Beschlussvorlage

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I.

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Stadtplanungsausschuss

Sitzungsdatum 18.01.2018

öffentlich

Betreff:

Bebauungsplan-Verfahren Nr. 4601 "Großreuth b. Schweinau"

für das Gebiet zwischen der Rothenburger Straße, der Elsa-Brändström-Straße,

der Wallensteinstraße und der Ringbahn

Bericht über die Fortschreibung des Strukturkonzeptes

Anlagen: Bericht Fortschreibung des Strukturkonzeptes auf Grundlage der Flurkarte Sachstand der Umsetzung des Strukturkonzeptes auf Grundlage des Luftbildes

Bisherige Beratungsfolge:

Sachverhalt (kurz): Grundgedanke des in 2009 beschlossenen Strukturkonzeptes ist die patchworkartige Ergänzung des bestehenden, heterogenen Siedlungsgefüges östlich der Ringbahntrasse durch differenziert zu gestaltende, kleinteilige Baugruppen (überwiegend Reihen-, Doppel- und Einzelhäuser). Im Bereich des im Bau befindlichen U-Bahnhofs an der Züricher Straße ist die Entwicklung eines Stadtteilzentrums mit Nahversorgungs- und Wohnfunktionen in höherer Dichte vorgesehen (Geschosswohnungsbau). Zentraler Bestandteil des Strukturkonzeptes ist zudem die Entwicklung eines großräumigen, parkartig zu gestaltenden Grünzugs zur Verbindung des Plangebiets mit den im Westen angrenzenden Grün- und Freiflächen. Die Haupterschließung des Gebiets erfolgt von Norden über die Rothenburger bzw. Züricher Straße, von Süden über die Wallensteinstraße. Auf eine durchgehende Verbindung wird zur Vermeidung von Durchgangsverkehren verzichtet. Vielmehr soll das bestehende Verkehrsnetz genutzt und punktuell erweitert werden. Insbesondere durch den künftigen U-Bahnhof ist das Gebiet sehr gut an den ÖPNV angebunden, zudem soll ein differenziertes Fuß- und Radwegesystem einschließlich einer Brücke über die Ringbahntrasse entwickelt werden.

Der in 2010 auf Grundlage des o.g. Strukturkonzeptes eingeleitete Gesamtbebauungsplan Nr. 4601 "Großreuth b. Schweinau" wurde der Bevölkerung im Rahmen einer frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung vorgestellt und kontrovers diskutiert, u.a wurde ein städtebaulicher Wettbewerb für das geplante Stadtteilzentrum durchgeführt. Zwischenzeitlich wurden wesentliche Teilbebauungspläne aufgestellt; u.a. BP 4529 Wallensteinstraße (Umsetzung seit 2015) und BP 4608 Johann-Pachelbel-Schule (Inbetriebnahme in 2017) sowie BP 4614 "Züricher Straße" (Billigungsbeschluss in gleicher Sitzung angestrebt). Bei weiterer, planungsrechtlicher Entwicklung des Strukturkonzeptes müssen verschiedene Modifizierungen berücksichtigt werden: 5 1 0 2 2. 1 1 Seite 1 von 4 0 0

• Verlagerung von Baumassen aus dem kleinteilig erschlossenen Süden im Bereich des Ortskerns

Großreuth b. Schweinau an die leistungsfähigere Züricher Straße sowie städtebauliche Konzentration im Umfeld des U-Bahnhofs

• Verbreiterung der öffentlichen Grünfläche südlich des Friedhofs; auf Grund dessen geringfügiger

Verlust von Wohnbauflächen im Umfeld der Thomaskirche bzw. nordwestlich der Hartungstraße sowie nördlich der Winterstraße

• Verortung sozialer Infrastruktureinrichtungen (u.a. Ortsteilspielplatz, Kinder- und Jugendhaus) und

Kleingartenanlagen im Bereich der künftigen öffentlichen Grünflächen südwestlich des Friedhofs bzw. westlich der Herbststraße

• Prüfung der Möglichkeiten zur Bebauung im Süden des Plangebiets westlich des Ortskerns Groß-

reuth b. Schweinau bzw. nördlich der Hornstraße auf Grund der Abhängigkeit von der Errichtung des durch die Deutsche Bahn AG herzustellenden Schallschutzes, welcher im Zuge der Ertüchtigung und Untertunnelung der Güterzugstrecke erforderlich wird, dessen Umsetzung jedoch auf Grund der im Bundesverkehrswegeplan 2017 geführten Priorität 2 z.Zt. nicht absehbar ist.

Das Strukturkonzept bedarf zur Herauslösung weiterer Teilbebauungspläne einer umfassenden Überarbeitung bzw. Vertiefung der dargestellten Planinhalte, insbesondere hinsichtlich der Bebauungs-, Erschließungs- und Freiraumstruktur.

Beschluss-/Gutachtenvorschlag: entfällt, da Bericht

1. Finanzielle Auswirkungen:

Noch offen, ob finanzielle Auswirkungen Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

(→ weiter bei 2.)

Nein (→ weiter bei 2.)

Ja

Kosten noch nicht bekannt

Kosten bekannt

Gesamtkosten € Folgekosten € pro Jahr

dauerhaft nur für einen begrenzten Zeitraum

davon investiv € davon Sachkosten € pro Jahr

davon konsumtiv € davon Personalkosten € pro Jahr

Stehen Haushaltsmittel/Verpflichtungsermächtigungen ausreichend zur Verfügung?

(mit Ref. I/II / Stk - entsprechend der vereinbarten Haushaltsregelungen - abgestimmt, ansonsten Ref. I/II / Stk in Kenntnis gesetzt) Ja Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

2a. Auswirkungen auf den Stellenplan:

Nein (→ weiter bei 3.)

Ja

Deckung im Rahmen des bestehenden Stellenplans

Auswirkungen auf den Stellenplan im Umfang von Vollkraftstellen (Einbringung und Prüfung im Rahmen des Stellenschaffungsverfahrens)

Siehe gesonderte Darstellung im Sachverhalt

2b. Abstimmung mit OrgA ist erfolgt (Nur bei Auswirkungen auf den Stellenplan auszufüllen)

Ja Nein Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich:

3. Diversity-Relevanz: Kurze Begründung durch den anmeldenden Geschäftsbereich: Nein Ja

4. Abstimmung mit weiteren Geschäftsbereichen / Dienststellen:

RA (verpflichtend bei Satzungen und Verordnungen)

II. Herrn OBM

III. Referat VI Nürnberg, Referat VI

(49 00)