_ Frühzeltige Behördenbetelligung Es
Vorhaben: B-Plän-Nr. 4530 für eine Gebiet an der Dietersdorfer Straße im Ortsteil
Krottenbach
Hier: Stellungnahme UwA’
l. Die Stadt Nürnberg plant die Aufstellung eines B-Planes für ein Gebiet beiderseits der Dietersdorfer Straße im Ortsteil Krottenbach. Nach den Planungsvorstellungen soll der südliche Teil der Fläche als Gewerbegebiet (GE), der nördlich angrenzende Bereiche als Dorfgebiet (MD) festgesetzt werden. Grundlage der frühzeitigen Behördenbetelligung ist die Planungsalternative 1 : von Stpl vom 09.11.2004. . . Folgende Aussagen können seitens UwA - auch hinsichtlich Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung nach $ 2 Abs. 4 BauGB - zum jetzigen Zeitpunkt getroffen werden:
Bereich Wasser/Boden
e Die Planung sieht eine zusätzliche Bebauung im Außenbereich vor: somit wird dem Grundsatz des $ 1a BauGB nicht Rechnung getragen. « ‚Es sind Böden mit mittlerer bis hoher Ertragsfunktion betroffen. e Kenntnisse über Altlastenverdachtsflächen liegen nicht vor.
Nach jetzigem Kenntnisstand und vorbehaltlich einer gesicherten abwassertechnischen Erschließung ist mit keinen erheblichen Auswirkungen zu rechnen. Für konkrete Aussagen sind weitere Erhebungen erforderlich.
Bereich Vegetation/Fauna
. Im Plangebiet bzw. am nördlichen Rand befinden sich 2 ABSPB--Biotope:, letzteres ist im ABSP als regional bedeutsamer Lebensraum eingestuft
Nach jetzigem Kenntnisstand werden keine erheblichen Auswirkungen auf die
Bereiche Vegetation und Fauna erwartet. Für konkrete Aussagen sind weitere Erhebungen erforderlich. BE “
Bereich Landschaft/Erholung
«e Das Plangebiet um das dörflich geprägte Krottenbach setzt sich aus einer landschaftstypischen Nutzungsmischung aus landwirtschaftlichen Flächen mit hohem Ackeränteil und kleinen Waldflächen zusammen. Der offene Landschaftsraum ermöglicht weiträumige Blickbeziehungen. Die vorhandenen baulichen und gewerblichen Nutzungen beeinträchtigen topographisch exponierte Standorte.
e Das Plangebiet ist Bestandteil der naherholungswirksamen, ländlich ge-
prägten Bereiche im Süden des Stadtgebletes und der landwirtschaftlichen Flur um Krottenbach. Im Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan - Entwurf ist eine übergeordnete Freiraumverbindung
USwell/bpland530/FBB
vorgesehen.. Die geplanten baulichen Maßnahmen verändern die Land-
schaft und betreffen auch die Funktion d( es Landschaftsbildes für die
Erholung. Die Auswirkungen werden nach heutigem Kenntnisstand als erheblich einge- . stuft. Für konkrete Aussagen sind weitere Erhebungen erforderlich. Bereits jetzt kann festgestellt werden, dass zur Einbindung der bereits vorhandenen baulichen Anlagen aus landschaftsplanerischer Sicht eine Ortsrandges- ‚taltung erforderlich ist.
Bereich Lärm/Luft
. Die Ausweisung eines MD (mit der Möglichkeit einer Wohnnutzung) direkt angrenzend an ein Gewerbegebiet, könnte die bereits vorhandenen . ‘ Nutzungen stark einschränken.
. “ Die. Ausweisung eines MD in enger, räumlicher Nähe (Abstand ca. -
160m) zum Aussiedlerhof, ist auch unter Gesichtspunkten einer möglichen Gerüchsbelastung kritisch zu ‚sehen.
Zum jetzigen Zeitpunkt können erhebliche Auswirkungen nicht ausgeschlossen |
werden; zur detaillierten Bewertung sind noch weitere Ermittlungen notwendig.
Bereich Verkehr
. Die Ausweisung zusätzlicher Bauflächen bis zum Ortsrand von Krotten-
bach wird aus verkehrlicher Sicht abgelehnt. Gegen die Ausweisung zusätzlicher Bauflächen spricht die externe Lage des Ortsteils Krottenbach und die schlechte die ÖPNV-Anbindung. Neuen Anwohner und
. auch potentielle Beschäftigte würden zum überwiegenden. Teil auf das
. Auto angewiesen sein. Dies widerspricht einer de Hauptzielsetzungen
der Stadt Nürnberg, einen bedeutenden Anteil des KfZ-Verkehrs auf
den ÖPNV zu verlagern.
Ausgleich/Ereatz
. Im weiteren Verfahren ist die Anwendung der Eingrifsregelung gem. $
1a BauGB erforderlich.
Aussagen zu den übrigen Umweltbelangen, die gem. 8 1 BauGiBn der Um-
weltprüfung zu berücksichtigen sind, erfolgen im weiteren Verfahren. .
Fazit:
Die vorgelegte Planung sieht eine Bebauung im Außenbereich vor, die unter Aspekten der nachhaltigen Stadtentwicklung äußerst kritisch gesehen wird. Das Vorhaben entspricht nicht den Vorgaben des $ 1a BauGB ( Verringerung “ zusätzlicher. Flächeninanspruchnahme durch Mafsnahmen zur Innenentwicklung, Nachverdichtung).
Arrondierungen der Ortsrandbereiche, (Um)nutzungen von Baulücken und klei-
nere ortsrandbezogene Neuausweisungen stehen den Zielen einer ökologischen Stadtentwicklung nicht prinzipiell entgegen, allerdings stellt der vorgeleg-
USwell/bplan4530/FBB
te Planungsumfang aus Sicht von UwA keine Arrondierung dar. Zudem würde eine derartige Siedlungsentwicklung zu erheblichem, zusätzlichem KfZ-Verkehr führen. Dies entspricht nicht. den Zielsetzungen eines umweltfreundlichen . Stadtverkehrs. | Die Schaffung von Baurecht in dem vorgesehen Umgriff wird daher abgelehnt.
VA H. Reuter zkK.
II. - Stpl
Am 16.12.2004 UwWÄAS LA.
Wıllmau
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