukturen teilkonstruktion ausgeführt wurde, ist den 1960er Jahren entstanden 36 des Quartiers ein. Der sich durch die ein sehr überzeugender Beitrag zum Wohnungen, die Hälfte davon gefördert, Situierung der Baukörper ergebende Modellvorhaben „effizient bauen, leistin zwei leicht versetzt angeordneten großzügige Vorplatz dient nicht nur bar wohnen“ gelungen. Punkthäusern. der Erschließung der Gebäude, sondern ist auch öffentlicher Treffpunkt und Die kompakten Baukörper sind als Kommunikationsort. Die im Erdgeschoss Drei- und Vierspänner organisiert und angeordnete Gewerbeeinheit sowie ein ermöglichen eine flexible Grundriss- Nachbarschaftstreff tragen zur Belebung gestaltung sowie durch ihre Position bei. Das Wohnangebot wird durch zueinander sehr gute diagonale Be- geschützt angeordnete Freiflächen mit lichtungs- und Besonnungsverhältnisse generationsübergreifenden Spiel- und in allen Wohnungen. Freizeitangeboten ergänzt.

36 NEUSALZER STRASSE 37

Grundriss 2. OG (Haus a)

38 HEINRICH-HELD-STRASSE / HANS-CHRISTOPH-SEEBOHM-STRASSE 39

Nachhaltig und

Lageplan

Drei zwei- bis dreigeschossige Häuser umschließen

U-förmig einen begrünten Innenhof als zentralem zukunftsweisend Treffpunkt. Bauherr:

St. Gundekar Werk Eichstätt Wohnungs- und

Katzwang, Heinrich-Held-Straße 5-7 / Hans-Christoph-Seebohm-Straße 6

Städtebaugesellschaft mbH

Architekten:

Köppen Rumetsch Architekten GmbH, Nürnberg

Landschaftsarchitekten:

Koeber Landschaftsarchitektur GmbH, Stuttgart

Günstigen und gleichzeitig ökologisch und sozial nachhaltigen Wohnraum schaffen: Der An-

spruch des Modellvorhabens „effizient bauen, leistbar wohnen – mehr bezahlbare Wohnungen

Bauzeit: 2019 – 2021

für Bayern“ wurde mit der neuen Wohnbebauung an der Heinrich-Held-Straße beispielgebend Wohnungen gesamt: 41

Wohnfläche gefördert: 2.985 qm umgesetzt. Auf einer ehemaligen Brachfläche in Nürnberg-Katzwang entstanden 41 geförderte, Wohnungen gefördert: 41

barrierefreie Wohnungen unterschiedlicher Größe. Durch kompakte Grundrisse und Treppen-

Gesamtkosten: 11,8 Mio EUR

häuser, eine Reduzierung der Verkehrsflächen und einen hohen Grad an Vorfertigung wurden Förderdarlehen: 5,7 Mio EUR

Kosten gespart, ohne dabei die Wohnqualität zu beeinträchtigen. Durch den Einsatz von Holz als Förderzuschuss: 0,9 Mio EUR

Baustoff und eine flächensparende Bauweise ist das Projekt darüber hinaus zukunftsweisend in

Bezug auf die Nachhaltigkeit. Wohnungen

gefördert 41 / 41

Die Wohnanlage integriert sich durch Lebensphasen. Die 2- bis 5-Zimmer- Anordnung und Ausgestaltung der Wohnungen sind überwiegend über Konzeptauswahlverfahren Baukörper selbstverständlich in das Laubengänge zugänglich. Teilweise als Die Stadt Nürnberg hat das freie umgebende Quartier: Drei zwei- und zweigeschossige Maisonette-Typen Grundstück an der Heinrich-Helddreigeschossige Baukörper umschließen ausgebildet, sind sie für Singles, Paare Straße im Konzeptauswahlverfaheinen großzügigen Hofbereich, der mit und Familien gleichermaßen geeignet. ren veräußert, um das Angebot einem Gemeinschaftsraum, überdachten an bezahlbarem Wohnraum im Außenbereichen sowie privaten Garten- „Das Projekt des St. Gundekar Stadtgebiet zu verbessern. Im Gezonen das grüne, gemeinschaftliche Werks zeigt, dass man die Kosten gensatz zu den sonst üblichen Aus- Zentrum der Anlage bildet. Eine offene klein halten und trotzdem hoch- schreibungen, bei denen das höch- Durchwegung verknüpft die Wohnan- wertig und nachhaltig planen und ste Kaufpreisangebot den Zuschlag lage mit der Nachbarschaft. bauen kann. Ich freue mich, dass erhält, erfolgt die Vermarktung bei

hier nun 41 Wohnungen zu bezahl- einem Konzeptauswahlverfahren

Die Holzfassade mit ihren sorgfältigen baren Mieten entstehen, die ne- zu einem vorher fixierten Festpreis, und materialgerechten Details trägt ben den sonstigen Förderleistun- wobei der Zuschlag nach inhaltzu dem hochwertigen, sympathischen gen des Freistaats dazu beitragen, lichen Kriterien erfolgt. Damit hat Gesamtbild der Anlage wesentlich bei. den Nürnberger Wohnungsmarkt die Stadt ein Steuerungsinstrument, Durch den Holzsystembau mit weit- ein Stück weit zu entlasten.“ durch das gemeinwohlorientierte spannenden Holz-Beton-Verbundde- Wohnprojekte auch auf hochpreicken, die auf Massivholz-Trennwänden KERSTIN SCHREYER, sigen Grundstücksmärkten realisiert auflagern, ergeben sich flexibel anpass- Bayerische Bauministerin werden können. bare Grundrisse für ein Zuhause in allen (zur Grundsteinlegung)

40 HEINRICH-HELD-STRASSE / HANS-CHRISTOPH-SEEBOHM-STRASSE 4N1

Grundriss EG

GRUNDRISS ERDGESCHOSS

„Mutig neue Wege gehen, an einem Strang ziehen,

sozial, ökologisch und

nachhaltig agieren und alle

Generationen einbeziehen:

Dass dies alles bei diesem

Projekt in die Tat umgesetzt

wird, das begeistert mich

wirklich und dafür danke

ich allen Beteiligten!“

CHRISTIAN VOGEL, Bürgermeister der Stadt Nürnberg

42 FRANZ-HAAS-STRASSE / GEORG-HOLZBAUER-STRASSE / 43 EUROPAPLATZ / FRITZ-PIRKL-STRASSE / GERTRUD-KRÜGER-WEG

In Nachbarschaft

Lageplan

Zwischen einer Zeilenbebauung aus acht unter-

schiedlich hohen Häusern im Süden und drei vier- bis

zu Kunst und Kultur sechsgeschossigen Wohnblöcken am Nordrand des

Geländes verläuft ein öffentlicher, autofrei gehaltener

Grünzug.

Schoppershof, Franz-Haas-Straße / Georg-Holzbauer-Straße /

Bauherr:

Europaplatz / Fritz-Pirkl-Straße / Gertrud-Krüger-Weg

Dawonia Portfolio 3 GmbH + Co.KG, Grünwald

Architekten:

bogevischs buero architekten + stadtplaner,

München

Landschaftsarchitekten:

In unmittelbarer Nachbarschaft zur historischen Tafelhalle, die heute als Kulturzentrum und

Ohnes & Schwan Landschaftsarchitekten, Museum für Industriekultur genutzt wird, ist auf einem zwei Hektar großen Areal ein neuer, München

urbaner Stadtraum entstanden – das Quartier Tafelgelände. Durchzogen von einem öffentlichen

Bauzeit: 2019 - 2022

Grünzug, der mit den halböffentlichen Gemeinschaftshöfen und -dachterrassen sowie den priva-

Wohnfläche gesamt: 27.452 qm

ten Terrassen und Loggien der Wohnungen verzahnt ist, entsteht der Charakter eines

geförderter Anteil: 13.198 qm

urbanen, aber dennoch durchgrünten Quartiers mit vielfältigen Wohnangeboten in unmittel - Wohnungen gesamt: 378

barer Nähe zu Kunst und Kultur. geförderter Anteil: 197

Gesamtkosten: 105,0 Mio EUR

geförderter Anteil: 43,8 Mio EUR

Förderdarlehen: 22,7 Mio EUR

Förderzuschuss: 4,0 Mio EUR

Wohnungen

gefördert 197 / 378

Insgesamt besteht die Wohnanlage Während den Wohnungen der Zeilenbe- Gebietes und orientiert sich im Erdgeaus 12 Gebäudeeinheiten mit vorrangig bauung gemeinschaftliche, jedem Haus schoss zum Grünraum. Den östlichen 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen. In einzeln zugeordnete Dachterrassen Abschluss des Quartiers, zwischen einer unterschiedlichen Zuschnitten entlang zur Verfügung stehen, öffnen sich die bestehenden Seniorenresidenz und den der Dr.-Gustav-Heinemann-Straße bil- hufeisenförmigen Wohnblöcke nach Bahngleisen gelegen, bildet ein weiterer det eine schmale Zeilenbebauung aus Süden und zu dem Grünzug hin mit Baukörper mit Einzelhandelsflächen für acht miteinander verzahnten, unter- bepflanzten Themenhöfen mit Ange- den täglichen Bedarf im Erdgeschoss. schiedlich hohen Häusern den baulichen boten für alle Generationen. Diese südlichen Abschluss des Quartiers. Freibereiche setzen einen bewussten, Die klar strukturierten Fassaden, die Zwischen ihr und den drei vier- bis urbanen Kontrast zu den als Wohn- zurückhaltende Farbigkeit der Baukörper sechsgeschossigen Wohnblöcken am straßen gestalteten Erschließungszonen sowie die differenzierte Verknüpfung Nordrand des Geländes verläuft ein zwischen den Wohnblöcken, in denen der privaten, halböffentlichen und öffentlicher, autofrei gehaltener Grün- auch die Besucherparkplätze angeordnet öffentlichen Freibereiche fügen das neue zug. Er verbindet das neue Quartier sind. Zu einer Belebung des Straßen- Quartier architektonisch versiert in die mit der angrenzenden Bebauung und raumes tragen kleinere, zur Tafelhalle Umgebung ein. Sie schaffen eine eigene bietet Fahrradfahrern und Fußgängern hin ausgerichtete Gewerbeeinheiten Identität, die die Potenziale des besoneine reizvolle Wegalternative zu den und Ateliers bei. Ein Gemeinschaftsraum deren Standorts im Tafelgelände nutzt stark befahrenen angrenzenden Straßen. befindet sich direkt im Zentrum des und weiterentwickelt.

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Herausgeberin: Bildnachweis: Stadt Nürnberg Falls nicht anders angegeben: Wirtschafts- und Wissenschaftsreferat Marcus Rebmann Stab Wohnen www.marcusrebmann.de Marienstraße 6 90402 Nürnberg Weitere Bilder: www.nuernberg.de/internet/wohnen Seite 1/Porträt: Axel Eisele, Wirtschafts- und Wissenschaftsreferat, Stadt Nürnberg; Seite 1/EnCN: Julos TV; Seite 2/Plan: Die Broschüre ist im Internet abrufbar unter: Schellenberg + Bäumler Architekten GmbH; Seite 3/Plan: www.nuernberg.de/internet/wohnen/publikationen.html Aurelis Real Estate; Seite 4/Porträt: Christine Dierenbach, Stadt Nürnberg; Seite 4/Dresdner Straße: Uwe Pfeiffer, Lichtblitz

Redaktion: Pfeiffer (Bildbearbeitung: Grabow + Zech Architekten BDA und

Britta Walther Ingenieure GmbH i.Gr.); Seite 4/Plauener Straße: Matthias Lisa Bergmann Fleischmann, wbg Nürnberg GmbH; Seite 5/Luftbild: Christian Waldemar Keller Poss, Poss Media; S. 19/Luftbild: Stefan Dietz Ute Ammon Auf separate Bild- und Planzuordnung, deren Urheber auf

Konzeption: den jeweiligen Projektseiten in den Projektinfo-Boxen genannt

Nicolette Baumeister sind, wurde aufgrund von Doppelnennung an dieser Stelle Büro Baumeister – Architektur Medien Kommunikation verzichtet. Karlstraße 55 80333 München Herstellung: www.buero.baumeister.de Nova Druck Goppert GmbH, Nürnberg www.nova-druck.de Gestaltung: Philipp Koch Auflage: Büro Wilhelm. Designagentur 500 Stück Lederergasse 5-7 92224 Amberg März 2022 www.buero-wilhelm.de gedruckt auf chlorfrei gebleichtem Papier