Inhaltsverzeichnis
Sitzungsdokumente 2 Tagesordnung -öffentlich- 2 Vorlagendokumente 3 TOP Ö 1 Bauernfeindstraße 24, Bauernfeindschule 3 Sitzungsvorlage H/073/2020 3 Entscheidungsvorlage H/073/2020 7 Klimaschutz Bewertung Bauernfeind H/073/2020 9 Lageplan H/073/2020 10 Luftbild H/073/2020 11
TAGESORDNUNG
Sitzung
Sitzung des Bau- und Vergabeausschusses
Sitzungszeit
Dienstag, 17.11.2020, 15:00 Uhr
Sitzungsort
Rathaus, Fünferplatz 2, Großer Sitzungssaal
TAGESORDNUNG
Öffentliche Sitzung
1. Bauernfeindstraße 24, Bauernfeindschule Beschluss
hier: Objektplan für die Dach- und Fenstersanierung H/073/2020
Ulrich, Daniel
2. Genehmigung der Niederschrift der Sitzung vom
22. September 2020 - öffentlicher Teil
Beschlussvorlage H/073/2020
Beratung Datum Behandlung Ziel
Bau- und Vergabeausschuss 17.11.2020 öffentlich Beschluss
Betreff:
Bauernfeindstraße 24, Bauernfeindschule
hier: Objektplan für die Dach- und Fenstersanierung
Anlagen: Entscheidungsvorlage Klimaschutz Bewertung Bauernfeind Lageplan Luftbild
Sachverhalt (kurz):
Das gesamt Dach des Schulgebäudes Bauernfeindgstraße 24 weist erhebliche technische und auch sicherheitsrelevante Mängel auf. Die Erneuerung der gesamten Dacheindeckung, der Lattung und der Entwässerung ist notwendig. Im Zuge der Maßnahme wird auch die oberste Geschossdecke gedämmt. Um Synergieeffekte der Gerüststellung zu nutzen, wird parallel zur Dachsanierung eine Fenstersanierung durchgeführt. Die im MIP bereit gestellten Mittel sind für die Gesamtmaßnahme ausreichend.
Der Objektplan für die Sanierung des Daches und der Fenster wird zur Genehmigung vorgelegt. Die Gesamtkosten belaufen sich gem. Kostenberechnung auf 1.500.000 €.
- Finanzielle Auswirkungen:
Noch offen, ob finanzielle Auswirkungen Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:
(→ weiter bei 2.)
Nein (→ weiter bei 2.)
Ja
Kosten noch nicht bekannt
Kosten bekannt
Gesamtkosten 1.500.000 € Folgekosten € pro Jahr
dauerhaft nur für einen begrenzten Zeitraum
davon investiv € davon Sachkosten € pro Jahr
davon konsumtiv 1.500.000 € davon Personalkosten € pro Jahr
Stehen Haushaltsmittel/Verpflichtungsermächtigungen ausreichend zur Verfügung?
(mit Ref. I/II / Stk - entsprechend der vereinbarten Haushaltsregelungen - abgestimmt, ansonsten Ref. I/II / Stk in Kenntnis gesetzt) Ja Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:
2a. Auswirkungen auf den Stellenplan:
Nein (→ weiter bei 3.)
Ja
Deckung im Rahmen des bestehenden Stellenplans
Auswirkungen auf den Stellenplan im Umfang von Vollkraftstellen (Einbringung und Prüfung im Rahmen des Stellenschaffungsverfahrens)
Siehe gesonderte Darstellung im Sachverhalt
2b. Abstimmung mit DIP ist erfolgt (Nur bei Auswirkungen auf den Stellenplan auszufüllen)
Ja Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:
- Diversity-Relevanz:
Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich: Ja Da keine Auswirkungen auf Chancengleichheit und bestimmte Personengruppen zu erwarten sind, ist das Vorhaben nicht diversity-relevant.
- Abstimmung mit weiteren Geschäftsbereichen / Dienststellen:
RA (verpflichtend bei Satzungen und Verordnungen)
Ref. IV
Ref. I/II-Stk
Beschlussvorschlag:
Der Bau- und Vergabeausschuss genehmigt den Objektplan für die Maßnahme "Bauernfeindstr. 24, Dach- und Fenstersanierung". Nach der vorliegenden Kostenberechnung vom 14.09.2020 betragen die voraussichtlichen Gesamtkosten 1.500.000 €.
Beilage
Bauernfeindstraße 24, Bauernfeindschule
Dach- und Fenstersanierung
hier: Objektplan
Entscheidungsvorlage:
1. Begründung und Umfang der Maßnahme
Bei der 1913 errichteten, denkmalgeschützten Bauernfeindschule handelt es sich um ein zweigeschossiges Gebäude mit Walmdach, welches durch Gauben, zwei Glockentürme und einen Uhrenturm geprägt ist. Im Bestand ist die Schule mit zweierlei Ziegeln gedeckt. Entlang der Straße ist die Dachfläche mit einer Pfanne versehen, die Fläche zum Pausenhof mit einer Biberschwanzdeckung. Historisch war die Schule mit naturroten Pfannenziegeln gedeckt. Die Eindeckung wird so wiederhergestellt. Das gesamte Dach weist gravierende technische und sicherheitsrelevante Mängel auf. Durch die unterschiedlichen Ziegelarten ist die Statik des Dachstuhls in einem Ungleichgewicht. An undichten Stellen dringt Flugschnee bzw. Regen ein. Durch die stetige Feuchte wird die Dachkonstruktion auf Dauer geschädigt. Die Balkenanschlüsse und Dachkonstruktion müssen teilweise überarbeitet werden.
Die Fenster der Schule sind nicht mehr bauzeitlich, sondern stammen aus der Nachkriegszeit. Die Holzfenster sind in einem mäßigen Zustand. Farbanstriche blättern ab, Scheiben sind teilweise blind, Dichtungen und Beschläge müssen überarbeitet werden.
2. Baubeschreibung
Um die Dachkonstruktion unter denkmalrechtlichen Gesichtspunkten und nach dem Stand der Technik zu sanieren, muss die gesamte Deckung, Lattung und Entwässerung demontiert werden. Hierzu muss das ganze Objekt eingerüstet werden. Die Eindeckung erfolgt mit Pfannenziegeln in der Farbe „Naturrot“. Die Dachziegel werden sturmverklammert, was bei diesem exponierten Bauwerk die Sicherheit wesentlich erhöht. Die Entwässerung und Blecharbeiten werden in Kupfer ausgeführt, Schneefangitter im Farbton des Daches. Der Blitzschutz wird in diesem Zuge mit erneuert. Auch die oberste Geschossdecke wird entsprechend der EnEV und der städtischen Standards gedämmt. Um Synergieeffekte der Gerüststellung zu nutzen, wird parallel zur Dachsanierung eine Fenstersanierung durchgeführt. In Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde können die Fenster erhalten und nachhaltig saniert werden. Die teilweise blinden Scheiben, sowie Beschläge sollen erneuert werden, Dichtungen werden eingebaut und die Fenster gestrichen. Bei den ca. 210 Fenstern wird ein neuer U-Wert von etwa 1,1 erreicht.
Die denkmalrechtliche Erlaubnis für die beschriebenen Maßnahmen wurde bereits erteilt.
3. Zeitliche Abwicklung
Geplanter Baubeginn März 2021 Beginn der Dachdeckungsarbeiten April 2021 Beginn Fenstersanierung Mai 2021 Geplante Fertigstellung Dezember 2021
4. Kosten
| 100 | Grundstück | |
|---|---|---|
| 200 | Herrichten und Erschließen | |
| 300 | Bauwerk - Baukonstruktion | 1 .016.868,90 EUR |
| 400 | Bauwerk Technische Anlagen | 2 6.325,00 EUR |
| 500 | Außenanlagen | |
| 600 | Ausstattung und Kunstwerke | |
| 700 | Baunebenkosten ohne BVK | 1 31.434,13 EUR |
| Sonstiges | ||
| Zwischensumme | 1 .174.628,03 EUR | |
| Mehrwertsteuer 19% | 2 23.179,33 EUR | |
| Aufrundung | ||
| Gesamtkosten brutto ohne BVK | 1.397.807,36 EUR | |
| Bauverwaltungskosten, BVK | 1 02.192,64 EUR | |
| Gesamtkosten brutto mit BVK | 1.500.000,00 EUR |
5. Finanzierung
Die Finanzierung erfolgt im Rahmen des MIP 2020 – 2023, Nr. 1046.
Auswirkung des Neubaus bzw. der Sanierung auf den Klimaschutz
Baumaßnahme: Bauernfeindstraße 24, Sanierung Dach und Fenster, Dämmung oberste Geschossdecke Kategorie: Sanierung - Einzelmaßnahme Standard: Denkmal
| positiv | gering | moderat | negativ | Anmerkungen | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CO-Emissionen 2 im Betrieb (Wärme und Strom) | Neubau: ≤ 0 kg/m²a Sanierung: 1-5 kg/m² | Neubau: 1-7 kg/m²a Sanierung: 6-10 kg/m²a | Neubau: 8-15 kg/m²a Sanierung: 11-21 kg/m²a | Neubau: >15 kg/m²a Sanierung: >22 kg/m²a x 0 | eigene überschlägige Berechnung mit Verbrauchsdaten aus EC; Wert sinkt von ca. 50 kg/m²a auf ca. 35 kg/m²a | |||
| 40 | 25 | 15 | x | |||||
| CO-Emissionen 2 bei Herstellung und Entsorgung (Graue Energie) wird ab 2021 bewertet | Neubau: 0 kg/m²a Sanierung: 0 kg/m²a 10 | Neubau: >1 kg/m²a Sanierung: >0,25 kg/m²a | Neubau: >2 kg/m²a Sanierung: >0,5 kg/m²a 4 | Neubau: >3 kg/m²a Sanierung: >1 kg/m²a 0 | bzgl. Bauteil-Lebensdauer (Bsp.: Hülle: 80a Heizung: 20a Fenster:40a usw.) | |||
| 7 | ||||||||
| Energetische Qualität Gebäudehülle (mittlerer U-Wert) | Neubau: < 0,20 W/m²K Sanierung: < 0,25 W/m²K 15 | Neubau: < 0,25 W/m²K Sanierung: < 0,35 W/m²K | Neubau: < 0,50 W/m²K Sanierung: < 0,45 W/m²K | Neubau: > 0,50 W/m²K Sanierung: > 0,45 W/m²K x 0 | eigene überschlägige Berechnung; U Wert sinkt von ca. 1,3 W/m²K auf m- ca. 0,9 W/m²K | |||
| 10 | 5 | x | ||||||
| Konzept Heizung, Lüftung, Strom und erneuerbare Energien | hocheffizient 15 | effizient | mod. effizient | wenig effizient x 0 | Altbau: Gasheizung, Keine RLT nicht Bestandteil der Maßnahme | |||
| 10 | 5 | x | ||||||
| Konzept Sommerlicher Wärmeschutz und Begrünung | hocheffizient 10 | effizient | mod. effizient | wenig effizient 0 | schwere Bauweise, moderater Fensterflächen- Anteil | |||
| 8 | x | 6 | ||||||
| Bonus Nachhaltigkeit und Innovation | hoch 10 | mittel | niedrig | keiner 0 | Die Fenster werden nicht ausgetauscht sondern beschlagstechnisch und energetisch aufgearbeitet (Nachhaltigkeit) | |||
| 8 | x | 6 |
| SUMME | 12 von 90 Punkten | |
|---|---|---|
| Gesamtwertung | Auswirkung auf den Klimaschutz: | negativ |
| Punktzahl vor Sanierung: 6 | ||
| positiv 75-90, gering 50-74, moderat 19-49, negativ 0-18 | ||
| ab 2021: | positiv 85-100, gering 55-84, moderat 21-54, negativ 0-20 von 100 Punkten |
Kommentar Hochbauamt
Es handelt sich um die Umsetzung von Einzelmaßnahmen:neueDachdeckung, Dämmung der obersten Geschossdecke und Sanierung der maroden Bestandsfenster. Diese H/ZA-KEM Einzelmaßnahmen werden in Bezug auf den Klimaschutz sehr sinnvoll umgesetzt, auf das gesamte Gebäude haben sie jedoc erst einmalnur geringen Einfluss, solange die Anja Morgenroth Anlagentechnik nicht erneuert wird und die Außenwände nicht gedämmt (Innendämmung) werden. 24.09.2020