Maschinell extrahierter Text. Verbindlich ist das Originaldokument.
33 Nördlich Parlerstraße
| Größe (Brutto) |
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| Größe (Netto) |
ca. 14 ha |
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Rahmenbedingungen |
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| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
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Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
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4,6 ha |
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Allgemeine Angaben |
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| Lage |
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Innenstadtrandlage, Lage nördlich des Ortsteils Wetzendorf |
| derzeitige Nutzung |
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Landwirtschaft, vereinzelt Gärten; Gärtnereien, Hochglasflächen Wachtelstraße |
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Rechtliche und formale Determinanten |
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| Planungsrecht |
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FNP: Wohnbaufläche, tw. Ortsrandeingrünung |
| Stand städtebauliche Planungen |
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Östlicher Teilbereich: Bebauungsplan Nr. 4274 in Aufstellung (1. Beschluss 1986) |
| Eigentümer |
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Stadt Nürnberg, privat, Kleinteilige Eigentümerstruktur |
| Verfügbarkeit |
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privat: nicht bekannt, Stadt Nürnberg: ja |
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Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
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| Verkehrsinfrastruktur |
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IV: über Parlerstraße, Wachtelstraße auf das weiterführende Verkehrsnetz ÖPNV: Busanbindung zur U-Bahn Maximilianstraße und nach Thon. U3 bis Nordwestring im Bau, zukünftig auch Bus zur U3 Wegenetz: übergeordnete Freiraumverbindung entlang des Wetzendorfer Land- grabens, Erreichbarkeit Radwegenetz Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
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Mischwassersammler (DN 1800) in der Parlerstraße als Abwasservorflut vorhan- den; innere Gebietskanalisation (mit großem Umfang und Aufwand)fehlt; vorauss. Trennsystem (RW-Kanalisation und/oder offenes Mulden-/Grabensystem) mit erforderlicher Rückhaltung und Einleitung des Niederschlagswassers in den Wetzendorfer Landgraben. |
| Nachbarnutzungen |
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Landwirtschaft und Berufsförderungswerk im Norden und Nordosten, Landwirt- schaft im Westen, Sportanlage, Berufsausbildungszentrum der Bayerischen Bau- industrie, Gewerbe und Wohnen im Süden und Südwesten |
| Städtebau |
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Ortsrandausbildung im nordwestlichen Bereich Untertägiges Bodendenkmal Verbesserung der jetzigen städtebaulichen Struktur |
| Soziale Infrastruktur |
Krippe, Kiga und Hort im weiteren Umfeld vorhanden. Die soziale Infrastruktur muss dem Ausbau der Wohnflächen entsprechend angepasst werden. |
| Nahversorgung |
Im weiteren Umfeld |
| Denkmalschutz |
Bodendenkmal: Siedlung vorgeschichtlicher Zeitstellung |
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Umweltbelange |
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| Biotop- /Landschaftsschutz |
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Stadtbiotope lokal bedeutsame Lebensräume (ABSP) |
| Artenschutz |
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Keine Daten vorhanden, Vorkommen raumintensiver Arten nicht auszuschließen |
| Grünversorgung |
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Gute Ausstattung |
| Wasser-/Grundwasser |
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Flurabstand: 0-10m |
| Boden/Klima |
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Böden mit mittlerer bis hoher Ertragsfunktion Kaltluftentstehungsgebiet Beregnungsfläche |
| Lärm/Immissions- schutz |
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Verkehr: Vorbelastung im Bereich der Schleswiger Str. – Lärmschutz in Teilberei- chen erforderlich Gewerbe: angrenzende gewerbliche Nutzung – ggfs. Lärmschutz erforderlich |
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Zielvorstellungen |
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| Nutzungsvorstellung |
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EFH und MFH |
| Realisierungshorizont |
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Mittel- bis langfristig, Abschnittsweise Entwicklung i.R. eines Gesamtkonzeptes denkbar |
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Bewertung |
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| Positive Determinanten |
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Lage an übergeordneter Freiraumverbindung Erreichbarkeit Naherholung Städtisches Eigentum Erreichbarkeit soziale Infrastruktur (soweit vorhanden) Geringe Immissionsbelastung |
| Negative Determinanten |
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Neuschaffung sozialer Infrastruktur Tw. Böden mit Arten- und Biotopschutzfunktion Eingriffe in die Landwirtschaft |
34 Wetzendorf, Bielefelder Straße
| Größe (Brutto) |
ca. 6,0 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 4,5 ha |
| Rahmenbedingungen |
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| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
3,91 ha |
| Allgemeine Angaben |
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| Lage |
Innenstadtrandlage |
| derzeitige Nutzung |
Landwirtschaft, vereinzelt Gärten, Gärtnerei, Brachflächen |
| Rechtliche und formale Determinanten |
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| Planungsrecht |
FNP: Wohnbaufläche, Bereich für gliedernde Grünverbindung |
| Stand städtebauliche Planungen |
größere Fläche teilw. Bebauungsplan Nr. 3896 (1. Beschluss 1972) Bebauungsplan Nr. 3836 (in Kraft getreten 1978) WA |
| Eigentümer |
Privat, Stadt Nürnberg |
| Verfügbarkeit |
Privat: nicht bekannt, Stadt Nürnberg: ja |
| Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
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| Verkehrsinfrastruktur |
IV: über Bielefelder Straße Anbindung an den Nordwestring und das weiterfüh- rende Verkehrsnetz ÖPNV: Busanbindung zur U-Bahn (U1), Nähe zu U3 (in Bau) Wegeverbindung: Nähe zu übergeordneter Freiraumverbindung Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
Im näheren und weiteren Umfeld sind Mischwasserkanäle als Abwasservorflut vorhanden (z.B. Düsseldorfer Straße; Nördlicher Hauptsammler nördlich der Ringbahn); der letztendliche Anschluss an das bestehende Kanalnetz ist hinsicht- lich der Abflusskapazitäten noch genauer zu untersuchen; innere Gebietskanalisa- tion fehlt; Möglichkeiten der alternativen Regenwasserentsorgung (z.B. Versicke- rung) sind zu prüfen. |
| Nachbarnutzungen |
Brachflächen und Kleingärten, neu entstandene EFH-Siedlung |
| Städtebau |
Wohnbebauung in der Nähe der U-Bahnendhaltestelle Städtebauliche Verdichtung im Südwesten möglich Verdichtete EFH-Bebauung |
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Nähe zu Fernwärmeversorgung |
| Soziale Infrastruktur |
Krippe, Kiga und Hort im weiteren Umfeld vorhanden. Die soziale Infrastruktur muss dem Ausbau der Wohnflächen entsprechend angepasst werden. |
| Nahversorgung |
Im weiteren Umfeld Nordring |
| Denkmalschutz |
-- |
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Umweltbelange |
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| Biotop- /Landschaftsschutz |
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Stadtbiotope lokal und regional bedeutsame Lebensräume (ABSP) |
| Artenschutz |
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Keine Daten vorhanden, Vorkommen raumintensiver Arten nicht auszuschließen |
| Grünversorgung |
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Defizit an öffentlichem Grün: Versorgung unter 10m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
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Flurabstand: 3-10m |
| Boden/Klima |
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Böden mit geringer Ertragsfunktion |
| Lärm/Immissions- schutz |
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Verkehr: Vorbelastung durch umgebende Straßen – Lärmschutz in Teilbereichen erforderlich Gewerbe: keine Vorbelastung |
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Zielvorstellungen |
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| Nutzungsvorstellung |
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EFH |
| Realisierungshorizont |
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mittelfristig |
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Bewertung |
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| Positive Determinanten |
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Aktivierung einer innenstadtnahen großen Fläche ÖPNV-Anbindung durch U3 Hoher Anteil städtisches Eigentum IV-Anbindung durch die Nähe zum Nordring Erreichbarkeit Naherholung Erreichbarkeit Altstadt Ggf. Fernwärmeanbindung möglich |
| Negative Determinanten |
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Anbindung Bielefelder Straße |
35 Hugo-Distler-Straße
| Größe (Brutto) |
ca. 0,9 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 0,7 ha |
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Rahmenbedingungen |
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| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
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Innenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
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ca. 0,9 ha |
|
Allgemeine Angaben |
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| Lage |
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Innenstadtrandlage |
| derzeitige Nutzung |
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Wald |
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Rechtliche und formale Determinanten |
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| Planungsrecht |
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FNP: Wohnbaufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
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Rahmenplan |
| Eigentümer |
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Stadt Nürnberg, Stiftungsgrundstück |
| Verfügbarkeit |
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Ja |
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Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
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| Verkehrsinfrastruktur |
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IV: über Ziegelsteinstraße auf Äußere Bayreuther Straße ÖPNV: U-Bahnhof Herrnhütte Wegenetz: Übergeordnete Freiraumverbindung im Randbereich Gebietserschließung: vorhanden |
| Entwässerung |
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Mischwasserkanal (DN 600) in der Othmayrstraße als Abwasservorflut für das Gebiet vorhanden; innere Gebietskanalisation soll nach einem noch abzuschlies- senden städtebaulichen Vertrag vom Investor hergestellt werden. |
| Nachbarnutzungen |
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Wohnen, Wäldchen |
| Städtebau |
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Verbesserung der jetzigen städtebaulichen Struktur Nutzung der bestehenden Infrastruktur Maßvoll verdichtete Bebauung in Anpassung an die umliegenden Strukturen Nähe zu Fernwärmeversorgung Nähe zum Marienbergpark |
| Soziale Infrastruktur |
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Schule im weiteren Umfeld vorhanden |
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Krippe, Kiga und Hort im Umfeld vorhanden Hort im westlichen Planungsgebiet geplant |
| Nahversorgung |
Im Umfeld vorhanden |
| Denkmalschutz |
-- |
|
Umweltbelange |
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| Biotop- /Landschaftsschutz |
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Stadtbiotop Lokal und überregional bedeutsame Lebensräume (ABSP) |
| Artenschutz |
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Keine Daten vorhanden, Betroffenheit besonders geschützter Arten zu erwarten |
| Grünversorgung |
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Gute Ausstattung |
| Wasser-/Grundwasser |
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Flurabstand: 1-3m |
| Boden/Klima |
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Böden mit geringer Ertragsfunktion |
| Lärm/Immissions- schutz |
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Verkehr: keine Vorbelastung Gewerbe: keine Vorbelastung |
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Zielvorstellungen |
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| Nutzungsvorstellung |
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EFH |
| Realisierungshorizont |
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kurzfristig |
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Bewertung |
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| Positive Determinanten |
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Städtisches Eigentum ÖPNV Anbindung U 2 in fußläufiger Entfernung Leistungsfähige MIV-Anbindung Gute Integration ins Radwegenetz Übergeordnete Freiraumverbindung Erreichbarkeit Stadtteilzentrum / Altstadt Erreichbarkeit Naherholungsbereich Marienbergpark Soziale Infrastruktur vorhanden Nahversorgung vorhanden Keine Beeinträchtigungen wertvoller Landschaftsteile Ggf. Fernwärmeanbindung möglich |
| Negative Determinanten |
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Lärmbelastung durch Ziegelsteinstraße |
36 Höfen-Mitte
| Größe (Brutto) |
ca. 1,7 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 1,2 ha |
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Rahmenbedingungen |
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| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
|
Innenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
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--- |
|
Allgemeine Angaben |
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| Lage |
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Innenstadtrandlage, Ortskern des Ortsteils Höfen |
| derzeitige Nutzung |
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Landwirtschaft |
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Rechtliche und formale Determinanten |
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| Planungsrecht |
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FNP: gemischte Baufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
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B-Plan 3747 (rechtsverbindlich seit 1973): Gewerbegebiet GE Änderungsbebauungsplan Nr. 3747 (1. Beschluss 1997) n. Plan |
| Eigentümer |
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privat |
| Verfügbarkeit |
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Nicht bekannt |
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Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
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| Verkehrsinfrastruktur |
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IV: über Ortsstraßen auf die Sigmundstraße ÖPNV: Busanbindung zur U-Bahn Maximilianstraße, Stadtgrenze und Rothenbur- ger Straße Wegenetz: übergeordnete Freiraumverbindung Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
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Mischwasserkanal (DN 500) in der Höfener Straße als Abwasservorflut für das Gebiet vorhanden; innere Gebietskanalisation fehlt; Möglichkeiten der alternativen Regenwasserentsorgung (z.B. Versickerung) sind zu prüfen. |
| Nachbarnutzungen |
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Kleingärten im Osten, Gewerbe im Norden und Westen, Wohnen und landwirt- schaftliche Bebauung im Westen und Süden |
| Städtebau |
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Ergänzung der vorhandenen Bebauung Lage nahe der langfristig geplanten Grünfläche Lage Höfens innerhalb gewerblich genutzter und nutzbarer Flächen Nördliche Teilfläche kann auch für nicht-störende gewerbliche Nutzungen ver- |
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wendet werden. |
| Soziale Infrastruktur |
Schule vorhanden Krippe und Kiga vorhanden bzw. derzeit im Ausbau |
| Nahversorgung |
Im weiteren Umfeld vorhanden |
| Denkmalschutz |
-- |
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Umweltbelange |
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| Biotop- /Landschaftsschutz |
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Keine kartierten Flächen |
| Artenschutz |
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Keine Daten vorhanden, Vorkommen raumintensiver Arten nicht auszuschließen |
| Grünversorgung |
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Defizit an öffentlichem Grün: Versorgung unter 7,5m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
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Flurabstand: 3-7m |
| Boden/Klima |
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Böden mit geringer Ertragsfunktion |
| Lärm/Immissions- schutz |
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Verkehr: Vorbelastung durch Sudwesttangente, Höfener Spange – Lärmschutz in Teilbereichen erforderlich Gewerbe: von gewerblichen Nutzungen umgeben - Lärmschutz erforderlich |
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Zielvorstellungen |
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| Nutzungsvorstellung |
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EFH |
| Realisierungshorizont |
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mittel- bis langfristig. Abhängig von der weiteren Entwicklung der landwirtschaftli- chen Betriebe. |
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Bewertung |
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| Positive Determinanten |
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Übergeordnete Freiraumverbindung Erreichbarkeit Nahversorgung Erreichbarkeit soziale Infrastruktur Keine Bodenverunreinigungen bekannt Keine Beeinträchtigung wertvoller Landschaftsteile |
| Negative Determinanten |
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Schlechte Erreichbarkeit von Naherholungsbereichen (geplanter Park langfristig) Lärmbelastung Höfener Spange/Leyher Straße prüfen Gewerbelärmbelastung zu prüfen Betroffenheit (strukturschwacher) Landwirtschaft Keine Beeinträchtigung wertvoller Landschaftsteile |
37 Höfen-West
| Größe (Brutto) |
|
| Größe (Netto) |
ca. 1,0 ha |
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Rahmenbedingungen |
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| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
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Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
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--- |
|
Allgemeine Angaben |
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| Lage |
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Innenstadtrandlage, Lage im Randbereich des Ortsteils Höfen |
| derzeitige Nutzung |
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Landwirtschaftliche Nutzung, Ackerbau; Gärten |
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Rechtliche und formale Determinanten |
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| Planungsrecht |
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FNP: Wohnbaufläche, gemischte Baufläche mit Ortsrandeingrünung |
| Stand städtebauliche Planungen |
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Bebauungsplan erforderlich |
| Eigentümer |
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privat |
| Verfügbarkeit |
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Umwidmungswunsch der Eigentümer, damit zügige Umsetzung möglich |
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Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
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| Verkehrsinfrastruktur |
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IV: über Ortsstraßen auf die Sigmundstraße ÖPNV: Busanbindung zur U-Bahn Maximilianstraße, Stadtgrenze und Rothenbur- ger Straße Wegenetz: übergeordnete Freiraumverbindung Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
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Mischwasserkanäle in der Lotharstraße (DN 300), Philippstraße (DN 400) und Weikershofer Straße (DN 300) als Abwasservorflut für das Gebiet vorhanden; innere Gebietskanalisation fehlt; Möglichkeiten der alternativen Regenwasserent- sorgung (z.B. Versickerung) sind zu prüfen. |
| Nachbarnutzungen |
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Wohnen im Osten, Friedhof im Norden, Landwirtschaft im Westen, gewerbliche Nutzung mit Schwerpunkt Dienstleistung im Süden (geplant) |
| Städtebau |
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Flächenneuordnung durch Höfener Spange Ergänzung der vorhandenen Bebauung Lage Höfens innerhalb gewerblich genutzter und nutzbarer Flächen |
| Soziale Infrastruktur |
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Schule Vorhanden Krippe und Kiga vorhanden bzw. derzeit im Ausbau |
| Nahversorgung |
Im weiteren Umfeld vorhanden |
| Denkmalschutz |
-- |
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Umweltbelange |
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| Biotop- /Landschaftsschutz |
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Keine kartierten Flächen |
| Artenschutz |
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Keine Daten vorhanden, Vorkommen raumintensiver Arten nicht auszuschließen |
| Grünversorgung |
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Defizit an öffentlichem Grün: Versorgung unter 7,5m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
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Flurabstand: 3-7m Huteraugraben |
| Boden/Klima |
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Böden mit mittlerer bis hoher Ertragsfunktion Kaltluftentstehungsgebiet |
| Lärm/Immissions- schutz |
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Verkehrslärm: Vorbelastung durch Südwesttangente, Höfener Spange – Lärm- schutz in Teilbereichen erforderlich Gewerbelärm: Heranrücken an bestehende GE/GI-Nutzung - Lärmschutz erfor- derlich |
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Zielvorstellungen |
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| Nutzungsvorstellung |
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EFH |
| Realisierungshorizont |
|
Mittel- bis langfristig (Abhängig auch von der Herstellung der Höfener Spange und den erforderlichen Lärmschutzeinrichtungen) |
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Bewertung |
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| Positive Determinanten |
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Übergeordnete Freiraumverbindung Erreichbarkeit Nahversorgung Erreichbarkeit soziale Infrastruktur Keine Bodenverunreinigungen bekannt Keine Beeinträchtigung wertvoller Landschaftsteile |
| Negative Determinanten |
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Schlechte Erreichbarkeit von Naherholungsbereichen (geplanter Park langfristig) Lärmbelastung Höfener Spange Gewerbelärmbelastung zu prüfen Betroffenheit (strukturschwacher) Landwirtschaft Keine Beeinträchtigung wertvoller Landschaftsteile |
38 Hügelstraße
| Größe (Brutto) |
ca. 2,2 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 1,7 ha |
| Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
1 ,9 ha |
| Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
Innenstadtrandlage, Lage westlich der Bibertbahntrasse in Gebersdorf |
| derzeitige Nutzung |
Landwirtschaft im Süden, Garten, Baum- und Gehölzbestände im Norden |
| Rechtliche und formale Determinanten |
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| Planungsrecht |
FNP: Wohnbaufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
Nicht begonnen |
| Eigentümer |
Privat, Stadt Nürnberg |
| Verfügbarkeit |
Ja (in großen Teilen) |
| Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
IV: durch eine neue Anbindung auf die Gebersdorfer Straße ÖPNV: Busanbindung zur U2 und U3 Wegeverbindung: übergeordnete Freiraumverbindung in unmittelbarer Nähe Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
Längs durch das Gebiet verläuft in einer Tiefe von etwa 10 bis 12 Metern unter GOK der Südwestliche Hauptsammler II (DN 2500), der als Abwasservorflut für das Gebiet dienen kann; innere Gebietskanalisation mit „oben liegendem“ Sam- melkanal fehlt; Möglichkeiten der alternativen Regenwasserentsorgung (z.B. Ver- sickerung) sind zu prüfen. |
| Nachbarnutzungen |
Wohnbebauung; Gewerbegebiet östlich der Bahnfläche (südlicher Bereich) |
| Städtebau |
Ergänzung der bestehenden Wohnbebauung Eignung v.a. für EFH-Bebauung Berücksichtigung der in der Trasse der ehemals geplanten Gebersdorfer Straße verlegten Sparten |
|
Nähe zu Fernwärmeversorgung |
| Soziale Infrastruktur |
Schule Vorhanden Krippe, Kiga und Hort im weiteren Umfeld vorhanden |
| Nahversorgung |
Im weiteren Umfeld vorhanden |
| Denkmalschutz |
-- |
|
Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
|
ABSP: lokal und überregional bedeutsame Lebensräume (ABSP) |
| Artenschutz |
|
Keine Daten vorhanden, Vorkommen raumintensiver Arten nicht auszuschließen |
| Grünversorgung |
|
Versorgung 5-10m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
|
Flurabstand: 5-10m Weitere Schutzzone B WSG Fürth |
| Boden/Klima |
|
Böden mit geringer Ertragsfunktion |
| Lärm/Immissions- schutz |
|
Gewerbelärm: keine Vorbelastung Verkehrslärm: Vorbelastung durch Hügelstraße – Lärmschutz in Teilbereichen erforderlich |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH |
| Realisierungshorizont |
|
mittel- bis langfristig |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
Attraktive, ruhige Lage Städtisches Eigentum Nähe zu Erholungsraum Hainberg Soziale Infrastruktur Nahversorgung Ggf. Fernwärmeanbindung möglich |
| Negative Determinanten |
|
Sparten in der ehem. geplanten Straßentrasse |
39 Brunecker Straße
| Größe (Brutto) |
ca. 100 ha |
| Größe (Netto) |
|
|
Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
|
Flächenrecycling |
| Städtisches Eigentum |
|
--- |
|
Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
|
Innenstadtrandlage, größere Fläche im räuml. Zusammenhang mit dem Rangier- bahnhof Das Areal grenzt an die südliche Innenstadt sowie an gewerblich bzw. industriell genutzten Areale der Südstadt an und bildet den Abschluss der Innen- stadt nach Süden. |
| derzeitige Nutzung |
|
Gewerbliche Nutzung, Brachflächen und Grün- und Freiflächenanteile |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
Wirksamer FNP: Verkehrsfläche / Bahnanlagen, gewerbliche Baufläche übergeordnete Freiraumverbindung |
| Stand städtebauliche Planungen |
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Strategieworkshop Oktober 2004 Verschiedene Gutachten liegen vor Vorbereitung städtebaulicher Wettbewerb |
| Eigentümer |
|
aurelis, Stadt Nürnberg |
| Verfügbarkeit |
|
Eingeschränkt, überwiegend nicht von Bahnbetriebszwecken freigestellt |
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Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
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| Verkehrsinfrastruktur |
|
IV: Verkehrsgutachten 2. Stufe erforderlich ÖPNV: U-Bahn (U1) Hasenbuck, Bauernfeindstraße, geplante Straßenbahn, Bus- anbindung Wegenetz: übergeordnete Freiraumverbindung, Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
|
Entwässerungskonzept muss völlig neu erstellt werden; es stellt sich im Hinblick auf die Niederschlagswasserbeseitigung eine äußerst diffizile Aufgabe bei der noch eine geeignete Vorflut außerhalb des Gebietes im Umfeld der Dutzendteich- gewässer (Fischbach und Langwasser) gefunden werden muss. Darüber hinaus sind die Versickerungsmöglichkeiten mit Rücksicht auf die bekannten kontaminier- ten Flächenbereiche genauer zu untersuchen. Schmutzwasserentsorgung über Mischwasserkanäle in der Ingolstädter Straße als Abwasservorflut für das Gebiet möglich. |
| Nachbarnutzungen |
Wohnen im Nordwesten (Hasenbuck) und Südosten (Rangierbahnhofsiedlung) Großflächige gewerbliche Nutzungen (Siemens, Adtranz, MAN u.a.) im Nordwes- ten Oberzentrale öffentliche Verwaltung (BAFl) sowie großflächiger Einzelhandel (Möbel) im Norden (ehemalige Südkaserne) Rangierbahnhof und künftiger Railport im Süden Gesamtstädtisch bedeutsamer innerstädtischer Grünbereich (Dutzendteich) im Osten, südlich daran angrenzend MesseNürnberg |
| Städtebau |
Entwicklung eines neuen Stadtteils möglich ÖPNV-Anbindung über bestehende U-Bahnstationen und Verlängerung der Stra- ßenbahn möglich Lage im Fernwärmeversorgungsgebiet Durchgehende Grünbeziehungen vom Hasenbuck zum Dutzendteich Nähe Volkspark Dutzendteich |
| Soziale Infrastruktur |
Keine Angebote direkt vor Ort, jedoch Krippe, Kiga und Hort im weiteren Umfeld vorhanden. Im Rahmen der Gewinnung neuer Wohngebiete ist die notwendige soziale Infrastruktur neu zu überprüfen und entsprechend zu planen. |
| Nahversorgung |
Geringe Ausstattung im Randbereich, FEZ, tw. Nutzung der vorhandenen Einrich- tungen im Umfeld |
| Denkmalschutz |
-- |
|
Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
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zahlreiche Stadtbiotope Landesweit bedeutsame Lebensräume (ABSP) Teilflächen nach § 30 BNatschG |
| Artenschutz |
|
Faunistisch hochwertige Bereiche, Betroffenheit zahlreicher, auch raumintensiver besonders geschützter Arten |
| Grünversorgung |
|
angrenzende Wohnbereiche mit hohem Grünflächendefizit |
| Wasser-/Grundwasser |
|
Flurabstand:1-10m |
| Boden/Klima |
|
Böden mit geringer Ertragsfunktion Altlasten – Untersuchungen liegen vor |
| Lärm/Immissions- schutz |
|
Verkehr: Vorbelastung durch Münchener Straße – Lärmschutz erforderlich Gewerbe: hohe Vorbelastung durch gewerbliche Nutzungen– Lärmschutz erfor- derlich |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
Entwicklung des Gebietes als Gesamtkonzept, mit Mischung von Wohnen und Dienstleistung/Gewerbe inkl. der erforderlichen Infrastruktur sowie rd. 28 – 32 ha Grünflächen Grünflächen sollen, wenn möglich, als Ausgleichsflächen gem. §1a BauGB ver- wandt werden. Umsetzung einer Freiraumverbindung zwischen Hasenbuck, Dut- zendteich und Bauernfeindstraße |
| Realisierungshorizont |
|
Mittel- bis langfristig, Entwicklung in Abschnitten i.R. eines Gesamtkonzeptes |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
ÖPNV-Anbindung vorhanden, Straßenbahnverlängerung vorgesehen MIV-Anbindung Übergeordnete Freiraumverbindung Erreichbarkeit Naherholung Erreichbarkeit Stadtteilzentrum / Altstadt Fernwärmeanbindung möglich |
| Negative Determinanten |
|
Verkehrslärm durch Bahn, Rangierbahnhof und Münchener Straße Gewerbelärm Bodenverunreinigungen Diskussion über Nutzungsziele noch offen Klärung langfristig für Gebietsteile |
40 Stephanstraße/ Kupferstraße
| Größe (Brutto) |
ca. 1,00 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 0,72 ha |
| Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
Innenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
--- |
| Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
Innenstadt |
| derzeitige Nutzung |
Brachfläche, Parkplätze |
| Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
FNP: Gemischte Baufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
Bebauungsplan – Nr. 4293 (Aufstellungsbeschluss: 23.11.1988 + frühzeitige Bür- gerbeteiligung 1988); GE Stadterneuerungsgebiet Nr. 10 Gleißhammer/ St. Peter |
| Eigentümer |
Privat |
| Verfügbarkeit |
Nicht bekannt |
| Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
IV: Anbindung an städtische Hauptverkehrsstraßennetz ÖPNV: S-Bahn, Straßenbahn, Bus Wegeverbindungen: in direkter Nähe Gebietserschließung: vorhanden |
| Entwässerung |
Mischwasserkanäle in den umgebenden Straßen als Abwasservorflut für das Ge- biet vorhanden; innere Gebietskanalisation fehlt; Möglichkeiten der alternativen Regenwasserentsorgung (z.B. Versickerung) sind zu prüfen. |
| Nachbarnutzungen |
Wohnen, Gewerbe |
| Städtebau |
Neubau eines gesamten Blocks, Planungserfordernis Ergänzung des Bestandes Nähe zu Goldbachtal und Zeltnerweiher Lage im Fernwärmeversorgungsgebiet |
| Soziale Infrastruktur |
Schule, Senioreneinrichtung vorhanden Krippe, Kiga und Hort vorhanden. Im Rahmen der Realisierung des geplanten Gebietes wären die Kitabedarfe nochmals zu prüfen und evtl. anzupassen. |
| Nahversorgung |
Im Umfeld vorhanden |
| Denkmalschutz |
-- |
|
Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
|
Keine kartierten Flächen |
| Artenschutz |
|
Keine Daten vorhanden |
| Grünversorgung |
|
Versorgung 10-19m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
|
Flurabstand:5-7m |
| Boden/Klima |
|
Böden mit geringer Ertragsfunktion |
| Lärm/Immissions- schutz |
|
Verkehr: hohe Vorbelastung durch Stephanstr. – Lärmschutz in Teilbereichen notwendig Gewerbe: angrenzend gewerbliche Nutzung – ggfs. Lärmschutz notwendig |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
MFH (verdichtete Bebauung) ggf. Blockrandbebauung |
| Realisierungshorizont |
|
mittelfristig |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
Innenstadtlage Soziale Infrastruktur Nahversorgung ÖPNV Erreichbarkeit Altstadt Fernwärmeanbindung möglich |
| Negative Determinanten |
|
Geringe Grünausstattung |
41 Moorenbrunnfeld-Süd
| Größe (Brutto) |
ca. 7,5 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 5,3 ha |
|
Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
|
Außenentwicklung |
| Städtisches Eigen- tum |
|
--- |
|
Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
|
Äußere Stadtteile |
| derzeitige Nutzung |
|
Brache, Freifläche |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
FNP: Wohnbaufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
|
Nicht begonnen |
| Eigentümer |
|
Freistaat Bayern, Sonstige |
| Verfügbarkeit |
|
Nicht bekannt |
| Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
IV: Anbindung an die Oelser Straße bzw. die Gleiwitzer Straße. ÖPNV: Busanbindung zur U 1 und zur S-Bahn Wegenetz: übergeordnete Freiraumverbindungen im Süden des Areals und nach Norden Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
Schmutz- und Regenwasserkanäle (Trennsystem) sind auf dem Moorenbrunnfeld als Abwasservorflut vorhanden; innere Gebietskanalisation (Trennsystem) fehlt, es bieten sich verschieden Anschlussmöglichkeiten bei ausreichenden Rückhalte volumina für das Niederschlagswasser an (z.B. Graben längs der Oelser Straße und/ oder Überleitung in den Oberen Brandgraben). |
| Nachbarnutzungen |
Wohnen im Süden und Osten, Gewerbe (Siemens) sowie Freifläche im Norden |
| Städtebau |
Ergänzung der bestehenden Wohnbebauung in Moorenbrunn, Auslastung der bestehenden Infrastruktur Suboptimale Anbindung an den ÖPNV Nähe zu Fernwärmeversorgung |
| Soziale Infrastruktur |
Schule, Krippe, Kiga und Hort in Altenfurt und Moorenbrunn vorhanden. Im Rah- |
|
men der Realisierung des Wohngebietes ist die soziale Infrastruktur entsprechend anzupassen. |
| Nahversorgung |
Versorgung durch Ladeninfrastruktur Altenfurt, Moorenbrunn und FEZ ????? |
| Denkmalschutz |
-- |
| Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
Stadtbiotope landesweit bedeutsamer Lebensraum (ABSP) Teilflächen nach § 30 BNatSchG geschützt Angrenzend LSG |
| Artenschutz |
Faunistisch hochwertige Bereiche, Betroffenheit auch raumintensiver besonders geschützter Arten zu erwarten |
| Grünversorgung |
Versorgung 5-10 m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
Flurabstand:1-10m |
| Boden/Klima |
Böden mit geringer Ertragsfunktion |
| Lärm/Immissions- schutz |
Verkehr: Vorbelastung durch angrenzende Straßen – Lärmschutz in Teilbereichen erforderlich Gewerbe: Heranrücken an gewerbliche Nutzung – ggfs. Lärmschutz erforderlich |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH und maßvolle MFH |
| Realisierungshorizont |
|
mittel- bis langfristig (Voraussetzung städtebaulicher Vertrag / Erschließungsver- einbarung) |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
MIV-Anbindung Einbindung ins Radwegenetz Übergeordnete Freiraumverbindung Erreichbarkeit Reichswald Erreichbarkeit soziale Infrastruktur Ggf. Fernwärmeanbindung möglich |
| Negative Determinanten |
|
Lärmbelastung durch umliegende Verkehrsachsen, BAB A6 und Parkplatz Sie- mens zu prüfen Hohe Eingriffsempfindlichkeit Beeinträchtigung der einzigen nicht-bewaldeten Freifläche im Umfeld |
42 Fischbach, Anzengruberstraße
| Größe (Brutto) |
ca. 1,2 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 0,9 ha |
|
Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
|
Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
|
--- |
|
Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
|
Äußere Stadtteile, Lage im Randbereich des Ortsteils Fischbach |
| derzeitige Nutzung |
|
Landwirtschaft |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
FNP: Wohnbaufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
|
Nicht begonnen |
| Eigentümer |
|
privat |
| Verfügbarkeit |
|
nicht bekannt |
|
Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
|
IV: über die Anzengruberstraße auf die Fischbacher Hauptstraße. ÖPNV: Busanbindung zur U 1 Langwasser, S-Bahn Fischbach Wegenetz: Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
|
Mischwasser- und Regenwasserkanäle im Umfeld des Gebietes als Abwasservor- flut vorhanden, innere Gebietskanalisation (Trennsystem) fehlt; verschiedene An- schlussmöglichkeiten für das Niederschlagswasser (z.B. Hartgraben, Regenwas- serkanal zum Fischbach) bieten sich an und sind zu prüfen. |
| Nachbarnutzungen |
|
Wohnen im Süden und Osten, Landwirtschaft in Norden und Westen |
| Städtebau |
|
Begradigung des jetzigen Ortsrandes Eignung v.a. für EFH-Bebauung Verbesserung des bestehenden Ortsrandes möglich |
| Soziale Infrastruktur |
|
Schule, Kindergarten, Krippe und Hort vorhanden bzw. weiterer Ausbau geplant |
| Nahversorgung |
|
Im Umfeld vorhanden |
| Denkmalschutz |
|
-- |
| Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
Angrenzend LSG Gehölzbestände |
| Artenschutz |
Keine Daten vorhanden, Betroffenheit besonders geschützter Arten zu erwarten |
| Grünversorgung |
Defizit an öffentlichem Grün: Versorgung unter 5m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
Flurabstand: 0-1m |
| Boden/Klima |
Böden mit geringer Ertragsfunktion Kaltluftentstehungsgebiet |
| Lärm/Immissions- schutz |
Verkehr: Vorbelastung durch Regensburger Straße, Bahn – Lärmschutz in Teilbe- reichen erforderlich Gewerbe: keine Vorbelastung |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH |
| Realisierungshorizont |
|
langfristig |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
MIV-Anbindung vorhanden Integration ins Radwegenetz Erreichbarkeit Nahversorgung Erreichbarkeit Naherholung Soziale Infrastruktur vorhanden Schaffung eines einheitlichen Ortsrandes |
| Negative Determinanten |
|
Betroffenheit von Böden mit Arten- und Biotopschutzfunktion Betroffenheit von Landwirten Ggf. Prüfung Verkehrslärm von der Regensburger Straße und Bahnlinie |
43 Fischbach, Steigwiesen
| Größe (Brutto) |
ca. 1,1 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 0,9 ha |
|
Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
|
Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
|
--- |
|
Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
|
Äußere Stadtteile, Ortsrandlage des Ortsteils Fischbach |
| derzeitige Nutzung |
|
Landwirtschaft |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
FNP: Wohnbaufläche mit Ortsrandeingrünung |
| Stand städtebauliche Planungen |
|
Nicht begonnen |
| Eigentümer |
|
privat |
| Verfügbarkeit |
|
nicht bekannt |
|
Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
|
IV: über Pellergasse auf die Fischbacher Hauptstraße ÖPNV: Busanbindung zur U1, S-Bahn Fischbach Wegenetz: Nähe zu übergeordneter Freiraumverbindung Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
|
Mischwasserkanal (DN 500) in der Straße „Steigwiesen“ als Abwasservorflut vor- handen; innere Gebietskanalisation (vorauss. Mischwassersystem wegen hohem Grundwasserstand) fehlt; Einleitungsmöglichkeiten in den südlichen Augraben sind jedoch zu prüfen. |
| Nachbarnutzungen |
|
Wohnen im Westen und Süden, Landwirtschaft, Gärten und Ansätze einer Split- tersiedlung im Osten, Wald im Norden |
| Städtebau |
|
Verbesserung der bestehenden baulichen Situation Steigwiesen Einbeziehungssatzung für eine Grundstückstiefe entlang der bestehenden Be- bauung südl. Steigwiesen bereits erlassen, Eignung v.a. für EFH-Bebauung Herstellung eines abschließenden Ortsrandes |
| Soziale Infrastruktur |
Schule in Fischbach Kindergarten, Krippe und Hort im weiteren Umfeld vorhanden bzw. weiterer Aus- bau geplant |
| Nahversorgung |
Große Entfernung zur Ladeninfrastruktur in Fischbach |
| Denkmalschutz |
-- |
|
Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
|
Gehölzbestände |
| Artenschutz |
|
Keine Daten vorhanden |
| Grünversorgung |
|
Defizit an öffentlichem Grün: Versorgung unter 5m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
|
Flurabstand:1-3m Augraben |
| Boden/Klima |
|
Böden mit geringer Ertragsfunktion |
| Lärm/Immissions- schutz |
|
Verkehr: Vorbelastung durch A9 – Lärmschutz in Teilbereichen erforderlich Gewerbe: keine Vorbelastung |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH |
| Realisierungshorizont |
|
mittel- bis langfristig |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
Attraktive Lage am Rande des Landschaftsschutzgebietes Nähe zu Naherholungsbereichen |
| Negative Determinanten |
|
Erreichbarkeit soziale Infrastruktur Erreichbarkeit Nahversorgung Tw. Böden mit Arten- und Biotopschutzfunktion Lärmbelastung durch BAB A9 prüfen |
44 Mühlhof, Krottenbacher Straße
| Größe (Brutto) |
ca. 5,9 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 4,3 ha |
|
Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
|
Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
|
2,1 ha |
|
Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
|
Äußere Stadtteile Lage am westlichen Ortsrand von Mühlhof |
| derzeitige Nutzung |
|
Landwirtschaft, Gärten |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
FNP: Wohnbauflächen mit Ortsrandeingrünung |
| Stand städtebauliche Planungen |
|
B-Plan Nr. 4328, Aufstellungsbeschluss 1993 nach Wohnungsbauerleichterungs- gesetz für das nördliche Teilgebiet |
| Eigentümer |
|
Stadt Nürnberg, privat |
| Verfügbarkeit |
|
nicht bekannt |
|
Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
|
IV: über die Krottenbacher Straße auf die Mühlhofer Hauptstraße. ÖPNV: Busanbindung zur U 2 Röthenbach (Haltestelle in ca. 500 m Entfernung); und zur S-Bahn Reichelsdorf. Wegenetz: Übergeordnete Freiraumverbindung in der Nähe Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
|
Mischwasserkanal (DN 300) im Hölläckerweg mit beschränkter Abflusskapazität als Abwasservorflut für das Gebiet vorhanden; Gebietskanalisation fehlt; vorauss. Trennsystem mit Rückhaltung des Niederschlagswassers und dessen Einleitung in den Krottenbach bzw. Versickerung ist genauer zu prüfen. |
| Nachbarnutzungen |
|
Wohnen im Osten, Wald im Süden, Landwirtschaft im Westen und Norden Aussiedlerhof im Westen |
| Städtebau |
|
Keine anderen Erweiterungsmöglichkeiten in Mühlhof und Reichelsdorf Abstandsflächen zum Aussiedlerhof |
| Soziale Infrastruktur |
Krippe und Kiga vorhanden, Hort in Schulnähe |
| Nahversorgung |
Ladeninfrastruktur im weiteren Umfeld |
| Denkmalschutz |
-- |
|
Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
|
Stadtbiotop lokal bedeutsamer Lebensraum (ABSP) angrenzend LSG‘s |
| Artenschutz |
|
Keine Daten vorhanden, Vorkommen raumintensiver Arten nicht auszuschließen |
| Grünversorgung |
|
Defizit an öffentlichem Grün: Versorgung unter 5m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
|
Flurabstand: keine Daten |
| Boden/Klima |
|
Böden mit mittlerer bis hoher Ertragsfunktion Kaltluftentstehungsgebiet |
| Lärm/Immissions- schutz |
|
Verkehr: keine Vorbelastung Gewerbe: keine Vorbelastung Abstand Aussiedlerhof beachten |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH |
| Realisierungshorizont |
|
mittel- bis langfristig |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
MIV-Anbindung vorhanden Integration ins Radwegenetz Erreichbarkeit Naherholung |
| Negative Determinanten |
|
Erreichbarkeit Nahversorgung Erreichbarkeit soziale Infrastruktur Beeinträchtigung Landschaftsbild; Landschaftskorridor Abwasserentsorgung im Trennsystem Betroffenheit Landwirtschaft; Abstandsfläche Aussiedlerhof |
45 An der Radrunde
| Größe (Brutto) |
ca. 1,4 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 1,4 ha |
|
Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
|
Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
|
1,14 ha |
|
Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
|
Lage am östlichen Ortsrand von Herpersdorf |
| derzeitige Nutzung |
|
Landwirtschaft |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
FNP: Wohnbaufläche mit Ortsrandeingrünung |
| Stand städtebauliche Planungen |
|
B-Plan 4009 in Kraft (Feuerwehr, Gemeindezentrum) Änderung erforderlich! |
| Eigentümer |
|
Stadt Nürnberg, privat |
| Verfügbarkeit |
|
Stadt Nürnberg: Ja; privat: nicht bekannt |
|
Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
|
IV: direkt auf die Radmeisterstraße ÖPNV: Busanbindung zur U-Bahn. Lage im unmittelbaren Einzugsbereich der geplanten Stadtbahn Wegenetz: übergeordnete Freiraumverbindung in unmittelbarer Nähe Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
|
Mischwasserkanäle in der Radrunde (DN 400) und Van-Gogh-Straße (DN 250/200) als Abwasservorflut mit eingeschränkter Abflusskapazität vorhanden; soweit sich das Niederschlagswasser nicht im Trennsystem entsorgen lässt, wer- den zusätzliche Rückhaltemaßnahmen für das anfallende Mischwasser notwen- dig; Gebietskanalisation fehlt; Möglichkeiten der alternativen Regenwasserentsor- gung (z.B. Versickerung) sind zu prüfen. |
| Nachbarnutzungen |
|
Wohnen im Norden und Westen, Landwirtschaft bzw. Grünflächen im Süden und Osten |
| Städtebau |
|
Verbesserung und Intensivierung bestehender Siedlungsbereiche Schaffung einer abgeschlossenen Ortsrandes |
| Soziale Infrastruktur |
|
Krippe, Kiga und Hort im Umfeld vorhanden |
| Nahversorgung |
Ansätze für Versorgungszentrum vorhanden |
| Denkmalschutz |
-- |
|
Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
|
Lokal bedeutsamer Lebensraum (ABSP) |
| Artenschutz |
|
Keine Daten vorhanden, Vorkommen raumintensiver Arten nicht auszuschließen |
| Grünversorgung |
|
Defizit an öffentlichem Grün: Versorgung unter 5m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
|
Flurabstand:5-10m |
| Boden/Klima |
|
Böden mit mittlerer bis hoher Ertragsfunktion Kaltluftentstehungsgebiet |
| Lärm/Immissions- schutz |
|
Verkehr: hohe Vorbelastung – Lärmschutz in Teilbereichen erforderlich Gewerbe: keine Vorbelastung |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH |
| Realisierungshorizont |
|
mittelfristig |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
Geplante leistungsfähige Stadtbahn MIV-Anbindung vorhanden Städtisches Eigentum Integration ins Radwegenetz Erreichbarkeit Naherholung Erreichbarkeit Nahversorgung Erreichbarkeit soziale Infrastruktur Erreichbarkeit Stadtteilzentrum Keine Beeinträchtigung wertvoller Landschaftsteile |
| Negative Determinanten |
|
Aufhebung Bebauungsplan bzw. Neuaufstellung erforderlich |
46 Worzeldorf
| Größe (Brutto) |
|
| Größe (Netto) |
ca. 10 ha |
|
Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
|
Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
|
--- |
|
Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
|
Äußere Stadtteile, große Außenbereichsfläche am westlichen und südlichen Orts- rand des Ortsteils Worzeldorf |
| derzeitige Nutzung |
|
Landwirtschaft |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
FNP: gemischte Baufläche, Wohnbaufläche mit Ortsrandeingrünung |
| Stand städtebauliche Planungen |
|
Nicht begonnen |
| Eigentümer |
|
Kleinteilige Eigentümerstruktur, landwirtschaftliche Betriebe |
| Verfügbarkeit |
|
Nicht bekannt |
|
Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
|
IV: über die vorhandenen Straßen angebunden an Marthweg und Schwanstetter Straße (Engstellen). Ausbau/ Verlegung Ortsdurchfahrt Worzeldorf. ÖPNV: Busanbindung zur U 1 Langwasser und Frankenstraße. Geplante Stadt- bahn bis Kornburg. Wegenetz: übergeordnete Freiraumverbindungen im Umfeld Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
|
Mischwasserkanäle An der Radrunde (DN 400/250), An der Breiting (DN 300) und Worzeldorfer Hauptstraße sind als Abwasservorflut für das Gebiet mit sehr einge- schränkter Abflusskapazität vorhanden; soweit sich das anfallende Nieder- schlagswasser nicht anderweitig über ein Trennsystem entsorgen lässt, werden zusätzliche Rückhaltemaßnahmen oder die hydraulische Ertüchtigung des beste- henden Kanalisationssystems erforderlich; generell steht die hydraulische Sanie- rung des bestehenden Hauptkanalisationssystems für Kornburg an – s. auch unter Ziff. 47; innere Gebietskanalisation fehlt; Möglichkeiten der alternativen Regen- wasserentsorgung (z.B. Versickerung oder Einleitung in den Gaulnhofener Gra- ben) sind zu prüfen. |
| Nachbarnutzungen |
|
Ortsteil Worzeldorf im Osten, ansonsten Landwirtschaft |
| Städtebau |
Verbesserung IV durch Verlegung der KR N2 aus dem alten Ortskern Worzeldorf Möglichkeit eines Zentrums für Worzeldorf Verbesserung/ Intensivierung bestehender Nutzungen im Rahmen einer Gesamt- planung Bestandteil des für Wohnen grundsätzlich geeigneten Standortes nach EK 2000. Mit Beschluss des Ferienausschusses vom 23.08.1996 wurde von der Entwick- lung des Makrostandortes abgesehen Verbesserung und Intensivierung bestehender Siedlungsbereiche anzustreben Nähe zu Naherholungsbereichen Alter Kanal. Main-Donau-Kanal, Reichswald |
| Soziale Infrastruktur |
Schule in Herpersdorf Kiga und Hort vorhanden bzw. im Ausbau. Mit der Realisierung neuer Baugebiete ist die soziale Infrastruktur entsprechend weiter auszubauen. |
| Nahversorgung |
Ansätze für Versorgungszentrum An der Radrunde vorhanden |
| Denkmalschutz |
-- |
|
Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
|
Stadtbiotop Lokal bedeutsamer Lebensraum (ABSP) Geschützter Landschaftsbestandteil (LB) |
| Artenschutz |
|
Keine Daten vorhanden, Vorkommen raumintensiver Arten nicht auszuschließen |
| Grünversorgung |
|
Defizit an öffentlichem Grün: Versorgung unter 5m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
|
Flurabstand:1-10m |
| Boden/Klima |
|
Böden mit mittlerer bis hoher Ertragsfunktion Kaltluftentstehungsgebiet |
| Lärm/Immissions- schutz |
|
Verkehr: Vorbelastung durch Seckendorfstr.- Lärmschutz in Teilbereichen erfor- derlich Gewerbe. Keine Vorbelastung |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH und MFH Schaffung zentraler Einrichtungen im Bereich der Stadtbahnhaltestelle |
| Realisierungshorizont |
|
langfristig; abschnittsweise Entwicklung im Rahmen eines Gesamtkonzeptes. Wechselwirkung/ Abhängigkeit ÖPNV –Stadtbahn zu beachten |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
Geplante leistungsfähige Stadtbahn Geplante Ortsumgehung Worzeldorf (im Zuge Gesamtplanung) Integration ins Radwegenetz Erreichbarkeit Naherholung Erreichbarkeit soziale Infrastruktur Erreichbarkeit Stadtteilzentrum |
| Negative Determinanten |
V erkehrslärm durch Hauptverkehrsstraßen Eingriffe ins Landschaftsbild Betroffenheit Landwirtschaft |
47 Kornburg-West
| Größe (Brutto) |
|
| Größe (Netto) |
ca. 6,7 ha |
|
Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
|
Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
|
--- |
|
Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
|
Äußere Stadtteile, Lage am westlichen Ortsrand von Kornburg |
| derzeitige Nutzung |
|
Landwirtschaft, Instabile Landwirtschaft |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
FNP: gemischte Baufläche, Wohnbaufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
|
Nicht begonnen |
| Eigentümer |
|
Private, Kleinteilige Eigentümerstruktur |
| Verfügbarkeit |
|
Nicht bekannt |
|
Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
|
IV: Anbindung an die Ringelnatzstraße und die Seckendorfstraße ÖPNV: Busanbindung zur U 1 Langwasser und Frankenstraße. Geplante Stadt- bahn bis Kornburg. Wegenetz: übergeordnete Freiraumverbindung nach Herpersdorf durchquert das Gebiet Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
|
Mischwasserkanal in der Schenkendorfstraße, Kornburger Hauptstraße und Ringelnatzstraße (DN 700) als Abwasservorflut für das Gebiet mit eingeschränkter Abflusskapazität vorhanden; generell steht die hydraulische Verbesserung des Hauptkanalsystems in Kornburg an, die Voraussetzung für die weitere städtebau- liche Entwicklung ist, wenn nicht anderweitige, alternative Möglichkeiten der Nie- derschlagswasserentsorgung gefunden werden (z.B. Versickerung ,Einleitung in natürliche Vorfluter/Gaulnhofener Graben); innere Gebietskanalisation fehlt; Mög- lichkeiten der alternativen Regenwasserentsorgung sind zu prüfen. |
| Nachbarnutzungen |
|
Wohnen und alter Ortskern Kornburg im Osten und Süden, im Norden und Wes- ten derzeit landwirtschaftliche Nutzung |
|
Geplante Ortsumgehung mit Lärmschutzstreifen als westliche Begrenzung |
| Städtebau |
Untertägiges Bodendenkmal Eignung EFH-Bebauung, Verdichtung um die geplante Stadtbahn Verbesserung IV durch Ortsumgehung Kornburg Nähe zu Naherholungsbereichen Alter Kanal, Reichswald |
| Soziale Infrastruktur |
Schule vorhanden Krippe, Kiga und Hort vorhanden. Ein weiterer Ausbau ist im Rahmen der Gewin- nung neuer Wohngebiete erforderlich. |
| Nahversorgung |
Nicht vorhanden, Kleinschwarzenlohe, Herpersdorf |
| Denkmalschutz |
Bodendenkmal im Randbereich: Siedlung vorgeschichtlicher Zeitstellung (Norden) Mittelalterlicher und frühneuzeitlicher Altort von Fischbach |
|
Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
|
Stadtbiotope Lokal bedeutsamer Lebensraum Teilflächen nach § 30BNatSchG geschützt |
| Artenschutz |
|
Keine Daten vorhanden, Vorkommen raumintensiver Arten nicht auszuschließen |
| Grünversorgung |
|
Defizit an öffentlichem Grün: Versorgung unter 5m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
|
faktisches Überschwemmungsgebiet Rötegraben Flurabstand: 0-3m |
| Boden/Klima |
|
Böden mit mittlerer bis hoher Ertragsfunktion Kaltluftentstehungsgebiet |
| Lärm/Immissions- schutz |
|
Verkehr: hohe Vorbelastung –Lärmschutz erforderlich Gewerbe: keine Vorbelastung |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH und MFH |
| Realisierungshorizont |
|
Langfristig; abschnittsweise Entwicklung i.R. eines Gesamtkonzeptes. Abhängig von der Lage der geplanten Ortsumgehung, deren Planung wurde noch nicht be- gonnen. Verbesserung ÖPNV erforderlich |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
G eplante leistungsfähige Stadtbahn Ortsumgehung geplant Übergeordnete Freiraumverbindung Erreichbarkeit Naherholung Erreichbarkeit soziale Infrastruktur |
| Negative Determinanten |
|
Nahversorgung Ggf. Lärmbelastung Prüfung Lärm der BAB, Lärmschutz Umgehungsstraße |
Beeinträchtigung hochwertiger Landschaftsteile Beeinträchtigung des zusammenhängenden landwirtschaftlich geprägten Frei- raums Tw. Böden mit Arten- und Biotopschutzfunktion Ggf. Störung des landwirtschaftlichen Gesamtcharakters
48 Brunn, Bergäckerstraße
| Größe (Brutto) |
|
| Größe (Netto) |
ca. 0,6 ha |
|
Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
|
Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
|
--- |
|
Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
|
Äußere Stadtteile, Randbereich des Ortsteils Brunn |
| derzeitige Nutzung |
|
Allgemeine Landwirtschaft, Gärten |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
FNP: Wohnbaufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
|
Nicht begonnen |
| Eigentümer |
|
Landwirte und Sonstige |
| Verfügbarkeit |
|
Abhängig von der Aufgabe der landwirtschaftlichen Nutzung |
|
Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
|
IV: über Bergäckerstraße auf die Brunner Hauptstraße ÖPNV: Busanbindung zur U 1 Langwasser und zur S-Bahn Fischbach Wegenetz: Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
|
Mischwasserkanäle (DN 300) in der Knogstraße und Bergäckerstraße als Ab- wasservorflut für das Gebiet vorhanden; innere Gebietskanalisation fehlt; Möglich- keiten der alternativen Regenwasserentsorgung (z.B. Versickerung) sind zu prü- fen. |
| Nachbarnutzungen |
|
Wohnen im Süden und Nordosten, Landwirtschaft im Osten (Enklave), Wald im Westen und Norden |
| Städtebau |
|
Ergänzung der vorhandenen Bebauung |
| Soziale Infrastruktur |
|
Kindergarten vorhanden, Schule, Krippe und Hort in Fischbach |
| Nahversorgung |
|
Nicht vorhanden |
|
Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
|
Keine kartierten Flächen Angrenzend Landschaftsschutzgebiet und FFH-Gebiet Gehölzbestände |
| Artenschutz |
|
Keine Daten vorhanden, Betroffenheit besonders geschützter Arten zu erwarten |
| Grünversorgung |
|
Defizit an öffentlichem Grün: Versorgung unter 5m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
|
Flurabstand: keine Daten |
| Boden/Klima |
|
Böden mit geringer Ertragsfunktion |
| Lärm/Immissions- schutz |
|
Verkehr: Vorbelastung durch A9 – Lärmschutz in Teilbereichen erforderlich Gewerbe: keine Vorbelastung |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH |
| Realisierungshorizont |
|
mittel- bis langfristig |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe des Reichswaldes Erreichbarkeit Naherholung |
| Negative Determinanten |
|
Weite Entfernung nach Nürnberg Integration ins Radwegenetz Erreichbarkeit Nahversorgung Erreichbarkeit soziale Infrastruktur Betroffenheit Landwirtschaft Tw. Böden mit Arten- und Biotopschutzfunktion |
49 Brunn, Dillbergstraße
| Größe (Brutto) |
|
| Größe (Netto) |
ca. 0,95 ha |
| Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
- - - |
| Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
Äußere Stadtteile, nördlicher Ortsbereich von Brunn |
| derzeitige Nutzung |
landwirtschaftlich genutzte Flächen |
| Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
FNP: Wohnbaufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
östlicher Teilbereich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 4005 (EFH) (in Kraft getreten am: 14.08.1971 (ehemalig Brunn Nr. 5)) WR |
| Eigentümer |
privat |
| Verfügbarkeit |
Nicht bekannt |
| Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
IV: über vorhandene Erschließungsstraßen auf die Brunner Hauptstraße ÖPNV: Busanbindung zur U 1 und zur S-Bahn Fischbach Wegeverbindungen: übergeordnete Freiraumverbindung in unmittelbarer Nähe Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
Mischwasserkanäle in der Dillbergstraße (DN 500) und im Knogäckerweg (DN 300) als Abwasservorflut vorhanden; innere Gebietskanalisation fehlt, abhängig von der Art der geplanten Bebauung evtl. keine weiteren öffentliche Abwasserka- näle bei direktem Anschluss an den Mischwasserkanal im Knogäckerweg erfor- derlich , nur private Anlagen denkbar ; Möglichkeiten der alternativen Regenwas- serentsorgung (z.B. Versickerung) sind zu prüfen. |
| Nachbarnutzungen |
Wohnbebauung (EFH, I- und II-geschossig), Landwirtschaft im Norden |
| Städtebau |
Geeignet für aufgelockerte EFH-Bebauung |
| Soziale Infrastruktur |
Schulen in Fischbach Kindergarten vorhanden, Krippe und Hort in Fischbach |
| Nahversorgung |
Nicht vorhanden |
|
Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
|
Stadtbiotope Überregional bedeutsamer Lebensraum (ABSP) Angrenzend Landschaftsschutzgebiet und SPA-Gebiet |
| Artenschutz |
|
Keine Daten vorhanden, Betroffenheit besonders geschützter Arten zu erwarten |
| Grünversorgung |
|
Defizit an öffentlichem Grün: Versorgung unter 5m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
|
Flurabstand: keine Daten |
| Boden/Klima |
|
Böden mit mittlerer bis hoher Ertragsfunktion |
| Lärm/Immissions- schutz |
|
Verkehr: Vorbelastung durch A9 – Lärmschutz in Teilbereichen erfoderlich Gewerbe: keine Vorbelastung |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH |
| Realisierungshorizont |
|
mittel- bis langfristig |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Reichswald Erreichbarkeit Naherholung Keine Beeinträchtigung wertvoller Landschaftsteile |
| Negative Determinanten |
|
Weite Entfernung nach Nürnberg Erreichbarkeit Nahversorgung Erreichbarkeit soziale Infrastruktur Betroffenheit Landwirtschaft Prüfung Lärmbelastung BAB |
50 Brunn, Knogäckerweg
| Größe (Brutto) |
|
| Größe (Netto) |
ca. 0,7 ha |
|
Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
|
Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
|
- -- |
|
Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
|
Äußere Stadtteile, Lage am Ortsrand von Brunn |
| derzeitige Nutzung |
|
Landwirtschaft |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
FNP: Wohnbaufläche mit Ortsrandeingrünung |
| Stand städtebauliche Planungen |
|
Nicht begonnen |
| Eigentümer |
|
Landwirte und Sonstige |
| Verfügbarkeit |
|
Abhängig von der Aufgabe der landwirtschaftlichen Nutzung |
|
Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
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| Verkehrsinfrastruktur |
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IV: über Knogäckerweg (noch auszubauen)/ Dillbergstraße auf die Brunner Hauptstraße. ÖPNV: Busanbindung zur U 1 Langwasser und zur S-Bahn Fischbach Wegenetz: übergeordnete Freiraumverbindung in unmittelbarer Nähe Gebietserschließung: vorhanden, ggf. Ausbau erforderlich |
| Entwässerung |
|
Mischwasserkanäle in der Dillbergstraße (DN 500) und im Knogäckerweg (DN 300) als Abwasservorflut vorhanden; innere Gebietskanalisation fehlt, abhängig von der Art der geplanten Bebauung evtl. keine weiteren öffentliche Abwasserka- näle bei direktem Anschluss an den Mischwasserkanal im Knogäckerweg erfor- derlich , nur private Anlagen denkbar ; Möglichkeiten der alternativen Regenwas- serentsorgung (z.B. Versickerung) sind zu prüfen. |
| Nachbarnutzungen |
|
Wohnen im Westen, Landwirtschaft im Osten und Süden, |
| Städtebau |
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Ergänzung der vorhandenen Bebauung und Verbesserung des bestehenden Orts- randes Arrondierung |
| Soziale Infrastruktur |
|
Kindergarten vorhanden, |
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Schule, Krippe und Hort in Fischbach |
| Nahversorgung |
Nicht vorhanden |
| Denkmalschutz |
-- |
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Landschaft, Freiraum, Immissionsschutz |
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| Landschaft/Freiraum |
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Hohes Naherholungspotenzial Erholungslandschaft Charakteristische Kulturlandschaft, „Rodungsinsel“ im Reichswald |
| Altlastenverdacht/ Bodenbelastungen |
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--- |
| Arten- und Biotop- schutz |
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Agrarflur mit geringer Ausstattung an naturnahen Biotopstrukturen Tw. überregional bedeutsamer Lebensraum |
| Lärm/ Immissions- schutz/ Sicherheit |
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Verkehrslärm durch die BAB prüfen |
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Umweltbelange |
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| Biotop- /Landschaftsschutz |
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Stadtbiotop Angrenzend Landschaftsschutzgebiet sowie FFH- und SPA-Gebiet |
| Artenschutz |
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Keine Daten vorhanden, Betroffenheit besonders geschützter Arten zu erwarten |
| Grünversorgung |
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Defizit an öffentlichem Grün:, Versorgung unter 5m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
|
Keine Daten vorhanden |
| Boden/Klima |
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Böden mit mittlerer bis hoher Ertragsfunktion |
| Lärm/Immissions- schutz |
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Vorbelastung durch A9 –Lärmschutz erforderlich |
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Zielvorstellungen |
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| Nutzungsvorstellung |
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EFH |
| Realisierungshorizont |
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mittel- bis langfristig (vertragliche Regelungen) |
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Bewertung |
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| Positive Determinanten |
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Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Reichswald Erreichbarkeit Naherholung Keine Beeinträchtigung wertvoller Landschaftsteile |
| Negative Determinanten |
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W eite Entfernung nach Nürnberg Erreichbarkeit Nahversorgung Erreichbarkeit soziale Infrastruktur Betroffenheit Landwirtschaft Prüfung Lärmbelastung BAB |
51 Brunner Hauptstraße/ Heiligenmühlstraße
| Größe (Brutto) |
|
| Größe (Netto) |
ca. 0,95 ha |
|
Rahmenbedingungen |
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| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
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Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
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--- |
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Allgemeine Angaben |
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| Lage |
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Äußere Stadtteile, Lage am Ortsrand von Brunn |
| derzeitige Nutzung |
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Landwirtschaft |
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Rechtliche und formale Determinanten |
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| Planungsrecht |
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FNP: Wohnbaufläche mit Ortsrandeingrünung |
| Stand städtebauliche Planungen |
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Nicht begonnen |
| Eigentümer |
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Landwirte und Sonstige |
| Verfügbarkeit |
|
Abhängig von der Aufgabe der landwirtschaftlichen Nutzung |
|
Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
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| Verkehrsinfrastruktur |
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IV: Anbindung über Heiligenmühlstraße oder direkt auf die Brunner Hauptstraße ÖPNV: Busanbindung zur U 1 Langwasser und zur S-Bahn Fischbach Wegenetz: Freiraumverbindung in unmittelbarer Nähe Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
|
Mischwasserkanäle in der Heiligenmühlstraße (DN 800) in der Brunner Haupt- straße (DN 300) und entlang der östlichen Gebietsgrenze (Überleitungskanal Birnthon/Netzstall DN 800) als Abwasservorflut für das Gebiet vorhanden; innere Gebietskanalisation fehlt; Möglichkeiten der alternativen Regenwasserentsorgung (z.B. Versickerung oder Trennsystem mit Einleitung in den östlich gelegenen Gänseriedgraben) sind zu prüfen. |
| Nachbarnutzungen |
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Wohnen im Westen und Süden, Landwirtschaft im Osten und Norden |
| Städtebau |
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Ergänzung der vorhandenen Bebauung Eignung für EFH-Bebauung |
| Soziale Infrastruktur |
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Kindergarten vorhanden, Schule, Krippe und Hort in Fischbach |
| Nahversorgung |
Nicht vorhanden |
| Denkmalschutz |
-- |
|
Umweltbelange |
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| Biotop- /Landschaftsschutz |
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Keine kartierten Flächen Angrenzend Landschaftsschutzgebiet, FFH- und SPA-Gebiet |
| Artenschutz |
|
Keine Daten vorhanden, Betroffenheit besonders geschützter Arten zu erwarten |
| Grünversorgung |
|
Defizit an öffentlichem Grün:, Versorgung unter 5m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
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Flurabstand: keine Daten |
| Boden/Klima |
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Böden mit geringer Ertragsfunktion |
| Lärm/Immissions- schutz |
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Verkehr: Vorbelastung durch A9 – Lärmschutz in Teilbereichen erforderlich Gewerbe: keine Vorbelastung |
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Zielvorstellungen |
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| Nutzungsvorstellung |
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EFH |
| Realisierungshorizont |
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mittel- bis langfristig (Voraussetzung städtebaulicher Vertrag/ Erschließungsver- einbarung) |
|
Bewertung |
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| Positive Determinanten |
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Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Reichswald Erreichbarkeit Naherholung Integration ins Radwegenetz Übergeordnete Freiraumverbindung |
| Negative Determinanten |
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W eite Entfernung nach Nürnberg Erreichbarkeit Nahversorgung Erreichbarkeit soziale Infrastruktur Betroffenheit Landwirtschaft Prüfung Lärmbelastung BAB und Heiligenmühlstraße Eingriffe in Landschaftsbild und Erholung |
52 Gebersdorf ehem. Umspannwerk
| Größe (Brutto) |
ca. 3,6 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 0,62 ha |
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Rahmenbedingungen |
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| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
|
Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
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--- |
|
Allgemeine Angaben |
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| Lage |
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Äußere Stadtteile, Lage östlich der Gebersdorfer Straße |
| derzeitige Nutzung |
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Stillgelegtes Umspannwerk |
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Rechtliche und formale Determinanten |
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| Planungsrecht |
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FNP: Bahnfläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
|
Nicht begonnen |
| Eigentümer |
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DB |
| Verfügbarkeit |
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Nutzung der DB wir aufgegeben |
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Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
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IV: Auf die Gebersdorfer Straße ÖPNV: Busanbindung, S-Bahn Stein, vorraussichtl. U3 ab 2019 Wegenetz: übergeordnete Freiraumverbindung in unmittelbarer Nähe Gebietserschließung: |
| Entwässerung |
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Am Rande des Gebiets verläuft in einer Tiefe von etwa 10 bis 12 Metern unter GOK der Südwestliche Hauptsammler II (DN 2500), der als Abwasservorflut für das Gebiet dienen kann; innere Gebietskanalisation. Möglichkeiten der alternati- ven Regenwasserentsorgung (z.B. Versickerung) sind zu prüfen. |
| Nachbarnutzungen |
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Wohnen, Wald |
| Städtebau |
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Nutzung des vorhandenen Gebäudes für kulturelle und soziale Nutzungen, Eignung für verdichtetes Wohnen entlang der Gebersdorfer Straße, nördlich des bestehenden Umspannspannwerkes Berücksichtigung der Schutzzonen zur Hochspannungsleitung, Erhalt der Grün- strukturen im östlichen und südlichen Bereich |
| Soziale Infrastruktur |
|
Schule vorhanden |
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Krippe, KiGa und Hort im weiteren Umfeld vorhanden |
| Nahversorgung |
Im weiteren Umfeld vorhanden |
| Denkmalschutz |
-- |
|
Umweltbelange |
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| Biotop- /Landschaftsschutz |
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Lokal bedeutsamer Lebensraum (ABSP) Biotopfläche gem. Stadtbiotopkartierung ohne § 30 BNatSchG-Schutzstatus wertvolle Gehölzbestände im Norden und entlang der Gebersdorfer Straße |
| Artenschutz |
|
Keine Daten vorhanden, Vorkommen geschützter Arten zu erwarten (z.B. Fleder- mausarten und höhlenbewohnende Vogelarten) |
| Grünversorgung |
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Gute Ausstattung an öffentlichen Grünflächen: 18,9 m² öffentliche Grünfläche pro EW Nähe zu Naherholungsgebieten (Rednitztal, Hainberg) |
| Wasser-/Grundwasser |
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Wasserschutzgebiet, weitere Schutzzone (Zone IIIB) Grundwasserflurabstand > 10m |
| Boden/Klima |
|
Altlastenverdachtsfläche, ansonsten weitgehend intakte Bodenfunktionen klimaökologisches Konfliktpotential aufgrund der hohen bioklimatischen Bedeu- tung des Raumes |
| Lärm/Immissionsschu tz |
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Verkehr: hohe Vorbelastung durch Verkehrslärm (angrenzende Gebersdorfer Straße) – Lärmschutz in Teilbereichen erforderlich Gewerbe: keine Vorbelastung |
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Zielvorstellungen |
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| Nutzungsvorstellung |
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MFH |
| Realisierungshorizont |
|
mittel- bis langfristig |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
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Ein Eigentümer Nähe zu Erholungsraum Hainberg Soziale Infrastruktur Nahversorgung |
| Negative Determinanten |
|
V erkehrslärm durch Gebersdorfer Straße Altlastenverdachtsfläche Bahn-Hochspannungsleitung (Abstandsflächen) Lage im Wasserschutzgebiet (Zone IIIB) Prüfung Gewerbelärm bei einer Nutzung des bestehenden Gebäudes für kulturelle und soziale Zwecke (Umgebungsbebauung ist sensibel, reines Wohngebiet) Eingriffe in wertvolle Gehölzbestände klimaökologisches Konfliktpotenzial |
53 Kornburg-Nordost
| Größe (Brutto) |
ca. 2,05 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 1,45 ha |
|
Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
|
Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
|
ja |
|
Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
|
Äußere Stadtteile, Lage am Nordrand des Ortsteils Kornburg |
| derzeitige Nutzung |
|
Landwirtschaft |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
FNP: Wohnbaufläche mit Ortsrandeingrünung |
| Stand städtebauliche Planungen |
|
Nicht begonnen |
| Eigentümer |
|
Stadt Nürnberg |
| Verfügbarkeit |
|
ja |
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Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
|
IV: Anbindung über Am Bruckweg auf die Seckendorfstraße ÖPNV: Busanbindung zur U1, geplante Stadtbahn bis Kornburg (NVEP) Wegenetz: Lage unmittelbar neben einer übergeordneten Freiraumverbindung Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
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Übertragung des Entwässerungskonzeptes für Kornburg-Nord (Trennsystem mit Einleitung des Niederschlagswassers in den nahe liegenden Gaulnhofer Graben) |
| Nachbarnutzungen |
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Wohnen im Westen (B-Plan) und Süden, Sport und Gewerbe im Süden Landwirt- schaft im Osten und Norden |
| Städtebau |
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Ergänzung der vorhandenen Bebauung Eignung für EFH-Bebauung Berücksichtigung der lärmintensiveren Nutzungen im Süden |
| Soziale Infrastruktur |
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Vorhanden (Schule, Kindergarten) |
| Nahversorgung |
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Nicht vorhanden (Herpersdorf, Kleinschwarzenlohe) |
| Denkmalschutz |
|
-- |
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Umweltbelange |
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| Biotop- /Landschaftsschutz |
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Landschaftsschutzgebiet östlich angrenzend (LSG Nr. 12 Kornburg) |
| Artenschutz |
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Keine Daten vorhanden, Vorkommen raumintensiver Arten (bspw. Bodenbrüter) nicht auszuschließen |
| Grünversorgung |
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Defizit an öffentlichen Grünflächen – sehr stark unterversorgt: Versorgung unter 10,9 m² öffentliche Grünfläche pro EW |
| Wasser-/Grundwasser |
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Keine Schutzgebiete Grundwasserflurabstand 3-5m |
| Boden/Klima |
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Böden mit geringer Ertragsfunktion keine Altlastenrelevanz geringes klimaökologisches Konfliktpotential |
| Lärm/Immissions- schutz |
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Verkehr: Vorbelastung durch Verkehrslärm ist zu prüfen (Einfluss Autobahn A6) Gewerbe: sehr hohe Vorbelastung durch gewerbliche Nutzung – Lärmschutz not- wendig (12 m hoher Lärmschutzwall gem. schalltechnischer Untersuchung des Ingenieurbüros Sorge vom 09.01.2012) |
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Zielvorstellungen |
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| Nutzungsvorstellung |
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EFH |
| Realisierungshorizont |
|
mittelfristig |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
Attraktive Lage Erreichbarkeit Naherholung Integration ins Radwegenetz Übergeordnete Freiraumverbindung Erreichbarkeit soziale Infrastruktur |
| Negative Determinanten |
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E rreichbarkeit Nahversorgung Nähe zu Gewerbe und Sportanlage Sehr hohe Belastung durch Gewerbelärm |
Baureferat Stadtplanungsamt Wohnbauflächen- potentiale in Nürnberg
Übersichtspläne
Nov. 2014
