SACHVERHALTSDARSTELLUNG
Projekt: Neubau Kinder- u. Jugendhaus mit angeschlossenem Aktivspielplatz -
. Standort: Muggenhofer Str. 106, 90429 Nürnberg Auftraggeber: Stadt Nürnberg, vertreten durch WBG Kommunal GmbH
- Planungsanlass und -historie
Die Stadt Nürnberg plant in der Muggenhofer Str. 106 den Neubau eines Kinder- und
Jugendhauses (KiJH) mit angeschlossenem Aktivspielplatz (ASP). Bedarfsträger des Kinder-
und Jugendhauses sowie des Aktivspielplatzes ist das Jugendamt Nürnberg. Die neue Einrichtung soll von Kindern und Jugendlichen des Stadtteils gemeinsam genutzt werden,
aber auch getrennt nach Zielgruppen zur Verfügung stehen. Die Maßnahme wird aus dem
Investitionsprogramm „Städtebauförderung im Rahmen der Stadterneuerung Nürnberg-
Weststadt‘ gefördert. Die Betriebsträgerschaft des KiJH als Nachfolgeeinrichtung des kommunalen Jugendtreffs Westend übernimmt die Stadt Nürnberg, die Betriebsträgerschaft
des ASP ist noch offen.
2. Baubeschreibung
2.1 Städtebau und Situierung
Grundstück |
Das Grundstück im Stadtteil Muggenhof hat die FI-Nr.938/2 und 939. Es befindet sich nicht im
Bereich eines Bebauungsplanuensd ist nach & 34/1 einzuordnen. Das Grundstück mit
winkelförmigem Zuschnitt wird von der südlich gelegenen Muggenhofer Straße erschlossen. Im Norden schließen sich Kleingärten an. Im Südosten befindet sich ein Handwerksbetrieb für
Autoreparaturen, im Nordosten weiterhin Gärten. Westlich gelegen ist die Geschwister-Scholl-
Realschule. Auf der anderen Straßenseite befindet sich ein mehrgeschossiges
Berufsbildungszentrum, im weiteren Verlauf der Muggenhofer Straße nach Osten ein
mehrgeschossiger Wohnungsbau.
Baukörper
Das Gebäude wurde 3--geschossig (inkl. Keller) geplant. Der winkelförmige Neubau bildet auf
der südlichen Seite städtebaulich bedingt eine Flucht mit der angrenzenden Geschwister-
Scholl-Schule. Das Gebäude hat Flachdächer. |
Um für das pädagogische Personal einen in weiten Bereichen durchgängig überschaubaren
Aktivspielplatz zu ermöglichen wurde der südliche Gebäudeflügel im EG aufgeständert.
Dieser rein funktional bedingte Ansatz der Aufständerung war Voraussetzung für die
Integration des Aktivspielplatzes in das funktional und städtebaulich zweckmäßige
Gesamtkonzept auf dem schwierig geschnittenen Grundstück.
Lage auf dem Grundstück A
Mit dem Jugendhaus und Aktivspielplatz wurde gleichzeitig eine KiTa auf dem Grundstück
geplant. Der Objektplan dieser KiTa wurde vom BuV am 27.09.11 beschlossen und befindet
sich dementsprechend in Abwicklung. Die Anordnung der Gebäude auf dem Grundstück
erfolgte im Hinblick auf Nutzung, Größe und städtebauliche Rahmenbedingungen und wurde
intensiv mit dem Stadtplanungsamt abgestimmt: Das Jugendhaus wurde im Süden in der
Flucht der angrenzenden Geschwister-Scholl-Schule platziert und hat auf der Ostseite einen
gemeinsamen Erschließungsweg mit der KiTa. Die KiTa ist im ruhigeren nordwestlichen
Grundstücksbereich angeordnet und grenzt im Osten an den Aktivspielplatz. Somit bildet sich
eine große zusammenhängende Grünfläche, die sich nach Süden durch das teils
aufgeständerte Jugendhaus bis an die Muggenhofer Straße fortsetzt. Diese
zusammenhängende Freifläche war eine Voraussetzung für die Planung des
Aktivspielplatzes. Zugang, Anlieferung und Müllentsorgung erfolgen für beide Gebäude über |
den westlichen Erschließungsweg.
Stellplatzbedarf -
Für jedes Gebäude werden jeweils 4 Stellplätze benötigt. Diese Stellplätze sind an der Zufahrt |
im Süden angeordnet.
2.2 Funktionen und Nutzung des Gebäudes
Nutzung Neben dem Jugendhaus benötigt auch der Aktivspielplatz Räumlichkeit im Sinne eines zugehörigen Spielehauses, welches bei einer separaten Ausführung. des Aktivspielplatzes erforderlich wäre. Das in der Muggenhofer Str. 106 geplante Gebäude stellt Räumlichkeiten für diese beiden Nutzungen — Jugendhaus und Spielehaus zum Aktivspielplatz — zur
Verfügung. Durch gemeinsame Nutzung von Räumlichkeiten konnten dabei Minderungen
gegenüber den jeweiligen Raumprogrammvorgaben KiJH und ASP nutzungsverträglich umgesetzt werden. Es ist eine Nutzung im offenen Betrieb vorgesehen.
Die Ausgestaltung der Nutzung bzw. der konkreten Angebotsstruktur erfolgt zwischen Bedarfs- und künftigem Betriebsträger u.a. entsprechend der Bedürfnislage der Kinder und Jugendlichen im Stadtteil. Das mögliche Nutzungsspektrum im Sinne Kinder- und Jugendhaus
umfasst u.a. . Gruppenangebote - Veranstaltungen. = Hausaufgabenbetreuung -
Jugendberufshilfeangebote * Aktionen = Projekte = Fahrten und Freizeiten * Ferienprogramme= Selbstverwaltete Angebote » usw. Das mögliche Nutzungsspektrum im Sinne Aktivspielplatz umfasst u.a. Gruppenpädagogische Angebote " Veranstaltungen * Projekte » Hütten bauen » Angemessenen Umgang mit den Elementen Feuer, Wasser, Erde, Luft erlernen » Nachmittagsbetreuung - Elternarbeit.
Barrierefreiheit
Der Neubau wird bei einem ebenerdigen Erdgeschoss, Keller- und Obergeschoss (über
Aufzug erreichbar) komplett barrierefrei zu erschließen sein. Die Türen werden auf ein lichtes
Mindestöffnungsmaß von 90 cm ausgebildet und keine Schwelle über 2 cm eingebaut.
Raumkonzept
Das Gebäude enthält Räume, die ausschließlich im Sinne Jugendhaus konzipiert sind, Räume die ausschließlich im Sinne Spielehaus (zum Aktivspielplatz) angedacht sind und solche, die
‚zur gemeinsamen Nutzung angelegt sind. Die letztendlich variablen Umsetzungsmöglich-
keiten sind u.a. im Zusammenhang mit der ausstehenden Betriebsträgerschaft zu sehen.
Die Erschließung erfolgt über den überdachten Freibereich unter der Aufständerung. Hinter dem Windfang befindet sich ein zentraler Treffpunkt inkl. Küchenanbindung. Weiterhin sind im westlichen Gebäudeflügel des Erdgeschosses Gruppen- und Werkräume sowie die Toilettenanlage zweibündig erschlossen angeordnet.
Die Erschließung von OG und UG erfolgt in der südwestlichen Gebäudeecke (unter Berücksichtigung von Brandschutzaspekten) über ein offen mit dem Treffpunkt verbundenes
Treppenhaus sowie einen behindertengerechten Aufzug. Im OG ist im Bereich der
Aufständerung der Multifunktionssaal als größter Raum prominent angeordnet. Eine Aufweitung des zugehörigen Flurs ergibt eine vorgelagerte Aufenthaltszone. Im westlichen Gebäudeflügel des: Obergeschosses befinden sich weiterhin Büro- und Gruppenräume, die analog EG zweibündig erschlossen werden.
Im Keller, welcher sich im Bereich des westlichen Gebäudeflügels der aufgehenden Geschosse befindet, sind neben Technik- und Lagerräumen weiterhin Gruppen- und lärmintensive Musikübungsräume ebenfalls zweibündig angeordnet. Eine zweckmäßige Belichtung ist dabei gewährleistet.
Zusammenfassend ist das Gebäude über die funktional bzgl. Aktivspielplatz bedingte
Aufständerung (vgl. 2.1) des südlichen Gebäudeflügels hinaus bzgl. Raumgliederung und statischem Konzept einfach strukturiert.
2.3 Bauliche Beschreibung der Maßnahme
Gebäude
Auf einer wärmegedämmten tragenden Stahlbetonbodenplatte ‚wird ein unterkellerter
dreigeschossiger Massivbau errichtet. Das Kellergeschoss wird aus Beton in
wasserüundurchlässiger Qualität, im Erdgeschoss mit tragenden Mauerwerkswänden und
Stahlbetondecken ausgebildet. Das Gebäude ist als Passivhaus, mit einer wärmegedämmten
Putzfassade geplant. Der Treffpunkt im Eingangsbereich wird Richtung Süden und Westen mit
hohem Fensterflächenanteil transparent gehalten. Das Flachdach über dem 1.0G wird mit
Flachdachabdichtung, Gefällewärmedämmung und Bitumenabdichtung ausgeführt.
Bauteile im Einzelnen:
. Außenwandaufbau KG: WU-Beton 250 mm, innenseitig verputzt und gestrichen, außenseitig
Perimeterdämmung 260 mm mit Abdichtung.
Außenwandaufbau. EG+1.0G: Mauerwerk 200 mm, innenseitig verputzt und gestrichen, außenseitig WDVS verputzt mit einer Dämmstärke von 260 mm.
Innenwände tragend: Mauerwerk 200 mm, Stahlbeton 200 bzw. 250 mm,‚ beidseitig verputzt
und gestrichen
Innenwände nichttragend. Mauerwerk 115 mm, bzw. Trockenbau, beidseitig verputzt und gestrichen .
Boden KG: Mineralbeton 300 mm, WÄDÄ 60+200 mm, Stahlbeton 300 mm, Estrich 60 mm,
Belag mit Linoleum und Steinzeug. . Decken: teilweise Akkustikdecke, Stahlbeton 200 bis 300 mm, Trittschalldämmung 60 mm,
Estrich 60 mm, Belag mit Linoleum, Parkett und Steinzeug
Decke über 1.0G: teilweise Akkustikdecke, Stahlbeton 200 bis 300 mm, Notabdichtung, WADA 300 mm, Bitumenabdichtung 2-lagig, Kiesschüttung 50 mm
Innentreppe: Stahlbetonkonstruktion mit Steinzeugbelag im Mörtelbett
Außentreppe: von KG bis 1. OG als Stahlkonstruktion mit Gitterrostbelag. Im KG massiv
eingefasst. |
Fenster- und Türelemente: Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung aus Kunststoff
Sonnenschutz: Raffstore, automatisiert.
Innentüren: Holzwerkstofftüren (beschichtet), Brandschutztürelemente in Fluren aus Metall
und Sicherheitsverglasung, Stahltüren feuerhemmend Wandoberflächen in den Sanitärräumen: in Teilbereichen gefliest.
Betriebliche Einbauten |
Die Ausstattung erfolgt . gemäß den allgemeinen Standards der Stadt Nürnberg nach
Absprache mit dem Jugendamt. In den Gruppen- und Themenräumen sowie Leitungs- bzw. Büroräumen, sind teilweise feste Einbaumöbel vorgesehen, in den Lagerräumen Regale.
Die Küche sowie der Thekenbereich im Treffpunkt werden mit Einbauküchenmöblierung ausgestattet. Der Multifunktionssaal erhält eine umfangreiche Bestuhlung. Die Gruppen- und Themenräume erhalten Tische und Stühle in ausreichender Anzahl.
24 Haustechnik
Das haustechnische Konzept wurde von dem Fachplaner u.a. entsprechend den
Standardvorgaben des Hochbauamtes und der Maßgabe einer als schulähnlich zu
bewertenden Nutzung abgestimmt:
e Lüftung: zentrale Zu- und Abluftanlage mit Hochleistungswärmerückgewinnung ohne
Stoffübertragung, als Grundlüftung. e _Gruppenraum mit separaten Geräten und CO,-Sensoren, hocheffiziente Lüftermotoren e Heizung: Verteilersystem über Heizkörper hydraulisch abgeglichen, Wärmeübertragung mit Flächenheizkörpern (hoher Strahlungsanteil), Heizungsleitungen als Zweirohrnetz, Thermostatventile 1K in Behördenausführung e Fernwärmeanschluss mittels Übergabestation (gemeinsam mit KiTa)
e hocheffiziente Umwälzpumpen
e keine Klima- bzw. Kälteanlagen
e Starkstromanlagen, "Decken- und . Wandleuchten, direkt/indirekt stabförmige
Leuchtstofflampen mit EVG, an/aus manuell, in WC’s, Fluren mit Präsenzmelder
e Sonnenschutzsteuerung |
e Einbruchmeldeanlage
e Brandmeldeanlage mit Aufschaltung auf FW
e Blitzschutzanlage
e Kennzeichnung der Notausgänge nach Vorgabe Brandschutzkonzept, e _Fernmeldeanlagen, multifunktionales Daten- und Telefonnetz Kat.7
e _Fördertechnische Anlage mit 3 Haltestellen maschinenraumlos.
e \Warmwasserbereitung über zentralen WWB.
2.5 Freianlagen
e Die Außenanlagveonn — Jugendhaus und Aktivspielplatzz zusammengenommen -
ca. 3.800 m? wurden vom Fachplaner in Abstimmung mit dem Bedarfsträger geplant
e Die Planung der Freiflächen erfolgte nach den Gesichtspunkten einer naturnahen _ Gestaltung mit Geländemodellierungen, Stein-/Kiesschüttungen, Wassermatschplatz,
Kletterelementen aus Robinienhölzern. Ausreichend Freiflächen erlauben es den Nutzern
dem Konzept eines Aktivspielplatzes entsprechend z.B. selbst Hütten etc. zu bauen und
eine Feuerstelle anzulegen. ’ |
e Eine Geräteausgabe mit angrenzendem überdachten Sitzbereich ist als einbruchsichere
Ständerkonstruktion mit HPL-Plattenverkleidung geplant.
e Im vorderen Bereich — im Umfeld des Jugendhauses — entstehen Aufenthaltsorte und Spielflächen für ältere Kinder: eine Boulderwand zum Klettern, eine Arena mit Sitzstufen und schrägen Rampen :zum Theaterspielen, als Teffpunkt und zum Schlittschuhlaufen im Winter e Ein geschwungener Haselnußzaun grenzt das Gelände zur benachbarten KiTa ab.
. e Ein Tor ermöglicht dem Unterhalt die Zufahrtin das Gelände.
e Aufgrund umfangreicher Bodensanierungen kann bis auf ein Exemplar der Baumbestand
nicht erhalten bleiben. Baumneupflanzungen gleichen. den Eingriff aus. Die prägnante
Blutbuche an der Muggenhofer Straße bleibt erhalten, der Standort wird verbessert.
e Als Ausgleich für das Fällen von Bäumen mit Nisthöhlen werden Fledermausquartiere bei
der Geräteausgabe und an den Bestandsbäumen angebracht. Schützenswerte
Sandgrasnelken werden an einen anderen Standort im Grundstück versetzt.
3. Energetischer Standard und Wirtschaftlichkeit der Baumaßnahme
Die Maßnahme wurde auf der Basis der „Leitlinien zum energieeffizienten, wirtschaftlichen
und nachhaltigen Bauen und Sanieren“ vom November 2009 geplant und die Anforderungen der städtischen Standards 2009 umgesetzt. Die . Durchführung des.
Wirtschaftlichkeitsnachweises gemäß der Leitlinien ist erfolgt, die Kosten für die Varianten
„Passivhaus“ und „EnEV Referenzgebäude/H“ sind in der Checkliste aufgelistet. (siehe
Anlage: Wirtschaftlichkeitsberechnung EnEV). Es wird die Variante Passivhaus zur
Ausführung vorgeschlagen, weil diese bei Investitions- und Folgekosten nach derzeitigem
Planungsstand die wirtschaftlichste Lösung darstellt. Die Einhaltung des EEWärmeG wird
durch den Fernwärmeanschluss sichergestellt. Der Passivhausständard wird aufgrund der 0.9. Rahmenbedingungen erreicht und die gesetzlichen Vorgaben der EnEV 2009 werden
vollständig erfüllt.
- Terminplan
Es ist folgende terminliche Abwicklung geplant
PIANMUNg nnnnnnnnnnnannnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn neenneesenenennneneenenn bis August 2012
Ausschreibungs- und Ausführungsphase...... anenensenennensenennnsenannenannn ab September 2012
Rohbau, Dach, Fassade ......................2.000n222044uennnnneeennnnnneneeenennnnenennnn bis September 2013
AUSDaU...annnnnaaanannnnennannnnnnnennnnnn eennnnunnsneeennnunnnneseeennnunsnnnnunenn bis Juni 2014
Außenanlagen............... RE nn DIS September 2014
Inbetriebnahme bzw. Übergabe...............uuunaeeneeaneenneenenenneneneneennennnnn ab Oktober 2014
- Finanzierung und Folgelasten
Die Finanzierung erfolgt vorbehaltlich der Mittelfreigabe durch Ref.ll/Stk aus dem
MIP 2012 — 2015, Nr. 52010014000U und der MIP-Fortschreibung 2013 — 2016
Die Folgelasten betragen voraussichtlich 553.031,00 EUR.
Die Maßnahme wird aus dem Investitionsprogramm „Städtebauförderung im Rahmen der
Stadterneuerung Nürnberg-Weststadt gefördert. Die Zuschüsse betragen voraussichtlich
1.800.000 EUR.
- Kosten
Nach der detaillierten Kostenberechnung vom 25.04.2012 betragen die voraussichtlichen Gesamtkosten 2.935.000,00 Eur. Aufgliederung nach DIN 276 : siehe nächste Seite
KJH.ASP MUGGENHOFERSTRASSE 106
100 GRUNDSTÜCK -€ ÖFFENTLICHE ERSCHLIESSUNG 200 HERRICHTEN UND ERSCHLIESSEN 48.831,46 €
210 HERRICHTEN 220 - ÖFFENTLICHE ERSCHLIESSUNG | 48.831,46€ 230 NICHTÖFFENTLICHE ERSCHLIESSUNG . 240 AUSGLEICHSABGABEN 250. ÜBERGANGSMASSNAHMEN 300 BAUWERK - BAUKONSTRUKTION 1.324.325,34€
310 BAUGRUBE ' -112.934,15€ 320 GRÜNDUNG 66.682,26€ 330 AUSSENWÄNDE Bu 420.793,71€ 340 INNENWÄNDE u 209.260,43€ 350 DECKEN 235.504,01€ 350 DÄCHER 163.125,78€ 370 BAUKONSTRUKTIVE EINBAUTEN 25.585,00€ 390 SONSTIGE MASSNAHMEN FÜR BAUKONSTRUKTIONEN | 90.440,00€ 400 BAUWERK - TECHNISCHE ANLAGEN 358.790,45 € 410 ABWASSER-, WASSER-, GASANLAGEN 70.490,84€ 420 WÄRMEVERSORGUNGSANLAGEN 54.413,89€ 430 LUFTTECHNISCHE ANLAGEN 66.033,68€ 440 STARKSTROMANLAGEN | 68.049,23€ 450 FERNMELDE- UND INFORMATIONSTECHNISCHE ANLAGEN 41.446,40€ 460 FÖRDERANLAGEN 42.721,00€ 470 NUTZUNGSSPEZIFISCHE ANLAGEN 8.798,86€ 480 GEBÄUDEAUTOMATION - 1.481,55€ 490 SONSTIGE MASSNAHMEN FÜR TECHNISCHE ANLAGEN 5.355,00€ 500 AUSSENANLAGEN 490.195,99 € 510 : _ GELÄNDEFLÄCHEN i ..109.930,61€. 520 BEFESTIGTE FLÄCHEN . 64.405,23€ 530 __ BAUKONSTRUKTIONEN IN AUSSENANLAGEN 122.275,21€ 540 TECHNISCHE ANLAGEN IN AUSSENANLAGEN 58.014,77€ 550 . EINBAUTEN IN AUSSENANLAGEN 80.749,12€ 590 SONSTIGE MASSNAHMEN FÜR AUSSENANLAGEN oo 54.821,05€ 600 AUSSTATTUNG UND KUNSTWERKE 112.105,00 € 610 AUSSTATTUNG 112.105,00€ 620 KUNSTWERKE 700 BAUNEBENKOSTEN 600.363,93 € 710 BAUHERRENAUFGABEN 720 VORBEREITUDNEGR OBJEKTPLANUNG 730 ARCHITEKTEN- UND INGENIEURLEISTUNGEN 740 GUTACHTEN UND BERATUNG 750 KÜNSTLERISCHE LEISTUNG 770 ALLGEMEINE BAUNEBENKOSTEN 790 SONSTIGE BAUNEBENKOSTEN ABBRUCHMASSNAHMEN ALTLASTENBESEITIGUNG INTERIMSMASSNAHMEN RUNDUNG 387,83€
SUMME (BRUTTO) | 2.935.000,00 €
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Wirtschaftlichkeitsdarstellung
/Folgelastenberechnung 1 3
Vollzug der Baurichtlinien der Stadt Nürnberg (BRL) hier: Wirtschaftlichkeitsdarstellung / Folgelastenberechnung MIP-Fortschreibung 2013 - 2016 | | [-] Vollzug der BRL |] . Systemplan vom [|] Objektplan/Direkter Objektplan vom MIP Nr. |
Bezeichnung des Vorhabens
Muggenhofer Str. 106; Neubau Kinder- und Jugendhaus und Aktivspielplatz
A) Investitionen EUR 1. Ausgaben (brutto) | | 2.935.000,00 2. Zuschüsse von Dritten. - 1.800.000,00
B) Folgelasten (= jährliche Belastung des Haushalts)
I. ‚Ausgaben/Kosten EUR Bemerkungen | Personalausgaben (Gruppn._-N r. 40-_4 7), gesamt , 185.300,00 ePienrsscohln.a l7k2o.s1t0e0nzuschuss
Entfallende Personalausgaben ASP
-
Zusätzliche Personalausgaben . _185.300,00 Bauunterhalt (Grupp.-Nr50., 51), gesamt 26.107,00 Entfallender Bauunterhalt |
-
Zusätzlicher Bauunterhalt 26.107,00 Geschäftsausgaben (Grupp.-Nr. 65), gesamt 16.452,00 Entfallende Geschäftsausgaben '3. Zusätzliche Geschäftsausgaben, | | .16.452,00
Bewirtschaftung der Grundstücke, baul. Anlagen usw. 17.181,00 (Grupp.-Nr. 54) gesamt | Entfallende Bewirtschaftungsausgaben
- Zusätzliche Bewirtschaftungsausgaben 17.181,00. Sonstiger sächl. Verwaltungs- und Betriebsaufwand gesamt | 24.460,00 einschl 19.375€ .
Entfallender sonst. sächl. Verw.- und Betriebsaufwand. ASP SAOSTENZUSEHUSS
. 5. Zusätzlicher sonst. sächl. Verw.- und Betriebsaufwand 24.460,00
- Kapitalkosten (kalkulatorische Kosten)
6. 410% von 2.935.000,00 EUR 293,500,00
_ Summe I (Ziff. 1. bis6.)| 563.000.00
ll. Einnahmen 1. Gebühren (Grupp.-Nr. 10,11) 2 Einnahmen aus Verkauf, Mieten und Pachten, sonst. Verw.- 9.969.00 " und Betriebseinnahmen (Grupp.-Nr. 13-15) Dane 3. Erstattung von Verw.- und Betriebsausgaben (Grupp.-Nr.16) 4. Zuweisungen und Zuschüsse für Ifd. Zwecke (Grupp.-Nr. 1 7)
5. Schuldendiensthilfen (Grupp.-Nr. 23)
-
Sonstige Einnahmen
-
Einnahmen, gesamt (Ziff. 1. bis 6.) 9.969,00
-
Entfallende Einnahmen
Summe Il (Ziff. 7 minus 8.) 9.969,00
Ill. Jährliche Folgelasten (Ziff. I. minus Il) 553.031,00
Aufgestellt von der bedarfstragenden Dienststelle: - | Datum: Unterschrift Telefon
Jugendamt | | 17.04.2012 | 31 40
04_KJH.ASP_MUHO_Folgekostenberechnung / Jugendamt / 26.04.2012 / S: [1/1]