Anlage: Beilagen

PLAN NR. 4507, EHE |

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Stadt Nürnberg ab Nopitschstrafße B-Plan Nr. 4507 ehem. Herculesareal © Vorentwurf | uE

V\Stpi3\Bebauungsplaene\Bp145001G1 -Planung\4507_ehem_HerculesareahAFS_250304Endfassung_SATZUNG_ENTWURF_GAUFF040302. DOC

BEBAUUNGSPLAN - SATZUNG NR. 4507

Stand: 02.03.2004 Die Stadt Nürnberg erlässt gemäß Beschluss des Stadtrates vom .............. aufgrund von ;

8 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom = 27. August 1997 (BGBl. 1 S. 2141; berichtigt am 16. Januar 1998, BGBl. IS. 137), zuletzt geändert durch Art. 12 des Gesetzes vom 23. Juli 2002 (BGBI. I S. 2850),

Art. 3 des Bayerischen Naturschutzgesetzes (BayNatSchG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 18. August 1998 (GVBl. S. 593, BayRS 791-1-U), zuletzt _ geändert durch $ 8 des Gesetzes vom 24. Dezember 2002 (GVBI. S. 975),

Art.91 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) in der Fassung der Bekanntmachung

vom 04. August 1997 (GVBl. S. 433, berichtigt 1998 S. 270, BayRS 2132-1-I), zuletzt geändert durch $ 1 Nr. 58 des Gesetzes vom 07. August’ 2003 (GVBl. S. 497),

Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO) in der Fassung der Be-

kanntmachung vom 22. August 1998 (GVBI S. 796, BayRS 2020-1-1-I), zuletzt geändert durch $ 1 Nr. 9 des Gesetzes vom vom 07. August 2003 (GVBl. S. 497,

folgende

BEBAUUNGSPLAN - SATZUNG

Für das Gebiet südlich der Nopitschstraße und zwischen der Heisterstraße und der Bahnlinie Nürnberg Treuchtlingen (ehem. Herculesareal) wird ein Bebauungsplan aufgestellt.

V\Stpl3\Bebauungsplaene\Bp!45001G1-Planung4507_ehern__Herculesareal\AFS_250304\Endfassung_SATZUNG_ENTWURF_GAUFFO40302.DOC

A. In Ergänzung der im Planteil getroffenen Festsetzungen wird folgendes festgesetzt:

1. Art der baulichen Nutzung

1.1 In den Gewerbegebieten I und II sind Gewerbebetriebe im Sinne des

$ 8 Baunutzungsverordnung mit nachfolgenden Einschränkungen zulässig:

1.1.1 In den Gewerbegebieten I und Il sind Einzelhandelsbetriebe, Gaststättenbetriebe, Anlagen für sportliche Zwecke, gewerbliche Anlagen für Freizeiteinrichtungen und Speditionen unzulässig.

1.1.2 Im Gewerbegebiet II sind neben den in Nr. 1.1.1 aufgeführten unzulässigen Nutzungen auch Tankstellen unzulässig

1.1.3 In den Gewerbegebieten ist ein dem Gewerbe dienender Verkauf, soweit die Verkaufsfläche den Gewerbeeinrichtungen in Geschoßfläche und Baumasse untergeordnet ist, ausnahmsweise zulässig.

1.1.4 In dem Sondergebiet I, Handels- und Servicebetriebe des nichttäglichen Bedarfs, sind nachfolgend aufgeführte Nutzungen zulässig:

e Handels- und Servicebetriebe mit einer Gesamtverkaufsfläche von höchstens

7.000 qm für Kraftfahrzeuge, Zweirad und Zweiradzubehör, e Zentrumsrelevante Randsortimente, soweit sie 10 % der- Verkaufsfläche nichtüberschreiten..

in dem Sondergebiet Il, Handels- und Servicebetriebe des täglichen und nichttäglichen Bedarfs, sind nachfolgend aufgeführte Nutzungen zulässig: e ein Lebensmitteleinzeilhandelsbetrieb („Discounter‘) mit einer Verkaufsfläche von höchstens 1200 qm, | se ein Lebensmitteleinzelhandelsbetrieb („Vollsortimenter‘) mit einer Verkaufsfläche von höchstens 2600 qm

e ein Verwaltungsgebäude mit Ausstellungs- und Verkaufsflächen bis 300 m?

Verkaufsfläche, soweit die Verkaufsfläche in Geschossfläche und Baumasse untergeordnet ist.

VASI3\Bebauungsplaene\Bp 14500151 -Planung\4507_chem_HereulesareaAFS_250304\Endfassung SATZUNGENTWURF_GAUFF04030D2o.c

2. Maß der baulichen Nutzung 2.1 Das höchstzulässige Maß der baulichen Nutzung ist durch die für die einzelnen Teilbereiche festgesetzte Grundflächenzahl und Baumassenzahl bestimmt, soweit sich nicht ein anderes Maß der baulichen Nutzung aus den im Bebauungsplan festgesetzten Überbaubaren Grundstücksflächen in Verbindung mit den Grundstücksgrößen im Einzelfall ergibt. 2.2 Gemäß & 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO kann die festgesetzte. Grundflächenzahl durch Nebenanlagen, Stellplätze und Zufährten bis zu einer GRZ von maximal 0,95 überschritten werden, soweit die zeichnerischen Festsetzungen im Plan dem nicht entgegenstehen. 2.3 Soweit betriebliche Zwänge es erforderlich machen und es mit den Belangen der Nachbarschaft vereinbar ist, kann eine Überschreitung der festgesetzte Baumassenzahl zugelassen werden, maximal jedoch bis zu einer BMZ von 8,0.

3. Abstandflächen

In allen Baugebieten gelten die Abstandflächen gemäß Art. 6 Abs.4 und Abs.5 BayBO.

4. Gestaltung

Die zulässige Wandhöhe wird auf maximal 1 8;00 m über Straßenniveau (gemessen in Gebäudemitte) festgesetzt. Die Wandhöhe wird gemessen an der Außenwand von der Oberkante des Erdgeschossfußbodens bis zur Schnittlinie der Außenwand mit der Dachhaut

5. Stellplätze und Garagen Stellplätze und Garagen im Sinne des Art. 52 BayBO sind auf den Grundstücken nachzuweisen. Sie sind auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig.

6. Lärmschutz/ Verkehrslärm

6.1 Zur Abwehr von erhöhten Verkehrslärmimmissionen von der Nopitschstraße und sowie den Erschließungsstraßen 1 und 2 sind an Neubauten und an Gebäuden, die wesentlich geändert werden, Schallschutzvorkehrungen zu treffen.

VStpl3 Bebauungsplaene\Bpf4500\61 Planung\“4507_ehem, Kerzulesareal\AFS_250304\Endfassung_SATZUNG_ENTWÜRF_GAUFFO40302.DOC

6.2 Zum Schutz vor Verkehrslärmimmissionen sind Wohnungen für Aufsichts- und

Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter gemäß $ 8 Abs. 3 Ziff. 1 BauNVO an den straßenabgewandten Gebäudeseiten anzuordnen.

Sofern die Anordnung von Betriebswohnungen auf den straßenabgewandten

6.3 Gebäudeseiten nicht möglich ist, sind ausnahmsweise passive Lärmschutzmaßnahmen auf der Grundlage der VDI-Richtlinie 2719 zu berücksichtigen. -

Für Büro- und Arbeitsräume entlang der straßenzugewandten Fassaden zur

6.4 Nopitschstraße und sowie den Erschließungsstraßen 1 und 2 sind passive Lärmschutzmaßnahmen auf der Grundlage der vDi- Richtlinie 2719 zu berücksichtigen.

7. Schutz vor Lärm der nördlich angrenzenden Gebiete (wird gemäß Gutachten LGA ergänzt)

8. Lärmschutz des angrenzenden Wohngebietes (wird gemäß Gutachten LGA ergänzt)

9. Versorgungsleitungen

Leitungen zur Versorgung des Baugebietes sind innerhalb des Geltungsberei-

ches unterirdisch zu verlegen (8 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB).

10.Grünordnung

10.1 Nicht überbaubare Grundstücksflächen Der Grünflächenanteil beträgt mindestens 5% des Grundstücks. Die Grünflächen der Baufelder GE Il und SO Il sind bevorzugt entlang der inneren Erschließung anzulegen. Bei allen anderen Baufeldern ist der Grünflächeanteil bevorzugt im Zusammenhang mit dem westlichen bzw. südlichen Grünstreifen anzulegen.

. 10.2 Anpflanzung von Bäumen Entlang der Nopitschstraße sind an den im Plan gekennzeichneten Stellen in: einem Abstand von 15 m hochstämmige Laubbäume zu pflanzen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Art: Carpinus betulus 'Fastigiata' - Pyramiden-Hainbuche' Anzahl: 23 Sick. Mindestqualität: Hochstamm 4xv., m.B:, StU 25-30

Ü"FRI5Bebauungopfaene\Bp1150061-Planung\507_chem, HerulsarealAFS_250304Enchassung, SATZUNG. ENTWURF GAUFFOAOSOR DO0 p S E f t n e l t l e l l g a e e n n n g i u d n n e e d r i d n i a n e u n m e e r r A h e b a n s f t t H a a z n u u d p t e v e r o h r n a s l c t 1 h e 0 l n i . m e ß h u o ng c h s s i t nd ä m a m n i g d e e n L a im u b P b l ä an u m g e e k z e u n n p z f e la i n c z h e n n e , t z e u n Art: Carpinus betulus 'Fastigiata' — Pyramiden-Hainbuche' Anzahl: 49 Stck. Mindestqualität: Axv., m.B:, StU 20-25 a z z F E u n l e n g ä n t p c e l f h a v g l e n o a e g n n b a z e d e n B e n n ä r , e d u n e w z m e n u A s e r t p i n t l f m e i l n u c e P n h g z l e d e u a n n n S m P u t i g l n r s e a d ä c k n u h e d g c e a n r h n u n e e . e z n r r e z n h i e a c u f s h n t i n d n e z d t u s e o i 0 n e n n r n s h S e t a t r i l e h g t l a e e l l n n e b . n B d I e e h n p r n o f e c a l r l h a h s s n a t z l F u b ä l n m ä d g m c e e i h r n g e ' R e z e d i u a L h r a m g e u e A s b s n t i b p e n ä f l d l u l d a t m i e n e e n - Arten: Acer campestre Feldahorn Quercus robur Stiel-Eiche Robinia pseudoacacia Robinie Anzahl: 19 Stck. Mindestqualität: Axv., m.B., StU 20-25

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enhängenden Stellplatzanlagen

ab 6 Stellplätzen sind diese zu

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‚ J z 5. u f z z ist ei B hochstämmiger Laubbaum im Bereich der Stellplatzanla- Arten: Acer campestre Feldahorn Quercus robur Stiel-Eiche _ Mindestqualität: Axv., m.B., StU 20-25 r D i i n e g f P ü f gi l g a n g z e a ä b n s d t e ä r n t d w e e k r ö d n e n n e . n zur Anlage von Zufahrten oder Zuwegungen ge- S n s B B u e a a a b n h u u s , m m t m s r s s e a t o c n t a h e i n e ) s d ( t i d o z b d a r u e e u t n r e s e i r d c j h e h u a i n e r f r B t c n b a h . e w u d f u m u e r r - s z c t z e h i u l l g t b ä v e s a n e s r r i e s g F e e R l h ä a e c P u n h f . m l e a n S s d o t u l s e r l i r t e n u e h d n g d , e m e n i r t t V s P e p m l r r i a w e t n e c z d n b h e e d e s d n u t a d e n r e n g f s t d e e i 1 c e n 5 h s t n s n i q p i s r m c c e h h c t e g h z r e M u o n l a d ß a ß e e s - r n -

10.3 Aufschüttungen / Abgrabungen s I c n h ne ü r t h t a u l n b g e d n e r o d G e r r ü n A f b l g ä r c a h b e u n n i g st e n d a s s i n n d a t ni ü c r h l t i c z h u e l ä G s e s l ig ä . ndeniveau zu belassen. Auf-

10.4 Einfriedungen 10.4.1 c G G E h r n e e t u h n l n w a d z e n s u g g t l ü ä e d s c e s a k r i n s g g g . N r r o e e p n n it z z s e e c n n h s d is t i t e r e a u i ß n n e m e i s t E i t i n e n d l f b r E a i i r e n d a f u r n n i g e ö f d n f u u e n r n g t h e l i n i n c t h u e e n r z E u d r l e s ä n s c s h f i l e g i s . e t ß g A u e n s n e g t s a z l s t l t e e r n n a ß G a e r n n ü d n e o f r d l e ä e - n r

VStpl3'Bebauungsplaene\Bpl4500G1-Planung\4507_ehem_Herculesareal\AFS_25030MEndfassung_SATZUNG_ENTWURF_GAUFF040302.DOC

Einfriedungen sind als Maschendrahtzaun oder als Metallgitterzaun auszufüh-

ren. Nicht zulässig sind Sichtblenden und Mauerwerk. Bei allen Einfriedungen sind Sockel über Straßen- bzw. Geländeniveau unzulässig.

10.4.2 Bei Einfriedungen zwischen privaten Grundstücken ist beiderseits der Einfriedung ein mind. 1,50 m breiter Streifen gärtnerisch anzulegen und dauerhaft alssolcher zu erhalten. Für die Bepflanzung sind Arten und Qualitäten gemäß Pflanzliste A zu verwenden.

10.5 Dachbegrünung | |

Flachdächer und Dächer bei Neubauten mit einer Neigung bis zu 10° sind auf 50 % der Dachfläche mit einer extensiven Dachbegrünung (Kraut- und/oder Grasvegetation) auszustatten und auf Dauer zu unterhalten. Bei vollständiger 'schadloser Versickerung der Oberflächenwässer innerhalb eines Baugrundstückes kann auf Dachbegrünungen verzichtet werden.

10.6 Pflege / Unterhaltung 5 Die Anlage der Grünflächen und Pflanzungen haben fachgerecht gemäß DIN 18320 zu erfolgen und sind in der nach Errichtung der Erschließung folgenden Vegetationsperiode fertig zustellen. Der Erhalt der Anpflanzung ist durch eine fachgerechte Pflege dauerhaft sicherzustellen. Bei Abgang von Gehölzen sind Ersatzpflanzungen vorzunehmen. Dabei sind die festgesetzten Baumarten und Mindestqualitäten zu verwenden.

10.7 Fassadenbegrünung 50 % der Fassadenflächen ohne Fensteröffnungen ab 10 m Länge sind an geeigneter Stelle mit Kletter- bzw. Rankpflanzen zu begrünen. Entsprechend dimensionierte und geeignete Rankgerüste sind vorzusehen. Die Grundbeete sind dabei mindestens 60 cm breit sowie 40 cm tief vorzusehen.

B. In Ergänzung der Hinweise im Planteil werden folgende Hinweise gegeben:

1. Werbeanlagen Im Bereich der Hauptzufahrten wird eine einheitliche Werbefläche auf einer Gemeinschaftswerbetafel am Zufahrtsbereich zum Gewerbegebiet angeboten. Dimensionierung und Ausführung ist im Rahmen des städtebaulichen Vertrags zu regeln.

Pflanzhinweise . Bei der Anlage von Pflanzungen im Rahmen der Freiflächengestaltung sind Pflanzen der Pflanzliste A zu verwenden. Mindestqualität: Heister 80-100

Baumpflanzung

| Entlang der Nopitschstraße soll gem. zeichnerischen Hinweisen eine 2. Baumreine angepflanzt werden. Dabei sind Anzahl, Art und Qualität entsprechend. der festgesetzten Baumreihe zu verwenden.

VStpI3 Bebauungsplaens\Bpl4500151 -Planung\4507_ehem_HerculesareaNAFS_250304Endfassung_SATZUNG_ENTWURF_GAUFF040302.D0C

Entlang der inneren Erschließung soll an der Westseite des SO II-und des GE II gem. zeichnerischen Hinweisen eine Baumreihe mit 15 Bäumen gepflanzt werden. Dabei sind Art und Qualität entsprechend der festgesetzten Baumreihe der inneren Erschließung zu verwenden.

Anhang

Pflanzliste A

Heister (mindestens 10 %). Feldahorn Acer campestre Vogelbeerbaum Sorbus aucuparia Vogelkirsche Prunus avium Wildapfel Malus sylvestris Wildbirne Pyrus pyraster

Sträucher (max. 90 %) Faulbaum Frangula alnus Feldahorn Acer campestre Hartriegel Cornus sanguinea Haselnuss Corylius avellana Heckenkirsche Lonicera xylosteum Hundsrose Rosa canina Feld-Rose Rosa arvensis, Wein-Rose Rosa rubiginosa Schwarzer Holunder Sambucus nigra Weißdorn, zweigriffiiger Crataegus laevigata Weißdorn, eingriffiiger Crataegus monogyna

VAStpI3\Bebauungsplaene\Bp145S0016 1-PlanungW4507_ehem_Herculesareal\AFS_2S5AT0Z3U0N4G,\ Endfassung,ENTWURF_GAUFF040302.D9C

Der Bebauungsplan tritt mit der Bekanntmachung nach $ 10 BauGB im Amtsblatt der Stadt Nürnberg in Kraft.

Nürnberg,

Dr. Maly Oberbürgermeister

serlage 17 V\StplS Bebauungsplaene!Bpl4500161 "Planung W4507_hem_Herculesareal\AFS_250304\Endfassung_BEGR_VE_GAUFF_040302 DOCSiadt Nürnberg

Begründung

INHALTSVERZEICHNIS

1 PRÄAMBEL ........erenersntenssennnensserssennnennennsnessnanetntnnen Arresneeeenenunsesssnnseennn nnensnnsabnseneintnnnn 3 2 ANLASS ZUR AUFSTELLUNG....uunnnnnunenesssssnuusissunsanunnnnuunnsunnnnnnnnnnnn.. 3 SITUATION IM STADTGEBIET....nnnnnnnnnunenunenunnunummnunnnnnnnnn

. . . 1 B Top ogra s phi c e un h d B reibung... weA enkeenennenntenunuennnnnnnnnn 4 3 3 3 3 . . . . 1 1 1 1 . . . . 5 4 3 2 V V A I e e r r n k - e l u f h n r d l r i B c t a he s E A l l o t 111 n L7 r 7 a 7 u b PE k E i s E t RE n u E t R r E d E . E e E u . EEE . n n ER S E g A R r . E S E . e E T R T E . . E E SR R E E R . R . R e R r a E s n t u R e K e R r r e e E n n e I s s s e E s s n R n nt e e E n n n E r u n r R s e e s R e s s k E n e s E n n n s R t n e s n E n s n R s n s E t e e s t K e s e e s n s e t n e o s e a n e n n sn n e s e s n n en s r s n n s t sr n n s s e n s e n n n s n e n e r ea nn n n n u n n n sn s e e s s n n a t s n n n n t s e n r n n n n n n n n e e A n n n n n n n 6 5 5 5 4 ENTWICKLUNG AUS DEM FLÄCHENNUTZUNGSPLAN Berssntensnssssanunprnsnonannnnnan sense 1%) 5 VORHANDENE FESTSETZUNGEN.......... Keenreeennstennnr Serestsunserssentansneh nun neues rnreanksnnenn 6

6 ZIELE UND ZWECKE UND WESENTLICHE AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG... 6

7 B 6 6 6 6 6 6 6 6 . 6 6 6 6 . . . . . . 7 G . . . . . . 7 6 . 2 5 4 3 2 2 2 1 2 1 E . . . . . 4 1 3 2 G Ä S B A M V 5 G t S u r R Ö a F a R H e e e t t ß a l u u u s r ä Ü ß e u l d t d h k ß P w p p r N e a t d e t e - l e e r e l e e h O ä n u i N r b t r t r b d G n s G R a u z s s a E c e e b d e u n E u e k h V D s H a r l g l E l u o t . u D E i N i i V E n n a l d e . a c E c n z l E U i e d e ß h n . h e u t c r e r N s e n . u G p h E s g n k a a n E e t . G . r E e g n . . N a K n , E g . . h d N n 5 e . . r e n u . n U . . r 2 . t u . . e . n . z N . . b . . n u a . n . D o n n n . u t u n S . g l n e Z u . E / r i n E n E k A n ü c F I e r n z e t r E n h b N n e e n e e e n e n e e s m n G a n r e e e n B : n e u R b e u n e A e D e t n e e e a n I I n s e r I E l e e s n u E e F r n a H n s s b t g I n n t s F s E E e n a e s R z n e s n n E R n r E e s e . E n e a E n e e . s n R g t . e n I e V n n a s E n G N e n n n n t u n u n r n s m n e a N n s e e e E e n . u t e n e n n e n t A e e s s A n e n e n e t e B n s r n T d E n n s e e s e . t r e t n s n e n U e n e s n s e r r e n t n s n n r R n s e n E n p n n e ü n z . n s s e e t n s n u e c U s s e t s n n n r e n e n n k s n s N n r n s s e s e E n w s n t u s t e n r D n s n n s n s f e e t s e s t n s s n o n n s s e s l n e e L n n n s n n s r e n s n e s ä A n a s n s n s s n s s n n n E N c n e n r n s e n n b e s n D n h a r u n e e s n e s a n S s r n n . e n n n n n e s n C n s s n n s s n K s t n n t n u H s n s e e r n n u . n n n e e A s n n n n e m n n n e . i n n e s e F n s s e e n n n s s s . n n T n n n A n n . n s n n e n n n n n . n . a e n n e n n n n n e u n e . u n r t s n i s n E t e e e . s n n n r r t n es t s e e e n r K n E e n s n s a e n ns s a s e t r n s n n r s n n s n . n s : ne s n s e s n t n s e u s e E n s e n s n e e n n n e s e c n n r n e n n n ne n n n s s s n e n a e a s n s e s b n n n n e s r e s t n s s n e n n r n s n n en n n n n K e n n . n n e n s t n e n n n e s s a e n n n n a n r n n n e n t e n n e t r sn u n e n n n n n n n s n n n n n e n e n n n n e n n n n n n n n n B n n n e n n n 1 e u 1 1 n 1 n 1 B 1 n 1 n n 1 n n 0 n n 0 0 0 0 : 0 8 8 7 7 T ) r. 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Keenssenrteeseeteeenensseetsennserrnnnss Ee rr nt sn re nn nn nn n 2

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ViStpl3lBebauungsplaeneiBpl45001G1

Stadt Nürnberg’

V B o e r b e a n u t u w n u g r s f plan Nr. 4507 Begründung, Stand 2.3.2004

8 8 8 . . 9 8 1 0 T S S a t c b a h e n w d l i o l e r a r t r i a i g l s k t c e e h i r e t n e a Ü n t b i e b v r e e s i n i d . c e h . r t . . Z d . u e . s r . a U . m . m m . w e e e n l s t t s b e e l l e l a u n n e g g e d n . e . r . e A . ng . a . be . n r . .. . . . e . n .oene e e e e en e e n n n e n en n seen e e U ne n e n en e tnonn 2 3 3 1 1 7

äanceenncnnennannnnonunensnnnonnenunonaronsnnnnnennnnersennenasuneannetno nnennenn etenssa nssrnneonn 32

9 LÄRMSCHUTZ

9 91 2 V G e e r w k e e r h b r e s l l ä ä n n m m . u ........ a n neme e ennee een DI en E R r IHE e EUEH e HHE e UHR n UUEP e IER e EER ee UB e E e I e R P e I e NG n E e R BE n S t ESE e S ESRE n LTEELE s t SeEeE 3 3 2 2

10 BEHEIZUNG „nnenenennnnnnenanserseneenesnesneeneneeer een error ee seneaeseser teren ansswansunseuaneerone 33

SOLARENERGETISCHE OPTIMIERUNG .....rrasnnnuneonoennnnusenen wansinaneusnenanusnuununnnennanunne DH

.....nunsnneensnunnenemsensesnnsernanunseumeneneemeneneeernenssseessnaensen 34

12 VER - UND ENTSORGUNG

Energie... kanenenesnnennsenn lnnnaelenseemenennenrertaner nenn nennen 34

12.4

"42 1 1 4 1 1 . 2 2 2 2 2 . . . 4 3 6 2 7 5 T A V A W F b e e D a e f l r W s r a s e l a s n i k l S e w c o S r ä k m E e r m n r r m u u l n e n i . g k . n a v . t o . e i e n . o . R n n . e e . e g . e n n e . e n . n . w e . e a . n s . n e s - e e I e r n n v e e o e n s n e D m s ä e e e e c r h e n e s n r e n n n e n h u E R e n e E n I d I A E n b n u R n e HI n f E e e n R e s R n E t et e R i s e R n g E e E t s n R t e s R n n I s e R s E F e R n R l e n S n O E s ä R u I s n n E c L e P s h e E e R s E e s E T i E T n s E n k . n an s n r . O e e n s n . S a n n n n ns n e ee n nn et e e ra d u n e e e T ne T m n e n i e n e ne n n n e se n n n 3 3 3 3 3 3 4 4 5 5 4 6

13 KOSTEN UND FINANZIERUNG .....rsenuenunorsononnnsensnnennsonunnunsennone kennanonunonnusenavenanunnssasrese 37

asennnsnnsnnnnnennnneunnenenensennonennnnnensnenetenenenarenen ennnknnnnensonsneennesenenseenn 37

44 QUELLEN

ta dt N A n ds zl elBntSLONGT-PianungWEGT_ehem,HercuizcareatäPs_2E980MENdfasSUNg EESR_VE_GAUFE 040802.09€

Behaumgesplan Nr, 24897 Segründumg, Stand 2.3.2004

Begründung

zum Vorenteurf des Sehauungsplanes & ©, REr Fü a r hn d l a in s i e G e N b ü i r e n t b s e ü r d g l T i r c e h u c d h e t r i S i e ng p e l n i s ( c s h h s e i m r a a l ß i e g e u s n K d e z rs w u i l s e c s h sr e s n a l d } er Selsterstesße und der ;m

1 Präambel

T D b r i e e e r t u c S s h i ü t d a i l d i i i n c p g h l e e n d n e ( u r e n h g N e s o m a p . i u t s H s s e c c r h h c s u u t l s r s s a s ß h a e r a , s t a z s l w } s i e e s i i c n n h e e e n r n S B i d e t e b z r a u u n H u g e n i v g s o t s e p m r l s 1 a t 3 n r . a a 1 ß u 2 e f . z 2 u u s 0 n t 0 d e 3 l d l b e e e n r s , c B h a l h o n s l s in e i n e f ü N r ü d r a nb s e G r S g e - - Vom 10.11. 2003 bis 05.12.2003 wurde die frühzeilige Bürgerbeteiligung qurchgeführt, g d v t P D e i e o l i n e r n a e . e a n g B R A u u e u e e f n k f c b g g , s h a r s t i u b u e s n e u l g d r n l r e u g d u i n s i g n c p e h d f s i i s e ä n a t s n a g e e c e B r n h f a f o u ü i r M s r g d t a e e d r d i s ß l i e s g i e t c A a h G u z b , f e h e s m u u t e c e m d i h l e n e l d s d u s i n e e B S g . a r b e l u a D i a g u n a s l e s s i s e c e V n B h i e e e e z r n b f b u a a V u n u o h c d r u r h s e n e s c n g o s h n r s s i s ( p e f t l B l t i b a a e g s n u n e t , e G i N Z s B s u u t ) i s t s j ! t z v n ä d o u d n r a n e d z g s n u i b B g d 5 e a e f 5 r u r ü e r g i 1 G e d t r b s i e u i e n e n s t A d u r u 1 s n f h 0 t d s u ü t B c c e z a h k l u u l e u u c l n n e i e i d g m . - Die Ausarbeitung der städtebaulichen Planung erfolgt vom Büro Sa: Ingenieure, Nürnberg. s c Z c h u h e r l r o S s V i s e c e r h n t e . r r a u g n g z w d i er s , c h m e i n t d de e r m S B t e a b dt a u N u ü n m gs b p e l r a e n u v n er d f o d l e g r t e D n I Z B ie A l G e w I i n r d d u s e t r ri g e ä k n s z u e n A d G , e i M n ü s n tä c d h i e eb n s u e li n -

2 ANLASS ZUR AUFSTELLUNG

S b D t u u a r n n c d d h e e n r d t e e a n V n e V r d e l e r a r k g N a e o u r p f u l n l d g e e s r d h e t F r r i a r f F m i r a e o d w H u e e k l r t l c i e u o s n l s i e s g s t e ä a h t n e t n e d d n i , e a u w h f u o g l r e l d g ä e e n d h d i e i s n e c , ‚ h N e u A t l z a u g n - g G a r n u p d p e e m u n t d ra d x i it e i d on a s m r i e l i c v h e e r n g t S i t g i i u e e e n e g n n t s f n g m i n d , S e r Z i e e f h e s w h r e r i s m y r F e s u e i n i r c n z n e r e h g e r m n b e e a a E e n n u i i G D s n d d f e I z i e e s d B e s r r p l e A b r h S e n G F a t ä n i , n a c B r u d d d h e m n e t a e r a l d e s n K e S i m N A b i c a ü w r t e h m c u e n e b d r h a e n e d l e e r r e n z H n T n g u a i a S u n e h c d e d r l n i h i z w s e d w n a e i e e g d u r n r r m g k e z s u - , e m u G n i n e u g F h i k w i n r n a t e e d o v n e r s d e d b n M e u s s e t k o n ! F o g t d t a r e e z e o h n b n u r a r t i b e e r w R g e n m a i e a t d w t c k h h i s k l f a m ä l c ü c r n r u e k h t d n e n k n . e g l l b k l , e n Ä s , i S h , s n P n m - K i r l f o b n u i z d H g c n u - h d u , l H s n a d m t N g n e i i d ü e a t n e n t n m l e v b l u u o m e s n r n i t r d h d t ä g e n e D V r d i S i o i g n s e r s s e n a s c c h s i b h h i e e s e l i l n i ä e l U d g c l u n i e s h n - - - n - -

WNStpl3iBeb h \EpMSONGt-Bia \4607_chem_Herculesaraahäf$_250304\Endfassung_BEGR_VE_GALIFF_040302.D0C

Vureniwurf

Bebauungsplan Nr. 4507 | Begründung, Stand 2.3.2004

3 SITUATION IM STÄADTGEBIET

3.1 Beschreibung

Das Plangebiet liegt im Südwesten Nümbergs im Stadtteil Werderau südlich der Nopitschstraße, zwischen der Heisterstraße und ger Bahnlinie Nürnberg-Treuchtlingen (ehemaliges Herculesareal). Westlich der Bahn grenzt‘ das Industriegebiet an der Daimlerstraße / Robert-Bosch-Straße an. In dem südwestlich des Plangebietes gelegenen Gleisdreieck liegt eine Kleingartensiediung, südlich grenzen Kleingärten und das Wohngebiet \Werderau an. Östlich liegen die gewerblich genutzten Flächen an der Heisterstraße.

Das Planungsgebiet war bis zum Beginn der Abbrucharbeiten im Herbst 2003 geprägt von

großflächigen, erdgeschossigen Produktions- und Lagerhallen sowie einem fünfgeschossi- . gen Verwaltungsbau an ger Nopitschstraße. Das Areal wurde seit 1938 von der Firma Hercules als Produktionsstätte für Zweiräder genutzt. Seit dem Verkauf und der Verlegung des Firmensitzes von Hercules im Jahr 1999 war ein Großteil der Werkshallen ungenutzt. Die Firma Sachs Fahrzeug- und Motorentechnik GmbH nutzt lediglich noch einen Bruchteil des Gebäudebestandes im mittleren. und östlichen Bereich entlang der Nopitschstraße und ein ‘ Hochregallagerim südlichen Teil des Planungsgebietes. Im südöstlichen Bereich wird eine Freifläche als Lagerplatz für Neu- und Gebrauchtwagen genutzt.

Inzwischen ist eine neue Produktions- und Lagerhalle für die Firma Sachs Fahrzeug- und Motorentechnik GmbH errichtet worden, ein neues Verwaltungsgebäude ist in Planung, zwei Hallen werden umgebaut.

Das Herculesäreal mit seinem Umfeld kann als eine Gemengelage bezeichnet werden. Entlang der Nopitschstraße im Norden befinden sich gewerbliche und industrielle Großstrukturen, im Osten an der Heistersiraße verschiedene Handelseinrichtungen (vom Getränkemarkt bis zum Autohaus). Im Süden schließen sich nach einem schmalen Streifen Kleingärten die Wohnbauflächen der Siediung Werderau an.

Innerhalb des Geltungsbereichs legen tolgende Grundstücke: _ Flur-Nr. 307; 314; 314/25 341/3, 341/4 und 342 Teilfläche (B4 R); alle Gemarkung Gibitzennor,

3.1.1 Topographie und Bodenverhäiinisse

Das Pianaebiet hat eine Längenausdehnuna von ca. 440 m (Nord-/Südrichtuna) und eine mittlere Breite von ca. 400 m (West-/Ostrichtung). Die Fläche ist eben und liegt im Mittel ca. 311 m über NN.

Die Böden im Geltungsbereich des B-Planes haben — mit Ausnahme eines südöstlichen Teilbereiches - laut ABSP_ einen Versiegelungsgrad von 70-100%. Die südöstliche Teilfläche ist laut ABSP annähernd unversiegelt und wird zu ca. 50% als Grünfläche genutzt. Aktuelle Aufnahmen des Geländes zeigen einen Versiegelungsgrad des gesamten Planungsgebietes von ca. 90 %. Die südösiliche Teilfläche wurde aktuell umgenutzt. Die Grünfläche besteht nicht mehr. Eine nennenswerte Grundwasserneubildung findet auf Grund der bestehenden ‘ Versiegelung nicht statt. Das Grundwasser ist in Tiefen von3 bis 4,5 m anzutreffen. im Planungsgebiet ist demnach von einer guten Versickerungseignung auszugehen. Dies wird durch das Bodengutachten zur Anlage der Ereschließungsstraßen bestätigt. Hierin werden für anstehende Sande unterhalb der Auffüllungen Durchlässigkeitsbeiwerte von k = 1*10% m/s genannt. Für den Planungsbereich liegen Vorkenntnisse über branchenbedingte Bodenund Grundwasserbelastungen im Bereich relevanter Betriebs- und Anlagenteile vor. Nachgewiesen wurden bislang Boden — sowie Grundwasserbelastungen durch Lösungsmittel

ARE

l9 s ißpi4sggigT "Planung\#507_chem_HerculesarealAFS_250304Endfassung_BEGR_VE_GAUF F_040302.DOG

l ( i L c e h i c B h o t d f e l n ü t c u h f t t i - g e u n ha d l G og r e u n n i d e w r a t s e s K e o r h s l a e n n i w e a r ss u e n r g s e t n o f d f u e r , c hg L e H f K ü W hr ) t . . Seit 1 997/99. werden diesbezüg- -

3.1.2 Altlasten t g B o e e r i n e n d B t e e e t m c r h i n G e i r b k u s n z st u d a r s n t P d ü r o c o r k d t u i d k n e t r d i o e V n r i c v N t o o o p r n i i a Z t / w s e c H i h e r s r ä t c d r u e a l r ß e n e s . - 7 W 0 e r in k e N ü u r n n d b e z r ul g e t h z a t n d d e e l r t S e a s c h si s c h F a u h m rz d e e u n g e u h n e d m a M l o i - l g d z A i e u u u c i h n f n t g g g s i i r e e m n u n n d n A . d m u d i f u t d t r e r c L r a h g H g i e n K d f d e ü W u s s h t r i V r t n i o e . B r l u o e l n i e d d n g e e G n V n u o t t u r ü a n n m c d u e h t r G t z s e r u n u n s n g o v d w o d w i r e e a g s e s d l s G e e e g r e r t l F . ä a i u n D r f d m a , e a s f s ü D G r w I r u d B u i r n A e d d G e s S n t a I ü n n a c d i b u k e s c r w t a e r u . i i n e s g 1 b t s 9 a z 8 u m 0 a u A ß m u G n n a T A d e h l i m t l i l e n a V n d e s e r t e u r e r n n f r F e o e o r r i k l d n e u g i r n e - - - b n D i a i e e u r A u F n i G g r m i v a s o t n D S a I A n l B i t A s l r G a u s n t I g e n s n d p u f g s l e t i m r c . i h e t b B i a g B u e o A f d ü G S r c A s l h c t G h l l a s i m t e i e ß t n t . d e e i r n e S n t a ö d f t f e N n ü tl r i n c b h e - r r g ec . h t D l i i e c h F e i n r V m e a r t D r I ag B A ü G b e I r n d d u i s e t r S i a e - - Un n t d e G r r B u e n r d ü w c a k s s s ic e h r t b i e g l u a n s g t d u e n r g e g n e p e l n a t n wi t c e k n e l N t e , u D n a u s t z S u a n n g i e w r u u r n d g e s k e o i n n z S e a p n t i b e e r i u n n h g a s lt k e o t n z u, e p a t . f e ü i r n e B o hi d s e t n o - - “ d m i a e c D h I u B n A g G u I n n d d u b s e t g r l i e e i b t a e u n A de G r b U e n a t u e f r t s r u a c gt h e u n n g A e l n t . i as D t i e e n s B a a c u h f v e e l r d s f t r ä e n i d m i a g c e h n u ü n b g e r w w i a r c d h t v . on dem durch . . . g w B a G I e u o n n r r d n g u A e d g n e b n e s d h m s n ä w m e c n a s a h d g s s ß u u i s e t n r g e z n c k a r g h e e h e i n a m t s d u e e e f v n t n B o M z a u n a A s n ( l ß i d d t B s n e l B s r a a d o o s h e w G d t r m e e S e i f e n g c t ä s e n h a h l m G c t r ö ) h e d g v n z u l e v d u n i r o e r g c s n n h s t a ä r d d b E e n i e r c s d e r h f c i A t ü g h l D l l e t ä i I u l n t c a n B h z s d g e A u t i n e n G e n g R f d d v e r f u e e e g ü i r r r e r h a c l e n h d i u l g i t P a n e e f s d g f l s o S ü e i t k c h c n . u h r h m u t w t F e e t e e ü n n z n r t r g d i ü S e e d t a n r i n e n t a e r i . d c e j i h M e r e e w u e e n n r i s g & f l c s o i - h r g d , e 4 e u n r n B l d B o i a d c B u h E u e f e n n n n e t d l s e u u o d s n n r e - - d r d Beeinträchtigungen oder Einschränkungen der vorgeschlagenen Nutzung bestehen nicht.

3.1.3 Infrastruktur

g I D n e a f n r d a d s a i t e s r u V G k e e t r u b s r i o e e r i t g n u r g n i e g c w h s e t s r u i n b t g l u e i a n c t . h i o V g n i e e i n l n u m t d e z e h t n r w a s e n o r l g l d r e d e n u n r z s c e o h l n l d , d e i e n e n t W A s n o t s h e i n h e t g d e l d b u u i n r s g c t h e v n d o i n v e e E P r i b l n e a z s n e s u l e n h r a g t n d w k e e e l i r s n d e e i B n n e . r d i a c r h f t u a n n - 3.1.4 Verkehrliche Anbindung s H L e D i r a a u c g g f r h i e e c b e g n t h i u n s n s d i e s i o c t e w b h . i e z f e e s ü M n o r i t a n t r d n d a a d e l s d e r e r e s A L n r g A a e ü n g F a n b e r l s i a t d n s n i e d o k g s u w e e n o n G V h s g e e c l b r h a i b i n n e i m e t n l e d d S l i s u t w e n a e i d g n S g t n ü i g e a n d e r s w n b h i e U a e s d l m t t b e l t r a a d a l n e A s n d n s g . s a e ö c u n r h c t t l h l e u i s c i s a h n s e n t n d e e d u l r e n l r e d R e A N r g n e ü i s g r c o i n h n o b l n u e e a s r i l s n g e s e n t Z e h S e l e t n l r r e t v a r o ß N u r e ü m r n r a n n e g e r b e t g e n z i r d b e g t e s l M A D i a u n a i y f s e b d 5 a P 8 e c l . r h a s N n R t o u i r r n n a d g g w ß s s e e g t s . e r t b a l M i ß i i e e t c t h d ( i e s l N t i r o e w p g H i t i a e t l d s t i f c e e o s h l t S s g e - t t l B r a l a a n e h ß n e a d h ) n e a l n v d t e e s Ö r r t k P e e H l N h e l r i V e t s t S a d e a n i r n g e s d e t r s B r e c u a u s h ß l t l e i h o n b . s i e s e s e t n 6 e : 5 h t m e i i t n e e i A n n e b r i H n a d l i u t n es g t a el n l e d i a e . n B u d s e - r

ViStplß\Bebauungsplaene\Bpl45601G1-Planung\4507_ehem_HerculesarealAFS_25034B\EEGnRd_fVaEs_sGuAnUgF,F_ 044302.D00

3.1.5 Ver- und Entsorgung

Die Anbindung des Geländes erfolgt über die bereits bestehenden Zufahrten von der Nopitschstraße aus. Beide Zufahrten werden zur Zeit unter Haus-Nr. 70 geführt.

Die ehemalige Werkszufahrt, Kreuzung Nopitschstraße — Industriestraße, wird weiterhin un-

ter der Bezeichnung „Erschließung 1° genutzt. Als Nebenzufahrt wird die „Erschließung 2“ bezeichnet, die ebenfalls ausgebaut wird.

In den benannten Zufahrten verlaufen die Hauptkanäle, wobei es sich in beiden Fällen um vorhandene Profile Ei 900/600 Ei handelt, die an der Abwasseranlage in der Nopitschstraße anbinden.

Insgesamt verfügt das Gelände über 5 Stück bestehender Anschlüsse an die Nopitschstraße und einem eventuellen Anschluss aus Flur-Nr. 307/1 an die Forsterstraße. Der letzt benannte Anschluss ist zwar im städtebaulichem Vertrag benannt, seitens des Amtes für Grundstücksentwässerung konnte dieser jedoch nicht belegt werden.

4 ENTWICKLUNG AUS DEM FLÄCHENNUTZUNGSPLAN

Im wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Nürnberg ist das Planungsgebiet als gewerbliche Baufläche dargestellt. Nachdem die Darstellung des Flächennutzungsplanes für den Bereich der geplanten Sondergebiete nicht mit.den beabsichtigten Festsetzungen des Bebauungsplanes übereinstimmt, wird es deshalb im Rahmen des weiteren Bebauungsplan- Verfahrens erforderlich, ein Paralleiverfahren gemäß & 8 Abs. 3 BauGB durchzuführen und dieses Änderungsverfahren aus dem laufenden Gesamtstadt-Änderungsverfahren mit Vorrang herauszulösen.

5 VORHANDENE FESTSETZUNGEN

Es liegen keine planungsrechtlichen Festsetzungen im Geltungsbereich des Bebauungs-

planverfahrens vor.

6 ZIELE UND ZWECKE UND WESENTLICHE AUSWIRKUNGEN

DER PLANUNG

6.1 Städtebauliches Konzept

Vor dem Hintergrund des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden gewinnt die Aktivierung.von größeren brachliegenden innerstädtischen Flächen (Innenentwicklungspotentiale) immer mehr an Bedeutung. Mit der Neubeplanung des ehemaligen Produktionsgeländes wird hierzu ein Beitrag geleistet. Durch die Reaktivierung innerstädtischer Brachflächen soll insbesondere Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben die Möglichkeit gegeben werden, sich an einem attraktiven Standort anzusiedeln. Durch das Angebot an zentrumsnahen und verkehrstechnisch günstig gelegenen Flächen verfolgt die Stadt Nürnberg das Ziel, die Abwanderung von Betriebenin das Umland zu verhindern und innerstädtische Quartiere zu revitali-

sieren.

Die Größe des gesamten Planungsgebietes beträgt ca. 15,88 ha (100%).

Sondergebietsfläche E ca 3,14ha 19,77(%)

lßpi4600161 Planung4507_ehem_HerculesarealäFs_250304Endfassung_BECR_VE_GAUF,F_040302.B0C

Begründung, Stand 2.3.2004 .

Gewerbegebietsfläche

ca. 10,35ha

65,18 (%)

private Grünfläche ca. 0,40 ha 2,52 (%) Straßenverkehrsfläche ca 1,99 ha 12,53 (%) davon Privatstraße ca. 0,28 ha b E K D l e i i e n n e i z n e u - F l n i h d u r a m n n L a d d e e b l D e M i n I m t s B i t m t e A i l t G S b t e c e t h I l r n w e i d e i e u b r n s e z p t e u r d l n i e h k e r a b t n a d S u F e e a l k A h t r z G o r u r a e e d b n n e h t a a w b H n i s d a i c e n c k l h d e , t l w i n e g K . r t f , k D z , i - d e Ha a P A n s r u d o s e d A g l u r e , k e s t a t m e l a i n t l t z t w u e u i i n c n e g k s i l c d u n h e n e l r g m ä , G g i e G P g e b r e w o ä n e d u u r S d k b e e t r e i v g e o i e r n c g b , e i i b b e e f t t e t s r r i i n f c e e ü h - r r

ben im Straßenraum.

6.2 Verkehrskonzept

6.2.1 Haupterschließung ' R Di u e n g v e 1 r ) k d e i h e r l v i o c n h e d e H r a b up e t s e t r e s h c e h n l d i e e n ß u K n r g e u d z e u s n g A r a e n a l d s e r e r N f o o p l i g t t s c ü h b s e t r r aß ei e n d e a s S t P i l c a h n s g t e r b a i ß e e t ( n E a r c s h ch l S i ü e - g d w U e i i l m r e e d s g t e e d . i m e n r e B n e E r i r e n e i m i c ü b h n u d w n i u g r n s d l g o s a s b u e e c n r h e V i ö e s c r t h k l e i h m c r i h t s d f e e l i r u n s F e s r a h i L n r i b d n a k a s h s - n G u e e n i b n d i G e e t e i n h u e w n r e d R g e a c u m h i s t t s d e a i e b n m b e r i G e B e g r b e e i s i e t p t e u r v s i o a c u n h s e g 1 r e , z f 5 u ü s 0 h t r e m t l . l a e n I n n - , .. k a h d C ü n i u a n g e n f r e g t l 1 6 i e s 5 , g g s 0 5 e t p 0 n . m a m B n O . e w g b e b e Ö i a s d t a t u e i n l u r e i s n c d ö e h g s i t e b S l a z t i b H c w . r a h . a u p ß e s t e n ü e t d s r ö l f t s i f e c c e h h h n t l t d l i e i i e i c e ß n h s u e e n z r z g u w S e a t w i r n i t a g d e ß e m e Z b e u u w n f i n a r d i h d s e r t , t n e i h ( n w ä E i n G r rd s g e . c t h h D w l v i i o e e e n g ß F u d a m n e i h g t r n b 2 e ) a E i , h r n n f e d b o r i r r e B e d r m e i e i r t i t n e t i e e s b i e s v n t e o e r n n r ä g d V 1 t e e ‚ r r a s b u Z i o c U n m h - - H d s M i e t i r i t r e s a k d t ß t e e e r r v s v o S t o n t r n r a d ß a d e e ß e r e v r n g o N s e n o p p p d l a i a n e t n g m s t e c e L h w n s i i t r e S r d f t a r e e ß a i r e ß n v e e e e r n z m r s w ö k p e g e a i l d i n t he c e g rs h e t L A . i u a e n t D f g o i e e h r e d a - i E u L e r a s s n g e c t e s h r . l w f i e l e r ä ß d c u e h n n e g n . d d e D e i s s e A s A u u t di t o e o h n h a t a u u d u s e s e r e s s E a n n k t ö l d n a e n s r e t H u n e n i g s s o t d m e e i r r t d s s D e e e i i n e t , W s g e d e i i p s e l e a Ö n f s f t o e e l n l n t e l v i i e n c r e h k r e e s n h e A r it u s s b s e g e g a i l n b e e e i t n g e e f n w ü d i r e s n P s f e G l r e g g ü e e n s f t u l a n ä l d c t h e U r e n i n t s e c b r h e h e f a i l Q n t u d a s e l n o i t s g ä i e t c r h e i r n a r g l e l i w e c i h a e t u f m w ö e P g r r l d i i v e c a n h t , g g r u e u n h n d a d. l a t A n e u d n f e w r d e e i r r e - - -

6.2.2 Ruhender Verkehr a C D u a a f m ö d p f i i f e n e n g E t i w l n a i r c g i h c e e h n t P u a o n r d g k e s r Ö t f a f ä l e n s n d t l Ü e i b i c e n h r e n G r a e S c w t h e e t l r u l b p n e l g g ä s t e p z b l e i a v e t e t z r e z f n i ü c r h e t L r e f t K a , W h u r m u m i n s g d s s i b e g r e a d m u a ä c m ß h i t t b w a v l e e d r r d b a e u l n s n , d A e b w n s u t e r e n d l l e n p e l b g ä e a t w z t u e i s v f e s ü n t r

VeStplä\BebauungsplaenelBpläsüngt -Blanung\4507_ehem_HerculesarealiäFS_250304\Endfassung BEGR_VE_GSAUFF_ 046302. D06

Das Planungsgebiet liegt im Bereich der Beschränkungszone C der Stellplatzsatzung der

Stadt Nürnberg. Daher sind 3/10 der bauordnungsrechtlich nachzuweisenden Stellplätze abzulösen. Weitere Stellplätze auf Privatgrundstücken können nicht zum Stellplatznachweis im Rahmen der Stellplatzsatzung herangezogen werden.

6.2.3 Fuß- und Radwegesystem _

Das Plangebiet war aufgrund der bisherigen Nutzung für Fußgänger und Radfahrer undurchlässig. Um einerseits die Ost-West Verbindung für Fußgänger und Radfahrer zu verbessern und andererseits eine fußläufige Anbindung der südlich gelegenen Wohngebiete an die neuen Einzelhandelseinrichtungen zu schaffen wird eine neue Fuß- und Radwegverbindung von der Haupterschließung nach Westen zum bestehenden weg entlang des Bahndamms geschaffen.

6.2.4 ÖPNV

Die Anbindung des Plangebietes ist durch die Bushältestellen in den umliegenden Straßen sowie den S-Bahnhaltepunkt gewährleistet. Auf der Ringstraße (Nopitschstraße) verkehrt die Buslinie 65 mit einer Haltestelle an der Maybachstraße. Mit der Haltestelle an der Heisterstraße besteht eine Anbindung an die Buslinie 58. Nordwestlich liegt die S-Bahnhaltstelle Sandreufh.

6.3 Art der baulichen Nutzung

Es ist ein erklärtes Ziel der Stadt, im Plangebiet Flächen insbesondere für kleine und mittelständische Unternehmen bereitzustellen. Bevorzugt sollen arbeitsplatzintensive Betriebe aus dem Zweirad- und KfZ-Sektor angesiedelt werden.

Durch die differenzierten Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung soll gewährleistet

werden, dass eine städtebaulich verträgliche Einfügung der geplanten Betriebe in die Umgebung sichergestellt ist.

Die zentrale Baufläche entlang der Nopitschstraße (GE |) wird als gewerbliche Baufläche

ausgewiesen. In diesem. Bereich sind Gewerbebetriebe im Sinne des $ 8 Baunutzungsverordnung mit nachfolgenden Einschränkungen zulässig: Einzelhandelsbetriebe, Gaststättenbetriebe, Anlagen für sportliche Zwecke, gewerbliche Anlagen für Freizeiteinrichtungen und Speditionen sind unzulässig.

Durch diese Einschränkungen soll einerseits eine klare Nutzungsverteilung innerhalb des

Gebietes sichergestellt werden und andererseits Nutzungen ausgeschlossen werden, die der Zielsetzung der Ansiedlung arbeitsplatzintensiver Betriebe widersprechen.

Nach derzeitigem Planungsstand soll hier eine Großtankstelle mit umfangreichen Serviceein-

richtungen entstehen.

Östlich dieser Fläche soll an dem traditionell von der Zweiradproduktion geprägten Standort ein großflächiger Einzelhandels- und Servicebetrieb aus dem Bereich Zweiradhandel angesiedelt werden. Zu diesem Zweck wird diese Fläche als Sondergebiet I, Handels- und Servicebetriebe des nichttäglichen Bedarfs, für Einzelhandel mit Zweirädern und Zubehör mit einer Verkaufsfläche von höchstens 7000 qm festgesetzt. Zulässig sind hier Sortimente aus dem Bereich Kraftfahrzeug, Zweirad und Zweiradzubehör sowie zentrumsrelevante Randsortimente soweit sie 10 % der Verkaufsfläche nicht überschreiten Am westlichen Rand des Planungsgebietes an der Nopitschstraße wird ein Sondergebiet I, Handels- und Servicebetriebe des täglichen und nichttäglichen Bedarfs, festgesetzt. Es sind

ißpl4s00gt -Planung\4507_ehem_Herculesareaf\äf‘S_250304\Endfassung_BEGR_VE_GAUFF_640302.Doc c u V v a h e u n o s r e d n s k c u a V h h n u e ö l f d r c i s k e h B f a ß s l a u l t ä f i u e c s c m n h f h a s l e s ä e v 1 i c s n o 2 h e n e 0 L n 0 u e h n b b ö q t e i c e m n s h r , s g s 3 m e t i 0 e o e t i 0 r n t n d e s m n l L ? e e e 2 t i b 6 V n e i 0 e z n s r 0 t e s , k l m a h i q u a t m f n t s d e f s e l l l o e ä s i w c b n i h e z e e t e , r i e i h i s e a n o b n w d V e ( e e i „ i t r D s i w b d s a e i c t l e o r t u i V u n e e t n b e r g r k s ( “ a g „ ) u V e f o b m s l i ä f l t u s l o ä d e r c e i t h n i e e m m r i e i t n n V t e e A G r r u e “ k s ) s a s c u t m h f e i o s l t s f l s l u e f ä n i l g c n ä s h e - - e r - D de u r r g c e h b i e e i t n e II B a e u g f r e zw n e z i u n B g e t d r e i r e A be n s m i i e t d l n u a n h g v e g r r s öß o e r r g f u l n ä g c s h r i e g l e e r v E a i n n t z e e n l h S a o n r d t e i l m s e b n e t t e r n i eb s e o w a i u e f d au e f m e S i o ne n n -

e b M i h i e t e t m d I a l e l r s i o g l F l e e e s V n t e s f r ü e r w t a z d l u ie t n g u F n i V g r e s m r g a w e a S b l a ä t u c u d h n e s g a F u n a n h d d r e z A r e u N u s o s g p t - e i u l t l s n u c d n h g M s t o m r t i a o t ß r e e d n i p t e l e a n c n e h u n n n d i g k s e r m G e c m V h e b t r l H k i a c u E h r f g s e i a n s t i z d c f e h l e m ä r c t h S e w o n e n r d f d ü e r e r n d g . a e s -

. Z d D e w a r e r c ü Z k i b e e e l , r s e h g t i e z n w u a e n u r g s b l d s i e i c r n h d A e n h s A i i n e e r l d a E l g i u e n n z n g e l f a h ü r a r b n e F d i r e t e l s i p s z l b e a e i t t t z r e i i i n e n t b r e e i n , s c i h G v t a e u r s n t g B s e e t n t ä r t u i t n e e d b n e b S e w p t i e r d d i e i e r t b s e i p , o r n A e e n c n l h e a u n n g z . e u n l ä f s ü s r i g sp , o r d t a l ic si h e e

werden, in gewissem Maß Ersatzteile und Zubehör zu verkaufen. E z I x n u i r d s V i t e e e r s n f e z ü g m g r u ü G n n e g b d i e g e r e t n s t g s e o ü l l l n l t s e t w i i e n g r e d T e e V i n o l . r b a e D u r u s e r i s c c e h h t z d b u i e n e v s g o e e r n z Z u i f g e ü t l r s k d e i l t e e z i A u n n n e g s n i w u e il d n l l d d u i n m e i g t S i t t n e a l d d s t i t e ä N s n ü e d r i m n s b c G e h e r e b n g i e U i t n n s s t c b e h e r a s n f o f e n e h d n m e . e r n e z A P e r n o n d d d u e e k r n t i s K o ü f n d . z l - i D H c ä e h n r e d n l ö s e G t r r l e g i e c n n h z u e e t z T d e t i . e l s d P e l s a n G g e e b b i i e e t te e s s w be i t r r d e i a b l t s d A i u e s F st i e r l m l a u n S g a s c g h e s l ä b n e d r e ei t f s ü r F e o i r n s e c n h u a n n g g r u e n n d - _ ( e d l F T i a ä ü r n n s r a z g s u d u e f f e h r h ü i n u ö e h n h r r ö g e s e n ) t n d u l d e v r i r e o c P n h n ö a e s r n G 1 t k l 8 E i d i , e e c 0 r h s 0 I u e l l n n G , m g E E s u u r - n s n I t l u c , d e h n r d d l d e i i B r e e L e ß a u i B u g n b M n e t e r g e h Z f r a l l l ( d i ä t e B e g c u t a h m n , u e g w m n S i a d O r z s e d u s r l I e , e ä r ) s z G w s w R v i o i o g g Z s n e c s n h i ( 0 n , e G , d n 6 r . d u i e ö n D e r s d i t s f N e l a l u s i t ä c z t c h b l z h e e o u r e d s n n e U g g z u n e a t g s d h e r e t t l i r r , ) f g i f e c d v s s h a g o t e s r a n n s l e t n w 0 i z e z n , e r 8 u d d u e ä e d n n n i m d . d e e V n D r T e e i n r H e u , -

V\StpB3\Bebauungsplaeneißp14500161-Planung\4507_ehem_HerculesarealAFS_250304Endfassung_BEGR_VE_GAUFF_040302.D0C

6.4 Maß der baulichen Nutzung/überbaubare Grundstücksflächen

Das höchstzulässige Maß der baulichen Nutzung wird im Bebauungsplan durch die Werte der Grundflächenzahl und der Baumassenzahl in Verbindung mit der maximal zulässigen Traufhöhe bestimmt, soweit sich durch die zeichnerischen Festsetzungen in Verbindung mit den Grundstücksgrößen nicht ein geringeres Maß der baulichen Nutzung ergibt. Die überbaubaren Grundstückflächen wurden dabei großräumig gebildet, damit die Stellung der Gebäude und Anlagen entsprechend den Erfordernissen der Bauwerber erfolgen kann.

Um eine flexible und wirtschaftliche Nutzung der Grundtücke zu gewährleisten ist eine Überschreitung der festgesetzten Grundfläche durch Nebenanlagen, Stellplätze und Zufahrten bis zu einer Grundflächenzahl von 0,95 zulässig, soweit die zeichnerischen Festsetzungen im Plan dem nicht entgegenstehen. Diese mögliche Überschreitung ist vertretbar, da das Gelände durch die bisherige Nutzung in weiten Teilen nahezu vollständig versiegelt war.

6.5. Bauweise

Auf die Festsetzung einer Bauweise wird verzichtet, die Abstandflächen des Art. 6 BayBO sind jedoch einzuhalten. Durch den Verzicht auf die Festsetzung einer Bauweise soll die wirtschaftliche und flexible Nutzung der Baugrundstücke sichergestellt werden. Bei der Ausrichtung der Gebäude soll auf die Möglichkeit zur aktiven und passiven Nutzung der Sonnenenergie geachtet werden. |

6.6 Stellplätze und Garagen

Die erforderlichen Stellplätze für Personal und Besucher müssen auf den jeweiligen Baugrundstücken nachgewiesen werden. Um eine flexible Nutzung der Grundstücke zu ermögli-

• chen, sind sie jedoch auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zulässig soweit

die zeichnerischen Festsetzungen im Plan dem nicht entgegenstehen. Auf die Garagen- und Stellplatzsatzung (GaStS) und die Fahrradabstellplatzsatzung (FabS) der Stadt Nürnberg wird verwiesen. 3/10 der bauordnungsrechtlich nachzuweisenden Siellplätze sind abzulösen. Weitere Stellplätze auf Privatgrundstücken können nicht zum Stellplatznachweis im Rahmen der Stellplatzsatzung herangezogen werden.

6.7 Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen

6.7.1 Gestaltung der Baukörper

Um das Stadtbild zu beleben, wird empfohlen die Baukörper durch bauliche Maßnahmen, Farbgestaltung und durch Begrünung zu strukturieren, Eintönige, ungegliederte Fassaden sollten vermieden werden. Längere Wandflächen sollen mindestens im Verhältnis 3:5 (Gebäudelänge:Gebäudehöhe) strukturiert werden. Die Farbgebung sollte auf die Nachbargebäude abgestimmt werden und mit ihnen harmonieren.

"6.7.2 Dächer

Um die Höhenentwicklung zu begrenzen, sind im gesamten Planungsgebiet maximale

Traufhöhen festgesetzt. Auf weitere Festsetzungen wie Dachform oder -neigung wurde verzichtet, um den Investoren und Bauherren eine flexible Nutzung der Grundstücke zu ermöglichen.

iBp45001G1 PlanungW#507_ehem_HerculesareanAFS_250304Endfassung_BEGR_VE_GAUFF_040302.D00

' Begründung, Stand 2.3.2004 7 GRÜNORDNUNG,

UND EINGRIFFE IN NATUR UND LAND-

SCHAFT

7.1 Bestand von Natur und Landschaft

741.4 Planungsvorgaben n z E P g n S r u u l e e o h r n a s a u w g f n l a e o r t u m n h d ü n t l h e v g z e r F o s e i l n G i v P m ä t e o l c F i a b r w h r g n g ä i e e e u i a u r n n n f b d k n l g B e e u s ä s ü n t a . c r g h z m g e f e u e e ü b n n r r n i , g b e d e s d F t e t p i l e n a l e ä i l a c s l T N n h i h e G e g e u m e n u m i a w n n t e n g e u n l t r i v b z a b n o e u g e t n r m f e e g g e l r s v N i ä i p o c c o e l n h h v r a e t e n B G e m b m a r b d z u ü w e e L m n . r a r r o n e r a S 2 d l i d t 0 s s a h n 0 c d e u S 3 h t n o n a . n f g N W u d t ü e f s e n r i s p r d n n e l b b d n a a G e e t n u r r n l ü f g i d n l s , c f e i ä h c l r c a h e ä l h c S s e Z i h t n i a e d a e a n d d u l r , t e c e g r h e s s N s R i o ü t i n a e w r m d l h i n l e m b d t E . e e e n d r r n t i g w p e t u e l r B i i a s l f e t n w g z e u r d i n u ü a s - g m e s g L e a b n i d e s t c h n a ic f h t t s - v o o r d h e a r n d N e a n t . urschutzgebiete sowie Gebiete nach FFH-Richtlinie sind im Planungs-

Wasserschutzgebiete sind von der Planung nicht berührt. Schützenswerte Biotope sind durch die amtliche Biotopkartiernuicnhgt erfasst.

Für das Entwicklungsgebiet sind im Themenbereich Landschaft und Erholung keine regio-

nalplanerischen Vorgaben vorhanden. d b F i i ü e n r s d e F u u n S ß i g t g e u ä n a n t i i g n o e n n r e v r u e h r n a b l d b e s R d s a e e d s r f t a P h w l r e a e r n r d u e n b n g e . s s g t e e b h i e e n t e a s u . f I G m r u R n a d h m de e r n b d i e sh r e N r e ig u e o n r d N n u u tz n u g n d g e s ke G in e e l ä W n e d g e e s v e so r l - l

74.2 Nutzungen

s S I g c ü m u h d n l W g e i e n e d s ß e t s e r e c n h n G d l r e i u ü n e n n ß W f d e o l n ä N h c o n K h r b l e d e e w i e b n n e a t g s s ä u t p r u e r t n n i e c g n h i s t d a t e s n d o s a m u s S i n t t a d G d d e t e b l t n e e ä i g n V l r d s o e e W r n e g v z r a o e d b n n e e r H n d a i e d u e c e . k r g e e P n w l e a u r | n b n u l d n i g c E . h i e n z N e u l t b z ä u u n m g e n z u e r i n s g ü e d f l a i s c s h t. a { n m - i d d E I e e i n l r n n t e z B e r e a h s l u a b m s l ä i b s c u c h d m h e e u d s t a e b z r P e v f l i ü e a l r n u l o e u m n r n d g L z n s a u u g u n e m b b g i b Z d e e ä e t i u r e t m p s S e u t n b a k ( e d z t f t . i B N d n . ü e d r B e r i n n r B b k e s e e i r s , c g t h L . a i n z n a d d h e s l , a r u e P f i a c n p h p a e e h l m E , e i R n v o z b o e i l m n b i ä e 0 u , 4 m . W e 1 e . 2 i . d Ü 2 e b 0 ) e 0 . r 3 w I i n di e s e g g e e . K s n r a d it m e t h r a i 2 n e 4 n - W u V e n o s d n t W e B e n e r . d t i e D g u i k t e e u i n G t g e r n ü f n ü v f r e l r F ä l l o c o r h r e e a n . u i n m d S F ü a d u o n s a te s n i n h d a d t i e d u v r o c r h h a v n ol d l e s n t ä E n i d n ig z e e l V b e ä r u ä m n e d s e o r w u i n e g d i i h e r e F r F e u if n l k ä t c i h o e n e i n m

ViStpl3\Bebauungsplaene\ßp14500161-Planung4507_ehem_HerculesareahAFS_250304\Endfassung_BEGR_VE_GAUFF_040302.D06

Bebauungsplan Nr. 4807 - Begründung, Stand 2.3.2004

Der Umgniff des Bebauungsplans 4507 hat insgesamt eine Flächengröße von ca. 15,9 ha. Davon sind zum Zeitpunkt Herbst 2003 ca. 90 % überbaut bzw. versiegelt. 10 % der Gesamtfläche werden von Grünflächen unterschiedlicher Prägung eingenommen.

713 Bestand von Natur und Landschaft

Der derzeitige Zustand von Natur und Landschaft wurde anhand vorliegender Daten (Artenund Biotopschutzprogramm, Lärmgutachten, Bodenuntersuchungen, Stellungnahmen und Sachverhaltsdarstellungen im Rahmen bisheriger Verfahrensschritte, Luftbilder u.ä.) unter-

sucht und bewertet. In Ergänzung vorliegender Daten wurde im Dezember 2003 eine Gelän-

debegehung mit Baumbestandsaufnahme durchgeführt.

Die Untersuchungen konnten entsprechend dem Plänungsstand erst nach Abschluss der

Vegetationsperiode Ende Oktober/Anfang November durchgeführt werden. Angesichts der Jahreszeit und der Planungsvorgaben wurden keine weiteren Erhebungen durchgeführt.

Lageim Raum

Der Planungsraum liegt im Stadtteil Werderau und grenzt im Osten an bestehende Gewerbeflächen entlang der Heisterstraße an. Im Norden liegen jenseits der gut ausgebauten Noptischstraße größere, zusammenhängende Gewerbe- und Industrieflächen. Im Westen begrenzen die Trassen der Bahnlinien Nürnberg-Treuchtlingen bzw. Nürnberg Rangierbahnhof Nürnberg Hauptbahnhof den Planungsraum. Die Bahntrassen liegen in relativer Hochlage . zum Planungsgebiet. Im Süden wird das Gelände von Kleingärten begrenzt.

Geologie / Boden

Im Planungsraum ist auf Grund der industriellen Vornutzung nicht von natürlichen Bodenver-

hältnissen auszugehen. Durch Bautätigkeiten wurden die natürlichen Verhältnisse im gesamten Planungsraum nachhaltig verändert. Das Gelände weist mit ca. 90 % einen sehr hohen Versiegelungsgrad auf. Für Teilflächen des Geländes liegen Kenntnisse über Bodenbelastungen durch LHKW

(leichtflüchtige halogsnierte Kohlenwasserstoffe) vor. Diesbezüglich werden Überwachungs-

und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Wasser / Hydrologie

Oberflächengewässer sind im Planungsgebiet nicht vorhanden. Grundwasser stehtim Plariungsraum oberflächennah nicht an. Der Grundwasserflurabstand beträgt ca. 3,2 m. Auf Grund des sehr hohen Versiegelungsgrades findet keine nennenswerte Grundwassemeubildung statt. Baugrunduntersuchungen zeigen sehr gute Durchlässigkeitswerte der anstehenden Sande

(kf= 1x10* m/s). Eine Versickerung nicht schädlich verunreinigten Niederschlagswassers in

den unterhalb der Auffüllungen anstehenden Sandschichten ist daher grundsätzlich möglich. Anfallendes Oberflächenwasser kann über Rigolenversickerung bzw. Sickerschächte dem: Grundwasserkörper zugeleitet werden.

‚Bei der Beurteilung der Versickerungseignung des- Geländes ist die Altlastenproblematik zu

beachten.

. Klima

Das Planungsgebiet gilt ebenso wie die umliegenden Gewerbe- und Industrieflächen laut

Arten- und Biotopschutzprogramm (ABSP) der Stadt Nürnberg als hoch versiegelter Bereich “mit thermischer Belastung im Sommer. Kleinklimatisch wirksame Strukturen als lufthygienisch wirksame und klimaaktive Elemente fehlen im Gebiet. Die großen, weitgehend vegetationsfreien Flächen tragen durch Aufheizung kleinklimatisch zur Wärmebelastung beitragen.

S VA t St a p d l3 t \B e N ba ü uu r n n gs b pl e ae r ne g lBpls5oogt "Planung\#507_ehem_Herculesareal\AFS_ 250304 Endtassung_BEGR_VE_GAUFF_040302. 006

Arten und Biotope t P S a s D e f t u c i n l a f h e e d r w e g t ä u A i e n r u n N k a s d e ü t s u e r g t s s n r z a i g b w ö c t e e h i ß t w r s e u i a c g r n e u h e g s f e a e n l F e z d s n r i e e e . n i r i s z t e f E e l g l i l i i P ä n n o c l c e e n h a h a e n w k b l e u l e i i n e s b t e m i g e e i n s t r d e W g i e e e e g G , u s t b r . t t a i ü l s e e n s n a t f . m e l r s e e ä D g c r i i h m o T e e i n r s n t a o e l u c n i k n b a s e d t t e n ü d i E s r e m l t i u i a n c A t n z h r d s e e t o a l n e r m b n t - ä b a u z m u u m w i s n . e t g d . e i d n n w B e a n i i m t e o e r u t s h Z r o i e a n e p l n a l b s e h c d e d F h e n e l u r r ä t ‚ B c S z E h t r e p r e h r b u a o a i k l g u m t t r u u u a S n r n m ü g e g m d n u o u d b n s n e e d - d r - A s s c K h o i ß k i ot B o h i m t r i s s b e i c s h t B i o w o v . bundes kann die westlich an den Planungsraum Flächen mit einem Schutzstatus gemäß BayNatSchG sind nicht vorhanden.

• Flora

Wertgebend für das Gelände sind die noch vorhandenen Einzelbäume und die Ruderalfläche imWesten. i f b B r e e ü f i h i d e n r d e e e n n n E F s i r i n e c i h z f e z l l ä u b c m ä h e u e i m n s g e t e n s i t n h a a l u n n t d m u e i n l t g t t d e e l e s b s a s r G i e e c r h l ü ä N b n ä e d h e r e s w i z g e u e g p B e f a l n u a d n k z ö u t r m p w e u r L r n a d . u e b n D g . u e r h D c ö i h e l z m B e e a u i d t s i ä t e t e i i n g m k d e R i i e t a s h e i r m m e G Z n e u h s e ö a i l n m z e - e r -

zelbäume weisen bereits leichte Vorschädigungen auf.

W Ka i i er , W B i u ß m ar o m e n . : Ahorn, Birke, Eibe, Lärche, Linde, Pappel, Robinie, Vogel-Kirsche, Von den, zum Zeitpunkt der Kartierung im Dezember 2003 noch vorhanden Einzelbäumen unterliegen 24 Stück der Baumschutzverordnung der Stadt Nürnberg. N Di o e r d F r r a e n if d l ä u c n h d e, i n i n m e r W h e a s l t b e d n e r i s F t l a ä l c s h A e l b t e g f r i a n s d b e e n s t s a i n ch d e o i h n n i e ge M E a i g n e z r e k l e g i e t h s ö z l e z i e g . er zu bezeichnen. Am u g A n r m t e e n r S z s e ü c d h u i r n e a d d n l d i e c n h w t e i l r r a d n A g u d s e d p r e r r ä P N g l o a u p n n i u g t n s ( g c A s h h s r o t a r r n u a , m ß B e v i o r b k n e e f , i K n E l d i e c e i h n n e g , s ä i r H c t h a e i n R n u b e d i u e n c r g h a e e l f , a f s l R s ä o t c b . h i e n A n i n e u , n d e e d t r c . H ) w e e c s k t e l n i s c t h r e u n k t P u l r a e n n -

• Fauna

' u c U G S Z n m h t e u a g d u s m d e e n S t s t g ü T t z e N d a h n ü v l e e r o t m n e n u n e r b w n b n e S e g r b e r r a e d i c g t r h t e g t e e r v e . n i o b s r c e d ü . D h n d e i d l E e s . F i r c a f U g h a u m ä e u n w n n n a e z i F l s e r l t t n e i i a d i e s m e f g c l e t h ä n e e N c n s a h A c e u E d h - s e r w r s s h e t a e S a i g t b t s t a e u . e d n n t F g w ü d e u N r e n r ü s d r d f i n e A e a b n r n e F t d r i e a e g n m u n - n i Z a m i u u m n s g R d i e A a n u h d B d g i m e d u o e i r s t e n t o V F p o f 2 r s r a e 0 c u p i 0 n h r f 3 i u ü l s ä f t t - c u z i h n p s s e g r c o n h o m e n g i i r a m r t c a U W v h m n e o t m r e s s U r t V d s d e P e u e n - r - r B Z s u s B u a t i n e n r c u d i u d h n d k e e R e t i s i a u m s i F d r a n e l e w r n e ä c e t . c h s e g h s e n e B e e n s m e n t c e i a h l i z d u u i n e e f t c . i n z h g d v e e B S e e n n e t r r a s u o e n w o r m i d e n d n s o d n A t r w e u r l t e n r t i e i g s e c n t n h ( g z e i B e u s n m a t h a r e e g F e t n e l r i S d ä n r w c c e ä h h w ü r V h e e b , ) n . i e e t t 8 r n B r g e e o 1 e i . i i c h n s d k e t s e e n t d n d i a e u m s r n o m : t f e S e V f n t r e o l a d n i r n e e e d s k r g o o e A r C n m r t h m t e a a e r e l s n a s n s o k p w t s d e i t e e k e r r s t e r n m u T u g i m t u m . r g e A e m i r D s f n t c a a z e h b l e n ü e k l t e i n d z n e e t h s n r e a n u G H A d n e r e e d h t l c ö t k d l d e e z e e n r - r s

Landschaftsbild / Erholung

Das Landschaftsbild wird durch die industrielle Nutzung des Geländes bestimmt. Große Pro-

h d d e u e k r n t n i ä i o u c n h ß s t e - ö r u f e f n n e d n t E L l i i a n c g d h e r r z u u h c g a k ä l n l d g e e l n s i c p G h r e . ä l g ä e n n d e z s u . s D a a m s m e P n la m n i u t n g d s e g n e b v i e e rs t i i e s g t e d lt u e r n c h St w e e ll g - e u i n n d g e R z a ä n u g n i t e r u f n l d ä c b h i e s n - R Ma a r n k d a n e t i , n f u as n s d e n f . ür das Landschaftsbild wichtig, sind Gehölzstrukturen die das Gelände am.

‚13/38

VAStpl3\Bebauungsplaenelßpl45001G1 -Planung\4507_ehem_HerculesareahAFS_250304\Endfassung_BEGR_VE_GAUFF_0403D0O2.C

‚Bebauungsplan Nr. 4507 Begründung, Stand 2.3.2004

Sichtbeziehungen bestehen zwischen dem Planungsraum und den Geschosswohnungsbauten im Süden und Westen. Nach Westen wird das Gelände durch die Bahntrasse begrenzt die in relativer Hochlage zum Planungsraum verläuft.

Mensch — Lärm, Luft

Vom Planungsgebiet gehen derzeit keine Luft- und Lärmemissionen aus. Durch die Stilllegung der Produktion im Sachs-Areal sind betriebsbedingte Belastungen in den umliegenden Wohnbauflächen stark zurückgegangen. Für die weitere Beurteilung der Lärm- und Luftbelastung relevant sind die Wohnbauflächen der Werderau im Süden und teilweise die westlich anschließenden Flächen an der Robert-Bosch-Straße. Lärmemissionen durch Verkehr gehen vom Planungsgebiet derzeit nicht aus. Es gibt keinen Durehgangsverkehr innerhalb des Geländes.

72 ' Grünordnerische Ziele und Maßnahmen

7.21 Ziele

Städtebauliches Ziel der Planung ist die geordnete Entwicklung und Reaktivierung einer brachliegenden innerstädtischen Gewerbefläche. Der ehemals gewerblich-industriell geprägte Charakter drückt sich auch in der Ausstattung mit Grünslementen und Freiflächen aus. \Wertvollere, zusammenhängende Freiflächen befinden sich nur am Rande des Gebietes. Im Inneren finden sich Einzelbäume als gliedernde Freiraumelemente. Vor dem Hintergrund des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden hat die Aktivierung von Innenentwicklungspotentialen eine hohe Bedeutung. Die Grünordnung trägt dem Rechnung, indem sie die Struktur der ehemaligen Nutzung aufnimmt und die wesentlichen Grünelemente am Rande des Planungsgebietes anordnet. Die Umnutzung und Neuordnung des Geländes eröffnet jedoch auch die Möglichkeit, dem Defizit an inneren Grünflächen entgegenzuwirken und trotz der. geplanten intensiven Bebauung eine ‚optisch ansprechende Gestaltung des Areals insgesamt zu erreichen.

Es ist vorgesehen, mit. Baumpflanzungen entlang der inneren Erschließung und durch Anla-

ge von Straßenbegleitgrün Grünflächendefizite im Baugebiet zu beheben und den Raum insgesamt zu gliedern. Die Freiflächen im Süden und Westen sollen zumindest teilweise erhalten werden und in das Gesamtkonzept eines durchgehenden Grünstreifens an der West-und Südseite eingebunden werden. Entlang der Nopitschstraße soll das Gelände durch eine mehrreihige Baumreihe durchgehend eingefasst werden.

7.2.2 Grünordnungsmaßnahmen - Festsetzungen Bei den Grünflächen im Planungsgebiet handelt es sich um private Grünflächen. Eine Ausnahme stellen die Öffentlichen verkehrsbegleitenden Grünflächen entlang der Nopitschstraße . dar. Soweit nicht anders festgesetzt oder beschrieben, sind die Flächen als extensive Rasenflächen anzulegen, dauerhaft zu pflegen und zu unterhalten. Um die Anlage und den Erhalt der Flächen dauerhaft sicher zu stellen, haben die Pflanzungen / Ansaaten fachgerecht gemäß DIN 18320 zu erfolgen und sind in der nach Errichtung der Erschließung folgenden Vegetationsperiode fertig zustellen. Der Erhalt der Anpflanzung ist durch fachgerechte Pfiege dauerhaft sicherzustellen. Bei Abgang von Gehöälzen sind Ersatzpflanzungen vorzunehmen. Dabei sind die festgesetzten Baumarten und Mindestquali- "täten zu verwenden

Private Grünlächen Zur verbesserten Gestaltung des Straßenraumes, zur Sicherung einer ausreichenden Durchgrünung und als Standort für Baumpflanzungen werden entlang der Erschließungswege private Grünflächen festgesetzt. Die Flächen sind gemäß zeichnerischer Darstellung zu

S VA t St a pI d S\ t B e N ba ü ı rnb pl e ae r ne g lBpl45001G1-PI 91W507_ehem_HerculesareallAFS_ 250304 Endfassung_BEGR_VE_GAUFF _040302.D0€

M di a m ß en s d i e o r n i G e r r ü e n n f . l ä D c a h s e f d ü a r r g e e i s n t e e ll B t a e u m M p a f ß l a z n e z i u gt n g d e n n i ch M t i n a d u e sr s e t i u c m ht f , a n i g st d d e i r e G G r r ü ü n n f f l l ä ä c c h h e e n . a m Fa l B ls a u d m a - s standort auf ein Mindestmaß von 15 am je Baum zu erweitern. G v D v d Z r e o i i w ü r e e n i n z s A s i G V t c c n r e h r h d ü t r e e n e e i s n f c n f o l . k e r d ä n u g Z e c u n u n d h n g r a e g B u n A s m e ä n l i r s u t e s h ü m i a d a O t l f a e b i u t t n e c n v h r s g s o b i e i d n n o n n e d d d G s e v S e d n o a S i h r , a e ö O g t l D F e g z l s I ü u I a ä e n t b u c h g m l h f e i u e e n w i s n n . u b c g c e h a n h U l u u s s n m f n r o g f d e f r e i z f e d n e u v i i n k z o e f e u ü ü n r h n V r , a f e B m l t m e r t a i e p a w g g n f g e e e . l e n r a r K d n e o e u z n r S u n f t n l g S a i g t n k . v a t d o n e o D n d r i o a t e P r u e f t Z s l e z o z a u u a n n s n z v e c z e e n h u i r s s l l w t c e i e h z g e n u u e ß d t r n e z e . n m A n i u . E t s f s i t n n e i d a l s t n h d a m z i u e e u f Nicht überbaubare Grundstückflächen ü U b m er e b i a n u e t e a n u s G r r e u i n c d h s e t n ü d c e k s D f u l r ä c c h h g e r n ü F n e u s n t g s d et e z s u P n l g a e n n u g n e g t s r g o e ff b e i n e . tes zu erzielen, werden für die nicht

• t Q m m D e u i e e a n t r l n d s i e t G t d r ä r a e ü t n r P e n d f n f o F l l r r a d ä t e n e c z g i r h l f e i e l r f s n ä e e t a c c s e n h t h t A e g t e n e e i g d s n l e e e s t P r j t z f e a S t l d l a e a e t n t n s u z z n B e u g G a n n r u e g u z m i n u r z n d e u e b s i v e t B h e g ü e e r r c p n w ü k f e n s l z n e a u d b n n v e e z t e u n u r r n . n ä w g d g B e t m e a n i i u d m t f e i B n n S D a . d t a u e r u m s ä p e t u f r c e l h n z a e s u n r z n 5 u u n v t % n o e . g r r ; e h g D n a e i l s s t e i e e n n F h d . r e e n d F i i a f e l i l s l t ä A s , c r h s t i e i e m n n n d R s u a A i n h r n d - - d

• p t s r r D i f e c i t e i l ä h s t r c a l c h n i h u G t z e e n r u n ß w ü d n u e n G g n r f g r g l d e a ü ä e s u z c n t n s u h a d , g e l s e e n t d f a n e a ü a m r n h b s i t m r e s s e e t v c i n h o l i w e r n h e d z ä r Q V e u n u d r e g a e g r t l G n e b i r . e i t n u n ä n d n t t d e l d u v a s n e G n t r g g r ü l ü c e d m i n k i e h z e t r e o n i i d n . n n e e n d n D n e e i r f n e e e e n n s B G t t a e s E g u s t r e f t e s s e a h c e l l e h t d t n l z e u i t r d n e e n i g ß n e u G k n B d a E g ä e n u a m n | n m u a z P e n l u l n d s l a e n S B e g u n a e O n t n u l g . I m l a s - n D i r g s a a t o d u d d a u m e e u r r r s e c i h H S g n a t e e s s r u o t a p l I a u t l d l c e e t e h r n e r - - - - -

• . : _ z a c G g g D m B l i k e e e i i e s c s s s u t e i h t s t e n t a o a t a d r e g l l l l z n a e t . c t l n t m e m h d u e e i r D l e n n n t i i i g . z s d e c O a e F c a d h n b i h l u F e e d c e e ä e l n r h e r n c r ä n r b F h h G c e e E o l a e r h r n i d f ä n ü i e n t e c n s n G g h n f c u r v r e l h s , u o m ü i ä n n n f n n c D d e u s d h ü d u s s i n e e n n t n b t g n d n g e e g ü e v a r c u b d s o u w i k p i n e r l e ü r c e g t z d o n n h z e B u z s t u n i g e s B c e n o t n i i d n h t d n t o a a o t d u t l w s p d e o a s e f i d p m l s u R e i o f e t n e ü f G u n V l k f c n e e i t e e k k h r i c G n t r r f ö o h e r i w a o l , n ü e o r e d e n n z n d e n f n e a e d x l n d b u r z t e ä . z u l f e u r c w i n w n h U . c G b g s u e h m e i r n c e s r v v a ü n h ü ü e n o n d s c d t G n i o k l R f e r e r s r i a i ü s P e i d c l s i n e f c h n e l f h z e u n e z a t l u n n r f u n i ä w g l g z h c G e e s a e ä h i r u l t n n c e t ü t ä n . s h n e n e r c d r e s n E k h t i n t . e s u e m r n t r w z e , i z f Z e u i s ü m t f s r u l i e o g d l a t s l e n e e u t a l s n n f e e t a m l . n n a d n m n l e i z ‚ d e t e b u z B i e n l e e e u A n i e h n n f g u v a d a d e d e n s e n e n r e t d - - g r . - r

Die Festsetzung eines Mindestanteils unversiegelter Fläche je Grundstück ermöglicht die

z V u e r r s E i r c h k a e l r t u u n n g g u vo n n d N S i t e ä d r e k r u s n c g h v la o g n ü F b u e n r kt b i e o l n e e b n t e d e B s o d G e r n u s n c d h w i a c s h s t e e r n h a u u n s d h a le l i t s e te s t . damit einen Beitrag Fläche.zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ‚ s z G 5 i u e n M n d m e , g t ä e w e ß n e r r f z e b d e s r i e e t c n i g h t e n e s d r e e i r t e S z i t t s F r . c e l h i S ä e f o c r e w h n D e e a i n z r t u s a t k m n e e g l i A e l n n s u e p n ä f g E t l i w a n u i n z n r z e d d e l e n a b n l ä t v s u l o a m o n n e f g f B f e d e ä n e s u e t r m n g w e e e S s n s t e , t t a l z n S i t d t c o o r h r d ä e t e n u e r c u h e G n e r e d r h h a n ö s l l t ü u e z d n n s l . d t i r c D s u h e o e k n n t r s u P t r d l i e u a g n r e n c v n g h o r g r B e e h e n h p a z f e n e l n d a e d e n i e n - n . z g g o s W f a o u u i l f u t n l l e f m d g n d w i b e e r u s i u r , c c e n n h h d w m e u s e a n n s d g f i g t r e e u l e e r i n n i V e c d z r e h f u e ü h r a S r a w n t T l m d e e a t i e a e n n l n r d g d o e s e u u r n ü r n n t d e g d e l H i a i S a v c u n t n o h t a g i n f n d e h l d e l r ü P o r e g e f r g l l m B t e t a a e r B n w n h z e z e n e s u r b u n t l d s n a v e e c t n i e n h e d b r u . r e w t z f n z e E u ü m n s h g i d s r e t i i e u e t s c n t i n e h . g g l e a n r n u D n e u f i . z t n e d u e d i F e v F d l e A l e ä r ä n r c z c d i h g h c e e e e h n c t n s k e a s n u v i m . n n o t d g n Z e u d m B s r a i e ü u t d A p e l O f n r i b l h s c e a a a h f r n a e t z b t u o S v n t d s o r g i e n e n n i d f , f G r e e e S i D n h . a ü ö a a S n l t l - - o - s

\NStplä\Bebauungspfaene\Bpl45001G1 „PlanungW4#507_ehem_HercufesareaAFS_250304\Endfassung_BEGR_VE_GAUFF_040302.D06

Auf dem westlichen Steifen nördlich der Bahnunterführung werden in mehr oder weniger großem Abstand Großbäume gepflanzt. Diese Baumreihe fasst das Gelände ein und schafft eine neue raumwirksame Struktur entlang der Plangrenze. Die Bepflanzung mit Bäumen ist an dieser Stelle sowohl aus städtebaulichen, als auch aus landschaftlichen Gründen geboten. Die Verlängerung der.Forsterstraße zur Nopitschstraße stellt die einzig mögliche Fußwegverbindung zwischen der Werderau und dem S-Bahnhof Sandreuth dar. Zusätzlich auf-

gewertet wird dieser Weg durch die neue Wegeverbindung durch das Plangebiet. Eine ent-

sprechend hohe Frequentierung des Weges ist anzunehmen. Die westlich anschließende Bahntrasse und die zu erwartende massive Bebauung mit Baukörper bis zu einer zulässigen Höhe von 18 m verengen optisch diesen \Veg und lassen den Eindruck einer 'Straßenflucht' entstehen. Zur Auflockerung, Eingrünung und Abschirmung der neuen Bebauung werden deshalb Großbäume gepflanzt. Die neue Bebauung beeinflusst durch Beschattung auch die Zielsetzung eines trockenwarmen und besonnten Standortes. Daher ist auch aus landschaftlichen Gründen eine Bepflanzung mit Bäumen möglich und sinnvoll. \ Die festgesetzten Bäume sind als Hochstämme mit einem Stammumfang von 20 -25 cm, gemessen in 1 m Höhe über dem Erdboden, zu pflanzen. Durch die Verwendung von Bäu- . men in der o.g. Größe soll ein gutes Anwachsen gewährleistet und eine schnelle Raumwirksamkeit erzielt werden. Insgesamt sind 19 Bäume zu pflanzen. Zur Verwendung werden drei Baumarten festgesetzt. Im Rahmen der Freiflächengestaltung sollen die Arten in der Baumreihe gemischt gepflanzt werden. “ Anpflanzung von Bäumen. Zur Gliederung des Straßenraumes werden entlang der inneren Haupterschließung und an der Nopitschstraße baumüberstandene Grünflächen angelegt. Außerdem werden Stellplatzflächen mit Bäumen überstelit. Die Pflanzung standortgerechter Laubbäume erfüllt städtebaulich-gestalterische Funktionen als Raumkanten, definiert eindeutidge.n Straßenraum und steigert das Landschaftsbild. Zudem erfüllt sie wichtige Funktionen im Naturhaushait. Die Verwendung von Bäumen als Säulenform kommt der zukünftigen Nutzung als Gewerbestandort entgegen. Die schlanke Form der Bäume vermittelt auch im belaubten Zustand eine Transparenz und steht dem Interesse der Bauwerber nach Außendarstellung und Werbung nicht entgegen.

Die zukünftige Entwicklung des Gebietes lässt sehr großflächige Baukörper und Versiegelungsflächen zu. Eine innere, qualitätsvolle Durchgrünung der Bauflächen ist auf Grund des sehr hohen Verdichtungsgrades nicht zu erwarten. Die Verkehrsanlagen bilden daher die einzige Möglichkeit gezielt Grünstrukturen im Rahmen der Bauleitplanung zu integrieren. Die Festsetzung zur Baumpflanzung bei Stellplatzflächen überschreitet daher das, im Rahmen der Stellplatzsatzung der Stadt Nürnberg geforderte Mindestmaß an Begrünung.

Die festgesetzten Bäume sind als Hochstämme mit einem Stammumfang von 20 -25 cm, gemessen in 1 m Höhe über dem Erdboden, zu pflanzen. Durch die Verwendung von Bäumen in der o.g. Größe soll ein gutes Anwachsen gewährleistet und eine schnelle Raumwirksamkeit erzieit werden. Die festgesetzten Pflanzabstände können aus Gründen der Zuwegung oder Leitungsführung geringfügig ortsnah verschoben werden. Die festgesetzte Anzahl der Bäume ist jedoch in jedem Fall einzuhalten.

- Die Vitalität und die Lebensdauer eines Baumes in befestigten Flächen sieht in direkten

Zusammenhang mit der Größe seiner bodenoffenen Baumscheibe und des ihm zur Verfügung stehenden Wurzelraumes. Eine Mindestgröße von 15 m? bodenoffener Baumscheibe pro Baum wird für notwendig erachtet.

Aufschüttungen / Abgrabungen

!B e lßpi4sgglg1 "Planung4507_ehem_HerculesareahAFs_250304\Endfassung_BEGR_VE_GAUFF_040302.D0C

Bebauungsplan Nr, 4507 u S c b D s D t h n e u i a a e d i e n s n n n g ’ g d e F e P o r e e f l n r s ü m a F t r t n ä u a e s A g u n s ß e f u e k t . s b n t a z i i h i n u c e u o D d h n t b n t e e g m r i s d a u s s e u t t n o n w r l e d b e l c r i F i h i s s s e t i a h e e s E c l e i r t i h r e n e n s m r n t e e a i s r l m t s t s ä s z s e o g u C l l b e e l l h n r i e n a g g a g n h r e e u , e e s a n c w i t k d h t ä ö z t l t a h r u i e r s t c w r l s g h e w e e d i r i v e s r s o e d t b d t r a e . m e e l n a n t t B l Z e e u z w l n u r n . e e u e s r d m i t t d b a d d s e e n i e n z d v e r , e o Z i w d r i d e c e h e a s h r a l t s n s n l v s e e d i o n t c e r d z h n i h u u e e e a n n n g u d F E d n l r e w e d d ä i e n w c n i s ä h e s ü l F e s t d l r n l M e e k i i m e n c s f a i i h i l g c n e n ä e h e d c r t G h e r G z e a n ü e u n l , n l s s b ä e t t e ' n n r r s L t o d a e e s c e g p i i k e e r f t r e i r e i f c n n h g l h e e e ä t i n n - - . n

Einfriedungen ‚ s ö A S p e f U t i u f t m t r s e z s a n t c t ß e f e h l i u n e s i n n n t c G k r r h t d r e a a i ü u n ß o u n r e n m f V c a z l e l h z u ä r g u c u k e e z h n e h r u e d h r e o n e r r n i g s z d d c e u w n s h l e e o t e ä f n g a n s f l . s e t e w i n e n g D e r e . a i r i s n d h s n c e e E e h n r r r s h G s h c a r i i l h e n ü b e r d n i d E n d e i e u e n n s n t n f g l r P s a s i l b n i e a i g n d n l d u g d v n e o d g b d n i e i e e n e G s j t v a r e e u P e s r s l n k g a E z e e n i e h s u n n r c f n s h r g b p i l s r e e o g i g d s v e l u a s b e n t e i i e g n e t r e . t e n G e n r s d n u e u n n i r d m h G s i t r B n ü ü e t c n r e k f e r s l i d f ä c e l h c n ä h . c e d f h n e e e r s n d t N g e z e o m u - - G e Z F i e e w n h s i e ö t s l s c A z e h a n t e r z r n t u e e n d n i g e e z c n n u h r b G e B e r r p e u f p u n l d f d n a l e s n g a s z t n t ü z g c w u e k e n s e r g a n d s m e i t s n n i e . d n n d D i n i P E e d l i s e a n r s n f c r P u h f i n a l e g f a d f s n u t z r n l a e g i i u e s n n t m e e e z s a i u n n l g m n ä e i e s f t s r ü i e h g n r , D a t u t . w r u e r c n h n a g n h r e ü d n n i u e G n s e g e h ö d e l e n z r t s s t B p r e u r b k e a t c u u h r u e e n n n d g . u d D n e i d n e . . ‚ c d U s h u i m e n n d n g e a e Z l i n i l n e e e l a E s l o i e s p n t t f z M i u r a s n i s g c e c . h d h e u A e n u n u g s e d n n r d g a . l a h Ö e n k t i o z c G l h a r o e u u g n n n i d G s s o r c t d h ü ü e e n c r d k D e a s u n l r g s c r i h s e M t l n e ä a z t s u a e s f l n i l S g g s k i i o e c t c i h t k t t e e b r l d z l l e a e o u s n s n d z e G a n u e u s o s e a z r d r u m e i f r t c ü h r M h t a a r e u e n u . n m e , e r D s w i e e e n z r t V u s k o p r Z r g g i u e c a w h v b ä t e h e r r , z d l i e e E c r i i h n s t f g t e r l e n i e n . e i , - - Dachbegrünung . A b r e D ( g r F r Z U t e e a u V x w F I I e u i ü i u c i i e u n i L f m o r n N e r h n n e L r e h n w e g l t s e g - n ) d ö e u l s t e r b 1 R e s u v h i i e a c H i n a a 8 i n n e N e n c r a t c h u u v 3 s r h e e l k n h z l s s R s 3 z t e t t i u . b i z p e 8 h v ö n b B u l n g e c u r e ) a g c ö i n e g h s g u e r V r e n g h h g e t r n o d k c i r k , d e n a r ü r i e g e t h ö S t e n s u c i ü n e v e n t p b c r d t h t n n r n o e h i n f i t e e u g r n n ü s e s R e e r r A n i f r . t o e l n t b ü z f g g D d B w d r r f r t u r b D ä i e B i u ä a l e o v e i e e c p n g e z u u a 1 ß b o i e f . h e s i m u 0 P e n a n s l n d s e e e ° s l r u D a i r r a G c z D e t i n e z m d B u n r n u h a e e z i g u e e n u t ü c b t u ä n e r d g s n k f n h n e l d n e p e g e ö d f g s B a e N ü r u i s , d n a , l e s s i i g n t t n e n c ä r s c e A e e g t u r e h c h e d e r r d e u n a n t . h i n e s e e b s A g u , e c e e e n r f . u s x d u i t h B n s I ü w g s t e z e e n c s D P h u d e e w r i t s n d o h f a r r n e s i e p l l l s a u h r d B c r s r d a ä i e e l n e e h i e k t a e A g v x g l g n r l i a u m c e u d e t e g d o o n i c h s n s e u e e a n s t g h e i u n r d w s n m u D s e n n t i s n w e a f d b z a e d n u e i i d i w h e u n a c r v n n P F a l s p u k h d e g f e n d i b w o o u c e b l n i d a g e s e n n F h r d e e e e i c g g r d o g e Ö g t s e h d r B e b e r r V i k i o r d u e ü r a e v e o m g w ä ü n n v n e u e s b l r n i c . d n o i n e t o b e a d e h n n u g e n g t e e u A e A s d e n c d i e r s d u r u c D a u l h g s e r i s h s m a n a c n D c u e e l g i w c T B g ( i h h a n ä r e e t i K a h s e K c d g i u r r u r b c a n o d l e i h t a n s k h u e D s a r g u e b a t g f e u g ä z t u e s t n u o e n i r e - n c n f f g S N d e g n ü B d h b f a u r a l e 5 t e e r n e e c b t n ü s 0 e t n d a u s r h a u d r n c d n u t n r v r % / i h S u d b a e r b g e e e o n e t d s e n c n r e b u d i t i a f c g h g h E l n n e g e d s h ‚ r b a i n , e s r d t c u ü N c g l e a r t s k h t n h e t e e r u G g D t l e e z L t d e r u g e o a r I i n n u v a e . i b s i l r a m z N n e r n e a e t d s A i a d N r t D g e u e e n v n s D s z 1 h i e o r i t r f e u t c ä 8 e a i n r t e o . d g n h c 3 A l s s n m l r e a u g h u 2 t c d p ä d f e t r f s h e 0 e i m a n e t a e - c n e - r , n i - - . - n - h , t A g B u r e s u i n w d i v s o r l t k l ü u s c n t k g ä e n e s d n i k g a e a u r n f n d s e c a h n u a f N d a l e t i o u n s r e e h r a D u a V s c e h h r a s b l i e t c g k z r e u ü r n e u r u n r n g e g i d c v e h e r e r n z i O s c b i h n e t d r e . f t l w ä e c r h d e e n n w , ä s d s a e r a u i c n h n e h r i h e a r l d b u r e c i h n e p s o si B t a i u v - e Pflege / Unterhaltung “ Q V A g d D u e i u e a a g e s l m e i i s ä t P t m a a f ß ä g t l t P i e e l D i o g n a s I n e t n N s h u d p i u n u e e 1 n g r r r 8 d s z c i 3 g u h o 2 U e d g 0 n b e e e t i i m z e f e n e a r u t e r h c t a a f e i h l g l r a t l f t c z e . o u u h l F n s g S g r t g e o e e e r n i l d e h f l e c a l e u r h t n ä n . t c d d h F e i D e l e i n e P ä s t f r A c a l h n l i E e e s n l r g n a h p e d g a r e l d e i r d t v , e a d a u n d n t e e e e r a r r B h c G G a a F r h r u f l ü ü w t ä n E n e c f r f s r r h l l i i b ä e ä c c e c n h c h h r e h t r u e n e u z n n n n u d g ü f s u b e t A e n d s e r n e d t l b p r g l l f e e P e s n E l f i e . r b a l t t s n a B z , c z n e t h u z i w l w n u i e A e g n e r r b g ß i d d g e n u e e n a n n n U n g f , m g a f G f c u e o a h v t n l a g n o d g i e n g l e r s l n e i o G u d e c m e n r e h i t - d n t t e

VıStpiS\Bet { \BpM45001G1-Pi 9W4507_ehem_Hercutesarealäf$_250304Endfassung_BEGR_VE_GAUFF_046302.D665

hölzen sind Ersatzpflanzungen mit festgesetzten. Baumarten und Mindestqualitäten durch-

zuführen..

Bei der Anlage, der Pflege und dem Unterhalt von Grünflächen ist auf den Einsatz von Dün-

ge- und Pflanzenschutzmitteln zu verzichten. Die Flächen sind als magere Standorte anzulegen und zu unterhalten. Das zusätzliche Aufbringen von Humus ist nicht gestattet. Bei der Ansaat von Freiflächen oder Dachflächen sollte zur Förderung der heimischen Pflanzenwelt die Saatgutmischung 'Sandmagerrasen SandAchse Franken’ verwendet werden.

Fassadenbegrünung Zusätzliche Eingrünungsmaßnahmen an den Baukörpern sind in hoch verdichteten Baugebieten nötig, weil Grünflächen nur in geringem Umfang zur Verfügung stehen und auf diese Weise eine gestalterische Aufwertung des geplanten Gewerbegebietes erreicht werden kann. Um eine rasche Wirksamkeit der Maßnahme zu sichern, sollen an den geeigneten Fassadenabschnitten zeitgleich und flächenhaft Schling- bzw. Kletterpflanze gesetzt werden. Neben gestalterischen Gründen sprechen auch stadtökologische Gründe, wie z.B. Klimaverbesserung, aber auch bauphysikalische Auswirkungen wie Verbesserung des sommerlichen "Wärme- und winterlichen Kälteschutzes und Schutz vor Witterungseinflüssen für eine Bearünung mit Kletter- und Rankpflanzen. Um geeignete Standortbedingungen zu schaffen ist für ' jedes Pflanzbeet eine Minimalgröße von 60 x 40 cm vorzusehen.

7.2.3 Grünordnungsmaßnahmen - Hinweise

Neben den Festsetzungen .zur Grünordnung werden aus ökologischen, funktionalen und

gestalterischen Gründen weitere Planungshinweise getroffen. Dies sind Hinweise zu Werbeanlagen, zu Baumpflanzungen und allgemeine Pflanzhinweise,

Werbeanlagen . Dem berechtigten Interesse der Bauwerber auf Außendarstellung und Werbung an der Nopitschstraße soll durch einen gemeinschaftlichen Werbeträger an geeigneter Stelle der . Hauptzufahrt nachgekommen werden. Dadurch kann ein durchgehendes 'Reklameband' an der Nopitschstraße vermieden und die Bepflanzung mit einer durchgehenden Baumreihe sicher gestellt werden Die Gehölzauswahl mit 'Säulenarten' stellt die ausreichende Sichtbarkeit der Baukörper sicher.

Pflanzhinweise

Zur Förderung der heimischen Pflanzen- und Tierwelt sollen bei Pflanzungen im Rahmen der

Freiflächengestaltung dieim Anhang zur Satzung genannten Pflanzen verwendet werden.

Baumpflanzung

Baumreihen bilden das Grundgerüst der Grünordnung. Vor allem an den Verkehrswegen der

Magistrale ist eine zusammenhängende Durchgrünung unerlässlich. Um die Gestaltung zu verbessern und die Ausstattung des Planungsgebietes mit naturnahen Elementen zu erhöhen, sollen im Zusammenhang mit den festgesetzten Baumreihen an der Nopitschstraße und der inneren Erschließung weitere Bäume gepflanzt werden. Entlang der Nopitschstraße wird eine zweite Baumreihe als Hinweis zur Pflanzung dargestellt. Die Bepflanzung soll, soweit als möglich, in die Stellplatzgestaltung integriert werden. Die Standorte sind deshalb als Hinweis dargestellt. Grundsätzlich besteht jedoch der Anspruch an eine durchgängige Bepflanzung entlang der Nopitschstraße mit einer zweireihigen Baumreihe. Um ein einheitliches Erscheinungsbild zu erreichen, sind die gleichen Arten und Qualitäten und die gleiche Anzahl wie bei der festgesetzten Baumreihe zu verwenden.

An der Ostseite des SO II und des GE Il soll entlang des Gehweges eine Baumreihe ge-

pflanzt werden um die Bedeutung der Magistrale zu unterstreichen. Die Bepflanzung kann im Rahmen der Stellplatzgestaltung oder der allgemeinen Freiflächengestaltung durchgeführt

VI P IN u lßpi4soo\gt "Planung14507_ehem,_HerculesareanAFS_250304\Endfassung_BEGR_VE_GAUFF_040302.D00 g c D w P e h i f e e n e l r ü a n d A n b e n A z n e z r a . r a t b h z e s D l n u t i a e v v u n o e B n d n r e d k w l 1 a e Q a 5 u n n n a d n g B l e e i ä h n t i d u . ä e e m t r r e e a n Z n u u f u s w n d o e d l a l g s t d u e i d n j e o g e p g d p l o o e e d c l i e h t c r e h n e L i M e c A a h i n t t ß z u u a n n d h g t e l s e r f r w s ü f i c h e e h r s r u t i b n g t e e g t i s e w e n d u t e w z r r e t d e r f e n d e n e s B t n b a g . e u e r s A m e e i r u t t e c s z i h t b h e e h e n r i ü e e B c r r a k h s s u ö i i m c h n r h t d e t w i d i g i e h t e r e . d g e l D g e n e e i . - r p v W f o ü l r n a h s n a z c e n h n d e . e n n s e w n e r B t a u w k ä ö r r e p e d r ie s g r l e e i i c c h h e e n G h e i s e t r a j l e t d u o n c g h e d n i t e l a A n b g s d t e ä r n d We e s n t i s c e h i t t a e u d s e s u m S O ei I n . e A B u a f u G m r r u ei n h d e d z e u s

• S

Versickerung von Oberflächenwasser k w D e u i n e n d g i V e g e n k r e s a i i u t c f k e d e r a r g s i u b n S t g c s h v i u c o t h n z g a O u u b t s e W r d a f e s l m ä s c e R h r e e s n d s w u o r a u c s r h s c e Ü e r b n e s is r c t b h a a u u l t l u z g n e u g m . n e d i n d e e s r K Zi o e m l p d e e n r s a G t r i ü o n n e r n d e n ga u t n i g v . e r D A i u e s w N i o r t - - Im Bebauungsplan wird dahingehend eine Regelung getroffen, dass alternativ zur Dachbe-

der entsprechenden Gebührensatzung berücksichtigt. d s E i e i c n n h e E r a n e l t d t w u e ä z r s i n s a e t e r i r e v n u e d n g B a s e u e h f i a n H n r e d i r l c s u h t n e t l g u l n u v g n o e g n n s - a R u u e s n g w d e i r n B k w e e a t n s r . i s e e b r s k d o u s r t c e h n V d e e r r s i i m c k P e l r a u n n u g n g u s n b d e r E e n i t c s h i e z g u e l e u r n r g i ch k t a e n n n - - Elemente einer alternativen Behandlung von Regenwasser sind: ° versickerungsfähiger Ausbau privater Stell- und Verkehrsflächen e w s s l E e i p ä i c r u e n k f d r i e e i e s r c n e t s h . o n t w l d u l e e t n r n e g d n e F v h n l o i , ä e n c r d b h Z a e e i i s n b t m e e n ö i r a g n E c l e r h i n r c i B h z c e s u h i t r t t u r ü G n a b g e g e s w r e - i i R n u n i n n e g s u d o n l Ü G e g b e n e b v r o ü o l d h n a e r u r B e f r s V n a e s i u r a n c s t h d i z i - c u e k n u e ö g n r f d f u v e o n l n G g l t i s l z e m i u ß c u r h w l e a d A s e K n s n a r e n e r b a c z . l h w i Z n . s i a u s - t n f t i g l e o ä r n g c n e h d e b i e n e r n ü a b e v c e i e h r n r t - - - ®e m so e n l s t t e i n g e R e e g r e fo n r w d a er s l s i e c r he s E (z i . n B r . i c R h i t g u ol n e g n e , n V z e u r r s V i e c r k s e i r c u k n e g r s u m n u g l d ü e b n e r b z v w e . r s - i f e l g ä e c l h t e e n ) Flächen gesam- 7.2.4 Zu erhaltende Bäume und Sträucher k B N B I a a e m a rt u u u i m b m R er b b a a t e e u h w s s m e t t d e r a a e d n n r n e d d n P d s i r e a d m o r u i d e G f u B e k n d e t l a e a i ä h r r o n m b n B d e s e a e h i u a t i r m l u m e s l n d e c g u P h z l i F u a d e a t n e r . z u t s . n v S g e Z G a s r r u g c o ü e h m r n b s d o i A n e r u u u t d f n n n n g d d u a u n h d r E g m e c r s e h r w p z g e S e l e i t f a i t a ü n t e h d e p r r t s u u t n N . n k ü w g t r B u n e d r k d b e d o i e s e n n r n g g t A i t e u m u n t d n u o t D n r e h e o r c a c z l h u i h e s e A m e g 2 b b e s 4 b n e r . r E u h I i c a h t m n 2 a z 0 r R s e 0 b i a l 3 c e b h h i ä m t e u d e e i m e n n n e , r e d v e o r n F E r i e n i z fl e ä l c b h ä e u n m g e es n t a is l t t g u r n u g n b d e s r ä ü t c z k l s i i c c h h t w i ü g n t s w c e h r e d n e s n w . ert und anzustreben. Dies sollte im Rahmen B D e e b r a v u o u r n h g a s n p d l e a n n e f G es e t h g ö e l s z e b tz e t s t u a n n d d s e o n m t i l t a e n r g h d al e t r e n N o u p n i d t s d c a h u s e t r r h a a ß f e t w g i e r s d i c a h l e s r t V . erkehrsbegleitgrün im 7.2.5 Umweltschützende Belange in der Abwägung nach $ 1a BauGB | ‚ s g r N n e t l u a i e e r t c l i s f l h c ü v u h r o n $ e g r d n e 1 e d d n a e n e d s r A e F b p a M s s l l a l . G a n ß e e 3 e r s f f e k S o i t a r a s z d n t c e g n z h r e e l 4 b n i d c e e B E h r r , n a s t G w u s s r e G o c a l n h B l d n e d i ' i d j d n s e e t u e r R u n e i e g e V n , g e e e r A r z l s f u u o i s u s l e g n ä g g l t t g e e z s z l l i i . i u c n B c n h d . h g e n o f i ü d h B c r e e h a r n t r u i a r z e c n e r u h f g l t c o ä e h r m s z t d s e e e o i r h g g l g r e i e w c n s g a h e c r , w n e h e s n u a r o ’ t f d . w z f e e t e E i n e n i t . n I w d n e N A i d r u a e ü d s c s e E g t h i l n r n e . i g d i e r e A c b i l n f h r s f a e w c V v ä h o b e e r r e r n e - - -

VAStplfiBebauungsplaenelBp1450016G1-Planung\d507_ehem_HerculesaresläAFS_250304\Endfassung, BEGR_VE_GAUFF_046302.09C

Bebauungsplan Nr: 4807 Begründung, Stand 2.3.2004

und Konversionsflächen Bedeutung haben, weil hier anstelle der alten Bebauung eine neue ohne zusätzliche Beeinträchtigung von Natur und Landschaft treten soll. Der Vergleich des Versiegelungsgrades zwischen bestehender Nutzung und neuer Planung ergibt für den Geltungsbereich ein annähemd gleiches Verhältnis. Nach bisheriger Nutzung und bestehendem Baurecht ergibt sich ein Versiegelungsgrad von ca. 90,3 %. Dem gegenüber steht ein rechnerischer Versiegelungsgrad der Planung von 90,2 %. In der Summe sind somit keine Eingriffe zu erwarten, die über das bereits zulässige Maß hinaus gehen. Nach $ 1a BauGB ist demnach kein Ausgleich erforderlich. Eine Bilanzierung und Gegenüberstellung von Eingriff und Ausgleich ist nicht erforderlich.

| Vermeidung

Nach 81 a Abe. 1 BauGB sol! mit Grund und Boden sparsam umgegangen werden. Die Um-

nutzung des bestehenden Geländes an der Nopitschstraße entspricht diesem Gebot. Der innerörtlichen Entwicklung wird der Vorzug vor einer Neuausweisung an Bauland gegeben. Dem Vermeidungsgebot des BNatSchG wurde daher bereits durch die Standortwahl Rechnung getragen.

Weitere Vermeidungsmaßnahmen finden durch grünordnerische Festsetzungen statt. Beste-

hende Grünflächen an der Nopitschstraße und die ABSP-Flächen am westlichen bzw. südlichen Rand werden in das Gesamtkonzept der neuen Bebauung teilweise integriert und bleiben zumindest teilweise erhalten.

Minimierung

Durch Festsetzungen und Maßnahmen innerhalb privater Grünflächen und durch Bepflan-

zung im Raum wird gewährleistet, dass das Baugebiet durchgrünt wird, neue Strukturen und Lebensräume geschaffen werden und die Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes aufrecht erhalten wird. Die Minimierungsmaßrahmen beziehen sich auf die Schutzgüter Pflanzen/Tiere und Landschaftsbild.

- Im Süden und Westen des Planungsgebietes wird eine durchgängige, naturnah gestaltete

Grünfläche geschaffen. Der Grünstreifen verbindet die kartierten ABSP-Flächen und entspricht in seiner Gestaltung deren Standortbedingungen. i

• Entlang der Erschließungsstraßen werden durchgehende Baumreihen gepflanzt.

• ‚Für.die nicht überbauten Grundstücksflächen werden grünordnerische Festsetzung zum

Grünflächenanteil und zur Bepflanzung getroffen.

• • Für die Gebäude werden Festsetzungen zur Dach- und Fassadenbegrünung getroffen.

Unter den gegebenen Rahmenbedingungen wurden die Möglichkeiten zur Vermeidung und

Minimierung von Eingriffen innerhalb des Plangebietes durch Festsetzung von grünordnerischen Maßnahmen ausgeschöpft.

7.26 Besonders geschützte Tier- und Pflanzenarten nach $ 42 BNatSchG

Aufgrund von städtebaulichen Planungen beantragt die Stadt Nürnberg eine Befreiung nach $ 62 BNatSchvoGn den Verboten des $ 42 BNatSchG für den Planungsraum. Zwei der auf der ABSP-Fläche Nr. 5000 nachgewiesenen Arten, der Turmfalke (Falco tinnunculus) und die Zauneidechse (Lacerta agilis), sind gemäß Bundesartenschutzverordnung - (BArtSchV8)1 Satz 2 streng geschützt. Die Zauneidechse ist zudem äls in Anhang IV der FFH-Richtlinie 92/43/EWG aufgeführte Art streng geschützt. Es muss davon ausgegangen werden, dass bei einer Bebauung der Lebensraum dieser Tiere zumindest teilweise zerstört wird, Der Turmfalke nutzt die Flache nur als Jagdrevier. Von der Zauneidechse wurde ein Einzelexemplar gefunden. Die Fläche dient der Zauneidechse als Trittsteinbiotope mit Rückzugmöglichkeit.

pI ia lBpl4500161 "PlanungW#507_ehem_HerculesareahAFS_250304 Endfassung_BEGR_VE_GAUFF_040302,D0C . Vorentwurf V m D e e i r e i b n S o w t t o a e h d n l t s d N e d ü i s r e n $ B b e e 4 f r 2 r g e B i i N u st n a g d t e S e r r c f h A o u r G d f e f g r a e n s w . s ä u D h n i r g e t , s w e d e a V r s o d r s e a n n u a s m c s u h e s t s $ z , u 6 n w 2 g e e B n n N n s a i ü t n b S d e c v r h o w G r i l e i e g e i e g n n e e n d d B e e e G f i r r n e d ü i e n u u d n t e g i g d v e o e rf n s ü l G d lt e e , n - . '- G r r ü l ä V n u o u n d r m g e r l a i d f n c ü e g r h s i e d g n i g e e r s A ö B l ß Z e t t i e f e e r r n l n t e a e i d t i u e i l n s v s g e B n b v e r o z b a n u a c r u h d V u e n g e n e g r f s V m a e p e l r l i l b a d e o n n u t v e n e e n g n r g f g n e a e w a h g e r e r c e b b h n l e $ i s n c 4 . h N 2 - r i . B n N d 4 u a 5 s t 0 t S 7 ri c e i h s l t G l e d n n i a e A c r s h e t a ä $ l d s 6 t , e 2 b d B a a u N h l a e i t r ch S s e c i h n E G d n t s k w i e i n i c d n k : e -

• f G d a u i u e e n s E m g s i e e c n i i b h e n r l n a i w w R c e i e o ß h r a h t l g l s l i e i c c f s h h d a i a i l f e m e l t r i n e l u t t i n n c e g F n h r e e d t s B b e r t a e a r s u n g e f Z f t l i d ä z ä e e h l u c i r e n h g V g e e u s n e e n n r K a d m o u z e Z n c u i w z h d A e e r d u p c t i n t k e g u e z n S u i d i . n r ’ c d t e h R e M s e e n a r a s B u k i ß e v t n b e i g d a n v e u u i r L u e n a r n b d n u a g n S d u s g l c v p i h e l d c a r a e h f b n r e f r - n u B a V n a u e N g u c r u f h f v t l s a o z ä h n u c d r n u h A e g r e r n c n b s e h e r z i N r u d t r e l i s . i a p e c l s 4 h ä R s t 5 t e e 0 z a w n k e e 7 . t n r i . d k D v e a i e n n e m , - n

8 UVP/UMWELTBERICHT.. 1 ( a G S E g F 5 B l i c r e ü / e l n h u m r 0 a z g u n e e r e 2 t d d f b i m i z f l e e n v e g a a i i e l ü o g P t n l t m e l u e V e e s n a o r “ V d g r n 2 o e s 0 p u w a r r s . r n u p u t 1 ü g V r r a s 1 f o ü d n . u w r f d e 0 A n u p u 2 n g n r 2 r n l 6 d ü g d d a a . f e u e g u w 0 u r s f e n 1 n u c 2 g h a r S g d 0 2 c d t e w e 0 h e a f r a 4 U ü d ) U r a h V t G u V r v p P d r f t P l o e G u . G a - r n m . r n G G d Ü u u e l U b D p n n s a m e i r d g e g w e r ü l i s e s e f t a a i A t e l g m c v n u t e t w h s o s a e u t r d w s m d s r h e i t p e d a s r N l s e a n k ü a V d n r u m U n o n e n m a r z b n g 1 c w e e u e 2 e h n e r n . m n t l g 0 d w , t 2 e u D B d a . r a e n e s m 2 f t r b t t 0 „ s e ä a 0 K e n v d u r z 4 s m o t i u u a r e t e n d t e b l m r g e r e a i n i r s r u e e B e l i p g u n e S i a e l t t b c l f n a a a ü h d s d n d r e u u e t r u n d g N c P i n r r N h l e . g o ü P g a b s r l V e 4 n p n f a o 5 u ü l e r b n n 0 h i a p e u g r n 7 r n r n t g ü g g . e S N N f s r ü r u e c a . . d i n h u . n g 4 ä f 3 e t 5 8 d D z d 0 a i e t l i 7 — e l . s e - 8.1 Schutzgüter. Boden und Grundwasser: Vorprüfung g w A i ü u r t f e d r G a r h v a u o t n . n d a d u e s r g e V g o a r n b g e e l n a , s t d u a n s g s u d n i d e p P o l s a i n ti u v n e g r k E e ff i e n k e t e e r d h u e r b c l h i ch d e a n s A a u n s g w e i s r t k r u eb n t g e e n F l a ä u c f h e d n i r e e c S y c c h l u i t n z g - -

z t N d m e ü e a l g n c l a ( - i h n L c g z e h u u e i n t c B w r h d o i e t d e f f e G f l s n r e ü e l c n u n u h . n f t d w i t F w g - u ü e a r r u s d h n s d e a d e e l n r o n G b g b r e e i P u n l s l n i l a a d e a s n w r n t u g t a u n e s n g B s g s K o e e b o d r e h n e s l r a n e e i n n i m - i w c a e h B s s r e o s u l r w e i n e i r e g i s e g e c t e h n o n G f r d r f V u u e e o r n l , r c d e k h w v L e g a a e n H n s f n t K s ü t e W e h n r r ) r i t b . s B . e e s t l e S r e a i i ü s t e b t b e u s 1 r n - 9 g 9 b u e 7 r n n / a d 9 n d 9 c u A h r n w e c l e n h a r b g e d L e ö d n e s t i n e u n i n g d l g t i e s e e m s v i b B o t e o r - - . - Bewertung / Bedeutung A B u e f d e G u r t u u n n d g d d e e s r s S e c h h r u t h z o g h ü e t n er V B e o rs d i e e n g e u l n u d n g W s a g s r s a e d r es a u u s n z d u d g e e r h e V n o . rbelastung ist von einer geringen Vermeidung/ Minimierung | k S n v D o i a i o e n n e n r z i u e D e A n p l r I g t t u s B l p n a A b f g s e l G s t i i e k n c n I o h h n a t n g d l i z u e t g e s e m e p t t . t f r ü i u B r . f e ü b B A a r a l o . t u d B l e A a o S i s d G c n t e e e h n n s G . - h c i h U m s l u n i t i n t t o e d r e ß d i t r e s G e c r B r i h e u e S n r n t e ü R a d n c d e w k t ö c a s f i h s f N c e s e ü h e n r r t t r c n i l b h b i g e e e c u l r h n - g a ü g r . s b e d t e c e D r u h r i t n d l e g g i e e e c D n n p h I e l n g B a e n e n A V t t s e G w e a r i n c m t I k r t n N e a d e e l g u n t ü s . u ü t N n b r D u u e i t a t r e z z s b d u u a i n n u S e g g a A s S n w z G a i u e n e r i r i i d t s u e t e r n r a g u S e u s a n i m - - n g .

VaStpIS\BebauungsplaenelßpM500161-Planung 4507.eher HerculesarealAFS_250304\Endfassung_BEGR_VE_GAUFF_040302.DOC

sowie die Abläufe der Baufeldfreimachung und begleitender Untersuchungen. Die Baufeldfreimachung wird von dem durch die DIBAG Industriebau AG beauftragten Altlastensachverständigen überwacht. In Abhängigkeit von der Gefährdungsabschätzung für die Schutzgüter Mensch, Boden und Grundwasser auf Basis der geltenden rechtlichen Regelungen werden die erforderlichen und angemessenen Maßnahmen zur Erfüllung der Pflichten nach 8 4 Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) von der DIBAG veranlasst. Für die jeweiligen Baufelder werden durch den Altlastensachverständigen die durchgeführten Sanierungs- und Entsorgungsmaßnahmen und soweit möglich die Altlastenfreiheit dokumentiert. Zur Minimierung der Auswirkungen soll Regenwasser durch Dachbegrünungsmaßnahmen zurückgehalten werden oder alternativ über Versickerungseinrichtungen dem Grundwasserkörper zugeführt werden. Um eine Verunreinigung des Grundwassers zu vermeiden sind bei Versickerungsanlagen technische Einrichtungen (Abscheider) . vorzusehen. Durch vorschriftsmäßigen Betrieb unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften wird das Kontaminationsrisiko minimiert. -

Auswirkungen Negative Auswirkungen auf die Schutzgüter Boden und Wasser sind durch die Planung nicht zu erwarten. Der Versiegelungsgrad nach der Neuordnung des Geländes entspricht dem des _ Ist-Zustandes.

Durch die vorgesehenen Bodensanierungsmaßnahmen und die grünordnerischen Maßnah-

men kann die derzeitige Situation insgesamt verbessert oder zumindest beibehalten werden.

Unter Berücksichtigung der Vorbelastung und der, in der Planung vorgesehenen konfliktmin-

dernden Maßnahmen, wird die Eingriffsschwere für die Schutzgüter Boden und Wasser im Entwicklungsbereich als nicht erheblich bewertet. 8.2 . Schutzgüter Tiere und Pflanzen:

Vorprüfung

Für das Schutzgut Tiere lagen zum Zeitpunkt der Vorprüfung 2002 nur mangelhafte: und ıun-

zureichende Daten vor. Die Bewertung wurde daher überschlägig durchgeführt. Durch die ersatzlose Überplanung bzw. Teilüberbauung der ABSP-Flächen im Süden und Westen gehen für die Tiere zwei Rückzugsgebiete mit Trittsteincharakter verloren. Der bestehende Biotopverbund würde erheblich beeinträchtigt. Der Gesamteingriff muss unter Vorbehalt als erheblich bewertet werden. Das geplante Flächenrecycling von: bereits versiegelten Flächen ist jedochim Grundsatz zu begrüßen.

. Im weiteren Verlauf der Vorprüfung wurden 2003 Kartierungen zum Schutzgut Tiere durch-

geführt. Diese bestätigten die ersten Annahmen. Es muss weiterhin von erheblichen Beeinträchtigungen im Schutzgut Tiere ausgegangen werden.

Für das Schutzgut Pflanzen sind die ABSP-Flächen sowie zwei baumbestanden Grünflächen innerhalb der geschlossenen Bebauung von Bedeutung. Die Grünflächen und die ABSP- Fläche 5000 im Westen sind von mittlerer Bedeutung. Die südliche ABSP-Fläche 595 ist auf Grund vorkommender Magerkeitszeiger von hoher Bedeutung. Durch den Abriss der Altbebauung werden die meisten der vorhandenen Freiflächenin starke Mitleidenschaft gezogen. Der Eingriff ist als erheblich einzustufen. Im Falle der Erhaltung der ABSP-Fläche 595 sowie aller Gehölzstrukturen von höherer Bedeutung ist der Eingriffim . Schutzgut Pflanzen als weniger erheblich einzustufen.

Bestand

Im Arten-. und Biotopschutzprogramm (ABSP) ist ein regional bedeutsamer Lebensraum

(ABSP Nr. 5000, Ruderalflur) an der südwestlichen Grenze und ein lokal bedeutsamer Le-

bensraum (ABSP Nr. 595, Ruderalflur) an der südöstlichen Grenze des Geltungsbereiches _

ausgewiesen. Entlang der westlichen Grenze verläuft das Bahnbiotop Nr. 435 (Biotopkartie-

V: \S lS ! B eb un gs lBplas00161 "PlanungW507_chem_HerculesarealAFS_250304\Endfassung_BEGR_VE_GAUFF_040302.D00

Begründung, Stand 2,3.2004 s r i u n n d g i d m e r P l S a t n a u d n t g N s ü g r e n b b i e e r t g ) n . ic h F t l ä v c o h r e h n a n m d i e t n e . inem Schutzstatus gemäß BayNatSchG (LSG, 13 d) F s D l t i ä e e c h A h e B e n S N B P r i . - o F t 5 l o 6 ä p 4 v c e h ( r e S b n B u K n h d N a s r t b . r e u 2 n k 5 t 6 a u k ) r t a u e e n n l l z d u e e r r i n S R e p i i n g e u g ß t b s e a t h r A n a n ß b i e i . m n d W u es n t g e a n n , u zu m l G ie r g ü e n n a d n e l a G g r e ü n n f u l n ä d ch d en e . r A E B s S b P e - - A i T R D r n a u i t g s d e e - g e / n f e r N a a s a u a f a c l n f h m s i l t t s f ä d t a c 5 u i l h s 7 r t e c c e n h k h r e a , u r n R t n H i ü K d e e a c u r r v k t s t e o g c i n n a h e n A r r G u r g e e n t c h g e k p ö e n o e l n t n z e s , n b b i t e n e i L s d s e i t t l b ä 2 l e ä t l n i A l g d g r e e e n e t f , n n e ä . n h V e r i ö K i d n g n a e e r t t d l t y i e , p e e r i r i R t s n e ' g c p R w e h t o u s i e t t l r s e u i d f n e A e t n r . L n , t i e s H E i n t a m s e s u f p w B h f e e a a l k s y n ü t e e d g r n r e l t u e l n l m r t ’ i o u c a s f h n l i f s c e d e h n g n S e e d d c r f i a h ä e b u n h e n T e r i d i d c e e k t u t r e r m g n o b r . c z u H k w p V e e . p n o u e e - 4 n n r D g z m D i i e i e e n i e n c n s h e F ü b n n r d e e d e l n s i e i , f o r c l n h V A ä d e c e e m h r A r e b B e n u S r i ö s P m r c P - d h f l W F u l i e l a n c s ä n g h z t c , e e h e n n d e n a i u e r n k i t G s d o e t e n n f ö n h l s t ö i o t s e r l l t i z i s v n c e t o i h i c r z e s h n c e t i h i h R g d r a e e o a l r n k n s u U d t m A e m e l i b n n l t e t u w g i g t e r e r i z a r s e s u t e n b . n z S e g e s t D n t i a a a e l m G n s m e d F s A h l c l o ö ä t h h c l g ä h n z r d e e e a e s i n d b M s i t . e a e s g i t e n F a r l e n k ä i d e c i n h m t e e i s m . t z e E S v i i e t g n r a e e d r V i i n o z u z r u m e k l o t b b m e e e n - - -

rand der Fläche festgesetzt. s l g D i c e i t h ä i e t ä n d G e d i r i e g ü n t z P n . e f f l l l n e ä e g c r e h e s B e n ä i t i u n d m n e e e r r S h i t a s i t l l b b l e l d e e e i g r n u t n v r g ä o c d r h e h t s i a g n G t d . e e l n Z ä a e n h n d l e r B s e e i b i c n a h M u e i u t B n l ä g ei u d s m e i e n n s d c w h d u a u r f r t d c e h g n e A z b g o r e g i r s e o s n d a e r w t b o e r o i d t d e e e n n r . u s D n t i a d e r k m V i a b t n e a - - -

Bewertung / Bedeutung B T D i e i e e b r a e v u o u u r n n h d g a n s P d i f e n n d l e a a n u n f z b G z e w r Dn . u i . n e e d h A e b ih m s r t a e a l r n s V d o s v r g o r s r ü c h n h a f ä n l d d ä i e c g n h u e n n F g , l ä u d c n i h d e e n ‘ I G s s o r i l ü n i n d e f r l u g ä n r c g u h n e v d n o s n ä u t g z n e l d i r c i B h n ä g v e u r o m n b e i s B i e n m d i n e t e t u r l h t e a u r l e n b r g B d f e e ü - r r

n we e r t t w et e , r d a e b n e . r ob ihrer bekannten Artenausstattung als Fläche mit hoher Bedeutung bezeich-

Vermeidung/ Minimierung m G e ru i n d d u s n ät g z s l m ic a h ß n is a t h d m i e e b z a u u l b i e c t h r e a c W h i t e e d n e . r n E u i t ne z u N ng e u v o o r n d n b u er n e g i t b s r v a e c r h s g i e e f g a e l l l t e e n n e r S t S a t n a d n o d r o t r e t n e a b l e s d i V n e g r t h c V a g K h a e u e o e n ß r n n s e d m k r e e r a e h e i u n i a f t d e n l e u n d b n d a M A u g d s B a r e S ß c u r S P h n n c z - g d h a u F e k u h l h ü t M m ä n e z i c e f g n n h t u i n d i e t m e g n i z r e k . e u n ö r r G u r n g V ü n n e e n g e s r s c n t m w h r i e l i e r i o m i d d s f u e s R a n n e a m n g h f e e m s u n s ü e n t d B d g n l e e i s M b d c e i e a h t n r z e u i t n u m . a n i n u e g D g n r e e d s u s r t n t a w g r G t e e t r s v f b ü t i o t n l n n s e i d t n e c u r n h e m . s e i w t n A f e ä l e l d R s n t t a e e p u n b r l m a h d a u f n e l a e b d i r s l e c i s i s h s t c e c h G n h T e e e e n l r N i t l u A B u e t u e n z i s d g t u w s e r n i b r a r g e g k r v z u e o n r i u n u - - r - r R Di a e h E m i e n n b e d z e i r e h F u r n ei g f v lä o c n h e v n o g r e h s a t n a d l e t n un e g n , z e u r m h a E l i t n e z n e s l w b e a r u t a e n n t r E a i g n g z e e r l e b g ä e u l m t e w n e r in d e d n ie . B D e e b r a u B u eb n a g u s u o n ll g s i - m

VAStpl3\Bebauungspiaenelßpld5001G1-Planung4507_ehem_HerculesareahäF$,_250304\Endifassung_BEGR_VE_GAUFF_040302.D0C

plan setzt nur Baufelder durch Baugrenzen fest. Regelungen zur Baumschutzverordnung

werdenim Rahmen des Bebauungsplanes nicht getroffen.

Weitere Maßnahmen zur Minimierung der Auswirkungen sind:

• Entlang der Erschließungsstraßen werden durchgehend Laubbäumen gepflanzt und leis-

ten somit einen Beitrag zur Förderung der heimischen Flora und Fauna.

• Der Grünstreifen wird überwiegend als offener, trockenwarmer und magerer Standort

‚entwickelt.

Auswirkungen

Die Auswirkungen der geplanten Bebauung auf die Schutzgüter Tiere und Pflanzen beziehen

sich auf den Verlust von Vegetationsbeständen und. Lebensräumen durch unmittelbare Überbauung sowie der potenziellen Verschlechterung der Lebensbedingungen von Tieren durch Verkleinerung der Lebensräume.

Der unmittelbare Biotopverlust durch Überbauung stellt die schwerwiegendste Beeinträchti-

gung dar. Betroffen sind insgesamt ca. 0,9 ha Vegetationsflächen unterschiedlicher Ausprä-

gung und Wertigkeit. Durch die Überplanung und Überbauung der ABSP-Fläche im Süden

geht für die Tierwelt ein Lebensraum mit hoher Bedeutung verloren. Die ABSP-Fläche im Westen hat sowohl für die Tier- als auch für die Pflanzenwelt hohe Bedeutung. Eine Minimierung der Auswirkung schafft die Anlage neuer trockenwarmer Standorte am Rande des Planungsgebietes. Die Gestaltung der ca. 0,4 ha großen Fiäche entspricht dem Habitus der überbauten Flächen. Die Auswirkungen auf die Schutzgüter sind insgesamt als erheblich einzustufen. Die Auswirkungen auf den Biotopverbund können durch die Anlage des durchgehenden Grünstreifens mit biotopgerechter Gestaltung kompensiert werden. Die angrenzenden Biotopflächen der Bahnlinie und der Fläche an der Spießstraße werden miteinander verbunden.

83 Schutzgüter Landschaft und Mensch/Bereich Erholung:

Vorprüfung

Die Auswirkungen der Planung auf die Erholungsnutzung und die Landischaft werden als

weniger bis nicht erheblich eingestuft.

Bestand

Das Landschaftsbild wird durch die industrielle Nutzung uınd den sehr hohen Versiegelungs-

grad des Geländes bestimmt. Das Planungsgebiet ist durchweg eingezäunt und bisher nicht öffentlich zugänglich.

Bewertung / Bedeutung.

Der Planungsraum hat für die Schutzgüter Landschaft, Mensch/Erholung geringe bzw. keine

Bedeutung.

Vermeidung / Minimierung

Die Randbereiche im Westen und Norden sowie die Haupterschließung werden in Hinsicht

auf das Landschaftsbild durchgehend begrünt.

Die Durchlässigkeit des Gebietes für Fußgänger und Radfahrer wird durch die Anlage von

Fußwegen verbessert.

Auswirkungen Es verbleiben keine erheblichen Auswirkungen auf die Schutzgüter.

pi 8i ß e be ü rnb lß 1%) \G1 Planung\4507_ehem_HereulesarealliAFS_250304\End fassung_BEGR_VE_GAUF| F_040302.000

84 S S c c h h u u t t z z g g u u t t Mens L ch u : f t an : l agenbed a i n n l g a t g e e n L b ä e r d m i b n e g l t a e s tung: Belastu j ng / Vorprüfung _ i u b D d D r d n E n e e e i e u i r m K e i s r s s n o i n t c n e t h r N ü I h f t a i a r b m l p e l e c i i m e a l g t t h k i r u b t e u t t s s s a e b n r s c k r c n i g i i h . e h e o c o l i a t h N n m ä G m l t s ä g e h m e w r s ä i r , h e e i ü t g u r e d c n t e c u t l h e h n u i t L w s b c n w e i i ä e h e r d r n r s r h d a t m c d t e e n i p h b e u n g e l s r r m s r i ä o H a i c e n g v ö h 1 m n k n e e h 7 z t o r e T e e e s n d a n a e B A d d g B c ( u e h e e n A r s t t v n a ) e w r o b c i i a e i n b l h e s l i e i b l 2 i s g z e D g e u u G d I e n i B m A N E 8 m g ( e u - A i s 1 g d s u n ) w e 8 ü e n e i s d 0 s f d n l r c ü 0 i r h k g W 5 b c o u i o e e h s s i n e h s e n s n g r a z n i g g e m u G g e a n B t e E b b 2 e e n i a r 2 n f e u u e B ü f t i d n G r e c . B d e d b h ( d b e a b A i i w i n u ) e e s ü s u t b r L e z n e e n d ä u s g i r e 7 F a A m n m a l i s u l d s t e c l s B b h G w d ( Ü e u e e e 1 A n b t r i w f ) e z a s e r W l b u r s o l u e c n b h s i n h g e n d r e d - n e a i u d u l i r o n i s t t c d e e u z h G e m n u l r L g u d n G f e i I ü l g t n e n - . - - Bestand . . . S B u s b u m D t i c a n n i e r e h d h e d t a h e n ß r n m v L L e e i l u o . ä ( r t i f S r r e D t e 3 h m t n e g e ) e a e m e r i n m J i g n l e d i s a e w d n s e t s h e e r i s n i 4 r n e o s i e e . n n e o n n K n 0 e n l t 8 n G M e n e , - . i u o n k n b r u n I g a e s t n a m n n f t a d r a i n o g t r n , W c e 3 e k d e h h n - t e s z s r a g t t o e t u l e t r e i s r l s z e i n n ü e c i c g d , c n h f h e e k o e s d s u n g s e c u s n e i h f r m i n d g ü r i c e g r a ä t h e L n n d 5 n a n g i k d - c u e t e i g G k r e n e S i e b s c - e z s b B a c B i r w a ä . h n a . h a u d o n n h 3 . d s l l g n 0 s i e a a I i n g r n e m m i g e r e e n r n S a i i B ü n i c W N c r d h m h ü o e t d t e i r h e a t P n n n m t e s l b h e e a g e a n b h n r P r u i e u l r D e g s n n a t a z z e b g n - e t t m e s u i t T g n m e k r l e g i r e i s e s b n e i e g i u n b a m a e e c e e i l n b t h n n t l i t , g w l d e L S e i s e t e ä c m n o r r r h g e a d m u e i n R d e s t n . n o a n c z e b s u h D s e s v s n u e r o W c d t r t d r o h z - i d o h d e B w L a i n n o a ä e z L s g n r w u s c m e d f S e i h t i - , - - - - t ° s o B t ä s e o n t s s , e s c n i d h , g a ) e a s n d n s e G h r d e i e w e L r e r ä r r F a b o m l e l r - e b s I i e t m n t e m r r d i s i u s t e r s r b c i a e o h ß n n e d s . i r b e i e c f V h i o t n r w d b e e e r n l t a s s f i ü t c r u h n e g n i o n a c u M h f i g s e r i c u n h n i g d g e e b a i B n e e d t t e r r s i e c e r h b o E s n m w i o a t h t u n e s h n g ä t e u e s s n c e h ( r ö V p z A f G u t - . B d i e s e t t n , r i I d e o m b r s t S h ü a o d n f - - ,

Bewertung / Bedeutung li V c o h n a B n e g d r e e u n t z u e n n g d e i n st a d l i l e g e B m e e r i ü n c e k n si W c o h h t n i g gu e n b g i e d t e . s Lärmschutzes und der Luftreinhaltung im süd- Vermeidung/ Minimierung

• g E d D e i e i n n e n t g e d m a u a n i r x g s c t i h i m d n a d i l i d e e i z e V L u o P l G r l ä b A a s e n s l i u i n a g n s e e g t i n . u n n i F e g m ü m m r d i G u d s u r i s t c e i a h o c E n h r b m s t e i w e s t i n t t r l e u k u h n s n t e a g e n m r d d e s e e u n c r h u f z t n l . u d ä r c D z h i V u e e e k n r E ü b f n r e ü f g z g t e o u i b g g n n e e g i n s G e s s e n t e w e f S e h i c e r n h n b d a d e e l e n g l n e e a i r l E s ä s m t u i F u s s n e c s g s i h s t o p s n e u e s g t n k e z d o l u n n t V w g i e e e r n r n - - -

kontingente festgelegt. _ f h I ü n a r n d F de e r l e m s i b z e a e t i n t r e i d i e i n b e r e i , s c ü h G d t a l u s i n t g c s e h t n e , ä t W S t o p e e h n d b n e i b t t e r i i b o e n a b e u e n u , u n A n g n d l a T a n a g s n e c k n h s t l f e i ü l e r l ß e s e p n n o d N r e t u l n t i z c G u h e e n w g Z e e r w n b e e c a g k u e e s b g , e i s g e c e t h w l e II o r ! s b w l s e i e r c n d h . e e n A n E l i a nz g e e l n - Auswirkungen

c Be h i e n U A m u s s w i z u k u n g . Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen verbleiben keine erhebii-

VAStpl3\Bebauungsplaene\Bpl45001G1-Planung“4507_ehem_HereulesareallAFS_250304\Endfassung_BEGR_VE_GAUFF_040302.D0C

85 Schutzgut Luft: verkehrsbedingte Belastung/

Schutzgut Mensch: verkehrsbedingte Lärmbelastung:

Vorprüfung Es sind keine erheblichen Auswirkungen zu erwarten.

Bestand Das Plangebiet ist über die Nopitschstraße an das Hauptverkehrssystem der Stadt Nürnberg angeschlossen. ' Das Planungsgebiet ist wie folgt an den ÖPNV angeschlossen: Auf der Ringstraße (Nopitschstraße) verkehrt die Buslinie 65 mit einer Haltestelle an der Maybachstraße. Mit der Haltestelle an der Heisterstraße besteht eine Anbindung an die Busiinie 58. Nordwestlich liegt die S-Bahnhaltstelle Sandreuth.

Vermeidung / Minimierung j Das Gewerbegebiet soll im wesentlichen durch Produktionusn-d Dienstleistungsbetriebe bzw. Betriebe ohne nennenswerten Lkw-Fahrverkehr— insbesondere während des Nachtzeitraumes — genutzt werden. Die verkehrliche Haupterschließung des Areals erfolgt über eine Stichstraße von der bestehenden Kreuzung an der Nopitschstraße. Zum Schutz vor Verkehrslärmimmissionen von der Nopitschstraße sind schutzbedürftige Aufenthaltsräume auf der straßenabgewandten Gebäudeseite anzuordnen. Sofern eine solche Anordnung planmäßig durch Lärmschutzgrundrisse nicht vermieden werden kann, sind passive Lärmschutzmaßnahmen (z.B. Einbau von schalldämmenden Fenstern und Türen) zu berücksichtigen.

Bezüglich der geplanten inneren Erschließung ist nicht mit Schleichverkehr durch das ge-

plante Gewerbegebiet zu rechnen. Es bestehen gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Nürnberg/Sandreuth, Buslinie 65, Straßenbahn/Dianaplatz).

Auswirkungen

Auf Grund der vorhandenen Verkehrssituation verbleiben keine erheblichen Auswirkungen.

86 Schutzgut Klima:

Vorprüfung

Die Vorprüfung verweist auf den hohen Versiegelungsgrad und die sich hieraus ergebende

thermische Belastung.

Bestand

Der hoch versiegelte Bereich wird im ABSP der Stadt Nürnberg als Gebiet mit thermischer

Belastung im Sommer ausgewiesen, da eine Klimaregulierung durch Bodenfeuchte nicht stattfindet. Klimaaktive bzw. klimatisch regulierend wirkende Bereiche und Strukturen fehlen weitgehend.

Bewertung / Bedeutung Der Planungsraum hat für das Schutzgut Klima auf Grund der Vorbelastung keine Bedeutung.

Vermeidung / Minimierung

Der Versiegelungsgrad wird durch die neue Bebauung nicht erhöht. Die geplante Durchgrü-

nung und die vorgesehenen Gehölzpflanzungen innerhalb des Baugebietes haben eingriffsmindernde Wirkung hinsichtlich kleinklimatischer Aufheizeffekte. Hierzu trägt auch die festgesetzte Dach- und Fassadenbegrünung bei.

Vı lB e ißpl450n1G1 "Planung\4507_ehem_HerculesareahAFS_250304\Endfassung_ BEGR_VE_GAUFF_040302. Doc

Auswirkungen v A e u r f b G le r i u b n e d n k d e e i r n v e o e r r h h a e n b d li e c n h e e n n V A e u r s s w i i e r g k e u l n u g n e g n . u nd der geplanten grünordnerischen Maßnahmen l F u ü f r t h d y i g e i e a n n i g sc r h e e n n z A e u n s d w e i n r k W u o n h g n e b n a . uflächen ergeben sich keine erheblichen klimati - schen oder 87 Zusammenfassende Beurteilung h B g D ö e i a h s e u t e U G t w m B z ir b w d h u i . a c d n h d m e k u l e n t i g n u e n u n d n d E z i n u N g e d ri u e f o m f r d d d a n a r, s u n d M g a a d ß e e s s d e s G i r e c l h V e ä u r n s m d i e e s e g i e a n l n e u n d M g e a r g ß N e n o g a p e h i n t m ü s e b c e h i r s m t d r I e a n ß m n e e I s n t s b e t l e - l r t Z e u n i s a c t h c a h n g d e 8 n m 1 i . a c h B & t a e 3 u r 4 - - S h D c e i h b e l u i V t c o z h r g e ü p t r A e ü u r f s u i w n m i g r R k g a u e h n m m g . e e n U n V e e P r i - w n G a e r e s t s e U e n m t . w z e D l l e t ä m b ss e e t r n i t j c e s h d p t o r e c e s h c d h i a e n r n z d d u e l n s e i g S n e c d n h . d ut a z h g e ü r t e di r e n B T e ie l r a e n g u e n d d e P r f l e a i n n z z e e n l n e e r n w D e e r r b e e g h e e b m i a e l t i g u e n t i e n r d s us c t h r i i e e d l l le i c S h t e a n n d N o u r t t z u de n r g e S n a c z h u s ge - f W ü e h r r k t e w e so r l d l e w n i . e d D e e r r b e S l t e a b n t d w or e t r d h e a n t d u u n r d c h a ls s e G i e n - e l d k a i w i e e i n n s h r r i s e r d e u b r s n i e e h t n g n s i e . o e e c v n r m h o d z n n u e a i t r s B e t e c e i r h n t a D k r i g t B i e ü i e e n n v i b s e s t e t n t r n l i a e S g g i i t n s g a g t d n e e u l a d l n e o s e g i r g s s U t t - e e m n a t u l e n . n a z n d D u n s u F d G i r l e e c ä z d w u c h e e h l v r d e n e b i n . r e e h v b D R i e e u e r n t f a r d r o k e c l i t r h g e i n t b v d e i u d a i e n n s e r d d u A S i n i n t e g n a g n M d i e e ö t n r b g n s o N l e t i t ü r ä c r s d a h t n t k n ä b i e d s e i z t c r t i e h g s n e g c n t e d h r e a g Q r u s u e m a b B Z s r e r i t n e a n i l a c e , h h w r e f e d e i l n r z e ä d u u c e A h n n b r e , d e w n v a s v i s i t e n o a c r l - - h - l ’ ‚ b g D s a r o a u ü s e t n n e u m t n n i w t g i A c B i d k S m e e l P m R t - a F w G h l e r ä m r ü c d e n h e o n e n r , n d d e n e d r u n a n t s s s g t p s s ä r d p i i t c l h e h r a b t n . a C u h v D l a e u i r r r c a f h c o k e h l t n g e t d r V e i o e u K r n U o g d m n a s z b i e e h e p t r n e t z v u S s o n t r i g . e a h n N d t d e e o e s r u i t n B e g e i e e g s b m e c a ö n h g u s a l u c i f n h c f g a h e s f s n p t t e e l n a d G r n u d ü e r e n s c n f h e l e g ä r n e c g h h e d e e b e n n e r d n s e ü o s b l B i e l c e r e h - n auf Tiere und Pflanzen, u c s D h e u e t r s z c u h w n e g i E e t i n e n s g k t r i ö g f n e f n h s e m e n i n n d d i i m a e i u e A r s u u g s n e g w g , i l r i g k c e u h p e n l n g a e n w n t e e r a d u G e f n r N . ü a n t o u r r d u n n u d n g La s n m d a s ß c n h a af h t m e i n nn e u r n h d a lb s t d ä e d s t e G b e a l u t l u i n c g h s e b e F r e e s i t - - N o D r ü i t r e e n g b m e e i p r t l g a d . n e t n e n n a M tu a r ß s n ch a u h t m zf e a n c h k l o i r c r h e e s n p Z o i n e d l i e e n r e d n e s d u A r r c t h e n S - c h u a n f d f u B n i g o t t o r p o s c c k h e u nw t a z r p m r e o r g , r a o m f m f s en d e e r r S t S a t n ad d t -

Es verbleiben erhebliche Auswirkungen in den Schutzgütern Tier und Pflanzen die ange-

sichts des Planungszieles jedoch unvermeidbar sind.

8.8 Tabellarische Übersicht der Umweltbelange

A Er u h s o w l i u r n k g u / n L g uf e t n / L d ä er r . m P u l n a d n u K n li g m a a u u f n t d e i r e s u S c c h h t u , tzgüter Boden, Wasser, Tier, Pflanzen, Mensch l D i i c e h k V e o i r t p s r p ü rü f f u u n n g g e ( r U g V a P b ) i m u n Er d g e d b e n r i s E r d s i t e e l N l o u t n w g e n e d i i n g e k s e i U t m z w u e r l t D b u e r r c i h c f h ü t h es r . u ng E r e h i e n b e l r i c U h m e w e n l a t c v h e t r e t i r l ä i g g - e

ViStplälBebauungspiaenelBpl45001G1-Planung\4507_ehem_|HercutesarealAFS_ 250304\EndfassungBEGR_VE_GAUFF046302.D0C

Auswirkungen der Planung wurden speziell auf die Schutzgüter Pflanzen, Tiere und Mensch-

Lärm erwartet,

Schutzgüter Boden, Wasser

Bestand Natürliche Boden-/ Wasserverhältnisse sind nur in relativ geringen Anteilen vorhanden. Der Planungsraum ist zu ca. 90 % versiegelt. Kenntnisse über Boden- und Grundwasserbelastungen liegen vor.

Auf Grund des sehr hohen Versiegelungsgrades und der Vorbelas-

Bewertung / Bedeutung tung ist von einer geringen Bedeutung der Schutzgüter Boden und Wasser auszugehen

Vermeidung / Unter Berücksichtigung der geplanten Neunutzung wurde ein Sanie- Minimierung rungskonzept für Boden- und Grundwasserbelastungen entwickelt | das in der Umsetzung von einem Altlastensachverständigen über- |. wacht wird. Regenwasser soll durch Dachbegrünung oder Versickerungsmaßnahmen zurückgehalten oder dem Grundwasserkörper zugeführt werden. Die Umnutzung des bestehenden Geländes an der Nopitschstraße entspricht dem Gebot des Bodenschutzes gem. Bodenschutzgesetz und Baugesetz.

Auswirkungen Es sind keine negativen Auswirkungen auf die Schutzgüter Boden | und Wasser zu erwarten.

| Schutzgüter Tiere, Pflanzen

Bestand im Arten- und Biotopschutzprogramm ist ein regional bedeutsamer. Lebensraum an der südwestlichen Grenze und ein lokal bedeutsamer "Lebensraum an der südöstlichen Grenze des Geltungsbereiches aus- ‘gewiesen. Flächen mit einem Schutzstatus gemäß BayNatSchG (LSG, 13 d) sind im Planungsgebiet nicht vorhanden. Zusammenhänge im Biotopverbund bestehen zur Ringbahn im Westen und zur Grünanlagen an der Spießstraße. Die faunistischen Kartierungen bestätigen ein typisches Artenspektrum offener und trockener Ruderalflächen und von Gehölzbeständen. Darunter Arten der 'Roten Liste Bayern‘ und der Bundesartenschutzverordnung. Die Grünflächen innerhalb der vorhandenen Bebauung sind durch Abrissarbeiten und | mangelnde Pflege seit der Stilllegung des Geländes in Mitleidenschaft gezogen worden. Die Vitalität einzelner Bäume ist beeinträchtigt. Zahlreiche Bäume wurden gerodet oder stark beschädigt. Die Freifläche 'im Süden wurde bereits vor der Erstellung des Bebauungsplanes verändert

‚| Bewertung / Die Abstandsgrünflächen, die Grünflächen und Bäume innerhalb der Bedeutung Bebauung sind auf Grund ihrer Vorschädigung und Isolieruvnong geringer bis mittlerer Bedeutung. Die ABSP-Fläche im Westen ist floristisch von mittlerer, faunistisch von hoher Bedeutung. Die Flächei.m Süden kann. nur im Nachgang bewertet, aber ob ihrer bekannten Artenausstattung als Fläche mit hoher Bedeutung bezeichnet werden

Als_planerischer Beitrag zur Vermeidung und Minimierung wird am

Vermeidung /

PR B ui lBpl4sog\gt PlanungW4507_ehem,_HerculesareahAFS_250304\Endfassund_BEGR_VE_GAUFF 040302.D0C

Minimierung südlichen und westlichen Rand des Geltungsbereiches ein durchgehender Grünstreifen festgesetzt. Der Grünstreifen umfasst Teile der d v e o n r h d a u n r d c e h n g e e n h e A n B d S P L - a F u l b äc b h ä e u n m . e n E n g t e l p a f n l g a n d zt e r u n E d rs l c e h i l s i t e en ß u s n o g m s i s t t r e a i ß n e e n n w B e e r i - trag zur Förderung der heimischen Flora und Fauna. Der Grünstreifen

" w i tw i c k el . wiegend als offener, trockenwarmer und magerer Standort Auswirkungen Die Auswirkungen der geplanten Bebauung auf die Schutzgüter Tiere und Pflanzen beziehen sich auf den Verlust von Vegetationsbeständen V z u i e n e r d l k l l e L e n e i b n V e e e r n r u s s n c r g h ä l d u e e m c r e h n t L e e d r b u u e r n n c g s h r d ä u e u n r m m i e L t . e t e b K l e o b n n a s k r b r e e e t Ü d b i w e n e g r r u b d n a e g u n e u n n c g a. v s o 0 o n , w 9 i T e i h e a d r e e V r n e g p e d o t u t a r e t c i n h - - D on u s r f c l h ä c d h i e e n Üb u e n r t p er l s a c n h u i n e g dl i u c n h d e r Ü b A e u r s b p a r u ä u g n u g n g d e u r n A d B S W P e - r F ti l g ä k c e h it e i ü m b e S rb ü a d u e t n . f t i d s P D g e o n c e f i e n p h s l e h s a v d g a t f e A n e e k f r z B s o s f t b e ü a S m d u r n P m p P i w n l t e - e d e d a n i F l A n a s e l t n l u k i ä s n l ö e T c g a i r n h e s e h g t n o r r g e e e h h w w e e n e e e b v i b l i r o m l t d e n d i B u t W c e e e r e 0 h i e n d c s , n s e h . 4 e t u i L h t e n D d e a u z i i n b u e n e n e s g h t e A A n . a u u u n s t f e s l r e E s r w a a n i o i g . t u n w r e r m e o k D o h d u i c m l e e n M k i g s i t e f A e n ü n u h d i n r w s o m u ä d a w i h r r i u e i e c e m f r r r h e u T k g r d n i B u e i e g S e n h e r t d g e - S a e n e d c a n d n u e l h d e r t s u o n a u t r . a u n z A t f u g g e u G c ü s r d a v h t ü w e e n e m i r n s f r r l ü t R o k r r s B r a u e i i d e i n n o n i n - - d g - e . |

Schutzgüter Landschaft, Mensch -Erholung | Bestand ° | Das Landschaftsbild wird durch die industrielle Nutzung und den sehr b h i o e h t e is n t d V u e r rs c i h e w g e e g l u e n i g n s g g e r z a ä d u n d t e u s n G d e b l i ä s n h d e e r s n i b c e ht s t ö i f m fe m n t t . l i D ch a s zu g P ä l n a g n l u i n c g h s . ge- B B e ew d e e r u t t u u n n g g / | M D e e n r s ch/ P E l r a h n o u l n u g n s g r a g u e m ri nge h a b t z w. f k ü e r i ne d B i e e d eu S t c u h n u g t . zgüter Landschaft, V Mi e n r i m m e ie i r d u u n n g g/ ß Di u e n g R a w n e d r b d e e r n e i i c n h e H i i n n si c W h e t s t au e f n d u a n s d L N a o n r ds d c e h n a f s t o s w b i il e d di d e u r H c a h u g pt e e h r e s n c d h l b i e e - w i ün . u D i c h D u i c A hl ä s s i g k v o i t d F u s ß w G eb i t e v s er f s s F u ß . änger und Radfahrer

Auswirkungen Es sind keine egativen Auswirkungen auf die Schutzgüter zu erwar- l_.__

Schutzgüter Luft, Mensch / anlagenbedingte Belastungen Bestand b D i i e e t v w o e r r h d a e n n d s e c n h e o n n M s o e n it t a m g e e h h r a e l r l e e n n J u a n h d r e L n a c n k u i r e r n a o n c l h a g e e i n n g i e m s c P h l r a ä n n u k n t g s bz g w e . - LL d b z m g i i i u a e e t r r t ü t S n a e c i - n i k c . B l h g a w t I e e h m i m g n s a e W e n h e ( g s 8 r S e - t 3 b n ) e e u n t s n g , r i d e i n t d e d r 3 . u b e - e r n n g I c n , e m h t s , s d c S o i h ü b e o e d d f s B a e i s a s n n i h s d n g e g l e d t r i i n e n e s n i G i z e L c e u t h f N b t e ü ä - e i r u n i u n n d n b a e e e d l n r l $ L g g - a e g ä - m n e r e T s i r m d c n e a h e e u s o c s m s h P i s W t l i l s o a g i h s n e n n u g i g n W e o e g n o s b s n h t u i g ea n n e e r - n d - t k J

|[

ViStpf3\Bebauungsplaene\Bpl4500\61-Planung\4507_ehem HerculesareaßAFS_250364\Endfassung_BEGR_VE_GAUFF 040302.D0C

hauszeile an der Robert-Bosch Straße.

Bewertung /

Von Bedeutung ist die Berücksichtigung des Lärmschutzes und der Bedeutung Luftreinhaltung im südlich angrenzenden allgemeinen Wohngebiet..

Vermeidung / Die maximal zulässigen immissionswirksamen flächenbezogenen Minimierung 'Schalleistungspegel werden durch die LGA in einem Gutachten untersucht. Die Ergebnisse finden als Festsetzungen Eingang in die Planung. Für die Gewerbegebiete innerhalb des Bebauungsplangebietes werden sich daraus maximal zulässige, immissionswirksame, flächenbezogene Schalleistungspegel ergeben. Für Gewerbeflächen im Anschluss an Wohnbebauung werden begrenzte Schallimmissionskontingente festgelegt. In dem an die südliche Wohnbebauung anschließenden Gewerbegebiet fl werden bestimmte Nutzungen ausgeschlossen.

Bei Umsetzung der Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen

Auswirkungen verbleiben keine erheblichen Auswirkungen.

Schutzgüter Luft, Mensch / verkehrsbedingte Belastungen

Das Plangebiet ist über ‘die Nopitschstraße an das Hauptverkehrs- |

Bestand system und den ÖPNV der Stadt Nürnberg angeschlossen.

Vermeidung f

Das Gewerbegebiet soll im wesentlichen durch Produktions- und Minimierung - Dienstleistungsbetriebe bzw. Betriebe ohne nennenswerten Lkw- Fahrverkehr genutzt werden. Die verkehrliche Haupterschließung des Areals erfolgt über eine Stichstraße von der bestehenden Kreuzung an der Nopitschstraße. Bezüglich der geplanten inneren Erschließung ist nicht mit Schleichverkehr durch ‚das geplante Gewerbegebiet zu | rechnen.

Auf Grund der vorhandenen Verkehrssituation verbleiben keine er-

Auswirkungen heblichen Auswirkungen.

Schutzgüter Klima

Bestand Der Planungsraum ist hoch versiegelte und gilt als Gebiet mit thermi-

scher Belastung im Sommer, da eine Klimaregulierung durch Bodenfeuchte nicht stattfindet. Klimaaktive bzw. klimatisch regulierend wir- ‚kende Bereiche und Strukturen fehlen weitgehend.

Bewertung / Be- Der Planungsraum hat für das Schutzgut Klima auf Grund der Vorbedeutung lastung keine Bedeutung. Vermeidung, | /| Der Versiegelungsgrad wird durch die neue Bebauung nicht erhöht. Minimierung Die geplante Durchgrünung und die vorgesehenen Gehölzpflanzungen innerhalb des Baugebietes haben eingrifismindernde Wirkung ‚hinsichtlich kleinklimatischer Aufheizeffekte. Hierzu trägt auch die festgesetzte Dach- und Fassadenbegrünung bei.

pf lBpl4500iG1 "Planung\4507_ehem_HerculesarealAFS_250304\Endfassung_BEGR_VE_GAUFF_040302.D0C

Auswirkungen Auf Grund der vorhandenen Versiegelung und der geplanten grünordnerischen Maßnahmen verbleiben keine erheblichen Auswirkungen.

8.9 Standortalternativen Für das Plangebiet wurden keine Alternativstandorte geprüft. Ein bisher als industriell ged b n e e u l t n e z b t l t a e n s w g e f u r r n i d d s e t n j i . e g t e z n D t a Z b i s r e l a G v c e o h b r g i s e e t f t e a l l i l s l t u e n a n g u e e s s n d G de e e r l m ä S n t F a d l d e ä t c e s h n o e l t l n w n i d u c u k t r l z c u u h n n g g N . s e p u l o a r n d e n n u t n wi g c k a e u l f t g u ew n e d r t e e nt t s p u r n i d c h w t i s e o d m e i r t a c a k D l n h e . e g u h r e B r n s e s g S i i s t c d a y h V n e s t e d t s s r o e w r d P m i t l e r a s u k h n n l a P s i d t l c a k h e d n e u i u u i n n r n n g e c e g h s d h n z e d o a i r i h c e e h e l k h s W o a s i n h l t e f ä t ä d l t i d i e t g t k r e e e t n v n b m e a v i u r u e n n l w d r i d e e m c r r i h e t n e e r u d d h e n B e e n g e b n d l e M o i e i a c d u n h e ß t e v r u n n e n v a r g e U g h , r m l m m e w e e i i e i n n c l n d h t e e s s a r w i b u t e n e s i d w s w s e o i e i r n r m d g d k e e e u R r n r n a i e g n k h e g ö m L n e n a e s n z g n e u e K n o g . d n e u f e r n l r w s i a k t r V t e t p r i e o w m n t i , e r V n k d e l z i r i i e - - - 8.10 Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben T h u B e h e n i n d e d m d d e e e e r n r K Z a U B u r n o s t t d i a e e e m r n r m e u s e n n c n g h N s e u a t n t t e z u z l r u l u s u m n c n d h g S u L c t d ä h z e r u b r t m e z U h l g n ö i u t r e t e d g r e e T l n i a a e g u g r e f e e s n v o u o w n n r u d d h r e a r d P n t e f d e l e i a G n n n u A e z t b e a U s n c n t h t w i t e u m r e r l n m d a u v e g n o e n g r n . n m z i i u c t r h ü t d c e d k u g m r e g c S r h t i g a f e d f f e t ü n h p . r l t a W . n e u i F n t ü g e r s r a g d e m ie - t

VAstplä\Bebauungsplaenelßpl4500161 -Planung\4507_ehem_Herculesareal\AFS_250304Endfassung BEGR_VE_GAUFF_040302.D0C

9 LÄRMSCHUTZ

Im Rahmen der planerischen Vorsorge ist dafür Sorge zu tragen, dass mögliche Konflikte zwischen den bestehenden und geplanten Nutzungen im Gebiet und in den angrenzenden Bereichen vermieden werden. Einerseits sind angrenzende Wohnnutzungen vor erhöhten Lärmwerten zu schützen, andererseits soll sichergestellt werden, dass durch die geplanten Nutzungen im Gebiet kein erhöhter Schutzanspruch gegenüber den bestehenden industriellen Nutzungenin den angrenzenden Bereichen entsteht.

Zu diesem Zweck wird die Schallsituation durch die LGA im einem Gutachten untersucht. Die Ergebnisse finden in Form von Festsetzungen Eingang in den Bebauungsplan. Das Gut- . „achten ist Bestandteil der Satzung.

91 _ Gewerbelärm

Bezüglich einer Luftbelastung, die eventuell von künftigen Gewerbebetrieben ausgehen kann, kann augenblicklich keine Aussage getroffen werden, da die genaue Nutzung bisher nicht bekannt ist. Dies gilt grundsätzlich ebenso für von den geplanten Gewerbeansiediungen evil. ausgehenden Lärmbelastungen. Aus diesem Grund werden durch ein Gutachten ' für die einzelnen Teilbereiche maximale flächenbezogene Schalleistungspegel ermittelt, ‚durch die eine wesentliche Beeinträchtigung der schutzbedürftigen Bebauung ausgeschlossen wird.

Das Gewerbegebiet soll im wesentlichen durch Produktions- und Dienstleistungsbetriebe

bzw. Betriebe ohne nennenswerten Lkw-Fahrverkehr — insbesondere während des Nachtzeitraumes — genutzt werden. Unabhängig. davon wird für die gewerblichen Plangebietsflä-

chen eine Gliederung angestrebt, so dass Gewerbeflächen mit nahezu uneingeschränkter

Nutzung und Gewerbeflächen in der Nachbarschaft der angrenzenden Wohnguartiere ent- stehen können, für die begrenzte Schallimmissionskontingente vorhanden sind. Für die Ermittlung der zur Verfügung stehenden Emissionskontingente ist die Vorbslastung. durch bestehende und zukünftige Gewerbegeräusch und Verkehrsimmissionen außerhalb des Bebauungsplangebietes mit zu berücksichtigen. Für die Gewerbegebiete innerhalb des Bebauungsplangebietes werden sich daraus maximal zulässige, immissionswirksame, flä- . chenbezogene Schalleistungspegel m? "tagsfnachts“ ergeben. Diese werden im Bebauungsplan festgesetzt.

9,2 Verkehrslärm

Bezüglich der geplanten inneren Erschließung ist nicht mit Schleichverkehr durch das ge-

plante Gewerbegebiet zu rechnen. Berechnungsgrundlage sind die Richtlinien für den Lärmschutz an Straßen (RLS9-0). . Beurteilungsgrundlage ist das Beiblatt 1 der DIN 18005, Teil 1, vom Mai 1987 „Schallschutz im Städtebau“.

Schalltechnische Orientierungswerte

Gewerbegebiet (GE) 65 dB(A) am Tag (06.00 — 22.00 Uhr) 55 dB(A) in der Nacht (22.00 — 06.00 Uhr)

Sondergebiete (SO).

(Gemäß der festgesetzten Nutzungen)

65 dB(A) am Tag (06.00- 22.00 Uhr)

| 32/38

\S l3 ei ßpld4s0g161 "Planung\4S07_ehem_HerculesarealAFS_280304\Endfassung_BEGR_VE_GAUFF_040302.D0C

55 dB(A) inderNacht (22.00 - 06.00 Uhr)

Das Planungsgebiet ist in zwei Teilbereiche untergliedert: GE und SO.-

Verkehrsbelastung Der Berechnung liegen folgende Verkehrsbelastungen zugrunde. Querschnitt [beide Richtungen) ahrzeuge / 15h -Kfz/15h Rad: 791 3,1% - Krad: 707, 2,8% 2,9% Pkw: 22271 87,1% 89,9% Bus: 376 1,5% 1,5% Lkw: 1049) 4,1% 4,2% Lkz: 3 1,4% 1,5% ' Gesamt: 25560, _100,0% 24769

Beurteilungspegel |

Die gewählten Immissionsorte (noch einzufügen) sind im Plan gekennzeichnet. Die Beurtei-

lungspegel für den Tag (6.00 - 22.00 Uhr) und die Nacht (22.00 - 6.00 Uhr) betragen:

Immissionsort - Örientierungswert Beurteilungspegel Überschreitung in dB(A) indB(A) in dB(A) Tag/Nacht Tag/Nacht . Tag/Nacht .

Lageplan Immissionsstandorte l D ä i r e m i L m ä m r i m s w s e i r o t n e e n w e v r o d n e n d e v r o r N a o u p s i si t c s h c t h l s i t c r h a ß z e u m si n T d e il s c ü h b u e t r z s b c e h d r ü i r t f t t en i . g e Z A u u m fe n S t c h h a u l t t z s r v ä o u r m e V er a k u e f h d r e s r - ‚straßenabgewandten Gebäudeseite anzuordnen. Sofern eine solche Anordnung planmäßig u h c m h e n Lä ( z m . s B c . h E u i z u u n v o i s s s c h a ic h ä m ve m m i F e n w s u n ka T , r e si ) z u p a s s i v c k si L c ä h m i s c h . utzmaß-

10 BEHEIZUNG

l Z p u l u f a r t n v V a e e u r r u f b n d r e e e s i r s n e G i r r g u e u n n n d g d e l d a S e t g r o e f f I d e m e m n s i i c s $ h s t 9 i o v A n e b s r s l w . a e g n 1 e d N e r i t . m w 2 S e 3 t r a B d d a e t u n g G e d b B ü i , r e f t d e n a N , s ü s m r i n z t b u A e r r u B g s e n h b a e e i h s z t m u i e n m g m H e t f i e z d s ö e t l r e E u B L n e . d b a f u l u ü n ss g i s g - e

VAStpl3\BebauungsplaeneiBpl450016G1-Planung\d507_ehem_HerculesareaAFS_250304lEndfassung_BEGR_VE_GAUFFE040302.D06

11 SOLARENERGETISCHE OPTIMIERUNG

Um eine flexible Bebauung und eine gute Vermarktbarkeit der Flächen zu ermöglichen, wurde ein robuster Bebauungsplan erarbeitet. Dementsprechend konnte eine wünschenswerte Gebäudeausrichtung nach solar- und energetischen Gesichtspunkten nicht festgesetzt wer- . den. Zumal die Abstandsflächenim Gewerbegebiet % H betragen kann eine sinnvolle energetische Optimierung nur Flachdächern ermöglicht werden. Planungsrechtlich kann das Aufstellen von z.B. Solarkollektoren nicht festgesetzt werden.

12 _ VER - UND ENTSORGUNG

12.1. Energie

Die Stadt Nürnberg verfolgt seit ihrem Beitritt zum Europäischen Klimaschutzbündnis als Klimaschutzziel eine 50%ige Reduzierung der CO%-Emissionen von 1987 bis 2010. Daher soll ein möglichst hoher Anteil von Solarenergie am Energieverbrauch erreicht werden. Die geplanten Vorhaben sollten deshalb solarenergetischen Optimierung — möglichst durch Erstellung eines Gutachtens— unterzogen werden. Anzustreben sind daher folgende Kriterien/Maßnahmen: Ausrichtung der Dächer von Ost nach West

Möglichst niedriges Verhältnis von Außenfläche zu Volumen

Hohe passive Solarnutzung durch entsprechende Ausgestaltung der Baukörper

Deckung des Wärmebedarfs mit hohem Anteil aus Solarkollektoren Einsatz von Fotovoltaikanlagen bei flachgeneigten Dächern (< 20° Dachneigung)

12.2 Telekommunikation

Zur telekommunikationstechnischen Versorgung des Gebietes ist die Verlegung neuer Tele-

kommunikationsanlagen notwendig.

Aus gestalterischen Gründen müssen die der Versorgung des Gebietes dienenden Leitun-

gen (Elektro-, Telekommunikationsleitungen) in untefirdischer Bauweise verlegt werden. Eine rechtzeitige Koordination sichert die Wirtschaftlichkeit gegenüber einer oberirdischen Verlegung.

12.3 Abfall

Die sinnvolle Einbindung und Anordnung von Wertstoff- und Restmüllbehältern sind im weiteren Verfahren zu klären. Die Entsorgung der anfallenden Abfälle ist jedoch dürch die regionalen Entsorgungsbetriebe sichergestellt.

12.4 Fernwärme

Aufgrund der Umstrukturierung des Geländes wird es unter Umständen nötig, die bestehen-

den Versorgungsleitungen (Fernwärme, Wasser etc.) umzuveriegen. Im Bebauungsplangebiet werden hierzu grundsätzlich Flächen im öffentlichen Raum vorgesehen. Soweit zur Anbindung des Plangebietes an die umgebenden Versorgungseinrichtungen weitere Flächen nötig werden, werden die entsprechenden Leitungsrechteim Plan eingetragen.

iB e ißplasonigt Planung\4507_ehem_HerculesareallAFS_250304\Endfassung_BEGR_VE_GAUF F_040302.DOC

. Bebauungsplan Nr. 4507

12.5 Wasser s d S i o o e r w g e W u i a n t s g s s s e i a c r n h v l e a k r g e s e i o n n r e d g e G u r e n w g E e W r g A b e G s e / i b c N e h - t e E r rt i r . e g b i D e e i e m a i n B t g a e ü u s b f c e l h r ä l d c o u h r s e c s n h e s n w c . e hn r i d t e t n l i a ch n e m d i W e a b s e s s e t r e b h e e d n a d r e f n a n W s a i s e s d e e r l v n e r is - t 12.6 Abwasser ö s F f o ü f w r e i n d e t i l e D i c N N h e e 5 n u 0 e K 0 r a , s n c w a h e l l i i t v e e e r ß r u d g n ä e g m n m u d t t e z . s t w G e e r l d ä e n n d . e D s i e s o n l i l c e h n t b w e ei s t t e e r h g e e n n d u e t z A t n e s n c A h n lü s s c s h e l , ü s j s e e w e w i e ls r d E e i n 9 b 0 i 0 s / 6 z 0 u 0 m , w m D e e i n n e t d i i K e g a r k t n e . ä i l t, e i v n e n r e d rh ä a m l m b t d e o r d e L r i e e g n e tf n e s r c n h t a . f t V e w r e d r ä d m e m n t s e t , u f a e l n s w o e i v s e e r , b l j e e i b n e a n c d h e B K a a uf n o ä r l t e s ch w r e i r tt d e u n n d d o N k o u t - ä t b s D i n i e a g n r d t s d ü e e c n r j k n u s e V e n i d e u g c r o e e h k c t n e h E i h n g g r N e e t s i n r w f e e ä l u d c ä s n h e c s t d r h e e s w r w n c e u e f h n r i l l t g d ä a e s e c r g s h n h s e y i w z n s n a u t w s e e i k s i m r ö n e d n g r w n e m i e r e e r i e n d n n c . g h o g e n p r e n t u t i n , o a d n s u u a ä s l m t e z d r l h i e A i c n m e h t r e d a i B u l l e r s r c v e h T o i r n c e e h n v c n e a d n k . e t a r u n 3 e a 0 l l E l i r % e s s n a c t d h i s e l o p r i n ä e g t ß g e e u e p r n p l e g l a n s a n n s t N t t e . u r n t a H z ß b i u e e e n n f r g e b s z s e - u - i c H h i e er r z n u si w n e d r . d S e p n ä t d e e r n e G U r m u n n u d f s t t z ü u c n k g e e n n E m i i n t l g ei r t ö u ß n e g r s e k n o n A t n i t n e g i e l n e t n e a z n u g b e e w f i e e st s i e g n t , e r d V i e e r v k e e r h t r r s ag f l l i ä c c h h e z u f ü s h i - - B b D w K d D e e e a a e e r r n h r r e g m a l i , w l c n e w g m h e k i i i e . u t r t p o e t d e l m e r a l K e m v n s a n e e t n t I r e n n a s w n l l p e i S r S n n t „ e e t d e E r r c e i r a h s t n s a ß e e z c n e n e h i A n d u e l n v r g i e s t d s e r . c c e ß l h h u n D a l w n i u u e g R e f s r e s l 1 g b g k “ a i e e s a s s l b t n e a n r a z g m o l i u d i h n m e E r e n r i e t G K S 9 a r a i t 0 u u n m a 0 f a n d / l B d B t 6 t e s e 0 r r t N t 0 a e ü ü o s i c r n w s c k b n i e h e b r „ d t e l d , S i t r e a e u g r g g c n t h e e g d s k h u m “ z o e r ä . m c u m p ß h a ' m l g K l e e d a E i t f e n i g t ü n n a h e s l i r n a v R m t t e e , H z r k g . a l ü d e u . n e l p f g n t h t u . z i n , d u g g e f e f r ü n a u r h n S ö r d t f d t f a e e d M u n n t a n t t n d l N e i e ü r c f u i r h o a e n l e l g n - n - t

l g a e n n g t e ü m d e e r s z Ka u n t a r l e b f e fe t n r , i e u b m es b z e u i s s i p c ä h t e e r r n e . r Umwidmung der Straße die Zugänglichkeit für die Be- 3 Di 0 e 0 G St r z u n a d n s d tü a c s k b e e s i t m . E B i e - r Pr e o i f c i h l a d n e g r e b S u t n r d a e ß n e . nquerspange werden über einen neuen Kanal DN’ Die nicht weitergenutzten bestehenden Grundstücksanschlüsse,

Nr. 4 und Nr. 5, werden bis

zu den jeweiligen Anschlussschächten an den öffentlichen Kanal DN 800 verdämmt. A Au b f w g a r s u s n e d r d z e u r r v e o c r h g n e e s n e . henen Nutzung ist nicht mit einem Anfall von besonders verunreinigtem d d G e r e r u s n A d m l s i t ä t l t t a l z s e l t r i e e c n n h p r F k o l a b u l n r e n a m b a d s t a t i v a k n o m d n e u s a s u s e s i g a n b e e e g m r a i n t d t g a l e v e n r o e n w b e a i r u s d s e g g n u e , t g e a d V a n e s g r s e s n a i u c w f k e g e r r r d u u e n n n d g , s d e d e i a r g s n s B u o d n d i g e e n v V v o e e r r l r i s h e i ä g c l t. k t e n A i r u s u f s n g e g r v u u o n n n d d

VAStplS!BebauungsplaenelBp4suosiet -Planung\4507_eherm_HerculesareaflAFS_250304Endfassung_BEGR_VE_GAUFF_040302.D0C

nicht verunreinigtem Niederschlagswasser nur vereinzelt möglich ist. Da eine Mobilisierung

von Schadstoffen infolge von Regenwasserversickerung jedoch vermieden werden muss, hat die Errichtung von Versickerungseinrichtungen oder -flächen unter Berücksichtigung der geschilderten Altlastensituation zu erfolgen.

Im Rahmen eines städtebaulichen Vertrages erfolgt nach Errichtung des Entwässerungsnet-

zes die Übernahme und der zukünftige Unterhalt der in den öffentlichen Bereichen angeord- . neten Kanäle seitens des Stadtentwässerungsbetriebes der Stadt Nürnberg.

12.7 Versickerung von Regenwasser von Dächern und befestigten Flächen

Durch zunehmende bauliche Tätigkeit wächst die Gefahr, dass durch Flächenversiegelung und Einleitung von Regenwasser in die Kanalisation der Grundwasserhaushalt nachteilig beeinträchtigt wird. Durch die Versickerung über beliebte Bodenschichten und Rigolen sollen die Niederschläge weitgehend in den Naturkreislauf zurückgeführt werden.

Die Entwässerungssatzung der Stadt Nürnberg vom 09.03.1992 hat diesem Anliegen Rechnung getragen und festgelegt, dass kein Anschlussrecht an die öffentliche Kanalisation besteht, wenn eine Versickerung oder anderweitige Beseitigung von Niederschlagswasser ordnungsgemäß möglich ist ($4 Abs. 3 Nr. 3 EWS). = Die Stadt Nürnberg kann eine generelle Ableitung von Regenwasser über die öffentliche Kanalisation, soweit die Versickerung hydrologisch möglich und wasserrechtlich geboten ist, verweigern. Soliten die Voraussetzungen für eine Versickerung nicht gegeben sein, so besteht die Möglichkeit, das Niederschlagswasser in Zisternen zu speichern und als Gießwasser für Grünflächen bzw. als Brauchwasser für Toilettenspülung etc. zu verwenden.

Es wird jedoch darauf ‚hingewiesen, dass bei der Errichtung eines Notüberlaufes in die Ent-

wässerungsanlage die Zisterne speisende befestigte Fläche/Dachfläche gem. 8 10 (3) der Beitrags- und Gebührensatzung voll zur Berechnung herangezogen wird.

Es sind daher Maßnahmen zur Reduzierung des Wasserverbrauchs und des Abwasseraufkommens sowie zur ökologisch sinnvollen Verwendung des Niederschlagwassers vorzusehen.

VI I3 un el Bpl4500164 PlanungW4507_chem,_HerculesareafArs_250304lEndtassung_BEGR_VE_GAUFF_040302.D0C Vorentwurf -

13 KOSTEN UND FINANZIERUNG, w m I e m e i n t Z e u s r i g e n e d I . n d f e r r a s R t e r a u l k i t s u i r e e r in u r n i g c h d t e u s n ge B n e , b a d u ie u n v g o s m pl I a n n v e e s s t e o n r t a s l t s e h V e e n r u K r o s s a t c e h n e r f ü z r u V e 1 r 0 k 0 e h % rs f z l u ä c ü h b e e n r n u e n h d b n M i i a g t t c . h d e $ m 1 1 I B nv a e u st G o B r w ü i b r e d r - d i v e o z r u " P l e a r n b r r e i i n f g e e n d d e e s n B L e e b i a st u u u n n g g e s n p l a a bg n e e s s c - h l e o i s n s e st n ä d u t n e d b a n u o l ta i r c i h e e l r l b V e e g r l t a r u a - g . $ D e 3 r 3 A B b a s u c G h B l , u s d s a d o e h s n e s s t t ä ä d d t t e e b b a a u u l l i i c c h h e e n n V V e e r rt t r r a a g g e d s i e i E st r s V c o h r l a i u e s ß s u e ng t z n u i n ch g t g fü e r s i d c i h e e rt P l i a st n . reife nach d D e ie n e M x a a ß k n t a e h S m c e hn n i / t K ts o t s el t l e e n z w w i i r s d c i h m e n D e d t e ai n l v ve o r m tr a I g n l v i e c s h t o g r e r u e n ge d l t d . en von der Stadt zu übernehmen-

Nürnberg, Stadtplanungsamt

Bandilla Stadtdirektor

In Zusammenarbeit mit H . P. G u f f Ingenieur \ e GmbH & Co.KG Werkgemeinschaft Freiraum (Bebauungsplan) Nürnberg (Grünordnungsplan)

14 . QUELLEN

C BA O I C, U LT G A E C E E LL M B C H H . A ( F T 0 2) F : ÜR BAUPHYSIK AKUSTIK SONDERINGENIEURWESEN Darstellung der schalltechnischen Berechnungsergebnisse

BAYERISCHES STAATSMINISTERIUM

FÜR LANDESENTWICKLUNG

UND UMWELT-

FRAGEN (HRSG.) (19986): Arten- und Biotopschutzprogramm Bayern, Stadt Nürnberg V H o . r P e . n t G w A ur U f F z F u I m N B G e E b N a I u E un U g R s E p l ! an W E Nr R . K 4 G 5 E 0 M 7 E - I N 'H - e S rc C u H l A es F a T r e F a R l EIRAUM (2004) STADT NÜRNBERG (2009): Baumschutzverordnung (BaumSchVO) STADT NÜRNBERG (2001):

Vi\StplfBebauungspfaene\Bpl45001G1-Planung\4507_ehem_HerculesarealAFS_250304\Endfassung_BEGR_VE_GAUFF_040302.BOC

' Bebauungsplan Nr. 4507 Begründung, Stand 2.3.2004

Vorentwurf Flächennutzufgsplan mit integriertem Landschaftsplan der Stadt Nürnberg

STADT NÜRNBERG, STADTPLANUNGSAMT (2003): Rahmenplan zum Bebauungsplan Nr. 4507 — 'Herculesareal'

STADT NÜRNBERG, UMWELTAMT (2002, 2004): Vorprüfung nach 8 3 UVP-G, B-Planverfahren Nr. 4507 — 'Herculesareal' STADT NÜRNBERG, UMWELTAMT (2003): Leitfaden zur Umweltverträglichkeitsprüfung im Bereich Räumliche Planung,

URS DEUTSCHLAND GmbH (2003) Baugrundgutachten Erschließungsstraßen, Betriebsgelände Nopitschstraße