Inhaltsverzeichnis
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Wostehen wir
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Ziel
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Tullnaustraße- Erschließung
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E-Gebäude
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Geschoße
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Geschoßflächen(BGF)
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Parken
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Grünplanung
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Arbeitsplätze
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Vertrauen
P:\ekz_Leitung\OBJEKTE\Nürnberg\Kressengartenstraße\Aktenvermerke\30.08.2010_Inhaltsverzeichnis.doc/02.09.1012:05
1. Wo stehenwir
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Die Stadt hat einen verbindlichen Bauleitplan beschlossen (Plan vom13.04.2010)
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Die Interessen desGrundstückseigentümers DIBAG wurden hinsichtlich
a) Erschließung
b) E-Gebäude
c) Geschossigkeit
d) Geschoßfläche
e) Quartiersgrößen
dabei nicht ausreichendberücksichtigt.
Eine vorherige Abstimmung hat nicht stattgefunden.
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Die Anforderungeneineskonkreten Interessentenmit biszu 500 Arbeitsplätzen erforderneine Überarbeitung der Planung.
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Am 12.08.2010fandeinGespräch statt, um eine Lösung zu suchen.
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Es wurde vereinbart, dass DIBAG die im Gesprächgefundenen Lösungsansätze zusammenfasst.
2. Ziel
- Entwicklung einesGesamtkonzeptes
a) für ein vitales Gewerbegebiet
b) für bis zu 1.500Arbeitsplätzen (nach Durchführung der Erweiterungen)
c) mit ausreichenderGeschoßfläche
d) mit Gebäudehöhenim Zusammenhang mit dem Gesamtgebiet
e) mit Flexibilität für jetzige und zukünftige Nutzeranforderungen
f) mit guterGrüngestaltung
g) Nutzung desE-Gebäudes als Kindertagesstätte und Gastronomie
- WeitereKriterien
a) guter Städtebau b) gute Architektur c) besondereGestaltung des Gesamtgebietes
- Wir beantragen, denBauleitplan gemäß den dargestelltenInhalten zu ändern.
3. Tullnaustraße/ Erschließung
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Die Tullnaustraße dientder Erschließung des östlichen Baugebietes.
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Mercedes wird hierübernicht angeschlossen.
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Der vordereTeil bis zumWendehammer bleibt öffentlichgewidmet und öffentlichgenutzt.
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Der hintereTeil wird private Erschließungsfläche undals Platz gestaltet.
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Der KnotenTullnaustraße / Kressengartenstraßewird mit Linksabbiegerspur ertüchtigt.
Die Maßnahmen der Tullnaustraße werden im Erschließungsvertrag geregelt.
4.1 E-Gebäude- allgemein
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Zukeiner Zeit steht in Frage, dasswir das Gebäude andie Stadtkostenlos übertragen.
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Nicht einig sind wir über
a) den Kopfbau, weil
- er daskünftigeGebäudeim Quartier 2
in den Sichtschattenstellt,
- das Quartier 2so verkleinert, dasseine
notwendige Erweiterungwesentlich beeinträchtigt ist,
- und weil die berechtigtenGestaltungen
des Ansiedlersmehr alszumutbar behindert werden,
- die Anbindung andasParkhaus
ungünstiger wird,
- die historischeBedeutung einen Erhalt
in der Abwägung zu denNachteilen nicht rechtfertigt (siehe untenZiff. 3).
b) den vorderenGrundstücksbereich, der zusätzlich abgetreten werden soll:
- Wir hattenschenkungsweise
ein Grundstückmit 2.125m² angeboten.
- Die Stadt hat ca. 4.300m²
gefordert.
- Unser heutigesGrundstück ist bis
zu einer Grundstücksgröße von ca. 2.400m² angewachsen.
- Anders als der Kopfbaustellt die Maschinenhalle
- im altenPlan als „Dynamo-Maschinenhalle“
bezeichnet - die Seele und den Kernder Anlagedar, wo zuerst Strom in Nürnberg erzeugt worden ist.
Die Nutzung der E-Werkshalle mit tollem Grußeisendachstuhl als Kindergarten undGaststätteist eine wunderbare Idee und stellt für die Nutzer einen wichtigen Bezug zum Gelände dar.
P:\ekz_Leitung\OBJEKTE\Nürnberg\Kressengartenstraße\Aktenvermerke\30.08.2010_4.1.doc 01.09.201011:06
4.2 E-Gebäude- Kindergarten undGaststätte
- Erwünscht ist der Kindergarten.
Er soll in erster Liniefürdie Nutzer des Gebietesdienen.
- Ziel in diesem Gewerbepark ist eine leistungsfähigeGastronomie
- für die Versorgung der Mitarbeiter der
angesiedeltenUnternehmen dient.
- (keine Ausflugsgastronomie)
- Zweckbindung:
Als Projektentwickler haben wir das Interesse, dass die neuenArbeitsplätze, die im Gebiet Kressengartenstraße entstehen, entsprechendversorgt werden. Dasgleiche Interessehat auchdie Stadt Nürnberg. Das, wasgeschehensoll, dahaben die Stadt und DIBAG wohl keinenWiderspruch.
a) Die Nutzung als Kindergarten
und
b) Gaststättemit Freiflächen.
Die Zweckbindung sollfestgeschrieben werden.
- Für beide Nutzungen
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Kindergarten
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Gastronomie
sind die Flächen im E-Gebäude ohne Kopfbaumehr als ausreichend:
(siehe AnlagenI bisIII)
P:\ekz_Leitung\OBJEKTE\Nürnberg\Kressengartenstraße\Aktenvermerke\30.08.2010_4.2.doc 01.09.201011:09
Anlage I
Kindertagesstätte
Flächenbedarf 3 Gruppen
(lt. KINDER-RÄUME Nürnberg)
Bedarf Planung
2 xKinderkrippe à12 Kinder) 1 xKindergarten(á25 Kinder)
Summe Kinder ca. 50Kinder
Mietfläche 600 m² 700 m²
EG 400 m² 1.OG 300 m²
Außenanlagen (10m² jeKind) 500 m² 600 m²
Anlage II
2. Gaststätte
Nutzflächen
2.1 Erdgeschoss 240 m²
Küche+Tresen= 90 m² Gastraum = 120 m² Nebenflächen = 30 m²
2.2Obergeschoss 120 m² (plus 60m² Luftraum)
2.3 Außenterrasse 100m² + Freifläche
Summe( ohneMehrzweckraum) 360 m²
2.4 Mehrzweckraum 170 m²
Anlage III
3. E-Werksgebäude
Nutzflächen-Bestand
3.1 Erdgeschoss 660 m²
3.2 Obergeschoss 660 m² ____________
3.3 Summe 1320 m²
5. Geschosse
- Die Geschossigkeit imgesamtenPlanungsgebiet steht in engem städtebaulichen Bezug zueinander.
Das westliche Baugebiet (Telekom, MID) wird von einer 4- bis 6-geschossigen Bauweise geprägt.
- Geschosse(im östlichen Baugebiet)
2.1 Quartier 1 5 Geschosse
2.2 Quartier 2 6 Geschosse
Eine Staffelung des 6. Geschosses im Quartier 2ist auf der Nordseite in Form eines Rücksprungsvorgesehen.
2.3 Quartier 3 5 Geschosse
2.4 Parkhaus 6/7Geschosse (Höhe 16,5m)
6. Geschoßflächen
- In deneinzelnen Quartieren sind folgendeBruttogeschoßflächen vorgesehen:
Quartier 1 8.000m²
Quartier 2 11.700m²
Quartier 3 8.000m²
27.700m²
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Das E-Werk und das Parkhaus sind in vorstehendenZahlen nicht enthalten.
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Die Größeder Baufenster in deneinzelnen Quartieren ist erforderlich, um
a) die Nutzeranforderungenzu erfüllen
b) Flexibilität für zukünftigePlanungen zu gewährleisten.
7. Parken
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Insgesamt werden 620 Parkplätze benötigt.
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Diese werden untergebracht
a) im Parkhaus 470 Parkplätze
b) im Außenbereich 150 Parkplätze
- Im Verkehrsgutachtender Stadt Nürnberg vom Oktober 2009 wurdenfür diesen Bereich 695- 728Stellplätze als verträglich und über den Verbindungsknoten Kressengartenstraße/Tullnaustraße aufnehmbar nachgewiesen.
Dies ist mehr als im aktuellen Plan vorgesehen.
- Die Parkplätze im Außenbereich werden auf versickerungsfähigem Belag undmit entsprechender Baumbepflanzung errichtet.
Sie werden den Quartieren als Besucherund Kundenparkplätze zugeordnet.
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Das Parkhauswird in Ost-West-Richtung angeordnet, um eine bessereFreiflächengestaltung für den KindergartenundGaststätten zu ermöglichen.
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Die Fassaden desParkhauses werden begrünt.
8. Grünplanung
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Die Grünplanung soll unterschiedliche Strukturenvernetzen.
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WesentlicheGestaltungsprinzipien:
a) Baumreihe entlang der Kressengartenstraße
b) Grünachsen von Süd nach Norddurch Baumreihen
c) Böschungsbereich zur Bahn als „grüne Kulisse“ nach Süden
d) Fassadenbegrünung desParkhauses
e) Flachdächer erhalten eine extensive Dachbegrünung.
f) Fußwegbeziehungen zwischen Bahngelände undKressengartenstraße in Süd-Nord-Richtung
9. Arbeitsplätze
Im Plangebiet Kressengartenstraße/Tullnaustraße (=TeilgebietOst) sindfolgendeArbeitsplätzegeplant:
Arbeitsplätze
Geschoß- bei Betriebs- Erwartung
fläche aufnahme in 5Jahren
| 5.700 3.300 8.000m² 11.700m² 8.000m² 1.300 | 200 120 250 270 250 10 |
|---|---|
| 38.000 | |
| 1.100 |
- VR-Bank
1.1 eigener Betrieb 250
1.2 Mietgebäude 140
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Quartier 1 300
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Quartier 2 500
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Quartier 3 300
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Kindergarten/ Gastronomie 10
Geschoßflächen
Bei Betriebsbeginn
in 5 Jahren 1.500
10. Vertrauen
- Industriebrache
Die Grundstückelagenzum Teil länger als 10 Jahre brach, bevor wir siegekauft haben.
Dies gilt sowohl für dasAreal
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Milchunion als auch
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N-Ergie
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Vor dem Erwerb desGrundstücksN-Ergie erhielten wir die Information, dasskeines der Gebäude unter Denkmalschutzsteht oder erhalten werdenmuss.
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Wirmussten von einer dem innerstädtischen Standortfür ein hochwertigesGewerbegebiet angemessenenBebauungsdichte(GFZ) ausgehen.
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Wir brauchen zu Stadtverwaltung und Stadtplanung Vertrauenauf eine vernünftige und abgestimmte Entwicklung.
Worauf sollen wir sonstals Projektentwickler mit
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langfristigen Perspektiven und
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hohen Investitionsbeträgen
aufbauen?