Maschinell extrahierter Text. Verbindlich ist das Originaldokument.
Baureferat
Stadtplanungsamt
Wohnbauflächen-
potentiale in
Nürnberg
BPlan 4482
November 2014
24
| W |
ohnbauflächenpotentiale in Nürnberg |
Großgründlach 27 28
25 Neunhof 30
Boxdorf Übersicht
29 Kraftshof
Airport Nürnberg Buchenbühl Buch
Höfles Almoshof Ziegelstein 17 Lohe Schnepfenreuth
31 16 Kleinreuth 35 h.d.V. Thon Erlenstegen Wetzendor3f2 Großreuth 33 1 h.d.V. Pegnit Schniegling 10 34 Gärt2en S c h o h p o p f ers- Laufamholz h.d.V. 23 3 L 6 eyh 26 20 K l e m i n w ü J h e o l i e d h S e a t n n . - nis P S e e gn b i a tz ld G W b ä ö . r W h te r . d n W ö S h e 4 r e der 7 St. Jobst Mögeldorf 5 48 49 B5ru0nn 51 Höfen Gostenhof Lorenz Netzstall 37 Tafelhof Zerzabelshof Kleinreuth Sündersbühl St. P4e0ter b. Schw. 18 19 St. Leonhard Galgenhof Großreuth b1. 2Schw. Steinbühl Gleißhammer Birnthon Schweinau 52 Dutzendteich 38Gebersdorf Gibitzenhof 39 Dutzendteich Fischbach43 3 42 21 Röthenbach 13 b.Schw. Nbg.- 9 8 Rangierbahnhof Gartenstadt 20 Redn it Eibach Maiach
Langwasser Altenfurt
Falkenheim 41 Moorenbrunn Hafen Nürnberg
Krottenbach 44 Kanal Pillenreuth
Mühlhof Reichelsdorf Donau- Weiherhaus Main- Herpersdorf R Ke e l i l c e h r elsdrf. 45 Wo4r6zeldorf Gaulnhofen Legende Neukatzwang 15 6 Kornbu 4 r 7 g 53 Baurecht/ Planungsrecht vorh. 11 (+ § 34), bzw. 2. Beschluss 14 Katzwang Planungsrecht in Bearbeitung R FNP -Darstellung ednitz
Wohnbauflächenpotentiale in Nürnberg
Nummer/ Flächenbezeichnung
Baurecht/ Planungsrecht vorhanden
FNP - Darstellung
(+ §34) bzw. 2. Beschluss
1 Zeisigweg 26 Rauhäckerstraße 2 Schillerpark 27 Östlich des Quellwegs 3 Röthenbach-Ost 28 Volkacher Straße 4 Veilhofstraße 29 Boxdorf-Mitte 5 Rehhof 30 Boxdorf, An der Hofwiese 6 Katzwang, Insterburger Straße 31 Schnepfenreuther Hauptstraße 7 Tafelgelände 32 Schleswiger Straße Nördlich Parlerstraße 8 Südlich Puschkinstraße 33 Fischbacher Hauptstraße/ Am Hartgraben Wetzendorf, Bielefelder Straße 9 34 Bielefelder Straße/ Delsenbachweg Hugo-Distler-Straße 10 35 Katzwang, Gaulnhofer Straße Höfen-Mitte 11 36 12 Wallensteinstraße 37 Höfen-West 13 Langwasser T 38 Hügelstraße 14 Westlich Christoph-Dotzauer-Straße 39 Brunecker Straße 15 Kornburg-Nord 40 Stephanstraße/ Kupferstraße 16 Wilhelmshavener Straße 41 Moorenbrunnfeld-Süd 17 Höfles-Ost 42 Fischbach, Anzengruberstraße 43 Fischbach, Steigwiesen
Planungsrecht in Bearbeitung
44 Mühlhof, Krottenbacher Straße An der Radrunde 45 18 Tiefes Feld 46 Worzeldorf 19 Großreuth bei Schweinau Kornburg-West 47 20 Langwasser Z Brunn, Bergäckerstraße 48 21 Am Feuchter Brücklein Brunn, Dillbergstraße 49 22 Wandererstraße, ehem. Quelle Brunn, Knogäckerweg 50 23 Eslarner Straße Brunner Hauptstraße/ Heiligenmühlstraße 51 24 Nördlich Ebermannstädter Straße Gebersdorf ehem. Umspannwerk 52 25 Boxdorf-Ost Kornburg Nordost 53
Baurecht/ Planungsrecht vorhanden
(+ § 34), bzw. 2. Beschluss
1 Zeisigweg
| Größe (Brutto) |
- |
| Größe (Netto) |
ca. 2,88 ha |
| Rahmenbedingungen |
|
| Städtisches Eigentum |
0,69 ha |
| Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
FNP: Wohnbaufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
Bebauungsplan-Nr. 4195 (in Kraft Okt.1996) WA Bebauungsplan-Nr. 4256 Teil A (in Kraft 2005) WA Bebauungsplan-Nr. 4256 Teil B (in Kraft Juli 2006) Mi, WA |
| Eigentümer |
Stadt Nürnberg, privat |
| Verfügbarkeit |
Stadt Nürnberg: ja, privat: nicht bekannt |
| Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
MFH und EFH |
| Realisierungshorizont |
kurzfristig |
2 Schillerpark
| Größe (Brutto) |
- |
| Größe (Netto) |
ca. 1,27 ha |
| Rahmenbedingungen |
|
| Städtisches Eigentum |
--- |
| Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
FNP: Wohnbaufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
Bebauungsplan Nr. 4438 (in Kraft Dez. 2001, mit Änderung vom 11.07.2012) WA, MI |
| Eigentümer |
privat |
| Verfügbarkeit |
fortschreitende Bebauung |
| Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
MFH |
| Realisierungshorizont |
kurzfristig |
3 Röthenbach-Ost
| Größe (Brutto) |
- |
| Größe (Netto) |
ca. 2,57 ha |
| Rahmenbedingungen |
|
| Städtisches Eigentum |
--- |
| Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
FNP: Wohnbaufläche z.T. Grünflächen mit übergeordneter Freiraumverbindung |
| Stand städtebauliche Planungen |
rechtsverbindliche Bebauungspläne Nr. 4153, 4441, 4440, 4498, 4566 für das gesamte Gebiet, Nr. 4452 in Aufstellung, WA |
| Eigentümer |
privat |
| Verfügbarkeit |
Nicht bekannt |
| Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
MFH und EFH |
| Realisierungshorizont |
kurzfristig |
4 Veilhofstraße
| Größe (Brutto) |
ca. 0,6 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 0,4 ha |
|
Rahmenbedingungen |
|
| Städtisches Eigentum |
|
--- |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
FNP: Wohnbaufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
|
Noch nicht begonnen |
| Eigentümer |
|
Evangelische Landeskirche |
| Verfügbarkeit |
|
Nicht bekannt |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
MFH |
| Realisierungshorizont |
|
kurzfristig |
5 Rehhof
| Größe (Brutto) |
ca. 3,8 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 1,76 ha |
| Rahmenbedingungen |
|
| Städtisches Eigentum |
tw. 0,2 ha |
| Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
FNP: Wohnbaufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
Bebauungsplan Nr. 4133 (in Kraft Nov.1986) WA, WR Bebauungsplan Nr. 4518 (in Kraft Okt. 2009) WA |
| Eigentümer |
privat, Stadt Nürnberg (teilweise) |
| Verfügbarkeit |
Nicht bekannt |
| Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
EFH und MFH |
| Realisierungshorizont |
kurzfristig |
6 Katzwang, Insterburger Straße
| Größe (Brutto) |
ca. 1,0 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 0,8 ha |
| Rahmenbedingungen |
|
| Städtisches Eigentum |
0,85 ha |
| Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
FNP: Wohnbaufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
Bebauungsplan Nr. 4534 (in Kraft getreten am 21.09.2011) WA (EFH) |
| Eigentümer |
Stadt Nürnberg |
| Verfügbarkeit |
Ja |
| Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
EFH |
| Realisierungshorizont |
kurzfristig |
7 Tafelgelände
| Größe (Brutto) |
- |
| Größe (Netto) |
ca. 2 ha |
| Rahmenbedingungen |
|
| Städtisches Eigentum |
2 ha |
| Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
FNP: Wohnbaufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
Bebauungsplan Nr. 4214 (in Kraft seit 1990) WA |
| Eigentümer |
Stadt Nürnberg, privat |
| Verfügbarkeit |
Ja, Beschluss zur Erweiterung des Museums (Reservefläche) |
| Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
EFH und MFH |
| Realisierungshorizont |
kurzfristig |
8 Südlich Puschkinstraße
| Größe (Brutto) |
- |
| Größe (Netto) |
ca. 0,78 ha |
| Rahmenbedingungen |
|
| Städtisches Eigentum |
--- |
| Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
FNP: Wohnbaufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
Bebauungsplan Nr. 4132 (in Kraft getreten am: 24.08.1983) WR |
| Eigentümer |
privat |
| Verfügbarkeit |
Nicht bekannt |
| Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
EFH |
| Realisierungshorizont |
kurzfristig |
9 Fischbacher Hauptstraße/ Am Hartgraben
| Größe (Brutto) |
|
| Größe (Netto) |
ca. 2,6 ha |
| Rahmenbedingungen |
|
| Städtisches Eigentum |
--- |
| Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
FNP: Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen |
| Stand städtebauliche Planungen |
Bebauungsplan Nr. 4063 (in Kraft getreten am: 12.07.2006); WA, WR, MI (EFH) Städtebaulicher Vertrag |
| Eigentümer |
Private |
| Verfügbarkeit |
Nicht bekannt |
| Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
EFH und MFH |
| Realisierungshorizont |
Mittelfristig, Bodenordnung und Erschließung fehlen |
10 Bielefelder Straße/ Delsenbachweg
| Größe (Brutto) |
- |
| Größe (Netto) |
ca. 0,6 ha |
| Rahmenbedingungen |
|
| Städtisches Eigentum |
0,14 ha |
| Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
FNP: Wohnbaufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
Nördlicher Teilbereich: Bebauungsplan Nr. 4425 (in Kraft getreten 2002) WA (EFH) |
| Eigentümer |
privat, (Stadt Nürnberg nördlicher Teil) |
| Verfügbarkeit |
Veräußerung nördlicher Teil an Bauträger, privat: nicht bekannt |
| Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
EFH |
| Realisierungshorizont |
kurz- bis mittelfristig, Bodenordnung und Erschließung erforderlich |
11 Katzwang, Gaulnhofer Straße
| Größe (Brutto) |
ca. 2,7 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 2,3 ha |
| Rahmenbedingungen |
|
| Städtisches Eigentum |
tw. 0,56 ha |
| Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
FNP: Wohnbaufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
Bebauungsplan Nr. 4482 (in Kraft getreten am: 29.06.2005): WA (EFH) |
| Eigentümer |
privat, Stadt Nürnberg |
| Verfügbarkeit |
Privat: Bebauung wird vorbereitet, Stadt Nürnberg: Archäologische Grabungen, |
| Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
EFH |
| Realisierungshorizont |
Kurzfristig, Erschließung in Vorbereitung |
12 Wallensteinstraße
| Größe (Brutto) |
ca. 5,1 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 3,45 ha |
|
Rahmenbedingungen |
|
| Städtisches Eigentum |
|
--- |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
FNP: Wohnbaufläche, im Randbereich: Bereich für gliedernde Grünverbindungen |
| Stand städtebauliche Planungen |
|
Bebauungsplan Nr. 4529 (In Kraft 2014) WA |
| Eigentümer |
|
privat (WBG) |
| Verfügbarkeit |
|
Ja |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH und MFH |
| Realisierungshorizont |
|
Kurzfristig, Bebauung in Planung |
13 Langwasser T
| Größe (Brutto) |
ca. 8 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 3,2 ha |
| Rahmenbedingungen |
|
| Städtisches Eigentum |
- -- |
| Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
FNP: Wohnbaufläche, Grünfläche, Bereich für gliedernde Grünverbindung |
| Stand städtebaul. Pla- nungen |
Bebauungsplan – Nr. 4302 (in Kraft getreten 10.07.2013) WA, MI (Teilbereich) |
| Eigentümer |
privat (WBG) |
| Verfügbarkeit |
Ja |
| Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
EFH und MFH |
| Realisierungshorizont |
mittelfristig |
14 Westlich Christoph-Dotzauer-Straße
| Größe (Brutto) |
ca. 0,6 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 0,4 ha |
|
Rahmenbedingungen |
|
| Städtisches Eigentum |
|
--- |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
FNP: Wohnbaufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
|
Bebauungsplan Nr. 4574 (1. Beschluss Jan. 2008 und frühzeitige Öffentlichkeits- beteiligung 2008, Behördenbeteiligung Juli/ Aug.2012, 2.Beschluß Januar 2013) WA |
| Eigentümer |
|
Kleinteilige Eigentümerstruktur |
| Verfügbarkeit |
|
Durch Umwidmungswünsche im FNP Verfahren kurzfristige Realisierbarkeit mög- lich |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH |
| Realisierungshorizont |
|
langfristig |
15 Kornburg-Nord
| Größe (Brutto) |
|
| Größe (Netto) |
ca. 3,8 ha |
|
Rahmenbedingungen |
|
| Städtisches Eigentum |
|
3 ,8 ha |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
FNP: Wohnbaufläche mit Ortsrandeingrünung |
| Stand städtebauliche Planungen |
|
B-Plan Nr. 4346 in Kraft (2.10.2014) WA |
| Eigentümer |
|
Stadt Nürnberg |
| Verfügbarkeit |
|
Ja |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH |
| Realisierungshorizont |
|
kurz- bis mittelfristig |
16 Wilhelmshavener Straße
| Größe (Brutto) |
- |
| Größe (Netto) |
1,02 ha |
| Rahmenbedingungen |
|
| Städtisches Eigentum |
--- |
| Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
FNP: gemischte Baufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
Bebauungsplan Nr. 3746 in Kraft (15.1.1970) MI Änderung durch B-Plan 4577 (2. Beschluss 2.10.2014) WA |
| Eigentümer |
privat |
| Verfügbarkeit |
Ja |
| Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
MFH (verdichtete Bebauung) |
| Realisierungshorizont |
kurzfristig |
17 Höfles Ost
| Größe (Brutto) |
ca. 1,4 ha |
| Größe (Netto) |
|
|
Rahmenbedingungen |
|
| Städtisches Eigentum |
|
--- |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
FNP: Wohnen, Ortsrandeingrünung im Osten |
| Stand städtebauliche Planungen |
|
Bebauungsplan Nr. 4626 (2.Beschluss 17.10.2014) (westl. Teilbereich) |
| Eigentümer |
|
Privat, kleinteilige Eigentümerstruktur |
| Verfügbarkeit |
|
Ja |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH |
| Realisierungshorizont |
|
kurzfristig (westl. Teilbereich) |
Planungsrecht
In Bearbeitung
18 Tiefes Feld
| Größe (Brutto) |
|
| Größe (Netto) |
ca. 19 ha |
|
Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
|
Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
|
8,6 ha |
|
Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
|
Innenstadtrandlage, südlicher Rand des Ortsteils Kleinreuth b. Schw. im Umfeld der geplanten U 3 |
| derzeitige Nutzung |
|
Landwirtschaft, einige Gärten |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
FNP: Wohnbaufläche, gemischte Baufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
|
Bebauungsplan Nr. 4445 (1. Beschluss und Frühzeitige Bürgerbeteiligung 1999) Derzeitige Ausarbeitung eines Bebauungsplanes auf der Basis des europan- Wettbewerbs |
| Eigentümer |
|
Stadt Nürnberg, privat |
| Verfügbarkeit |
|
Abhängig von der U-Bahn-Herstellung und der weiteren Entwicklung der landwirt- schaftlichen Betriebe. Hoher städtischer Flächenanteil – Entwicklung der Baustu- fen |
|
Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
|
IV: über bestehendes Verkehrsnetz. Neue Führung Rothenburger Straße geplant ÖPNV: Busanbindung zur U-Bahn (U2) Rothenburger Str.; U-Bahn (U3) tw. im Bau, tw. in Planung Wegenetz: Übergeordnete Freiraumverbindung im Süden des Planungsgebietes Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
|
Nicht vorhanden. Trennsystem ist vorgesehen; Versickerung wird geprüft; vorauss. sehr aufwändiges und umfangreiches Entwässerungssystem aus unter- schiedlichen Komponenten. Es muss erst noch ein Entwässerungskonzept erar- beitet werden, auf dessen Grundlage die endgültige Entwässerungsplanung erfol- gen kann. |
| Nachbarnutzungen |
|
Wohnen und Gewerbe im Norden, Landwirtschaft (gepl. Park) im Süden. Östlich Bahntrasse, westlich Südwesttangente, Main-Donau-Kanal |
| Städtebau |
|
Standort für Wohnen und Gewerbe nach Beschluss EK 2000 |
|
Angrenzend an Wohnen, Gewerbe, umgeben von Hauptverkehrslinien IV-Anbindung über stark befahrene Straßen ÖPNV über geplante U 3 Fernwärmeversorgungsgebiet in der Nähe |
| Soziale Infrastruktur |
Kitas im weiteren Umfeld vorhanden. Ein weiterer Ausbau ist im Rahmen der Rea- lisierung neuer Wohngebiete erforderlich. |
| Nahversorgung |
Im Umfeld vorhanden |
| Denkmalschutz |
-- |
| Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
Stadtbiotope Lokal bzw. regional bedeutsame Lebensräume (ABSP) |
| Artenschutz |
Faunistisch hochwertige Flächen, raumintensive Arten betroffen |
| Grünversorgung |
7,5-15m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
Flurabstand: 1-3m |
| Boden/Klima |
Böden mit mittlerer-hoher Ertragsfunktion Kaltluftentstehungsgebiet |
| Lärm/Immissionsschutz |
Verkehr: Vorbelastung durch Rothenburger Str., Südwesttangente, Bahnlinie, Kanal – Lärmschutz in Teilbereichen notwendig Gewerbe: angrenzende Gewerbegebiete – ggfs. Lärmschutz notwendig |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
Wohnen (EFH und MFH) und Dienstleistung |
| Realisierungshorizont |
|
mittel- und langfristig, in Abhängigkeit von der U-Bahn Realisierung. Ggf. ab- schnittsweise Entwicklung i.R. eines Gesamtkonzeptes |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
Leistungsfähige ÖPNV-Anbindung in Planung Hoher Anteil stadteigener Flächen Leistungsfähige MIV-Trasse vorgesehen Gute Integration ins Radwegenetz Übergeordnete Freiraumverbindung Naherholung in geplanter Grünfläche, ansonsten über Freiraumverbindung Erreichbarkeit Stadtteilzentrum/Altstadt (mit geplanter U-Bahn) Soziale Infrastruktur Nahversorgung vorhanden Kaum Beeinträchtigung wertvoller Landschaftsteile Ggf. Fernwärmeanbindung möglich |
| Negative |
|
Lärmbelastung durch Verkehrswege Rothenburger Straße, Südwesttangente, |
| Determinanten |
Bahnstrecke, Kanal Gewerbelärm Diebacher Straße prüfen Betroffenheit (strukturschwacher) Landwirtschaft |
19 Großreuth bei Schweinau
| Größe (Brutto) |
ca. 12,6 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 9,4 ha |
|
Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
|
Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
|
4,24 ha |
|
Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
|
Innenstadtrandlage zwischen Rothenburger Straße und Ortskern des Stadtteils Großreuth b. Schw. Teilflächen im Zusammenhang mit der bereits bestehenden Bebauung |
| derzeitige Nutzung |
|
Landwirtschaft |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
FNP: Wohnbaufläche, übergeordnete Freiraumverbindung, Bereich für gliedernde Grünverbindungen |
| Stand städtebaulich Planungen |
|
Bebauungsplan Nr. 3914 (in Kraft 1977) WA Bebauungsplan Nr. 4601 (1. Beschluss Okt. 2010, frühzeitige Öffentlichkeits- beteiligung 2011) |
| Eigentümer |
|
Stadt Nürnberg, privat |
| Verfügbarkeit |
|
Nicht bekannt |
|
Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
|
IV: südl. Teilfläche: über die Herbststraße auf die Wallensteinstraße nördl. Teilflächen: über die Züricher Straße auf die Rothenburger Straße ÖPNV: Verschiedene Busanbindungen zur U-Bahn. Geplante U3 zum Tiefen Feld Wegenetz: Übergeordnete Freiraumverbindung quert etwa in der Mitte die Fläche Gebietserschließung: tw. Vorhanden, in großen Teilen neu zu schaffen |
| Entwässerung |
|
Mischwasserkanäle in der Züricher Straße, Herbststraße und Hartungstraße als Abwasservorflut für das Gebiet vorhanden, jedoch teilweise im Hinblick auf die zu entsorgenden Flächen unterdimensioniert. Aufwändige Neukanalisation erforder- lich. Voraussichtlich Entwässerung im Trennsystem evtl. in Verbindung mit dem Gebiet Tiefes Feld. |
| Nachbarnutzungen |
|
Vorhandenes und geplantes Wohnen im Osten und Süden, alter Ortskern Großreuth, Friedhof und Bahnlinie im Westen, Rothenburger Straße im Norden |
| Städtebau |
|
Lage im Anschluss an den alten Ortskern Großreuth b. Schw. und bestehende Neubausiedlung |
|
Zusammenhang mit der Gesamtentwicklung des Gebietes Züricher Straße Lage im Einzugsbereich der geplanten U3 Nähe zu Fernwärmeversorgung Lage am Grünzug „Südwest-Grün“ |
| Soziale Infrastruktur |
Kitas im weiteren Umfeld vorhanden. Ein weiterer Ausbau ist im Rahmen der Ge- winnung neuer Wohnbauflächen erforderlich. |
| Nahversorgung |
Im weiteren Umkreis vorhanden |
| Denkmalschutz |
-- |
|
Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
|
Stadtbiotop Lokal bedeutsame Lebensräume (ABSP) |
| Artenschutz |
|
Artenschutzmaßnahmen notwendig, kein großer Flächenbedarf zu erwarten |
| Grünversorgung |
|
Defizit an öffentlichem Grün:, Versorgung unter 7,5m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
|
Flurabstand: 1-7m Teilflächen im Altlastenkataster erfasst |
| Boden/Klima |
|
Böden mit geringer Ertragsfunktion Kaltluftentstehungsgebiet |
| Lärm/ Immissionsschutz |
|
Verkehr: Vorbelastung durch Sudwesttangente, Bahn, Kanal – Lärmschutz in Teilbereichen notwendig Gewerbe: keine Vorbelastung |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH in Ergänzung der vorhandenen Strukturen im südlichen Bereich, im nördli- chen Bereich maßvolle Verdichtung MFH |
| Realisierungshorizont |
|
mittelfristig, Entwicklung in Bauabschnitten |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
Leistungsfähige ÖPNV-Anbindung in Planung (U 3) Leistungsfähige MIV-Anbindung Städtisches Eigentum Gute Integration ins Radwegenetz Übergeordnete Freiraumverbindung Naherholung Westpark und geplanter Park Tiefes Feld Erreichbarkeit Stadtteilzentrum / Altstadt Soziale Infrastruktur vorhanden Nahversorgung vorhanden Kaum Beeinträchtigungen wertvoller Landschaftsteile Ggf. Fernwärmeanbindung möglich |
| Negative |
|
Verkehrslärm durch Bahntrasse, Südwesttangente, Kanal, ggf. Rothenburger |
| Determinanten |
Straße und Wallensteinstraße Konflikte mit bestehender, aber strukturschwacher Landwirtschaft möglich ÖPNV-Anbindung der südlichen Teilfläche |
20 Langwasser Z
| Größe (Brutto) |
- |
| Größe (Netto) |
ca. 3,6 ha |
| Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
3,56 ha |
| Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
Innenstadtrandlage, ehemaligen Freibad Langwasser |
| derzeitige Nutzung |
Brache, ehemalige Freianlage Langwasserbad |
| Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
FNP: Grünfläche Freibad, Lineare Maßnahmenbereiche zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft entlang von Fließgewäs- sern - Feuchtgebiete |
| Stand städtebauliche Planungen |
Bebauungsplan Nr. 3575, in Kraft getreten am 13.11.1974 Bebauungsplan Nr. 4553 (1.Beschluss Juni 2011, frühzeitige Öffentlichkeits- beteiligung Aug.2011) WA |
| Eigentümer |
Stadt Nürnberg |
| Verfügbarkeit |
Ja |
| Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
IV: Anbindung über Gleiwitzer Straße und Breslauer Straße ÖPNV: Busanbindung zur U-Bahn Wegeverbindungen: übergeordnete Freiraumverbindung entlang Breslauer Stra- ße Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
Nicht vorhanden. Trennsystem ist vorzusehen. Es liegen noch keine konkreten Planungen vor. |
| Nachbarnutzungen |
Gewerbe im Norden, Südklinikum und Wald im Osten, Wohnen im Süden, Sport- anlagen im Westen |
| Städtebau |
Ergänzung der bestehenden Strukturen in Langwasser, Nutzung des ehemaligen Freibades für Wohnen |
|
Neubau des Langwasser-Hallenbades Lage im Fernwärmeversorgungsgebiet |
| Soziale Infrastruktur |
Krippe, Kiga und Hort im vorhanden Schule vorhanden |
| Nahversorgung |
Im Umfeld vorhanden |
| Denkmalschutz |
-- |
|
Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
|
Stadtbiotop |
| Artenschutz |
|
Artenschutzmaßnahmen notwendig, kein großer Flächenbedarf zu erwarten |
| Grünversorgung |
|
gute Ausstattung |
| Wasser-/Grundwasser |
|
Flurabstand: 0-3m |
| Boden/Klima |
|
Böden mit geringer Ertragsfunktion |
| Lärm/Immissionsschutz |
|
Verkehr: Vorbelastung durch umliegende Hauptverkehrsstraßen – Lärmschutz in Teilbereichen notwendig Gewerbe: angrenzende Gewerbebetriebe, Sportanlagen etc. – ggfs. Lärmschutz notwendig |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH und MFH |
| Realisierungshorizont |
|
kurz- bis mittelfristig |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
Ergänzung der Gesamtstruktur Langwassers Erreichbarkeit Stadtteilzentrum Städtisches Eigentum Erreichbarkeit Altstadt Soziale Infrastruktur Nahversorgung Erreichbarkeit Naherholung Fernwärmeanbindung möglich |
| Negative Determinanten |
|
Inanspruchnahme Baum- und Gehölzstrukturen Verkehrslärm durch umliegende Hauptverkehrsstraßen |
21 Am Feuchter Brücklein
| Größe (Brutto) |
ca. 4,6 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 3,1 ha |
|
Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
|
Innenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
|
--- |
|
Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
|
Äußere Stadtteile, Lage im Ortsteil Fischbach |
| derzeitige Nutzung |
|
Landwirtschaft |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
FNP: Wohnbaufläche, Bereich für gliedernde Grünverbindungen |
| Stand städtebauliche Planungen |
|
Bebauungsplan Nr. 4434 in Aufstellung (1. Beschluss und Frühzeitige Bürgerbe- teiligung 2001, Bericht über Frühzeitige Bürgerbeteiligung 2003) Bebauungsplan Nr. 4620 (1. Beschluss Dez. 2012, öffentliche Auslegung 2014) - Nahversorger Umlegungsverfahren |
| Eigentümer |
|
privat |
| Verfügbarkeit |
|
Nicht bekannt |
|
Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
|
IV: über die vorhandenen Erschließungsstraßen auf die Fischbacher Hauptstraße. ÖPNV: Busanbindung zur U 1 Langwasser und zur S-Bahn (Fischbach) Wegenetz: übergeordnete Freiraumverbindung Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
|
Mischwasserkanäle an der Peripherie des Gebietes, insbes. in der Fischbacher Hauptstraße (DN 1200) für die Abwasservorflut vorhanden; innere Gebietskanali- sation (Mischsystem) fehlt; Versickerungsmöglichkeiten für das Niederschlags- wasser sind zu prüfen. |
| Nachbarnutzungen |
|
Wohnen im Süden und Osten, Landwirtschaft in Norden und Westen |
| Städtebau |
|
Ergänzung der vorhandenen baulichen Strukturen Eignung v.a. für maßvolle Verdichtung Schaffung von Ladeninfrastruktur |
| Soziale Infrastruktur |
Krippe, Kiga und Hort vorhanden. Ein weiterer Ausbau ist im Rahmen der Gewin- nung neuer Wohnbauflächen erforderlich. |
| Nahversorgung |
Im weiteren Umfeld vorhanden |
| Denkmalschutz |
Bodendenkmale im nördlichen Randbereich: Mittelalterlicher und frühneuzeitlicher Altort von Fischbach |
|
Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
|
Stadtbiotop (Einzelbaum) |
| Artenschutz |
|
Keine Daten vorhanden |
| Grünversorgung |
|
Defizit an öffentlichem Grün: Versorgung unter 5m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
|
Flurabstand: 1-5m Teilflächen im Altlastenkataster erfasst |
| Boden/Klima |
|
Böden mit mittlerer bis hoher Ertragsfunktion |
| Lärm/Immissionsschut z |
|
Verkehr: Vorbelastung durch A9 - Lärmschutz in Teilbereichen notwendig Gewerbe: ggfs. Vorbelastung durch Einkaufsmarkt |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH und MFH |
| Realisierungshorizont |
|
mittel- bis langfristig |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
MIV-Anbindung Übergeordnete Freiraumverbindung Erreichbarkeit Naherholung Erreichbarkeit soziale Infrastruktur Keine Beeinträchtigung wertvoller Landschaftsteile |
| Negative Determinanten |
|
Betroffenheit von Landwirten Prüfung Verkehrslärm BAB |
22 Wandererstraße, ehem. Quelle
| Größe (Brutto) |
Ca. 3,3 ha |
| Größe (Netto) |
|
| Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
Flächenrecycling |
| Städtisches Eigentum |
--- |
| Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
Innenstadtrand, Weststadt |
| derzeitige Nutzung |
Ehemalige Parkplätze sowie Infrastrukturgebäude des Versandhauses Quelle |
| Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
FNP: Wohnbaufläche, gemischte Baufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
Bebauungsplan Nr. 4610, 1. Beschluss Städtebaulicher Wettbewerb |
| Eigentümer |
privat |
| Verfügbarkeit |
ja |
| Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
IV: über das vorhandene Straßennetz gut an die weiterführenden Straßen ange- schlossen ÖPNV: U1 Wegeverbindungen: übergeordnete Freiraumverbindung in Randlage Gebietserschließung: nicht vorhanden, Herstellung durch Investor |
| Entwässerung |
Mischwasserkanäle an der Peripherie des Gebietes als Abwasservorflut vorhan- den; innere Gebietskanalisation fehlt. |
| Nachbarnutzungen |
Geschossbebauung, Familienhausbebauung |
| Städtebau |
Attraktive Innenstadtlage, Wiedernutzung Brachflächen, Auslastung vorhandener Infrastruktur, Lage im Fernwärmeversorgungsgebiet |
| Soziale Infrastruktur |
Vorhanden (Schule, Hort) |
| Nahversorgung |
Vorhanden |
| Denkmalschutz |
-- |
|
Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
|
Keine kartierten Flächen betroffen |
| Artenschutz |
|
Geringe Betroffenheit, Abarbeitung im B-Planverfahren erfolgt |
| Grünversorgung |
|
Grünversorgung: Versorgung 10-19m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
|
Flurabstand: 1-7m |
| Boden/Klima |
|
Böden mit geringer Ertragsfunktion Teilflächen im Altlastenkataster erfasst |
| Lärm/Immissions- schutz |
|
Hohe Vorbelastung durch Frankenschnellweg, Bahnlinie – Lärmschutz in Teilbe- reichen notwendig |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH und MFH, im westlichen Bereich Mischung aus Wohnen und Grün Ein ehemaliger Parkplatz an der Adam-Klein-Straße soll Grünfläche werden |
| Realisierungshorizont |
|
mittelfristig |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
Flächenrecycling ÖPNV Soziale Infrastruktur Nahversorgung Erreichbarkeit Altstadt Fernwärmeanbindung möglich |
| Negative Determinanten |
|
Grünflächendefizit Lärmbelastung durch FSW und Bahnstrecke |
23 Eslarner Straße
| Größe (Brutto) |
|
| Größe (Netto) |
ca. 1,6 ha |
|
Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
|
Innenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
|
0,56 ha |
|
Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
|
Innenstadtrandlage |
| derzeitige Nutzung |
|
Brache |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
FNP: Wohnbaufläche, Gemischte Baufläche Lage in der weiteren Schutzzone A Wasserschutzgebiet Erlenstegen, nur schutz- gebietskonforme Nutzungen zulässig |
| Stand städtebauliche Planungen |
|
Bebauungsplan Nr. 4471 (1.Beschluss Jan. 2011) |
| Eigentümer |
|
Stadt Nürnberg, privat |
| Verfügbarkeit |
|
Nicht bekannt |
|
Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
|
IV: über Laufamholzstraße zum Ring und zur A 3 ÖPNV: Busanbindung, S-Bahn Haltepunkt Rehhof Wegenetz: --- Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
|
Mischwasserkanäle in der Laufamholzstraße (DN 1500) und Eslarner Straße (DN 600/500) als Abwasservorflut für das Gebiet vorhanden; innere Gebietskanalisati- on fehlt; Möglichkeiten der alternativen Regenwasserentsorgung sind zu prüfen. |
| Nachbarnutzungen |
|
Gewerbliche Nutzungen, Einzelhandel; Bahnlinie im Süden |
| Städtebau |
|
EFH-Bebauung und maßvolle Verdichtung |
| Soziale Infrastruktur |
|
Schule, Aktivspielplatz, Seniorenbegegnungsstätte Rehhof vorhanden Krippe und Kiga in unmittelbarer Umgebung vorhanden bzw. am Entstehen |
| Nahversorgung |
Läden / Versorgung vorhanden |
| Denkmalschutz |
-- |
|
Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
|
Stadtbiotop Regional bedeutsame Lebensräume (ABSP) Teilflächen nach § 30 BNatSchG geschützt |
| Artenschutz |
|
Faunistisch hochwertiger Bereich, Betroffenheit besonders geschützter Arten zu erwarten |
| Grünversorgung |
|
Defizit an öffentlichem Grün: Versorgung unter 5m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
|
Flurabstand: 1-5m weitere Schutzzone A WSG Erlenstegen |
| Boden/Klima |
|
Böden mit geringer Ertragsfunktion |
| Lärm/Immissions- schutz |
|
Verkehr: Vorbelastung durch Laufamholzstraße, Bahn – Lärmschutz in Teilberei- chen erforderlich Gewerbe: angrenzend gewerbliche Nutzung – ggfs. Lärmschutz erforderlich |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH und MFH (verdichtete Wohnformen) |
| Realisierungshorizont |
|
mittel- bis langfristig |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinan- ten |
|
ÖPNV-Anbindung vorhanden MIV-Anbindung vorhanden Integration ins Radwegenetz Gute Erreichbarkeit Stadtteilzentrum / Altstadt Nahversorgung vorhanden Soziale Infrastruktur vorhanden Erreichbarkeit der Naherholungsbereiche Pegnitzgrund und Reichswald |
| Negative Determinan- ten |
|
Verkehrslärm durch Bahnlinie und Laufamholzstraße Betroffenheit von Flächen nach § 30 BNatSchG Lage im Wasserschutzgebiet |
24 Nördlich Ebermannstädter Straße
| Größe (Brutto) |
ca. 1,3 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 1,05 ha |
|
Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
|
Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
|
--- |
|
Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
|
Äußere Stadtteile, Randlage zum Ortsteil Großgründlach |
| derzeitige Nutzung |
|
Landwirtschaft |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
FNP: Wohnbaufläche mit Ortsrandeingrünung |
| Stand städtebauliche Planungen |
|
Bebauungsplan Nr. 4241 WA (östliche Fläche); Bebauungsplan Nr. 4612 (1. Be- schluss 16.01.2014, frühzeitige Bürgerbeteiligung März 2014) (westliche Fläche) |
| Eigentümer |
|
privat |
| Verfügbarkeit |
|
Umwidmungswünsche in Wohnbaufläche im FNP-Verfahren, zügige Realisierung denkbar |
|
Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
|
IV: über Brucker Straße auf Großgründlacher Hauptstraße und Reutleser Straße ÖPNV: Busanbindung zur Straßenbahn Thon und zur U-Bahn Fürth Stadtbahn in Richtung Erlangen als Option. Wegenetz: übergeordnete Freiraumverbindung, Radwegeverbindung nach Erlan- gen und nach Süden Gebietserschließung: nicht vorhanden, Herstellung durch Investor |
| Entwässerung |
|
Mischwasserkanäle in der Brucker Straße (DN 300) und Ebermannstädter Straße (DN 400/300) als Abwasservorflut für die Gebiete vorhanden; innere Gebietskana- lisationen fehlen; Regenwasserentsorgung in nahen Kesselgraben mit evtl. erf. Rückhaltung denkbar. |
| Nachbarnutzungen |
|
Wohnen im Süden, landwirtschaftliche Nutzung im Norden, Osten und Westen. Autobahn A 3 ca. 1 km entfernt |
| Städtebau |
|
Anbindung Großgründlach über bereits stark belastete Straßen Eignung v.a. für EFH-Bebauung |
| Soziale Infrastruktur |
|
Schule vorhanden |
|
Krippe, Kiga und Hort vorhanden (Großgründlach) |
| Nahversorgung |
Würzburger Straße und Schmalau |
| Denkmalschutz |
-- |
|
Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
|
Keine kartierten Flächen betroffen |
| Artenschutz |
|
Keine Daten vorhanden, Vorkommen raumintensiver Arten nicht auszuschließen |
| Grünversorgung |
|
Defizit an öffentlichem Grün: Versorgung unter 5m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
|
Flurabstand: 1-5m |
| Boden/Klima |
|
Böden mit geringer Ertragsfunktion Kaltluftentstehungsgebiet |
| Lärm/Immissions- schutz |
|
Verkehr: Vorbelastung durch A3 – Lärmschutzmaßnahmen erforderlich Gewerbe: keine Vorbelastung |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH |
| Realisierungshorizont |
|
mittelfristig (Voraussetzung städtebaulicher Vertrag/ Erschließungsvereinbarung) |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
Attraktive Lage in tw. naturnahem Landschaftsraum Gute Einbindung ins Radwegenetz Geringe Immissionsbelastung |
| Negative Determinanten |
|
Unzureichende Nahversorgung Eingriffe in die Kulturlandschaft Knoblauchsland Tw. Böden mit Arten- und Biotopschutzfunktion |
25 Boxdorf-Ost
| Größe (Brutto) |
ca. 2,1 ha |
| Größe (Netto) |
|
|
Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
|
Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
|
--- |
|
Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
|
Äußere Stadtteile, Lage im Randbereich von Boxdorf zwischen bestehender Wohnbebauung und geplanter gewerblicher Nutzung |
| derzeitige Nutzung |
|
Landwirtschaft, tw. mit Sonderkulturanbau |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
FNP: Wohnbaufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
|
Bebauungsplan Nr. 4627 ( 1.Beschuss 20.02.2014, frühzeitige Bürgerbeteiligung April 2014) |
| Eigentümer |
|
privat, kleinteilige Eigentümerstruktur |
| Verfügbarkeit |
|
Viele Umwidmungswünsche (FNP-Verfahren), deshalb zügige Realisierung denkbar |
|
Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
|
IV: über Kronacher Straße auf die B 4 ÖPNV: Busanbindung zur Straßenbahn, Stadtbahn nach Erlangen als Option Wegenetz: übergeordnete Freiraumverbindung im Randbereich Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
|
Mischwasserkanal in der Kronacher Straße (DN 1400) und Abwasserkanäle (z.T. Trennsystem) in der Grabbestraße als Abwasservorflut für das Gebiet vorhanden; innere Gebietskanalisation fehlt; vorauss. Mischwasserkanalisation erforderlich, da Versickerung wegen hohem Grundwasserstand nicht möglich. |
| Nachbarnutzungen |
Wohnen im Westen und Süden, Landwirtschaft im Osten, Behindertenwohnanlage im Norden |
| Städtebau |
Ergänzung der bestehenden Wohnbebauung Östlich angrenzend ist die Darstellung neuer, gewerbl. Bauflächen vorgesehen Eignung für EFH-Bebauung |
| Soziale Infrastruktur |
Nähe zu Schule, Krippe, Kiga und Hort im Umfeld vorhanden (Boxdorf bzw. Neunhof) |
| Nahversorgung |
In Boxdorf nicht vorhanden, am Standort MMZ in Planung |
| Denkmalschutz |
-- |
|
Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
|
Keine kartierten Flächen betroffen |
| Artenschutz |
|
Keine Daten vorhanden, Vorkommen raumintensiver Arten nicht auszuschließen |
| Grünversorgung |
|
Gute Ausstattung |
| Wasser-/Grundwasser |
|
Flurabstand: 1-3m |
| Boden/Klima |
|
Böden mit mittlerer bis hoher Ertragsfunktion Kaltluftentstehungsgebiet |
| Lärm/Immissions- schutz |
|
Verkehr: Vorbelastung durch B4 - Lärmschutz in Teilbereichen erforderlich Gewerbe: keine Vorbelastung |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH in Ergänzung der bestehenden Strukturen |
| Realisierungshorizont |
|
mittelfristig (Voraussetzung städtebaulicher Vertrag/ Erschließungsvereinbarung) |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
Vorhandene soziale Infrastruktur MIV Anbindung Gute Integration ins Radwegenetz Gute Erreichbarkeit von Naherholung und Landschaft |
| Negative Determinanten |
|
N a hversorgung (solange keine Entwicklung des ehem. MMZ) Ggf. Verkehrsbelastung durch die Erlanger Straße. Lärmschutz durch die gewerb- liche Bebauung – Prüfung erforderlich Verlust von Pachtland für die landwirtschaftlichen Betriebe Tw. Böden mit Arten- und Biotopschutzfunktion |
FNP – Darstellung
26 Rauhäckerstraße
| Größe (Brutto) |
- |
| Größe (Netto) |
ca. 0,6 ha |
| Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
Innenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
--- |
| Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
Innenstadtrandlage, nördlich Leyher Straße, westlich Ringbahn |
| derzeitige Nutzung |
Landwirtschaft |
| Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
FNP: Wohnbaufläche, Bereich für Grünflächenentwicklung |
| Stand städtebauliche Planungen |
Nicht begonnen |
| Eigentümer |
privat |
| Verfügbarkeit |
Nicht bekannt |
| Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
IV: über Leyher Straße Anbindung an die Sigmundstraße auf das weiterführende Verkehrsnetz ÖPNV: Busanbindung zur U1 Wegeverbindungen: Lage an übergeordneter Freiraumverbindung Gebietserschließung: Herstellung soweit erforderlich durch den Investor |
| Entwässerung |
Mischwasserkanäle in der Rauhäckerstraße und Dagobertstraße (jeweils Ei-Profil 700/1050) als Abwasservorflut für das Gebiet vorhanden; innere Gebietskanalisa- tion fehlt. Möglichkeiten der alternativen Regenwasserentsorgung (z.B. Versicke- rung) sind zu prüfen. |
| Nachbarnutzungen |
Wohnen, Gewerbe (Kleingewerbe), Baumarkt (OBI) |
| Städtebau |
Ergänzung der vorhandenen EFH-Strukturen unter Berücksichtigung des Bereichs für Grünflächenentwicklung, Lage an stark befahrener Leyher Straße, Lage an Hauptstrecke DB (DB-Planung Untertunnelung der Bahntrasse) |
| Soziale Infrastruktur |
Kitas im weiteren Umfeld vorhanden |
| Nahversorgung |
Im Bereich Sigmundstraße |
|
Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
|
Stadtbiotop Lokal bedeutsamer Lebensraum (ABSP) |
| Artenschutz |
|
keine Daten vorhanden, Betroffenheit besonders geschützter Arten zu erwarten |
| Grünversorgung |
|
Defizit an öffentlichem Grün: Versorgung unter 7,5m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
|
Flurabstand: 3-5m |
| Boden/Klima |
|
Böden mit geringer Ertragsfunktion |
| Lärm/Immissionsschutz |
|
Verkehr: Vorbelastung durch Leyher Straße, Bahn – Lärmschutz in Teilberei- chen notwendig in Teilbereichen Gewerbe: angrenzende gewerbliche Nutzung – ggfs. Lärmschutz notwendig |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH |
| Realisierungshorizont |
|
mittelfristig |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
Schaffung einer kleinen Grünfläche Ergänzung der vorhandenen Bebauung |
| Negative Determinanten |
|
Hohe Immissionsbelastung (Bahn, Leyher Straße) Grünflächen Lage an Hauptverkehrsstraße und Bahnfläche -> Lärmbelastungen Entfernung soziale Infrastruktur |
27 Östlich des Quellwegs
| Größe (Brutto) |
ca. 1.3 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 0,9 ha |
| Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
Innenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
---- |
| Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
Äußere Stadtteile, Lage im Ortsbereich Großgründlach |
| derzeitige Nutzung |
Landwirtschaft |
| Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
FNP: Wohnbaufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
Nicht begonnen |
| Eigentümer |
privat |
| Verfügbarkeit |
Eigentümer nicht verkaufsbereit (Widerspruch 2012) |
| Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
IV: über Volkacher Straße auf Großgründlacher Hauptstraße, ÖPNV: Busanbindung zur Straßenbahn Thon und zum Bus nach Erlangen Wegenetz: Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
Mischwasserkanäle in der Volkacher Straße (DN 500), Marktheidenfelder Straße (DN 600) und im Quellweg (DN 500) als Abwasservorflut für das Gebiet vorhan- den; innere Gebietskanalisation fehlt; Versickerungsmöglichkeiten für das Nieder- schlagswasser sind zu prüfen. |
| Nachbarnutzungen |
Wohnbebauung |
| Städtebau |
Ergänzung der bestehenden Wohnbebauung Eignung v.a. für EFH-Bebauung |
| Soziale Infrastruktur |
Schule vorhanden Krippe, Kiga und Hort vorhanden |
| Nahversorgung |
Im weiteren Umfeld vorhanden, Schweinfurter Straße, Schmalau |
| Denkmalschutz |
Bodendenkmal im südlichen Randbereich: mittelalterlicher und frühneuzeitlicher Altort von Großgründlach |
|
Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
|
Keine kartierten Flächen betroffen |
| Artenschutz |
|
Keine Daten vorhanden, Vorkommen raumintensiver Arten nicht auszuschließen |
| Grünversorgung |
|
Defizit an öffentlichem Grün: Versorgung unter 5m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
|
Flurabstand:1-5m |
| Boden/Klima |
|
Böden mit geringer Ertragsfunktion |
| Lärm/Immissions- schutz |
|
Verkehr: keine Vorbelastung Gewerbe: keine Vorbelastung |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH |
| Realisierungshorizont |
|
Mittel- bis langfristig |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
Lage im Ortszentrum, Aktivierung einer Innenbereichsfläche Nähe zu attraktiven Naherholungsbereichen Nähe zu Infrastruktur |
| Negative Determinanten |
|
U n zureichende Ausstattung an Nahversorgung keine Verkaufsbereitschaft |
28 Volkacher Straße
| Größe (Brutto) |
ca. 2,8 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 2,0 ha |
|
Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
|
Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
|
--- |
|
Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
|
Äußere Stadtteile, Randlage zum Ortsteil Großgründlach |
| derzeitige Nutzung |
|
Landwirtschaft |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
Regionalplan: Landschaftliches Vorbehaltsgebiet FNP: Wohnbaufläche mit Ortsrandeingrünung |
| Stand städtebaulich Planungen |
|
Nicht begonnen |
| Eigentümer |
|
privat |
| Verfügbarkeit |
|
Nicht bekannt |
|
Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
|
IV: z.T. über Großgründlacher Hauptstraße/ Schweinfurter Straße. ÖPNV: Busanbindung zur Straßenbahn Thon, Stadtbahn in Richtung Erlangen als Option. Wegenetz: übergeordnete Freiraumverbindung entlang Würzburger Straße, Rad- wegeverbindung vorhanden |
| Entwässerung |
|
Mischwasserkanal in der Volkacher Straße (DN 400/300) als Abwasservorflut des Gebietes vorhanden, jedoch im Hinblick auf die geplante und vorhandene Bebau- ung unterdimensioniert; innere Gebietskanalisation fehlt; Trennsystem mit Ablei- tung des Niederschlagswassers in den südlich verlaufenden Mühlbach sowie wei- tere hydraulische Sanierungsmöglichkeiten für die gesamte bestehende Gebiets- kanalisation sind zu prüfen. |
| Nachbarnutzungen |
|
Wohnnutzung im Norden, Landwirtschaft im Süden, Osten und Westen. Aussiedlerhof in ca. 50 m Entfernung |
| Städtebau |
|
Berücksichtigung der Belange des bestehenden Aussiedlerhofes Eignung v.a. für EFH-Bebauung Ortsrandeingrünung erforderlich |
| Soziale Infrastruktur |
Schule vorhanden Krippe, Kiga und Hort vorhanden |
| Nahversorgung |
Würzburger Straße und Schmalau |
| Naherholung |
Nähe zu Naherholungsbereichen, Hoher Erlebniswert der umliegenden Land- schaft |
| Denkmalschutz |
-- |
|
Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
|
Keine kartierten Flächen betroffen |
| Artenschutz |
|
Keine Daten vorhanden, Vorkommen raumintensiver Arten nicht auszuschließen |
| Grünversorgung |
|
Defizit an öffentlichem Grün:, Versorgung unter 5m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
|
Flurabstand: 3-5m |
| Boden/Klima |
|
Böden mit mittlerer bis hoher Ertragsfunktion Kaltluftentstehungsgebiet |
| Lärm/Immissions- schutz |
|
Verkehr: keine Vorbelastung Gewerbe: keine Vorbelastung |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH |
| Realisierungshorizont |
|
mittel- bis langfristig (Voraussetzung städtebaulicher Vertrag/ Erschließungsver- einbarung). Abhängigkeit zur Anbindung an die Würzburger Straße |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
Attraktive Lage in tw. naturnahem Landschaftsraum Gute Einbindung ins Radwegenetz Geringe Immissionsbelastung |
| Negative Determinanten |
|
Unzureichende Nahversorgung Belange Aussiedlerhof sind zu berücksichtigen Landschaftliches Vorbehaltsgebiet Tw. Böden mit Arten- und Biotopschutzfunktion |
29 Boxdorf -Mitte
| Größe (Brutto) |
W ca. 1,7 ha; M ca. 0,1 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 1,3 ha |
|
Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
|
Innenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
|
--- |
|
Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
|
Äußere Stadtteile, Lage im Ortszentrum von Boxdorf Verdichtung und intensivere Ausnutzung |
| derzeitige Nutzung |
|
Brache, gewerbliche Gebäude; Festplatz |
|
Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
|
FNP: gemischte Baufläche, Wohnbaufläche, Fläche für Gemeinbedarf – öffentli- che Verwaltung |
| Stand städtebauliche Planungen |
|
Nicht begonnen |
| Eigentümer |
|
privat |
| Verfügbarkeit |
|
nicht bekannt |
|
Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
|
IV: über Boxdorfer Hauptstraße auf die B 4 ÖPNV: Busanbindung zur Straßenbahn, Stadtbahn in Richtung Erlangen als Opti- on Wegenetz: Nähe zu übergeordneter Freiraumverbindung und Radwegenetz Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
|
Mischwasserkanäle an der Peripherie, insbesondere in der Boxdorfer Hauptstraße (DN 1000/800) als Abwasservorflut für das Gebiet vorhanden; innere Gebietska- nalisation fehlt. |
| Nachbarnutzungen |
|
Wohnen, untergeordnet gewerbliche Nutzungen |
| Städtebau |
|
Ergänzung der bestehenden Wohnbebauung Eignung für EFH-Bebauung |
| Soziale Infrastruktur |
|
Nähe zu Schule, |
|
Krippe, Kiga und Hort im Umfeld vorhanden |
| Nahversorgung |
Nicht vorhanden, am Standort ehem. MMZ in Planung |
| Denkmalschutz |
-- |
|
Umweltbelange |
|
| Biotop- /Landschaftsschutz |
|
Stadtbiotop (Einzelbaum) Gehölzbestände |
| Artenschutz |
|
Keine Daten vorhanden, Vorkommen raumintensiver Arten nicht auszuschließen |
| Grünversorgung |
|
Gute Ausstattung |
| Wasser-/Grundwasser |
|
Flurabstand: 1-5m |
| Boden/Klima |
|
Böden mit geringer Ertragsfunktion Teilflächen im Altlastenkataster erfasst |
| Lärm/Immissions- schutz |
|
Lärmschutzzone C(a) des Flughafens (südl. Teilbereich) Gewerbe: angrenzende gewerbliche Nutzungen – ggfs. Lärmschutz notwendig |
|
Zielvorstellungen |
|
| Nutzungsvorstellung |
|
EFH |
| Realisierungshorizont |
|
mittelfristig |
|
Bewertung |
|
| Positive Determinanten |
|
Vorhandene soziale Infrastruktur MIV-Anbindung Erreichbarkeit Naherholung und Landschaft Keine Beeinträchtigung wertvoller Landschaftsteile |
| Negative Determinanten |
|
L a ge im Randbereich der Lärmschutzzone C(a) des Flughafens mit 62 dB(A) |
30 Boxdorf, An der Hofwiese
| Größe (Brutto) |
ca. 1,2 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 0,9 ha |
| Rahmenbedingungen |
|
| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
--- |
| Allgemeine Angaben |
|
| Lage |
Äußere Stadtteile, Randlage zum Ortsteil Boxdorf |
| derzeitige Nutzung |
Landwirtschaft |
| Rechtliche und formale Determinanten |
|
| Planungsrecht |
FNP: Wohnbaufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
B-Plan 3936 WA (Satzungsbeschluss der ehemaligen Gemeinde Boxdorf 1972, nicht in Kraft gesetzt; Überarbeitung erforderlich) |
| Eigentümer |
Privat |
| Verfügbarkeit |
Eigentümer nicht verkaufsbereit (Widerspruch) |
| Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
|
| Verkehrsinfrastruktur |
IV: über die Erich-Ollenhauer-Straße auf die Würzburger Straße ÖPNV: Busanbindung zur Straßenbahn Thon, Stadtbahn nach Erlangen als lang- fristige Option Wegeverbindungen: übergeordnete Freiraumverbindung in unmittelbarer Nähe Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
Abwasserkanäle (Trennsystem DN 200 und DN300 geht später auf Mischsystem über) an der Peripherie als Abwasservorflut für das Gebiet vorhanden, jedoch unterdimensioniert; leistungsfähiger Vorflutkanal in der Herboldshofer Straße mit Anschluss an den Sammler in der Erich-Ollenhauer-Straße erforderlich; innere Gebietskanalisation fehlt; Möglichkeiten der alternativen Regenwasserentsorgung sind zu prüfen. |
| Nachbarnutzungen |
Wohnen, Landwirtschaft im Westen |
| Städtebau |
Eignung für EFH-Bebauung |
| Soziale Infrastruktur |
Schule im weiteren Umfeld vorhanden Krippe, Kiga und Hort im Umfeld vorhanden (Boxdorf bzw. Neunhof) |
| Nahversorgung |
nicht vorhanden, am Standort ehem. MMZ in Planung |
| Denkmalschutz |
-- |
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Umweltbelange |
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| Biotop- /Landschaftsschutz |
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Keine kartierten Flächen betroffen |
| Artenschutz |
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Keine Daten vorhanden, Vorkommen raumintensiver Arten nicht auszuschließen |
| Grünversorgung |
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Gute Ausstattung |
| Wasser-/Grundwasser |
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Flurabstand: 1-3m |
| Boden/Klima |
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Böden mit geringer Ertragsfunktion |
| Lärm/Immissions- schutz |
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Verkehr: keine Vorbelastung Gewerbe: keine Vorbelastung |
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Zielvorstellungen |
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| Nutzungsvorstellung |
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EFH |
| Realisierungshorizont |
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Mittel- bis langfristig |
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Bewertung |
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| Positive Determinanten |
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Attraktive Lage am Ortsrand von Boxdorf Gute Erreichbarkeit von Naherholung und Landschaft |
| Negative Determinanten |
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Beeinträchtigung landwirtschaftlicher Flächen |
31 Schnepfenreuther Hauptstraße
| Größe (Brutto) |
ca. 2,0 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 1,4 ha |
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Rahmenbedingungen |
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| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
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Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
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tw. 0,3 ha |
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Allgemeine Angaben |
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| Lage |
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Innenstadtrandlage, Lage am Rande des Ortsteils Schnepfenteuth |
| derzeitige Nutzung |
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Landwirtschaft, Sportanlage |
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Rechtliche und formale Determinanten |
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| Planungsrecht |
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FNP: Wohnbaufläche mit Ortsrandeingrünung |
| Stand städtebauliche Planungen |
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Bebauungsplan Nr. 4517 in Aufstellung (frühz. Bürgerbeteiligung Jan. 2005) |
| Eigentümer |
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Privat, Stadt Nürnberg |
| Verfügbarkeit |
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Umwidmungswunsch des Sportvereins. Nach neuesten Informationen ist die Ver- lagerung des Sportvereins nach Westen möglich, so dass die geplante Wohnbau- fläche frei wird. |
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Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
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| Verkehrsinfrastruktur |
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IV: Schnepfenreuther Hauptstraße/ Bamberger Straße zur B 4 ÖPNV: Busanbindung, Verlängerung der Straßenbahn nach Erlangen, zunächst bis Buch Wegenetz: übergeordnete Freiraumverbindung im Randbereich, Nähe zu Rad- wegenetz Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
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Mischwassersammler in der Schnepfenreuther Hauptstraße (DN 1700) als Ab- wasservorflut für das Gebiet vorhanden; innere Gebietskanalisation fehlt; Möglich- keiten der alternativen Regenwasserentsorgung (z.B. Versickerung) sind zu prü- fen. |
| Nachbarnutzungen |
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Wohnen im Osten, Süden und Norden. Sportplatz und Landwirtschaft im Westen |
| Städtebau |
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Lage im Randbereich der landwirtschaftlichen Intensivkultur des Knoblauchslandes Eignung für EFH-Bebauung |
| Soziale Infrastruktur |
Schule vorhanden Krippe und Kiga im Umfeld geplant bzw. bereits vorhanden |
| Nahversorgung |
Vorhanden |
| Denkmalschutz |
-- |
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Umweltbelange |
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| Biotop- /Landschaftsschutz |
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Stadtbiotop |
| Artenschutz |
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Keine Daten vorhanden |
| Grünversorgung |
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Defizit an öffentlichem Grün:, Versorgung unter 5m² Grünfläche/EW |
| Wasser-/Grundwasser |
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Flurabstand: 3-5m |
| Boden/Klima |
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Böden mit mittlerer bis hoher Ertragsfunktion Kaltluftentstehungsgebiet |
| Lärm/Immissions- schutz |
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Verkehr: keine Vorbelastung Gewerbe: keine Vorbelastung Angrenzend Sportanlagen – ggfs. Lärmschutz erforderlich |
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Zielvorstellungen |
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| Nutzungsvorstellung |
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EFH in Ergänzung der vorhandenen Strukturen |
| Realisierungshorizont |
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mittel- bis langfristig (Voraussetzung städtebaulicher Vertrag/ Erschließungsver- einbarung); Abhängig von der Verlagerung des Sportplatzes |
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Bewertung |
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| Positive Determinanten |
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Attraktive Lage am Rande von Schnepfenreuth Nahversorgung Nähe zu ÖPNV (gepl. Straßenbahn nach Buch) Erreichbarkeit von Stadtteilzentrum und Altstadt Tw. städtisches Eigentum |
| Negative Determinanten |
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Lärmbelastung durch Sportanlage zu erwarten Betroffenheit Beregnungsfläche Erst durch Verlagerung der Sportanlage bebaubar |
32 Schleswiger Straße
| Größe (Brutto) |
ca. 8,4 ha |
| Größe (Netto) |
ca. 6,0 ha |
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Rahmenbedingungen |
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| Innenentwicklung/ Außenentwicklung/ Flächenrecycling |
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Außenentwicklung |
| Städtisches Eigentum |
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3,5 ha |
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Allgemeine Angaben |
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| Lage |
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Innenstadtrandlage, Lage zwischen Berufsförderungswerk und Wohnnutzung |
| derzeitige Nutzung |
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Landwirtschaft |
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Rechtliche und formale Determinanten |
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| Planungsrecht |
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FNP Wohnbaufläche |
| Stand städtebauliche Planungen |
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Nicht begonnen, Bebauungsplan erforderlich |
| Eigentümer |
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Stadt Nürnberg, Private |
| Verfügbarkeit |
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privat: nicht bekannt, Stadt Nürnberg: ja |
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Städtebauliche und verkehrliche Determinanten |
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| Verkehrsinfrastruktur |
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IV: Über Schleswiger Straße auf die B4 ÖPNV: Busanbindung zur Straßenbahn Thon; Verlängerung der Straßenbahn nach Erlangen, zunächst bis Buch Wegenetz: übergeordnete Freiraumverbindung im Randbereich Gebietserschließung: nicht vorhanden |
| Entwässerung |
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Mischwassersammler (DN 1800) in der Lerchenstraße als Abwasservorflut vor- handen; innere Gebietskanalisation (mit großem Umfang und Aufwand) fehlt; vo- raussichtlich Trennsystem (RW-Kanalisation und/oder offenes Mulden-/ Graben- system) mit erforderlicher Rückhaltung und Einleitung des Niederschlagswassers in den Wetzendorfer Landgraben. |
| Nachbarnutzungen |
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Wohnen im Osten, Gemeinbedarf im Westen, Landwirtschaft im Norden und Sü- den |
| Städtebau |
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Lage zwischen bestehender Wohnbebauung und Berufsförderungswerk Ergänzung der vorhandenen Strukturen Eignung für EFH und maßvolle Verdichtung |
| Soziale Infrastruktur |
Krippe, Kiga und Hort im weiteren Umfeld vorhanden bzw. Ausbau weiter geplant |
| Nahversorgung |
Im weiteren Umfeld |
| Denkmalschutz |
-- |
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Umweltbelange |
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| Biotop- /Landschaftsschutz |
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Stadtbiotope Lokal und regional bedeutsame Lebensräume (ABSP) |
| Artenschutz |
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Keine Daten vorhanden, Vorkommen raumintensiver Arten nicht auszuschließen |
| Grünversorgung |
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Gute Ausstattung |
| Wasser-/Grundwasser |
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Flurabstand: 0-3m Wetzendorfer Landgraben |
| Boden/Klima |
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Böden mit mittlerer bis hoher Ertragsfunktion Kaltluftentstehungsgebiet Beregnungsflächen |
| Lärm/Immissions- schutz |
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Verkehr: Vorbelastung durch Schleswiger Straße – Lärmschutz in Teilbereichen erforderlich Gewerbe: keine Vorbelastung |
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Zielvorstellungen |
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| Nutzungsvorstellung |
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EFH |
| Realisierungshorizont |
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mittelfristig |
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Bewertung |
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| Positive Determinanten |
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Erreichbarkeit Nahversorgung Erreichbarkeit soziale Infrastruktur Erreichbarkeit Naherholung Geringe Immissionsbelastung ???? Lage an übergeordneter Freiraumverbindung |
| Negative Determinanten |
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Betroffenheit landwirtschaftlicher Betriebe Betroffenheit von Flächen nach § 30 BNatSchG |