Am Hirschfeld - Bebauungsplan 4441 mit Ausschnitt

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BEBAUUNGSPLAN-SATZUNG

NR. 4441

151219 für ein Gebiet an der Haderastraße, beiderseits der Straße "Am Hirschfeld", östlich der Straße "Zum Birkig" und westlich der San-Carlos-Straße

Vom 10.03.2006

TSHZIZ Gerzer Shaße Die Stadt Nürnberg erlässt gemäß Beschluss des Stadtplanungsausschusses vom 22.09.2005 6. _Grünordnung: auf Grund von 6.1 Die im Planteil zur Pflanzung festgesetzten Bäume sind als Hochstämme mit einem Stammumfang von 20 - 25 cm, gemessen in einem Meter Höhe über dem Erdboden, zu pflanzen und mit mindestens 15 m? großen Baumscheiben zu versehen. 810 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September VEW225 2004 (BGBl. 1$. 2414), zuletzt geändert durch Art. 21 des Gesetzes vom 21. Juni 2005 6.2 Garagenflachdächer sind ganzflächig mit einer extensiven Dachbegrünung auszustatten. (BGBI. | S. 1824), Tiefgarage Diese ist bereits bei Statik und Konstruktion zu berücksichtigen.

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Tiefgarage gniäsejeoyeJ gnego B 1010]

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Art.3 des Bayerischen Naturschutzgesetzes (BayNatSchG) in der Fassung der Bekanntmachung 6.3 Ebenerdige private und öffentliche Stellplätze sind mit wasserdurchlässiger Oberfläche vom 18. August 1998 (GVBl. S. 593, BayRS 791-1-U), zuletzt geändert durch Art. 33 des {Rasenpflaster, Rasengittersteine, Schotterrasen) herzustellen. Gesetzes vom 27. Dezember 2004 (GVBl. S. 521), 6.4 Die Vegetationsschicht für Grünflächen über Tiefgaragen muss mindestens 80 cm stark sein. Art. 91 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 04. August 1997 Die Grünflächen sind gärtnerisch anzulegen und auf Dauer zu unterhalten. (GVBl. S. 433, berichtigt 1998 S. 270, BayRS 2132-1-I), zuletzt geändert durch & 2 des Gesetzes vom 08. März 2005 (GVBl. S. 69), 6.5 Lärmschutzwände sind mit Kletter- bzw. Rankpflanzen wie

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m Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO) inder Fassung der Bekanntmachung vom Hedera helix - Efeu, e t 22. August 1998 (GVBl S. 796, BayRS 2020-1-1-I), zuletzt geändert durch $ 1 des Gesetzes Wisteria sinensis - Glyzinie, g o Parthenoceissus spec. - Wilder Wein in Arten oder u vom 26. Juli 2004 (GVBl. S. 272), g Polygonum aubertii - Knöterich n i b o zu begrünen und dauerhaft zu unterhalten. J folgende s ‚Plaiz der Deutschen Einheit a 6.6 Bei der Errichtung von Einfriedungen sind durchlaufende Sockel nicht zulässig. e g e Bebauungsplan-Satzung 7. Lärmschutz: ) g .7( 7.1. Zur Abwehr erhöhter Verkehrslärmimmissionen von der Weißenburger Straße sind Schallschutzvorkehrungen zu treffen.

1

Dies hat vorrangig durch die Errichtung einer geschlossenen Bebauung entlang der Weißenburger Straße zu erfolgen. Im allgemeinen Wohngebiet zwischen der Weißenburger- und Haderastraße sind die schutzbedürftigen Schlaf-, Ruhe- und Aufenthaltsräume auf der von der Weißenburger Straße abgewandten Gebäudeseite anzuordnen. Für das allgemeine Für das im Planteil durch die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches bestimmte Gebiet an der Wohngebiet westlich der Straße "Am Hirschfeld" lässt sich dies nicht ermöglichen. Für die Haderastraße, beiderseits der Straße "Am Hirschfeld", östlich der Straße "Zum Birkig" und westlich hier festgesetzte II + D - geschossige Wohnbebauung ist der Einbau von schalldämmenden der San-Carlos-Straße wird ein Bebauungsplan aufgestellt. Fenstern und Türen für die Obergeschossbereiche erforderlich. Für die Gemeinbedarfsfläche - Schule sowie für das "Sonstige Sondergebiet - Sporthalle" gilt wegen der vorhandenen erhöhten Verkehrslärmimmissionen ebenfalls die geschlossene = Bauweise gemäß $ 20 Abs. 3 BauNVO. Im Falle einer konzeptionellen Einzelbebauung

Festgesetzter Baum wurde nicht

beider Nutzungen ist eine durchgängige Lärmschutzwand von mindestens 4,50 m Höhe zwischen den einzelnen Baukörpern vorzusehen. wird folgendes festgesetzt: gepflanzt 7.2 Die im Planteil im Bereich des Immissionsortes 4 mittels Signatur gekennzeichnete Fas- 151182 sadenabschnitte sind bei Wohnnutzungen mit besonderen Lärmschutzmaßnahmen wie z.B. schalldämmenden Fenstern und Türen auf Kosten der Stadt Nürnberg herzustellen, sofern VSN2ES zur Nachtzeit nach öffentlichen Sportveranstaltungen über 22:00 Uhr hinaus der Abfahrverkehr zu den prognostizierten Lärmüberschreitungen führt und keine Sonderregelung für be des Beherbergungsgewerbes, sonstige nicht seltene Ereignisse gemäß 18. BImSchV vorliegt. störende Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe sowie Tankstellen nach$4 Abs. 3 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) auch nicht ausnahmsweise zulässig.

1.2 Innerhalb der mit II + D festgesetzten Flächen für Hausgruppen sind pro Wohngebäude nicht 8. Beheizung: mehr als zwei Wohnungen zulässig. Im Planungsbereich dürfen zur Beheizung feste und flüssige die Luft erheblich verunreinigende Stoffe nicht verwendet werden. Dazu zählt nicht Heizöl EL. 1.3 Im "Sonstigen Sondergebiet - Sporthalle" isteine Sporthalle für Schul- und Vereinssport als Dreifachturnhalle einschließlich deren Nebenräume zulässig.

83 2. _Maß der baulichen Nutzung:

2.1 Soweit das Maß der baulichen Nutzung nicht durch die Werte der zulässigen Geschoss- Der Bebauungsplan tritt mit der Bekanntmachung nach & 10 Abs.3 Satz4 BauGB im Amtsblatt flächenzahl (GFZ) und Grundflächenzahl (GRZ) bestimmt ist, ergibt sich das höchstder Stadt Nürnberg in Kraft. Gleichzeitig treten innerhalb des Geltungsbereiches die Festsetzungen zulässige Maß der baulichen Nutzung aus den überbaubaren Grundstücksflächen in des Bebauungsplanes Nr. 4153 vom 11. Oktober 1989 (Amtsblatt S. 316) außer Kraft. Verbindung mit der Zahl der Vollgeschosse. Hierbei ist die festgesetzte Überbaubare Grundstücksfläche die zulässige Grundfläche der baulichen Anlagen.

2.2 Höhenbezugspunkt für die festgesetzten Mindesttrauf- und Mindestfirsthöhen ist die Höhenlage der nächstgelegenen öffentlichen Straßenverkehrsfläche. Nürnberg, 10.03.2006 Stadt Nürnberg

Bauweise:

gez. Dr. Maly Soweit nicht die geschlossene Bauweise durch Planzeichen besonders festgesetzitst , gilt die offene Bauweise, mit der Abweichung, dass Gebäude bis zu einer Länge von 80,00 m zulässig sind.

Dr. Maly Oberbürgermeister 4. Stellplätze, Garagen und Carp/ Noebrenatnlasgen :

4.1 Abweichend von $ 23 Abs. 5 BauNVO sind Nebenanlagen im Sinne des 8 14 BauNVO sowie Kindertages-. | Garagen und Nebengebäude im Sinne des Art. 7 Abs. 4 BayBO - mit Ausnahme von Gartenstätte und sn gerätehäuschen - außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen sowie außerhalb der Jugenfreizeit- besonders festgesetzten Flächen für Stellplätze, Carports, Garagen und Tiefgaragen nicht zulässig.

4.2 Je Baugrundstück ist nur ein Gerätehäuschen mit einer Grundfläche von maximal 9m? zulässig.

TZTHIE VEWIEE 5. _Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen: VOTIET 5.1 In den allgemeinen Wohngebieten wird die Dachneigung wie folgt bestimmt:

für die mit ID) +D 10) +D (Satteldach) festgesetzte Bebauung 45 Grad
für die mit III (Pultdach) festgesetzte Bebauung maximal 15 Grad
für die mit II+D festgesetzte Bebauung mindestens 38 Grad, höchstens 45 Grad

5.2 Die Kniestockhöhe wird auf maximal 30 cm begrenzt.

5.3 Inden allgemeinen Wohngebieten sind innerhalb der jeweiligen überbaubaren Grundstücksflächen bei der Errichtung von Hausgruppen gleiche Dachneigungen, gleiche Traufhöhen sowie einheitliche durchgehende Dachflächen einzuhalten.

5.4 Dachgauben sind nur im 1. Dachgeschoss zulässig. Ihre Länge darf einzeln oder in der Summe nicht größer als die Hälfte der Dachlänge sein. Die Stirnhöhe darf maximal 1,30 m betragen. Bei Dächern mit einer Neigung unter 45 Grad ist der obere Abschluss gerade auszuführen; bei steileren Dächern kann auch ein abgeschlepptes Dach ausgeführt werden.

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VERFAHRENSVERMERK BEBAUUNGSPLAN

HENERKLÄRUNG FÜR FESTSETZUNGEN ZEICHENERKLÄRUNG FÜR HINWEISE BEARBEITUNGSVERMERKE

{1)DAS VERFAHREN ZUR AUFSTELLUNG DES (2) DIE FRÜHZEITIGE BETEILIGUNG DER BÜRGER Ei GRENZE DES RÄUMLICHEN GELTUNGSBEREICHES GRÜNORDNUNG: VORHANDENE BEBAUUNGMIT BEBAUUNGSPLANES WURDE GEMÄSS 8 2 GEMÄSS $3 ABS. 1 BauGB WURDE GEMÄSS FÜR DIE GENAUIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER KARTENGRUNDLAGE 13-i HAUSNUMMER UND GESCHOSSZAHL ABS. 1 BauGB MIT BESCHLUSS DES STADT- BESCHLUSS DES STADTPLANUNGSAUS- SOWIE DIE ÜBEREINSTIMMUNG MIT DEM LIEGENSCHAFTSKATASTER IM PLANUNGSAUSSCHUSSES VOM 29.04.1999 SCHUSSES VOM 26.11.1998 DURCHGEFÜHRT. == BAUGRENZE GELTUNGSBEREICH DES BEBAUUNGSPLANES (8 1 PLANZEICHENVER- EINGELEITET. DER AUFSTELLUNGS- FLÄCHE ZUM ANPFLANZEN UND x DURCHFAHRT, DURCHGANG, BESCHLUSS WURDE IM AMTSBLATT DER ORDNUNG) NR. 4441 BAULINIE NN ZUR ERHALTUNG VON BÄUMEN LOGGIA, VORDÄCHER STADT NÜRNBERG NR. 10 VOM 19.05.1999 BEARBEITUNG NÜRNBERG, 02.05.2005 UND STRÄUCHERN BEKANNTGEMACHT. TT7171T VORHANDENE EINFRIEDUNGEN STADT NÜRNBERG _ ABGRENZUNG UNTERSCHIEDLICHER BEREICHSLEITER |gez. Storm AMT FÜR GEOINFORMATION 9) ZU PFLANZENDER GROSSKRONIGER BAUM GESCHOSSZAHLEN VORHANDENE FLURSTÜCKSGRENZEN FACHB. LEITER |gez. Herbst UND BODENORDNUNG GEPLANTE FLURSTÜCKSGRENZEN NÜRNBERG, 31. MAI 2005 NÜRNBERG, 02. Juni 05 FACHB. LEITER |gez. wilfer j SONSTIGE SONDERGEBIET ($ 11 BauNVO} © VORHANDENER / ZU ERHALTENDER BAUM STADT NÜRNBERG STADT NÜRNBERG 151199 FLURSTÜCKSNUMMER IN VERTRETUNG STADTPLANUNGSAMT FÜR EIN GEBIET AN DER gez. Seidler VORHANDENE MAUER j ALLGEMEINES WOHNGEBIET (84 BauNVO} gez. Baumann gez. Bandilla

HADERASTRASSE, BEIDERSEITS DER

Ic B | MASSE IN METERN SEIDLER ZAHL DER VOLLGESCHOSSE ZWINGEND LTD. VERMESSUNGSDIREKTOR DIPL. - ING. WOLFGANG BAUMANN BANDILLA BERUFSMÄSSIGER STADTRAT STADTDIREKTOR STRASSE "AM HIRSCHFELD", ÖSTLICH ZAHL DER VOLLGESCHOSSE ALS HÖCHSTGRENZE STRASSENVERKEHRSFLÄCHE

VERKEHRSBERUHIGTER BEREICH -

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FLACHDACH | /Pı ı | ÖFFENTLICHE STELLPLÄTZE STAND DER KARTENGRUNDLAGE: /Stpl/38-1 Mb (3)DER ENTWURF DES BEBAUUNGSPLANES (4) DIESER BEBAUUNGSPLAN IST MIT BESCHLUSS PULTDACH NZSEIT ÖFFENTLICHE STELLPLÄTZE DURCH DEN STADTPLANUNGSAUSSCHUSS DES STADTPLANUNGSAUSSCHUSSES VOM WESTLICH DER SAN-CARLOS-STRASSE GESCHLOSSENE BAUWEISE AM 09.06.2005 GEBILLIGT UND GEMÄSS 22.09.2005 GEMÄSS $10 ABS. 1 BauGB ALS = "FW 7 FEUERWEHRDURCHFAHRT $ 3 ABS. 2 BauGB VOM 11.07.2005 SATZUNG BESCHLOSSEN WORDEN NUR HAUSGRUPPEN ZULÄSSIG BIS 11.08.2005 ÖFFENTLICH AUSGELEGT. FÜR DEN ENTWURF DES GRÜNORDNUNGSPLANES = HAUPTFIRSTRICHTUNG - MIT GRÜNORDNUNG - FIRSTHÖHE IN METERN BEARBEITUNG NÜRNBERG, 10.05.2005 TRAUFHÖHE IN METERN el) BUSHALTESTELLE NÜRNBERG, 12.09.2005 zer NÜRNBERG, 10.03.2006 = STADT NÜRNBERG STADT NÜRNBERG r N u STADT NÜRNBERG ABT. LEITER |ge2. i.V. Martens | UMWELTAMT -UMWELTPLANUNG- FR FUSS- UND RADWEG IN VERTRETUNG / \ BEARBEITUNG | gez. Alkov i FLÄCHE FÜR DEN GEMEINBEDARF - SCHULE -

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Sn en OBERBÜRGERMEISTER BEREICHSLEITER M UMGRENZUNVOGN FLÄCHEN FÜR STELLPLÄTZE ı EINSCHLIESSLICH DEREN ZUFAHRTEN UMGRENZUNG VON FLÄCHEN FÜR CARPORTS. (5) DER SATZUNGSBESCHLUSS WURDE GEMÄSS FÜR DEN PLANUNGSENTWURF UND SEINE TECHNISCHE RICHTIGKEIT 510 ABS.3 BauGB UNTER HINWEIS AUF DIE EINSCHLIESSLICH DEREN ZUFAHRTEN 58 44 UND 215 BauGB IM AMTSBLATT DER AUF DER GRUNDLAGE DES VORENTWURFES DES STADTPLANUNGS- AMTES VOM STADT NÜRNBERG NR.6 VOM 22.03.2006 UMGRENZUNG VON FLÄCHEN FÜR GARAGEN BEKANNTGEMACHT. DAMIT IST DER BEBAU- EINSCHLIESSLICH DEREN ZUFAHRTEN S UN A G T S Z P 4 LA B N a uGB) IN , KRAFT GETRETEN (8 10 ABS. 3

NÜRNBERG, 21.04.2005

BEARBEITUNG

STADT NÜRNBERG UMGRENZUNG VON FLÄCHEN FÜR TIEFGARAGEN ABTEILUNG | gez. .V. Fassbender | STADTPLANUNGSAMT EINSCHLIESSLICH DEREN ZUFAHRTEN SACHGEBIET] gez. Fassbender NÜRNBERG, 29.03.2006 LÄRMSCHUTZWAND MIT DER ANGABE DER MINDESTHÖHE ÜBER GRÜNORDNUNG: BEARBEITUNG | gez. Schmidt "= NÄCHSTGELEGENER OBERKANTE GEHWEG STADT NÜRNBERG STADTPLANUNGSAMT ÄNDERUNGEN ES GILT DIE BAUNUTZUNGSVERORDNUNG I. D; F. FLÄCHE FÜR VERSORGUNGSANLAGEN [®) VORHANDENER BAUM

ELEKTRIZITÄT- e DER BEKANNTMACHUNG VOM 23.01.1990 (BGBL. |S, DATUM | S. |JAMTSLEITER| gez. Bandilla

gez. Bandilla 132), ZULETZT GEÄNDERT DURCH ART. 3 DES = LÄRMSCHUTZMASSNAHMEN GEMÄSS 8 2 ZIFF. 7.2 DER SATZUNG INVESTITIONSERLEICHTERUNGS- UND WOHNBAU- LANDGESETZES VOM 22.04.1993 (BGBL. |S. 466) BANDILLA BANDILLA STADTDIREKTOR STADTDIREKTOR