Anlage: Beilagen – Haushaltssperre

Maschinell extrahierter Text (Texterkennung aus Scan, fehleranfällig). Verbindlich ist das Originaldokument.

Rahmenplan zum

Bebauungsplan

Nr. 4490

MEERE GRENZE DES RÄUMLICHEN GELTUNGSBEREICHES

GEBÄUDE MIT ANZAHL DER VOLLGESCHOSSE

GRÜNFLÄCHE

WALL, H=2m

BAUM, GEPLANT

BAUM, BESTAND

GEHWEG

FAHRBAHN, KREUZUNGSBEREICH MIT AUFPFLASTERUNG

STELLPLÄTZE

FAHRRADABSTELLPLÄTZE MASSE IN METERN

{Nürnberg

STADTPLANUNGSAMT NÜRNBERG STÄDTEBAULICHE RAHMENPLAN ZUM PLANUNG NORD 'BEBAUUNGSPLAN NR. 4490 B S A E A B A C T R H E B G I E L E I U B T N I U G E N T G | G G e e z z . . H Pr S o ch / o M l Ü ta ( R G W E Ö E E H B R S E I D T M E L L A T I I L C C S I H H Ü G D D E D L S E E I R R M C H A L S M U C D D M H E W U O R I T P G H P G - E E E F E R L E R S Ä U W H N E A O D R G F B E E S A ) N T C S R H T . - R S . T U , R N . D ÄNDERUNGEN M=1:1000 | nRaN-HRTTI2002 DATUM | BEARB. OBJEKT NÜRNBER }, AM 16.06.2003

Gerz. Bandilla

AMTSLEITER

Beilage Ss, &

Bürgerbeteiligung an der Bauleitplanung zum Bebauungsplan Nr. 4490 Schriftliche Unterrichtung über die allgemeinen Ziele, Zwecke und voraussichtlichen Auswirkungen der Planung b L F e ü u t r d e w i e i l i i g n g - u F G n e e g u b n i e a e r t c b h a s c ü 8 h d l 3 S i A t c b h r s a d . ß e e r 1 w B i H a r e d u e g r z e w u s a r e g A t e u z n f s b s t u t r c e a h l ß l ( u e n , B g a w u d e G e s B s t ) l i o d c . u g h . r c d B h e g e r e b f S a ü c u h h u r o t n p . g p s e p r l s a h n o e f s s t d r i a e ß e fr ü u h n z d ei t n i ö g r e d l B i ü c r h g d er e - r

STÄDTEBAULICHE SITUATION Das Planungsgebiet hat eine Größe von knapp 8000 qm und ist im Eigentum der Stadt Nürnberg. Es ist gegenwärtig ungenutzt und befindet sich inmitten eines dicht bebauten Gründerzeitviertels mit vier- bis fünfgeschossiger Blockrandbebauung, vorwiegender Wohnnutzung und hohem Freiflächendefizit. Der nächste und einzige wohnungsnahe öffentliche Spielplatz liegt auf dem vor ca. 10 Jahc re h n e n u m m a g n e g s e ta l l s t e i t m e n Q ua Fe r n t i i t e z r e i r s t P l h a ie t r z e i i n ne ca . p e 1 r 0 m 0 an m e n E t nt e f e Ü r b n e u r n n g u . t z W u e n g g e b n e i d g e l s e i g c e h n z e ei r t e i l g l e e r n K F o r n e k if u l r ä - renz zwischen Kindern unterschiedlicher Altersgruppen zu beobachten. nn...W Ha e up i tv t er ef k ü e rr h e r K s I s n t d r e a r ß a e t n t r g a e k t t r i e v n e n - t F e r r e i L f a l g ä e ch e i n m u St n a d d t S p p a i r e k, l a a ng m e b R o e t c e h e l n i b eg e e r n g e u r n st d w W i ö e h d r e d r e r in S d e u e r c i h n 300 bis 800m Entfernung und bilden damit kein wohnungsnahes Spielangebot mehr. Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Der nächste U-Bahnhof „Schoppershof“ befindet sich in ca. 300m Entfernung. An der Welserstraße verkehrt die Buslinie 45 und an der Sulzbacher Straße die Straßenbahnlinie 8.
PLANUNGSANLASS UND GENERELLE ZIELSETZUNG . Nachdem die gewerbliche Nutzung der Firma Mammut 1991 aufgegeben wurde, war in Anlehnung an die vorhandene Bebauungsstruktur der näheren Umgebung an eine städtebauliche Ergänzung gedacht. 1994 wurde das Grundstück mit einer Größe von knapp 8000 qm von der Stadt erworben und der Gebäudebestand abgebrochen . Mehrfache Versuche, das Grundstück für eine Wohnbebauung zu veräußern, waren nicht erfolgreich. Zwischenzeitliche Wünsche der Anwohner, das Areal als Freifläche für Kinder provisorisch herzurichten, konnten aufgrund des Zustandes der Fläche von der Verwaltung nicht unterstützt werden.

Aufgrund der angespannten Freiflächensituation im Stadtteil Rennweg und Gärten b. W. entstand im Jahr 2000 die Planungsabsicht, die öffentliche Grünfläche am Berliner Platz als Spielfläche umzugestalten. Die Proteste der Anlieger, aber auch die aus stadtentwicklungspolitischer Sicht nicht überzeugende Lösung, führten letzthin zu der Entscheidung, auf dem ehemaligen Mammutgelände die Zielsetzung einer städtebaulichen Nachverdichtung mit Geschosswohnungen aufzugeben und entsprechend der Empfehlung des Jugendhilfe- ' ausschusses vom 18.05.2000 auf einer Teilfläche einen Naturspielplatz auszuweisen. Angesichts der geringen Chancen einer Vermarktung der Restflächen für den Wohnungsbau und des bestehenden Defizits an sozialen Infrastruktureinrichtungen für Kinder- und Jugendliche im Stadtteil werden nunmehr außer dem Naturspielplatz auch weitere Kinder-

4490 _ehem_Mammutgelände_FBB_170703_hs.doc

und Jugendeinrichtungen und Kinderspielflächen vorgesehen. Nach Untersuchungen des

Jugendamtes besteht folgender Bedarf:

Kindergarten

In der Planungszone „Rennweg“ beträgt die Versorgungsquote mit Kindergartenplätzen nur

65%. Bis 2004 ist mit einem Fehlbedarf von 134 Plätzen zu rechnen. Das entspricht einer

Versorgungsquote von 59%. Durch den Bau eines viergruppigen Kindergartens mit 100

Kindergartenplätzen auf dem Mammutgelände kann die Bedarfsdeckung nachhaltig ver-

bessert werden.

Kinderkrippe

Es werden gesamtstädtisch 900 Kinderkrippenplätze als Zielvorgabe angestrebt, so dass

der Bau einer zweigruppigen Krippe auf diesem Standort unverzichtbar ist.

Kinderhort und Angebote für ältere Schüler

Im Schulsprengel Bismarckschule gibt es den Hort in dieser Schule mit 45 Plätzen. Der.

Versorgungsgrad beträgt hier nur 11,2 % der Grundschüler, so dass nur 50 % der An-

tragsteller berücksichtigt werden können. Für einen weiteren Hort mit 50 Plätzen besteht

somit dringender Handlungsbedarf.

Kinder- und Jugendhaus

Ebenfalls höchste Priorität hat für den Stadtteil ein Kinder- und Jugendhaus (KiJH). Der

bisherige planungsrechtlich gesicherte Standort liegt an der Welserstraße (Bebauungsplan

Nr. 4206). Für den neuen Standort sprechen folgende Vorteile:

e Zwischen Kindertagesstätte und insbesondere Kinderhort und KiJH mit Schülertreff ist

eine enge Kooperation unter Ausnutzung von Synergieeffekten möglich.

e Die räumliche Nähe zum Fenitzer Platz führt zur Entschärfung von dessen Übernut-

"zung.

e Durch die Nähe zur Bismarckschule und den Wegfall der Barriere Welserstraße ist eine

. bessere Erreichbarkeit gegeben.

Nach Abschluss des Bebauungsplanverfahrens für das „Mammutgelände“ kann der Stand-

ort Welserstraße aufgegeben und anderweitig genutzt werden.

Öffentliche Spielplätze

Wegen des generellen Mangels an wohnungsnah nutzbaren Freiflächen im Quartier bietet

sich die Chance, das Angebot am Fenitzer Platz auf dem „Mammutgelände“ sinnvoll zu er-

gänzen.

3. PLANUNGSRECHT / ENTWICKLUNG AUS DEM FLÄCHENNUTZUNGSPLAN (FNP)

Im wirksamen Flächennutzungsplan ist das Areal als gewerbliche Baufläche dargestellt,

d.h. die Voraussetzungen des $ 8 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB), wonach Bebauungsplä-

ne aus dem Flächennutzungsplan (FNP) zu entwickeln sind, liegen momentan nicht vor.

Künftig soll der Bereich im Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan, der sich

in Aufstellung befindet, als Grünfläche mit sozialen Zwecken dienenden Einrichtungen dar-

gestellt werden.

PLANUNGSKONZEPT

Es ist folgende Nutzungsaufteilung vorgesehen: e Unter Berücksichtigung auch der Nachbarschaftsbelange wird das Gebäude mit zweigruppiger Krippe (24 Plätze), viergruppigem Kindergarten (100 Plätze), einem Hort (50 Plätze), einem Kinder- und Jugendhaus mit Schülertreff sowie einem Aufenthaltsraum für den betreuten Spielplatz so am Blockrand angeordnet, dass es einen gewissen Lärmschutz zu den nächstgelegenen Wohnhäusern bietet. Am Standort Heerwagen- [Ecke Schoppershofstraße dürfte die Nachbarschaftsverträglichkeit am ehesten gegeben sein, da sich in diesem Bereich einige Gaststätten und Gewerbebetriebe sowie ein Gebäudekomplex der NOA befinden. Die Fläche umfasst ca. 2040 qm. Für das Kinderund Jugendhaus ist keine Außenfläche vorgesehen. e Der geplante Ballspielplatz für Tischtennis und Streetball (ca. 1530 qm) grenzt an die Brandwand eines Wohn- und Geschäftshauses im Blockinnenbereich an. Die Freifläche des Wohn- und Geschäftshauses kann durch eine Lärmschutzwand vor Lärmimmissionen abgeschirmt werden. e Ein öffentlicher Gerätespielplatz mit ca. 1530qm ist an der Heerwagenstraße vorgesehen. e Der im Süden des Geländes geplante betreute Naturspielplatz umfasst eine Fläche von ca. 2840gm.

Das „Mammutgelände“ liegt in einem Gebiet, für das großräumig Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung: durchgeführt worden sind, d.h. die geplanten Einrichtungen sind verkehrssicher zu erreichen.

UMWELTVERTRÄGLICHKEITSPRÜFUNG

Das Umweltamt hat bereits eine Vorprüfung durchgeführt. Diese kommt zu dem Ergebnis, dass keine erheblichen Umweltauswirkungen auf die Schutzgüter zu erwarten sind. Eine Umweltverträglichkeitsprüfung ist nicht erforderlich.

LÄRMSCHUTZ

Inwiefern gegenüber der anliegenden Wohnbebauung lärmschützende Maßnahmen erforderlich sind, die über das vorgesehene Maß hinausgehen, wird im weiteren Verfahren geprüft.

ALTLASTEN

Bei den Altlastenuntersuchungen wurden insgesamt 45 Rammsondierungen niedergebracht und 3 Grundwassermessstellen errichtet. Aufgrund der Untersuchungsergebnisse wurde im Rahmen der Vorprüfung folgendes empfohlen:

e Da im westlichen Geltungsbereich der Prüfwert für die Anlage von Kinderspielplätzen für den Parameter Blei an 6 Sondierstellen überschritten wird, wird entweder ein Bodenaustausch bzw. Entsorgung/Verwertung oder eine Abdichtung empfohlen. e Auf Teilflächen wurden Mineralölkohlenwasserstoffe von 400-500 mg/kg gemessen. Die Bodenschutzverordnung sieht für diese Schadstoffgruppe keine Prüfwerte vor. Nach "Auffassung des Gesundheitsamtes sollte hier jedoch vorsorglich ebenfalls ein Bodenaustausch oder eine Abdichtung erfolgen.

AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG / KONFLIKTE

Bei Realisierung der Planung kann das bestehende Defizit an Einrichtungen für Kinder- und Jugendliche gemindert werden. Die Nachteile einer Konzentration werden dadurch gemindert, dass an Wochenenden und in den ruhebedürftigen Zeiten ein Teil der Einrichtungen geschlossen ist. Außerdem zeigen sich im westlichen Teil Situationen mit geschlossenen Brandwänden, die eine angemessene Berücksichtigung der Wohnsituation bezüglich der Lärmimmissionen zulassen.

V/\2002120021212\BebauungskonzeptMammutgelände.doc : Kinder- und Jugendeinrichtungen auf dem „Mammutgelände“ an der Heerwagenstraße

hier: Vorschlag für ein künftiges Bebauungskonzept

Anmeldung

zur Tagesordnung der Sitzung des

Jugendhilfeausschusses am 12.12.2002

- öffentlicher Teil -

I. Sachverhalt

In Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt und basierend auf Vorentwürfen des. ‚ H Ju o g c e h n b d a e u in a r m i t c e h s t u w n i g r e d n f ü v r o r d g a e s l e „ g M t. a mmutgelä 0 nde“ ein . K onzept zur B B u e bauung mit Kin B d E er E - und

| Um die für dieses Stadtgebiet notwendigen jugendhilfe- und sozialpolitischen Kernaufgaben

d er r f i ü n l g l e e n n d z s u t k n ö o n tw n e e n n d , i g s : in d aus S . ich t der Verwaltung des Jugendamtes folgende Einrichtungen Ze

Kindertagesstätte

Kindergarten on

u = 20

In Vo r d l e a r g J e H K A i - n V d o e r r l g a ar g t e e v nv o e m r s 1 o 7 r . g 1 un 0 g . 2 i 0 n 0 2 E r „ l T e a n g s e te s g b e e n t .. r . e . u i u s n t g n a i c n h N z ü u r l n e b s e e r n g , “ d u a n s d s d i e n t a d i e ll n i e S r t t a e d r t i t n e i d l e e r n Wöhrd, Erlenstegen, St. Jobst, Rennweg Schoppershof eine Bedarfsdeckung 2002 bei 934 ‚Plätzen mit 77,8 % vorhanden ist, die aufgrund steigender Kinderzahlen 2004 auf 74,9% . V c s a e i . r n k s 3 e o 4 n r 0 g w b u i i r n s d g . s z q I u n u m o d t e J e r a h P n r u l r 2 a 0 n c 0 a u 4 . n ) g 6 s 5 n z o % o c , n h e d v „ i e e R r e r s i n i n c n g h w e e i r g n n f “ w o , i l r g d d e o . r s t t B i e l s i ie g 2 g e t 0 n d 0 d a 4 e s r i s M K t i a m n m i d m t e u r e t z i a g n h e e l l m ( ä v F n o e d n h e l , 3 b 0 e b 8 d e a t d r r e ä f r g z v t e o i d n t i e a ca u . f 134 Plätzen zurechnen, das entspricht einer Versorgungsquote von ca. 59 %. Durch den Bau von’je 100 Kindergartenplätzen auf dem Mammutgelände und an der "S 9 i 0 be % li u n s a s c t hh r a a l ß t e i g in v J e o r b b s e t s s k e ö r n t n w t e e r d d i e e n . B edarfsdeckung in den obengenannten Staditeilen aufca Es wird deshalb der Bau eines 4-gruppigen Kindergartens auf dem Mamm o u o tg elände — vorgeschlagen. "

Kinderkrippe

f d I ü n i r e d N s e ü e r r m a n n S b g t e e a r n s g d p o a r r l o s t c Z s h i o e e w n l o e v h n o l r V g f o a ü r r b l e d a i a g e n e g u „ n e T m g a i e g t b e t e s e n l b , b e a t s r r o e e n u d u a S n t s a g s d “ t d t w e e e i r r l B e d a e a u l n s e z a i u u n n e c ä r h c z h g w s e e t s i a 9 g m 0 r t 0 u s p K t p i ä i n d g d t e e i r n s k c K r h r i i p p p p e e n p a l u ä f tze unverzichtbar ist. |

Kinderhort, Angebote für ältere Schüler

Im Schulsprengel Bismarckschule gibt es den Hort in dieser Schule mit 45 Plätzen. Die Vorlage „Tagesbetreuung: Teil Horte" stellt fest, dassim Schulsprengel Bismarckstraße der Versorgungsgrad nur 11,2 % der Grundschüler beträgt und nur 50 % der Antragsteller berücksichtigt werden können, so dass für einen weiteren Hort mit 50 Plätzen für

Grundschüler dringendster Handlungsbedarf besteht. Ebenso bedarf es eines Schülertreffs

für Schüler der Klassen 7-9, der allerdings aufgrund der pädagogischen Inhalte.im Kinderund Jugendhaus realisiert werden sollte.

Die Situation für die Kinder der Bismarckschule und die Hilferufe der Schulleitung sind

bekannt.

. Der Standort „Mammutgelände* ist dabei zur Deckung dieser Bedarfe aus Sicht der

' Verwaltung des Jugendamtes mangels anderer Alternativen unverzichtbar. Es wird folgendes Mengengerüst für die Kindertagestätte vorgeschlagen:

2-gruppige Kinderkrippe mit 24 Plätzen

4-gruppiger Kindergarten mit 100 Plätzen

2-gruppiger Kinderhort mit 50 Plätzen.

‚Kinder-und Jugendhaus

Ebenfalls höchste Priorität hat für den Stadtteil ein Kinder- und Jugendhaus (KUH), Über die

Situation am Fenitzerplatz wurde schon öftersim JHA berichtet, letztmalsim Zusammenhang mit der Verlagerung des Vorläuferbetriebs Jugendtreff Geuderstraßein die Mathildenstraße und der Übernahme der Trägerschaft durch die Evangelische Jugend.

Als bisheriger Standort für ein Kinder- und Jugendhaus war seit Jahren der Standort an der

Welserstraße vorgesehen.

Die Verwaltung schlägt nunmehr vor, das KiJH ebenfalis auf dem;„Mammutgelände“ zu

realisieren. Nach Aussage des Stadtplanungsamts (Stpl) wird ein Bebauungsplanverfahren & für das KiJH notwendig. Stpl erstellt zur Zeit den Einleitungsbeschluss.' Der Standortander ” Welserstraße ist dagegen planungsrechtlich gesichert, d.h. erst nach rechtskräftigem > Abschluß des Bebauungplanverfahrens „Mammutgelände“ kann dann der Standort EN Welserstraße aufgegeben werden. Für den Standort Mammutgelände ‚sprechen eine Reihe von Vorsen:

Enge Kooperation zwischen Kindertagesstätte und Insbesondere Kinderhort undKiyH mit

Schülertreff, dabei Gewinnung von Synergieeffekten; Die Nähe zur Entlastung des Fenitzerplatzes:

Die Nähe zur Bismarckschule und Wegfall der Barriere Welserstraße.

Spielen

Hier sind folgende Einrichtungen vorgesehen: Betreuter Naturspielplatz im südlichen Teil mit ca. 2.800 qm.

Öffentlicher Ballspielplatz mit Tischtennis und Streetball und öffentlicher Spielplatz im

mittleren bzw. nördlichen Teil des Geländes mitje 1.500 qm.

. Fürden betreuten Spielplatz sind Räume evtl. in Doppelnutzung mit dem Schülertreff im

Kinder- und Jugendhaus vorgesehen.

‚Weitere Bedarfe

Auch die Einbeziehung eines Kulturladens wurde zunächst angedacht, ist jedoch auf der

. Fläche mit einem Raumbedarf von ca. 600 qm kaum realisierbar und würde zu einer problematischen Verdichtung führen.

U - Räumlichkeiten für Staditeil- und Selbsthilfegruppen können durch Doppelnutzung von

, Räumen wie auch bei anderen Kinder- und Jugendhäusern und Kindertagesstätten bereit gestellt werden.

Gesamtbeurteilung u

Das Mammutgelände ist mit mehr. als 7000 qm entsprechend groß und würde gerade im

verdichteten Gebiet der Nordstadt durch'den Bereich Spielen sehr viel'anı neuen Grünflächen bringen und.eine nachhaltige Verbesserung der Lebens- und Wohnqualität der Kinder und

ihrer Familien bedeuten und ist aus Sicht des Stadtplanungsamtes und der Verwaltung des

Jugendamtes für die genannten Einrichtungen sehr geeignet.

Als Standorfütr die Kindertagesstätte und das Kinder- und Jugendhaus wurde der Nordosten

an der Heerwagen-/Ecke Schoppershofstraße gewählt, da damit der bestmögliche Lärmschutz gegenüber der Nachbarschaft erreicht werden kann. -

Die Baumaßnahme könnte in einem Bauabschnitt durchgeführt werden, aber auch in zwei

Bauabschnitten- natürlich auch in Abhängigkeit von den Finanzierungsmöglichkeiten.

Die Bedarfe für die Kindertagesstätte und das Ki

nder- und Jugendhaus haben aus Sicht der . Verwaltung beide höchste Priorität.

. Die Anlegung des öffentlichen Spielens könnte im Anschluss an die Fertigstellung der

Kindertagesstätte erfolgen, während der betreute Naturspielplatz sicher erst nach Bau des Kinder- und Jugendhauses möglich ist. .

Finanzierung

Nach ersten Kostenschätzungen des Hochbauamtes werden Gesamtkosten für

Kindertagesstätte und Kinder- und Jugendhaus von 4.160.000€ erwartet.

Für das Kinder- und Jugendhaus mit Räumen für den betreuten Naturspielplatz und

Schülertreff ist mit 1.430.000€ Kosten zu rechnen, für die Kindertagesstätte mit 2.730.0008€.

Im MIP Entwurf 2003— 2008 ist-unter Nr. 4602.2200 das KiJH/Schülertreff Schoppershof mit

250.000€ 2005 und mit 1.284€ Mio 2006 bereits finanziert. Die weitere‘ Finanzierung muss

über die Fortschreibung des MIP gesichert werden. Vorentwürfe mit Kostenschätzungen für den Bereich Spielen wurden noch nicht geferiigt.

Planungsrecht

. Für das gesamte Planungsgebiet wird aufgrund der Synergiewirkungen der verschiedenen

Einrichtungen ein Bebauungsplanverfahren erforderlich, wobei einzelne Vorhaben

(Kindertagesstätte) bereitsim Vorfeld genehmigungsfähig sind. Ein Einleitungsbeschluss des

Stadtplanungsausschusses mit Beschluss zur frühzeitigen Bürgerbeteiligung wird vom

Stadtplanungsamt für Anfang 2003 vorbereitet.

"Weiteres Vorgehen

‚Die Verwaltung des Jugendamtes wird die Maßnahme anschließend über die

Bauinvestionsbesprechung zur Fortschreibung des MIP 2004-2007 anmelden.

il. Beilagen

Vorentwurf des Hochbauamtes

Il Beschlussvorschlag

siehe Beilage dh Herrn OBN K. Q.2 2.4, 02 OBM od, .

.V. Frau Ref. V

A2m 4 AA. WoR_

Referat V

Ameluz-

Umweltverträgiehkeigprükung

Vorprüfung nach&3 UV PG

B-Planverfahren Nr. 4490, Mammutgelände

I, Einleitung

Die Stadt Nürnberg plant im 0.9 Gebiet folgende Nutzungsaufteilung: . ” h ei o n f er Ki s n t d r e a r ß - e und Jugendhaus auf 2040 qm an der Heerwagen-/Ecke Schoppers- " e h i a n u s B e a s ll s i p m i e B l l p o l c at k z i n a n u e f n b 1 e 5 r 3 ei 0 c h q m an \ der Brandwand eines Wohn- und Geschäfts- "» ein Öffentlicher Spielplatz mit 1530 qm an der Heerwagenstraße = ein betreuter Naturspielplaatuzf 2840 qm im Süden des Geländes Zur Realisierung der Planung ist die Aufstellung eines Bebauungsplanes erforderlich. g D i a g s U n U t m e w r e su l c t h a t m , t i n fü w h i r e t w e e i e t i n b e e i V R o e r a p l r i ü s f i u e n r g u n ( g v g d l. e r & P 3 l a U n V u P ng G ) u m d w u e r l c t h e . r h E e s b l w i u c r h d e e A ü u b s e w r i s r c k h u l n ä - w z g g e e r e l l u n f t n a v d l z e l r u e t d s r e e “ ä r r g w a l a P u i r l c s t h a e k n A n e u n i n l s t g i a s n p g d r u e . ü m f w G 2 u e e n l p g U t r e ü V ( r f U P h t V G e P w b ) u l m r i i d c d t u h h e r i e c l n h f B e z a e u c e f v h i ü o n h r d t r h e r e a n ä n n c . „ d h K e t r n i it g e e u n r n i g e D e n a n t f e ü e r n r m w d a a i t r e e t r e V t i o , a r l p s s r . o ü f W i u s e n t r g e d i d e n e n e s U a E u m i f n - - -

Ergebnisse der Vorprüfung

R P d S I l e a c m r a h h n u o m . g t P e g r z l . n u g a p n ü n B l d t - u l e a P n a r l n g g a u n z e b n g u e t d e r e m e b e r r i i s B e t u V - s t c P o h l w r v t a p u . o n r r r , ü d B g f e V e e u i o n s n r e d g d a e h i b w r e e z a n u A E r e g u i e n , n s n s w v k c i d o o h r e n m ä k r f t u l z 1 V n i u 0 e k g n . r t e g 0 m m n 7 i e d . n d r e 2 d e k r e 0 r r 0 v B n 2 P o e d l n e e a i n n S n u t t M p n r ! a g ä ß c e v h n n o t a m i a h g u u f 2 m n 5 e d g . i n e 1 e n 0 v . b e w e 2 r u r 0 s ü r 0 c c d 2 k h e s i u i n e c n h d d d t e i i e n d g e e t i . n r n

Boden und Grundwasser f d s e c t i ü D ü s c e i e h b t l a h n s . r e e l i s e s u r c r E F U u n h w s e n e g c t i b h s t h h i e s i e b e l s u s g c e m r e t n h e i a g n z g i n n d r l s u e c h e d u i a h n r n g e l t z e d d t i e e b t h u e n i e w i t r i e t z F a n r c m g i s n d l h t r i O . 2 u P e m c , b r l B l h e d 0 c e a l t l n e h r n e o r g f m u b n c i r l n e w n A k u ä b e g l m b d n c a i s t i ä e d h u s l g e c t e e b s a e s . h n t a d b u t v t ü u u i . e N e i c r u e a n r g k a c . t n s s h e i c g B i ü l t d n h r e u ä b e u a a g s e r A v t n n e s r u i o d d l i f F w o r s u g a f n i l c n e . r ü e h i e g n l d g u e l l u M a t e g S u w r t t a e n n a e i c . n g d v m i n h d s t m d N e h s a d g i e u c n o u i e e h h s t e h i i d G e n e c e u S F f r l h n i a r t a i l t d . s a e V n t g r c c e d t i ü S u h h r e e b a n r t l s i n e e k g n e i a . r n o e e n g . d e s h g s e D i t i e z w c i n n a l u k a e d e u t s e b . S n o m s r e g r a e s t i r D S n t e g t i d d e n k a e e h u e t a d k t r i t n e A w e c g n n u d r h e e f n e e b r f a z r n i d ü d u e d e i l f e i n e t e l a g n c , n u t r h A ü n U u v r u n d g l n o n f e a s i d n - - - s t -

Bei den Altlastenuntersuchungen wurden auf dem Grundstück nutzungsbedingte

Verunreinigungen festgestellt. Es wurden insgesamt 45 Rammkernsondierungen nie-

dergebracht und 3 Grundwassermeßstellen‘errichtet.

Beurteilung der Untersuchungsergebnisse (soweit möglich nach BBodSchV)

Die vorliegenden Untersuchungsergebnisse stammen aus Proben des Tiefenberei-

ches 0-1 m. Betrachtet wurden die Schadstoffparameter Schwermetalle und PAK

(Benzo-a-Pyren als Einzelstoff).

Für den Parameter Benzo-a-pyren ergaben sich keine Überschreitungen der Prüf-

werte für die Anlage von Kinderspielplätzen. Überschreitungen ergaben sich jedoch

für den Parameter Blei. Der Prüfwert für Kinderspielplätze (200 mg/kg) wird an 6

Sondierstellen überschritten. Die betroffenen Sondierstellen liegen sämtlich im westli-

chen Bereich des Grundstückes. Für diesen Bereich ist der Verdacht einer schädli-

chen Bodenverunreinigung gegeben. Folgende Maßnahmen kommen in Frage:

e Bodenaustausch bzw. Entsorgung/Verwertung

oe Abdichtung (Versiegelung).

Bei Realisierung der Planung ergibt sich durch eine geeignete Behandlung bereits

nachgewiesener sanierungsrelevanter Bodenbelastungen sowie durch weiterführen-

de Untersuchungen (z.B. Klärung der: Versickerungseignung der Böden) eine Ver-

besserung der Ist-Situation für das Schutzgut Boden. Nachteilige Auswirkungen der

Planungen auf das Schutzgut Boden werden nicht erwartet.

Das Grundwasser ist in zwei Tiefenbereichen anzutreffen:

e Flurabstand ca. 5,2 bis 6,2 m, Fließrichtungen von W über SW bis S

e Flurabstand ca. 7 bis8 m, Fließrichtung nach NW.

Aus den Altlastenuntersuchungen sind Belastungen des Grundwassers mit LHKW

dokumentiert. Auf eine Grundwassersanierung wurde jedoch aufgrund der relativ

niedrigen Schadstoffkonzentrationeh und aus Gründen der Verhältnismäßigkeit ver-

zichtet. Aus der Sicht des Grundwasserhaushalts ergeben sich keine wesentlichen

Verschlechterungen im Vergleich zur derzeitigen Situation. Nachteilige Auswirkungen

auf das Schutzgut Wasser werden nicht erwartet.

Für das Vorhaben liegt derzeit nur. ein Rahmenplan vor. Es wird daher vorsorglich

darauf aufmerksam gemacht, dass für eventuell beabsichtigte Anlagen zur Regen-

wasserversickerung die Bodenbelastungssituation nochmals detailliert zu prüfen ist.

Tiere und Pflanzen

Im Untersuchungsgebiet befinden sich weder vegetationskundlich noch faunistisch

wertvolle Flächen. Das Gelände befindet sich zum größten Teil in einem Frühstadium

der Gehölzsukzession. Dominante Art ist die Salweide, daneben kommen auch Bir-

ken und Robinien vor, randlich stehen einige höhere Ahorne. Im Nordwesten der Flä-

* che befindet sich ein mehr oder weniger gehölzfreier Bereich mit höherwüchsiAgre-

ten wie Goldrute, Gänsefuß, Feinstrahl und Beifuß. Die gesamte Fläche ist überwie-

gend sandig grusig und durchwegs von höherem Nährstoffgehalt. Die Planung sieht

eine überwiegende Nutzung als Freiflächen vor. Erhebliche nachteilige Auswirkungen

auf die Schutzgüter Tiere und Pflanzen werden nicht erwartet.

Landschaft und Mensch/Erholung Das ehemalige Firmengelände der Fa. Mammut ist vollständig von einer Mauer bzw. einem Zaun umgeben und steht Erholungszwecken nicht zur Verfügung. Die Planung verursacht keine erheblichen Auswirkungen für das Schutzgut Mensch/Erholung. Mit der vorliegenden Planung wird das Angebot an wohnungsnahen Erholungseinrichtungen im Stadtteil verbessert.

Das Gelände liegt inmitten einer mehrgeschossigen Blockbebauung im Stadtteil Rennweg. Die Gebäude in der Umgebung werden vorwiegend als Wohnhäuser mit Einzelhandel und Gaststätten im Erdgeschoss und in geringem Umfang von Gewerbebetrieben genutzt. Die Fläche ist inmitten der verdichteten Blockbebauung als eine größere "begrünte" Freifläche von den angrenzenden Wohnhäuser wahrnehmbar. Aufgrund der geringen Ausstattung mit landschaftsbildrelevanten Strukturen werden die Auswirkungen der Planuanlgs nicht erheblich eingestuft.

Luft und Mensch/Lärm ‚Die künftige Nutzung innerhalb des Geltungsbereiches ist nach 86 BauNVO zulässig, erhebliche nachteilige Umweltauswirkungen auf die Schutzgüter Luft - und. Mensch/Lärm werden nicht erwartet. ‚Berücksichtigt ist hierbei die konfliktmindernde Maßnahme LSW=4 m und Wall=2 m über einen Teilbereich der westlichen Einfriedung. Eine durch die Planung verursachte verkehrsbedingte Lärm- und Luftbelastung wird ebenfalls nicht erwartet. . —

Eingriffsregelung

Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen nach 8 21 BNatSchG sind gemäß & 1a (3) hicht \

erforderlich. Aufgrund der Lage wird davon ausgegangen, dass die Fläche bereits gemäß $ 34 BauGB im wesentlich größeren Umfang bebaubar wäre. -

Fazit |

Im Rahmen der Vorprüfung wurde festgestellt, dass die aktuell vorliegende Planung keine erheblichen Auswirkungen auf die 'Schutzgüter Menschen/Bereich Lärm und Erholung, Boden, Wasser, Tiere, Pflanzen, Luft/Klima und Landschaft verursachen kann. Bei Realisierung der Planung ergibt sich durch eine geeignete Behandlung bereits nachgewiesener sanierungsrelevanter Bodenbelastungen sowie durch weiterführende Untersuchungen (z.B. Klärung der Versickerungseignung der Böden) eine Verbesserung der Ist-Situation für das Schutzgut Boden. Für die weitere Planung wird aus umweltfachlicher Sicht folgendes empfohlen: e Da im westlichen Geltungsbereich der Prüfwert für die Anlage 'von Kinderspielplätzen für den Parameter Blei überschritten wird (an 6 Sondierstellen) und für diesen Bereich der Verdacht einer schädlichen Bodenverunreinigung gegeben ist, wird entweder ein Bodenaustausch bzw. Entsorgung/Verwertung ‘oder eine Abdichtung empfohlen. u

e Auf Teilflächen des Geltungsbereiches wurden Minerälölkohlenwasserstoffgehalte

"von 400-550 mg/kg gemessen. Die BBodSchV sieht für diese Schadstoffgruppe. keine Prüfwerte vor. Nach Auffassung des Gesundheitsamtes wird jedoch aus

‘3

a

Vorsorgeaspekten für diesen Bereich ebenfalls ein Bodenaustausch oder eine °

e A F b ü d r i e c v h e t n u t n u g el e l m b p e f a o b h s l i e c n h . tigte Anlagen zur Regenwasserversickerung sollte die BE odenbelastungssituation nochmals detailliert geprüft werden.

e Die größeren heimischen Gehölze (z. B. Ahorne) sollten nach Möglichkeii erhal-

ten bleiben.

Eine Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) ist nicht erforderlich.

ML. Stpl