BEBAUUNGSPLAN-SATZUNG
NR. 4498
für ein Gebiet südlich der Straße „Am Röthenbacher
Landgraben" und östlich der Weißenburger Straße
Vom.
Die Stadt Nürnberg erlässt gemäß Beschluss des Stadtplanungsausschusses vom „aufgrund von
$10 des Baugesetzbuches (BauGB) in.der Fassung der Bekanntmachung vom 27. August 1997 (BGBl. 1S. 2141; ber.
BGBI. 1998, BGBl. | S. 137), zuletzt geändert durch Art. 4 Abs. 10 des Gesetzes vom 05. Mai 2004 (BGB. 1S. 718),
Art.3 des Bayerischen Naturschutzgesetzes (BayNatSchG) in der Fassung der Bekanntmachuvnogm 18. August 1998 \ (GVBl. $. 593, BayRS 791-1-U), zuletzt geändert durch $ 8 des Gesetzes vom 24. Dezember 2002 (GVBl. 5. 975),
Art. 91 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 04. August 1997 (GVBl. $. 433, berichtigt 1998 S. 270, BayRS 2132-1-I), zuletzt geändert durch $ 1 Nr. 58 des Gesetzes vom 07. August 2003 (GVBl. S.497),
Ant.23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO) inder Fassung der Bekanntmachung vom 22. August 1998 (GVBl. $. 796, BayRS 2020-1-1-I), zuletzt geändert durch $ 1 Nr. 9 des Gesetzes vom 07. August 2003 (GVBl. 8.497),
folgende
Bebauungsplan-Satzung
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Für das im Planteil durch die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches bestimmte Gebiet südlich der Straße "Am Röthenbacher Landgraben" und östlich der Weißenburger Straße wird ein Bebauungsplan aufgestellt.
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In Ergänzung der im Planteil getroffenen Festsetzungen wird folgendes festgesetzt:
- ‚Art der baulichen Nutzung:
1.1 Inden allgemeinen Wohngebieten sind Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe sowie Tankstellen nach $4 Abs.3.der Baunutzungsverordnung (BauNVO) auch nicht ausnahmsweise zulässig.
4.2 Innerhalb der mit I +D festgesetzten Flächen für Einzei-und Doppeihäuser sowie für Doppelhäunud sHaeursgruppen sind pro Wohngebäude nicht mehr als zwei Wohnungen zulässig.
1.3 Im sonstigen Sondergebiet - Einzelhandel - sind Einzelhandelsbetriebe mit einer Verkaufsfläcvhoen insgesamt maximal 1400 m? zulässig.
2 Maß der baulichen Nutzung:
Soweit das Maß der baulichen Nutzung nicht durch die Werte der zulässigen Geschossflächenzahl (GFZ) und Grundflächenzahl (GRZ) bestimmt ist, ergibt sich das höchstzulässige Maß der baulichen Nutzung aus den überbaubaren Grundstücksflächen in Verbindung mit der Zahl der Vollgeschosse. Hierbei ist die festgesetzte überbaubare Grundstücksfläche die zulässige Grundfläche der baulichen Anlagen.
& Stellplätze, Garagen und Carports / Nebenanlagen:
3.1 Abweichend von $ 23 Abs. 5 BauNVO sind Nebenanlagen im Sinne des $ 14 BauNVO sowie Garagen und Nebengebäude im Sinne des Art. 7 Abs. 4 BayBO - mit Ausnahme von Gartengerätehäuschen - außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen sowie außerhalb der besonders festgesetzten Flächen für Stellplätze, Carports und Tiefgaragen nicht zulässig.
3.2 Je Baugrundstück ist nur ein Gartengerätehäuschen mit einer Grundfläche von maximal 9 qm zulässig.
4 ‚Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen:
4.1 Die Kniestockhöhe wird auf max. 30 cm begrenzt.
4.2 Inden allgemeinen Wohngebieten wird die Dachneigung wie folgt bestimmt:
-
für die mit III +D festgesetzte Bebauung 45 Grad
-
für die mit. II#D festgesetzte Bebauung mindestens 40 Grad,
höchstens 45 Grad
4.3 In den allgemeinen Wohngebieten sind innerhalb der jeweiligen überbaubaren Grundstücksflächen bei der Errichtung von Doppelhäusern oder Hausgruppen gleiche Dachneigungen sowie gleiche Traufhöhen einzuhalten.
4.4 Dachgauben sind nur im 1. Dachgeschoss zulässig. Ihre Länge darf einzeln oder in der Summe nicht größer als die Hälfte der Dachlänge sein. Die Stimhöhe darf maximal 1,30 m betragen. Bei Dächern mit einer Neigung unter 45 Grad ist der obere Abschluss gerade auszuführen; bei steileren Dächem kann auch ein abgeschlepptes Dach ausgeführt werden.
5 ‚Grünordnung:
5.1. Die im Planteil mittels Hinweis zur Pflanzung vorgesehene Bäume sind zu pflanzen, soweit vorhandene unterirdische Leitungen und / oder geplante Hauseingänge bzw. Durchfahrten nicht entgegenstehen. Sind im Einzelfall aus 0.9. Gründen die Baumpflanzungen nicht durchführbar, sollen diese möglichst ortnah erfolgen. Für die Baumpflanzungen sind standortgerechte, heimische Laubbäume als Hochstämme mit einem Stammumfang von mindestens 20-25 cm, gemessen in 1 m Höhe über dem Erdboden zu verwenden und in befestigten Flächen mit mindestens 15 qm großen Baumscheiben zu versehen.
5.2 Die Vegetationsschicht für Grünflächen über Tiefgaragen muss mindestens 80 cm stark sein. Die Grünflächen sind gärtnerisch anzulegen und auf Dauer zu unterhalten.
5.3 Fassadenabschnitte ohne Fensteröffnungen im sonstigen Sondergebiet - Ladengebiet- sind ab 10m Länge mit Kletter- bzw. Rankpflanzen wie Hedera helix -Efeu Wisteria sinensis -Olyzinie Partherioeissus spec. -Wilder Wein in Arten Polygonum auberti -Knöterich
zu begrünen, wobei mindestens 60 cm breite und 40 cm tiefe Grundbeete vorzusehen sind.
5.4 Ebenerdige private Stellplätze sind mit wasserdurchlässiger Oberfläche (Rasenpflaster, Rasengittersteine, Schotterrasen) herzustellen.
5.5 Bei der Errichtung von Einfriedungen sind durchlaufende Sockel nicht zulässig.
6 Beheizung:
Im Planungsbereich dürfen zur Beheizung feste und flüssige die Luft erheblich verunreinigende Stoffe nicht verwendet werden. Dazu zählt nicht Heizöl EL.
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Der Bebauungsplan tritt mit der Bekanntmachung nach $ 10 Abs. 3Satz4 BauGB im Amtsblatt der Stadt Nümberg in Kraft. Gleichzeitig treten frühere planungsrechtliche Festsetzungen, die diesem Bebauungsplan entsprechen oder widersprechen, außer Kraft.
Nürnberg, Stadt Nümberg
Dr. Maly Oberbürgermeister
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